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黃氏稱,上述所錄成交單位為5期(麗湖居) 4座高層F室,實用面積442呎,兩房一廳,業主放盤不足24小時即錄成交。新買家考慮到該區基建配套不俗,能直達外區之餘,亦具升值潛力,加上呎價合理,遂便決定以428萬「即睇即買」上址作投資之用,實用面積計算呎價為9683元,屬市場價成交。
黃氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為1.1萬元,租金回報率達3.1厘。
*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2017-11-05 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$4,280,000 |
層數 | 高層 | 入伙日期 | |
單位 | F | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 兩房一廳 | 實用面積(呎) | 約 454 呎 ,實用率: 79% |
裝修 | 原裝 | 建築面積(呎) | 576 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 28 呎 |