總結2017年祥益按揭估價指數58%時間傾向估價不足準買家做「預批」更為保障

林佳武

祥益地產數據分析部主管

2018-01-05

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，截至最新一期(12月28日至1月3日)反映樓價與銀行估價差距的「祥益按揭估價指數」錄得-0.06點，對比上期(12月21日至12月27日)的+0.11點輕微下跌0.17點，反映本期的銀行估價較之前趨向充足，差距逐漸收窄。指數在過去一年呈現三個不同的階段，2017年上半年傾向估價不足(77%高於銀行估價線)，7月至10月傾向估價充足(67%低於銀行估價線)，11月至今則傾向估價不足(67%高於銀行估價線)。總結2017年，指數 58%時間的表現是高於銀行估價線，即代表傾向估價不足。本期指數相當貼近銀行估價線，意味隨著樓價上升，銀行估價亦調升至接近樓市成交水平。以成交統計，本期估價不足的成交佔三成多，雖然成交價和銀行估價的金額偏離幅度不算大，但是買家亦有機會面臨按揭估價不足的困難，因此建議買家在睇樓前先做「預批」，而本公司按揭部除了為客戶提供財務策劃，更會提供「一站式」服務，務求令客戶得到最全面的買樓保障。

「祥益按揭估價指數」是根據本公司的成交記錄，以及三間主要銀行的平均估價，再綜合數據計算成交與銀行估價相差的幅度，以平均估價及成交價對比出同步值，根據同步值的正負數，判斷現時銀行貸款的鬆緊程度，讓一眾市民了解更多單位樓價與銀行估價的差距，了解更多樓市實況，對物業的貸款有更明確的指標。

*最新成交資料需隔三個工作天
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附圖：