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今日新聞摘要 17.11.17

公關部

2017-11-17

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(東方)居屋欣盛苑逼5球 貴絕新界北

居屋樓價被搶高,粉嶺欣盛苑三房單位於第二市場以逼近「五球」售出,做價貴絕新界北,單位十二年升值約4.2倍。

世紀21奇豐黎樹森稱,上述欣盛苑A座高層4室,實用面積645方呎,上月於第二市場以480萬元放盤,本月提價至510萬元,議價後售490萬元,創新界北第二市場成交金額新高,實用呎價7,597元。原業主於○五年僅以約95萬元購入。

房委會資料顯示,十一月公屋及居屋第二市場買賣暫錄23宗,較上月同期略為增加1宗。而上月同類市場暫錄約173宗成交,較九月全月少11宗。

該會資料顯示,本月已有至少6個屋苑做價或呎價創項目新高,包括深水埗居屋怡靖苑低層戶,第二市場售588萬元,實用呎價9,849元,屬雙破頂成交。

而柴灣居屋佳翠苑第二市場做價首破500萬元,該屋苑一個實用面積598方呎高層戶,成交價506萬元,實用呎價8,462元,屬雙破頂個案。鑽石山居屋龍蟠苑及藍田公屋德田邨同類市場實用呎價亦相繼破頂,分別有單位以呎價9,624元及6,880元售出。

長發邨呎價萬三新高
天水圍十月亦錄一宗呎價創全區第二市場新高成交,該單位為天盛苑高層戶,成交價380萬元,實用呎價7,510元。

公屋自由市場錄高價成交。中原梁岳宏稱,青衣長發邨敬發樓中層04室售292.8萬元,實用呎價約13,493元,創同區呎價新高。




(東方)聯儲官員倡檢討通脹目標

美國聯儲局具影響力的官員包括三藩市聯儲銀行行長威廉斯及芝加哥聯儲銀行行長埃文斯,正推動當局檢討2%通脹目標的政策,冀趁當前經濟平穩及領導層變動調整政策,為下次危機做準備。

'聯儲局於一二年將2%通脹定為當局雙重政策任務之一,另一個是最高就業。過去數年當局一直沿用這個政策,背後的道理是2%通脹足以確保工資有上升動力,並為通縮提供緩衝。

美元彈 韓圜逾一年高
不過,部分官員認為是時候檢討,因為定下這個通脹目標時,官員相信可輕易將利率上調至2%或以上而不會打擊經濟增長,惟經濟基本因素自金融危機後已改變,增長及生產力均表現平淡,導致中性利率,即既不會刺激亦不會壓抑經濟的利率水平,降至歷史標準來看非常低的水平,局限當局的「轉身」空間。

舉例說,若實質中性利率是0.5厘而通脹是3%,名義聯邦基金利率最高可升至3.5厘;若通脹只有2%,則名義利率只能升至2.5厘。故此,容許物價升至較高水平,可讓當局在下次經濟衰退時有更大減息空間。

聯儲局可採取的策略包括容許物價超標一段時間,這段時間相當於物價低於目標的時間,或者將通脹目標上調至3%。

與此同時,鴿派的達拉斯聯儲銀行行長卡普蘭日前表示,就業市場過熱或造成金融市場失衡,正積極考慮下月會議支持加息,避免落後形勢,以致日後需要急速加息。

避險情緒紓緩,美元兌日圓周四反彈0.35%,高見113.27;澳洲就業數據強勁,帶動澳元曾漲0.26%至76.09美仙;揣測南韓央行將展開連串加息行動,韓圜兌美元高見1,099.61的逾一年新高,收報1,101.41,升1%。




(東方)銀主盤續增 單日多7個

銀主盤持續增加,世紀21資料顯示,昨單日再新增7個銀主放盤(包括住宅及工商舖物業),本月累積新增約19個。繼茶果嶺麗港城後,沙田第一城成為另一個在今個月內,連環新增兩間銀主盤的主要二手屋苑。

第一城月內錄兩宗
上述沙田第一城最新銀主放盤為52座中層D室,實用面積304方呎,銀主開價480萬元,實用呎價15,789元,為屋苑今個月新增的第二個銀主放盤。

其他新增銀主放盤還有荃灣中心4座高層H室,實用面積324方呎,以390萬元叫價放售,實用呎價12,037元。據了解,單位購入逾十年,至今錄得10多次按揭或借貸紀錄。

另方面,長沙灣住宅地王誕生後,陸續有區內放盤業主調高叫價,市場稱,碧海藍天2座中層H室,實用面積576方呎,原叫價1,100萬元,業主昨日加價100萬元,最新叫價1,200萬元,實用呎價2.08萬元。

市場續錄高價成交,祥益林偉光表示,屯門冠峰園5座中層C室,實用面積720方呎,以642萬元售出,實用呎價8,917元,售價及呎價均屬同類單位新高。

利嘉閣楊震霆稱,馬鞍山聽濤雅苑2座中層F室三房套房單位,實用面積755方呎,以同類新高價915萬元售出,實用呎價12,119元。




(蘋果)西營盤一手樓 221呎癲售千萬 學者籲市民勿跟風入市

新地王誕生後,發展商紛紛癲價推盤,以自喻藝術掛帥的新世界最離譜,西營盤單幢樓221呎納米樓定價竟然過千萬,每呎逾4.5萬元勢攀上全港開放式單位呎價癲腄C新地毫不遜色,同日開價的南昌站匯璽II呎價逾2.1萬元,大半年間漲價逾一成。


林鄭房策擺明車馬踢人買樓,施政報告後樓價一直有漲無回,發展商更是一改年初貼二手價賣樓的策略,通通獅子開大口,吸乾上車客。當中新世界早前看似放低身段,報稱明白新世代置業難,故有意推出大學生首置計劃助青年上車。大學生首置盤一直只聞樓梯響,但發展商轉個身,一個月內連環癲價推售3個新盤,通通貴二手一大截,完美演繹佛口蛇心。

開放式戶呎價高見4.5萬
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指,政府近年積極推地,落成量增加,但樓價不跌,因樓市仍然向好,發展商毋須劈價賣樓。他續指,現時樓市不健康,因為發展商所提供高成數一按,首2至3年屬於蜜月還款期,年輕的置業者仍有能力供款,但之後每月供款或急升至3至4萬元,屆時有可能斷供,更甚者或需劈價出售物業。他建議,市民買樓要因應自身需要,不要「人買你又買」,最重要收入穩定,加上自己儲夠錢才好入市。

西營盤劏房盤瑧蓺屬最驚人之作,全盤250伙有六成是227方呎或以下的開放式單位,劏房盤當之無愧,而昨日推出的首張價單50伙埵27伙屬上述劏房間隔,該類戶型定價由734.萬元起,最高見1,003.4萬元,呎價最貴逾4.5萬元。

最貴的千萬開放式劏房位於31樓J室,實用面積僅221方呎,即使盡用發展商提供的20%優惠,31樓J室折實價仍要802.7萬元,每呎階磚盛惠3.63萬元,一旦售出,勢刷新本港劏房私樓紀錄。

今次新世界抄新地賣樓技倆,為指定專業人士提供最高85%一按,還款期長達30年,首3年利率為P減2.75厘(P為5厘),實際息率即2.25厘,其後按P減1厘計算。若有專業人士鐵了心欲購買該癲價221呎蚊型戶,需先付首期約120.4萬元,首3年內按月供款26,080元。按照現行壓力測試,以利率上調至5.25厘推算,最低月入62,794元。

對照現時西區縉城峰、西浦及寶翠園的二手呎價,徘徊2.3萬元至2.58萬元水平,瑧蓺首批50伙折實平均呎價2.85萬元,貴二手至少一成。




(蘋果)首3季私樓動工 17年來最多

私樓動工量繼續創新高,首3季私樓動工量累計突破1.6萬伙,較去年同期的15,204伙增加5%,創17年同期新高。

高達1.6萬伙
屋宇署數據顯示,今年首9個月全港共42個私樓項目動工,涉及單位總數16,005伙。9月份全港共4個私樓項目共481伙落成,較8月份1,183伙急跌59%;而今年第三季則有4,128伙落成,按季減少6.6%。不過,今年首九個月共有12,917伙私宅落成,平均每月1,435伙,分別較去年及前年全年平均每月的1,216伙及940伙高出18%及53%,反映落成量正穩步增加。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,縱然施工量上升,但都要等2至3年之後才可出售,故仍未實質反映在市場的供應量,致樓價繼續升,而未有物業的人怕樓價越遲越貴,就趁早入市。

另屋宇署9月共批出23份建築圖則,當中新地持有的天水圍第115區限量地,獲批40幢物業,其中20幢為10層高的商住物業,其餘的為10幢5層高分層住宅,以及10座2層高洋房,總住宅樓面102.03萬方呎,另設約1.95萬方呎商業樓面。

另新世界及琣a持有的何文田窩打老道74至74C號祐滿樓項目,則獲批建1幢27層高商住物業。此外,利福國際啟德1E區2號地盤,將分兩期發展,A地盤准在4層地庫之上,興建18層高的商業物業,涉及52.55萬方呎樓面;B地盤同樣則准在4層地庫之上,興建19層高商業物業,涉約53.6萬方呎。




(星島)匯璽II搶攻開價 每呎折實21152元

新盤持續暢旺,南昌站新盤匯璽II昨日乘勢開價,首批涉及238伙,以折實平均呎價21152元搶攻,同時提供最高20%折扣優惠及現金回贈,折實入場價567.8萬元,力吸各路客源,項目亦打鐵趁熱,隨即於今天開放示範單位及收票,最快下周開售。

新地旗下匯璽II自獲批預售樓花同意書後,推盤步伐不斷加快,昨日乘勢開價,新地副董事總經理雷霆表示,首批單位涉及238伙,折實平均呎價21152元,形容價格屬「火速行動價」,首階段會先推出500伙,其餘逾680伙預計以現樓發售,而匯璽發展項目仍有最新1期尚未推出,預計同樣有逾千伙單位。

對於長沙灣臨海住宅地成交價再創新高,雷氏表示,各家發展商對地皮估值及計算方法不同,集團將繼續嚴守財務紀律,並視乎其他地皮條件研究入標,又指新地王每方呎地價,與匯璽II呎價貼近,加上樓盤本身位處鐵路上蓋,對銷情頗具信心,同時未因地王誕生而改變推盤策略,並相信整個匯璽項目,與同系長沙灣酒店地可產生協同效應 。

新地代理助理總經理陳漢麟指,匯璽II首張價單涵蓋開放式、1房、2房及4房單位,並以1房戶為主,由於現時市況與年初相比已有一定升幅,而市場對該區發展亦有信心,因此項目不能與匯璽於3月開售時的首批價格作直接比較。他指出,項目今天會正式向公眾開放示範單位及收票,最快下周開售,是次銷售將考慮設有大手客時段。

另外,相比同系第1期匯璽,於本年3月開售,首批平均呎價18998元,是次貴約11%,但樓盤最後一批銷售的單位,呎價已達2.1萬至2.2萬元,與第2期的首批折實呎價相若。

發展商提供最高20%折扣優惠,包括即供優惠2%、置業售價折扣11%、特別折扣6%及指定人士折扣1%,另指定人士購入開放式戶、1房至2房戶,會額外再有42800至94880元現金回贈;曾入票匯璽1期的向隅客,若成功購入第2期單位,亦可獲1.5萬元現金回贈。據價單顯示,入場單位為3B座6樓G室,面積272方呎,開放式戶型,扣除各項優惠及現金回贈,折實價567.8萬元,呎價20875元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目地段優質兼屬鐵路項目,加上市場對優質市區新盤需求殷切,而區內誕生新地王,故項目開價貼近鄰近「麵粉價」,實屬吸引水平。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目提供靈活付款辦法,切合換樓客需要,開價亦算吸引。此外,現時匯璽II的開價,若與鄰近的奧運站柏景灣比較,近日其平均呎價為20324元。

中原副區域營業董事歐陽振邦稱,受惠長沙灣地王效應,以及匯璽II開價,西九龍一帶的二手業主,放售心態轉強,即時紛提價,甚至反價,目前區內一帶約有八至九成的業主打算加價,普遍升幅約5%至10%,其中泓景臺6座中層H室,2房戶,原叫價780萬元,而匯璽昨開價後,即時加價至850萬元,升幅約9%。同時有代理指,毗鄰匯璽的奧運站屋苑,二手業主亦紛加價5%至7%放售。




(星島)藍田德田邨445萬觀塘最貴

據土地註冊處資料,藍田公屋德田邨德盛苑中層10室,面積443方呎,以445萬元(綠表價)成交,呎價10045元,成交價創觀塘一帶未補價公屋新高。

青衣長發邨敬發樓中層4室,面積217方呎,以292.8萬元(自由市場價)易手,呎價13493元,創該盤新高。

祥益區域董事林偉光表示,屯門冠峰園5座中層C室,面積720方呎,3房2廳連套房間隔,獲區外換樓客以642萬元購入自住,呎價8917元,成交價及呎價均創屋苑同類型單位的新高紀錄。

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