電話號碼
密碼

今日新聞摘要 02.12.17

公關部

2017-12-02


(明報)李鄭屋邨實呎9013 全港未補價公屋王

各區公屋樓價輪流破頂,繼日前將軍澳景林邨有開放式戶呎價創新界公屋新高後,九龍區有長沙灣李鄭屋邨高層兩房戶,以實呎逾9000元易手,貴絕全港未補價公屋。雖然再有公屋王出現,不過房委會最新資料顯示,公屋及居屋第二市場上月僅錄111宗成交,按月下跌近四成之餘,更為自2015年底後近兩年新低。

2房338萬易手 4年升值5倍

政府早前宣布白居二恒常化後,二手市場上不乏破頂成交,並屢次誕下公屋王及居屋王。中原分行經理雷澤麟表示,李鄭屋邨孝慈樓高層9室,實用面積375方呎兩房戶,望內園景,新近以338萬元(未補地價)易手,實呎9013元,為全港未補價公屋成交實呎首破9000元;是次呎價較今年10月鴨脷洲利東邨兩房戶,以實呎8005元所創下的紀錄再高出逾1000元或13%。據悉上址新買家為同區分支家庭;原業主2013年7月以54.6萬元(未補地價)買入單位,近日決定移民海外才放售單位,持貨4年,帳面獲利283.4萬元或近5.2倍。

新寶城實呎近1.7萬 月內兩破頂

將軍澳新寶城亦於一個月內兩度破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新寶城1座高層F室,實用面積377方呎(建築527方呎),屬兩房間隔,零議價下以638萬元易手,實呎16,923元(建呎12,106元),呎價創屋苑新高;原業主2003年以140萬元買入,帳面獲利498萬元,賺幅近3.6倍。

銀湖2房812萬 屋苑同類新高

另外,利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山銀湖‧天峰3座高層H室,實用面積563方呎(建築741方呎),兩房間隔,以812.5萬元易手,實呎14,432元(建呎10,965元),成交價及呎價均創屋苑同類型單位新高。原業主2009年5月以336萬元購入,帳面獲利476.5萬元,升幅約1.4倍。





(東方)黃竹坑站百億項目收10標

港島鐵路上蓋住宅項目截標反應不俗。連地價估值逾百億的南港島線黃竹坑站第二期物業項目,於昨日截標,並收到10份標書,料當中至少有4個為合資財團,部分由中港財團合組。

華潤置地合組財團競投
港鐵公司表示,將詳細考慮上述項目收到的標書,並於稍後公布招標結果。

是次入標財團不少為合資入標。包括有投得項目第一期的路勁基建的合組財團,亦有華潤置地合資財團,而中國海外發展、新世界發展與遠東發展合資財團。而信和置業亦夥拍嘉里建設入標。

而其餘入標本地發展商,有新鴻基地產、長實集團、恒基地產、會德豐地產、華懋及鷹君。

會德豐地產何偉錦認為,項目分紅比例較一期低,令項目更具吸引力。華懋集團財資部助理經理陳家濠指項目屬港島鐵路上蓋,料很多發展商進取出價。

華潤置地海外事業部項目發展總監韋少凡指,看好香港市場,故合資入標。

萊坊林浩文稱,入標符合預期,始終發展規模大,估計連地價估值將過百億元,入標財團以實力雄厚大型發展商為主,料未來合組財團競投是新趨勢。

據了解,項目限建550至600伙,補地價金額近52.14億元,每方呎補價約10,576元,為鐵路上蓋最高。市場料,連同地價等估值約88.7億至103.5億元,市場料落成後每方呎可賣3萬元。

上水地申建單位多8倍
另方面,上水有項目申請放寬發展限制。據城規會資料,上水古洞北燕崗邨南面地皮申見3幢14層高住宅大廈,涉347伙;新申請單位量較原有增逾8倍。





(東方)天匯癲賣4億 樓市狂態全面激化

樓市未癲完,天價豪宅以至基層公屋,連爆驚人成交。西半山天匯半複式大宅以4億元易手,呎價逾10萬元。投資者擲逾兩億元掃西營盤瑧蓺25伙。長沙灣李鄭屋邨第二市場實用呎價升穿九千元,創香港公屋呎價新高。

天匯最後一伙一手單位位於41樓A室(又稱61樓A室),連裝修出售,實用面積3,917方呎,間隔五房五套,裝修費達2,000萬元。

最後一伙呎價逾10萬
據悉,該大宅已獲買家以四億元連兩個車位購入,實用呎價高達102,119元。項目全數66伙已沽清,套現約98億元。

據一手銷售資訊網資料,上述半複式單位曾於去年一月以逾2.96億元售出,今年八月終止買賣,發展商其後加價重推,單位早前亦曾上載價單,價單售價逾3.39億元,價單呎價86,799元。即是次成交價較去年售價大幅上升約35%。

該盤曾有單位成交呎價創新高。項目頂層46樓(又稱88樓)B室,實用面積4,971方呎,連天台面積1,720方呎,並附設私家泳池,於今年九月底,連3個車位等,以逾5.21億元沽,呎價10.5萬元,為當時亞洲呎價最貴分層單位。

消息透露,同系油塘嘉賢居昨亦沽出最後一伙,單位為頂層B室複式戶,實用面積1,755方呎,成交價約3,600萬元,實用呎價約20,513元,料創項目新高。

代理指,同屬恒地發展的馬鞍山迎海‧駿岸,昨沽出最後一伙兩房戶,為第8座高層C室,實用面積500方呎,成交價約1,022萬元,料屬馬鞍山區兩房戶首次突破千萬成交,實用呎價約20,440元。

新界洋房新盤亦錄高價。據一手銷售資訊網資料,華懋集團旗下屯門琨崙昨售出青玥琳洋房單位25B,連車位成交價3,794.6萬元,創項目暫售單位新高。該單位實用面積2,327方呎,平台及天台面積分別為550方呎及195方呎,折合實用呎價16,307元。

香島道洋房獲5億洽
二手豪宅方面,市場消息透露,大潭Rosecliff一幢實用面積約3,200方呎洋房,獲買家以約兩億元洽購,實用呎價約6.2萬元。南區香島道33號亦有洋房獲買家以約五億元洽購,實用呎價逾10萬元。





(蘋果)疑未向地署申領同意書 啟德1號業主偷步放租

購買「港人港地」啟德1號有諸多條款限制,連出租單位亦要先向地政總署申請。樓盤入伙近一個月,已有40個單位在市場上放租,惟地政總署指暫收到5份同意書申請,但就未發出任何同意書予業主,不排除有業主或代理違規放租。

本報記者日前得知啟德1號1期及2期,在市場上湧現大量租盤,惟受港人港地條款限制,入伙近一個月「零租出」,不少業主疑為盡快放租,遂下調租金。昨日記者前往樓盤附近直擊,下午1時許,樓盤附近有地產代理正在擺攤檔,寫?「放盤/睇樓」,並附上聯絡電話。未幾有一名該行的代理前來「接頭」,其間不斷向記者介紹樓盤的配套,提及由於仍在收樓入伙階段,現時沒有鎖匙,需待業主前來開門,需約1小時。
其後,記者問代理樓盤放租情況,他透露,「𠵱家一個300幾呎一房單位普遍1.7萬至1.8萬,不過都可以試?同業主傾,睇?可以減幾多」;另他又指,「近期就有一個一房單位租咗出去(指?啟德1號2期),係一個低層一房單位,租咗1.65萬」。記者問現在是否有人住,代理指「佢應該差唔多搬緊入去住」。

代理擺街檔招租客
被問及出租是否受條款關限,代理隨即講解相關條款限制,並稱「其實業主收樓嗰陣,律師樓就會幫佢搞埋(向地政總署申請租樓同意書),大概要等10個工作天」,意旨毋須等太久便可入住。另外,記者亦有留意個別業主在網上平台刊登放租廣告,記者曾根據廣告上的電話致電查詢,惟無人接聽。
事實上,啟德1號1期及2期受港人港地措施限制,業主出租前要取得地政總署發出的同意書,而批出同意書需約10個工作天;另買家若要出租單位,租期(包括續租期)不得超過5年,亦不可一次過收取逾1年的租金。
本報向地政總署查詢,該署回應,港人港地措施規定在2043年6月27日或之前,每次轉讓(包括分租)住宅單位,均須事先取得地政總署署長書面同意。截至周四為止,該署收到5份同意書申請(不包括發展商申請)。由於該些申請仍在處理中,地政總署尚未發出任何同意書;如證實違反條例,考慮適當行動,包括將有關住宅單位的權益轉歸財政司司長法團,即由政府收回物業業權。
地監局指地產代理在處理港人港地項目的租賃時,應了解清楚有關措施的運作和規定;倘若持牌人被證實違反守則,有可能被監管局紀律處分,最嚴重為釘牌。據聞個別代理已把租盤下架。





(蘋果)投資者2.1億連環掃瑧蓺25伙

新盤市場主導樓市,自政府出手打壓一約多伙後,一手市場鮮見大手掃貨,惟近日新世界發展推售的西營盤新盤瑧蓺,有一組投資客斥2.1億元連環掃入25伙。
新世界發展透過招標出售瑧蓺單位,據了解,一組投資客透過公司名義斥2.1億元掃入25伙,單是繳付30%印花稅涉資6,300萬元。按成交紀錄冊,項目上周五開售後,一周累售59伙,套現逾4.88億元。恒地馬鞍山迎海標準兩房戶首錄逾千萬成交。消息指,該盤8座26樓C室,為項目最後一伙兩房單位,實用500方呎,以1,022萬成交,呎價2.04萬元,創下馬鞍山兩房首突破千萬元紀錄,貴絕同區兩房戶。
同系西半山天匯41樓A室(又稱61樓A室)半複式大宅,連車位以4億元售出,實用3,917方呎,呎價10,2119元,最終造價以一手住宅銷售網為準;天匯全數66伙沽清。油塘嘉賢居38及39樓B室透過招標以3,600萬元沽出,實用1,755方呎、另連663方呎天台及76方呎平台,呎價20,513萬元。
新地南昌站新盤匯璽II今日次輪開售130伙,開賣前收約1,250票,超額認購8.6倍。





(星島)匯璽II截收1200票 超購逾八倍今開售

踏入年底,新盤推售步伐稍為放緩,其中焦點大盤南昌站匯璽II,今天進行次輪開售,推出130伙。市場消息指,項目共截收逾1200票,超額認購逾8倍,當中以向隅客為主導,另外亦有部分投資客源。

  新地發展的南昌站匯璽II,繼上周六首輪即日沽出約300伙,發展商打鐵趁熱,於今天推售第二批130伙應市,消息指,項目於過去6日以來,累收逾1200票,超額認購逾8倍。

  中原分行高級市務經理吳家俊表示,該盤主打細單位,屬同區罕有,項目次輪發售以向隅客主導,部分更為未能選購匯璽I期的買家重新入票。而入票人士當中,向隅客佔約五成,當中新界以西鐵沿線客源為主,佔約三成半,餘下則為港島區客源。此外,登記人士中約有三至四成為年輕客,當中亦有不少父母客打算資助首期協助子女置業;他預料,項目日後入伙後,業主可享租金回報約4厘,故吸引長線投資者看好項目入伙後的收租潛力而入票,比例約佔兩成。

  項目昨天繼續開放設於九龍站環球貿易廣場示範單位予公眾參觀,就昨午現場所見,屢見參觀人龍,有部分準買家趁昨天為截止登記日,作最後衝刺,期望可成功選購單位,現場井然有序,秩序良好,氣氛熱鬧。市場消息指,項目截至昨日共接獲逾1200票,相對開售單位超額認購約8倍。

  是次發售的130伙,折實平均呎價約25650元,單位戶型廣泛,包括開放式至4房樓王單位。定價由756.9萬至5445.1萬元,呎價介乎27827至36215元,扣除最高20%折扣後,折實售價由605.52萬至4356.08萬元,折實呎價約22262至28972元。

  而入場單位為3B座31樓G室,面積272方呎,屬開放式間隔,定價756.9萬元,呎價約27827元,折實售價約605.52萬元,折實呎價約22262元。該盤3B座55樓B室1房單位,面積349方呎,折實售價1005.7萬元,呎價28816元,屬項目至今最高價的1房戶。

  該盤一如以往提供多重優惠計畫,最高提供20%折扣優惠,包括現金付款2%折扣計畫,12月31日或之前簽臨約可減11%,特別折扣6%等。另外,亦為指定人士提供現金回贈,付清樓價餘額後,開放式單位可獲42800元,1房單位有62800元,2房單位則有94880元,而曾入票認購匯璽I期的買家,亦可獲15000元現金回贈。

  據銷售安排顯示,發展商將買家分為A組及B組,而大手組別設SS組及A2組,當中SS組買家需購買1伙1400方呎以上的4房單位,限購3伙。

  而A2組需購買最少1伙2房及1伙1房單位或2伙1房單位,同樣限購3伙,另外B組買家可購買不多於2伙單位。發展商同時限制公司名義登記買家不可參與大手時段,希望讓向隅客能成功購入心儀單位。

  另外,該盤昨日繼續沽出2伙,包括3A座低層A室,面積1358方呎,定價3774.8萬元,呎價27797元;另外,同座中低層B室,面積1320方呎,定價3775.4萬元,呎價約28450元。





(星島)屋苑預約睇樓升5%

樓市氣氛暢旺,加上近期較少焦點新盤推出,令購買力回流二手市場,本周末屋苑預約睇樓量錄得約5%升幅。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,二手交投持續暢旺,不少藍籌屋苑交投錄得增長,帶動整體氣氛,令本周末二手指標屋苑預約睇樓量按周上升近5%。

  祥益執行董事盤嘉茵表示,屯門及天水圍本周預約睇樓量本周持續向上,以上車及綠表人士佔多數。

  二手再錄高價交投。中原資深分區營業經理劉月華表示,屯門瓏門5座中層A室,面積645方呎,3房間隔,以1010萬元同類型單位新高價沽出,呎價15659元。

  利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山銀湖.天峰3座高層H室,面積約563方呎,2房間隔,以812.5萬元成交,呎價約14432元,創屋苑同類單位新高成交價及呎價。

  美聯聯席區域經理鄧文德表示,將軍澳新寶城1座高層F室,面積377方呎,屬2房間隔,吸引投資客承接,成交價約638萬元,創同類新高價,呎價約16923元,買家需付稅15%辣稅仍入市。

  市場消息指,荃灣海灣花園1座高層D室,3房間隔,面積576方呎,獲首置客以739萬元屋苑新高價承接,折實呎價12830元。

  祥益區域董事林偉光表示,屯門嘉喜利大廈高層C室,面積316方呎,獲區內首置客以373萬元購入單位作自住用,呎價11804元,創屋苑新高。

  世紀21奇豐分行經理陳偉康表示,粉嶺牽晴間11座高層F室,面積401方呎,2房間隔,外望園景,以525萬元沽出,呎價13092元。





(星島)港寫字樓租用開支 取代倫敦成全球最高

香港寫字樓租賃開支節節上升,更取代倫敦成為全球排名第一位,據戴德梁行表示,本港每個辦公桌間按月平均開支約17831元,增幅按年升5.5%。

  該行《全球寫字樓租賃開支報告》分析全球58個國家或地區共215個寫字樓市場中,香港每個辦公桌間按月平均開支、升至約17831元,取代倫敦成為全球排名第一位,增幅按年上升5.5%;基於英鎊匯價下跌,倫敦辦公桌間按月開支較2016年下降至平均14732元,排名亦跌至第2位;過去一年,全球辦公桌間租賃平均開支亦上升1.5%,升幅主要由年升4.2%的美洲市場所帶動,亞太區市場升幅為3.4%。

  戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,由於待租空間緊絀加上中資機構對寫字樓需求殷切,令香港寫字樓租賃開支攀升,面對全球最高的租賃開支水平,本港不少大型機構及跨國公司紛紛採取策略,希望能善用空間以容納更多員工及藉此減少開支,除了將辦公室遷離中環等傳統核心區外,企業亦正逐漸以較靈活的辦公桌間設計,以及採用共享工作空間的策略節省租金及靈活安排租務,他預期這些趨勢將會持續,並為本港整體寫字樓租賃需求帶來支持。


您可能感興趣的放盤
屯門市廣場

屯門

高層 開放式

物業編號: AN238391

335

420

$10000

屯門市廣場

屯門

高層 2房

物業編號: AN240672

423

580

屯門市廣場

屯門

低層 2房

物業編號: AN240874

356

470

屯門市廣場

屯門

低層 2房

物業編號: AN241655

325

400

屯門市廣場

屯門

高層 3房

物業編號: AN240136

592

700

屯門市廣場

屯門

中層 1房

物業編號: AN242230

326

430

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除