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今日新聞摘要 16.11.17

公關部

2017-11-16


(明報)新地十四鄉每呎補價3319元 擬建19萬呎康樂設施

本港史上最大額補地價項目、新地西貢十四鄉項目之補地價終有正式公布,涉及金額158.92億元,新地方面表示,若每方呎撇除項目內約19萬呎的康樂設施用地,每方呎補地價金額為3319元,項目總發展年期長達8年或以上。

需建大量基建 發展期逾8年

地政總署昨亦公布,十四鄉項目完成158.92億元補地價,地盤面積涉約670.85萬方呎,總樓面高達497.7萬方呎,每呎補價約3200元。不過新地發言人稱,撇除項目內約19萬呎康樂設施用地,每方呎補地價金額為3319元,並指補價金額合理,項目相當複雜,集團需投放大量資源發展基建,包括擴闊西沙路成雙線雙程行車、加建行人天橋、改善排水系統等,總發展年期長達8年或以上。

中洲火炭35.8億補價 每呎3580元

該公司又指,十四鄉項目將分期發展為大型住宅項目,投資金額龐大,地皮位置優越,項目落成後將前臨海景,同時坐擁綠化自然環境,住戶更可受惠於毗鄰的康樂設施,極具發展潛力,將成為區內指標物業。

另內房中洲控股持有的火炭坳背灣街項目,亦完成35.8億元補地價,以樓面面積約100萬方呎計,每呎補價約3580元。另星星地產(1560)荃灣柴灣角街11至15號,則補價2.8億元,以可建樓面逾15萬方呎計,每方呎樓面補價約1866元,若連同該公司於2014年購入該項目之成交價1.73億元,總價涉及4.53億元,每方呎樓面地價提高至超過3000元。





(東方)細單位特色戶鬥癲價

細單位特色戶供應罕有,因而被買家高價熱搶。牛頭角淘大花園剛有兩房連天台戶,以實用呎價突破1.66萬元售出,創屋苑歷史新高。租務市場方面,同樣愈細愈貴,西灣河柏匯一個不足200方呎的連平台戶,成交實用呎租高逾84元,超越中半山及南區等物業。

市場消息稱,淘大花園L座一個連天台單位,實用面積322方呎,由於同類放盤罕有,故獲買家以535萬元承接,實用呎價高達16,615元,再創屋苑新指標。

大埔美豐每呎首越萬五
近月區內接連有細單位特色戶以創高價售出,如得寶花園一個E座連天台戶,實用面積約265方呎,上月以約442萬元易手,實用呎價16,679元料創新高。

柏匯剛錄得一宗特色戶租務成交。Q房網陳諺東稱,項目一個低層戶,實用面積187方呎,屬開放式間隔,連108方呎平台,以15,800元租出,實用呎租逾84元創該廈新高。

據悉,新租客為一名女會計師,按業主於二○一五年購入價約427萬元計,租金回報率約4.4厘。

至於細單位標準戶在盤源短缺下,亦頻錄高價個案。消息指出,大埔美豐花園B座高層2室,實用面積約296方呎,獲買家以約444.8萬元購入,實用呎價約15,027元,為屋苑首宗呎價破1.5萬元個案。

二手獲利比率26月最多
樓價持續攀升,業主沽貨普遍能獲利。利嘉閣指,十月共錄2,392宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記,當中帳面獲利個案有2,372宗,佔比達99.2%,較九月升0.3個百分點,創二十六個月新高,而每宗個案平均賺幅為80.5%。

其中,十個沽貨獲利登記最多的屋苑,以天水圍嘉湖山莊平均每宗賺幅近1.19倍最多,其次為荔枝角美孚新邨及沙田第一城,賺幅分別達約1.17倍及94%。

尚悅鬆綁盤三年賺51萬
辣招鬆綁盤業主亦趁勢出貨。利嘉閣黃永全指,元朗尚悅本月暫錄7宗二手成交,平均實用呎價約11,966元,屋苑1座高層H室,實用面積約424方呎,採兩房設計。原業主開價520萬元,經議價後微減約12萬元,以508萬元易手,實用呎價約11,981元。上址為原業主於一四年八月以約456.9萬元買入,持貨三年帳面現獲利約51.1萬元或11%。





(東方)破紀錄長沙灣地王賣逾172億

香港又誕生地王!長沙灣興華街西對出住宅地昨以172.88億元批出,破盡賣地史上住宅地價紀錄。地皮由信和置業及世茂房地產等中港財團合作奪得,投資額料約250億元。昨日代理指同區有二手業主即時反價5至10%,而鄰近的九龍站君臨天下2座單位即時反價100萬元。

地政總署公布,上述長沙灣住宅地中標財團為信置、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股,是出價最高的投標者。

該地皮上周收到11份標書,入標財團還包括早前以超過50億元歷來最高酒店地價,投得毗鄰酒店地的新鴻基地產,以及長實集團等主要財團亦有入標。

每呎樓面地價逾1.75萬
新地王作價逾172億元,以可建樓面逾98.7萬方呎計算,每方呎樓面地價約17,501元。今次地價打破今年二月鴨脷洲利南道住宅地錄得的逾168.55億元住宅地價紀錄,當時由中資財團組合龍光地產與合景泰富奪得,最新長沙灣住宅地王將地價紀錄進一步推高約2.6%,並為今年第二次做出住宅地價新高。

信和置業副主席黃永光表示,上述地皮為市區罕有臨海地皮,加上接通西九文化區及快將落成的高鐵西九龍總站,盡享地利。計劃興建優質住宅項目,並引入綠化及智能家居設計。市場指出,項目絕大部分單位將享有海景,估計將來呎價參考九龍站屋苑。

項目投資額料達250億
會德豐地產主席梁志堅則指,現階段不方便透露財團的股權分布,項目的設計規劃,初步計劃由公司及信置負責,詳細仍有待落實。他指出,現時每方呎建築費要約5,000至6,000元水平,連同其他開支,估計總投資額達約250億元。

君臨天下反價百萬元
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,中標價符合預期,反映發展商對住宅後市信心。他看好項目前景,長沙灣近年正在轉型,未來會有多個寫字樓及商業項目落成。南昌站項目熱賣,加上未來周邊零售及其他配套充裕,未來海邊住宅用地供應亦不多。

地王效應帶動,美聯謝嘉誠指出,部分區內二手業主即時反價,加幅約5至10%,同區亦有大型新盤即將開價,相信會進一步刺激市場氣氛。他指,九龍站君臨天下2座低層A室,實用面積751方呎,昨即時反價100萬元,最新叫價2,680萬元。

該行何靜波指出,浪澄灣5座高層兩房單位,實用面積560方呎,原以950萬元放售,地皮成交後,即反價50萬元,最新叫價1,000萬元,反價幅度逾5%。

他指出,奧運站柏景灣實用面積466方呎的高層兩房單位,一直以970萬元叫價放售,地王批出後暫時封盤不賣,觀望後市。

事實上,政府批出住宅地王後,有買家搶先偷步入市。中原歐陽振邦指,長沙灣宇晴軒7座高層A室,實用面積554方呎,三房間隔,以屋苑同類單位次高價999萬元易手,實用呎價18,032元。

新地王誕生亦刺激發展商更積極提價。長實地產投資董事郭子威說,優質海景地皮有價有市。旗下荃灣海之戀‧愛炫美餘下單位,勢必加快加價,計劃短期內公布加價細節,部分單位加幅高達5%。





(蘋果)銅鑼灣舖租蟬聯亞洲最貴

戴德梁行發表新一份《全球主要大街》報告,香港銅鑼灣地舖平均每月呎租約1,771元,較去年同期錄1,871元,按年跌約5%,但仍蟬聯亞洲最貴寶座,且續僅次於美國紐約第五大道上段,排名全球第二。
該行過去幾年追蹤全球主要商業街道的商舖租金,今年追蹤451條主要商業街道,涉68個國家及地區。結果紐約第五大道上段仍是全球最昂貴,平均每年每方呎租金約23,400元,即每月呎租約1,950元,與去年持平。本港銅鑼灣的平均舖租按年跌約5%,回落至每年每方呎21,255元,即每月呎租約1,771元。去年該行11月報告記錄,銅鑼灣平均舖租每月呎租約1,871元。
銅鑼灣舖租仍為亞洲區最貴商業地段,該行認為,銅鑼灣舖租下跌,造就更多商戶進駐該區,目前已見生活時尚、內地零售品牌落戶,預期該區租金調整期今年完結。
上述報告拉勻租金下跌幅度微,實際銅鑼灣多個地舖租金插水,如啟超道10號地下連1樓,上月以120萬元租出,較3年前跌47.8%。資深投資者黎永滔持有羅素街59至61號麗園大廈地下G舖,終有長租月租100萬元,較高?期跌54.5%。





(蘋果)劏房盤柏匯呎租84元新高

劏房新盤收租回報不俗,恒地發展的西灣河單幢樓柏匯主打細單位,入伙多月呎租節節上升,新近一個實用不足200方呎的「劏房」由一名80後女會計師承租,呎租84元創項目新高,回報率高達4.2厘。
Q房網陳諺東表示,西灣河柏匯剛錄得一宗連平台單位租賃成交,呎價逼近90元。單位為低層H室,實用面積187方呎,開放式間隔,另附設108方呎平台,放盤約一至兩個月,全包叫租1.65萬元,剛以1.58萬元租出,呎租84元創項目新高。
據悉,單位租客是一名80後女會計師,鍾情樓盤鄰近港鐵站,單位亦附設平台,可與愛犬一起居住。業主2015年9月以約427萬元買入單位,扣除約900元管理費,租金回報率約4.2厘。
部份大型入伙盤,回報率不及劏房盤。中原地產周偉航指,沙田玖瓏山11月暫錄約6宗租賃成交,最新錄得天瓏閣D1座高層D室,實用654方呎,兩房間隔,以2.15萬元租出,呎租32.9元。業主2014年以901萬元購入單位,回報率約2.9厘。





(星島)薈蕎收逾550票 匯璽II最快今開價

焦點盤連環搶攻,紛提速銷售,其中沙田薈蕎正積極收票,現接獲逾550票,即錄超額認購,並於今日截收登記,並於周五開售,至於南昌站匯璽II,最快今日開價,並於短期內開售,搶吸市場各路客源。

  宏安發展的薈蕎,自公布價單後,市場反應不俗,目前正積極收票,市場指,已接獲逾550票,並於今日截收登記,以周五首推105伙計,已錄得約4倍超額認購,據悉,目前入票人士中,以用家為主,不少為年輕客源,同時亦不乏沙田一帶的分支家庭入票。

  該盤設於尖沙嘴商廈內的示範單位,繼續吸引不少準買家前往參觀,以及入票,令場內紛現人流,參觀情況不俗。

  除首張價單68伙外,早前該盤提價3%加推37伙,折實平均呎價18798元,定價最低為1翼6樓D03室,面積252方呎,定價533.2萬元,呎價約21159元;扣除最高10%優惠後,折實售價約479.88萬元,呎價約19043元。定價最高為1翼11樓A02室,面積476元,定價962.1萬元,呎價約20212元;扣除最高10%優惠後,折實售價約865.89萬元,呎價約18190元。

  該批單位較首批單位有輕微加幅,出現樓下單位貴過樓上的情況。以今張價單1翼6樓A01室為例,面積413方呎,定價844.8萬元,呎價20455元。定價較樓上7樓同面積單位的835.4萬元,高出逾1%。

  至於新地旗下匯璽II,新地代理總經理陳漢麟表示,項目將於短期內推售,最快今日開價,並於本周末前對外開放示範單位,由於項目較1期住宅大樓高,可享海景的單位亦較多,定價亦將高於1期項目。另外,同系北角海璇,招標現已進入最後階段,招標文件準備工作將近完成,會於日內公布招標安排。

  陳氏續指,由於早前匯璽第1期銷情理想,對第2期銷情具信心,集團將繼續貫徹「月月有樓賣」策略,月內更有機會雙盤齊發。發展商早前曾指,由於匯璽2期條件較第1期優厚,將採惜售策略,料會率先推出500伙,並集中第3座,首輪銷售提供多元化戶型,並包括開放式單位。

  至於匯璽II主打開放式及1房細單位,另設2房及4房單位,提供約1188伙,面積約269至1509方呎,根據樓書顯示,項目由兩座住宅大樓組成,每幢分別設A、B兩翼,提供開放式、1房、2房及4房戶型。其中開放式戶型佔132伙,而1房佔616伙,約佔總數63%;2房戶型佔220伙;4房則佔約220伙。

  面積最細單位分布在5B座F室,為開放式單位,面積最大單位則分布於5A座A室,為4房雙套連書房、工作間及洗手間,以雙廚房設計,分別設有獨立廚房及開放式廚房。

  海璇共5座大樓,每幢層數由13至18層不等,合共355伙,提供開放式至4房間隔,面積由286至2373方呎,主打3及4房戶,預計關鍵日期為明年11月30日。





(星島)瓏門車位220萬破頂沽

樓價節節上升,帶動車位價格向上,其中屯門瓏門3樓單號車位,剛以220萬元成交,創區內車位新高。

  美聯助理區域經理梁灝仁表示,屯門瓏門新近錄得高價車位成交,為3樓單號車位,獲屋苑住戶以220萬元承接,成交價創區內車位新高,舊紀錄為上月同屋苑另一車位以205萬元沽,是次造價再推高7.3%。梁氏指,由於該車位較接近買家所住的一期出入口,故願意以高價買入該車位。據悉,原業主於2013年9月以119.3萬元購入,獲利100.7萬元,4年升值84%。

  梁氏表示,屋苑現時只有約5個車位放盤,叫價平均為210萬元至220萬元,按個別車位的位置,叫價稍有差別。而由於屋苑車位放盤量極少,故約1至2個月才錄成交,不少業主見造價不斷推高,亦將叫價提升。他表示,該屋苑車位屢創新高的原因有二,包括屋苑伙數逾2000伙,卻只有約400個住戶車位,車位數量不足,而且該盤位於屯門市中心,連接大型商場及鐵路,亦吸引不少投資者入市。






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