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供應不足日益惡化
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2018-01-17
*轉載自2018年01月17日的蘋果日報
(按圖放大)
原文:
一向我也十分支持政府政策的,但在供應量上,我只能同意前特首是有功將斷續的供應鏈從新接通,但如果說現在、或者不久的未來將會有足夠的供應的話,我不單不同意,更認為供應不足其實日益惡化中。
看近五年數據,香港平均每年的一手供應量只是90年代平均水平的6成左右,但人口我們比1990年多了約170萬人!每年首次新婚約4萬個登記和持單程證移居香港的人士每年也約5萬個左右!但全港平均每年只得1.6萬伙一手成交,這條加減數其實小學生都識計。
更加龐大的需求隱藏在表面數字之下,土地註冊處資料,2004-2010年平均每年二手成交量是91,456宗,這段時期既沒有類似沙士的天災、不是樓市谷底及最高峰,我認為評估正常成交量的好參考,但在2011-2017年在環球量化貨幣下實施了樓市辣招,平均每年二手成交量是49,791宗,即是平均每年減少了的二手成交應是41,665宗!(一、二手相加則是平均每年少了43,470宗)!這七年的時間内二手成交量減少291,655宗!(一、二手相加是少了304,290宗),那些成交及購買力去了那裏?撇除短炒部份,需求如何打折也數字龐大,這些市場能量抑壓的部份最後釋放會令市場碎片化(如納米樓)和共享化(如多個家庭在一個空間),非社會之福,市民更加要知道供應危險的真相,政府才容易取到造地的共識啊。
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原文:
一向我也十分支持政府政策的,但在供應量上,我只能同意前特首是有功將斷續的供應鏈從新接通,但如果說現在、或者不久的未來將會有足夠的供應的話,我不單不同意,更認為供應不足其實日益惡化中。
看近五年數據,香港平均每年的一手供應量只是90年代平均水平的6成左右,但人口我們比1990年多了約170萬人!每年首次新婚約4萬個登記和持單程證移居香港的人士每年也約5萬個左右!但全港平均每年只得1.6萬伙一手成交,這條加減數其實小學生都識計。
更加龐大的需求隱藏在表面數字之下,土地註冊處資料,2004-2010年平均每年二手成交量是91,456宗,這段時期既沒有類似沙士的天災、不是樓市谷底及最高峰,我認為評估正常成交量的好參考,但在2011-2017年在環球量化貨幣下實施了樓市辣招,平均每年二手成交量是49,791宗,即是平均每年減少了的二手成交應是41,665宗!(一、二手相加則是平均每年少了43,470宗)!這七年的時間内二手成交量減少291,655宗!(一、二手相加是少了304,290宗),那些成交及購買力去了那裏?撇除短炒部份,需求如何打折也數字龐大,這些市場能量抑壓的部份最後釋放會令市場碎片化(如納米樓)和共享化(如多個家庭在一個空間),非社會之福,市民更加要知道供應危險的真相,政府才容易取到造地的共識啊。