繁體簡體
聯絡祥益加入最愛
網內搜尋
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
文章集 隱藏目錄 顯示目錄
顯示日期

今日新聞摘要 08.01.18

公關部

2018-01-08

                 文字大小 放大字型   縮小字型   黑底白字     

(東方)七成居屋年漲價逾20%

香港住宅樓價癲升,第二市場居屋升勢更癲過私樓。全港30個第二市場居屋屋苑中,佔21個或約七成屋苑去年的平均實用呎價,都按年升20%或以上,跑贏同期私樓約13%的樓價升幅,其中以粉嶺欣盛苑按年升約36%最驚人。事實上,去年有多達10個居屋平均呎價已衝破萬元。

整體住宅樓價連年飆升,連資助房屋樓價亦被帶動癲升。公屋新富戶措施下,第二市場居屋被綠表客高價瘋搶。據房委會資料,本報追查全港30個主要居屋屋苑,去年全年平均實用呎價按年全部上升,升幅介乎17.2至35.9%,當中多達21個屋苑錄得20%或以上的升幅。

該批居屋中,以新界北區的欣盛苑平均呎價6,768元,按年升35.9%最多,該屋苑去年錄12宗成交;同區昌盛苑平均呎價,按年升28.7%至6,714元。
龍門居放盤量30個

世紀21奇豐黎樹森稱,該區5個主要居屋屋苑,於第二市場僅共約38個放盤,欣盛苑更僅餘一個叫價280萬元放盤,其餘放盤均逾三球。他補充,去年同區公屋客出價進取,加上部分綠表客為新移民,願以高價購買居屋,帶動第二市場樓價急升。

至於新界西的屯門區居屋龍門居,去年平均實用呎價6,540元,按年亦升達28.2%。祥益黃慶德稱,屯門第二市場居屋仍有一定數量放盤,如龍門居現時放盤量近30個,由於屋苑樓齡新,可承做較長年期樓按,故吸引第二市場購入力追捧。
他續表示,私樓樓價向上,居屋業主為求換樓,只好以高價放盤,如該屋苑一個實用面積431方呎放盤,現時叫價305萬元,呎價7,077元,屋苑近期成交呎價已逾7,400元。資料顯示,該屋苑第二市場去年錄24宗成交。

寶盈受捧 嗌418萬起
至於將軍澳寶盈花園去年平均實用呎價,亦升至9,843元,按年亦升28.2%。世紀21將軍澳魏仕良稱,屋苑鄰近港鐵站,加上設多項配套,故去年放盤有相當承接力,現時屋苑有27個放盤,其中實用面積484方呎單位,叫價由418萬元起。

據房委會資料作統計,上述30個屋苑一六年時平均實用呎價,全部都不足1萬元,當中鰂魚涌康山花園最高僅約9,323元;但去年有10個均價打破1萬元關口,康山花園平均呎價升至11,057元;而樂富德強苑去年均價亦達10,926元。

近年東九龍居屋樓價升幅理想。油塘油翠苑去年均價,按年升25.1%至10,047元,期內錄12宗成交。世紀21聯誠謝寶昭稱,油翠苑現有約6個放盤,一個實用面積400方呎放盤,叫價430萬元起。

白居二恐再推高樓價
樓價上升,交投轉慢。去年第二市場公屋及居屋暫共錄2,055宗成交,較一六年少約27.7%;其中天水圍天頌苑天富苑天盛苑及馬鞍山錦豐苑,雖均錄逾50宗成交,但按年跌18.8至41.6%。中原資料顯示,截至去年十一月,居屋第二市場每宗平均成交價約437萬元,較一六年每宗平均售價355萬元,按年高約23%。

今年白居二將捲土重來,市場擔心會為公、居屋第二市場火上加油。紀惠集團行政總裁湯文亮認為,白居二痡`化一定會推高第二市場樓價,但支持該項措施,因為措施減少私樓入市人數,有助穩定私樓樓價。




(東方)公屋長安邨呎價逾萬四 冠新界西

新界公營房屋成為上車客必爭目標,公屋單位樓價被推上另一個巔峰。青衣公屋長安邨細單位,以約300餘萬元自由市場價易手,實用呎價高達14,528元,料創新界西公屋呎價新高。

夾屋宏福每呎14236元
公屋細單位成搶手貨。中原梁岳宏稱,市場錄長安邨安柏樓高層4室成交,單位實用面積212方呎,自由市場開價318萬元,上車客見市場上可承按九成入市放盤不多,即以308萬元購入單位,呎價創全區公屋新高,原業主一二年未補價購入價為24.33萬元。

同區夾屋亦出現樓王。利嘉閣彭錦添稱,宏福花園1座高層G室,實用面積550方呎,亦以783萬元轉手,實用呎價14,236元。據了解,是次成交呎價挑戰新界夾屋新高,同區私樓海欣花園中高層單位,上月成交呎價僅約1.37萬元。

兆畦苑兩房408萬新高
屯門居屋亦連環破頂。祥益胡志偉稱,房協新樓抽籤後,區內居屋客增加,帶動樓價上升,兆邦苑中層16室,實用面積375方呎,連地價售385萬元,實用呎價10,267元創屋苑新高;同區兆畦苑A座中層11室,自由市場售408萬元,創兩房樓價新高,實用呎價9,210元。

利嘉閣劉景駿稱,東涌居屋裕東苑B座低層13室,綠表價340萬元放售,及後成功反價2萬元售出,實用呎價約6,345元。




(東方)十大屋苑交投周縮26%

樓價高企,二手交投未見上升。有代理行指出,過去周末兩日十大屋苑買賣成交量,按周減少26%,但連續八周企穩雙位數。

嘉湖山莊兩日錄5刁最多
踏入今年首個周末及日,中原稱,十大屋苑錄17宗成交,較對上一周錄23宗,減少6宗。而期內天水圍嘉湖山莊錄5宗成交最多,按周再多兩宗,平均實用呎價升至9,500元。

鰂魚涌太古城過去周末連錄兩宗買賣。中原莊素娟稱,屋苑逸天閣低層B室,實用面積563方呎,售1,138萬元,實用呎價約20,213元。消息稱,沙田第一城事故單位對上一層三房戶,以650萬元成交。

個別屋苑連錄高價。香港置業張仲賢稱,大角咀奧柏•御艅漵苳廒蚖靋犒F「9球」,內地客以900萬元購入屋苑1座中層J室,實用呎價約15,679元。

映灣園呎價十天兩破頂
東涌映灣園呎價約十日兩度破頂。美聯黎景南稱,屋苑2座低層F室售600萬元,實用呎價12,766元,再創屋苑分層標準戶新高。同屋苑標準戶上月底錄呎價12,551元成交。該行吳惠斌稱,同區藍天海岸2座中層E室,放盤逾四年,終以712萬元轉手,創兩房戶樓價新高,實用呎價12,027元。

高價賣地為推高樓價原因之一。香港置業曾家輝稱,長沙灣地高價賣出後,同區西九四小龍有30%業主反價封盤,隨整體估價上升,區內物業叫價亦向上,有業主看好後市,泓景臺2座高層放盤,近日叫價再加50萬至800萬元。中原稱,十大屋苑去年全年錄2,387宗二手買賣登記,按年少11.6%,創歷史新低。




(東方)屯門劏舖八個月賺23%

商場劏舖罕有錄得短炒獲利個案。屯門青山坊壹號總站一個舖位以八十萬元登記售出,原業主持貨僅短短約八個月,帳面升值超過兩成,料為該劏場首宗低位回升獲利的個案。
據土地註冊處資料,壹號總站一樓單號舖位,面積約七十二方呎,於去年十一月以八十萬元登記售出,成交呎價約一萬一千一百一十一元。該舖位原業主於一七年三月以六十五萬元購入,以此計算,期內帳面升值約十五萬元或百分之二十三。

據資料顯示,該商場由佳寶集團於一四年九月拆售,而上述短炒舖位於當時一手拆售時成交價為二百四十八點四萬元。即使該舖位最新由低位反彈十五萬元,最新成交價依然低於一手價約百分之六十七點八。

上環兩物業意向2.5億
事實上,壹號總站拆售後近年一直出現多宗大幅蝕讓。如去年二月一個一樓單號舖以六十九萬元沽出,較一四年十月購入價三百一十五點二萬元低約七成八或二百四十六點二萬元,為該商場蝕讓幅度最高個案。該舖位實用面積約四十四方呎,實用呎價約一萬五千六百八十二元。

核心區業主放售具重建價值的舊樓物業。美聯旺舖劉啟聰表示,上環荷李活道一六五至一六七號一幢四層高商住物業,以及一六九號五層高商住物業一併出售,意向價為二點五億元,兩幢物業分別於一九五五年及一九七一年落成,佔地分別約九百一十七方呎及七百六十二方呎,現有總樓面共四千三百零四方呎,料可重建發展成純住宅或商住物業。




(東方)地產速報一覽

車位價升得癲過住宅。祥益稱,屯門偉景花園車位價再破頂,有一樓單號車位,以103萬元售出,再創屋苑車位價新高,原業主一五年僅以50萬元購入;事實上,去年二、三月期間,屋苑車位價僅售約70萬元,期內車位價急升約47%。

租市氣氛活躍,美聯曾偉堯稱,該行近日連錄油塘PENINSULA EAST租賃成交,包括1座中層B室,實用面積522方呎,外區家庭客月租1.7萬元承租,實用呎租約32.5元;另2座中層C室,月租約1.67萬元租出。置安居林進業稱,屯門海翠花園1座高層B室,實用面積521方呎,月租1.5萬元,實用呎租28.8元。

市場再有公屋銀主盤放售,沙田公屋廣源邨廣楊樓中高層無樓契銀主單位,由忠誠拍賣推出,自由市場叫價350萬元,以單位實用面積443方呎計,實用呎價7,901元。據了解,同面積單位去年底成交價已近430萬元。資料顯示,單位於一一年曾轉手,其後曾至少五度向財務機構貸款,貸款額逾100萬元,終成為銀主盤推出。




(蘋果)陳茂波料財政盈餘相當高

政府下月28日公佈財政預算案,財政司司長陳茂波指出,若未來數月經濟未有突變,17/18財政年度將錄得相當高盈餘,有會計界人士預料或破07/08年度1,237億元紀錄,期望政府放重資源解決置業問題。

陳茂波在網誌指正埋首編製財政預算案,由於股樓暢旺,今年度印花稅及地價收入超出預期,財政年度首8個月(截至去年11月底)綜合盈餘為572億元,較原本全年盈餘預測163億元為高,去年同期僅為156億元。

議員:或破紀錄見1,500億
政府慣常會於財政年度第三季將利得稅、薪俸稅入賬,未計入這些因素盈餘已達572億元,故陳茂波預期最終會錄得高財政盈餘。

立法會會計界議員梁繼昌指,按非常審慎估計,本財政年度盈餘起碼達800億元,有可能突破07/08年度歷史高位,甚至見1,500億元。至於如何動用這筆盈餘,陳茂波解釋會在投資未來、增加經常性開支、提出短期紓緩措施之間取得平衡,不只做獲一時掌聲的短期措施,但並未有詳述。

梁繼昌認為,政府應多撥資源興建更多綠置居及公屋,其次是投放在教育、醫療、科研。不過他認為政府經常性開支有大增空間,原因是基建痡`超支,美國持續加息不利本港經濟,利得稅兩級制亦減少收入。
陳茂波亦指,香港是細小而開放經濟體,稅基狹窄,政府收入易受環球經濟影響,尤其是1998年、2001年、2008年出現的經濟危機,更推測國際大鱷會在香港最困難之時乘勢狙擊,令社會和經濟進一步動盪,故必須保留財政儲備以備不時之需。




(蘋果)長沙灣地王效應浮現四小龍屋苑估值升宇晴軒最強勢增6.8%

加息陰霾一直籠罩本港樓市,新一年開始,銀行對物業估值態度,可窺探樓價走向。去年11月中,信置以高價172.88億元投得長沙灣地王後,其效應陸續浮現,區內私樓估值全面向上,踏入今年個別屋苑估值一周升近4%。

去年11月中,信置牽頭財團一擲172.88億元投得長沙灣興華西街臨海住宅地後,區內私人屋苑樓價估值不足兩個月內,升幅接近7%。踏入2018年首周,個別屋苑估值更一周升近4%。
代理:業主反價快過追價

本報統計長沙灣6個私人屋苑,於地王誕生後匯豐銀行網上對該批單位估值變化。宇晴軒升勢最顯著,以1座高層A室為例,實用面積554方呎,地王誕生日單位估值894萬元,踏進2018年,上周初估值升3%至922萬元;相隔一周,估值進一步升至955萬元。換言之,不足兩個月內,單位估值累升6.8%。

除宇晴軒外,其次為碧海藍天,一個501方呎3座高層B室兩房戶,去年11月中估值801萬元,至今已升至847萬元,升幅5.7%。曼克頓山一個四房單位,2座高層A室,實用1,564方呎,地王誕生日估值3,607萬元;事隔7周,最新估值升近100萬元,至3,702萬元,銀行估價不足兩月高出95萬元或3%。

中原地產歐陽振邦表示,自長沙灣於11月中誕生地王後,同區「四小龍」屋苑二手市況「亂晒龍」,出現業主反價快過買家追價的情況,令該區各個屋苑成交量由11月全月46宗,下跌至12月僅35宗,跌幅達23%。至於11月及12月的成交價則微升約3%,其中碧海藍天近期呎價為1.6萬元,泓景臺呎價則為1.65萬元。交投雖跌,惟日前剛錄一宗宇晴軒相連戶成交,7座高層C及D室,實用946方呎,成交價1,810萬元,呎價1.9萬元。成為去年賣地後錄相連戶以1,880萬元成交後,次高銀碼成交。

另一邊廂,大角嘴新樓奧柏.御洁A即使是單幢樓,兩房戶亦首衝上900萬元大關。香港置業張仲賢表示,一名經常往返內地及本港的內地客,斥900萬元購入該屋苑1座中層J室,兩房套間隔,向南望小海景,實用574方呎,建築743方呎,實用呎價15,679元,建築呎價12,113元。原業主2012年4月以約614萬元購入單位,轉售賬面賺286萬元,升47%。




(蘋果)長安邨呎價破頂 貴過嘉湖

銀碼細的公屋迷你戶近期屢創新高,繼大埔太和邨上周以呎價1.6萬元打破全港最貴公屋呎價紀錄後,盛產高價的青衣長安邨,一個實用212方呎單位亦再創新高,以自由市場價308萬元易手,呎價14,528元,為青衣最高呎價公屋。

中原地產梁岳宏表示,青衣長安邨安柏樓中高層4室,實用212方呎,以自由市場價308萬元成交,呎價14,528元,呎價刷新青衣區公屋最高紀錄。原業主2012年5月以未補地價24.33萬元購入,假設政府估價308萬元,以折扣率65%推算,即補地價約200萬元,業主扣除買入價後,料淨賺近84萬元。對上一個紀錄於去年11月所造,為長發邨敬發樓中層單位,實用217方呎,自由市場成交價292.8萬元,呎價13,493元。是次成交呎價甚至貴過嘉湖山莊。

祥益地產胡志偉表示,屯門居屋兆邦苑中層16室,實用375方呎,已補地價385萬元成交,呎價10,267元,呎價創屋苑新高。另屯門偉景花園車位價急升,新近一個車位103萬元成交,較去年2月69萬元,升49%。原業主2015年50萬元買入,持貨兩年賺53萬元或逾1倍。




(星島)社企出租單位作基層安樂窩

政府近來大力推動社會房屋,鼓勵社福機構承接單位,為基層家庭配對廉租住宅。社企「民社相寓」租入獨立契住宅單位,重新裝修並分間成符合消防條例的房間租出,至今接獲一百個資助房間申請。

丘生一家四口正輪候公屋,上月二十三日起,入住「民社相寓」一間一百七十呎的社會房間,月租三千八百元,僅佔家庭月入約四分之一。此前,他們曾在天台屋及劏房居住,「業主限我一個月搬走,當時我透過不同渠道搵屋,發覺市區同樣大小劏房亦要六千五百元,這已超過我收入的三分之一。」丘生從事物業維修,月入一萬六千元,太太是全職家庭主婦,負責照顧兩名分別兩歲及七個月大的女兒,他說高昂的租金令家庭入不敷支。幸好,他們經社工轉介後,三天後已獲安排入住民社相寓的社會房間。

雖然社會房間面積比天台屋小,但相對治安差、鼠患又嚴重的天台屋,丘生一家總算有個安樂窩。丘太認為,自己入住的社會房屋比劏房環境好得多。「以前天台屋會漏水,常有鄰居被爆竊,我們會長開燈扮有人在家,即使有人敲門亦不會理會。」丘生特別提及獨立廚廁的重要性,他說知道有其他共享房屋幫助基層,但共用廁所或有衞生問題,而自己一家四口,佔用時間較多,難免產生爭執,希望社會有更多獨立居住的資助房屋,讓更多基層安居樂業。

民社相寓租入住宅單位,重新裝修後,分間成多間符合消防條例的房間租出。民社相寓總幹事謝名軒表示,每八個出租單位就有一個受資助,而機構八成盈利均會用於補貼受助住戶租金。他又指,大部分住戶期望有獨立居所,民社相寓的房間在這方面可彌補市場需要。




(星島)銀公料上半年股樓穩企 施穎茵:按息無下調空間

香港去年股樓狂升,貸款市場活躍,今年輪任為銀行公會主席的擢蚼輕銊浀甈F總裁施穎茵表示,年初開局理想,反映市場氣氛向好,預期上半年本港股樓及借貸等各方面的市況將保持穩定,但仍存地緣政治風險及各國政策改變等不明朗因素。此外,她認為本港按揭息率未來只會上調或不變,並無再減的空間。

施穎茵首次以銀公主席身分接受訪問時重申,年結過後港元拆息已呈回軟的趨勢,鑑於香港現時資金仍然充裕,所以「目前的確並無加息的即時需要」,但指倘若美息持續趨升,便會引致息差受壓,最終令香港要加息,而現階段雖難評論加息的時間表,惟相信「若美國加多幾次息,香港就有壓力跟隨(加息)」。至於屆時會導致本港資金大舉流走,她亦說難作評論,只說資金流動並非單單受利率走勢的影響,各國對寬鬆貨幣政策的收緊步伐或改革也會左右今後的資金流動走勢,但認為「香港首半年的市況都會相對穩定」,從年初熾熱的開市情況已反映市場氣氛向好。

她相信上半年香港包括股樓及借貸在內的各方面市況都會保持穩定,其中樓市的供求及價格狀況未見變化,料會維持現狀;又指出去年本港貸款持續增長的趨頭正顯示正面的投資情緒及商業機會。她說︰「如果加息會增加各行各業的成本,但另方面亦代表更多機會,而中國的發展、香港的信貸質素和經濟增長、利好的市場氣氛和零售消費等客觀因素都表現穩定,加上香港良好的企業管治和監管,均有利上半年市況。」

然而,施穎茵強調市場仍存多項不明朗因素,如美國聯儲局新主席上場或有政策變更、美國稅改、英國脫歐,以及地緣政治風險等,目前無法揣測市場會否突然出現巨變,故需觀望。

本港去年首11月香港貸款年率增長達16.1%,她未有預測今年本港貸款增幅,但稱現時潛在業務機會強勁,不論貸款及發債方面,市場的借貸胃納依然存在。她指,粵港區大灣區及一帶一路的發展都為香港帶來機遇,所以銀公旗下的工作小組將更多聚焦有關範疇,並希望業界就此與中港兩地監管機構多加溝通,讓香港可分擔當中的角色,發揮在融資及專業服務的優勢。

就本港銀行會否在加最優惠利率(P)之前先行調高按揭利率,她認為「(本港銀行)只會維持現有按息不變或上調按息,並不存在減按息的空間」,實際何時加按息將視乎利率走勢。問及業界有否與有關方面商討如何協助首置人士上車,她只回應說,金管局不時與業界商討貸款事宜,業界亦定當跟從監管指引辦事,事實上自金融危機以來,香港銀行的借貸都相當審慎,至今按揭貸款組合亦非常健康。




(星島)雲海限量加推 折實每呎17399元

今年新盤開售正式啟動,馬鞍山白石雲海繼上周開價後,昨首度加推36伙,折實平均呎價17399元,較首批高逾2%,發展商表示,加推包括特色單位,故屬原價加推;此外,亦以招標形式推售11伙特色戶。市場消息指,該盤至今暫收約1400票,超額認購約12倍。

由新地發展的馬鞍山雲海,銷售動向一直備受市場注視。新地副董事總經理雷霆表示,項目收票反應熱烈,為讓準買家有更多選擇,故加推第2號價單,涉及36伙,折實平均呎價17399元,強調屬原價加推。

雷霆續指,項目將雙線發售,分別以招標及價單形式推售,並於昨日上載首張銷售安排,以招標方式出售11伙特色戶,招標及截標時間為本周五(12日)。

新地代理總經理胡致遠表示,是次加推單位折實售價由755.08萬至1777.2萬元,折實呎價由15786至19715元,涵蓋2至4房戶型。至於收票反應,連日收票情況理想,暫時以沙田、大埔及馬鞍山客源為主。集團將視乎收票情況再決定推售日期,料最快周內開售。

另外,以招標形式發售的11伙,胡致遠續指,招標單位包括5伙連花園、6伙連平台或天台單位,面積由約1100至1300方呎,提供1至4房戶型。

除首張價單71伙外,該盤昨加推的單位,據價單顯示,所有優惠及折扣不變,折實平均呎價17399元,價單定價由968.06萬至2278.47萬元,發展商提供最高22%折扣優惠,折實售價由755.08萬至1777.2萬元。入場為榕海臺1座12樓B室,面積383方呎,定價968.06萬元,呎價25276元,折實售價約755.08萬元,呎價約19715元;最高定價為香海臺1座8樓A室,面積983方呎,定價2278.47萬元,呎價23179元,折實售價約755.08萬元,呎價約18079元。

此外,是次加推較首批折實平均呎價16988元高約2.4%;此外,以榕海臺2座11樓A室為例,面積488方呎,新價單定價1192.59萬元,呎價24438元,較首批價單的同座數樓下單位定價1079.27萬元,呎價22116元高約10.4%。

項目昨續開放設於九龍站環貿廣場的示範單位予睇樓客參觀,現場人頭湧湧。就昨午現場所見,睇樓人流午後驟增,屢見人龍,當中以家庭客及年輕夫婦為主,亦有一家大細專程前往參觀;而地鐵站外不時有代理駐足撈客,把握機會推銷。睇樓客普遍須等候數分鐘,才可在工作人員安排下進入場展銷廳參觀示範單位,現場井然有序、熱鬧非凡,可見項目連日來吸引各路客源。

市場消息指,項目連日來收票理想,暫收逾1400票,相對開售的單位錄得超額認購約12倍。

該盤亦提供多種付款辦法,以及置業優惠包括即供、建築期付款優惠、另涉及3種稅務回贈付款辦法,當中使用即供的買家,可獲最高22%折扣,而指定15伙可選用買家印花稅(BSD)稅務回贈,該盤亦為鐵路沿線買家提供1%折扣優惠,但不適用於選擇即供的買家。該盤一如以往,提供3年免息貸款及120%樓按優惠。




(星島)新盤兩日沽逾75伙

新盤市場成交不斷,總結周末一手錄逾75宗成交,與上周假期62宗比較,按周回升。

保利發展的啟德新盤龍譽共沽47伙,據成交記錄冊顯示,成交價由676.35萬至2292.99萬元,分別為2B座28樓F室,面積860方呎,以2292.99萬元成交,呎價約26663元;同座16樓C室,面積319方呎,以676.35萬元易手,呎價約21202元。

會德豐發展的將軍澳CAPRI亦沽出1伙洋房,據成交記錄冊顯示,7號洋房,面積1988方呎,另設506方呎花園及764方呎天台,以4791.5萬元成交,呎價約24102元;另系內將軍澳MONTEREY昨錄成交,8座低層C室,面積469方呎,定價1091.6萬元,呎價23275元。

新世界屯門THE PARKVILLE共沽4伙,據成交記錄冊顯示,包括7樓A室,面積843方呎,以1077.9萬元成交,呎價12786元;2樓B室,面積255方呎,以483萬元易手,呎價18941元。發展商表示,項目至今累售68伙,開放式及2房單位已沽清,套現近6.3億元。

系內西營盤瑧蓺共沽3伙,據成交記錄冊顯示,11樓B室,面積462方呎,以1214.6萬元成交,呎價26290元。項目累售85伙,套現逾7.1億元。

嘉華發展的啟德嘉匯昨錄成交,6座低層E室,面積707方呎,定價1886.6萬元,呎價26685元。信和發展的西貢逸瓏海嶼Q錄成交,為3座低層G室,面積581方呎,定價1043.3萬元,呎價17957元。而九建發展的香港仔登峰.南岸昨錄成交,據成交記錄冊顯示,21樓A室,面積478方呎,以937.2萬元成交,呎價約19607元。




(星島) 慧安園兩房600萬破頂沽

中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳慧安園3座高層A室2房戶,面積413方呎,減價28萬元後,以600萬元成交,呎價14528元,創屋苑同類總價新高。

市場消息指,元朗YOHO MIDTOWN新錄成交,為9座高層F室,面積534方呎,減價20萬元後,以800萬元成交,呎價14981元,創屋苑2房總價新高。原業主於2012年7月以460萬元買入,帳面獲利340萬元。

港置高級聯席董事張仲賢表示,奧運站奧柏.御1座中層J室2房戶,面積約574方呎,獲內地客以900萬元承接,呎價約15679元,創屋苑同類總價新高。

中原分區營業經理王勤學表示,元朗雍翠豪園2座極高層B室2房戶,面積491方呎,成交價635萬元,呎價12933元,呎價創屋苑新高。原業主於2014年5月以410萬元買入,帳面獲利225萬元。

祥益營業董事胡志偉表示,屯門兆畦苑A座中層11室,面積443方呎,減價12萬元後,以連地價408萬元成交,呎價9210元,創屋苑2房總價新高。他續表示,同區兆邦苑中層16室,面積375方呎,減價15萬元後,以連地價385萬元成交,呎價10267元,呎價創屋苑新高。

此外,綜合代理行數據顯示,今年首個周末,百大屋苑約錄28宗買賣,較對上1個周末減少約五成。美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,其中荃灣愉景新城已錄約4宗成交,平均呎價1.3萬元,超越去年12月全月僅3宗。




(星島)偉景車位103萬新高價沽

樓價飆升,連帶車位造價亦造好。祥益營業董事胡志偉表示,屯門偉景花園1樓單號車位,新近以103萬元易手,打破去年11月100萬元的成交紀錄,創屋苑車位成交價新高。據悉,原業主2015年以50萬元購入,是次易手帳面獲利53萬元。

他續指,由於屋苑所在的景峰區內,有2個地盤興建中,預料未來車位需求將會更緊張,去年2月同層車位成交價僅69萬元,至今升幅近五成。



以Facebook分享本文章:
儲存本頁 列印本頁 推薦給親友 訂閱本專欄 將本專欄加入我的最愛
加入Facebook 加至Google 加至YahooWeb 往文章集欣賞其他文章
 

歡迎就此文章留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
我要回應
留言:
驗證碼 請在格內輸入
 
 
 
 
免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教