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今日新聞摘要 17.01.18

公關部

2018-01-17


(東方)大陸客買港樓佔10%創新高

花旗發表報告,指去年十二月內地買家來港置業宗數及佔比均創實施買家印花稅(BSD)以來新高,可帶動今年上半年樓價上升。惟政策風險也因此上升,政府或會增加辣招稅來遏制外來需求,下半年樓價有機會向下調整5%。而該行早前指,本地地產股股價需要有更大的資產淨值折讓,股價才算吸引。

地產股昨日無懼大行唱淡,普遍跟隨大市上揚,其中新世界發展漲1.14%、信和置業漲0.84%,恒隆地產、新鴻基地產恒基地產分別漲約0.49至0.77%不等。不過,長實集團就逆市跌0.07%。

沽貨意欲低 削供應力度
花旗指出,BSD在一二年十月推出後,大陸買家購買單位數量佔住宅總成交比例平均為5%,但有關比例在去年下半年明顯上升,去年第三季增至8%,至去年十二月,涉內地買家的成交達534宗,佔整體10%,創BSD推出以來新高。

由於這些內地買家需要同時繳交BSD和雙倍印花稅(DSD)各15%,即「辣招稅」總額達樓價的30%,入場門檻高,就算樓價大升三成,相關的投資也只能算是打和收場。故花旗相信除非這些內地買家財政出現困難,否則要他們放售這些單位的意欲很低。所以花旗認為,只要內地人買了香港樓,就形同那單位從此不會出現在二手市場,這無形中削弱了政府增加住宅供應的力度。

該行又發現,自DSD在一六年十一月劃一在15%以來,要繳交DSD的住宅交易在一七年初佔比是11%,至一七年十二月就增至17%。可是香港永久居民付DSD的住宅交易,一直以來都維持在6至7%穩定的水平,顯示也是多了內地人來港置業的結果。

內地買家增 政府必關注
雖然該行相信,現屆政府不會輕易再添樓市辣招,然而由於內地買家增加,最終必定引起香港人和政府注意,在社會壓力下,最終政府或要收緊內地買家來港買樓的限制。

據稅務局早前公布的資料,額外印花稅(SSD)、BSD及DSD的稅收去年十二月全線按月上升,令「三辣稅」總稅收按月勁升76.7%至逾53.37億元,創一三年「三辣稅」推出以來歷史新高。數字創新高預計與去年領展房產基金以約230億元售出17個商場有關。




(東方)龍翔道地呎價2.8萬貴絕九龍

香港地產市道熾熱,今年政府首幅批出的住宅地即成為新地王。九龍塘龍翔道住宅地由九龍倉集團以逾124億元奪得,每方呎樓面地價逾2.85萬元,創九龍地皮呎價歷來新高,市場估計將來實用呎價可達6萬元,同區二手亦出現封盤反價潮。

地政總署昨公布,九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅用地,以124.51億元批出,中標財團為九倉,是出價最高的投標者。

地皮上周截標反應不俗,共接獲10份標書,除了中標的九倉,另新鴻基地產、長實集團及恒基地產等亦有入標。
而信和置業、新世界發展、中國海外發展及遠東發展則合組財團競逐。

會地發展 擬建豪宅
以可建樓面約43.64萬方呎計算,每方呎樓面地價大約28,530元,成為九龍區史上呎價最高的地皮,現時九龍區呎價最貴的三幅地皮,全部由龍翔道住宅地囊括。

而今次批出的龍翔道用地,相比九龍筆架山龍翔道一六年十月錄得的21,206元呎價紀錄,大幅高約34.5%。至於排名第三,為一五年批出的另一幅同區住宅地,樓面呎價約20,534元,今次成交呎價亦高出約38.9%。

是次龍翔道用地將由會德豐地產負責發展,該公司主席梁志堅指出,項目的設計方案仍有未有定案,作分層住宅及洋房混合發展將是其中一個選擇。

他指出,項目以大型豪宅作定位,初步估計分層單位面積由2,000方呎起,洋房面積有機會達5,000至6,000方呎,由於不少細節仍要再作研究,故總投資額仍有待落實。他亦估計,今年豪宅樓價有至少一成升幅。

項目總投資額估200億
資料顯示,對上一次由九倉名義成功投得的地皮要追溯至一○年,當時夥拍南豐集團以104億元投得的山頂聶歌信山道豪宅地,即現址Mount Nicholson各期數。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為,龍翔道住宅用地成交價理想,預料該項目可以打造為九龍區「Mount Nicholson」級數的豪宅。他料,項目總投資金額200億元,日後項目實用呎價可賣約6萬元。

友和地產劉子明稱,公布地皮批出後,九龍區有個別業主已開始反價,如畢架山一號10座中層B室,實用面積約1,086方呎,原叫價3,050萬元,反價450萬元或約15%,至3,500萬元,實用呎價約3.2萬元。區內代理指,何文田半山壹號一個中層戶,原叫價6,000萬元,意向實用呎價逾3萬元,昨亦隨即封盤。




(東方)青衣偉景賣808萬 冠新界西居屋

公、居屋市況火熱。青衣長安邨日前有單位以呎價1.6萬元成為全港公屋王,同區居屋做價同樣癲升,該區偉景花園有三房戶以逾800萬元登記售出,成為新界西史上最貴居屋單位。而本月第二市場暫錄逾20宗成交,筲箕灣東濤苑有單位成交實用呎價逾1.17萬元,創屋苑新高。

東濤苑呎價11783元
據土地註冊處資料,上述偉景花園5座高層E室,自由市場登記成交價808萬元。上址亦為新界區次高紀錄,只僅次於早前馬鞍山錦豐苑錄得的830萬元高位。

美聯樊志聰指出,上述偉景花園單位於上月初成交,單位實用面積687方呎,成交實用呎價11,761元,原業主早於九七年一手價買入單位,當時未補地價購入價24.6萬元。該盤最新亦錄得另一宗逼近800萬元成交,利嘉閣彭錦添表示,偉景花園4座低層D室,實用面積686方呎,以791.8萬元自由市場價售出,實用呎價11,542元。

事實上,偉景花園個別業主叫價進取,美聯稱,該屋苑2座低層D室三房戶,業主現叫價高達898萬元放售。相比現時旺角富榮花園保持的逾881萬元全港居屋紀錄高。

至於第二市場樓價亦不斷上升,令買賣回落。根據房委會資料,一月份公屋及居屋第二市場暫錄約22宗成交,較上月同期少5宗。而去年十二月則暫錄約129宗成交,相比去年十一月全月159宗,少30宗或約18.9%。

而今個月錄得的成交不乏高價個案,筲箕灣東濤苑低層單位,實用面積516方呎,第二市場成交價608萬元,實用呎價11,783元,創屋苑同類市場呎價新高。區內代理指出,該單位為屋苑D座低層4室。

裕東苑465萬雙破頂
美聯李錦榮稱,東涌裕東苑B座高層3室三房戶,實用面積597方呎,第二市場成交價465萬元,實用呎價7,789元,售價及呎價均創屋苑同類市場新高。單位九七年八月至今升值381萬元,升幅約4.5倍。




(蘋果)富戶政策收緊 3個月萬宗刪戶籍

房委會去年10月正式實施新公屋富戶政策,住戶入息高出入息限額5倍或資產淨值超出入息限額100倍,或在港擁有住宅物業,就需被「叮走」。房屋署最新數字顯示,2017年首三季有3.18萬宗刪除家庭成員戶籍個案,數字已佔前年全年個案逾九成;而短短3個月內更有一萬宗刪除戶籍個案。

收緊後的公屋富戶政策於去年10月1日正式實施,首批約1,000戶居住年期10年或以上公屋戶,去年9月初已收到房署發出申報表,若不符合規定的富戶最快今年8月底收到遷出通知書。下一批申報將於今年4月進行,涉及逾20萬公屋家庭。

「除咗名後秘密住公屋」
目前約有2.24萬個公屋富戶,當中2萬戶繳交倍半租金、約2,400戶繳交雙倍租金,及約32戶正繳交市值租金。但過去5年,平均每年僅收回約210個富戶單位。

有公屋戶為逃避被「叮走」,在新富戶政策實施前,提早刪除家庭成員戶籍。房署最新數字顯示,單是2017年首三季,已批准3.18萬宗刪除家庭成員戶籍個案,而短短3個月內有多達一萬宗新增的刪除家人戶籍個案獲批,數字已佔2016年全年個案逾九成。

公屋聯會總幹事兼房委會資助房屋小組成員招國偉稱,3個月內多達一萬宗刪除家庭成員戶籍個案,反映不少公屋戶為避開新富戶政策,提前刪走家庭成員,「好多公屋居民避免被房署踢走,喺審查前先除咗名(家庭成員)先,有啲可能除咗名後,屋企人(被刪戶籍)無搬走,秘密住喺間公屋度。」




(蘋果)二手半月25宗破頂 新西居屋破800萬

股樓齊癲,過去半月全港二手樓錄最少25宗破頂成交,資助房屋佔約8宗。青衣繼誕下全港呎價最貴公屋王後,區內居屋首度升破「8球」,創下新界西歷史最貴居屋王紀錄。

土地註冊處資料顯示,偉景花園5座高層E室,實用687方呎,上月登記以高達808萬元連地價易手,呎價11,761元。消息指,買家為同區換樓客,去年11月底以515萬元賣出區內青怡花園7座一個兩房單位賺近200萬元後,再買入偉景花園三房單位,細屋換大屋。
利嘉閣彭錦添表示,偉景花園另一宗成交為4座低層D室,成交價791.8萬元,呎價11,542元。消息指,將軍澳寶盈花園8座低層E室以645萬元易手,創屋苑綠表新高。

山景邨15天搶貴四成

祥益胡志偉表示,屯門公屋山景邨景樂樓C翼高層5室,實用381方呎,上月20日以綠表價112.5萬元成交,呎價2,953元。同屋苑景安樓B翼中層6室,面積相同,本月4日綠表造價卻高達158萬元,呎價4,147元,同類貨15天搶貴四成。代理解釋,景樂樓單位平賣,因新買家願支付10%SSD,扣除辣稅後,比市價低約兩成。

另消息指,大埔翠屏花園A座高層5室,實用262方呎,成交價420萬元,呎價16,031元,創屋苑新高。

沙田廣源邨廣楊樓中層25室「法院令」物業,實用150方呎,月底拍賣開價61萬元;業主三年前以約10萬元買入。




(星島)雲海加推提價2%至3%

新地發展的馬鞍山白石雲海,昨日再度加推50伙,折實平均呎價17853元,部分單位提價2%至3%;另外,系內西半山巴丙頓山料短期內開售,今開放示範單位及周內開價。

新地副董事總經理雷霆表示,雲海首輪銷情熱烈,因應向隅客眾多,故再度加推50伙,折實平均呎價17853元,少部分單位提價2%至3%,強調大部分屬原價加推,並於周六(20日)發售108伙。

新地代理總經理胡致遠表示,是次加推的50伙包括1至4房單位,而周六發售的108伙來自不同價單,當中涉及25伙輕微提價2%至3%。

胡致遠續指,是次加折實呎價16123至19616元。另外次輪開售將設大手客時段,第1部分需購買最少2伙,限購4伙,其中1伙為指定3或4房戶,而第2部分買家則限購2伙。據價單顯示,是次加推的單位所有優惠及折扣不變,發展商提供最高22%折扣優惠,折實平均呎價17853元,較對上一批17664元高約1%。

另外,系內西半山巴丙頓山今開放示範單位,雷霆指,項目最快周內開價。此外,新地代理總經理陳漢麟表示,系內北角海璇將採惜售策略。




(星島)金禧呎價1.7萬創屋苑新高

二手市況向好,再錄高價成交其中,大圍金禧花園高層戶,剛以呎價17618元易手,創屋苑新高紀錄。

世紀21奇豐區域經理張文鏗指出,大圍金禧花園3座高層D室,面積340方呎,2房間隔,獲上車客以599萬元承接,呎價17618元,創屋苑造價及呎價新高。

世紀21首選置業董事溫略丹透露,西營盤高樂花園1座高層B室,面積345方呎,2房間隔,以682萬元易手,呎價19768元,造價及呎價同創屋苑新高,據悉,買家為自用客。

美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,荃灣荃景花園2期11座高層G室,面積380方呎,剛以525萬元易手,呎價13816元,創屋苑2期新高呎價,新買家為同區上車客。

據土地註冊處顯示,青衣偉景花園5座中層E室,面積687方呎,於上月中以808萬元(自由市場價)易手,呎價11761元,成交價創該區及新界西一帶已補價居屋新高。

Q房網聯席董事招潔冰表示,小西灣藍灣半島9座高層B室,單位面積848方呎,屬3房間隔,外望海景,成交價1498萬元,呎價為17665元,創屋苑同類單位新高。

中原市務經理關煜裕表示,沙田第一城新錄1座低層F室易手,面積451方呎,3房間隔,作價660萬元沽出,呎價14634元。

祥益客戶經理巫嘉露表示,屯門大興花園2期8座高層H室,面積419方呎,兩房間隔,獲換樓客以448萬元購入,呎價為10692元。

利嘉閣市務經理陳敏生稱,荃灣綠楊新邨N座低層1室,面積582方呎,3房設計,望樓景,經議價後以733萬元獲外區客承接,呎價12595元。

代理指,屯門瓏門2期7座中層D室新錄成交,面積約663方呎,3房間隔,以960萬元易手,呎價14480元。

世紀21(杏花邨)區域經理鄭智鐘表示,柴灣杏花邨9座中層06室新錄成交,面積453方呎,2房間隔,以740萬元成交,呎價16336元,屬市價水平。




(明報)偉景3房首破800萬 新界西居屋王

準買家農曆年前加快入市速度,青衣居屋偉景花園有3房戶首次突破800萬元,成交價創新界西居屋新高紀錄外,亦為新界區次高紀錄。此外,各大上車屋苑本月交投旺,其中荔枝角大型老牌屋苑美孚新邨,本月暫錄22宗成交,較上月同期13宗升近七成。

裕東苑綠表實呎7789元破頂
偉景花園上月錄得3宗成交,土地註冊處顯示,屋苑5座中層E室,實用687方呎3房單位,上月以808萬元(已補地價)易手,實呎11,761元;是次成交價僅次於目前新界居屋王,即馬鞍山錦豐苑一伙3房戶以830萬元成交價,並僅略低2.7%。原業主1997年24.6萬元(未補地價)買入,即使扣除補價後,預料獲利仍不俗。

此外,東涌裕東苑有97貨創綠表市場新高。美聯高級分區營業經理李錦榮表示,裕東苑B座高層3室,實用597方呎,3房間隔,獲區內公屋客以465萬元(未補地價)購入,實呎7789元;原業主1997年8月以未補價83.9萬元購入,現持貨約20年,帳面獲利381萬元或4.5倍。

嘉湖額印鬆綁貨沽 3年升三成

天水圍嘉湖山莊交投持續上月旺勢,中原副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊樂湖居2座高層F室,屬實用449方呎2房戶,以456萬元成交,實呎10,156元。原業主2015年1月以346萬元購入,額印鬆綁後易手,持貨3年帳面獲利110萬元或32%。

美孚新邨本月暫多上月同期七成

中原高級資深分區營業經理黃惠霞表示,美孚新邨本月的成交,主要集中在實用面積750方呎的單位,佔20宗。同屋苑4期百老匯街101號極高層C室2房戶,實用面積562方呎,獲區內換樓客以745萬元承接,實呎13,256元。原業主1992年1月以158萬元買入,帳面獲利587萬元或3.7倍。

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