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購買力釋放 屯門二手私樓成交按週增加逾倍

林偉光
牌照編號: E-033803

祥益地產區域董事

2018-01-11

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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,根據附圖一的走勢,指數於10月19日已進入「龍市一期」,即意味開始樓價重新向上的階段!祥益地產區域董事林偉光(Wilson Lam)表示,截至1月10日,最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得478.55點,對比上期微升0.03%,從附圖一見買賣指數仍處於鞏固通道中!今期指數成份屋苑的買賣成交量按週增加逾倍,反映市場已消化美國加息的負面影響,加上房協資助房屋項目公布抽籤結果,早前積存逾9萬的購買力開始釋放,而且成交主要集中於區內二、三線物業,故呎價上落不大。此外,成交仍以兩房或以下的上車盤為主導,其平均實用呎價為11528元,三房或以上的呎價則為9311元,較兩房或以下單位便宜近20%。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至1月10日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得237.59點,對比上期上升3.35%,從附圖三可見指數繼續鞏固。農曆新年漸近導致租賃成交稍緩,加上區內的租盤量有所增加,故租客選擇及議價空間較大。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見祥益買賣指數自去年9月開始出現上升動力。2017年9月下旬,祥益買賣指數持續出現細浪向前推進, 9月21日後平均每五期以約4%升幅前進。踏入2018年,祥益買賣指數升幅有放緩跡象,近2期在480點左右的水平鞏固。此外,目前屯門二手私樓整體實用呎價在萬一至萬二元呎價水平繼續鞏固向上,屯門仍有實用呎價低於一萬元的私樓單位,上車客和公屋富戶可先把握上車機會。以現時的情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。

附圖一:






附圖二:





附圖三:




簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。
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