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今日新聞摘要 09.11.17

公關部

2017-11-09


(明報)太和邨實呎1.37萬 膺新界東公屋王

市場再誕生公屋王,即使大埔公屋實呎亦直逼1.4萬元。土地註冊處資料顯示,大埔太和邨喜和樓高層29室,實用面積217方呎,以297.9萬元易手(已補地價),實呎13,728元,呎價不但貴絕大埔公屋,同時亦膺新界東公屋王。原業主於2000年向房委會以9.77萬元買入(未補地價),預計即使扣除補地價後仍獲利甚豐。

荃中415萬沽 施政報告後賣貴3萬

此外,施政報告後樓價升勢轉急,有業主殺訂後,單位更以高價售出。市場消息指,荃灣中心本月暫錄4宗成交,其中位於4座高層H室,實用面積324方呎,9月底施政報告公布之前以412萬元易手,及至上月施政報告公布之後買方撻訂,損失超過10萬元,業主殺訂後再以415萬元成功重售,實呎12,809元,較原易手價賣貴約3萬元。

荃灣御凱錄得本月首宗成交。美聯分行營業經理蔡英任表示,御凱1座低層A室,4房連雙套房間隔,可享公園景及小部分海景,實用面積1290方呎(建築面積1739方呎),單位獲區內客以約2160萬元承接,實呎16,744元(建呎12,421元)。原業主於2009年5月以約1077.3萬元購入上址,帳面獲利約1082.7萬元,期內單位升值約1倍。

半壹海嘯貨3800萬沽 9年升值五成

過去少有獲利的何文田半山壹號,錄金融海嘯貨勁賺個案。中原豪宅副區域聯席董事劉俊傑表示,半山壹號本月首宗交投,單位為半山徑9號低層戶,實用面積1975方呎(建築面積2600方呎),屬4房雙套房間隔,另設工人套房,外望街景,剛以3800萬元成交,實呎19,241元。原業主於2008年以2548萬元購入,帳面獲利1252萬元或49%。

租客轉買樓 1215萬購盈翠3房

另外,有租客入市青衣盈翠半島3房戶晉身業主。美聯分行高級區域營業董事何勇方表示,盈翠半島3A座中層D室,實用面積767方呎(建築面積963方呎),3房連套房另加多用途房,享東南海景,獲租客以約1215萬元承接,實呎15,841元(建呎12,617元)。原業主於1998年5月以約488.4萬元購入,帳面獲利約726.6萬元或近1.5倍。





(東方)希爾頓破悶局三房賣630萬

二手價不斷攀升,買家需時適應,以致個別屋苑最近成交減少。沙田希爾頓中心本月「靜待」七日終破悶局,有三房戶以630萬元售出,再創同類新高紀錄。

美聯江志超稱,希爾頓中心剛售出的A座中層2室,實用面積427方呎,上月底叫價640萬元放售,業主微減10萬元,終獲換樓人士以同類新高價承接,實用呎價14,754元。

北角單幢盤呎價18654元
市區單幢物業亦錄高價個案。世紀21北山嚴智贇稱,北角新達大廈連天台戶,實用面積327方呎,獲外區上車人士以610萬元購入,實用呎價18,654元,創該廈同類新指標。

本月多個屋苑交投減慢,香港置業劉浩勤稱,將軍澳中心上月錄13宗買賣,但本月暫僅錄兩宗成交,包括3座中層D室,成交價680萬元,實用呎價14,624元。美聯何勇方稱,青衣盈翠半島3A座中層D室套三房戶,成交價1,215萬元,實用呎價15,841元。

西九四小龍本月暫僅5刁
中原歐陽振邦稱,長沙灣西九四小龍屋苑本月暫僅錄約5宗買賣,泓景臺2座高層F室兩房戶售758萬元,實用呎價15,438元。

個別業主願低價加速出貨,該行楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園十一月至今錄約3宗買賣,屋苑D座高層10室以715萬元轉售,實用呎價14,047元,低市價約8%。





(東方)新界東公屋王 太和邨呎價撲萬四

上車需求強勁,連新界公屋及居屋都被高價搶購。大埔公屋太和邨實用面積僅約200方呎迷你單位,近日以近「三球」售出,實用呎價近1.4萬元,呎價料貴絕新界東公屋。而青衣居屋青泰苑有單位成交呎價貴絕同區。

公屋細單位受捧,尤其是新界屋苑樓價再被推高。太和邨喜和樓中層29室,實用面積約217方呎,以約297.9萬元登記售出,實用呎價約13,728元,原業主二○○○年時僅以9.77萬元向房委會購入。市場估計,是次屬連地價買賣,呎價屬全港公屋第七高,同屋苑四月錄得呎價逾1.33萬元成交,為對上舊紀錄。

青泰苑每呎13716冠青衣
消息稱,青泰苑G座高層8室,實用面積401方呎,獲買家以自由市場價約550萬元承接,實用呎價約13,716元,呎價料貴絕青衣居屋。

拍賣場上公屋放盤亦成為搶手貨。環亞拍賣日前拍賣售出3個住宅物業,當中包括沙田博康邨1座低層11室 ,實用面積424方呎,由法院頒令推出,開價348萬元,終以自由市場價約370萬元沽出,實用呎價約8,726元,成交價高開價逾6%。

同場居屋銀主盤亦獲承接,屯門兆山苑G座低層銀主盤,實用面積546方呎,開價328萬元,以自由市場價373萬元售出,實用呎價6,832元,高開價近14%。另灣仔單幢私人住宅紹安大廈連天台戶,以678萬元拍出,實用呎價12,151元,高開價50萬元。

穗禾苑另類盤僅平一成
消息稱,火炭居屋穗禾苑高層曾發生事故單位,實用面積約473方呎,以438萬元獲承接,實用呎價9,260元,低市價約10%。

消息稱,鴨脷洲公屋利東邨東業樓高層戶,實用面積490方呎,第二市場叫價370萬元,放盤約一周,市傳以開價售出,實用呎價7,551元,做價料創屋邨第二市場高位。

將軍澳二手市況暢旺,居屋單位同錄承接。世紀21將軍澳魏仕良稱,富康花園9座低層K室,減價42萬元後,即獲外區綠表客以378萬元購入,實用呎價8,770元。至於安寧花園2座中層J室,上月才放盤,本月即獲區內首置客連地價購入,成交價543.8萬元,平均實用呎價11,695元。

資料顯示,天水圍居屋天富苑C座高層戶,實用面積650方呎,八月時以居二價約446萬元轉手,但有關交易已取消。代理稱,單位現時叫價約450萬元重新放售,由於已簽訂正式買賣合約,一般情況下業主已收樓價約10%,即約44.6萬元訂金。





(東方)210幅潛力地 1/3仍有待改劃

土地改劃及地區阻力不時拖慢建屋進度。發展局最新資料顯示,截至今年十一月,近五年覓得的約二百一十幅具房屋發展潛力用地中,近七十幅仍有待改劃,當中五十二幅屬早於二○一四年施政報告公布可供發展房屋的用地,原建議一四/一五至一八/一九年間發展,但至今仍未啟動改劃,進度大落後。

多為綠化地料建公屋
發展局回覆立法會議員提問時,指在覓得的約二百一十幅用地中,有一百零三幅已劃作或改劃作房屋發展,估計合共可提供約十二萬二千二百個住宅單位,包括七萬四千九百個公營房屋單位和四萬七千三百個私營住宅單位,另外四十一幅用地已經開展法定改劃程序,估計完成後合共可提供約七萬四千一百個住宅單位,包括約六萬九千一百個公營房屋單位和約五千個私營住宅單位。

不過,仍有六十六幅土地下落不明,尚未啟動改劃程序。根據發展局提供的資料,有待改劃的土地當中,多數為綠化地,並預計興建公營房屋,包括本報曾報道的馬鞍山郊野公園邊陲的兩幅綠化地,該土地除了位置敏感外,還涉及逾半世紀歷史的寮屋邨,預計改劃阻力甚大。

另亦包括曾捲入「摸底」風波的屯門新慶路第一及第二期,該項目去年底爆出向地區人士「摸底」後,單位數目由八千個銳減至一千五百個,房署及後澄清該項目擬興建七千三百個單位,但指建屋計劃處於研究階段,仍有很多變數,實際單位數目有待確定。





(蘋果)海之戀又錄撻定 買家輸115萬

今年新盤交投暢旺,截至月初新盤成交量已突破去年全年總和,但買家撻定不絕,如荃灣海之戀昨錄得開售以來最巨額撻定,四房戶買家料損失近115萬元定金。
由長實牽頭的荃灣海之戀1期及2期愛炫美近期屢自誇為本港新盤吸金王,但據成交紀錄冊顯示,項目累積撻定宗數達32宗,料屬今年最多買家損手屋苑,而發展商藉此沒收逾1,680萬元定金。
最新一宗位於愛炫美2A座52樓B室,實用1,162方呎海景四房戶,上月底以高達2,291.9萬元簽訂臨時買賣合約,呎價逾1.97萬元;豈料交易觸礁,料買家損失約114.6萬元定金,屬屋苑至今最巨額撻定。
新盤撻定昨不止一宗,同為長實樓盤的北角維港頌,上月底以近半億元售出8座高層B室,實用面積1,315方呎單邊海景四房戶,呎價約3.77萬元;物業交易同樣撻定收場,以樓價5%推算,料買家損失247.61萬元。另一邊廂,恒地北區新盤高爾夫.御苑上月底售出的7座高層兩房戶亦撻定,料買家損失近45萬元定金。
發展商繼續積極推盤,當中宏安地產大圍薈蕎料今日將公佈首張價單,同樣主打細戶的土瓜灣單幢盤津匯料月內以現樓形式發售,而新地南昌站匯璽II今日亦會公佈最新部署。





(蘋果)「摸頂價」446萬買入天富苑 綠表客撻定蝕50萬

樓市熾熱,有市民盲搶樓,計過數後才發現無力上會,最終撻定「流血」收場。資助房屋罕見撻大定,有公屋租戶今年7月以接近「摸頂價」446萬元購入天水圍居屋單位,最終傳因上會問題而撻定,白白損失逾50萬元,屬近年綠表市場最大宗撻定個案。

天富苑撻定貨為C座高層5室,實用650方呎,三房間隔,今年7月份於居屋第二市場以446萬元成交,呎價6,862元,成交價屬屋苑歷來次高,買家已簽定正式買賣合約,料已支付樓價一成定金。據區內代理透露,買家因上會問題最終撻定,被業主沒收近45萬元定金,若計及佣金等使費,損失約54萬元,屬近年最大宗綠表撻定個案。土地註冊處資料顯示,上述成交已取消交易。業主現以同價重新放售物業。

都會噔銀主盤叫980萬
不少網民替那名天水圍綠表撻定買家不值,「買50萬六合彩仲好啦,起碼輸咗都做咗善事」、「50萬,打工仔儲好耐㗎」。有網民亦認為買家今次撻定,「或想住番公屋,等綠置居」。
資助房屋撻定情況屬罕見,今年以來僅兩宗。受富戶政策刺激,近年未補價居屋及公屋屢創新高,升幅癲過私樓。以天富苑為例,年初平均呎價約5,200元,至10月升至近6,600元,升幅25%,同區私樓嘉湖山莊同期升幅約11%。
此外,將軍澳再現銀主盤。消息指,都會噔3座中層F室三房戶,實用面積679方呎,業主因欠債而被財務公司收樓放售,淪為銀主盤,開價980萬元,呎價14,433元。業主曾持有兩項物業,包括尖沙嘴港景?單位,但業主分別於2009及2012年把這兩項物業兩度抵押予康業信貸,合共借貸3,025萬元,最終按爆煲,先後淪為銀主盤。其中港景?3座極高層B室,已於今年8月由銀主以2,188萬元售出。
另消息指,鴨脷洲公屋利東邨東業樓高層4室,綠表價售370萬元,創港島未補價公屋次高。香港仔居屋雅濤閣4座中層F室亦售508萬元,呎價12,038元,屬屋苑綠表呎價次高。青衣居屋青泰苑G座高層8室,實用401方呎,原叫價580萬元,放盤兩年以550萬元連地價易手,呎價13,716元成青衣最貴居屋,貴過區內部份私樓。如翠怡花園7座中層B室剛以492.8萬元售出,呎價13,501元。





(星島)太和邨呎價1.37萬膺區內公屋王

樓市氣氛持續造好,二手續錄高價交投,其中租置房屋再度破頂,大埔太和邨喜和樓高層戶,面積217方呎,以297.9萬元成交,呎價高見13728元,呎價創新界東公屋新高。

  土地註冊處資料顯示,大埔太和邨喜和樓高層29室,面積217方呎,以297.9萬元易手(自由市場價),呎價13728元,呎價創新界東公屋新高。

  資料顯示,屋邨對上呎價紀錄於今年4月創下,當時1個面積150方呎的高層單位,以200萬元成交,呎價13333元。原業主於2000年向房委會以9.77萬元買入(未補地價),預料扣除補地價後仍獲利甚豐。

  世紀21北山營業董事嚴智贇表示,北角新達大廈高層B室,面積327方呎,2房間隔,向南望街景,連天台面積184方呎,獲區外上車客以610萬元承接,呎價18654元,造價及呎價創該物業新高。原業主於2009年11月以223萬元購入,獲利387萬元,升值逾1.7倍。

  美聯市務經理(銷售)江志超表示,沙田希爾頓中心A座中層2室,面積427方呎,3房間隔,享河景及市景,原業主於上月底以640萬元放盤,議價至630萬元獲換樓客成交,呎價14754元,成交價創屋苑同類新高。

  美聯高級營業經理鍾家豪透露,荃灣中心4座高層H室,面積324方呎,9月底以412萬元成交,惟期後買方撻訂離場,損失逾10萬元,業主將單位提高3萬元放售,剛以415萬元成交,呎價12809元。

  港置分行營業經理顏澤泳表示,新蒲崗譽.港灣2B座中層A室,面積454方呎,1房間隔,原業主以780萬元放盤逾半年,經議價後獲外區客以745萬元承接,計畫先出租後自用,呎價16410元。

  祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍居屋天頌苑N座低層15室,面積433方呎,原叫價425萬元(自由市場價),及後議價10萬元,獲區內首置客以415萬(自由市場價)承接自用,呎價9584元,屬市價。

  中原區域營業董事黎宗文表示,沙田富豪花園錄本月首宗成交,屋苑D座明麗閣高層C室,面積919方呎,3房1套間隔,日前獲換樓客以930.8萬元承接,呎價10128元。

  利嘉閣助理分區經理林偉明表示,粉嶺碧湖花園2座高層A室,面積約489方呎,3房2廳間隔,業主原開價550萬元,微減2萬元後獲分支家庭客承接,成交價548萬元,呎價約11207元。


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