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今日新聞摘要 16.01.18

公關部

2018-01-16


(明報)陳茂波三天兩重申:放寬按揭須審慎

財政司長陳茂波上周一表示「放寬按揭要等適當時機」後,被視為轉口風,有可能減辣。他近日積極解畫,昨日再次強調,對於放寬按揭一事必須要審慎行事,避免樓價調整時對買家帶來打擊。

陳茂波昨日在沒有被邀請演說的情?下出席亞洲金融論壇,並會見記者,回應對放寬按揭的問題,是繼上周六後,三日內兩度在公眾場合,對上周一在立法會的言論作出解釋。他表示,理解大家都關心按揭,但市民應同時留意樓市供應及息率走勢,有可能令樓市出現調整。

「今年加息機會很高 宜居安思危」

首先他指美國今年預期會加息3次及繼續縮表,加上稅改可能令部分資金回流美國。因此,他認為,今年香港的息口上升機會很高。另一方面,樓市供應會在未來有所增長,今年估計有超過19,000多個新供應,明年及後年會更多。因此,對於放寬按揭的訴求,政府亦有需要考慮萬一讓能力比較邊緣的人士買樓,一旦市?調整,對他們會造成打擊及影響。

對於股市連日創新高,他認為,環球資產價格升至一個相當高的水平,在這個位置加上息口的變動,大家都要居安思危作出警惕。





(東方)大摩唱淡港樓下半年表現

投資銀行摩根士丹利及花旗雙雙唱淡下半年本港樓市前景。當中,大摩指出樓市有六大利淡風險,預期全年樓價持平,最熊情況下全年下跌10%。

存六大風險 最熊跌10%
大摩發表報告指,樓價自去年六月起升幅減慢,預料情況持續。該行列出六大利淡風險,其一為利率趨升,香港銀行同業拆息(HIBOR)漸與倫敦銀行同業拆息(LIBOR)拉近,以HIBOR為基準的按息目前最高為2.15厘,令到銀行下半年有機會加最優惠利率。其二是加息後將令買樓放租投資的息差自○七年後再次變為負數,使買樓意欲下降。其三是預料今年一手銷售數量按年減少10%,令樓市動力減慢。

另外,住宅供應量增加、地價下跌、政策風險都可能成為窒礙樓價上升因素。其中,該行預計今年私人住宅落成量或達2萬伙,是○七至一五年每年平均數的兩倍。該行料未來十二個月,住宅樓價最牛情況將升20%,在基本情況下,樓價沒有升跌,最熊情況下樓價將下跌10%。

惟大摩認為,去年樓市表現強勁,令多隻地產股估值返回合理水平,首選新鴻基地產及長實集團,目標價分別為153和81元。

花旗則預期,住宅價格上半年可升10%,下半年或回調5%,尤其農曆新年後的上半年每月可升2%,加上新年後是傳統旺季,屆時或現小陽春。該行統計,今年有64個住宅項目可推出市場,提供24,357個單位,與去年相若,今年合約銷售或達1.9萬伙。

因供應有限,在政府樓市政策之下,二手樓宇成交量又大減,故新盤定價必然進取,推升了二手樓價。但花旗指樓價自一六年三月至今已升了30%,未來樓市泡沫爆破風險漸增,地產股將需要更多資產價格折讓才夠吸引。





(東方)公屋私樓呎價鬥癲

全城樓價瘋狂,青衣公屋長安邨及私樓沙田第一城同錄癲價。長安邨開放式戶以實用呎價高達1.6萬元售,打破大埔太和邨僅保持約一個月的舊紀錄,成為史上呎價最高公屋單位。而沙田第一城有兩房成交實用呎價亦高達1.75萬元,創屋苑標準單位呎價歷來新高。

市場指,上述歷來呎價最貴公屋單位為長安邨安泊樓中層8室,實用面積150方呎,自由市場成交價240萬元。上址為香港首間呎價觸及萬六關口公屋單位,打破太和邨愛和樓高層1室上月15,950元紀錄,較舊紀錄高約0.3%。

栢慧豪廷頂層賣950萬
北區公屋錄高價成交,世紀21奇豐指,粉嶺祥華邨祥和樓高層2室,以396萬元自由市場價售,實用呎價8,939元,創屋邨新高。

世紀21奇豐吳元利稱,沙田第一城39座中層A室售497萬元,實用面積284方呎,實用呎價17,500元。上述呎價創屋苑標準單位新指標,據悉,原業主於九七年購入,持貨至今帳面獲利262萬元。

沙田第一城呎價不斷破頂,尋找筍盤或要選擇樓價有折讓的銀主盤,據環亞拍賣網頁,該公司將有8項銀主物業於下周二拍賣,其中沙田第一城43座高層A室,實用面積284方呎,開價420萬元。據銀行網上估價約515萬元,開價較估價低近兩成。

市場破頂成交每日都發生,中原伍耀祖稱,天水圍栢慧豪廷9座頂層特色戶售950萬元,實用呎價11,831元,創屋苑售價新高。

映灣園高層1050萬成交
利嘉閣莫永澤稱,粉嶺碧湖花園7座高層G室,成交價563萬元,實用呎價11,537元,創同類單位新高。消息稱,大埔中心12座中層D室售670萬元,實用呎價14,502元,售價及呎價同創兩房新高。

新一年樓價承接去年強勢,綜合代理提供資料,本月截至昨日,十大屋苑當中有7個樓價上升,以海怡半島平均呎價較上月升約9.9%最強,最新呎價1.67萬元。

其次東涌映灣園實用呎價1.13萬元,按月升約5.6%。利嘉閣關騰達指,映灣園5座高層H室售1,050萬元,實用呎價10,305元,創屋苑售價新高。映灣園去年樓價才首達千萬元,5座高層A室去年十月登記成交價1,000萬元,今次較舊紀錄高約1.5%。而沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城等其餘呎價上升屋苑,上半月平均呎價升幅介乎約1.5至3.3%。

綜合市場資訊,十大屋苑上半月共錄128宗成交,較上月同期減少約3%,當中有七個屋苑交投下挫,以暫錄6宗成交的映灣園跌幅最大,按月減四成。





(蘋果)二手小陽春 青衣兩日13成交 長安邨呎價1.6萬 成公屋王

二手樓市提早爆發小陽春。上車客擔心過年後樓價更貴,空群出擊,掀買樓過年潮。青衣交投旺爆,兩日錄最少13宗成交,本月成交勁升一倍。區內公屋長安邨半月兩度破頂,一個實用面積僅150方呎公屋單位,成交呎價竟達1.6萬元,登上全港呎價最貴公屋王寶座。

美聯譚振聲表示,長安邨安泊樓中層8室,實用150方呎,開放式,剛以240萬元連地價易手,呎價達1.6萬元,打破大埔太和邨上月才創下的每呎15,890元舊紀錄,破盡全港紀錄。買家為80後首次置業新婚客,呎價雖然貴,但樓價只是200多萬元,平絕同區。
同區私人屋苑盈翠半島,本月錄得兩宗成交,平均呎價16,286元,意味長安邨呎價已貼近私樓水平。賣方1998年向房屋署僅以6.56萬元買入,現補地價出售,料賺逾百萬元。長安邨另一宗成交為安泊樓高層15室,連地價售290萬元,呎價13,679元。

青怡花園銀主盤520萬沽
消息指,粉嶺公屋祥華邨高層2室,實用面積443方呎,連地價以396萬元售出,呎價8,939元,成交價創屋苑新高,亦為北區第二貴。目前北區最貴公屋為上水天平邨天賀樓有一個中層單位,去年底以423萬元連地價易手,呎價8,633元。
美聯樊志聰表示,本月首15天,青衣錄得約35宗成交,較上月同期16宗,勁升逾一倍﹔樓價600萬元內佔20宗,比例近六成,翠怡花園佔6宗最多。利嘉閣彭錦添指,「好多銀行估唔到價,買家照去」,青衣於過去周六及日短短兩日,連環最少12宗成交。青怡花園6座高層F室銀主盤亦以約520萬元沽出。
世紀21奇豐吳元利表示,沙田第一城39座中層A室,實用面積284方呎,兩房間隔,放盤1個月,反價9萬至以497萬元售出,呎價17,500元。資料顯示,是次呎價創屋苑分層戶新高紀錄。
栢慧豪廷特色戶950萬賣
消息指,東涌映灣園再錄千萬成交,5座高層H室售1,015萬元,創屋苑新高。中原伍耀祖表示,天水圍栢慧豪廷9座頂層連天台特色戶售950萬元,成交金額創屋苑歷史新高。置安居蘇永耀稱,屯門海翠花園3座高層D室售595萬元,屬屋苑最後一伙600萬元內放盤。
觀塘麗港城被指屬東九龍低水屋苑,目前平均呎價約1.36萬元,平過好多新界樓。買家追落後,世紀21康聯康向斌形容屋苑市況「旺到癲」,本月成交17宗,並錄得3宗相連戶成交,成交價1,530萬至1,770萬元。市場瘋傳有投資者動用逾4,500萬元掃麗港城5伙。





(蘋果)陳茂波籲留意息口走勢

市場關注按揭成數何時放寬,財政司司長陳茂波出席亞洲金融論壇後表示,對意見「理解和上心」,但市民應同時留意未來樓市供應及息率走勢的影響。
審慎研究放寬按揭
陳茂波指,自2008年起全球有逾1,300億美元熱錢流入香港,近月香港股市表現好,相信會再吸引資金流入。不過,市場預期美國今年會加息三次,加上稅改方案通過後,不排除會吸引海外資金重返美國市場,故本港今年加息機會很高,而且住宅供應將陸續增加,假若放寬按揭成數,對入市和供樓能力處邊緣的市民會造成打擊,所以要審慎研究。
至於有何措施壓制樓市升勢,財經事務及庫務局局長劉怡翔補充,今年政府將提供超過2萬個單位供應及推港人首置上車盤,重申放寬按揭成數有機會刺激樓市,故要審慎行事。
港股創新高,劉怡翔表示,不論是本港或環球經濟,今年展望均見樂觀,但提醒隨?歐央行縮減買債規模及美國繼續縮表,將對全球資金流向帶來影響。利率正常化下,即使本港息口未必即時跟加,但息口上調始終會發生。





(蘋果)上季補地價收入創十年新高

地政總署公佈,去年10月至12月季度內,在土地註冊處共註冊了9宗契約修訂及4宗換地個案,其中4宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂,土地交易所得的地價收入總額約為164.767億元,較去年第三季涉及67.70893億元,按季增1.4倍,並創下過去10年以來有紀錄季度新高。當中,新地十四鄉近159億元補地價個案,屬較矚目補地價個案。
上述13宗土地交易中,3宗位於港島、4宗位於九龍及6宗位於新界,有關數字並不包括小型屋宇個案。該季度內有兩個地段以私人協約方式批出。其中一幅位於何文田,批作大學發展用途;另外一幅位於新蒲崗,批作非牟利青年中心及非牟利青年宿舍發展用途。上述土地交易所得地價收入為164.767億元。
筲箕灣義德樓獲批強拍
另外,土地審裁處批出港島筲箕灣1宗強拍申請,項目位於筲箕灣東大街121至131號義德樓,全幢收購價約為5.12億元,當中由星星地產大股東陳文輝持有的廣信工程有限公司,以及協成行主席方潤華持有的錦華置業有限公司為最大業主。項目地盤面積為7,680方呎,現為一幢8層高住宅大廈,包括6間商舖及49伙住宅單位。





(星島)第一城呎價1.75萬分層新高

二手交投不俗,紛錄破頂成交,其中,沙田第一城中層戶以呎價17500元沽出,創屋苑分層戶新高紀錄。

  世紀21奇豐高級分行經理吳利元表示,沙田第一城39座中層A室,面積284方呎,2房間隔,以497萬元易手,呎價為17500元,創屋苑分層戶呎價新高,據悉,新買家為上車客。

  中原副區域營業經理伍耀祖指出,天水圍栢慧豪園9座頂層特色戶,面積803方呎,3房連套房間隔,成交價950萬元,呎價為11831元,創屋苑造價新高。

  代理指,元朗YOHO TOWN 2座高層C室,面積393方呎,2房間隔,以619萬元易手,呎價15751元,造價及呎價創同類新高。

  市場指,大埔中心12座中層D室,面積462方呎,成交價670萬元,呎價14502元,創同類造價及呎價新高。

  利嘉閣分區經理莫永澤稱,粉嶺碧湖花園7座高層G室,面積約488方呎,為3房間隔,望開揚景,獲換樓客以563萬元承接,呎價11537元,成交價創同類型單位新高。

  祥益分行經理林家倫表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居8座低層E室,面積448方呎,兩房間隔,獲區內首置客以445萬元購入作自住,呎價為9933元,屬市場價成交。

  美聯營業經理許堅表示,元朗采葉庭2座低層A室,面積約460方呎,以約585萬元易手,呎價12717元。

  代理指,馬鞍山新港城4期J座中層4室,面積519方呎,為3房間隔,望開揚景,以785萬元易手,呎價15125元。

  香港置業首席分區董事陳偉宗表示,牛頭角淘大花園C座頂層連天台戶,面積375方呎,天台面積約295方呎,議價後以610萬元易手,呎價16267元。

  市場指,東涌映灣園5座極高層H室,面積987方呎,新近以1015萬元沽出,呎價10284元,成交價創屋苑新高。





(星島)啟德餘貨趁勢出擊 加價招標力吸客源

新盤供應重鎮啟德區頓成市場焦點,區內天寰1個連天台特色戶,昨以呎價35592元成交,創啟德區內新高紀錄;會德豐OASIS KAI TAK第2期項目,預計月內提價開售;另外,區內新盤嘉匯及啟德1號,預計以招標形式限量推售。

  由建灝發展的天寰,天海匯3座39樓連天台及私人泳池樓王單位,以招標形式5200萬元售出,屬4房雙套戶型,面積1461方呎,並連128方呎平台、716方呎天台,呎價35592元,創區內新高;舊紀錄為去年9月同區嘉匯3座6樓B室,1216方呎,以3833萬元成交,呎價31521元,今次紀錄推高達13%。

  建灝地產投資部經理鄭智?表示,市場對高質素的特色戶需求殷切,集團對項目特色戶餘貨將採取惜售態度。該盤至今售出逾769伙,平均呎價逾20467元,套現逾81億元。

  另外,會德豐地產常務董事黃光耀表示,OASIS KAI TAK第1期分層單位已全數沽清,套現逾30億元,平均呎價約22000元。集團會盡快加推第2期1、2座單位,涉306伙,提供開放式至3房,有機會月內開售,並具提價空間,或會提價一成。另外3期低座30多伙,會保留現樓方式推售。至於將軍澳日出康城5期,黃光耀續指,項目仍待批預售,預計最快本月尾至下月中獲批預售,集團亦會提早進行軟銷。

  而嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,旗下嘉匯合共900伙,餘下30餘伙待售,包括低層及頂層特色單位,預計待現樓以招標形式發售,料項目年中前獲批入伙紙,估計下半年有機會入伙。

  溫偉明指,元朗朗屏8號已取入伙紙,餘下約30伙4房單位,面積約880方呎,預計最快月內上價單,開價會跟貼市場價,惟該批單位擁開揚景觀優勢,會在價格上反映,預計具提價空間,料有一成加幅,惟實際幅度仍待落實。

  至於大埔白石角項目,溫氏續指,涉及1100多伙,當中2房超過六成。仍待批預售,若獲批隨即啟動銷售程序,預計最快本季尾至第2季初可開售。此外,集團啟德另一全新盤即將入則,預計待批則後,隨即申請預售樓。

  溫偉明預期,料今年樓價平穩發展,但走勢要看市場承接力,他指不少實力投資者已於去年開始入市,選購優質盤,反映實力買家鍾情市區,交通完善、環境優越的新盤,預計今年樓價走勢較緩和約有5%升幅。

  此外,中國海外地產董事總經理游偉光表示,啟德1號餘下38伙,全屬1600方呎4房雙套大單位;至於同系鴨脷洲南區.左岸餘下7伙待售,另外大埔荔枝山山塘路項目,料今年取得預售,另西貢飛鵝山項目,預計下半年推出。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,今年新盤市場將繼續火熱,預計年內有機會推售的全新盤約26700伙,實際推售量要視乎發展商銷售策略,但市況向好,需求殷切,相信發展商將持續推盤。



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