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今日新聞摘要 03.01.18

公關部

2018-01-03


(東方)第一城新年驚現撻訂

樓王單位都撻訂。沙田第一城於去年除夕倒數前錄得的1,250萬元最癲價成交,市傳因「一約多伙」制度下,須付15%辣稅,料買家失預算下放棄交易,成為今年首宗撻訂個案。不過,該屋苑隨即錄得一個實用面積近300方呎細單位,以呎價17,430元沽,屋苑標準戶呎價再升穿1.74萬元。

沙田第一城6座單位連兩個天台,單位實用面積819方呎,於去年除夕獲換樓買家以1,250萬元承接,創屋苑歷史新高價,實用呎價15,263元,破盡屋苑樓價歷史最高紀錄。不過,昨日有消息指出,買家已撻訂離場,單位再度以1,250萬元叫價放售。

據了解,是次撻訂原因,估計與單位連同兩個天台成交有關,有關方面指單位屬「一約多伙」物業,故買家須支付樓價15%的從價印花稅。資料顯示,上址數年前購入時,是以同一份合約購入單位及兩個天台。

港運城另類盤市價沽
市場人士稱,不少多年前以同一份合約購入多於一伙單位,日後即使以同一合約轉手,由於涉及不屬於同一個單位,轉手時有可能需付15%辣招稅,所以自製相連及自製複式戶轉手前,最好先向稅務局查詢。

近期該屋苑細單位連錄高價買賣。美聯翁凱傑稱,屋苑52座高層B室,實用面積284方呎,剛以495萬元獲承接,實用呎價17,430元,標準戶呎價再升穿1.74萬元。

另類單位新一年續以高價獲承接。中原施長達透露,北角港運城1座高層B室,實用面積752方呎,以1,358萬元易手,實用呎價18,059元,屬市價買賣。據了解,該單位同層,在前年曾有另一單位發生事故,一般事故同層單位成交價低市價10%或以上,而是次成交價屬市價。

映灣園元旦照賣6球
新界區的青衣及荃灣同錄高價成交。中原稱,青衣元旦單日連錄4宗二手買賣,包括翠怡花園7座高層C室,實用面積366方呎,售價545萬元,實用呎價14,891元,創園景兩房戶新高。而美聯稱,同區灝景灣10座高層F室,以806萬元沽,實用呎價16,185元,創同類兩房戶新高。

至於荃灣翠濤閣,中原指,屋苑單位一周內兩度破頂,屋苑2座高層F室,以兩房戶新高價588萬元沽出,實用呎價12,327元,呎價亦創屋苑新高。

新一年買家凌晨都入市。美聯吳惠斌稱,東涌映灣園3座高層E室,實用面積543方呎,叫價620萬元,放盤不足一星期,獲剛取得香港永久居民身份的外區客,於除夕晚睇樓,見機不可失,到港島區等待業主倒數後,再隨業主回新界住所,在元旦凌晨近兩時,以600萬元購入單位,實用呎價11,050元,料是次為新界今年首宗二手買賣。




(東方)公居屋綠表成交年跌27%

公屋及居屋第二市場樓價急升,加上長期缺盤,令成交量回落。房委會數據顯示,去年全年暫錄約2,000宗該類單位成交,較一六年少近30%。

興田邨340萬冠觀塘
據房委會資料,二○一七年暫錄2,055宗公屋及居屋第二市場買賣成交,較二○一六年全年錄得的2,842宗,減少787宗,跌幅約27.7%。而去年十二月暫錄79宗同類成交,較去年十一月同期少28.8%。至於上月第二市場成交中,佔17宗成交呎價已升穿1萬元水平,佔整體成交量比例逾21%。

資料顯示,藍田公屋興田邨一個中層單位,實用面積531方呎,上月以340萬元第二市場價售出,實用呎價6,403元,售價料為觀塘區公屋同類市場新高。而黃大仙公屋竹園北邨中層戶亦於第二市場售323萬元,實用呎價約7,291元,呎價再升穿七千元。

公屋入場門檻低,近日連錄買賣。祥益胡志偉稱,屯門山景邨景樂樓中層2室,實用面積381方呎,首置客於第二市場以148萬元購入,實用呎價3,885元。

居屋做價亦理想。香港置業劉浩勤稱,將軍澳景明苑B座高層6室,實用面積401方呎,自由市場售478萬元,較半年前同類成交貴逾20%,實用呎價11,920元。另據土地註冊處資料,大澳天利苑中層5室,以150萬元登記售出,三年升值約83%。

市場消息稱,黃大仙公屋鳳德邨銀鳳樓迷你戶,實用面積126方呎,以每月7,800元租出,實用呎租61.9元,同屋苑實用面積140方呎單位,去年八月以月租8,800元,短租三個月,實用呎租62.9元,為屋苑呎租最高紀錄。




(蘋果)新盤頭炮雲海今公佈價單

2018年頭炮盤料今日開價,由新地發展的馬鞍山雲海上周公開售樓廳及示範單位,項目將於今年中午舉行記者招待會,預料屆時同步公佈項目首張價單。發展商早前表示,項目最快本月初開價,料為2018年「新盤頭炮」,首批將涉及超過70伙,提供各類戶型。

資料顯示,項目設有353伙分層單位,戶型由一房至四房套房,實用面積約380至990方呎,另設逾千呎特色戶;2期則設67幢洋房。

另外,由會德豐發展的將軍澳MONTEREY新增兩款付款計劃,一為「180天Smart Pay付款計劃」,適用於現有自置物業或租住物業的買家,可享3%折扣優惠;另一為「180天Smart Pay二按貸款付款計劃」,只適用於新價單的三房或以上單位,並為現有自置物業或租住物業之買家,可享2%折扣優惠。

由中資保利置業發展的啟德龍譽昨上載銷售安排,項目將於本周六早上開售60伙,早上9時30分至10時30分為登記時段,再即場抽籤揀樓,本票銀碼10萬元。該批單位來自6號價單,分佈於1A、1B、2A及2B座,定價由802.1萬元至3144.3萬元,呎價介乎24,512元至31,960元。




(星島)二手樓造價齊破頂 用家出擊釋購買力

樓市走勢持續升溫,近日更出現新一輪破頂熱潮,用家出擊釋放購買力,加上交吉匙盤短缺,導致業主心雄叫價進取,議價空間收窄,推動各大藍籌屋苑造價頻創新高,惟業內人士預料,因應明年有大量新盤供應,加上現時處於加息周期,料將抑制樓價上升空間,料未來樓價升幅將會放緩。

美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋,最近發展商於一手市場出價進取,吸引大批用家回歸二手市場覓盤,推出市場連錄高價成交,當中大部分均湧入社區配套較充足的大型屋苑,促使樓市走勢持續升溫。

布氏指,在用家不斷覓盤釋放購買力的情況下,交吉匙盤卻仍然短缺,導致業主處於強勢,部分更以新高價為目標,造價「唔破頂唔賣」,而買家惟有追價入市覓心儀單位,推動各大藍籌屋苑造價頻創新高

經濟學者關焯照表示,近期錄得新高成交的單位,不少屬大型屋苑的優質戶,料大部分買家均屬具經濟實力的換樓客,只要有足夠的首期便可入市。他指,現時香港有超過一半的業主已供斷持有的單位,部分業主希望換樓以享有更舒適的居住環境,成樓市重要的購買力,料未來本港樓市中大型單位將持續理想。

珠海學院商學院院長何濼生表示,因應市場需求持續,導致近年樓價急升,惟現時市場有部分隱憂阻樓市升幅,當中包括本港現時已踏入加息周期,或多或少會有影響,加上 新年新盤供應增加,在市場有眾多供應的情況下,樓價升幅亦會受壓。

何氏指,近年樓價急升,料樓價走勢「回一回」的機會將會相當大,從現時發展商因應市場購買力,不斷推出細單位應市,可見部分客源的購買力並非太高,在樓市踏入向下調整周期時,料細單位的樓價將會率先下跌。

樓市最近可謂區區有高價,當中包括屢錄高價成交的沙田第一城,中原市務經理關煜裕表示,新錄成交單位為五十二座中層B室,面積二百八十四方呎,兩房間隔,以四百九十五萬元獲承接,呎價約一萬七千四百三十元,創屋苑同類型單位呎價新高。據悉,新買家為用家,對後市睇好,怕遲買更貴,即決定購入單位自住。

市場亦出現凶宅同層戶以市價成交的情況,中原高級分行經理施長達表示,北角港運城新錄成交,單位為一座高層戶,面積七百五十二方呎,三房間隔,以一千三百五十八萬元成交,呎價一萬八千零五十九元,價格屬市價水平。據悉,該盤同層有單位於一六年發生自殺命案。

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,油塘中心新錄成交,單位為九座中層A室,面積五百三十方呎,以六百零二萬元售出,呎價約一萬一千三百五十八元,售價首破六球,造價創屋苑歷史新高。

世紀21康聯客戶經理康向斌表示,觀塘麗港城新錄成交,單位為十一座高層E室,面積六百八十七方呎,三房間隔,以一千零一十六萬元成交,呎價約一萬四千七百八十九元,創同類型單位造價及呎價新高。

油塘中心首現「六球」破紀錄

另公屋市場亦有價有市,房委會資料顯示,藍田公屋興田邨中層戶新錄成交,面積五百三十一方呎,於綠表市場以三百四十萬元價售出,呎價約六千四百零三元,造價創區內公屋同類市場新高。

房委會資料亦指,荔枝角荔欣苑中層戶,面積六百四十五方呎,以綠表市場以六百八十萬元成交,呎價約一萬零五百四十三元,造價創屋苑新高。




(星島)應耀康:綠置居不影響公屋輪候

西貢區議會昨舉行會議,有區議員質疑房委會將綠置居恆常化的效果,認為市民對租住公屋需求比置業大。出席會議的房屋署署長應耀康表示,綠置居可滿足住在公屋和輪候冊人士的置業願望,並無影響公屋供應,署方會與房委會商討綠置居計畫是否恆常化。

他又說,有市民要求恢復以往的「租置計畫」,反映居民渴望有置業渠道。

房屋署署長應耀康昨出席西貢區議會時,區議員莊元苳質疑,政府計畫將沙田火炭約四千八百個公屋單位轉為綠置居出售,在公屋單位未有大量增加的情況下,令公屋輪候時間更長。應耀康回應指出,現時約一半出售居屋的買家是綠表人士,反映較有能力的公屋戶一直有置業需求,政府需要滿足。

應耀康重申,綠置居的概念可讓住在公屋和輪候冊中,有心和有能力的人士置業。他又說有市民要求恢復以往的「租置計畫」,反映居民渴望有置業渠道。他說,房委會除了研究將火炭四千多個公屋單位轉為綠置居外,亦會研究在安達臣道,興建首次置業上車盤單位,預計提供一千七百個單位,年中公布細節。

另外,應耀康又指,因應食水品質安全計畫,水務署每年會在公營房屋抽取六百七十個食水樣本,檢驗六種重金屬含量,結果會向外公布。




(明報)去年公二居二2055宗跌三成 價升量跌 荔欣苑未補價680萬破頂

房委會最新公布資料顯示,去年全年累計錄得約2055宗公屋及居屋第二市場成交,雖然較2016年全年約2842宗成交下跌約28%,但做價卻不斷破頂,除全港首3位公屋及居屋最高成交價紀錄均於去年誕生外,上月荔枝角荔欣苑有3房戶獲綠表客以680萬元承接,創屋苑成交價新高。另藍田興田邨一伙中層單位則以340萬元易手,膺觀塘區綠表公屋王。


政府2013年推出首輪「白居二」計劃,其後於2015年再推行第二輪「白居二」計劃,當時已有市場人士表示計劃刺激樓價上升。連同今年首季政府亦將推出2500個「白居二」,累計共推出近萬個名額。房委會最新數字顯示,去年全年「公二」及「居二」市場共錄約2055宗成交,較2016年全年約2842宗下跌約28%;其中2017年12月全月共錄79宗成交,按月下跌約50%,當中有17宗實呎逾萬元,佔整體約22%。

興田邨340萬 觀塘綠表公屋王

雖然去年「公二」及「居二」市場交投大減,但市場卻連錄綠表客以破頂價入市。房委會資料顯示,鄰近美孚新邨的居屋荔欣苑,有中層戶成交價創屋苑新高。代理消息指,有關單位為荔欣苑A座中層8室,實用645方呎,上月以680萬元(未補地價)成交,實呎10,543元,成交價創屋苑新高。原業主2001年以約133.16萬元(未補地價)買入,持貨約17年,帳面獲利546.8萬元,賺幅逾4倍。

此外,藍田興田邨一伙中層實用531方呎單位,上月以340萬元成交,實呎6403元,成交價創觀塘區一帶未補地價公屋新高。代理消息指,有關單位為美田樓中層12室,原業主2001年以未補價28.31萬元買入,持貨17年,帳面獲利311.7萬元或11倍。

學者代理均料白居二刺激樓價

至於自由市場方面,將軍澳景明苑錄本月首宗成交。香港置業助理分區董事劉浩勤稱,景明苑暉景閣高層6室,實用401方呎(建築515方呎),兩房間隔,新近以478萬元易手,實呎11,920元(建呎9282元),成交價及呎價創屋苑同類型新高;原業主2010年以159萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利不俗。 

中文大學商學院客座教授冼日明表示,「白居二」恒常化後,未補價居屋均會「價量齊升」,而隨著私樓價格高企,新推出的居屋售價將視乎位處的地區,如長沙灣及啟德一帶,價格將更高企。另利嘉閣地產總裁廖偉強稱,「白居二」恒常化後,料將刺激私樓價格,預期全年整體樓價升約一成。




(明報)兩輪白居二共7500名額

俗稱「白居二」的「白表免補地價購買居屋第二市場」計劃,早於前特首梁振英上任後推出先導計劃,計劃容許符合居屋「白表」申請資格人士購買未補地價的居屋單位,房委會分別於2013年及2015年推出兩輪「白居二」先導計劃,涉合共7500個配額,最終有4021個家庭透過計劃入市。該政策當時被視為2016至2017年居屋重新供應市場前、紓緩房屋緊張的應急措施。

不過,推出白居二以來,整體樓價持續上升。現任特首林鄭月娥於去年公布任內首份施政報告時,建議將「白居二」計劃恒常化,而房委會資助房屋小組委員會最終於上月通過將「白居二」計劃恒常化,每年配額至2500個,較政府建議少500個。「白居二」設轉售限制,白表業主在交易後首兩年內不可在居屋第二市場出售單位,但可以在補地價後在公開市場出售;第三年起,白表業主才可將未補價單位出售予綠表人士。


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