繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期

今日新聞摘要 11.01.18

公關部

2018-01-11

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

(明報)新地南生圍建57幢洋房 規劃署不反對

城規會於明天審議新地南生圍地盤興建57幢洋房的申請,規劃署文件顯示,規劃署不反對有關修訂方案,料可獲通過。

有關申請興建洋房項目的地點位於南生圍以南、蠔洲路以北,地盤面積逾32.5萬方呎,申請由現時的住宅(丁類)發展改劃為「住宅(丁類)2」,發展地積比率由0.2倍增加至0.34倍,可建樓面面積約11萬方呎,新地計劃興建57幢樓高4層的洋房(包括1層地庫),每幢洋房平均面積約1916方呎,另設114個車位。新地於申請文件指,將在地盤南面預留不少於20米距離,避免與濕地保育區直接接壤,免對生態構成負面影響。

波斯富街舖2.5億易手 46年升值1135倍

此外,市場消息指,銅鑼灣波斯富街66號地舖以2.5億元易手,以商舖面積約1000方呎計,呎價約25萬元,市傳新買家為資深投資者唐楚南及有關人士。據悉,該商舖過去以40萬元租予電訊商,但目前已遷出,業主月租叫價45萬至50萬元,呎租450至500元。資料顯示,波斯富街商舖由劉學宏置業有限公司持有,公司董事包括資深投資者劉鈺鋆等,該公司於1971年以22萬元購入,持貨至今已達46年,帳面獲利逾2.49億元,物業期內升值1135倍。





(東方)定息按揭戰一觸即發

銀行定息按揭大戰如箭在弦!渣打銀行(香港)打頭陣推兩年期定息按揭計劃搶客,首年固定按揭息率僅1.68厘,較現時新做按揭的實際按息低近半厘,令市場嘩然。有銀行家形容此舉為針對市佔率的「大反撲」,其他大型銀行更旋即部署跟推定息按揭產品反擊,市場料未來定息按揭佔市場比例,勢將急升至雙位數水平。

渣打香港推出的定按為首兩年固定按息,申請人按息分兩類,分別為樓價低於800萬元、現時未持有物業的用家(一般指首次置業的上車客),以及其他自用物業買家。若以首次置業的上車客的方案計,首年固定按息為1.68厘,次年為2.15厘,定息期完結後則為拆息(H)加1.3厘,按息上限為最優惠利率(P)減3厘。

留意罰息期長達三年
渣打首年定按利率,較現時H按新做按息低0.47厘,以500萬元貸款額及25年還款期計,用家首年每月供款可慳1,138元,首年總利息開支減少22%。

值得留意的是,渣打的定按計劃罰息期為三年,利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣提醒按揭用家,其產品較市場普遍兩年罰息期長,會影響按揭客戶的轉按時機。

金管:要求審慎經營
渣打大中華、北亞地區及香港個人金融業務存款、按揭業務及客群管理部主管王維憲指,美國已步入加息周期,香港息口會跟隨上升,置業人士憂慮按揭息口波動所帶來風險,因此推出定息計劃,讓用家鎖定首兩年按揭息率及供款開支,毋須擔心利率上升。

根據中原按揭經紀資料,渣打香港於一七年全年按揭市佔率為10.1%,按年下跌2.1個百分點。銀行界人士形容,渣打今次推低息定按是「大反撲」,有大型銀行旋即考慮跟推定按產品還擊,但需要先與資金部商討鎖定資金及成本,最快亦要需時一至兩個星期才可以正式還擊,期間按揭市場無可避免由渣打香港「搶一浸」。

銀行家坦言,近期美國聯儲局累計加息五次,而且加息預期不斷升溫令對沖成本上升,對於渣打香港提供低息定按感到驚訝,認為該行會透過總貸款額度、樓價限制及延長罰息期控制成本。

香港金融管理局發言人表示,銀行釐定按揭息率是其商業決定,一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務,包括以審慎方式釐定相關的息率和優惠,使其業務可以長期持續,並且有足夠利潤去承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。

大行或考慮迎合需求
事實上,現時市場鮮有銀行提供定按產品,其中華僑永亨就有首年1.8厘的定按計劃。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,渣打定按有一定吸引力,料各大銀行亦會陸續推出不同定按計劃,按揭市場戰線將由H按轉移至定按計劃,估計定按計劃使用率有望升至10%。

至於其他大行是否有意跟推定按產品,擢袘行發言人指,會定期檢討產品,以滿足客戶的需求。中銀香港發言人則表示,會密切留意市場及客戶需求。琤芼行稱,提供不同按揭計劃切合客戶需要,包括浮息按揭計劃及定息按揭計劃,會根據個別客戶情況定出實際的按揭利率。





(東方)按揭保險新貸年升36%

細價樓當旺,香港按揭證券公司在一七年首十一個月,承做的按揭保險計劃的新取用宗數近8,000宗,已超過一六年全年逾一成。然而,樓價節節上升令按保計劃覆蓋物業範圍縮減,有發展商認為政府考慮放寬按揭保險成數,有助減輕年輕人「上車」負擔。

去年11個月近八千宗
新盤開價進取,二手物業成為按保市場主要增長動力。按證資料顯示,一七年首十一個月,涉及按保的新取用按揭貸款額,按年上升36.62%,至291.09億元,以宗數計則有7,959宗,按年增加28.2%,當中高達87%的貸款用於二手樓按,至於新盤比例則按年跌6個百分點至13%。

去年11個月近八千宗
新盤開價進取,二手物業成為按保市場主要增長動力。按證資料顯示,一七年首十一個月,涉及按保的新取用按揭貸款額,按年上升36.62%,至291.09億元,以宗數計則有7,959宗,按年增加28.2%,當中高達87%的貸款用於二手樓按,至於新盤比例則按年跌6個百分點至13%。

值得留意的是,除按證以外,市場上尚有昆士蘭按揭保險(亞洲)及AIG聯合保險(亞洲)提供按揭保險計劃,若加上其他按保公司數據,整體按保的實際市場會更大。

新地:應檢討按揭政策
政府近日提出考慮放寬按揭保險成數,以減低置業人士首期開支,新鴻基地產執行董事郭基煇歡迎政府檢討按揭政策,認為400萬元以下單位才能申請九成按揭的限制已過時,冀九成按揭保險的標準應最少提高至600萬元的住宅物業,以減輕年輕人「上車」的首期負擔。

郭基煇稱,政府政策應與時並進,並解釋由按證放寬限制,可減輕銀行體系的風險。被問到集團會否推出類似首置計劃予年輕人買樓時,他指發展商提供首次置業的資助能力有限,應該由香港金融管理局等機構處理。





(東方)新盤一按逐漸回復平淡

大型銀行推出定息按揭計劃搶佔市場,而發展商近年為求貨如輪轉,亦不斷推出震撼按揭優惠搶客,這情況以一六年最瘋狂,更有新盤推出最高樓價百分之一百二十的貸款計劃。

不過,最近情況已明顯收斂,個別發展商更開始削減按揭成數。

近年政府為了壓抑樓市而徵收各類「辣招稅」,導致新盤主導市場,發展商為加快新盤銷售,所提供的一按計劃,按揭成數亦愈推愈高。如痚穧a產(00012)旗下西半山豪宅新盤帝擊車x,發展商於二○一六年「借到盡」引入最高樓價九成半一按。

去年收緊銀行對發展商融資
針對地產發展商為買家提供高成數按揭促銷樓盤,香港金融管理局一七年五月出招收緊銀行對發展商的融資,銀行須按地產商的按揭股權值比率(MTE),即借出按揭總金額除以其股本或帳面值,釐定批出貸款的資本要求。

若MTE超過百分之五,銀行對其貸款的資本成本,就會增加五成至一倍。金管局副總裁阮國皕礄伎,截至一六年底,香港地產發展商的MTE約百分之一至二,有小部分發展商高於百分之五,該局又明言會對銀行進行專題檢查,確保在審批地產發展商的借貸時,繼續遵循審慎審批標準。





(東方)屯門百萬元單位絕迹

香港最後的基層上車樂園終淪陷。屯門公屋良景邨單位以逾90萬元綠表價售出,全區所有100萬元以下放盤正式絕迹市場。平盤愈來愈少,另類單位愈見搶手,昨日拍賣的小西灣居屋富欣花園事故銀主盤,仍接獲10組客戶查詢,終成功以130萬元綠表價售出,低市價逾六成七。

祥益胡志偉表示,上述良景邨良俊樓高層5室,實用面積264方呎,一房間隔,綠表成交價93萬元,實用呎價3,523元。上址原是屯門區最後一個低於100萬元放盤,售出後全區暫時已沒有該類價位的買賣放盤。

富欣事故戶低67%拍出
據了解,原業主於二○一三年以逾22萬元向房委會買入,至今帳面獲利近71萬元,單位升值超過3.1倍。而現時良景邨叫價最低綠表放盤,為一個實用面積355方呎單位,叫價140萬元起,至於同區4個主要公屋,山景邨入場費最低,屋邨一個實用面積294方呎單位綠表叫價115萬元。

事實上,市場平盤難求,事故單位最近已成為準買家追蹤目標,忠誠拍賣昨推出15項物業拍賣,包括上述富欣花園4座低層K室,為銀主盤兼事故單位,實用面積431方呎,綠表開價130萬元,並為一開即售,不設收回;單位最終以一口價售出,實用呎價僅3,016元。

該拍賣行指出,上址市值達約400萬元,是次開價大幅低市價67.5%,拍賣前收到約10組客戶查詢單位情況,惟未趕及申請綠表資格證明書,終由一名綠表買家以一口價承接。

新城市廣場呎價月漲7%
據房委會資料,最近一宗同類成交於去年十月錄得,當時一個實用面積431方呎低層單位,第二市場成交價374萬元,實用呎價8,677元。即最新成交的事故單位,做價大幅低出244萬元或約65.2%。

公屋愈來愈貴,私人屋苑做價亦屢試新高,消息稱,沙田新城市廣場4座極高層G室,實用面積652方呎,原則三房間隔,以1,168萬元售出,實用呎價17,914元,創屋苑呎價新高。

是次更屬跳價破頂個案,月前售出的同座樓層較低的G室,面積與座向相同,以1,090萬元售出,實用呎價16,718元,已是當時呎價新高。相比下,今次成交實用呎價,較舊紀錄高出超過7%。

一號西九每呎逼萬八元
中原許永生稱,長沙灣一號•西九龍1座高層A室,實用面積877方呎,三房套房間隔,以1,570萬元售出,實用呎價17,902元。創屋苑呎價歷史新高。





(蘋果)渣打推兩年定按吸首置客

大行出招搶按揭市佔率!渣打香港針對首置上車客推出首兩年定息按揭計劃,首年按息僅1.68厘,次年為2.15厘,其後全期為拆息(H)加1.3厘。業界估計,隨茪j行帶頭推定按計劃,其他銀行將會陸續跟隨,料定按使用率有望提升至10%水平。

首年1.68厘 次年2.15厘
本港拆息逐步上揚,新造H按實際按息已升至2.15厘(最優惠利率P減3.1厘)的鎖息上限,銀行繼而變陣以定息按揭吸客。按揭市佔率排名第四的渣打香港推首兩年定按優惠,申請人須為首次置業、樓價限800萬元以下及用作自住用途。計劃首年按息1.68厘,次年2.15厘,其後全期H加1.3厘。現金回贈為貸款額的1.7%,看齊市場最高水平。
比較目前H按息率2.15厘,計劃首年可慳息0.47厘。以貸款500萬元、25年還款期計,首年慳息13,656元,但兩年後按息為H加1.3厘,略高於現時市場H加1.28厘的按息水平。
此外,渣打鎖息上限為P減3厘,即實際息率2.25厘,較市場的2.15厘高,而三年罰息期亦較市面為兩年長。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,踏入加息周期,未來息率趨升機會高,相信市場對定按計劃有需求。目前H按可調整空間已微乎其微,相信將有其他銀行跟隨推出定按優惠。
據中原按揭統計,目前H按使用率仍佔九成以上,定按使用率僅3.5%。王美鳳相信,在大行推動下,未來定按使用率可提升至一成水平。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦估計,定按使用率可提升至雙位數。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓則表示,未來數月定按使用率已可挑戰5%水平。
至於其他大行會否跟推定按優惠,中銀香港就指,會密切留意市場及客戶需求,保持業務競爭力。琤穻^應指,該行目前可根據客戶需要提供定息按揭計劃,但實際按息會根據客戶關係、貸款額、物業質素等因素而定。





(蘋果)屯門「一球」內公屋放盤絕迹

樓價急升,被視為「終極窮人恩物」的未補價公屋,「1球內」上車盤買少見少。屯門剛售出最後一間100萬元內公屋,良景邨一房戶以93萬元易手。
祥益胡志偉表示,良景邨良俊樓高層5室公屋戶,實用面積264方呎,一房間隔,剛於居二市場以93萬元未補價售出,呎價3,523元。原業主2013年未補價以22.09萬元買入,5年升值逾三倍,賬面賺逾70萬元。現時屯門四大公屋100萬元內放盤暫告絕迹,最平為山景邨,實用面積294方呎叫價115萬元起,良景邨實用面積355方呎叫價140萬元起。
將軍澳豪庭再錄千萬成交
中原地產「網上搵樓」現有34,470個二手放盤,叫價低於100萬元已絕迹,200萬元內僅19個,全為未補價公屋。最平為青衣長安邨,實用面積150方呎,綠表叫價120萬元﹔將軍澳景林邨景楠樓中層3室,實用面積208方呎,綠表叫價200萬元,呎價高達9,615元,挑戰全港最貴未補價公屋。
北角居屋健康邨康欣閣高層H室,實用面積319方呎,以477.5萬元成交,呎價近1.5萬元創屋苑新高。
美聯林志堅稱,將軍澳豪庭再錄千萬成交,13座高層C室三房戶售1,023萬元,賣方2014年以11月以824萬元買入,賺近200萬元賣樓移民。富琲奐~黃天送表示,紅磡半島豪庭1座高層A室,以1,690萬元易手,呎價17,827元,買家為黃埔花園換樓客。
鰂魚涌太古城翠榕閣頂層連天台複式戶,實用面積897方呎,屬罕有租盤,土地註冊處登記以5.1萬元租出,租客為ADACHI SHOICHI,料為日本人,簽兩年合約,兩年租金合共122.4萬元。單位由公司持有,2006年以837萬元買入,收租回報率7.3厘。美聯吳肇基表示,太古城本月錄9宗買賣,春櫻閣低層C室以1,450萬元成交。





(星島)豐景園車位價首見百萬

樓價飆升,連帶車位造價亦造好。祥益營業董事胡志偉表示,屯門豐景園地下單號車位,新近以100萬元易手,打破去年12月99萬元的成交紀錄,成為屋苑首宗百萬元車位成交,創成交價新高。據悉,原業主於2016年以74萬元購入,轉售帳面獲利26萬元,升值35%。他續指,豐景園車位只限擁有住宅業權的人士購買,惟街外客亦可租用,而屋苑附近有地盤興建中,預料未來車位需求將會更緊張,該屋苑車位造價亦由去年9月的92萬元上升至現時的百萬元,於短短4個月內升近一成。





(星島)累收逾2000票 雲海今截收登記

雲海目前正積極收票,市場消息指,現已接獲逾2000票,入票人士以用家為主,同時將於今天截收登記。

  市場指,雲海現接獲逾2000票,以周六開售118伙計算,超額認購約15倍,據悉,入票人士以用家為主,並主要來自新界及馬鞍山區;並於今天截票,發展商亦會一同公布最新部署。

  昨日現場所見,設於九龍站商廈內的示範單位,續吸引不少準買家前往睇樓,令場外屢現排隊人龍。早前亦加推新一批單位,涉36伙,戶型涵蓋1至3房,另設少量特色戶。另所有折扣優惠不變,折實平均呎價17773元,折實呎價由16420至18750元,折實售價約658萬至1311.3萬元。入場單位為香海臺2座2樓D室,面積382方呎,折實售價約658.07萬元,折實呎價約17227元;最高為松海臺2座10樓B室,面積731方呎,折實售價1311.4萬元,折實呎價17940元。

  此外,項目在設計及單位配套上,亦大花心思,新地代理總經理胡致遠指,樓盤發展比率約1.1倍,以低密度豪宅作定位,加上位置臨海,景觀亦甚為廣闊,不少可擁海景,而各幢物業間亦有一定距離,更為開揚,避免侷促。

  另外,出入交通亦方便,可步行前往鄰近的港鐵烏溪沙站。單位內用上名牌用料,包括採用知名品牌的電器、浴室內特設藍芽喇叭。





(星島)內地上月通脹遜預期 連續九個月「1時代」

受食品價格漲價和油價回升影響,國家統計局昨公布,內地去年12月居民消費者物價指數(CPI)按年上漲1.8%,略低於預期,連續9個月維持「1時代」,而食品價格更是接近十五年以來首次下跌。

  海通證券預期,在貨幣政策收緊的大環境下,今年通脹上升空間有限,整體將在2%左右,防風險、去槓桿仍為重中之重,料貨幣政策難鬆。不過,在今年2月的春節,當月通脹可能升至3%。

  2017年全年來看,中國CPI按年上漲1.6%,按年回落0.4個百分點。其中,食品價格按年下降1.4%,為2003年以來首次下降。

  統計局數據還顯示,12月工業品出廠價格指數(PPI)按年上漲4.9%,錄得2016年12月以來最低漲幅。以2017年全年計,PPI由上年下降1.4%轉為上漲6.3%,扭轉此前連續5年下跌的局面。

  統計局城市司高級統計師繩國慶表示,12月鮮果和雞蛋漲價逾5%,豬肉、水產品和蔬菜價格按月由跌轉升,推高當月通脹。此外,近期國際油價表現強勁,期油每桶價格升穿60美元,創兩年半以來新高。12月內地汽油、柴油和液化石油氣價格分別上漲1.9%、2.1%及1.6%,也是推高通脹的因素。

  針對今年物價走勢,分析師認為,食品價格可能延續回升趨勢,而在全球需求進一步復甦,國際油價有穩中有升,加上低基數和工業品漲價等傳導效應,預計2018年通脹將回升至2%以上。

  中信證券首席經濟學家諸建芳預期,今年通脹的可能觸及2.5%。由於春節在今年2月,料當月亦為全年通脹高點,當月通脹或升至3%,對貨幣政策及市場短期波動有一定影響。

  PPI方面,目前延續高位回落的走勢。交行金融研究中心發布的報告指出,隨著國內投資需求趨弱,PPI再度攀升的可能性不大,料未來PPI升幅緩慢收窄。諸建芳稱,今年PPI漲幅將進入下行區間,全年均值料3.6%左右。





(星島)房協四月加租8% 九月推富戶政策  

繼去年房委會旗下公屋加租一成後,房協昨亦宣布轄下三萬二千多個單位,將於今年四月一日起,加租百分之八,平均每戶需多交一百五十九元。同時房協亦決定於九月推出「租金援助」計畫,及引入富戶政策,並參考房委會設立單軌制度,未來租戶如超出入息限額五倍、或家庭總資產淨值超過限額一百倍,又或在本港擁有住宅,都須交還單位。不過,房協的富戶措施只適用於新入住的申請人,或將租約轉換予非戶主配偶的情況,即絕大部分現有居民不受影響。

  房協近日完成一八至二ま年度的租金檢討,決定由四月一日起加租百分之八。兩年來首次加租,涉及全部二十個轄下屋邨約三萬二千多戶,平均每戶每月要多交一百五十九元。為協助有經濟困難的租戶,房協亦決定於今年九月起推出「租金援助」計畫,在參考房委會的類似支援後,會為符合家庭總資產不超出所屬屋邨的資產限額、入息低於限額的一半、符合單位最少居住人數、沒有擁有本港住宅物業,及沒有領取綜援以上五個條件的租戶,減免一半租金。

  同時,房協亦正式公布會同於九月一日實施富戶政策,在新租約內加入資產入息審查條款,所有新簽約的租戶及轉名時並非原戶主配偶身分的新戶主,在住滿十年後要作申報,如在港擁有住宅物業、或超出入息限額五倍、或家庭總資產超出上限一百倍,符合以上任何一情況都要遷出單位。不過房協表示現時的租戶,除非將單位轉名予戶主配偶以外的人士,否則不受影響,另外所有成員年滿六十歲或領取綜援的家庭亦不適用。房協指有關做法可更合理分配公屋資源,而隨將來有更多資助房屋出售,或會吸引更多租戶置業。

  公屋聯會總幹事招國偉指,是次加租幅度高於通脹,擔心基層租戶難以負擔。他又不認同房協引入富戶政策,認為於房委會實施後,可收回的單位不多,成效不明顯。而民建聯立會議員柯創盛亦對房協不顧市民意見堅持引入富戶政策感失望。


以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教