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(東方)貴絕北區上水細地呎價萬四
香港不但迷你單位有價有市，連地皮亦愈細愈矜貴。可用作商住發展的上水新樂街超迷你住宅地，昨日由大鴻輝興業以逾1.3億元奪得，遠超市場預期。地皮每方呎樓面地價超過1.4萬元，呎價貴絕北區，比起同區的「麵包價」還要高出一大截。
大鴻輝興業億三奪標
地政總署公布，新樂街商住地皮以1.313億元批出，中標財團大鴻輝興業為出價最高的投標者。上述地皮為政府賣地逾三年半以來最奀地皮，佔地約2,160方呎，可建樓面僅約9,322方呎，每方呎成交樓面地價高達14,085元，較估值上限10,700元，大幅高出約31.6%，並創北區地皮呎價新高。
大鴻輝興業主席梁紹鴻表示，睇好地皮項目日後落成的地舖部分的價值，地皮屬蚊型規模，投資額及建築費較低，總投資額料約兩億元。旗下租務部門認為計到數故出價競投，更表示「入咗標先知」有份競投。
擬建開放式 地舖收租
梁氏稱，計劃興建1幢6層高商住物業，地舖計劃收租，樓上5層為住宅，每層擬建4至5伙，採開放式間隔。是次為公司首奪政府地，日後會繼續競投、並在市場收購作雙線發展，但會物色規模較大項目。
是次地皮每方呎樓面地價，打破上水粉錦公路住宅地於二○一五年四月的舊紀錄，當時資本策略地產以呎價約9,127元投得該地皮，今次奀地呎價較舊紀錄更足足高出54.3%。
地皮上周接獲19份標書，包括信和置業、宏安地產及英皇國際等香港發展商，另華寶實業集團等私人投資公司、以及科技公司等亦有入標。
住宅落成料呎售兩萬
上水蚊型商住地呎價創北區新高，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，反映發展商志在必得的取態，以及項目地舖部分的價值，並估計日後住宅部分實用呎價料約兩萬元。
相比同區主要二手屋苑，上述批出的上水奀地「麵粉價」更遠勝「麵包價」。區內二手樓建築呎價近9,000至約9,900元之間，御景峰本月平均實用呎價約12,000元，建築面積計呎價不足9,000元。
美聯王子超表示，同區二手盤源一直缺貨，高價賣地後，預期盤源會進一步收窄，料區內業主消化賣地消息後，新年長假期結束後將會封盤及大幅反價。
地皮位處的新樂街，周邊街道如龍琛路、新豐路等為區內主要商業街，今年龍琛路有單號地舖以約2,650萬元沽出，成交呎價高達10萬元。
(東方)地監局加強規管境外新盤銷售
近年不少港人購買境外物業，當中涉及本地持牌代理參與銷售。地產代理監管局透露，今年首十一個月接獲11宗地產代理銷售境外物業的投訴，主要涉及俗稱「爛尾」的未建成物業等，該局就此將向代理發出新執業通告。
近三年37宗投訴
地監局指出，上述11宗投訴，其中9宗涉及「爛尾樓」，當中8宗屬英國物業。該局行政總裁韓婉萍指出，目前正在調查6宗投訴，4宗裁定不成立，餘下的1宗則資料不足。而一五年以來已累積錄得37宗境外盤的投訴，其中31宗涉及「爛尾樓」，當中有22宗來自英國。
該局執業及考試委員會主席張國鈞稱，該局只能監管持牌地產代理人士，惟市場或會出現沒有領取該局牌照的無牌人士，或者由物業發展商銷售海外樓盤，故提醒市民需要分辨那些人是持牌人。
新執業通告將於明年四月一日生效，指引內容包括持牌人須就賣方及境外未建成物業，進行盡職審查，即取得專業人士、金融機構及政府當局發出的報告，以確認賣方及物業資料。
其次為取得境外物業所在地的法律意見，即在購買、轉售、出租或按揭境外未建成物業時，確定是否有任何形式限制。
廣告字眼受約束
境外物業廣告宣傳亦受到監管。持牌代理不可以在廣告中使用令人認為購買境外盤是「安全」、「低風險」、「無風險」的字眼，也不可提及「輕鬆」或「高」收益或回報等。
(東方)馬料水擬填海60公頃 連同污水廠土地 料可建1.1萬住宅單位
沙田馬料水擬填海六十公頃，連同搬走沙田污水處理廠騰出廿八公頃土地，合共有八十八公頃土地可供興建逾萬個住宅單位，規模相當於太古城。至於另一個填海地點屯門龍鼓灘，顧問研究認為該處接近青山發電廠，空氣污染，不宜作住宅發展，建議作工業用途， 配合屯門西及洪水橋發展物流業。
土木工程拓展署委託的顧問，完成馬料水具潛力填海地點的技術議題研究，指該處位於東部知識及科技走廊，有機會發展高科技及知識型工業，及房屋用途，與附近的中文大學和科學園產生協同效應。
可供4.15萬個就業機會
顧問假設填海六十公頃，連同搬走沙田污水廠騰出廿八公頃土地，所得土地足以建一萬一千個單位，人口三萬四千一百，提供四萬一千五百個就業機會。其他發展參數包括公屋和私樓比例六比四、三成填海土地面積用來綠化、建築物高度採用梯級式設計，北低南高，海邊低內陸高、建築物要開隔，提供足夠通風廊。
倡設海岸線 減生態影響
顧問又建議設生態海岸線，減少填海對生態的影響，同時可提供公共空間讓公眾享用海濱。顧問又估計，填海工程即使遇上風暴，亦只會令城門河水位升高一至三厘米，不會增加水浸風險。
至於龍鼓灘填海的技術可行性報告則指，該處可填海二百二十至二百五十公頃，惟填海區域南邊接近青山發電廠，預計會出現空氣污染問題，故不宜作住宅發展；且發展住宅會令交通擠塞，除非投入大量資源興建新路。顧問認為，填海所得土地更適合用作工業用途，配合屯門西及洪水橋的工業發展，包括物流、倉庫及綠色工業。
顧問又提到龍鼓灘天后古廟，建議在填海區提供景觀廊和綠色公共空間，讓天后娘娘可繼續望海。顧問亦建議，填海區要與現有邨落有緩衝區，新建築物也要有高度限制，以免阻擋山脊線。
(蘋果)倡郊園用地「可加可減」
政府經常指覓地建屋難，一直未放棄打郊野公園用地的主意，此建議常遭行山與保育人士反對，身為行會成員的劉業強認為郊園用地非掂不得，建議當局對郊園採取「可加可減」政策，增加郊園用地之時，亦應釋放部份如「不包括的土地」，滿足實際需求：「政策唔可以偏埋（保育）一邊。」
建議設徵地補償政策
翻查資料可見，政府於今年7月初刊憲，將3幅位於芬箕托、西流江及南山附近的郊野公園「不包括的土地」，納入各自的郊園範圍，3幅土地共佔地約12.4公頃。劉業強直指，「𠵱家（郊野公園用地）都夠啦，但仲係加緊、卻一直冇減過」，相信釋出部份已荒廢「不包括的土地」，反對的人不會太多，他揚言：「起碼行山都會安全啲，有啲（相關用地內）無人住?邨莊都幾危險。」
劉業強又建議政府為徵收新界土地制訂補償及安置政策，指現時政府正力推古洞北、粉嶺北、洪水橋及元朗南等新發展區，涉及不少邨民的搬遷安排，劉認為：「主動啲（制訂政策）好過有衝突先去做，東北都係呢個問題，所以2008年至今都未郁過」。
(蘋果)今年誕7幅百億地王 史上最勁
回顧今年地價，一年便接連誕生7幅百億地王，已是歷年之最，加上政府先後售出17幅地皮，涉及金額高逾1,277億元，亦創下歷年最高紀錄。另啟德新區仍有8幅住宅地未推出，市場預料每幅均有機會成為百億地王。
資料顯示，政府年內先後售出17幅地皮，較去年全年總金額約840.7億元，多出約436.6億元。創下如此佳績主要因為今年市場一共出現7幅百億地王，包括鴨脷洲住宅地、長沙灣住宅地、中區美利道商業地、啟德商業地及市建局中區嘉咸道地盤C及港鐵黃竹坑站第1期及第2期。
其中全港住宅地總價新高的紀錄更一破再破，2月鴨脷洲利南道以逾168億元打破上述紀錄後，只是過了半年，在11月便由長沙灣興華街西住宅地以172.88億元打破，中標的是由信置牽頭與會德豐、內房世茂房地產、嘉華國際及爪哇等組成的中港財團。
觀乎今年搶地情況，上半年先由中資發力，不斷以高市價搶靚地，如上述提到的鴨脷洲地王，惟下半年，中央限制國企海外投資，導致中資「臨尾腳軟」，令本地薑大獲全勝，並由信置連奪兩幅百億地王，包括上述長沙灣地王，以及今個月信置與嘉里所投得黃竹坑站第2期項目。計及該兩幅百億地王，信置今年共投得七幅住宅地，涉逾470億元。
啟德8地皮有力問鼎地王
另未來住宅供應重鎮啟德新區，目前滾存在賣地表內的8幅啟德住宅地。高力國際亞洲估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚表示，住宅地皮合共可建逾1.53萬伙，每幅均有機會成為百億地王，總估值高達1,220.9億元。當中以啟德第4A區2號地盤地皮估值最貴逾240億元，地盤面積19.7萬方呎，可建樓面積120.2萬方呎，每呎樓面地價約2萬元，料地皮推出後，地王之位又要易位。
(蘋果)公屋富戶急上車 利東邨200萬易手
政府實施富戶政策後，不少公屋富戶都擔心被房署踢走，急急「上車」為上。鴨脷洲利東邨一名老街坊，繳付雙倍租金多年，最終決定以200萬元購入現有公屋戶。
美聯物業丘松原表示，利東邨東興樓高層25室，實用面積296方呎，建築面積426方呎，綠表市場200萬元沽出，實用呎價6,757元，建築呎價4,695元。
繳交雙倍租金多年
據悉，買家為南區老街坊客，已繳交雙倍租金多年，由於收入增加，避免交多倍租金，決定於綠表市場上車，租客變業主。由於公屋戶銀碼較細，故吸引不少上車客入市，而利東邨受惠港鐵效應，交通方便，獲用家追捧。
今年9月利東邨一個實用381方呎高層戶，成交價305萬元，呎價高達8,005元，曾成全港呎價最貴未補價公屋，其後該高價紀錄被長沙灣李鄭屋邨打破。
房委會今年6月底數據顯示，全港共有約2.75萬個公屋租戶正在繳交額外租金，佔全部公屋租戶約4%，數字較去年6月底約2.6萬個比較，一年增加1,500戶富戶。
(星島)馬料水倡大填海 變萬一伙民居
經過近兩年研究，土木工程拓展署昨發表在馬料水填海的技術研究顧問報告，指出在初步的環境、交通及通風等影響評估後，認為可在該地填海約六十公頃，連同將沙田污水處理廠搬走後騰出的二十八公頃用地，未來可提供一萬一千個單位及容納三萬四千一百人；同時亦可配合周邊的中大及科學園，發展科研及高等教育產業，提供約四萬二千個就業機會。報告又建議填海時建設生態海岸線，創造更大生態價值。
港府於一一年展開在維港外填海及利用岩洞的研究，其後在進行公眾諮詢及策略性環境評估後，列出包括馬料水及龍鼓灘等五個近岸地點及中部水域人工島作「有潛力填海的選址」。顧問公司在一五年初展開研究後，並於上月完成報告，指在初步進行了水質、空氣質素、景觀、生態、水流以及交通基建等評估後，認為在馬料水填海約六十公頃的建議可行，如連同位於擬填海範圍以南，正計畫於三○年完全搬入女婆山岩洞的沙田污水處理廠二十八公頃用地合併發展，可在八十八公頃土地上興建一萬一千伙單位，容納近三萬四千一百人口，大約相等於沙田第一城的規模。當中報告提及會以公私營房屋六比四的比例發展。
早於策略性環境評估中，當時的報告已指出馬料水的填海選址鄰近現有公路及道路網、將受惠於沙中線，亦前臨沙田海及城門海的開揚景觀、可為毗鄰的中大及科學園提供發展空間等機遇。顧問在報告進一步提出，在「2030+」規劃研究中，填海選址坐落於東部知識與科技走廊可與鄰近的中大及科技園產生協同效益，區內發展科研及高等教育產業，可提供約四萬二千個就業機會，有助改善居住區及工作地點之間失衡的情況。
不過早前的報告亦有指出，如落實填海需重置水上運動中心、水警總部及輪船碼頭等設施、填海區上的建築亦可能會受吐露港公路的交通及噪音污染、影響馬鞍山景觀及對中大造成潛在的社會影響等限制。但顧問在報告就指出，交通評估認為到二○三六年，該區的交通仍能應付繁忙時段交通需求，相信填海不會帶來難以克服的交通問題。而在生態方面，報告認為只要政府在填海期間實施緩解措施，不會對周邊空氣質素及水質帶來影響，同時填海對生態影響輕微，不過顧問提出建議，在填海後設立生態海岸線，以提高生態和生物多樣性。
土地供應專責小組主席黃遠輝表示，馬料水的填海範圍較大，發展時間也可較快，而且交通配套完善，因此可作為中期土地供應，適合發展住宅用途。他理解部分人關注填海造成的空氣質素、環境、景觀等影響，但相信城規會及環評標準，可作把關。
(星島)大鴻輝奪上水細地 每呎地價創北區新高
上水一幅面積不足1萬方呎的「蚊型」住宅地昨開標，由大鴻輝集團力壓期餘18家財團，以1.313億元奪得，相當於每呎樓面地價約14085元，創北區新高，高於市場預期四成。發展商稱，項目地鋪用作長線收租，上層單位則興建為開放式戶。
昨日開標的上水新樂街住宅地，佔地僅2160方呎，屬近9年半以來推出最小型地皮，最特別之處是位處上水站水貨客上落貨位置，今招標文件雖把項目歸類為「住宅（乙類）」地盤，惟卻容許地下樓面設鋪位。
地政總署昨日公布，項目最終由大鴻輝集團以1.313億元奪得；每呎地價約14085元，屬該集團首度投得政府地皮，高市場估值四成。
是次新樂街地皮的呎價，創出北區新高，打破上水粉錦公路住宅地於2015年4月錄得的舊紀錄，當時資本策略以3.022億元，相當於每呎地價約9127元投得的上水粉錦公路住宅地。
大鴻輝集團主席梁紹鴻表示，今次項目最值錢的地方，在於地皮鄰近港鐵上水站，一帶人流相當旺，而地下樓面可興建商鋪，為整個項目最值錢的地方，計畫興建1座樓高6層的物業，預計總投資額約2億元。
梁氏透露，位處2至6樓的住宅部分，初步計畫每層提供約5伙，以開放式戶為主，日後將會拆售，以現時樓價而言，料住宅單位呎價約1.7萬元；而樓下則計畫興建2個地鋪，保留作長線收租，以現時樓價而言，料每個地鋪市值約1.5億元。
梁氏指，今次為該集團歷來第二次入標競投政府地，算是一個好開始，未來擬繼續投地增土地儲備，惟因應蚊型地利潤較小，相當而言發展成本較高，因此料將來會競投發展規模較大的項目；並指因應本港賣地市場競爭激烈，中資等財團出價亦相當進取，強調該集團不會是出價最勇的投地者。
高力國際估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，今次項目屬「拉下補上」，就現時樓價，料上層住宅可提供約一成利潤，而下層地鋪可用作收租，提供穩定的租金收入；並指今次中標財團出價進取，可見該集團睇準項目長線發展潛力。
據地政總署公布，今次入標的財團中，包括多個非傳統地產商的投資者入市，包括於2009年投得區內另一蚊型地的科達地產主席湯君明、海味店「樓上燕窩莊」旗下的樓上資產管理有限公司、家興超級市場旗下子公司，以及「水產大王」李雨川旗下華寶實業等亦有入標。
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(星島)藍澄灣呎價1.4萬創新高
二手再錄高價成交個案，其中，青衣藍澄灣頂層連天台戶，剛以688萬元易手，呎價14098元，創屋苑新高。
中原高級分行經理朱偉雄表示，藍澄灣6座頂層連天台戶，面積488方呎，2房間隔，望海景，剛以688萬元沽出，創2房戶造價新高，呎價14098元，屬屋苑新高。據悉，買家為用家。
市場指，將軍澳富麗花園1座高層F室，面積527方呎，3房1套望山景，以755萬元成交，呎價14326元，造價及呎價均屬屋苑新高。
中原分區營業經理王秀芬透露，鰂魚涌太古城龍山閣極低層D室，面積689方呎，3房向東南，剛以1010萬元易手，呎價14659元，買家為換樓客。
美聯分行高級營業經理吳暉英表示，荃灣樂悠居低層15室新錄成交，面積435方呎，2房間隔，以623萬元易手，呎價約14322元。
香港置業首席高級營業經理黃子超表示，將軍澳新都城1期4座中層A室，3房向東北，面積約526方呎，以750萬元易手，呎價約14259元。
另外，祥益區域董事邱家邦表示，屯門景新臺2座高層G室，面積484方呎，2房設計，獲區外首置客以455萬元購入自住，呎價9401元。
(明報)十大屋苑價升量跌 交投10年次低 全年料2300宗 黃埔呎價按年飈近三成
距離2018年僅餘3日，總括十大屋苑今年呈「價升量跌」的局面，全年二手買賣料涉約2300宗，按年下跌約一成，並屬10年以來次低水平。不過平均實呎方面，十大屋苑中有9個上升，其中紅磡黃埔花園平均實呎按年大升近三成最勁。至於近月不論成交價及呎價均接連破頂的沙田第一城，本月平均實呎更升至1.55萬元，按月上升3.3%，並創屋苑新高。
十大屋苑本月暫錄約222宗成交，雖然按月下跌7.1%，惟已是自10月起、第三個月踏入逾200宗水平，反映自第四季起，二手市場再次起動，十大屋苑交投亦轉趨活躍。不過，若按年計，今年全年十大屋苑暫錄約2254宗成交，雖全年有望錄得2300宗，並超越2015年的2153宗，惟仍屬近10年來次低，並已是連續第三年維持逾2000宗水平。
第四季反彈 每月逾200宗成交
成交量雖處於低位，但樓價卻未有下調，其中黃埔花園按年平均實呎急升27%，升幅冠絕十大屋苑。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，黃埔花園2期18座中層F室，實用面積388方呎，2房間隔，獲首置客690萬元承接，實呎17,784元，屬高價成交；原業主2007年210萬元買入，帳面獲利480萬元或2.3倍。
另平均實呎升幅近19%，屬十大屋苑中次高的東涌映灣園，本月交投更超越上月，錄19宗成交，平均實呎約1.06萬元。中原分行經理陳旭明表示，映灣園9座高層B室，實用面積749方呎，3房套房間隔，享海景，成交價795萬元，實呎10,614元，成交價及呎價創同類型單位新高。陳續稱，買家為外區客，買入單位打算出租；原業主2009年以295萬元買入，帳面獲利500萬元或1.7倍。
第一城平均實呎1.55萬破頂
至於上月成交價及平均實呎錄「雙破頂」的鰂魚涌太古城，本月繼續交投暢旺，錄32宗成交，與上月相若。中原分區營業經理王秀芬表示，太古城龍山閣低層D室，實用面積689方呎，屬向東南3房戶，新近以1010萬元易手，實呎14,659元；原業主於2012年3月以600萬元買入，帳面獲利410萬元或68%。
利嘉閣行政總裁廖偉強表示，十大屋苑交投量下跌與辣招有關，由於市場尚未完全消化加辣因素，以致近年十大屋苑盤源下跌，以及購買力流向一手市場，加上新盤提供的按揭成數高及優惠多，若政府不減辣，十大屋苑交投仍會處於低水平。他預料，明年一手市場全年將維持約2萬宗成交，另二手市場全年料錄約4萬宗成交。
香港不但迷你單位有價有市，連地皮亦愈細愈矜貴。可用作商住發展的上水新樂街超迷你住宅地，昨日由大鴻輝興業以逾1.3億元奪得，遠超市場預期。地皮每方呎樓面地價超過1.4萬元，呎價貴絕北區，比起同區的「麵包價」還要高出一大截。
大鴻輝興業億三奪標
地政總署公布，新樂街商住地皮以1.313億元批出，中標財團大鴻輝興業為出價最高的投標者。上述地皮為政府賣地逾三年半以來最奀地皮，佔地約2,160方呎，可建樓面僅約9,322方呎，每方呎成交樓面地價高達14,085元，較估值上限10,700元，大幅高出約31.6%，並創北區地皮呎價新高。
大鴻輝興業主席梁紹鴻表示，睇好地皮項目日後落成的地舖部分的價值，地皮屬蚊型規模，投資額及建築費較低，總投資額料約兩億元。旗下租務部門認為計到數故出價競投，更表示「入咗標先知」有份競投。
擬建開放式 地舖收租
梁氏稱，計劃興建1幢6層高商住物業，地舖計劃收租，樓上5層為住宅，每層擬建4至5伙，採開放式間隔。是次為公司首奪政府地，日後會繼續競投、並在市場收購作雙線發展，但會物色規模較大項目。
是次地皮每方呎樓面地價，打破上水粉錦公路住宅地於二○一五年四月的舊紀錄，當時資本策略地產以呎價約9,127元投得該地皮，今次奀地呎價較舊紀錄更足足高出54.3%。
地皮上周接獲19份標書，包括信和置業、宏安地產及英皇國際等香港發展商，另華寶實業集團等私人投資公司、以及科技公司等亦有入標。
住宅落成料呎售兩萬
上水蚊型商住地呎價創北區新高，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，反映發展商志在必得的取態，以及項目地舖部分的價值，並估計日後住宅部分實用呎價料約兩萬元。
相比同區主要二手屋苑，上述批出的上水奀地「麵粉價」更遠勝「麵包價」。區內二手樓建築呎價近9,000至約9,900元之間，御景峰本月平均實用呎價約12,000元，建築面積計呎價不足9,000元。
美聯王子超表示，同區二手盤源一直缺貨，高價賣地後，預期盤源會進一步收窄，料區內業主消化賣地消息後，新年長假期結束後將會封盤及大幅反價。
地皮位處的新樂街，周邊街道如龍琛路、新豐路等為區內主要商業街，今年龍琛路有單號地舖以約2,650萬元沽出，成交呎價高達10萬元。
(東方)地監局加強規管境外新盤銷售
近年不少港人購買境外物業，當中涉及本地持牌代理參與銷售。地產代理監管局透露，今年首十一個月接獲11宗地產代理銷售境外物業的投訴，主要涉及俗稱「爛尾」的未建成物業等，該局就此將向代理發出新執業通告。
近三年37宗投訴
地監局指出，上述11宗投訴，其中9宗涉及「爛尾樓」，當中8宗屬英國物業。該局行政總裁韓婉萍指出，目前正在調查6宗投訴，4宗裁定不成立，餘下的1宗則資料不足。而一五年以來已累積錄得37宗境外盤的投訴，其中31宗涉及「爛尾樓」，當中有22宗來自英國。
該局執業及考試委員會主席張國鈞稱，該局只能監管持牌地產代理人士，惟市場或會出現沒有領取該局牌照的無牌人士，或者由物業發展商銷售海外樓盤，故提醒市民需要分辨那些人是持牌人。
新執業通告將於明年四月一日生效，指引內容包括持牌人須就賣方及境外未建成物業，進行盡職審查，即取得專業人士、金融機構及政府當局發出的報告，以確認賣方及物業資料。
其次為取得境外物業所在地的法律意見，即在購買、轉售、出租或按揭境外未建成物業時，確定是否有任何形式限制。
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(東方)馬料水擬填海60公頃 連同污水廠土地 料可建1.1萬住宅單位
沙田馬料水擬填海六十公頃，連同搬走沙田污水處理廠騰出廿八公頃土地，合共有八十八公頃土地可供興建逾萬個住宅單位，規模相當於太古城。至於另一個填海地點屯門龍鼓灘，顧問研究認為該處接近青山發電廠，空氣污染，不宜作住宅發展，建議作工業用途， 配合屯門西及洪水橋發展物流業。
土木工程拓展署委託的顧問，完成馬料水具潛力填海地點的技術議題研究，指該處位於東部知識及科技走廊，有機會發展高科技及知識型工業，及房屋用途，與附近的中文大學和科學園產生協同效應。
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顧問假設填海六十公頃，連同搬走沙田污水廠騰出廿八公頃土地，所得土地足以建一萬一千個單位，人口三萬四千一百，提供四萬一千五百個就業機會。其他發展參數包括公屋和私樓比例六比四、三成填海土地面積用來綠化、建築物高度採用梯級式設計，北低南高，海邊低內陸高、建築物要開隔，提供足夠通風廊。
倡設海岸線 減生態影響
顧問又建議設生態海岸線，減少填海對生態的影響，同時可提供公共空間讓公眾享用海濱。顧問又估計，填海工程即使遇上風暴，亦只會令城門河水位升高一至三厘米，不會增加水浸風險。
至於龍鼓灘填海的技術可行性報告則指，該處可填海二百二十至二百五十公頃，惟填海區域南邊接近青山發電廠，預計會出現空氣污染問題，故不宜作住宅發展；且發展住宅會令交通擠塞，除非投入大量資源興建新路。顧問認為，填海所得土地更適合用作工業用途，配合屯門西及洪水橋的工業發展，包括物流、倉庫及綠色工業。
顧問又提到龍鼓灘天后古廟，建議在填海區提供景觀廊和綠色公共空間，讓天后娘娘可繼續望海。顧問亦建議，填海區要與現有邨落有緩衝區，新建築物也要有高度限制，以免阻擋山脊線。
(蘋果)倡郊園用地「可加可減」
政府經常指覓地建屋難，一直未放棄打郊野公園用地的主意，此建議常遭行山與保育人士反對，身為行會成員的劉業強認為郊園用地非掂不得，建議當局對郊園採取「可加可減」政策，增加郊園用地之時，亦應釋放部份如「不包括的土地」，滿足實際需求：「政策唔可以偏埋（保育）一邊。」
建議設徵地補償政策
翻查資料可見，政府於今年7月初刊憲，將3幅位於芬箕托、西流江及南山附近的郊野公園「不包括的土地」，納入各自的郊園範圍，3幅土地共佔地約12.4公頃。劉業強直指，「𠵱家（郊野公園用地）都夠啦，但仲係加緊、卻一直冇減過」，相信釋出部份已荒廢「不包括的土地」，反對的人不會太多，他揚言：「起碼行山都會安全啲，有啲（相關用地內）無人住?邨莊都幾危險。」
劉業強又建議政府為徵收新界土地制訂補償及安置政策，指現時政府正力推古洞北、粉嶺北、洪水橋及元朗南等新發展區，涉及不少邨民的搬遷安排，劉認為：「主動啲（制訂政策）好過有衝突先去做，東北都係呢個問題，所以2008年至今都未郁過」。
(蘋果)今年誕7幅百億地王 史上最勁
回顧今年地價，一年便接連誕生7幅百億地王，已是歷年之最，加上政府先後售出17幅地皮，涉及金額高逾1,277億元，亦創下歷年最高紀錄。另啟德新區仍有8幅住宅地未推出，市場預料每幅均有機會成為百億地王。
資料顯示，政府年內先後售出17幅地皮，較去年全年總金額約840.7億元，多出約436.6億元。創下如此佳績主要因為今年市場一共出現7幅百億地王，包括鴨脷洲住宅地、長沙灣住宅地、中區美利道商業地、啟德商業地及市建局中區嘉咸道地盤C及港鐵黃竹坑站第1期及第2期。
其中全港住宅地總價新高的紀錄更一破再破，2月鴨脷洲利南道以逾168億元打破上述紀錄後，只是過了半年，在11月便由長沙灣興華街西住宅地以172.88億元打破，中標的是由信置牽頭與會德豐、內房世茂房地產、嘉華國際及爪哇等組成的中港財團。
觀乎今年搶地情況，上半年先由中資發力，不斷以高市價搶靚地，如上述提到的鴨脷洲地王，惟下半年，中央限制國企海外投資，導致中資「臨尾腳軟」，令本地薑大獲全勝，並由信置連奪兩幅百億地王，包括上述長沙灣地王，以及今個月信置與嘉里所投得黃竹坑站第2期項目。計及該兩幅百億地王，信置今年共投得七幅住宅地，涉逾470億元。
啟德8地皮有力問鼎地王
另未來住宅供應重鎮啟德新區，目前滾存在賣地表內的8幅啟德住宅地。高力國際亞洲估價及諮詢服務部副常務董事張翹楚表示，住宅地皮合共可建逾1.53萬伙，每幅均有機會成為百億地王，總估值高達1,220.9億元。當中以啟德第4A區2號地盤地皮估值最貴逾240億元，地盤面積19.7萬方呎，可建樓面積120.2萬方呎，每呎樓面地價約2萬元，料地皮推出後，地王之位又要易位。
(蘋果)公屋富戶急上車 利東邨200萬易手
政府實施富戶政策後，不少公屋富戶都擔心被房署踢走，急急「上車」為上。鴨脷洲利東邨一名老街坊，繳付雙倍租金多年，最終決定以200萬元購入現有公屋戶。
美聯物業丘松原表示，利東邨東興樓高層25室，實用面積296方呎，建築面積426方呎，綠表市場200萬元沽出，實用呎價6,757元，建築呎價4,695元。
繳交雙倍租金多年
據悉，買家為南區老街坊客，已繳交雙倍租金多年，由於收入增加，避免交多倍租金，決定於綠表市場上車，租客變業主。由於公屋戶銀碼較細，故吸引不少上車客入市，而利東邨受惠港鐵效應，交通方便，獲用家追捧。
今年9月利東邨一個實用381方呎高層戶，成交價305萬元，呎價高達8,005元，曾成全港呎價最貴未補價公屋，其後該高價紀錄被長沙灣李鄭屋邨打破。
房委會今年6月底數據顯示，全港共有約2.75萬個公屋租戶正在繳交額外租金，佔全部公屋租戶約4%，數字較去年6月底約2.6萬個比較，一年增加1,500戶富戶。
(星島)馬料水倡大填海 變萬一伙民居
經過近兩年研究，土木工程拓展署昨發表在馬料水填海的技術研究顧問報告，指出在初步的環境、交通及通風等影響評估後，認為可在該地填海約六十公頃，連同將沙田污水處理廠搬走後騰出的二十八公頃用地，未來可提供一萬一千個單位及容納三萬四千一百人；同時亦可配合周邊的中大及科學園，發展科研及高等教育產業，提供約四萬二千個就業機會。報告又建議填海時建設生態海岸線，創造更大生態價值。
港府於一一年展開在維港外填海及利用岩洞的研究，其後在進行公眾諮詢及策略性環境評估後，列出包括馬料水及龍鼓灘等五個近岸地點及中部水域人工島作「有潛力填海的選址」。顧問公司在一五年初展開研究後，並於上月完成報告，指在初步進行了水質、空氣質素、景觀、生態、水流以及交通基建等評估後，認為在馬料水填海約六十公頃的建議可行，如連同位於擬填海範圍以南，正計畫於三○年完全搬入女婆山岩洞的沙田污水處理廠二十八公頃用地合併發展，可在八十八公頃土地上興建一萬一千伙單位，容納近三萬四千一百人口，大約相等於沙田第一城的規模。當中報告提及會以公私營房屋六比四的比例發展。
早於策略性環境評估中，當時的報告已指出馬料水的填海選址鄰近現有公路及道路網、將受惠於沙中線，亦前臨沙田海及城門海的開揚景觀、可為毗鄰的中大及科學園提供發展空間等機遇。顧問在報告進一步提出，在「2030+」規劃研究中，填海選址坐落於東部知識與科技走廊可與鄰近的中大及科技園產生協同效益，區內發展科研及高等教育產業，可提供約四萬二千個就業機會，有助改善居住區及工作地點之間失衡的情況。
不過早前的報告亦有指出，如落實填海需重置水上運動中心、水警總部及輪船碼頭等設施、填海區上的建築亦可能會受吐露港公路的交通及噪音污染、影響馬鞍山景觀及對中大造成潛在的社會影響等限制。但顧問在報告就指出，交通評估認為到二○三六年，該區的交通仍能應付繁忙時段交通需求，相信填海不會帶來難以克服的交通問題。而在生態方面，報告認為只要政府在填海期間實施緩解措施，不會對周邊空氣質素及水質帶來影響，同時填海對生態影響輕微，不過顧問提出建議，在填海後設立生態海岸線，以提高生態和生物多樣性。
土地供應專責小組主席黃遠輝表示，馬料水的填海範圍較大，發展時間也可較快，而且交通配套完善，因此可作為中期土地供應，適合發展住宅用途。他理解部分人關注填海造成的空氣質素、環境、景觀等影響，但相信城規會及環評標準，可作把關。
(星島)大鴻輝奪上水細地 每呎地價創北區新高
上水一幅面積不足1萬方呎的「蚊型」住宅地昨開標，由大鴻輝集團力壓期餘18家財團，以1.313億元奪得，相當於每呎樓面地價約14085元，創北區新高，高於市場預期四成。發展商稱，項目地鋪用作長線收租，上層單位則興建為開放式戶。
昨日開標的上水新樂街住宅地，佔地僅2160方呎，屬近9年半以來推出最小型地皮，最特別之處是位處上水站水貨客上落貨位置，今招標文件雖把項目歸類為「住宅（乙類）」地盤，惟卻容許地下樓面設鋪位。
地政總署昨日公布，項目最終由大鴻輝集團以1.313億元奪得；每呎地價約14085元，屬該集團首度投得政府地皮，高市場估值四成。
是次新樂街地皮的呎價，創出北區新高，打破上水粉錦公路住宅地於2015年4月錄得的舊紀錄，當時資本策略以3.022億元，相當於每呎地價約9127元投得的上水粉錦公路住宅地。
大鴻輝集團主席梁紹鴻表示，今次項目最值錢的地方，在於地皮鄰近港鐵上水站，一帶人流相當旺，而地下樓面可興建商鋪，為整個項目最值錢的地方，計畫興建1座樓高6層的物業，預計總投資額約2億元。
梁氏透露，位處2至6樓的住宅部分，初步計畫每層提供約5伙，以開放式戶為主，日後將會拆售，以現時樓價而言，料住宅單位呎價約1.7萬元；而樓下則計畫興建2個地鋪，保留作長線收租，以現時樓價而言，料每個地鋪市值約1.5億元。
梁氏指，今次為該集團歷來第二次入標競投政府地，算是一個好開始，未來擬繼續投地增土地儲備，惟因應蚊型地利潤較小，相當而言發展成本較高，因此料將來會競投發展規模較大的項目；並指因應本港賣地市場競爭激烈，中資等財團出價亦相當進取，強調該集團不會是出價最勇的投地者。
高力國際估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，今次項目屬「拉下補上」，就現時樓價，料上層住宅可提供約一成利潤，而下層地鋪可用作收租，提供穩定的租金收入；並指今次中標財團出價進取，可見該集團睇準項目長線發展潛力。
據地政總署公布，今次入標的財團中，包括多個非傳統地產商的投資者入市，包括於2009年投得區內另一蚊型地的科達地產主席湯君明、海味店「樓上燕窩莊」旗下的樓上資產管理有限公司、家興超級市場旗下子公司，以及「水產大王」李雨川旗下華寶實業等亦有入標。
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(星島)藍澄灣呎價1.4萬創新高
二手再錄高價成交個案，其中，青衣藍澄灣頂層連天台戶，剛以688萬元易手，呎價14098元，創屋苑新高。
中原高級分行經理朱偉雄表示，藍澄灣6座頂層連天台戶，面積488方呎，2房間隔，望海景，剛以688萬元沽出，創2房戶造價新高，呎價14098元，屬屋苑新高。據悉，買家為用家。
市場指，將軍澳富麗花園1座高層F室，面積527方呎，3房1套望山景，以755萬元成交，呎價14326元，造價及呎價均屬屋苑新高。
中原分區營業經理王秀芬透露，鰂魚涌太古城龍山閣極低層D室，面積689方呎，3房向東南，剛以1010萬元易手，呎價14659元，買家為換樓客。
美聯分行高級營業經理吳暉英表示，荃灣樂悠居低層15室新錄成交，面積435方呎，2房間隔，以623萬元易手，呎價約14322元。
香港置業首席高級營業經理黃子超表示，將軍澳新都城1期4座中層A室，3房向東北，面積約526方呎，以750萬元易手，呎價約14259元。
另外，祥益區域董事邱家邦表示，屯門景新臺2座高層G室，面積484方呎，2房設計，獲區外首置客以455萬元購入自住，呎價9401元。
(明報)十大屋苑價升量跌 交投10年次低 全年料2300宗 黃埔呎價按年飈近三成
距離2018年僅餘3日，總括十大屋苑今年呈「價升量跌」的局面，全年二手買賣料涉約2300宗，按年下跌約一成，並屬10年以來次低水平。不過平均實呎方面，十大屋苑中有9個上升，其中紅磡黃埔花園平均實呎按年大升近三成最勁。至於近月不論成交價及呎價均接連破頂的沙田第一城，本月平均實呎更升至1.55萬元，按月上升3.3%，並創屋苑新高。
十大屋苑本月暫錄約222宗成交，雖然按月下跌7.1%，惟已是自10月起、第三個月踏入逾200宗水平，反映自第四季起，二手市場再次起動，十大屋苑交投亦轉趨活躍。不過，若按年計，今年全年十大屋苑暫錄約2254宗成交，雖全年有望錄得2300宗，並超越2015年的2153宗，惟仍屬近10年來次低，並已是連續第三年維持逾2000宗水平。
第四季反彈 每月逾200宗成交
成交量雖處於低位，但樓價卻未有下調，其中黃埔花園按年平均實呎急升27%，升幅冠絕十大屋苑。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，黃埔花園2期18座中層F室，實用面積388方呎，2房間隔，獲首置客690萬元承接，實呎17,784元，屬高價成交；原業主2007年210萬元買入，帳面獲利480萬元或2.3倍。
另平均實呎升幅近19%，屬十大屋苑中次高的東涌映灣園，本月交投更超越上月，錄19宗成交，平均實呎約1.06萬元。中原分行經理陳旭明表示，映灣園9座高層B室，實用面積749方呎，3房套房間隔，享海景，成交價795萬元，實呎10,614元，成交價及呎價創同類型單位新高。陳續稱，買家為外區客，買入單位打算出租；原業主2009年以295萬元買入，帳面獲利500萬元或1.7倍。
第一城平均實呎1.55萬破頂
至於上月成交價及平均實呎錄「雙破頂」的鰂魚涌太古城，本月繼續交投暢旺，錄32宗成交，與上月相若。中原分區營業經理王秀芬表示，太古城龍山閣低層D室，實用面積689方呎，屬向東南3房戶，新近以1010萬元易手，實呎14,659元；原業主於2012年3月以600萬元買入，帳面獲利410萬元或68%。
利嘉閣行政總裁廖偉強表示，十大屋苑交投量下跌與辣招有關，由於市場尚未完全消化加辣因素，以致近年十大屋苑盤源下跌，以及購買力流向一手市場，加上新盤提供的按揭成數高及優惠多，若政府不減辣，十大屋苑交投仍會處於低水平。他預料，明年一手市場全年將維持約2萬宗成交，另二手市場全年料錄約4萬宗成交。
實 457 呎
售 500 萬
實 341 呎
售 450 萬
實 309 呎
售 400 萬
實 341 呎
售 500 萬
實 340 呎
售 420 萬
實 340 呎
售 490 萬
