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區內客棄租轉買 以498萬購入屯門兆康苑3房單位

古文彬
祥益地產高級分行經理
牌照編號: E-315668

2018-01-15





祥益地產客戶經理古文彬表示,屯門區的居屋屋苑,向來被視為「易上車」之選,其中指標居屋兆康苑,毗鄰港鐵兆康站,所以租買盤均受歡迎,而日前分行則錄得一宗屯門兆康苑「即睇即買」的成交個案,原業主2011年以220萬 (自由市場價) 購入,帳面獲利278萬。


古氏稱,上述所錄成交單位為O座低層3室,實用面積548呎,三房兩廳,日前獲一名區內上車客垂青。據了解,新買家本來一直租住同區其他物業,後來有感租金一年比一年貴,最終決定棄租轉買。新買家鍾情該屋苑屬西鐵沿線物業,交通方便,而且單位內籠寬敞企理,遂便決定以498萬 (自由市場價) 「即睇即買」上址作自住之用,實用面積計算呎價為9,088元,屬市場價成交。


*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)


(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交資料檔
成交日期 2018-01-13 成交性質 臨時買賣合約
地區 屯門 成交價 約 HK$4,980,000
層數 低層 入伙日期
單位 3 物業用途 住宅
間格 三房兩廳 實用面積(呎) 約 548 呎 ,實用率: 83% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
裝修 企理 建築面積(呎) 661
備註 窗台面積(呎) -

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