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(明報)施政報告滿月 一手成交195億增兩成
上月11日新一份施政報告公布後，至今已逾1個月，樓市氣氛趨明朗。美聯統計，過去數周二手交投明顯增加，35屋苑近四周宗數升逾三成；至於一手方面，過去1個月新盤銷售金額按月增加近兩成。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，綜合一手銷售網資料顯示，自施政報告公布後的1個月（即10月12日至11月11日，共31日），新盤已售出近1300伙，雖然未及前一個月（即9月11日至10月11日，共31日）逾1500伙，但仍企穩逾千伙水平；期內新盤銷售金額卻超過195億元，比起前一個月近165億元增加近兩成。劉亦表示，主要原因是期內豪宅新盤表現突出，期內逾3000萬元新盤售出超過100伙，較前一個月高逾1倍。
今年樓花按揭料逾萬宗
另外，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，10月登記樓花按揭950宗，數字是今年按月第三高，主要由於有大型項目登記所致，如匯璽2A期。他預計，未來半年陸續有大型項目登記，如海之戀及晉海等。樓花按揭登記數字經常高企，直接推高全年的登記數字，預計今年全年樓花按揭可以超過1萬宗，明年更可達1.2萬宗。
另外，10月份登記私宅現樓按揭4912宗，扣除入伙承辦按揭及一手現樓新盤，如瑧璈及賢文禮士等，估計二手私宅現樓按揭4600宗，按月減少700宗，下跌13%，數字連跌兩個月，反映今年五月中旬，金管局第八次收緊樓按，二手樓市轉靜，買賣減少，推低按揭需求。
(東方)YOHO MIDTOWN兩房760萬 貴絕元朗
上車需求強勁，帶動兩房戶樓價加速上升。元朗YOHO MIDTOWN一個兩房單位，以760萬元轉手，成交價料創元朗兩房單位二手價新高紀錄。
中原地產王勤學表示，YOHO MIDTOWN第9座中層F室，實用面積534方呎，以屋苑兩房戶最高價售出，實用呎價約14,232元，單位五年內升值約41%。
新圍苑沽408萬雙破頂
YOHO MIDTOWN第9座一個低層B室三房單位，沽1,380萬元，追平屋苑標準戶最高價紀錄，實用呎價13,411元。而YOHO Town及YOHO MIDTOWN本月暫錄12宗買賣。
屯門兩房居屋亦錄得新高。祥益胡志偉表示，屯門居屋新圍苑F座中層8室，實用面積401方呎，兩房間隔，僅減價2萬元後，自由市場售408萬元，實用呎價10,175元，售價及呎價雙破頂。
新界私樓兩房做價近高位。美聯梁榮貴稱，馬鞍山海?花園2座低層兩房戶，以588萬元沽，實用呎價15,155元。美聯方吉和稱，東涌映灣園9座極高層F室，「大兩房」間隔，成交價630萬元，實用呎價11,150元。上述兩單位成交呎價都貼近高位。
兩房戶高價沽出，買家再以高價換購三房單位。美聯林智明稱，土瓜灣翔龍灣3座高層C室海景三房戶，以1,450萬元成交，實用呎價約18,012元。成交金額料屬標準戶新指標。
(東方)港元拆息回落 料繼續向下
新股熱潮逐步降溫，一周港元拆息（Hibor）周一顯著下跌22點子至0.78厘，創十一月以來新低。星展香港零售銀行業務及財富管理董事總經理陳偉思表示，香港低息環境已維持一段長時間，雖然近月拆息上升，但未達「警戒線」，預期新股熱潮冷卻後，拆息會進一步回落。
陳偉思表示，近月多隻新股招股，市場資金緊絀，導致拆息上升，料新股熱潮告一段落後，資金回流市場，拆息可望回落。不過，她補充說，若資金未如預期回到銀行體系，加上美國年底前加息一次，一個月拆息將企穩在0.8厘。
未見供樓客轉用P按
雖然拆息回順，但與供樓相關的一個月拆息維持0.81厘水平，市場擔心拆息高企加重供樓負擔。陳偉思指出，按揭市場約九成借款人選擇拆息按揭（H按），樓市交投並沒有受拆息抽緊影響，亦未見有明顯客群由H按轉用最優惠利率按揭（P按）。她解釋，因H按有鎖息限制，市民認為較有保障。
近年銀行業界朝金融科技方向發展，星展香港伺機推豐盛理財網上開戶計劃，門檻為理財總值達到100萬元，客戶最快可於八分鐘內透過網上完成開戶程序。
(東方)內地十月新貸6632億遜預期
儘管滬深股市周一靠穩，惟市場資金面再度惹來關注，五年期國債收益率突破4厘心理關口之餘，十月份新增人民幣貸款6,632億元（人民幣‧下同），較市場預期7,830億元為低。
人民銀行公布，十月份新增人民幣貸款6,632億元，按年增加119億元，為去年十月以來新低。其中，以個人住宅按揭貸款為主的住戶部門貸款增加4,501億元，以實體經濟為主的非金融企業及機構團體貸款增加2,142億元。
十月底廣義貨幣（M2）餘額為165.34萬億元，按年增8.8%，分別較九月底及去年同期低0.4個及2.8個百分點；狹義貨幣（M1）餘額52.6萬億元，按年增13%。十月份社會融資規模1.04萬億元，按年增1,522億元。
市場一般將委託貸款、信託貸款及未貼現承兌匯票等非標融資視為「影子銀行」業務。十月份上述三項表外融資整體規模增加1,074億元，較九月大幅減少，反映影子銀行活動在十月有所收斂。
滬綜六連揚 後市料波動
儘管人行周一在公開市場淨投放1,500億元，惟十年期國債期貨主力合約跌0.67%，創上市以來新低。五年期國債主力合約跌幅擴至0.34%。十年期國債現券收益率上升7.9點子至3.98%。五年期國債現券收益率更突破4厘。
不過，滬深股市周一向好，滬綜指漲0.44%，收報3,447點，連升六個交易日。深成指漲0.43%，收報11,695點。深圳創業板指數漲0.31%，收報1,906點。滬深兩市成交額增至5,964億元。滬股通連續五個交易日淨流入，周一為1.94億元；深股通淨流入5.41億元。展望A股後市，招商証券指，滬綜指在3,450點仍有重大壓力，預計滬綜指將在3,300至3,450點區間震盪。
截至十一月十日，上交所及深交所融資餘額五連升，較之前一個交易日，兩市合共增加18.27億元，合計10,180.75億元。
(蘋果)新盤旺 上月樓花按揭950宗
施政報告後，樓市持續上升，新盤交投活躍，樓花按揭宗數亦穩步向上。中原地產數據顯示，上月樓花按揭登記950宗，數字創下今年按月第三高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月登記樓花按揭950宗，主要有大型項目登記所致，例如南昌站匯璽2A期，由於陸續有大型住宅登記，如荃灣海之戀及將軍澳晉海，預計未來半年，樓花按揭登記數字高企，直接推高全年的登記數宗，料全年樓花按揭可超過1萬宗，明年料更可達1.2萬宗。
二手樓按揭跌13%
上月私樓現樓登記按揭4,912宗，扣除入伙承辦按揭及一手現樓新盤，如西營盤瑧璈及九龍塘賢文禮士等，估計二手私人住宅現樓按揭4,600宗，按月減少700宗，下跌13%。數字連跌兩個月，反映今年5月中旬，金管局第八次收緊樓按，二手樓市轉靜，推低按揭需求。
上月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約829宗，較9月789宗升5%，數字連續兩個月恢復正常水平。上月登記樓宇按揭（不包括樓花）共有6,402宗。匯豐承造的按揭有1,431宗，佔22.4%；中銀1,229宗，佔19.2%。
(蘋果)君豪峰兩撻定 料沒收80萬
恒地鰂魚涌新盤君豪峰錄兩宗撻定。按一手住宅網顯示，兩伙分別18樓E室及9樓D室，簽定臨時買賣合約後未有新進展，料撻定收場，兩伙成交價分別741.19萬元及873.145萬元，料遭殺定80萬元。
發展商將2號價單38伙細戶安排周五發售，大手優先認購，惟市傳收票遜色，至今僅約80票，賬面超額約1倍。恒地同步加推48伙細戶，定價537.5萬元至865.1萬元，呎價24,475至29,766元，加幅約3%，折實平均呎價約2.55萬。當中呎價最貴的開放式頂層36樓M室，實用214方呎，折實樓價605.15萬元，屬屋苑首次有開放式單位突破600萬元八成按保關口，呎價折實逾2.8萬元。
據成交紀錄冊顯示，荃灣全．城匯3伙交易終止，實用469至522方呎，樓價695.85萬至870.67萬元，按合約條款，料買家已繳的樓價一成定金遭發展商沒收。3伙撻定戶加價11%，本周五發售，折實最平754.3萬元。
(星島)71%受訪者：二手高價推動樓市
《施政報告》公布至今約有1個月，期間無論新盤及二手市場均屢錄高價成交個案，星島地產網就「二手仍頻錄新高價，會否推動整體市況持續向好？」為題進行民意調查，結果顯示有逾七成的受訪者認為，市況仍會繼續向好，反映其對後市抱持樂觀態度。
是次共有111名受訪者，其中佔71%、即共79人表示，後市仍會繼續造好，認為二手仍會相繼造出新高價；另外，共有23%、即26人持相反態度，亦有4人表示難以估計，而另有2名受訪者表示尚待觀察。
年初至今二手樓市表現較去年「更上一層樓」，整體樓價上升逾10%，各區屋苑不但連錄新高價成交，往往出現成交價一間高於一間的情況。
(星島)薈蕎加推提價3% 每呎折實18798元
細單位新盤接連推售，其中大圍薈蕎自開價後，參觀情況不俗，力吸年輕客及父母客源，發展商隨即打鐵趁熱，於昨晚首度加推，並提價3%之內，折實平均呎價18798元，並同步公布銷售安排，將於周五開售105伙，市場消息指，項目兩天即收約400票，超額認購約2.8倍。
宏安旗下薈蕎銷售情況理想，發展商隨即公布第2張價單，加推37伙。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄表示，今批單位有輕微提價空間，加幅3%內，因應各單位樓層及坐向而定，當中不少屬高層單位。
薈蕎主打細單位，提供最高10%折扣及辣稅優惠，消息透露，今批加推單位折實平均呎價18798元。價單顯示，新一批定價介乎533.2萬至962.1萬元，呎價介乎19651至21650元；扣除各項優惠後，折實價介乎479.88萬至865.89萬元，呎價介乎17686至19485元。該盤首批呎價18198元，是次高約3%
發展商於昨日公布首批銷售安排，於周五開售全部已開價單位，並於周四截標，設有大手客優先選購單位的環節。市場消息指，項目連日來累收逾400票，以周五開售105伙計算，超額認購約2.8倍。
項目昨日持續開放示範單位予公眾參觀，項目設於尖沙嘴商廈的示範單位現場所見，雖然場外下?微雨，但無減睇樓氣氛，場內依然人頭湧湧，當中有不少年輕臉孔，部分更以情侶檔形式到場，亦吸引父母客出動，更不時出現排隊人龍，高峰時人龍一度長逾10多米，亦有不少代理帶同睇樓人士圍觀項目模型，講解坐向、校網等資訊，場面熱鬧。
據區內代理指，該盤主打細單位，入場門檻較低，同區罕有，可承造較高成數，因此力吸區內的上車客及分支家庭客，入票中有逾六成為區內及新界區客，其餘為九龍及港島區，登記人士中約有逾半為年輕客，更有部分為父母客源，打算資助首期協助子女上車，又透露市場預計租金回報4厘，故同樣吸引投資者入市，比例約佔有兩成。
今張價單定價最低為1翼6樓D03室，面積252方呎，定價533.2萬元，呎價約21159元；扣除最高10%優惠後，折實售價約479.88萬元，呎價約19043元。定價最高為1翼11樓A02室，面積476元，定價962.1萬元，呎價約20212元；扣除最高10%優惠後，折實售價約865.89萬元，呎價約18190元。
今批單位較上批單位有輕微加幅，出現樓下單位貴過樓上的情況。以今張價單1翼6樓A01室為例，面積413方呎，定價844.8萬元，呎價20455元。定價較樓上7樓同面積單位的835.4萬元，高出逾1%。
上月11日新一份施政報告公布後，至今已逾1個月，樓市氣氛趨明朗。美聯統計，過去數周二手交投明顯增加，35屋苑近四周宗數升逾三成；至於一手方面，過去1個月新盤銷售金額按月增加近兩成。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，綜合一手銷售網資料顯示，自施政報告公布後的1個月（即10月12日至11月11日，共31日），新盤已售出近1300伙，雖然未及前一個月（即9月11日至10月11日，共31日）逾1500伙，但仍企穩逾千伙水平；期內新盤銷售金額卻超過195億元，比起前一個月近165億元增加近兩成。劉亦表示，主要原因是期內豪宅新盤表現突出，期內逾3000萬元新盤售出超過100伙，較前一個月高逾1倍。
今年樓花按揭料逾萬宗
另外，中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，10月登記樓花按揭950宗，數字是今年按月第三高，主要由於有大型項目登記所致，如匯璽2A期。他預計，未來半年陸續有大型項目登記，如海之戀及晉海等。樓花按揭登記數字經常高企，直接推高全年的登記數字，預計今年全年樓花按揭可以超過1萬宗，明年更可達1.2萬宗。
另外，10月份登記私宅現樓按揭4912宗，扣除入伙承辦按揭及一手現樓新盤，如瑧璈及賢文禮士等，估計二手私宅現樓按揭4600宗，按月減少700宗，下跌13%，數字連跌兩個月，反映今年五月中旬，金管局第八次收緊樓按，二手樓市轉靜，買賣減少，推低按揭需求。
(東方)YOHO MIDTOWN兩房760萬 貴絕元朗
上車需求強勁，帶動兩房戶樓價加速上升。元朗YOHO MIDTOWN一個兩房單位，以760萬元轉手，成交價料創元朗兩房單位二手價新高紀錄。
中原地產王勤學表示，YOHO MIDTOWN第9座中層F室，實用面積534方呎，以屋苑兩房戶最高價售出，實用呎價約14,232元，單位五年內升值約41%。
新圍苑沽408萬雙破頂
YOHO MIDTOWN第9座一個低層B室三房單位，沽1,380萬元，追平屋苑標準戶最高價紀錄，實用呎價13,411元。而YOHO Town及YOHO MIDTOWN本月暫錄12宗買賣。
屯門兩房居屋亦錄得新高。祥益胡志偉表示，屯門居屋新圍苑F座中層8室，實用面積401方呎，兩房間隔，僅減價2萬元後，自由市場售408萬元，實用呎價10,175元，售價及呎價雙破頂。
新界私樓兩房做價近高位。美聯梁榮貴稱，馬鞍山海?花園2座低層兩房戶，以588萬元沽，實用呎價15,155元。美聯方吉和稱，東涌映灣園9座極高層F室，「大兩房」間隔，成交價630萬元，實用呎價11,150元。上述兩單位成交呎價都貼近高位。
兩房戶高價沽出，買家再以高價換購三房單位。美聯林智明稱，土瓜灣翔龍灣3座高層C室海景三房戶，以1,450萬元成交，實用呎價約18,012元。成交金額料屬標準戶新指標。
(東方)港元拆息回落 料繼續向下
新股熱潮逐步降溫，一周港元拆息（Hibor）周一顯著下跌22點子至0.78厘，創十一月以來新低。星展香港零售銀行業務及財富管理董事總經理陳偉思表示，香港低息環境已維持一段長時間，雖然近月拆息上升，但未達「警戒線」，預期新股熱潮冷卻後，拆息會進一步回落。
陳偉思表示，近月多隻新股招股，市場資金緊絀，導致拆息上升，料新股熱潮告一段落後，資金回流市場，拆息可望回落。不過，她補充說，若資金未如預期回到銀行體系，加上美國年底前加息一次，一個月拆息將企穩在0.8厘。
未見供樓客轉用P按
雖然拆息回順，但與供樓相關的一個月拆息維持0.81厘水平，市場擔心拆息高企加重供樓負擔。陳偉思指出，按揭市場約九成借款人選擇拆息按揭（H按），樓市交投並沒有受拆息抽緊影響，亦未見有明顯客群由H按轉用最優惠利率按揭（P按）。她解釋，因H按有鎖息限制，市民認為較有保障。
近年銀行業界朝金融科技方向發展，星展香港伺機推豐盛理財網上開戶計劃，門檻為理財總值達到100萬元，客戶最快可於八分鐘內透過網上完成開戶程序。
(東方)內地十月新貸6632億遜預期
儘管滬深股市周一靠穩，惟市場資金面再度惹來關注，五年期國債收益率突破4厘心理關口之餘，十月份新增人民幣貸款6,632億元（人民幣‧下同），較市場預期7,830億元為低。
人民銀行公布，十月份新增人民幣貸款6,632億元，按年增加119億元，為去年十月以來新低。其中，以個人住宅按揭貸款為主的住戶部門貸款增加4,501億元，以實體經濟為主的非金融企業及機構團體貸款增加2,142億元。
十月底廣義貨幣（M2）餘額為165.34萬億元，按年增8.8%，分別較九月底及去年同期低0.4個及2.8個百分點；狹義貨幣（M1）餘額52.6萬億元，按年增13%。十月份社會融資規模1.04萬億元，按年增1,522億元。
市場一般將委託貸款、信託貸款及未貼現承兌匯票等非標融資視為「影子銀行」業務。十月份上述三項表外融資整體規模增加1,074億元，較九月大幅減少，反映影子銀行活動在十月有所收斂。
滬綜六連揚 後市料波動
儘管人行周一在公開市場淨投放1,500億元，惟十年期國債期貨主力合約跌0.67%，創上市以來新低。五年期國債主力合約跌幅擴至0.34%。十年期國債現券收益率上升7.9點子至3.98%。五年期國債現券收益率更突破4厘。
不過，滬深股市周一向好，滬綜指漲0.44%，收報3,447點，連升六個交易日。深成指漲0.43%，收報11,695點。深圳創業板指數漲0.31%，收報1,906點。滬深兩市成交額增至5,964億元。滬股通連續五個交易日淨流入，周一為1.94億元；深股通淨流入5.41億元。展望A股後市，招商証券指，滬綜指在3,450點仍有重大壓力，預計滬綜指將在3,300至3,450點區間震盪。
截至十一月十日，上交所及深交所融資餘額五連升，較之前一個交易日，兩市合共增加18.27億元，合計10,180.75億元。
(蘋果)新盤旺 上月樓花按揭950宗
施政報告後，樓市持續上升，新盤交投活躍，樓花按揭宗數亦穩步向上。中原地產數據顯示，上月樓花按揭登記950宗，數字創下今年按月第三高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月登記樓花按揭950宗，主要有大型項目登記所致，例如南昌站匯璽2A期，由於陸續有大型住宅登記，如荃灣海之戀及將軍澳晉海，預計未來半年，樓花按揭登記數字高企，直接推高全年的登記數宗，料全年樓花按揭可超過1萬宗，明年料更可達1.2萬宗。
二手樓按揭跌13%
上月私樓現樓登記按揭4,912宗，扣除入伙承辦按揭及一手現樓新盤，如西營盤瑧璈及九龍塘賢文禮士等，估計二手私人住宅現樓按揭4,600宗，按月減少700宗，下跌13%。數字連跌兩個月，反映今年5月中旬，金管局第八次收緊樓按，二手樓市轉靜，推低按揭需求。
上月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約829宗，較9月789宗升5%，數字連續兩個月恢復正常水平。上月登記樓宇按揭（不包括樓花）共有6,402宗。匯豐承造的按揭有1,431宗，佔22.4%；中銀1,229宗，佔19.2%。
(蘋果)君豪峰兩撻定 料沒收80萬
恒地鰂魚涌新盤君豪峰錄兩宗撻定。按一手住宅網顯示，兩伙分別18樓E室及9樓D室，簽定臨時買賣合約後未有新進展，料撻定收場，兩伙成交價分別741.19萬元及873.145萬元，料遭殺定80萬元。
發展商將2號價單38伙細戶安排周五發售，大手優先認購，惟市傳收票遜色，至今僅約80票，賬面超額約1倍。恒地同步加推48伙細戶，定價537.5萬元至865.1萬元，呎價24,475至29,766元，加幅約3%，折實平均呎價約2.55萬。當中呎價最貴的開放式頂層36樓M室，實用214方呎，折實樓價605.15萬元，屬屋苑首次有開放式單位突破600萬元八成按保關口，呎價折實逾2.8萬元。
據成交紀錄冊顯示，荃灣全．城匯3伙交易終止，實用469至522方呎，樓價695.85萬至870.67萬元，按合約條款，料買家已繳的樓價一成定金遭發展商沒收。3伙撻定戶加價11%，本周五發售，折實最平754.3萬元。
(星島)71%受訪者：二手高價推動樓市
《施政報告》公布至今約有1個月，期間無論新盤及二手市場均屢錄高價成交個案，星島地產網就「二手仍頻錄新高價，會否推動整體市況持續向好？」為題進行民意調查，結果顯示有逾七成的受訪者認為，市況仍會繼續向好，反映其對後市抱持樂觀態度。
是次共有111名受訪者，其中佔71%、即共79人表示，後市仍會繼續造好，認為二手仍會相繼造出新高價；另外，共有23%、即26人持相反態度，亦有4人表示難以估計，而另有2名受訪者表示尚待觀察。
年初至今二手樓市表現較去年「更上一層樓」，整體樓價上升逾10%，各區屋苑不但連錄新高價成交，往往出現成交價一間高於一間的情況。
(星島)薈蕎加推提價3% 每呎折實18798元
細單位新盤接連推售，其中大圍薈蕎自開價後，參觀情況不俗，力吸年輕客及父母客源，發展商隨即打鐵趁熱，於昨晚首度加推，並提價3%之內，折實平均呎價18798元，並同步公布銷售安排，將於周五開售105伙，市場消息指，項目兩天即收約400票，超額認購約2.8倍。
宏安旗下薈蕎銷售情況理想，發展商隨即公布第2張價單，加推37伙。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄表示，今批單位有輕微提價空間，加幅3%內，因應各單位樓層及坐向而定，當中不少屬高層單位。
薈蕎主打細單位，提供最高10%折扣及辣稅優惠，消息透露，今批加推單位折實平均呎價18798元。價單顯示，新一批定價介乎533.2萬至962.1萬元，呎價介乎19651至21650元；扣除各項優惠後，折實價介乎479.88萬至865.89萬元，呎價介乎17686至19485元。該盤首批呎價18198元，是次高約3%
發展商於昨日公布首批銷售安排，於周五開售全部已開價單位，並於周四截標，設有大手客優先選購單位的環節。市場消息指，項目連日來累收逾400票，以周五開售105伙計算，超額認購約2.8倍。
項目昨日持續開放示範單位予公眾參觀，項目設於尖沙嘴商廈的示範單位現場所見，雖然場外下?微雨，但無減睇樓氣氛，場內依然人頭湧湧，當中有不少年輕臉孔，部分更以情侶檔形式到場，亦吸引父母客出動，更不時出現排隊人龍，高峰時人龍一度長逾10多米，亦有不少代理帶同睇樓人士圍觀項目模型，講解坐向、校網等資訊，場面熱鬧。
據區內代理指，該盤主打細單位，入場門檻較低，同區罕有，可承造較高成數，因此力吸區內的上車客及分支家庭客，入票中有逾六成為區內及新界區客，其餘為九龍及港島區，登記人士中約有逾半為年輕客，更有部分為父母客源，打算資助首期協助子女上車，又透露市場預計租金回報4厘，故同樣吸引投資者入市，比例約佔有兩成。
今張價單定價最低為1翼6樓D03室，面積252方呎，定價533.2萬元，呎價約21159元；扣除最高10%優惠後，折實售價約479.88萬元，呎價約19043元。定價最高為1翼11樓A02室，面積476元，定價962.1萬元，呎價約20212元；扣除最高10%優惠後，折實售價約865.89萬元，呎價約18190元。
今批單位較上批單位有輕微加幅，出現樓下單位貴過樓上的情況。以今張價單1翼6樓A01室為例，面積413方呎，定價844.8萬元，呎價20455元。定價較樓上7樓同面積單位的835.4萬元，高出逾1%。
實 483 呎
售 820 萬
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