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(東方)84%屋苑租金回報跌
樓價升幅驚人，但租金上升速度不及，令收租回報每況愈下。50個大型二手屋苑中，佔84%屋苑平均租金回報率較去年底下跌，將軍澳新都城急挫約0.6厘，跌至僅約2.9厘，期內新增19個屋苑回報失守3厘。
據利嘉閣截至十月最新租務數據，50個大型屋苑中，今年有42個屋苑平均租金回報率出現下跌，跌幅介乎約0.02至0.6厘。
將軍澳受壓 5盤全失守
其中，5個將軍澳屋苑去年回報率均超過3厘，但現時已經全部失守。新都城平均實用呎價由去年底的約12,940元，上升至今年十月份的約15,266元，不過平均實用呎租不升反跌，由38元，減少至現時的36.6元，跌幅約3.7%，回報率因而由3.5厘，跌至現時約2.9厘。
至於將軍澳中心平均實用呎價由去年底13,203元，累升14.1%至今年十月份約15,061元，但平均實用呎租則維持在36.2元水平，回報率亦由3.3厘，跌至現時約2.9厘。
泓景臺租金漲幅遜樓價
地產代理指出，將軍澳區接連有新盤開售，帶動區內樓價屢創新高，但相反新入伙盤卻令租盤增加，區內傳統屋苑租金表現受壓，回報率因而下跌。
香港置業劉浩勤表示，新都城十一月錄約32宗租務成交，包括6座中層H室，實用面積538方呎，成交月租1.8萬元，實用呎租33.5元。而將軍澳中心則錄約27宗租務成交，其中2座高層B室，實用面積690方呎，以2.2萬元租出，實用呎租僅31.9元。
西九四小龍部分屋苑現時回報同樣已跌穿3厘，長沙灣泓景臺十個月平均實用呎價15,648元，相比去年底的14,120元升10.8%，但平均實用呎租僅升0.1元至37.6元。同區宇晴軒平均實用呎租雖升4%至38.7元，但相比樓價升幅達11%，仍相差一大截，兩屋苑現時回報率均跌至2.9厘。
香港置業曾家輝表示，泓景臺租金平穩，但樓價保持上升，令回報率跌穿3厘。該屋苑上月錄約10宗租務成交，包括6座中層B室，實用面積512方呎，成交月租1.75萬元，實用呎租34.2元，是期內呎租最低個案。
一向好租的港島鰂魚涌三大屋苑，今年租金回報同告下跌，去年已失守3厘水平的太古城及康怡花園，現時回報率進一步跌至約2.9厘與2.8厘。同區南豐新邨雖然仍有3.2厘回報，但對比去年底的3.4厘，亦略為回落。
現時仍然享逾3厘回報的屋苑已經減少至17個，普遍為新界或提供細價屋苑的地區，例如市區的牛頭角淘大花園及九龍灣德福花園，十月份平均實用呎租分別為37.6元與33.6元，回報率同約3.2厘。
低回報率或降投資意欲
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，樓價過高，部分人無可選擇下只好租樓住，遂扯高租金水平，惟租金升幅受制於人工增長，上升速度不及樓價，在樓價上升，但業主加租能力減弱下，令租金回報出現下跌。
他續指出，從邏輯上分析，回報率跟不上樓價升勢，或會減低投資者入市意欲，有機會令樓價下跌。
(東方)港元拆息續揚 難再借平錢
環球利率邁向正常化，儘管美國累計加息四次之後，港元最優惠利率仍然維持不變，但港元拆息上揚已全面影響銀行產品，加上市場預計未來利率持續向上，展望市民借貸難再長期享受低息。
去年銀行稅貸業務出現罕見激烈劈息戰，多輪減息後，銀行稅貸息降至歷年最低水平，實際年利率低見0.49厘。然而，銀行今年資金成本上升，以簡單息率計算，今年市場上稅貸息普遍回升至1.5厘以上水平，意味低息尾班車已於上年開出。
由於香港銀行同業拆息持續上揚，市場更預期美國聯儲局將維持加息步伐，銀行家普遍認為，再重演去年稅貸劈息戰的可能性微乎其微，展望來年稅貸息率甚至會進入有加無減時期，有意申請低息稅貸者宜把握目前尚算低息的時機借平錢。
H按全觸「封頂位」
拆息上揚亦加重市民樓按供款壓力。上周五港元一個月期拆息高見1.04厘，創近九年來新高，意味市民近年來所做的新做拆息按揭（H按），全部已觸及「封頂位」。
(東方)內地家長啃稅125萬 不睇樓購居屋天愛苑
叫價四、五百萬元的二手居屋受追捧。有內地家長為方便小朋友上學，不惜豪付逾百萬元稅款，以418萬元自由市場價購入天水圍居屋天愛苑中層戶。
祥益地產黃肇雯表示，上述易手單位為天愛苑B座中層16室，實用面積546方呎，兩房一廳間隔。買家為內地家長，雖未有視察單位內籠，但曾參觀同類型單位，因鍾情屋苑鄰近學校，故不睇樓即入市，成交實用呎價約7,656元。是次買家須付15%從價印花稅及15%買家印花稅，稅款共125.4萬元。
鳳鑽苑鬆綁盤漲價49%
黃大仙鳳鑽苑錄反價成交。世紀21富山劉倩彤表示，屋苑高層02室兩房戶，實用面積376方呎，坐向北面望開揚景，原開價475萬元，單位放盤僅三日，業主反價2萬元後，以477萬元自由市場價沽出，實用呎價12,686元。據悉，原業主於一四年320萬元購入，持貨三年帳賺157萬元，升幅約49%。
劉氏續稱，鑽石山龍蟠苑D座中層06室，實用面積426方呎，屬兩房一廳間隔，半年前開價560萬元放盤，最近於自由市場獲買家零議價承接，實用呎價13,146元，單位同樣三年辣招期滿，期內升值162萬元或41%。
翠竹花園減28萬轉售
黃大仙居屋翠竹花園有兩房戶四年升值逾七成。世紀21富山黃澤龍表示，該屋苑6座中層A室，實用面積431方呎，屬兩房戶，放盤兩個月，經議價後減價28萬元，以512萬元自由市場價沽出，實用呎價11,879元。上址為原業主於一三年以298萬元購入，帳面現獲利約214萬元。
(蘋果)匯璽II癲價 深水埗一房戶升破千萬元 同區貧窮戶不吃不喝111年才買到
樓市瘋癲，有逾兩成人領取綜援的貧窮區深水埗，驚見千萬一房戶。座落深水埗西鐵南昌站上蓋的大型新盤匯璽II，周六發售的130伙幾近沽清，最驚嚇是一伙定價近1,300萬元的一房戶也獲承接，折實成交價高達1,031萬元，每呎近3萬元，攀上深水埗一房住宅樓價之巔。區內貧窮住戶月入中位數僅7,700元，要工作111年，不吃不喝才買到這間千萬一房。
繼西營盤驚見千萬「劏房」後，新地匯璽II亦越賣越貴，昨加推119伙，折實平均呎價26,366元，與上月中首批均價21,152元比較，短短兩周賣貴25%。至於在周六發售的次輪130伙，即日沽逾92%，當中最貴一伙千萬一房戶亦成功賣出。
呎價近3萬 買家擬放租
一手住宅銷售網成交冊顯示，3B座55樓B室一房戶，實用面積349呎，定價1,257.1萬元，呎價36,020元，扣除折扣後，成交價盛惠1,030萬元，呎價近3萬元，料是深水埗史上首宗千萬一房樓王。內地客往往被指為推高本港樓價的元凶，但今次錄得的深水埗千萬一房成交，買家卻非內地客。促成交易的代理透露，買家是一名40餘歲本地中年男人，因匯璽座落西鐵站上蓋，看好未來前景，故購入收租，預計2019年入伙後，每月可收租約2.4萬元，租金回報率僅2.8厘。
深水埗向來是本港貧窮地區之一，扶貧委員會數據指，2016年該區貧窮人口為6.32萬人，貧窮率達16.8%，與元朗區並列全港第二位，該區貧窮住戶月入中位數僅得7,700元，而領取綜援的貧窮人口比率更達21.8%，為全港18區最高。至於2016年統計處中期人口數據顯示，該區居於自置物業的人口僅39.3%，整區住戶月入中位數為20,600元，若以是次千萬一房樓價計，對於該區貧窮人口而言，要不吃不喝111年才買到。
專家：樓價會平穩向上
經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指，「咁細單位咁?價錢都肯買，只能講佢（買家）真係好想上車啦！」他補充，「市民普遍覺得樓市都係癲?，遲買重貴啦」。他指，近期承接高價新盤的買家以內地客為主，一般本地中產人士都難以負擔如此樓價。
後市方面，關認為毋須太緊張，因為市場憧憬本地銀行到明年中都不會跟隨加息，相信樓價短期仍平穩向上，大跌機會不大。他相信該類情況不會於新界區發生，「否則真係超癲！」
匯璽II加推的單位中，其中比是次千萬一房僅高一層的3B座56樓B室，定價1,294.9萬元，呎價37,103元，有望再挑戰一房新高。另外，新地同系將軍澳日出康城晉海亦更新價單，其中兩伙狂加價15%。
(蘋果)土地小組明討論船灣淡水湖建屋
影響本港未來土地來源的土地供應專責小組明天開會，據悉小組將討論發展郊野公園及填平船灣淡水湖建屋的建議。消息指，政府評估後認為若將船灣淡水湖填平建屋，將影響本港食水存量，由原來可以應付4至6個月，縮減至僅3至4個月。
填平勢影響食水存量
專責小組明召開第5次會議，討論早前由港大學者鄒廣榮提出填平船灣淡水湖建屋的建議。消息指，淡水湖佔本港水塘總儲存量四成，對本港有重要性，若填平建屋，將影響食水儲存量。
消息又稱，淡水湖位處生態及保育價值較高的地方，也遠離主要交通基建，一旦發展將徹底改變地貌。
此外，會議也討論在郊野公屋建屋的建議。據了解，政府曾估算撥出0.1%的郊野公園用地，可興建約7,500個住宅單位。
但政府估算，動用郊野公園建屋，由土地規劃、進行環評報告、公眾諮詢及城規會等法定程序，最少需時15至18年。另外，政府也表明在房協未提交郊野公園發展可行性研究報告前，不會持任何立場。
本土研究社成員陳劍青擔心，土地小組不少成員均曾表態支持發展郊野公園，而倡議填平船灣淡水湖建屋的港大教授鄒廣榮亦是小組成員之一，質疑小組傾向將上述兩項建議，通過成為可增加土地供應的可行方案，「好似自己傾自己個方案咁」，陳劍青促鄒廣榮在會上避席。
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(蘋果)廣明苑多按盤平賣338萬
多按盤劈價平賣。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋廣明苑（圖）廣隆閣低層15室，實用433方呎，以綠表價338萬元沽出，呎價7,806元，低市價約一成，上月中一個相同面積中層戶成交價380萬元。
內地家長「不睇樓」買天愛苑
業主平價賣樓料與債務有關。土地註冊處資料顯示，上址賣方1998年4月以82.44萬元入市，至2015年及2016年分別兩度向財務公司借貸80萬及55萬元。其中一筆分84期攤還的貸款，年息高達30厘。
祥益地產黃肇雯表示，日前天水圍居屋天愛苑錄得一宗內地家長「不睇樓」成交個案，單位為B座中層16室，實用546方呎，兩房間隔，剛以418萬元連地價售出，呎價7,655元。買家是一名內地家長，方便小朋友上學。由於買家為非本地居民，因此需要繳付15%從價印花稅及15%買家印花稅，合共125.4萬元辣稅。
(星島)新盤兩日沽171伙
過去兩日假新盤錄約171宗，與上周同期比較下跌17.9%。
嘉里旗下何文田皓畋昨日沽出2伙，包括第7座高層C室，面積679方呎，以定價2081.7萬元沽出，呎價約30658元。
另一單位為第1座低層H室，面積399方呎，以定價1063.6萬元成交，呎價約26657元。
(星島)百大屋苑買賣按周跌6%
新盤吸客，過去兩天百大屋苑錄約31宗成交，按周跌約6%，惟多個屋苑錄高價成交，馬鞍山海?花園低層戶，在6?客爭奪下，以625萬元成交，較業主開價高5%。
世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示，馬鞍山海?花園1座低層C室，面積396方呎，業主開價595萬元，在6?客的競奪下，最終以625萬元成交，呎價15783元，為同類型單位造價新高，上址沒有海景，但造價接近海景戶價格。原業主於2014年11月以440萬元購入單位。
繼沙田第一城早前有大單位以接近1100萬元高位沽出，該屋苑2房戶以528萬港元售出，為該屋苑2房戶史上新高。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍稱，沙田第一城16座中層G室，實用面積327方呎，2房間隔，業主開價535萬元，放盤一天，以528萬元易手，實用呎價16147元。
市場消息稱，天水圍居屋天愛苑B座中層16室，實用面積546方呎，獲內地客承接，買家鍾情該屋苑鄰近學校，方便小朋友返學，決定以418萬元自由市場價購入，實用呎價7656元，稍低市場價成交。由於買家是內地人士，因此需繳付樓價30%的辣稅。
元朗錦綉花園L段第5街雙號屋，實用面積約848方呎，約於3個月前放售，叫價1030萬元，減價約30萬元或約2.9%，以1000萬元易手，實用呎價約11792元。原業主於1978年7月以約14.5萬元買入，持貨39年帳面獲利約985.5萬元，升幅高約68倍。
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳鑽苑高層02室，實用面積376方呎，坐向北望開揚景，原開價475萬元，放盤僅3日，業主反價2萬元後以477萬元（自由市場價）沽出，實用呎價12,686元。原業主於2014年購入上址，當時作價320萬元（自由市場價），持貨3年至今轉售，帳面獲利157萬元，單位期內升值約49%。
中原分行副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳新都城1期6座高層E室，面積526方呎，3房間隔，以850萬元成交，呎價16159元，創同類造價新高。原業主於1996年6月以282.8萬元購入。對上同類型單位成交為今年11月錄得，5座11樓D室，以740萬元成交，呎價14068元。
香港置業高級營業經理林冠宏表示，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道14號中層B室，面積666方呎，以900萬元成交，呎價13514元。原業主於1974年1月以12萬元購入單位，帳面獲利約888萬元，升值約74倍。
市場消息指，粉嶺綠悠軒5座高層G室，面積629方呎，以668萬元成交，呎價10620元，創同類造價及呎價新高。
消息指，紅磡黃埔花園5期4座高層A室，面積503方呎，以835萬元成交，呎價16600元，創屋苑同類造價新高。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，周末市場焦點集中新盤，二手交投回落，預期年尾長假期影響下，二手買賣逐步減慢。廖氏又指，即使港元拆息連日抽升，僅對樓市有輕微影響。
(明報)業界料十大屋苑全年成交跌破2500宗
有代理行發表報告稱，今年首11個月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得2125宗，總值152.46億元，暫時較2016年全年的2701宗及170.71億元，分別少21.3%及10.7%；中原研究部高級聯席董事黃良昇預計，十大藍籌屋苑今年全年買賣宗數，將跌破2015年錄得的2522宗低位紀錄，料有機會成為歷史新低紀錄，反映二手傳統屋苑買賣明顯放緩。
至於2017年11月份十大藍籌屋苑，二手買賣合約登記錄得228宗，總值17.04億元，較10月錄得201宗、涉14.69億元，分別上升13.4%及16%。數字是自今年5月錄得247宗、涉18.26億元之後，創六個月新高；當中天水圍嘉湖山莊11月錄最多買賣登記共54宗、涉2.46億元；沙田第一城錄34宗排第二名、涉1.69億元；港島太古城及荔枝角美孚新邨同錄30宗，並列第三名，分別涉3.25億元及2.43億元。
11月成交宗數 按月升逾一成
上述11月份的登記宗數，主要是反映10月具體市?，反映多個一手新盤銷情理想，帶動整體樓市氣氛，不少用家亦趁?低息環境，積極置業上車，刺激傳統二手大型屋苑交投連升3個月。
(明報)荃灣中心實呎12289元破頂
新界上車屋苑樓價屢創新高。樓齡35年的老牌新界上車屋苑荃灣中心，上月平均成交實呎12289元，創出屋苑歷史新高。屋苑上月共錄得23宗成交，較10月的21宗微升。
美聯高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心雖然樓齡較高，但由於單位面積較小，銀碼細成為屋苑賣點。鍾續指，現時屋苑約有50個二手放盤，入場單位為15座低層F室，屬實用面積329方呎﹙建築404方呎﹚的1房戶，叫價395萬元，實呎12006元。
麗城花園首破900萬
麗城花園錄得首宗突破900萬元成交。中原高級分行經理張子榮表示，麗城花園3期1座高層F室，實用面積742方呎（建築896方呎），屬3房套房連儲物房間隔，向東南享全海景，新近以928萬元沽出，實呎12507元（建呎10357元），成交價創屋苑新高。原業主1994年以448萬元買入，帳面獲利480萬元，持貨23年賺幅1.1倍。
第一城1095萬破頂
另一新界大型上車屋苑沙田第一城，近期錄得一宗屋苑破頂成交，單位為6座中層D室、享城門河景，屬實用面積853方呎3房戶（建築1018方呎），新近以1095萬元易手，成交價創屋苑新最高，實呎12837元（建呎10756元）。上述單位屬單邊位，景觀亦較開揚。原業主於1997年以約605萬元購入，帳面賺490萬元，單位20年間升值約81%。此外，第一城亦錄得呎價破頂成交。市場消息稱，上述單位為51座高層B室，實用面積284方呎，以488萬元易手，實呎17183元，呎價創屋苑新高。原業主於2005年以116萬元買入，帳面獲利372萬元或3.2倍。
南豐新邨838萬破頂
另一邊廂，港島東樓齡高約40年的鰂魚涌南豐新邨亦錄得做價創新高成交。市場消息指，南豐新邨6座高層A室，實用面積570方呎（建築692方呎），新近以838萬元易手，實呎14702元（建呎12110元），成交價創屋苑新高；原業主2014年以628萬元買入，3年SSD額印稅期滿後沽出，帳面獲利210萬元或33%。
樓價升幅驚人，但租金上升速度不及，令收租回報每況愈下。50個大型二手屋苑中，佔84%屋苑平均租金回報率較去年底下跌，將軍澳新都城急挫約0.6厘，跌至僅約2.9厘，期內新增19個屋苑回報失守3厘。
據利嘉閣截至十月最新租務數據，50個大型屋苑中，今年有42個屋苑平均租金回報率出現下跌，跌幅介乎約0.02至0.6厘。
將軍澳受壓 5盤全失守
其中，5個將軍澳屋苑去年回報率均超過3厘，但現時已經全部失守。新都城平均實用呎價由去年底的約12,940元，上升至今年十月份的約15,266元，不過平均實用呎租不升反跌，由38元，減少至現時的36.6元，跌幅約3.7%，回報率因而由3.5厘，跌至現時約2.9厘。
至於將軍澳中心平均實用呎價由去年底13,203元，累升14.1%至今年十月份約15,061元，但平均實用呎租則維持在36.2元水平，回報率亦由3.3厘，跌至現時約2.9厘。
泓景臺租金漲幅遜樓價
地產代理指出，將軍澳區接連有新盤開售，帶動區內樓價屢創新高，但相反新入伙盤卻令租盤增加，區內傳統屋苑租金表現受壓，回報率因而下跌。
香港置業劉浩勤表示，新都城十一月錄約32宗租務成交，包括6座中層H室，實用面積538方呎，成交月租1.8萬元，實用呎租33.5元。而將軍澳中心則錄約27宗租務成交，其中2座高層B室，實用面積690方呎，以2.2萬元租出，實用呎租僅31.9元。
西九四小龍部分屋苑現時回報同樣已跌穿3厘，長沙灣泓景臺十個月平均實用呎價15,648元，相比去年底的14,120元升10.8%，但平均實用呎租僅升0.1元至37.6元。同區宇晴軒平均實用呎租雖升4%至38.7元，但相比樓價升幅達11%，仍相差一大截，兩屋苑現時回報率均跌至2.9厘。
香港置業曾家輝表示，泓景臺租金平穩，但樓價保持上升，令回報率跌穿3厘。該屋苑上月錄約10宗租務成交，包括6座中層B室，實用面積512方呎，成交月租1.75萬元，實用呎租34.2元，是期內呎租最低個案。
一向好租的港島鰂魚涌三大屋苑，今年租金回報同告下跌，去年已失守3厘水平的太古城及康怡花園，現時回報率進一步跌至約2.9厘與2.8厘。同區南豐新邨雖然仍有3.2厘回報，但對比去年底的3.4厘，亦略為回落。
現時仍然享逾3厘回報的屋苑已經減少至17個，普遍為新界或提供細價屋苑的地區，例如市區的牛頭角淘大花園及九龍灣德福花園，十月份平均實用呎租分別為37.6元與33.6元，回報率同約3.2厘。
低回報率或降投資意欲
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，樓價過高，部分人無可選擇下只好租樓住，遂扯高租金水平，惟租金升幅受制於人工增長，上升速度不及樓價，在樓價上升，但業主加租能力減弱下，令租金回報出現下跌。
他續指出，從邏輯上分析，回報率跟不上樓價升勢，或會減低投資者入市意欲，有機會令樓價下跌。
(東方)港元拆息續揚 難再借平錢
環球利率邁向正常化，儘管美國累計加息四次之後，港元最優惠利率仍然維持不變，但港元拆息上揚已全面影響銀行產品，加上市場預計未來利率持續向上，展望市民借貸難再長期享受低息。
去年銀行稅貸業務出現罕見激烈劈息戰，多輪減息後，銀行稅貸息降至歷年最低水平，實際年利率低見0.49厘。然而，銀行今年資金成本上升，以簡單息率計算，今年市場上稅貸息普遍回升至1.5厘以上水平，意味低息尾班車已於上年開出。
由於香港銀行同業拆息持續上揚，市場更預期美國聯儲局將維持加息步伐，銀行家普遍認為，再重演去年稅貸劈息戰的可能性微乎其微，展望來年稅貸息率甚至會進入有加無減時期，有意申請低息稅貸者宜把握目前尚算低息的時機借平錢。
H按全觸「封頂位」
拆息上揚亦加重市民樓按供款壓力。上周五港元一個月期拆息高見1.04厘，創近九年來新高，意味市民近年來所做的新做拆息按揭（H按），全部已觸及「封頂位」。
(東方)內地家長啃稅125萬 不睇樓購居屋天愛苑
叫價四、五百萬元的二手居屋受追捧。有內地家長為方便小朋友上學，不惜豪付逾百萬元稅款，以418萬元自由市場價購入天水圍居屋天愛苑中層戶。
祥益地產黃肇雯表示，上述易手單位為天愛苑B座中層16室，實用面積546方呎，兩房一廳間隔。買家為內地家長，雖未有視察單位內籠，但曾參觀同類型單位，因鍾情屋苑鄰近學校，故不睇樓即入市，成交實用呎價約7,656元。是次買家須付15%從價印花稅及15%買家印花稅，稅款共125.4萬元。
鳳鑽苑鬆綁盤漲價49%
黃大仙鳳鑽苑錄反價成交。世紀21富山劉倩彤表示，屋苑高層02室兩房戶，實用面積376方呎，坐向北面望開揚景，原開價475萬元，單位放盤僅三日，業主反價2萬元後，以477萬元自由市場價沽出，實用呎價12,686元。據悉，原業主於一四年320萬元購入，持貨三年帳賺157萬元，升幅約49%。
劉氏續稱，鑽石山龍蟠苑D座中層06室，實用面積426方呎，屬兩房一廳間隔，半年前開價560萬元放盤，最近於自由市場獲買家零議價承接，實用呎價13,146元，單位同樣三年辣招期滿，期內升值162萬元或41%。
翠竹花園減28萬轉售
黃大仙居屋翠竹花園有兩房戶四年升值逾七成。世紀21富山黃澤龍表示，該屋苑6座中層A室，實用面積431方呎，屬兩房戶，放盤兩個月，經議價後減價28萬元，以512萬元自由市場價沽出，實用呎價11,879元。上址為原業主於一三年以298萬元購入，帳面現獲利約214萬元。
(蘋果)匯璽II癲價 深水埗一房戶升破千萬元 同區貧窮戶不吃不喝111年才買到
樓市瘋癲，有逾兩成人領取綜援的貧窮區深水埗，驚見千萬一房戶。座落深水埗西鐵南昌站上蓋的大型新盤匯璽II，周六發售的130伙幾近沽清，最驚嚇是一伙定價近1,300萬元的一房戶也獲承接，折實成交價高達1,031萬元，每呎近3萬元，攀上深水埗一房住宅樓價之巔。區內貧窮住戶月入中位數僅7,700元，要工作111年，不吃不喝才買到這間千萬一房。
繼西營盤驚見千萬「劏房」後，新地匯璽II亦越賣越貴，昨加推119伙，折實平均呎價26,366元，與上月中首批均價21,152元比較，短短兩周賣貴25%。至於在周六發售的次輪130伙，即日沽逾92%，當中最貴一伙千萬一房戶亦成功賣出。
呎價近3萬 買家擬放租
一手住宅銷售網成交冊顯示，3B座55樓B室一房戶，實用面積349呎，定價1,257.1萬元，呎價36,020元，扣除折扣後，成交價盛惠1,030萬元，呎價近3萬元，料是深水埗史上首宗千萬一房樓王。內地客往往被指為推高本港樓價的元凶，但今次錄得的深水埗千萬一房成交，買家卻非內地客。促成交易的代理透露，買家是一名40餘歲本地中年男人，因匯璽座落西鐵站上蓋，看好未來前景，故購入收租，預計2019年入伙後，每月可收租約2.4萬元，租金回報率僅2.8厘。
深水埗向來是本港貧窮地區之一，扶貧委員會數據指，2016年該區貧窮人口為6.32萬人，貧窮率達16.8%，與元朗區並列全港第二位，該區貧窮住戶月入中位數僅得7,700元，而領取綜援的貧窮人口比率更達21.8%，為全港18區最高。至於2016年統計處中期人口數據顯示，該區居於自置物業的人口僅39.3%，整區住戶月入中位數為20,600元，若以是次千萬一房樓價計，對於該區貧窮人口而言，要不吃不喝111年才買到。
專家：樓價會平穩向上
經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指，「咁細單位咁?價錢都肯買，只能講佢（買家）真係好想上車啦！」他補充，「市民普遍覺得樓市都係癲?，遲買重貴啦」。他指，近期承接高價新盤的買家以內地客為主，一般本地中產人士都難以負擔如此樓價。
後市方面，關認為毋須太緊張，因為市場憧憬本地銀行到明年中都不會跟隨加息，相信樓價短期仍平穩向上，大跌機會不大。他相信該類情況不會於新界區發生，「否則真係超癲！」
匯璽II加推的單位中，其中比是次千萬一房僅高一層的3B座56樓B室，定價1,294.9萬元，呎價37,103元，有望再挑戰一房新高。另外，新地同系將軍澳日出康城晉海亦更新價單，其中兩伙狂加價15%。
(蘋果)土地小組明討論船灣淡水湖建屋
影響本港未來土地來源的土地供應專責小組明天開會，據悉小組將討論發展郊野公園及填平船灣淡水湖建屋的建議。消息指，政府評估後認為若將船灣淡水湖填平建屋，將影響本港食水存量，由原來可以應付4至6個月，縮減至僅3至4個月。
填平勢影響食水存量
專責小組明召開第5次會議，討論早前由港大學者鄒廣榮提出填平船灣淡水湖建屋的建議。消息指，淡水湖佔本港水塘總儲存量四成，對本港有重要性，若填平建屋，將影響食水儲存量。
消息又稱，淡水湖位處生態及保育價值較高的地方，也遠離主要交通基建，一旦發展將徹底改變地貌。
此外，會議也討論在郊野公屋建屋的建議。據了解，政府曾估算撥出0.1%的郊野公園用地，可興建約7,500個住宅單位。
但政府估算，動用郊野公園建屋，由土地規劃、進行環評報告、公眾諮詢及城規會等法定程序，最少需時15至18年。另外，政府也表明在房協未提交郊野公園發展可行性研究報告前，不會持任何立場。
本土研究社成員陳劍青擔心，土地小組不少成員均曾表態支持發展郊野公園，而倡議填平船灣淡水湖建屋的港大教授鄒廣榮亦是小組成員之一，質疑小組傾向將上述兩項建議，通過成為可增加土地供應的可行方案，「好似自己傾自己個方案咁」，陳劍青促鄒廣榮在會上避席。
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(蘋果)廣明苑多按盤平賣338萬
多按盤劈價平賣。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋廣明苑（圖）廣隆閣低層15室，實用433方呎，以綠表價338萬元沽出，呎價7,806元，低市價約一成，上月中一個相同面積中層戶成交價380萬元。
內地家長「不睇樓」買天愛苑
業主平價賣樓料與債務有關。土地註冊處資料顯示，上址賣方1998年4月以82.44萬元入市，至2015年及2016年分別兩度向財務公司借貸80萬及55萬元。其中一筆分84期攤還的貸款，年息高達30厘。
祥益地產黃肇雯表示，日前天水圍居屋天愛苑錄得一宗內地家長「不睇樓」成交個案，單位為B座中層16室，實用546方呎，兩房間隔，剛以418萬元連地價售出，呎價7,655元。買家是一名內地家長，方便小朋友上學。由於買家為非本地居民，因此需要繳付15%從價印花稅及15%買家印花稅，合共125.4萬元辣稅。
(星島)新盤兩日沽171伙
過去兩日假新盤錄約171宗，與上周同期比較下跌17.9%。
嘉里旗下何文田皓畋昨日沽出2伙，包括第7座高層C室，面積679方呎，以定價2081.7萬元沽出，呎價約30658元。
另一單位為第1座低層H室，面積399方呎，以定價1063.6萬元成交，呎價約26657元。
(星島)百大屋苑買賣按周跌6%
新盤吸客，過去兩天百大屋苑錄約31宗成交，按周跌約6%，惟多個屋苑錄高價成交，馬鞍山海?花園低層戶，在6?客爭奪下，以625萬元成交，較業主開價高5%。
世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示，馬鞍山海?花園1座低層C室，面積396方呎，業主開價595萬元，在6?客的競奪下，最終以625萬元成交，呎價15783元，為同類型單位造價新高，上址沒有海景，但造價接近海景戶價格。原業主於2014年11月以440萬元購入單位。
繼沙田第一城早前有大單位以接近1100萬元高位沽出，該屋苑2房戶以528萬港元售出，為該屋苑2房戶史上新高。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍稱，沙田第一城16座中層G室，實用面積327方呎，2房間隔，業主開價535萬元，放盤一天，以528萬元易手，實用呎價16147元。
市場消息稱，天水圍居屋天愛苑B座中層16室，實用面積546方呎，獲內地客承接，買家鍾情該屋苑鄰近學校，方便小朋友返學，決定以418萬元自由市場價購入，實用呎價7656元，稍低市場價成交。由於買家是內地人士，因此需繳付樓價30%的辣稅。
元朗錦綉花園L段第5街雙號屋，實用面積約848方呎，約於3個月前放售，叫價1030萬元，減價約30萬元或約2.9%，以1000萬元易手，實用呎價約11792元。原業主於1978年7月以約14.5萬元買入，持貨39年帳面獲利約985.5萬元，升幅高約68倍。
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳鑽苑高層02室，實用面積376方呎，坐向北望開揚景，原開價475萬元，放盤僅3日，業主反價2萬元後以477萬元（自由市場價）沽出，實用呎價12,686元。原業主於2014年購入上址，當時作價320萬元（自由市場價），持貨3年至今轉售，帳面獲利157萬元，單位期內升值約49%。
中原分行副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳新都城1期6座高層E室，面積526方呎，3房間隔，以850萬元成交，呎價16159元，創同類造價新高。原業主於1996年6月以282.8萬元購入。對上同類型單位成交為今年11月錄得，5座11樓D室，以740萬元成交，呎價14068元。
香港置業高級營業經理林冠宏表示，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道14號中層B室，面積666方呎，以900萬元成交，呎價13514元。原業主於1974年1月以12萬元購入單位，帳面獲利約888萬元，升值約74倍。
市場消息指，粉嶺綠悠軒5座高層G室，面積629方呎，以668萬元成交，呎價10620元，創同類造價及呎價新高。
消息指，紅磡黃埔花園5期4座高層A室，面積503方呎，以835萬元成交，呎價16600元，創屋苑同類造價新高。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，周末市場焦點集中新盤，二手交投回落，預期年尾長假期影響下，二手買賣逐步減慢。廖氏又指，即使港元拆息連日抽升，僅對樓市有輕微影響。
(明報)業界料十大屋苑全年成交跌破2500宗
有代理行發表報告稱，今年首11個月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得2125宗，總值152.46億元，暫時較2016年全年的2701宗及170.71億元，分別少21.3%及10.7%；中原研究部高級聯席董事黃良昇預計，十大藍籌屋苑今年全年買賣宗數，將跌破2015年錄得的2522宗低位紀錄，料有機會成為歷史新低紀錄，反映二手傳統屋苑買賣明顯放緩。
至於2017年11月份十大藍籌屋苑，二手買賣合約登記錄得228宗，總值17.04億元，較10月錄得201宗、涉14.69億元，分別上升13.4%及16%。數字是自今年5月錄得247宗、涉18.26億元之後，創六個月新高；當中天水圍嘉湖山莊11月錄最多買賣登記共54宗、涉2.46億元；沙田第一城錄34宗排第二名、涉1.69億元；港島太古城及荔枝角美孚新邨同錄30宗，並列第三名，分別涉3.25億元及2.43億元。
11月成交宗數 按月升逾一成
上述11月份的登記宗數，主要是反映10月具體市?，反映多個一手新盤銷情理想，帶動整體樓市氣氛，不少用家亦趁?低息環境，積極置業上車，刺激傳統二手大型屋苑交投連升3個月。
(明報)荃灣中心實呎12289元破頂
新界上車屋苑樓價屢創新高。樓齡35年的老牌新界上車屋苑荃灣中心，上月平均成交實呎12289元，創出屋苑歷史新高。屋苑上月共錄得23宗成交，較10月的21宗微升。
美聯高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心雖然樓齡較高，但由於單位面積較小，銀碼細成為屋苑賣點。鍾續指，現時屋苑約有50個二手放盤，入場單位為15座低層F室，屬實用面積329方呎﹙建築404方呎﹚的1房戶，叫價395萬元，實呎12006元。
麗城花園首破900萬
麗城花園錄得首宗突破900萬元成交。中原高級分行經理張子榮表示，麗城花園3期1座高層F室，實用面積742方呎（建築896方呎），屬3房套房連儲物房間隔，向東南享全海景，新近以928萬元沽出，實呎12507元（建呎10357元），成交價創屋苑新高。原業主1994年以448萬元買入，帳面獲利480萬元，持貨23年賺幅1.1倍。
第一城1095萬破頂
另一新界大型上車屋苑沙田第一城，近期錄得一宗屋苑破頂成交，單位為6座中層D室、享城門河景，屬實用面積853方呎3房戶（建築1018方呎），新近以1095萬元易手，成交價創屋苑新最高，實呎12837元（建呎10756元）。上述單位屬單邊位，景觀亦較開揚。原業主於1997年以約605萬元購入，帳面賺490萬元，單位20年間升值約81%。此外，第一城亦錄得呎價破頂成交。市場消息稱，上述單位為51座高層B室，實用面積284方呎，以488萬元易手，實呎17183元，呎價創屋苑新高。原業主於2005年以116萬元買入，帳面獲利372萬元或3.2倍。
南豐新邨838萬破頂
另一邊廂，港島東樓齡高約40年的鰂魚涌南豐新邨亦錄得做價創新高成交。市場消息指，南豐新邨6座高層A室，實用面積570方呎（建築692方呎），新近以838萬元易手，實呎14702元（建呎12110元），成交價創屋苑新高；原業主2014年以628萬元買入，3年SSD額印稅期滿後沽出，帳面獲利210萬元或33%。
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 448 呎
售 430 萬
實 633 呎
售 600 萬
