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今日新聞摘要 06.12.17

公關部

2017-12-06


(東方)鳳德邨呎租 貴過山頂屋

香港樓市異象頻生,「豆腐膶咁細」的公屋單位呎租竟然貴過山頂洋房!有投資者數月前購入黃大仙公屋鳳德邨一個納米戶,由於細價租盤罕有,收樓後即極速以實用呎租近54元租出。另一邊廂,政府產業署昨推出兩幢實用面積約三、四千方呎山頂洋房招租,其中一幢實用呎租叫價低於30元。

149呎開放式月租八千
公屋納米租盤月租入場費低,故受租客追捧。世紀21富山劉倩彤稱,鳳德邨紫鳳樓高層6室,實用面積149方呎,開放式間隔,業主收樓後,即以8,000元租出,實用呎租53.7元。該單位為業主於今年八月以202萬元購入,租金回報率高約4.8厘。

區內代理稱,上述紫鳳樓呎租雖媲美豪宅,但以該屋邨同類單位而言,呎租只屬一般,今年七月期間一個實用面積140方呎同類單位,曾以8,800元租出,實用呎租更達63元。而鳳德邨細單位租盤向來「出一個、租一個」,故現時暫時未有同類租盤供應。至於藍田公屋德田邨一個實用面積146方呎單位,去年曾以每方呎實用呎租58元租出。

住宅以價細取勝,大單位呎租相對較便宜,即使富豪集中地的山頂區亦不例外。政府產業署昨日新增兩個山頂洋房租盤,包括中峽道12號屋,屬近年首次推出,該洋房樓齡近七十年,實用面積約4,144方呎,花園及前庭約2,078方呎,並設有一個車房。單位月租14.8萬元,呎租35.7元,租期兩年,免租期一個月,租金不包括差餉。

山頂道洋房呎租嗌29元
該署亦推出山頂道76號東蘆I號屋招租,物業樓齡逾三十年,實用面積約3,524方呎,花園及前庭面積約2,032方呎,並設有兩個有蓋車位。單位月租10.5萬元,呎租29.8元,租期至明年十一月三十日,免租期六星期,租金包括管理費,但不包括差餉。該洋房去年曾以14.2萬元推出,當時的呎租40元。

由於山頂豪宅樓齡較參差,位置、景觀有所不同,故呎租差距較大,普遍洋房呎租約六、七十元,個別較新的物業,如Mount Nicholson之前曾傳有分層戶實用呎租高約136元,可見上述兩幢產業署洋房,呎租遠低於同區水平。

海天晉放租單位逾廿個
至於新進物業的細單位租務表現亦佳,將軍澳海天晉近日連錄預租個案。香港置業楊錦河表示,該屋苑7A座中層E室一房戶,望東北園景,實用面積約380方呎,獲外區專業人士以約1.65萬元預租,實用呎租約43.4元,以去年四月購入價計,租金回報率約4.3厘。該屋苑目前有逾20個租盤。




(東方)居屋茵怡賣596萬 今年次高

樓市氣氛上升,刺激二線屋苑價量齊升。房協發展將軍澳居屋茵怡花園本月已速錄多宗成交,有家長客代付首期協助兒子上車,以596萬元購入中層兩房戶,做價屬今年次高。

將軍澳二線屋苑交投增。美聯馬立成稱,茵怡花園上月同期仍未開齋,本月已錄4宗買賣,上述售出的6座中層D室,實用面積495方呎,開價610萬元,實用呎價12,040元。買家計劃以六成按揭入市,由家長支付首期,獲減14萬元購得單位,準備明年結婚自用。

銀湖兩房新高價908萬
他續稱,同區蔚藍灣畔本月錄4宗買賣,較上月同期僅1宗增加,屋苑3座高層B室售800萬元,實用呎價16,327元。

荃灣萬景?交投見增加。中原龐耀昌稱,該屋苑上月全月僅錄4宗買賣,但本月首四日已錄3宗成交,包括5座中層D室售880萬元,實用呎價16,858元。

樓價升勢亦持續。富誠地產稱,牛池灣海港花園2座高層三房戶,以屋苑新高價654萬元沽出,實用呎價10,882元。利嘉閣稱,馬鞍山銀湖‧天峰6座高層F室售908萬元,實用呎價14,788元,創同類兩房戶新高。

沙田屋苑連錄癲價。世紀21奇豐稱,該區碧濤花園1期1座中層E室售763萬元,實用呎價11,526元,創同類三房新高。中原稱,沙田第一城16座低層售528萬元,實用呎價16,147元,創同類標準戶新高。




(蘋果)信置財團 奪黃竹坑站2期 年半連奪七幅住宅地

繼上月天價奪得長沙灣地王後,信置再下一城,以合組財團奪得港鐵黃竹坑站第2期發展項目,在過去一年半分別以獨資及合組方式連奪七幅住宅地,總成交價(連補地價)逾350億元,令集團新增近340萬土地儲備,勇態不下於中資高價搶地。

港鐵昨宣佈,黃竹坑站第2期物業發展項目合約由信置及嘉里合組之公司High Crown Holdings投得。項目上周五截標,共收取10份標書,除本地大型發展商如長實、新地外,亦不乏內地房企入標。

創鐵路項目補價新高

據悉,黃竹坑站2期用地涉及的補地價約52.1億元,以項目可建樓面面積約49.3萬方呎計算,每方呎樓面補地價約10,576元,較毗鄰第一期今年1月樓面補地價8,119元,10個月漲價三成,創下本港鐵路項目樓面補地價歷史新高。

嘉里發展執行董事朱葉培昨接受本報訪問表示,是次集團與信置各佔50%權益,嘉里與信置均看好黃竹坑整區發展前景,項目位處港島發展配套成熟的南區,具有鐵路概念之餘,未來有50萬方呎商場落成,以及3間酒店興建中,加上黃竹坑工廈正陸續轉型,由工廈陸續變作商廈發展,上班一族令該區產生剛性需求,因而看好該區發展前景。
落成後每呎料逾3萬元

按標書規定,是次項目限建上限600伙住宅,集團現時計劃興建兩幢住宅,向南一幢約建25層高,以三房大單位為主;向北一幢約30層高,面向中央大花園,正式住宅組合安排待定。港鐵要求黃竹坑站2期項目與一期一樣設有分紅比例,比例為30%,低於一期的35%。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,地鐵站的大型住宅地供應有限,是次項目已具備相當優勢。近年新盤熱賣,發展商對後市信心亦大,而項目也有「限呎」要求,估計會起中型單位為主,加少許特色戶,料落成後每呎可賣3萬元起;另估計第2期總地價金

額較1期略高。
信置近年進取投地,繼上月夥拍會德豐、世茂、嘉華及爪哇以172.88億元奪得長沙灣地王後,今又夥拍嘉里取得黃竹坑站2期物業發展權,近一年半奪得7幅住宅地,總地價約354.33億元(未撇除股權分配因素),當中不乏地價創新高的地皮。




(星島)黃遠輝:發展郊園還看明年諮詢

土地供應專責小組昨日展開第五次會議,討論有關填平船灣淡水湖建屋及發展郊野公園以增加土地供應的選項建議。小組主席黃遠輝會後重申,政府要發展郊野公園需要非常高門檻,因此至少需時十五至二十年時間,才會有建構物出現,是否發展需交由明年的公眾諮詢探討。

土地供應專責小組主席黃遠輝昨在會議後表示,每年逾千萬人次到訪郊野公園,若社會支持發展郊野公園邊陲地建屋,亦要非常謹慎展開工作,包括要經環境、生態研究等法定程序,他重申發展郊野公園需要非常高門檻,亦需考慮會否有其他較好的選擇,故至少需時十五至二十年時間才會有建構物出現。

黃遠輝稱,小組認為現階段適宜將選項交去明年的公眾諮詢,探討使用選項的可能性。黃又補充,房協正進行涉及四十公頃、共兩個郊野公園邊陲地帶的顧問研究,估算有關用地可興建約七千五百個單位;惟如果研究發現未能達致高門檻要求,房協不會展開第二階段研究。

小組副主席黃澤恩引述政府提交的文件指出,船灣淡水湖位於郊野公園內,生態價值比一般郊野公園高,加上小組認為船灣淡水湖在食水供應上有重要地位,一旦發展船灣淡水湖,將影響本港食水儲備將由足夠的四至六個月,減至三到四個月,而填平水塘涉及技術問題,包括處理水壩、增建基建設施、另覓土地興建海水化淡廠等,預計需時超過二十年,故該選項排程應在發展郊野公園邊陲地帶之後。

另外,十四個環保團體包括綠色和平、環保觸覺、長春社等,在小組開會前到政府總部外請願,反對郊野公園邊陲地建屋,憂慮缺口一旦打開,更多郊野綠地將被蠶食無休,市民失去假日休憩和舒展身心的自然環境。

綠色和平資深項目主任楊凱珊指出,過去數天已收集一百五十名市民意見,他們均反對郊野公園建屋,本港住屋需求與保衞自然郊野並非對立,政府應優先開發棕地及閒置土地,以滿足市民住屋需求。




(星島)新盤餘貨限量推售 加價1%至6%測市

新盤續積極銷售,部分更相繼提價,其中南昌站匯璽II、屯門珀御、啟德OASIS KAI TAK以及大潭紅山半島,把部分單位加價發售,加幅由1%至6%不等;至於馬鞍山星漣海、以及荃灣愛炫美則增添置業優惠吸客。

新地旗下匯璽II,將於周六再推55伙發售,並於周五截票,新地副董事總經理雷霆表示,項目首兩輪推售「氣勢如虹」,預期入伙紙可於月底前批出,該盤入伙前將不再有大型推售,料於明年中重新推售,屆時會視乎市況決定售價,料有一定加價空間。

新地代理總經理陳漢麟表示,周六開售55伙,戶型由開放式戶至4房戶,包括5個早前撻訂的單位,目前已提價1%至3%;陳氏再指,由於向隅客眾多,故該日開售不設大手客揀樓時段,同時不設向隅客優先。

至於同系屯門珀御,新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,已更新價單第1B、4B、5B及6A號,把9伙未推售單位加價,升幅約2%至6%,該批單位包括7個開放式及2個1房單位,面積由310至352方呎,折實價由442.04萬至546.62萬元。

由會德豐地產發展的啟德OASIS KAI TAK,則更新價單,目前把其中5伙提價5%,包括5座33樓C室,面積508方呎,原先定價為1556萬元,最新加價至1633.8萬元,升幅5%,呎價則由原先30630元,增加至32161元。

至於由長實發展的馬鞍山星漣海,長實高級營業經理楊桂玲稱,由周六起至下月7日,購買首3個4房單位買家可獲優惠,價值10萬元,同時亦考慮調整單位售價,以及保留部分單位待現樓才出售,尤其是從未推出的第3C座,樓盤累沽252伙,套現逾39億元。

同系愛炫美,在本周六至下月1日期間,購買指定3房及4房單位,可獲優惠。由華懋等發展的大潭紅山半島B區則更新價單,將其中23伙提價約5%,包括松柏徑158號洋房,面積3142方呎,原先定價逾1.23億元,目前加價至1.29億元。

另外,由高譽投資發展的馬頭角翰畋,現加推第3號價單,涉及31伙,包括首次推出的平台特色戶,高譽投資總經理楊敏健稱,整批單位折實平均呎價20368元,入場價由527.998萬元起,同時將公布銷售安排。另外,利嘉閣按揭代理為選購第3號價單並採120天優惠按揭付款計畫的買家,推出高成數按揭計畫,最高按揭成數達樓價80%,全期按息為P減3厘,最長還款期達30年,另送1%現金回贈。





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