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(東方)港拆息漲幅七年最急
受美國聯儲局下月或加息及年結因素影響，港元拆息昨日普遍上揚。財資市場公會資料顯示，一個月拆息定價報0.81厘，按日急漲9點子，錄得七年來最大漲幅。銀行界人士認為，市場為聯儲局下月或加息進行部署，料今年底拆息將高見0.95厘水平。
港元短期利率升勢顯著，當中隔夜拆息昨日急漲半厘至0.69厘。上海商業銀行研究部主管林俊泓表示，臨近年結令貿易結算需求增加，而且市場開始為聯儲局下月潛在加息作準備，導致銀行間流動性緊張。
H按息逼「封頂位」
展望港元拆息走勢，華僑永亨銀行經濟師李若凡表示，考慮到十一月結因素，預期拆息下周可能高見0.9厘水平。而現時新做拆息按揭（H按）處近年低位，即拆息加1.28厘，若拆息高於0.87厘，意味?近年所有新做按息會觸及2.15厘的「封頂位」。
人幣中間價三連升
星展銀行（香港）財資市場部董事總經理王良享預期，近日內地資金緊絀，企業應付內地資金需求或會借港元買人民幣，推動港元短期拆息，拆息臨近年底或會衝上0.95厘。
事實上，內地資金緊張托高離岸人民幣利率，一年期離岸人民幣拆息昨升穿5厘，為今年六月來新高。人民幣中間價昨升211點子至6.5810，連升三日，但升勢未能延續，在岸人民幣按日跌214點子，收報6.6037，離岸人民幣亞洲時段收報6.6004。
(東方)荃灣工業地下周招標 估值9億
新界工業用地推出招標。地政總署公布，荃灣馬角街的荃灣市地段第428號工業用地，將會於下周五（下月一日）開始招標。市場估計，該地皮每方呎樓面地價最高達約4,500元，估值高逾9億元，估計未來拆售時每方呎售價達1.3萬元。
根據地政總署資料顯示，上述馬角街工業用地，地皮面積21,237方呎，最高可建樓面約201,743方呎，將於下月二十九日截標。高力國際張翹楚預料，該地皮每方呎樓面地價達約3,700元，而近年市場興起不少新型工業大廈，若中標發展商把地皮打造為類似寫字樓的設計格局，估計在未來拆售時，每方呎可以賣約1.1萬至1.2萬元。
上水迷你住宅地下月截標
萊坊林浩文則稱，該工業地皮估計可吸引不少中小型發展商入標，若項目拆售，每方呎可賣1.2萬至1.3萬元。綜合市場人士意見，地皮每方呎樓面地價料介乎3,700至4,500元，估值介乎逾7.4億至9.07億元。
上水新樂街住宅地亦於昨日起招標，下月廿二日截標，地皮屬蚊型規模，可建總樓面約9,322方呎，是超過三年半以來政府推出的最奀地皮，市場估值逾3,700萬至逾9,300萬元，每方呎樓面地價4,000至10,000元。
另方面，據城規會資料，鄰近西貢消防局、獅子會自然教育中心的康健路一塊工業地皮，及毗連政府土地，擬建19幢三層高洋房，地盤面積約41,012方呎，地積比率為0.75倍，住宅總樓面約30,759方呎，提供38個私家車車位。地皮涉及綠化地，申請人申請把地積比率放寬至0.756倍。
(東方)置熱話題：樓價半世紀升咗幾多？
長沙灣地王效應下，刺激樓市再癲過，公居屋、私樓以至頂級豪宅樓價均「排住隊」破頂。無殼蝸牛眼見樓價愈來愈「離地」，難免「望樓興嘆」。究竟在過去半個世紀香港住宅樓價升得有幾爆？
香港有不少樓齡約五十年的住宅屋苑，雖然已踏入高齡物業行列，樓價被「後起之秀」超越甚至拋離，其實半個世紀以來樓價升幅驚人。其中西灣河太安樓、荔枝角美孚新邨及北角半山峰景大廈，可說是分別代表?上車、中產及豪宅級別的經典屋苑，部分期內樓價狂飆超過200倍。
漲幅拋離人工飯價
相比起六十年代其他物價，當時一碟牛腩飯價值約一元半，五十年後急升約30倍；六十年代文員月薪約100元，五十年後的今日高出約140倍作比較，可見過去五十年住宅樓價明顯跑贏其他物價。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，五六十年代嬰兒潮及難民潮帶動，香港人口急速膨脹，帶動住屋需求，即使隨後經歷多次政治經濟危機，但受惠香港經濟多次成功轉型，及內地經濟起飛，加上市民改善居住質素的需求強勁，多次撐起樓市走出谷底，屢創高峰。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，五六十年代樓價與打工仔人工相差未算遙不可及，市民慢慢供樓仍然能有個安樂窩。反觀今時今日各國量化寬鬆令銀紙貶值，資金氾濫下紛紛吸納物業保值，帶動資產價格狂升，打工仔工資追不上物價升值速度，造成今時今日樓價愈來愈「離地」的局面。
太安樓 68年售價僅需$17300
提起鰂魚涌的太安樓，許多人即時諗起地下商場的人氣食店，屬「掃街」歎美食必去熱點。樓上的住宅部分在逾五十年前落成時曾經風光一時，堪稱世界最大的多業權「巨無霸」住宅大廈，即使現時名氣不復當年勇，但過去半個世紀的樓價升幅絕對不容小覷。
一九六八年落成的太安樓，坐落港鐵西灣河站旁，是港島龍頭屋苑太古城落成之前，港島東最具名氣的住宅巨廈。最經典的地方莫過於樓高28層的單幢大廈之內，竟有1,884伙之多，規模相等於現時一個中大型屋苑。
物業另一標誌特色是採工字形設計，每層多達68伙，設有超長走廊，設計甚似早年香港興建的廉租屋，故有「私人廉租屋」之稱，當年售價大約是17,300至27,000元。間隔方面，主攻上車單位，最細單位實用面積270餘方呎，堪稱私樓上車盤的先驅。
過去半個世紀這幢經典住宅見證區內變遷，由最初貼海而建，不少單位佔盡地利享無敵海景，到八十年代物業前臨的海濱因填海不斷前移，最後無敵海景被後來落成的高樓大廈遮擋而消失。
現今每呎逾萬二元
今時今日太安樓已屆高齡物業，內外難免老化殘舊，樓價更被「後起之秀」太古城遠遠拋離，惟近年跟隨大市屢創新高，新近有兩房單位以423萬元破頂價售出，實用呎價逾1.2萬元。美聯周永業表示，太安樓向來是區內上車入門之選，惟盤源不多，現時實用面積352方呎兩房放盤，叫價420萬元，相比起50年前約22,500元一手買入價，帳面升值約186倍。
美孚新邨 開盤一伙價錢現夠買兩呎
要數經典的大型屋苑，不得不提明年第一期踏入五十年樓齡的美孚新邨。作為香港第一個大型私人屋苑，於一九六八年至七八年先後發展八期共99幢住宅大廈，提供逾13,000伙，創全港樓宇座數最多的住宅屋苑紀錄，至今未被打破。
美孚新邨的誕生，可說是劃時代的設計，屋苑有別當時私樓一貫大廈或唐樓的單幢發展模式，住宅、商場、戲院、街市、休憩空間等集於一身，儼如一個小社區。第一期於一九六八年落成，由於單位間隔多元化，由一房至四房均有選擇，一直深得當時新興的中產階級青睞。
屬七十後的高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，他、父親及爺爺均在美孚新邨居住多年，他出生後一直居於此，直至十多年前才搬走。
張氏回憶指，最初美孚新邨屬臨近海濱，印象最深刻要數荔灣划艇仔及泳棚，可惜隨後因填海而消失，當時的海旁如今已變成公園，之後港鐵通車，亦見證這帶的變遷。
四房單位50年貴210倍
他不諱言，美孚新邨另一大變化是樓價三級跳升，在40幾年間升逾百倍；車位在過去三十多年間由10萬元升到過百萬元。
事實上，美孚新邨一期開售時售價由22,000元起，當時已不是小數目，但到近半個世紀後的今日，只夠買兩方呎。
利嘉閣伍仲華指，現時一期四房樓王盤叫價達2,000萬元，較一手買入價95,000元，近半個世紀漲價210倍。港置趙美霞稱，一期最細的一房戶，入場價600萬元，較七二年買入價31,750元，勁升188倍。
峰景大廈 半山豪宅升值241倍
坐落北角半山傳統豪宅區的峰景大廈，今時今日雖然談不上頂級豪宅，樓價更差不多只及新誕生山頂樓王十分之一，但在超過半世紀前落成時，絕對有頂級豪宅風範，住戶非富則貴，難怪仍有長情業主住足逾五十年才捨得割愛售出居所。
坐落於寶雲道的峰景大廈，由五座大廈一字排開組成，提供兩房至四房大宅。兩房單位實用面積大至1,300餘方呎，已相等於現時新一代住宅的四房大宅有餘。四房單位面積更超過2,000方呎，在新一代豪宅中更屬「巨無霸」級別。
連租約盤叫三千萬
峰景大廈堪稱經典豪宅屋苑，間隔的實用及講究程度非今日豪宅所能比擬。廳大房大露台大不在話下，即使是三、四房的工人套房，拍得住不少新型屋苑單位主人房。住戶寢區與工人房分開；工人出入要用後樓梯的「私家」升降機，處處流露昔日豪宅的風範。
另外，峰景大廈昔日有海景相伴，如今已被前臨建築物遮擋，但這經典豪宅依然不乏捧場客。
利嘉閣梁澄江指，峰景大廈四房兩廳連工人套房大宅，實用面積約2,067方呎，以3,355萬元連車位易手，原業主一手買入至今逾五十年後轉手，升值210倍。
名采策略姚雲龍指，屋苑一個連租約的三房盤，實用面積1,658方呎，叫價3,000萬元，單位一手價124,000元，五十多年升值逾241倍。
(東方)二手居屋價 升幅超私樓
樓價高企，置業艱難，房屋署建議恒常化白表居屋第二市場計劃，初步訂立每年三千個配額，有需要可增加至五千個，家庭和單身申請人的配額比例為九比一，明年第一季與新一批居屋一併推出。不過，立法會議員和地產代理均認為白居二計劃令居屋第二市場單位的樓價火上加油。
分別在二○一三和二○一六年推出的臨時計劃白居二，讓白表人士免補價購買第二市場的居屋單位，房署檢討後建議恒常化，每年同時間接受市民申請白居二和購買居屋單位，申請人可選擇居屋、白居二或同時選擇兩者。白居二會與居屋分別攪珠，以訂定兩項計劃的優先次序。房屋委員會資助房屋小組委員會將於下周四開會討論房署的建議。
房署認或增第二市場價格壓力
不過，房署承認白居二推高居屋第二市場單位的價格，在首輪臨時計劃推出之際，即二○一三年五月至二○一五年四月，居屋第二市場單位的價格上升了六成四，但私人住宅市場中小型單位同期只上升了四成七，反映居屋第二市場單位的樓價升幅明顯較私樓高。在第二輪臨時計劃，即二○一六年一月至二○一七年五月期間，居屋第二市場單位價格上升了三成四，私人住宅市場中小型單位同期價格僅上升了兩成三。
房署表示，恒常化或會增加第二市場單位價格的壓力，但在臨時計劃下，超過四千名白表買家成功自置居所，當中超過八成為四十歲以下人士。房署認為若沒有白居二，該批白表買家應難於私人物業市場購買單位。
議員憂連鎖反應致私樓亦升價
立法會房屋事務委員會主席麥美娟和副主席尹兆堅均認為，白居二恒常化會進一步推高居屋第二市場單位的樓價。麥美娟說，抽中白居二的申請人須於一年內完成交易，時間未必足夠，擔心會令市場預先炒起居屋第二市場單位的售價，建議房署適當延長申請人購置物業的年限至兩年。尹兆堅也稱業主得悉可免補價出售單位予市場特定的買家，因而紛紛抬高樓價，在連鎖反應帶動下，私樓價格亦上升。公屋聯會則支持白居二恒常化，認為促進居屋流轉，豐富房屋階梯。
中原地產高級聯席董事黃良昇說：「白居二恒常化增加了需求，而居屋業主一向惜售，加上私樓貴，居屋業主難以換樓，在供應不多但是需求上升之下，居屋第二市場的樓價在近年創新高，升幅甚至大過私樓，預料明年升勢會繼續。」
(東方)心儀市區公屋 輪候時間較長
公屋輪候時間愈來愈長。房屋署分析發現，在去年七月至今年六月期間獲編配公屋的一般申請者中，輪候時間較長的申請者大多為選擇市區或擴展市區的二至三人戶。而在六月底仍在輪候公屋的一般申請者當中，相當多輪候時間較長的申請者為三至四人戶。
43%申請者輪候3年以上
而截至六月底，在十五萬零二百名仍在輪候的一般申請者當中，百分之四十三的輪候時間達三年以上；百分之廿九的輪候時間為五年以上，當中不少個案涉及更改住戶資料、未能滿足居港年期規定。房署指出，申請者因未能滿足居港年期規定而被凍結，但他們可能在觀感上認為凍結時段也是輪候時間的一部分。
房署表示，致力增加公屋供應是縮短公屋輪候時間的根本之道，在二○一七至二○二二年間，會有七萬三千三百個公屋單位落成，百分之四十二位於市區。此外，回收單位亦是另一個重要公屋供應來源，房署每年平均可從租戶淨回收超過七千個單位，隨?日後更多資助出售單位陸續落成，房署預計回收單位數目或進一步上升。
(蘋果)Mount Nicholson呎價11.7萬 亞洲No.2 超級豪宅 日沽6伙涉16億
超級豪宅勢不可擋，昨單日沽6伙，涉資約15.64億元，業界紛紛睇好。當中九倉與南豐合作的「亞洲樓王」山頂Mount Nicholson第3期連沽3伙，其中一伙呎價高見11.69萬元，為亞洲分層豪宅單位呎價次高紀錄；另何文田加多利山Kadooria及元朗唐人新邨柏巒，分別以招標形式各沽一伙。
會德豐地產負責銷售的山頂豪宅Mount Nicholson早前推出第3期6個單位招標方式發售，並於本周二截標。據成交紀錄冊資料顯示，樓盤的7樓C及D室以及10樓C室3伙單位沽出，單位實用面積4,266至4,596方呎，套現13.56億元。其中10樓C室，實用4,266方呎，以約4,989萬元售出，呎價高見116,945元，為亞洲分層豪宅單位呎價次高紀錄。
樓王一周套現25億
另外兩個單位為7樓C及D室，分別以4.12億及4.44億元由同一組買家購入，斥資8.56億元，兩伙平均呎價同為9.67萬元，實用面積合共8,862方呎，每戶均採用4房全套房設計。「亞洲樓王」除了受買家追捧外，其吸金量亦不容忽視，Mount Nicholson第3期今周便沽出5伙，共套現約25.2億元，令人咋舌；如果以上述的資金來購買太古城700呎的3房單位，可以買到168個。
另外，中信泰富旗下何文田加多利山Kadooria昨日再沽一伙，據成交紀錄冊資料顯示，嘉道理道111號3樓，實用面積1,517方呎，剛以6,850萬元以招標形式出售，呎價45,155元。買家可獲6%現金回贈及10.75%傳承經典置業優惠。計及早前已售出的單位，樓盤沽售5伙。至於新界區的豪宅亦同樣受到追捧，資策旗下尚家生活地產沙田九肚山峰麗坪道65號洋房，以9,652.4萬元成交，實用呎價35,202元。
另新世界旗下元朗唐人新邨柏巒，據成交紀錄冊資料顯示，昨以招標售出51號屋，採5房全套房間隔，以4,355萬元成交，呎價1.25萬元。單位實用面積3,484方呎，附1,320方呎花園及719方呎天台，洋房連接私家停車場及一個車位。項目至今累售9幢洋房，共套現逾3.74億元。
(蘋果)計劃恒常化 白居二年設3,000配額 明年首季與新居屋同推 勢刺激樓價
為協助中低收入家庭置業，政府建議將白表免補地價購買居屋第二市場計劃（白居二）恒常化，每年提供約3,000個配額，明年首季與最新一批約4,400個居屋一併推出，供合資格人士申請。白居二家庭及一人申請比例定於9比1，而入息及資產限額將與居屋相同。不過，政府承認過去推出的兩輪白居二臨時計劃，已令居屋第二市場單位樓價分別上升64%及34%
前特首梁振英上任後，隨即宣佈推出白居二臨時計劃，房委會分別在2013年及2015年推出兩輪白居二計劃，共有7,500個配額，收到約11萬份白表申請。現任特首林鄭月娥也在今年的施政報告中建議，將白居二計劃恒常化，促進居屋流轉，完善房屋階梯。
家庭及一人申請比例9比1
自從政府復售居屋後，白表申請的超額倍數由12至359倍不等，反映白表申請者對資助出售單位有需求。消息透露，房委會建議將白居二恒常化，交由房委會資助房屋小組下周四開會討論。
據悉，房委會檢討過去兩輪白居二計劃後，建議白居二計劃每年提供約3,000個配額，若有需要可增至每年5,000個配額。家庭及一人申請者的配額比例則定於9比1，若出現超額認購，會以抽籤方式分配。
申請資格方面，家庭及一人申請的入息及資產限額，將跟隨居屋的方式來釐訂。至於轉售限制，白表買家在交易後首兩年內不可以在第二市場出售，但可繳付補地價後在公開市場出售。而交易後第三年起，業主可將其未補價的單位出售予綠表人士。消息指白居二恒常化後，將於明年首季與4,400個居屋一併推出，供合資格人士申請。
不過，白居二臨時計劃推出後，居屋第二市場樓價升勢不止。據了解，房委會認為白居二恒常化後，或增加第二市場單位價格壓力。數據顯示，在首輪臨時計劃第二市場單位價格上升64%；私人住宅市場中小型單位也上升47%。至第二輪臨時計劃，第二市場單位價格升幅雖放緩，但樓價仍上升34%，私樓中小型單位也上升23%。
房委會資助房屋小組委員兼公屋聯會總幹事招國偉稱，白居二恒常化後，無可避免會令樓價上升，但白居二連同居屋單位一併推出，「計埋有超過7,000個單位，相信幫到有置業需要?家庭上車。」
中原地產亞太區副主席陳永傑估計，白居二計劃恒常化後，未補價二手居屋會上升約3%，「樓價一定會升，呢班人本來係買納米樓，𠵱家可以用白居二身份買一間500幾呎?二手居屋，搶咗買細價樓?客」，原居屋業主就會回流去私樓市場「有利樓市上升」。
(蘋果)房協首披露郊園研建屋範圍
房協計劃聘用顧問公司研究在郊野公園建屋，郊野公園及海岸公園委員會昨聽取房協介紹，房協在會上首度披露兩個選址的研究範圍。多位委員質疑房協揀選兩個試點選址時沒有諮詢，亦擔心研究範圍過窄，顧問公司的生態普查專業性不足。
房協最快下周就發展郊野公園研究招標，昨於郊野公園及海岸公園委員會上首度披露大欖隧道收費廣場以西和沙田水泉澳邨東南兩個選址的具體研究範圍，顧問公司將於分別約70及約50公頃的範圍內，選取各20多公頃土地研究發展。
被指無諮詢 恐成龍尾翻版
多位委員質疑房協揀選兩個試點選址時沒有諮詢，委員梁美儀憂慮顧問的生態研究結果與民間團體做的生態普查結果有落差，釀成龍尾事件的翻版，令市民覺得政府「霸王硬上弓」。
研究將分為生態及發展潛力兩個部份，若生態研究「不合格」，研究便會停止，但委員文志森質疑，第二階段詳細研究如環評一樣，質疑房協心中已有發展腹稿，並指房協形容郊野公園「邊陲生態價值低」，顯示研究已經有前設，要求房協盡快展開諮詢。他又認為，研究不應只看兩地的生態價值，仍需包括郊野公園整體的功能性。
房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍指研究沒有前設，望大家持開放態度，並解釋房協不會干預研究，亦有12人學者專家小組審視研究過程，而提交報告後則由政府決定是否發展。黃傑龍會後稱，考慮在標書中加入委員意見，或會稍後延後招標時間。
曾於大欖進行蝴蝶普查的文志森指，房協披露了具體範圍後，將與其他環團分工，針對兩個選址作不同生態研究，例如是植物、昆蟲、哺乳類動物等，目的與房協的研究作為對照，以及豐富兩地生態庫。
(星島)「白居二」恒常化 明年首推三千配額
《施政報告》建議將俗稱「白居二」的白表免補地價購買二手居屋計畫恒常化，房署經檢討後同意有關做法，初步建議以後每年提供三千個配額，當中一成給予單身人士申請，最快於明年第一季隨發售新一批居屋單位，一併推出該批新增的「常設」配額，當局更表明在需要時，會考慮增加配額至五千個。不過，署方承認當計畫恒常化後，有可能推高二手居屋價錢，亦會令補價單位減少，影響房委會收入。
消息指，房署已完成兩輪「白居二」計畫的檢討及建議恒常化，每年設三千個配額，家庭和一人申請者配額比例為九比一，若超額便以抽籤分配。每年配額比例可以調整，倘若房委會資助房屋小組認為有需要，當局更會考慮再增加二千個配額，達至每年五千個。
當局計畫在「白居二」恒常化後，往後每年約同一時間與傳統居屋一起接受申請，並採用同一套入息和資產限額，申請人可以「二揀一」或同時選擇兩者，但兩項計畫將會分開攪珠，預計最快明年首季可以重推該項計畫。
房署解釋，將計畫恒常化的理據，是在兩輪臨時計畫下，已協助共四千名白表買家置業。第二輪計畫推出時，超額申請倍數與參與率均高於首輪，認為反映白表人士對資助出售單位有持續需求，「白居二」恆常化可有助促進居屋流轉，豐富房屋階梯。署方亦引述數據指，第二市場的單位供應持續，但部分有意於該市場出售其單位的業主，卻未能成事。
不過，房署亦指，一三年推行首輪計畫期間，二手市場單位價格上升六成四，一五年第二輪計畫期間，二手樓價亦上升了三成四，承認「白居二」恒常化後，可能會增加二手市場價格壓力。當局又指，上年度的居屋補地價收入為十一億五千六百萬元，「白居二」恒常化後，或會令補價單位減少，影響房委會收入。
房委會資助房屋小組下周四將作討論，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，雖然「白居二」臨時計畫推出後，二手居屋成交價升得較多，但計畫會否令樓價上升，有很多因素，例如是否需要補地價等，並不代表單單因計畫就會令二手居屋價格上升。
他表示，免補地價或多或少會影響房委會收入，房委會不會因為影響收入，而不推「白居二」，最主要是考慮能否幫助有需要家庭。公屋聯會總幹事招國偉表示支持，亦歡迎房署接納公屋聯會建議，擬訂每年配額為三千個，可促進房屋流轉，豐富房屋階梯。
不過，立法會房屋事務委員會主席麥美娟認為，即使這些居屋是免補地價，但價格不斷升，並非人人能負擔，擔心增加「白居二」每年配額，會進一步推高居屋二手市場價格，建議檢討居屋政策，盡量降低售價，而非以市價七折來訂價。民主黨議員胡志偉表示，儘管「白居二」政策定希望增加市場上合資格白表申請人的選擇，但會令居屋二手市場樓價現變化，無助遏抑樓市，新措施同時會令經濟能力較差的公屋住戶，減少了藉二手居屋置業的選擇。
(星島)屋苑預約睇樓微升
群盤齊出，加上再誕新地王，加強買家入市信心，令本周末屋苑預約睇樓轉跌為升，按周微升2%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤連環推售，加上樓價偏高，凍結部分購買力，料短期二手交投有機會受壓。
祥益執行董事張才權稱，本周末屯門及天水圍一帶的預約睇樓量，較上周增加5%，也有買家受房協資助房屋申請量超額帶動，積極外出搵樓。
二手再錄高價成交個案，中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗朗庭園5座頂層單位，面積431方呎，附連約96方呎天台，議價至537.5萬元沽出，創屋苑2房戶新高價，呎價12471元。
香港置業首席聯席董事林佩玲表示，大角嘴浪澄灣6座中層C室，面積約549方呎，以約950萬元易手，呎價約17304元，買家為區內上車客。
(星島)匯璽II截收3600票 超購十倍今開售
新盤市場熱度未減，新地發展的南昌站匯璽II，於今天首度推售，項目在昨日截票，市場消息指，共收逾3600個登記，超額認購逾10倍，入票以用家及分支家庭客源主導。
由新地發展的南昌站匯璽II，今天首輪推售321伙，並於昨日截票及抽籤決定揀樓次序，市場反應不俗。消息指，項目連日截收逾3600票，超額認購約10.2倍。是次發售單位折實平均呎價23079元，單位戶型廣泛，包括開放式至2房以及4房單位。
據區內代理指，該盤主打細單位，屬同區罕有，力吸區內的上車及分支家庭客，入票人士當中，以九龍區一帶客源為主，佔約五成，新界以西鐵沿線為主，佔約三成半，餘下則為港島區。登記人士中有約三至四成為年輕客，當中亦有不少父母客源打算資助首期協助子女置業；此外，市場預計項目租金回報可約3厘，故吸引長線投資者看好項目入伙後的收租潛力而入票，比例約佔兩成。
項目昨續開放設於九龍站環球貿易廣場示範單位予公眾參觀，就昨現場所見，屢見參觀人龍，有部分準買家趁昨天為截止登記日，作最後衝刺，期望可成功選購單位，現場秩序良好，氣氛熱鬧。
是次發售的321伙，折實平均呎價約20379元。據價單顯示，該批單位包括開放式至2房，及4房連書房單位，定價由709.8萬至5212.1萬元，呎價介乎24080至34775元。發展商提供最高20%的折扣優惠，折實最平為3B座6樓G室，面積272呎，折實售價約567.8萬元，呎價約20876元。最高為5A座46樓A室，面積1509方呎，折實售價約4169.68萬元，呎價約27632元。
該盤提供多重優惠計畫，最高提供20%折扣優惠，包括現金付款2%折扣計畫，12月31日或之前簽臨約可減價單定價11%，特別折扣6%等。另外，亦為指定人士提供現金回贈，付清樓價餘額後，開放式單位可獲42800元，一房戶有62800元，兩房戶有94880元，而曾入票認購匯璽I期的買家，亦可獲15000元現金回贈。
據銷售安排顯示，發展商將買家分A及B組時段，而大手組別S組、A1組、A2組優先揀樓，當中S組需購買1伙面積1509方呎的4房買家最優先，A1組需購買最少1伙4房及1伙1房，A2組則需認購1房及2房各1伙，或2伙1房單位。
另外，同系北角豪宅新盤海璇，於日前發放招標文件，首批10伙，並於下月11日截標。市場反應正面，消息指，由於同區新供應罕有，料入標反應激烈，造價料挑戰區內新高。
發展商限制同一組買家必須至少購入同座同層的A、B室兩個單位。發展商提供兩種付款辦法，包括180天即供及建築期付款，另外發展商提供樓價2.975至15%的印花稅現金回贈。
至於系內元朗PARK YOHO Genova昨更新價單，其中17座7樓B單位，面積722方呎，定價由1112.7萬提價至1126.1萬元，提價1.2%。該盤同時亦更新銷售安排，並於下周二發售。
受美國聯儲局下月或加息及年結因素影響，港元拆息昨日普遍上揚。財資市場公會資料顯示，一個月拆息定價報0.81厘，按日急漲9點子，錄得七年來最大漲幅。銀行界人士認為，市場為聯儲局下月或加息進行部署，料今年底拆息將高見0.95厘水平。
港元短期利率升勢顯著，當中隔夜拆息昨日急漲半厘至0.69厘。上海商業銀行研究部主管林俊泓表示，臨近年結令貿易結算需求增加，而且市場開始為聯儲局下月潛在加息作準備，導致銀行間流動性緊張。
H按息逼「封頂位」
展望港元拆息走勢，華僑永亨銀行經濟師李若凡表示，考慮到十一月結因素，預期拆息下周可能高見0.9厘水平。而現時新做拆息按揭（H按）處近年低位，即拆息加1.28厘，若拆息高於0.87厘，意味?近年所有新做按息會觸及2.15厘的「封頂位」。
人幣中間價三連升
星展銀行（香港）財資市場部董事總經理王良享預期，近日內地資金緊絀，企業應付內地資金需求或會借港元買人民幣，推動港元短期拆息，拆息臨近年底或會衝上0.95厘。
事實上，內地資金緊張托高離岸人民幣利率，一年期離岸人民幣拆息昨升穿5厘，為今年六月來新高。人民幣中間價昨升211點子至6.5810，連升三日，但升勢未能延續，在岸人民幣按日跌214點子，收報6.6037，離岸人民幣亞洲時段收報6.6004。
(東方)荃灣工業地下周招標 估值9億
新界工業用地推出招標。地政總署公布，荃灣馬角街的荃灣市地段第428號工業用地，將會於下周五（下月一日）開始招標。市場估計，該地皮每方呎樓面地價最高達約4,500元，估值高逾9億元，估計未來拆售時每方呎售價達1.3萬元。
根據地政總署資料顯示，上述馬角街工業用地，地皮面積21,237方呎，最高可建樓面約201,743方呎，將於下月二十九日截標。高力國際張翹楚預料，該地皮每方呎樓面地價達約3,700元，而近年市場興起不少新型工業大廈，若中標發展商把地皮打造為類似寫字樓的設計格局，估計在未來拆售時，每方呎可以賣約1.1萬至1.2萬元。
上水迷你住宅地下月截標
萊坊林浩文則稱，該工業地皮估計可吸引不少中小型發展商入標，若項目拆售，每方呎可賣1.2萬至1.3萬元。綜合市場人士意見，地皮每方呎樓面地價料介乎3,700至4,500元，估值介乎逾7.4億至9.07億元。
上水新樂街住宅地亦於昨日起招標，下月廿二日截標，地皮屬蚊型規模，可建總樓面約9,322方呎，是超過三年半以來政府推出的最奀地皮，市場估值逾3,700萬至逾9,300萬元，每方呎樓面地價4,000至10,000元。
另方面，據城規會資料，鄰近西貢消防局、獅子會自然教育中心的康健路一塊工業地皮，及毗連政府土地，擬建19幢三層高洋房，地盤面積約41,012方呎，地積比率為0.75倍，住宅總樓面約30,759方呎，提供38個私家車車位。地皮涉及綠化地，申請人申請把地積比率放寬至0.756倍。
(東方)置熱話題：樓價半世紀升咗幾多？
長沙灣地王效應下，刺激樓市再癲過，公居屋、私樓以至頂級豪宅樓價均「排住隊」破頂。無殼蝸牛眼見樓價愈來愈「離地」，難免「望樓興嘆」。究竟在過去半個世紀香港住宅樓價升得有幾爆？
香港有不少樓齡約五十年的住宅屋苑，雖然已踏入高齡物業行列，樓價被「後起之秀」超越甚至拋離，其實半個世紀以來樓價升幅驚人。其中西灣河太安樓、荔枝角美孚新邨及北角半山峰景大廈，可說是分別代表?上車、中產及豪宅級別的經典屋苑，部分期內樓價狂飆超過200倍。
漲幅拋離人工飯價
相比起六十年代其他物價，當時一碟牛腩飯價值約一元半，五十年後急升約30倍；六十年代文員月薪約100元，五十年後的今日高出約140倍作比較，可見過去五十年住宅樓價明顯跑贏其他物價。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，五六十年代嬰兒潮及難民潮帶動，香港人口急速膨脹，帶動住屋需求，即使隨後經歷多次政治經濟危機，但受惠香港經濟多次成功轉型，及內地經濟起飛，加上市民改善居住質素的需求強勁，多次撐起樓市走出谷底，屢創高峰。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，五六十年代樓價與打工仔人工相差未算遙不可及，市民慢慢供樓仍然能有個安樂窩。反觀今時今日各國量化寬鬆令銀紙貶值，資金氾濫下紛紛吸納物業保值，帶動資產價格狂升，打工仔工資追不上物價升值速度，造成今時今日樓價愈來愈「離地」的局面。
太安樓 68年售價僅需$17300
提起鰂魚涌的太安樓，許多人即時諗起地下商場的人氣食店，屬「掃街」歎美食必去熱點。樓上的住宅部分在逾五十年前落成時曾經風光一時，堪稱世界最大的多業權「巨無霸」住宅大廈，即使現時名氣不復當年勇，但過去半個世紀的樓價升幅絕對不容小覷。
一九六八年落成的太安樓，坐落港鐵西灣河站旁，是港島龍頭屋苑太古城落成之前，港島東最具名氣的住宅巨廈。最經典的地方莫過於樓高28層的單幢大廈之內，竟有1,884伙之多，規模相等於現時一個中大型屋苑。
物業另一標誌特色是採工字形設計，每層多達68伙，設有超長走廊，設計甚似早年香港興建的廉租屋，故有「私人廉租屋」之稱，當年售價大約是17,300至27,000元。間隔方面，主攻上車單位，最細單位實用面積270餘方呎，堪稱私樓上車盤的先驅。
過去半個世紀這幢經典住宅見證區內變遷，由最初貼海而建，不少單位佔盡地利享無敵海景，到八十年代物業前臨的海濱因填海不斷前移，最後無敵海景被後來落成的高樓大廈遮擋而消失。
現今每呎逾萬二元
今時今日太安樓已屆高齡物業，內外難免老化殘舊，樓價更被「後起之秀」太古城遠遠拋離，惟近年跟隨大市屢創新高，新近有兩房單位以423萬元破頂價售出，實用呎價逾1.2萬元。美聯周永業表示，太安樓向來是區內上車入門之選，惟盤源不多，現時實用面積352方呎兩房放盤，叫價420萬元，相比起50年前約22,500元一手買入價，帳面升值約186倍。
美孚新邨 開盤一伙價錢現夠買兩呎
要數經典的大型屋苑，不得不提明年第一期踏入五十年樓齡的美孚新邨。作為香港第一個大型私人屋苑，於一九六八年至七八年先後發展八期共99幢住宅大廈，提供逾13,000伙，創全港樓宇座數最多的住宅屋苑紀錄，至今未被打破。
美孚新邨的誕生，可說是劃時代的設計，屋苑有別當時私樓一貫大廈或唐樓的單幢發展模式，住宅、商場、戲院、街市、休憩空間等集於一身，儼如一個小社區。第一期於一九六八年落成，由於單位間隔多元化，由一房至四房均有選擇，一直深得當時新興的中產階級青睞。
屬七十後的高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，他、父親及爺爺均在美孚新邨居住多年，他出生後一直居於此，直至十多年前才搬走。
張氏回憶指，最初美孚新邨屬臨近海濱，印象最深刻要數荔灣划艇仔及泳棚，可惜隨後因填海而消失，當時的海旁如今已變成公園，之後港鐵通車，亦見證這帶的變遷。
四房單位50年貴210倍
他不諱言，美孚新邨另一大變化是樓價三級跳升，在40幾年間升逾百倍；車位在過去三十多年間由10萬元升到過百萬元。
事實上，美孚新邨一期開售時售價由22,000元起，當時已不是小數目，但到近半個世紀後的今日，只夠買兩方呎。
利嘉閣伍仲華指，現時一期四房樓王盤叫價達2,000萬元，較一手買入價95,000元，近半個世紀漲價210倍。港置趙美霞稱，一期最細的一房戶，入場價600萬元，較七二年買入價31,750元，勁升188倍。
峰景大廈 半山豪宅升值241倍
坐落北角半山傳統豪宅區的峰景大廈，今時今日雖然談不上頂級豪宅，樓價更差不多只及新誕生山頂樓王十分之一，但在超過半世紀前落成時，絕對有頂級豪宅風範，住戶非富則貴，難怪仍有長情業主住足逾五十年才捨得割愛售出居所。
坐落於寶雲道的峰景大廈，由五座大廈一字排開組成，提供兩房至四房大宅。兩房單位實用面積大至1,300餘方呎，已相等於現時新一代住宅的四房大宅有餘。四房單位面積更超過2,000方呎，在新一代豪宅中更屬「巨無霸」級別。
連租約盤叫三千萬
峰景大廈堪稱經典豪宅屋苑，間隔的實用及講究程度非今日豪宅所能比擬。廳大房大露台大不在話下，即使是三、四房的工人套房，拍得住不少新型屋苑單位主人房。住戶寢區與工人房分開；工人出入要用後樓梯的「私家」升降機，處處流露昔日豪宅的風範。
另外，峰景大廈昔日有海景相伴，如今已被前臨建築物遮擋，但這經典豪宅依然不乏捧場客。
利嘉閣梁澄江指，峰景大廈四房兩廳連工人套房大宅，實用面積約2,067方呎，以3,355萬元連車位易手，原業主一手買入至今逾五十年後轉手，升值210倍。
名采策略姚雲龍指，屋苑一個連租約的三房盤，實用面積1,658方呎，叫價3,000萬元，單位一手價124,000元，五十多年升值逾241倍。
(東方)二手居屋價 升幅超私樓
樓價高企，置業艱難，房屋署建議恒常化白表居屋第二市場計劃，初步訂立每年三千個配額，有需要可增加至五千個，家庭和單身申請人的配額比例為九比一，明年第一季與新一批居屋一併推出。不過，立法會議員和地產代理均認為白居二計劃令居屋第二市場單位的樓價火上加油。
分別在二○一三和二○一六年推出的臨時計劃白居二，讓白表人士免補價購買第二市場的居屋單位，房署檢討後建議恒常化，每年同時間接受市民申請白居二和購買居屋單位，申請人可選擇居屋、白居二或同時選擇兩者。白居二會與居屋分別攪珠，以訂定兩項計劃的優先次序。房屋委員會資助房屋小組委員會將於下周四開會討論房署的建議。
房署認或增第二市場價格壓力
不過，房署承認白居二推高居屋第二市場單位的價格，在首輪臨時計劃推出之際，即二○一三年五月至二○一五年四月，居屋第二市場單位的價格上升了六成四，但私人住宅市場中小型單位同期只上升了四成七，反映居屋第二市場單位的樓價升幅明顯較私樓高。在第二輪臨時計劃，即二○一六年一月至二○一七年五月期間，居屋第二市場單位價格上升了三成四，私人住宅市場中小型單位同期價格僅上升了兩成三。
房署表示，恒常化或會增加第二市場單位價格的壓力，但在臨時計劃下，超過四千名白表買家成功自置居所，當中超過八成為四十歲以下人士。房署認為若沒有白居二，該批白表買家應難於私人物業市場購買單位。
議員憂連鎖反應致私樓亦升價
立法會房屋事務委員會主席麥美娟和副主席尹兆堅均認為，白居二恒常化會進一步推高居屋第二市場單位的樓價。麥美娟說，抽中白居二的申請人須於一年內完成交易，時間未必足夠，擔心會令市場預先炒起居屋第二市場單位的售價，建議房署適當延長申請人購置物業的年限至兩年。尹兆堅也稱業主得悉可免補價出售單位予市場特定的買家，因而紛紛抬高樓價，在連鎖反應帶動下，私樓價格亦上升。公屋聯會則支持白居二恒常化，認為促進居屋流轉，豐富房屋階梯。
中原地產高級聯席董事黃良昇說：「白居二恒常化增加了需求，而居屋業主一向惜售，加上私樓貴，居屋業主難以換樓，在供應不多但是需求上升之下，居屋第二市場的樓價在近年創新高，升幅甚至大過私樓，預料明年升勢會繼續。」
(東方)心儀市區公屋 輪候時間較長
公屋輪候時間愈來愈長。房屋署分析發現，在去年七月至今年六月期間獲編配公屋的一般申請者中，輪候時間較長的申請者大多為選擇市區或擴展市區的二至三人戶。而在六月底仍在輪候公屋的一般申請者當中，相當多輪候時間較長的申請者為三至四人戶。
43%申請者輪候3年以上
而截至六月底，在十五萬零二百名仍在輪候的一般申請者當中，百分之四十三的輪候時間達三年以上；百分之廿九的輪候時間為五年以上，當中不少個案涉及更改住戶資料、未能滿足居港年期規定。房署指出，申請者因未能滿足居港年期規定而被凍結，但他們可能在觀感上認為凍結時段也是輪候時間的一部分。
房署表示，致力增加公屋供應是縮短公屋輪候時間的根本之道，在二○一七至二○二二年間，會有七萬三千三百個公屋單位落成，百分之四十二位於市區。此外，回收單位亦是另一個重要公屋供應來源，房署每年平均可從租戶淨回收超過七千個單位，隨?日後更多資助出售單位陸續落成，房署預計回收單位數目或進一步上升。
(蘋果)Mount Nicholson呎價11.7萬 亞洲No.2 超級豪宅 日沽6伙涉16億
超級豪宅勢不可擋，昨單日沽6伙，涉資約15.64億元，業界紛紛睇好。當中九倉與南豐合作的「亞洲樓王」山頂Mount Nicholson第3期連沽3伙，其中一伙呎價高見11.69萬元，為亞洲分層豪宅單位呎價次高紀錄；另何文田加多利山Kadooria及元朗唐人新邨柏巒，分別以招標形式各沽一伙。
會德豐地產負責銷售的山頂豪宅Mount Nicholson早前推出第3期6個單位招標方式發售，並於本周二截標。據成交紀錄冊資料顯示，樓盤的7樓C及D室以及10樓C室3伙單位沽出，單位實用面積4,266至4,596方呎，套現13.56億元。其中10樓C室，實用4,266方呎，以約4,989萬元售出，呎價高見116,945元，為亞洲分層豪宅單位呎價次高紀錄。
樓王一周套現25億
另外兩個單位為7樓C及D室，分別以4.12億及4.44億元由同一組買家購入，斥資8.56億元，兩伙平均呎價同為9.67萬元，實用面積合共8,862方呎，每戶均採用4房全套房設計。「亞洲樓王」除了受買家追捧外，其吸金量亦不容忽視，Mount Nicholson第3期今周便沽出5伙，共套現約25.2億元，令人咋舌；如果以上述的資金來購買太古城700呎的3房單位，可以買到168個。
另外，中信泰富旗下何文田加多利山Kadooria昨日再沽一伙，據成交紀錄冊資料顯示，嘉道理道111號3樓，實用面積1,517方呎，剛以6,850萬元以招標形式出售，呎價45,155元。買家可獲6%現金回贈及10.75%傳承經典置業優惠。計及早前已售出的單位，樓盤沽售5伙。至於新界區的豪宅亦同樣受到追捧，資策旗下尚家生活地產沙田九肚山峰麗坪道65號洋房，以9,652.4萬元成交，實用呎價35,202元。
另新世界旗下元朗唐人新邨柏巒，據成交紀錄冊資料顯示，昨以招標售出51號屋，採5房全套房間隔，以4,355萬元成交，呎價1.25萬元。單位實用面積3,484方呎，附1,320方呎花園及719方呎天台，洋房連接私家停車場及一個車位。項目至今累售9幢洋房，共套現逾3.74億元。
(蘋果)計劃恒常化 白居二年設3,000配額 明年首季與新居屋同推 勢刺激樓價
為協助中低收入家庭置業，政府建議將白表免補地價購買居屋第二市場計劃（白居二）恒常化，每年提供約3,000個配額，明年首季與最新一批約4,400個居屋一併推出，供合資格人士申請。白居二家庭及一人申請比例定於9比1，而入息及資產限額將與居屋相同。不過，政府承認過去推出的兩輪白居二臨時計劃，已令居屋第二市場單位樓價分別上升64%及34%
前特首梁振英上任後，隨即宣佈推出白居二臨時計劃，房委會分別在2013年及2015年推出兩輪白居二計劃，共有7,500個配額，收到約11萬份白表申請。現任特首林鄭月娥也在今年的施政報告中建議，將白居二計劃恒常化，促進居屋流轉，完善房屋階梯。
家庭及一人申請比例9比1
自從政府復售居屋後，白表申請的超額倍數由12至359倍不等，反映白表申請者對資助出售單位有需求。消息透露，房委會建議將白居二恒常化，交由房委會資助房屋小組下周四開會討論。
據悉，房委會檢討過去兩輪白居二計劃後，建議白居二計劃每年提供約3,000個配額，若有需要可增至每年5,000個配額。家庭及一人申請者的配額比例則定於9比1，若出現超額認購，會以抽籤方式分配。
申請資格方面，家庭及一人申請的入息及資產限額，將跟隨居屋的方式來釐訂。至於轉售限制，白表買家在交易後首兩年內不可以在第二市場出售，但可繳付補地價後在公開市場出售。而交易後第三年起，業主可將其未補價的單位出售予綠表人士。消息指白居二恒常化後，將於明年首季與4,400個居屋一併推出，供合資格人士申請。
不過，白居二臨時計劃推出後，居屋第二市場樓價升勢不止。據了解，房委會認為白居二恒常化後，或增加第二市場單位價格壓力。數據顯示，在首輪臨時計劃第二市場單位價格上升64%；私人住宅市場中小型單位也上升47%。至第二輪臨時計劃，第二市場單位價格升幅雖放緩，但樓價仍上升34%，私樓中小型單位也上升23%。
房委會資助房屋小組委員兼公屋聯會總幹事招國偉稱，白居二恒常化後，無可避免會令樓價上升，但白居二連同居屋單位一併推出，「計埋有超過7,000個單位，相信幫到有置業需要?家庭上車。」
中原地產亞太區副主席陳永傑估計，白居二計劃恒常化後，未補價二手居屋會上升約3%，「樓價一定會升，呢班人本來係買納米樓，𠵱家可以用白居二身份買一間500幾呎?二手居屋，搶咗買細價樓?客」，原居屋業主就會回流去私樓市場「有利樓市上升」。
(蘋果)房協首披露郊園研建屋範圍
房協計劃聘用顧問公司研究在郊野公園建屋，郊野公園及海岸公園委員會昨聽取房協介紹，房協在會上首度披露兩個選址的研究範圍。多位委員質疑房協揀選兩個試點選址時沒有諮詢，亦擔心研究範圍過窄，顧問公司的生態普查專業性不足。
房協最快下周就發展郊野公園研究招標，昨於郊野公園及海岸公園委員會上首度披露大欖隧道收費廣場以西和沙田水泉澳邨東南兩個選址的具體研究範圍，顧問公司將於分別約70及約50公頃的範圍內，選取各20多公頃土地研究發展。
被指無諮詢 恐成龍尾翻版
多位委員質疑房協揀選兩個試點選址時沒有諮詢，委員梁美儀憂慮顧問的生態研究結果與民間團體做的生態普查結果有落差，釀成龍尾事件的翻版，令市民覺得政府「霸王硬上弓」。
研究將分為生態及發展潛力兩個部份，若生態研究「不合格」，研究便會停止，但委員文志森質疑，第二階段詳細研究如環評一樣，質疑房協心中已有發展腹稿，並指房協形容郊野公園「邊陲生態價值低」，顯示研究已經有前設，要求房協盡快展開諮詢。他又認為，研究不應只看兩地的生態價值，仍需包括郊野公園整體的功能性。
房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍指研究沒有前設，望大家持開放態度，並解釋房協不會干預研究，亦有12人學者專家小組審視研究過程，而提交報告後則由政府決定是否發展。黃傑龍會後稱，考慮在標書中加入委員意見，或會稍後延後招標時間。
曾於大欖進行蝴蝶普查的文志森指，房協披露了具體範圍後，將與其他環團分工，針對兩個選址作不同生態研究，例如是植物、昆蟲、哺乳類動物等，目的與房協的研究作為對照，以及豐富兩地生態庫。
(星島)「白居二」恒常化 明年首推三千配額
《施政報告》建議將俗稱「白居二」的白表免補地價購買二手居屋計畫恒常化，房署經檢討後同意有關做法，初步建議以後每年提供三千個配額，當中一成給予單身人士申請，最快於明年第一季隨發售新一批居屋單位，一併推出該批新增的「常設」配額，當局更表明在需要時，會考慮增加配額至五千個。不過，署方承認當計畫恒常化後，有可能推高二手居屋價錢，亦會令補價單位減少，影響房委會收入。
消息指，房署已完成兩輪「白居二」計畫的檢討及建議恒常化，每年設三千個配額，家庭和一人申請者配額比例為九比一，若超額便以抽籤分配。每年配額比例可以調整，倘若房委會資助房屋小組認為有需要，當局更會考慮再增加二千個配額，達至每年五千個。
當局計畫在「白居二」恒常化後，往後每年約同一時間與傳統居屋一起接受申請，並採用同一套入息和資產限額，申請人可以「二揀一」或同時選擇兩者，但兩項計畫將會分開攪珠，預計最快明年首季可以重推該項計畫。
房署解釋，將計畫恒常化的理據，是在兩輪臨時計畫下，已協助共四千名白表買家置業。第二輪計畫推出時，超額申請倍數與參與率均高於首輪，認為反映白表人士對資助出售單位有持續需求，「白居二」恆常化可有助促進居屋流轉，豐富房屋階梯。署方亦引述數據指，第二市場的單位供應持續，但部分有意於該市場出售其單位的業主，卻未能成事。
不過，房署亦指，一三年推行首輪計畫期間，二手市場單位價格上升六成四，一五年第二輪計畫期間，二手樓價亦上升了三成四，承認「白居二」恒常化後，可能會增加二手市場價格壓力。當局又指，上年度的居屋補地價收入為十一億五千六百萬元，「白居二」恒常化後，或會令補價單位減少，影響房委會收入。
房委會資助房屋小組下周四將作討論，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，雖然「白居二」臨時計畫推出後，二手居屋成交價升得較多，但計畫會否令樓價上升，有很多因素，例如是否需要補地價等，並不代表單單因計畫就會令二手居屋價格上升。
他表示，免補地價或多或少會影響房委會收入，房委會不會因為影響收入，而不推「白居二」，最主要是考慮能否幫助有需要家庭。公屋聯會總幹事招國偉表示支持，亦歡迎房署接納公屋聯會建議，擬訂每年配額為三千個，可促進房屋流轉，豐富房屋階梯。
不過，立法會房屋事務委員會主席麥美娟認為，即使這些居屋是免補地價，但價格不斷升，並非人人能負擔，擔心增加「白居二」每年配額，會進一步推高居屋二手市場價格，建議檢討居屋政策，盡量降低售價，而非以市價七折來訂價。民主黨議員胡志偉表示，儘管「白居二」政策定希望增加市場上合資格白表申請人的選擇，但會令居屋二手市場樓價現變化，無助遏抑樓市，新措施同時會令經濟能力較差的公屋住戶，減少了藉二手居屋置業的選擇。
(星島)屋苑預約睇樓微升
群盤齊出，加上再誕新地王，加強買家入市信心，令本周末屋苑預約睇樓轉跌為升，按周微升2%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤連環推售，加上樓價偏高，凍結部分購買力，料短期二手交投有機會受壓。
祥益執行董事張才權稱，本周末屯門及天水圍一帶的預約睇樓量，較上周增加5%，也有買家受房協資助房屋申請量超額帶動，積極外出搵樓。
二手再錄高價成交個案，中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗朗庭園5座頂層單位，面積431方呎，附連約96方呎天台，議價至537.5萬元沽出，創屋苑2房戶新高價，呎價12471元。
香港置業首席聯席董事林佩玲表示，大角嘴浪澄灣6座中層C室，面積約549方呎，以約950萬元易手，呎價約17304元，買家為區內上車客。
(星島)匯璽II截收3600票 超購十倍今開售
新盤市場熱度未減，新地發展的南昌站匯璽II，於今天首度推售，項目在昨日截票，市場消息指，共收逾3600個登記，超額認購逾10倍，入票以用家及分支家庭客源主導。
由新地發展的南昌站匯璽II，今天首輪推售321伙，並於昨日截票及抽籤決定揀樓次序，市場反應不俗。消息指，項目連日截收逾3600票，超額認購約10.2倍。是次發售單位折實平均呎價23079元，單位戶型廣泛，包括開放式至2房以及4房單位。
據區內代理指，該盤主打細單位，屬同區罕有，力吸區內的上車及分支家庭客，入票人士當中，以九龍區一帶客源為主，佔約五成，新界以西鐵沿線為主，佔約三成半，餘下則為港島區。登記人士中有約三至四成為年輕客，當中亦有不少父母客源打算資助首期協助子女置業；此外，市場預計項目租金回報可約3厘，故吸引長線投資者看好項目入伙後的收租潛力而入票，比例約佔兩成。
項目昨續開放設於九龍站環球貿易廣場示範單位予公眾參觀，就昨現場所見，屢見參觀人龍，有部分準買家趁昨天為截止登記日，作最後衝刺，期望可成功選購單位，現場秩序良好，氣氛熱鬧。
是次發售的321伙，折實平均呎價約20379元。據價單顯示，該批單位包括開放式至2房，及4房連書房單位，定價由709.8萬至5212.1萬元，呎價介乎24080至34775元。發展商提供最高20%的折扣優惠，折實最平為3B座6樓G室，面積272呎，折實售價約567.8萬元，呎價約20876元。最高為5A座46樓A室，面積1509方呎，折實售價約4169.68萬元，呎價約27632元。
該盤提供多重優惠計畫，最高提供20%折扣優惠，包括現金付款2%折扣計畫，12月31日或之前簽臨約可減價單定價11%，特別折扣6%等。另外，亦為指定人士提供現金回贈，付清樓價餘額後，開放式單位可獲42800元，一房戶有62800元，兩房戶有94880元，而曾入票認購匯璽I期的買家，亦可獲15000元現金回贈。
據銷售安排顯示，發展商將買家分A及B組時段，而大手組別S組、A1組、A2組優先揀樓，當中S組需購買1伙面積1509方呎的4房買家最優先，A1組需購買最少1伙4房及1伙1房，A2組則需認購1房及2房各1伙，或2伙1房單位。
另外，同系北角豪宅新盤海璇，於日前發放招標文件，首批10伙，並於下月11日截標。市場反應正面，消息指，由於同區新供應罕有，料入標反應激烈，造價料挑戰區內新高。
發展商限制同一組買家必須至少購入同座同層的A、B室兩個單位。發展商提供兩種付款辦法，包括180天即供及建築期付款，另外發展商提供樓價2.975至15%的印花稅現金回贈。
至於系內元朗PARK YOHO Genova昨更新價單，其中17座7樓B單位，面積722方呎，定價由1112.7萬提價至1126.1萬元，提價1.2%。該盤同時亦更新銷售安排，並於下周二發售。
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 549 呎
售 530 萬
實 448 呎
售 430 萬
