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今日新聞摘要 02.01.18

公關部

2018-01-02

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(東方)新界大屋苑 400萬絕迹

新界是上車盤集中地,隨蚍蚖鸕U升愈有,區內400萬元以下放盤漸減。新界區16個傳統大型屋苑,去年中尚有5個屋苑有「三字頭」放盤,但現已絕迹,半年前仍有6至7個同類細價放盤的荃灣中心,現叫價由415萬元起,期間入場費飆逾10%。

本報追蹤新界16個傳統大型私人屋苑放盤單位,在去年中仍有5個屋苑有此類細價放盤,涉及放盤單位共約20個,但至今已全數消失,普遍屋苑放盤入場叫價半年升1.1%至逾10%。市場指,400萬元或以下單位買少見少,九成樓按上車已名存實亡。

該批屋苑中,以荃灣中心半年間入場價升幅最高,該屋苑去年中仍有約6至7個「三字頭」放盤,當時實用面積324方呎單位,叫價由375萬元起,實用呎價約11,574元。區內代理稱,現屋苑除凶宅及凶宅同層戶放盤外,已沒有400萬元以下放盤,一般單位入場費已升至415萬元起,實用呎價約12,809元,半年升約10.7%。美聯梁仲維指,隨大市氣氛向上,區內對細價樓需求增,該屋苑屬區內具規模細價屋苑,購買力集中情況下,樓價因而急升。

市場指,荃灣中心一個實用面積324方呎單位,市傳屬疑似事故戶,售近400萬元,實用呎價逾1.2萬元。

屯廣另類戶照叫398萬
一向被視為上車最終站的屯門,目前傳統私人屋苑樓價「四球」放盤亦消失。祥益袁思賢稱,屯門時代廣場實用面積272方呎單位,由於面積較小,去年中仍有約5至6個叫價400萬元或以下放盤,但市況熾熱,此類盤源極速被消化,現時除一個凶宅同層放盤叫價398萬元外,同面積單位入場費已由416萬元起。

沙田細價樓入場費升勢凌厲。美聯陸學恩稱,區內河畔花園去年中仍有不足5個可做九成樓按的細價放盤,當中包括殘舊裝修或極低層放盤,當時入場費僅約380萬元起,但近月買家為求上車,連該類低質素盤亦唔放過,令入場費現升至420萬元起。

沙田中心近500萬入場
多個新界傳統屋苑細價放盤去年中已被搶光,部分屋苑最新入場叫價已逼500萬元。沙田中心半年前入場費約440萬元,但現已升至約480萬元,升幅達9.1%。

細單位供應集中地區大埔,區內二手指標屋苑的大埔中心及太湖花園入場費現分別為450萬元及480萬元,較去年中高5.9%及6.7%。區內代理指,細單位業主未能換樓,令市場放盤罕有,盤少情況下,樓價持續被推高。

湯文亮倡加大按揭門檻
近年新界區交通配套設施改善,青衣成為上車熱點,樓價亦飛升,區內美景花園實用面積約328方呎單位,去年中叫價僅420萬元。美聯樊志聰稱,該屋苑現同類放盤叫價升至450萬元起,升幅約7.1%,盤源僅餘約6至7個。他指,租金急升,上車客出價更進取,因而推高該盤樓價。

面對樓價上升,可承做九成樓按的大型屋苑上車盤近絕迹。紀惠集團行政總裁湯文亮表示,政府方面可以考慮修改現時按揭措施,將九成按揭的門檻,由物業樓價400萬元或以下,提升至600萬元或以下的住宅單位,幫助市民上車,但此舉亦有可能再度推高細價物業的樓價。




(東方)寶林邨綠表賣335萬 雙破頂

400萬元以下單位買少見少,同類僅餘供應集中綠表市場或個別屯門自由市場居屋。有首置客為加快入市,睇樓一次以335萬元購將軍澳公屋寶林邨三房戶,實用呎價逾6,800元,做價及呎價料創區內未補價公屋新高。

香港置業林健偉表示,上述售出的寶林邨寶仁樓高層13室,三房間隔,實用面積約490方呎。該單位開價330萬元放盤近八個月,其後反價5萬元,以335萬元成交,實用呎價約6,837元。原業主於○五年以約24.23萬元購入上址,期內升值約12.8倍。

新圍苑呎價9377成交
居屋方面,祥益胡志偉表示,屯門新圍苑C座低層3室,實用面積401方呎,近日獲換樓買家以約376萬元自由市場價購入,實用呎價約9,377元,原業主○九年持貨至今,帳面獲利約292萬元,升幅約3.5倍。

胡氏續稱,屯門區居屋市場在新一年已錄成交,區內兆康苑Q座高層1室,實用面積447方呎,上月底以440萬元叫價放售,終於自由市場以423.8萬元售出,實用呎價9,481元。




(東方)十大屋苑兩日23刁 周升77% 年半最旺

二手樓市未受節日氣氛影響,十大屋苑在過去周六、日全數錄得買賣成交,是近五年來首見。期內最終錄得23宗成交,亦創出近一年半最多,按周勁升77%。至於新一年天水圍嘉湖山莊已經率先發市,昨連錄兩宗成交。

中原指出,連同昨日兩宗成交,過去三天假期,十大屋苑成交量共25宗,較去年同期增近1.3倍。以新界屋苑表現最好,該區3個主要屋苑共錄14宗成交,佔比例超過一半,沙田第一城與天水圍嘉湖山莊兩大指標上車盤,三天分別錄6宗及5宗成交最多。

嘉湖上月開51張單
嘉湖山莊率先於元旦日錄得成交。中原伍耀祖表示,該屋苑最新成交包括美湖居5座中層D室,實用面積540方呎,成交價536萬元,實用呎價9,926元,該盤上月全月錄51宗成交,按月升13%。

市區則以茶果嶺麗港城表現較好,期內共錄3宗買賣,將軍澳新都城及荔枝角美孚新邨亦各錄兩宗。綜觀上月十大屋苑共錄得271宗成交,按月增13%。

反觀新盤方面,由於長假期新推單位不多,綜合市場資訊,過去三天只錄逾50宗一手成交,較去年同期減少逾37%。期內最多成交為嘉里建設何文田皓畋,共沽9伙,涉逾1.55億元。

而新世界發展旗下三個新盤期間共沽8伙,包括元朗唐人新村柏逸連沽5伙,西營盤瑧蓺則售出兩個開放式單位。至於長實集團馬頭角君柏亦沽5伙,套逾2億元。




(東方)翠屏花園鬆綁盤漲價七成

樓價升勢凌厲,不少持貨滿三年的業主亦沽貨大賺套現。大埔翠屏花園有一房戶以403萬元沽出,單位三年多升值約70%。至於西區南里壹號有開放式戶售600萬元,較購入價升值126萬元。

中原黃達雄表示,翠屏花園A座中層08室,實用面積269方呎,開價約408萬元,議價後僅減5萬元即售出,實用呎價14,981元,買家為上車客,見市場放盤不多,該單位價錢合理,即把握機會入市。而原業主持貨三年多,帳面獲利166萬元。

該行杜文俊表示,買家見樓價持續上揚,加快入市,沙田河畔花園上月共錄約12宗成交,屋苑最新錄得一宗A座高層02室成交,單位實用面積269方呎,屬一房間隔,成交價435萬元,實用呎價16,171元。據了解,原業主於二○一四年以283萬元購入該單位,期內升值152萬元或約54%。

新屯中微減5萬易手
新屯門中心錄得首置客「即睇即買」個案。祥益地產黃慶德表示,該屋苑6座高層H室,實用面積597方呎,屬三房兩廳間隔,業主僅減5萬元,即以605萬元成交,實用呎價約10,134元。單位為原業主於二○一四年以約408萬元購入,帳面現獲利約197萬元,升幅約48%。

南里壹號亦錄得辣招鬆綁盤成交。美聯劉錦梅表示,外區人士斥約600萬元購入該物業高層1室,單位實用面積210方呎,為開放式間隔,實用呎價約28,571元。原業主於二○一四年九月以約474萬元購入該單位,帳面現獲利約126萬元。




(蘋果)荃灣中心凶宅市價賣 398萬易手 呎價逾1.2萬

樓價高企,凶宅變上車盤。二手樓嚴重缺盤,過去一個多月市場錄得最少5宗凶宅成交,全屬600萬元內「上車盤」,個別更與市價看齊。「梗有一間凶宅喺左近」的荃灣中心,有凶宅以市價近400萬元易手,呎價逾1.2萬元。凶宅賣市價,凶宅大王伍冠流也說:「第一次見」。

新一年開始,樓市買賣轉活,美聯物業統計10大屋苑,過去一連三天元旦假期錄約22宗成交,較2017年元旦長周末約10宗勁升1.2倍。當中天水圍嘉湖山莊及荃灣中心最多成交,各佔4宗。

凶宅網顯示有多達18間凶宅的荃灣中心,長假期錄得凶宅成交。消息指,杭州樓3座高層戶,實用面積324方呎,代理指「市傳2011年有個老人家在單位內死咗幾日才被發現!」,淪為凶宅,傳以398萬元易手,呎價達12,284元。代理形容「完全係市價」,同座非凶宅單位上周錄得成交,售價410萬元,呎價12,654元。

原業主3年勁賺97%
凶宅一般比市價平兩成以上,如同屋苑令人聞風喪膽的太原樓「六屍凶宅」,去年5月僅售208萬元賣出,呎價5,561元,低市價最少五成。

該單位仍獲三間銀行估值,中銀、琤秅庤袌袟穭W估值介乎421萬至459萬元,是次造價低估值13%或61萬元。賣方2014年一筆過202萬元買入,若造價屬實,賬面勁賺近200萬元,三年升值97%。

東涌映灣園鎖匙盤跌至單位數,僅九個,包括一伙凶宅正高價放售。消息指為5座一伙曾發生墮樓事故的中層戶,現開價570萬元,呎價11,515元,低市價不足一成。

凶宅大王:第一次見
一向熟悉凶宅市場的「凶宅大王」伍冠流認為,凶宅向來有一至兩成折讓,是次以市價成交是他「第一次見」。至於部份人認為老死於家中的個案不算凶宅,伍氏認為:「都算是凶宅的,只因為代理怕揹鍋!不過中肯些來說是屬於半凶宅,行內都是這樣稱呼」。另外反映本港住屋需求強勁,二手業主深明「賣咗買唔番」故相當惜售,定價越來越貼市價。

他透露,其持有沙田第一城凶宅於日前低市價一成半租出,單位位於48座低層G室,實用面積304方呎,兩房間隔,單位前業主於廿年前因支氣管炎於家中離世,日前以9,300元租出,呎租30.6元。伍氏則於2010年以114萬元購入,租金回報達9.7厘。




(蘋果)沙田第一城首升破千二萬

市場恐怕今年樓價更貴,2017年大除夕,多區錄衝刺破頂成交。其中,「上車」屋苑之一沙田第一城,首度升破1,200萬元成交。頂層A室連天台特色戶,實用面積819方呎,大除夕夜以高達1,250萬元易手,樓價破盡屋苑歷來最癲紀錄,惟呎價未破頂,只是15,263元,仍較屋苑兩房最貴呎價17,676元低14%。

據知,第一城新樓王買家為區內換樓自住客。單位今年6月放盤,叫價1,250萬元,最後零議價沽出。賣方2012年以715萬元入市。

第一城對上樓王為6座中層D室,去年11月底以1,095萬元易手,呎價12,837元,買家為一名當時25歲青年,獲任職清潔女工的母親資助500萬元首期上車。相隔僅一個月,第一城樓價再搶貴155萬元或14%,呎價更貴足近19%。

天水圍嘉湖山莊大單位亦出現追落後。代理表示,過去四天錄得的8宗成交,全為三房戶,兩房戶已有六天未聞成交。其中樂湖居5座低層C室三房戶售488萬元,呎價8,853元。

穄纁x兩房逼500萬

中原許偉業表示,葵涌新葵芳花園2018年首宗成交即誕樓王,D座高層7室,實用415方呎,昨618萬元沽出,呎價14,892元,樓價創屋苑新紀錄。祥益胡志偉表示,屯門穄纁x兩房戶逼500萬元,8座頂層連天台特色戶以495萬元成交,呎價12,924元創新高。

香港置業林健偉表示,將軍澳寶林邨寶仁樓高層13室三房戶,實用面積490方呎,終反價5萬至335萬元沽出,屬將軍澳歷來最貴未補價公屋王。中原伍錦基稱,將軍澳蔚藍灣畔5座高層A室三房戶售1,265萬元,呎價17,211元創屋苑分層新高。




(星島)藍澄灣兩日兩破頂 一城造價攀1250萬

二手在元旦長假期間卻連錄用家吼準特色戶入市,造就多宗高價成交,當中最受矚目為沙田第一城在除夕錄1250萬元成交,造價創屋苑新高;另青衣藍澄灣高層戶以828萬元售出,將除夕創出的紀錄,再推高約3%。

沙田第一城過去1個月多次錄得高價成交,樓價並於除夕「再攀高峰」,消息指,屋苑6座連天台頂層戶,面積819方呎,獲用家垂青,以1250萬元售出,呎價15263元,造價創屋苑史上新高價。今次為該屋苑造價首度突破千二萬關口,較6座中層戶上月以1095萬元成交的舊紀錄,高出155萬元,升幅逾14%。

美聯營業經理詹皓泰表示,青衣藍澄灣新錄成交,為2座高層D室,面積690方呎,3房間隔,於昨日以828萬元售出,呎價1.2萬元,造價創屋苑新高。事實上,屋苑於除夕已錄6座中層戶以805萬元成交,創當時造價新高,惟紀錄僅保持一天便被打破。

市場消息指,荃灣中心新錄成交,單位為3座高層戶,屬凶宅單位,面積324方呎,以398萬元成交,呎價12284元,竟以市價水平沽出。消息指,有指該單位在數年前,曾有長者在單位過身,並在數天後被發現。

利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示,將軍澳清水灣半島6座高層H室,2房間隔,面積483方呎,以668.8萬元售出,呎價約13847元,創2房呎價新高。

中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳蔚藍灣畔5座高層A室,面積735方呎,獲用家垂青,以1265萬元沽出,呎價17211元,創屋苑分層呎價新高。

祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門穄纁x8座頂層連天台特色戶,面積383方呎,以495萬元成交,直逼500萬元大關,呎價12924元,創屋苑新高,造價亦創屋苑2房戶新高。

消息指,屯門冠峰園1座高層D室,面積579方呎,2房間隔,以568萬元沽出,呎價9810元,呎價創屋苑新高。

港置首席高級營業經理林健偉表示,將軍澳公屋寶林邨寶仁樓高層13室,3房間隔,面積490方呎,原業主於綠表市場開價330萬元,放盤近8個月,獲外區首置客垂青,業主其後反價5萬元,最終買家追價至335萬元沽出,呎價約6837元。資料顯示,造價創將軍澳公屋第二市場新高,成區內新晉公屋王。

中原分區營業經理許偉業表示,新葵芳花園D座高層7室,面積415方呎,以618萬元售出,呎價14892元,造價創屋苑新高。此外,綜合代理行數據顯示,百大屋苑過去3天假期約錄50宗買賣,以日均計算,與對上一個周末相若。




(星島)新盤長假穩沽約63伙

踏入新一年,市場上多個新盤續錄成交,總結過去3天假期錄約63宗成交,與上周聖誕假期比較,按周上升。其中豪宅新盤表現較突出,何文皓畋共沽10伙,另馬頭角君柏共沽7伙。

嘉里發展的何文田皓畋過去3天共沽10伙,由944.44萬至1683.11萬元,據成交記錄冊顯示,7座27樓F室,面積589方呎,以1683.11萬元成交,呎價約28576元;同座25樓E室,面積528方呎,以1446.74萬元易手,呎價約27400元。

另外,1座1樓J室,面積365方呎,以944.44萬元沽,呎價約25875元。

長實等旗下馬頭角君柏共沽7伙,由3962.7萬至4340.9萬元,據成交記錄冊顯示,6座19樓A室,面積1624方呎,以4340.9萬元成交,呎價約26730元;而同座17樓B室,面積1657方呎,以4248.8萬元易手,呎價約25642元,當中5伙套現逾2.02億元。

由新世界發展的元朗柏逸共沽5伙,據成交記錄冊顯示,1座地下D6室,面積480方呎,以576.7萬元成交,呎價12015元,2座2樓A1室,面積684方呎,以835.7萬元易手,呎價12218元。另外,系內清水灣傲瀧以招標方式沽出1伙天台特色戶,為18座6樓C室,面積903方呎,以1823.8萬元成交,呎價約20197元。

信和發展的西貢逸瓏園共沽2伙,據成交記錄冊顯示,1座2樓M室,面積700方呎,以1035.7萬元成交,呎價14796元;另5座地下B室,面積992方呎,連350方呎花園,以1849.49萬元成交,呎價約18644元,買家可獲優先認購車位權利。

新地旗下元朗PARK YOHO GENOVA昨錄成交,據成交記錄冊顯示,18A座7樓A室,面積576方呎,以799.76萬元易手,呎價13885元。而會德豐筲箕灣ISLAND RESIDENCE、南豐發展的筲箕灣香島昨均錄成交。




(星島)52%受訪者:今年新盤料貼市價推

本港樓市去年表現暢旺,市場屢錄破頂成交,踏入2018年,市場預期各大發展商將於年頭加快推盤步伐,新一輪新盤攻勢可謂蓄勢待發,故市場焦點將集中於新盤會否以貼市價搶灘。

《星島地產網》以「踏入新一年,新盤會否以貼市價開售?」為題進行民意調查,當中有五成二受訪者認為,承接去年樓市不俗表現,料新一年發展商仍會以貼市價推售新盤。

是次民意調查共訪問132人,當中有69人、約佔五成二認為踏入新一年,新盤仍會以貼市價開售,惟有8%的受訪者卻持相反意見;另一方面,有兩成三的受訪者表示,新一年新盤的價格將會是難以估計,至於餘下的一成七受訪者則認為,新一年新盤定價如何,尚須時間觀察。

轉眼之間,2017年已成為過去,回顧去年樓市表現凌厲,錄得價量齊升,當中以新盤市場最為暢旺。而展望2018年,市場一般預期樓市購買力仍在,令造價具相當支持。




(明報)淘大實呎1.45萬 去年全年升15%

九龍上車屋苑九龍灣淘大花園,去年12月截至28日暫錄6宗成交,平均實呎14500元,雖然較去年11月的屋苑平均實呎1.49萬元的歷史新高微跌3%,但仍企穩逾1.4萬元水平,並較2016年同期上升逾一成半。事實上,屋苑自去年4月起,9個月來平均實呎持續企穩於1.4萬元水平。


中原分行經理范鎮培表示,部分淘大花園業主擔心售出單位後,未能用相若的價錢買入同類型單位,令屋苑放盤量少,交投開始放緩。

范續稱,現時屋苑總放盤量約30個,而叫價600萬元以下的放盤僅20個,其中一個為2A期J座中層單位,實用面積391方呎,兩房間隔,叫價580萬元,實呎14833元。

嘉湖複式1360萬 貴絕天水圍

上周適逢聖誕佳節,二手樓價持續創新高。平安夜當日,天水圍嘉湖山莊景湖居第8座頂層特色戶,實用面積1280方呎(建築1530方呎)、連623呎天台,採4房間隔,以1360萬元易手,成交價貴絕天水圍,實呎10625元(建呎8889元)。

新買家為區內換樓客;原業主於2012年8月透過公司名義以780萬元購入,持貨5年帳面獲利580萬元或74%。

另外,將軍澳維景灣畔有兩房戶成交價首破900萬元。利嘉閣分行經理吳卓霖表示,維景灣畔2座高層F室,實用面積504方呎(建築676方呎),兩房間隔,享海景,獲用家以910萬元承接,實呎18056元(建呎13462元),呎價屬屋苑次高;原業主於2007年以315萬元買入,帳面獲利595萬元。

維景灣畔2房首破900萬

新地部署推出馬鞍山新盤雲海之際,同區新港城錄破頂成交。美聯高級營業經理梁榮貴表示,馬鞍山新港城4期E座頂層戶連天台,3房連套房間隔,實用面積618方呎(建築832方呎),獲同屋苑2房業主以約928萬元承接作換樓之用,實呎15016元(建呎11154元)。

新港城頂層928萬 屋苑新高

原業主於2014年5月斥資約638萬元購入上址,帳面獲利約290萬元或約45%。




(明報)去年整體物業買賣登記7178億 歷史次高

去年樓市暢旺,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,綜合土地註冊處資料顯示,截至12月27日,去年全年整體物業買賣登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄7178.3億元,已經打破2010年的6894.8億元水平,創下有紀錄以來30年的歷史次高,僅低於1997年的8680.2億元;料全年將錄得7250億元,較2016年5328.1宗上升36.1%。宗數方面,去年暫錄83,033宗,已經創下自2012年115,533宗後5年新高,料全年錄83,850宗,較2016年全年73,004宗上升14.9%。


一手私宅方面,去年暫錄2401億元,已經升穿2016年歷史高位1869.4億元,創下自1996年有紀錄以來22年的新高。宗數暫錄18,351宗,亦已創下2007年18,943宗後10年新高,料全年將錄18,475宗及2450億元,按年升11.6%及31.1%。

一手私宅2401億破頂

二手私宅方面,去年暫錄39,348宗及2959.2億元,金額創自2012年3127.4億元後5年新高,宗數亦已創自2014年42,789宗後3年新高,料全年將錄39,760宗及2990億元,較2016年的34,657宗及2372.1億元上升14.7%及26.1%。


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