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(東方)樓市處上升周期 金管無意減辣
香港樓市持續升溫，市場關注政府會否醞釀再出辣招。香港金融管理局總裁陳德霖重申，需要更多時間觀察樓市發展，坦言目前香港樓市仍處於上升周期，無考慮放寬按揭措施，他認為過往的辣招對樓市降溫有成效，難想像不出招之下，樓價升勢可減慢。
鮑威爾上場料影響微
市民常呻「上車」艱難，陳德霖坦言，樓市價格與市民購買力明顯脫節，金管局若不推行樓市措施，很難想像樓市會降溫。他提醒，利率正常化的方向是往上，惟目前處於極不正常的低息環境，若退休父母加按個人物業為子女置業，息率一旦上升，需小心家庭還款能力及風險，籲市民量力而為。
事實上，金管局五月推出第八輪逆周期措施以來，香港樓價仍反覆向上。陳德霖稱，樓市會否轉勢仍未見清晰，當局需更多時間觀察市場發展，並會因應往後周期演變，作出適當監管措施。至於會否放寬樓按成數，他指樓市仍處於上升周期，暫不考慮放寬措施。
受新股凍資影響，近日港元拆息高企，一個月期同業拆息昨日維持0.8厘。陳德霖指，年中以來的拆息升幅不算大，未來港息會隨美國利率正常化上揚，惟步伐存不確定因素。他並提及，接任美國聯儲局主席的鮑威爾，屬「不太鴿、不太鷹」的中間派別，料新任命不會對市場有重大影響。
跨境支付冀明年推行
對於香港支付寶及微信支付的帳戶，無法在內地進行跨境支付，未能便利香港市民，陳德霖承認，最有效跨境支付方法應為「香港錢包，內地使用」，希望明年能落實推行，將令數以十萬計香港用戶受惠。
(東方)華懋今年吸金百四億 歷來最勁
新盤熱銷，發展商銷售額屢破頂。華懋集團銷售部總監吳崇武指，集團今年售逾千伙，套現約140億元，創集團歷年新高賣樓紀錄。
吳崇武稱，集團今年售出單位來自九龍塘賢文禮士及荃灣全‧城?等，套現約140億元，明年將推出集團的貨尾單位；而五月將推元朗朗屏南項目，涉約750伙。至於年底則將推薄扶林碧荔道項目，包括5幢洋房及26個分層戶，實用面積約3,000至4,000方呎，屆時將以現樓發售。
嘉華2018搶推大埔盤
嘉華國際今年賣樓亦理想，其總經理（香港地產）温偉明指出，集團今年售出約1,200伙，套現逾92億元，創近年來新高。他又指，集團明年上半年將推出大埔白石角項目，涉及約1,100伙，間隔由開放式至四房，當中兩房或以下單位佔六成，而集團剩下的貨尾單位約100伙。
而英皇國際明年亦有新盤推出，該公司執行董事張炳強表示，旗下屯門冠發街項目正待批滿意字，預計明年上半年推出，集團今年賣樓套現近9億元，當中包括長沙灣喜遇售出131伙等。
晉海兩期再售逾30伙
對於未來市況，中原集團主席兼總裁施永青預計，未來樓市將在高位緩緩上升，預計樓價將處於高位，政府要盡很大努力才能改善。
新盤加推單位反應保持理想，新鴻基地產旗下將軍澳日出康城晉海及晉海II，昨共加推45伙發售，市場消息指，即日錄30多伙獲買家認購。項目兩期至今累沽逾1,380伙，吸金超過100億元。
(東方)地產速報一覽
●祥益地產李昌啟表示，屯門豫豐花園6座高層連天台戶，實用面積361方呎，屬兩房間隔，僅減兩萬元，即獲區外首置買家「即睇即買」，成交價468萬元，實用呎價約12,964元。
(蘋果)屯門公屋兩年升值3倍
麵粉貴，麵包更炒到癲，尤其租置公屋更成為另一個大炒場。被視為「終極窮人恩物」的屯門山景邨，有租置公屋竟短短兩年炒貴近三倍。
扣除SSD 仍賺62萬
土地註冊處資料顯示，山景邨景麗樓高層6室，實用287方呎，2015年9月由房委會以26.67萬元賣出，呎價934元，買家為原有單位的公屋租戶，以租置身份入市。至今年10月，該業主成功以99萬元於居二市場賣出單位，短短兩年賬面獲利72.2萬元，樓價升幅2.7倍。差餉物業估價署統計的全港私人住宅樓價指數，同期升幅只是11%。由於持貨未夠三年，扣除10%額外印花稅（SSD）後，賬面仍賺62萬元。
市區公屋表現更瘋狂。藍田德田邨1座低層23室，實用351方呎，今年9月於居二市場以199.38萬元售出，呎價568元。賣家為租置人士，2013年12月向房委會僅以29.64萬元買入，不足四年升值近六倍，勁賺近170萬元。
消息指，鰂魚涌居屋康山花園2座高層F室三房戶，實用592方呎，剛以綠表價675萬元售出，銀碼創屋苑綠表價歷來新高。
(星島)49%受訪者：後市料平穩
差估署公布最新數據，顯示私樓樓價指數升勢未止，星島地產網就「差估署公布9月樓價指數，連升18個月，往後樓價會否繼續平穩向上？」為題進行民意調查，結果顯示有49%受訪者認為，其後樓市仍可望平穩發展。
是次民調共訪問了103人，其中有50人、即佔49%受訪者表示，後市可望持續平穩發展，同時亦有約17%人士認為不會，對樓價持續尋頂持審慎態度，此外，亦有23%受訪人士表示，樓價走勢現時尚待觀察。
踏入年中，樓價升勢雖稍為放緩，但卻未見轉勢，其中尤以中小型單位的升幅最為突出，市場屢錄創新高價、加上交投量在低位徘徊，令乾升現象進一步加劇。
(星島)土地小組研發展出租官地
土地供應專責小組今天下午召開第三次會議，正式討論發展現時以短期租約出租的官地，但消息指，發展局認為本港現時大部分作短期租約，或臨時用途的官地，部分面積很小、或有斜坡，難以作大面積發展，沒有太大潛力可以發展為住宅。據了解，專責小組今天亦有機會觸及在維港以外填海的議題，有成員表示不介意討論較為天馬行空的建議，包括在位於本港範圍以外的南部水域之填海問題。
土地供應專責小組原定在上次會議討論利用短期租約用地發展住宅的問題，但由於會議時間不足，延至今天再討論有關議題。
據了解，發展局在提供予小組的文件提到，估計本港目前約有超過二千公頃用地被劃作短期租約，或臨時用途的官地，但當中有部分面積很小、或有斜坡，難以作大面積發展。
據知，當局亦提到，不少短期租約用地現時已被用作建屋地盤或基建項目的工地，也有一些租予私人業主，整體而言作為土地供應選項沒有太大的潛力，但仍希望專責小組能討論善用有關土地的方法。
消息指，專責小組今天亦會討論維港以外填海的問題，局方在文件亦提到最少五個近岸填海地點，包括小蠔灣、欣澳、龍鼓灘、青衣西南及馬料水。
消息人士指，當局現階段提供的不會有太多資料，主要希望專責小組就當中涉及的技術性問題進行討論；由於近岸填海的面積較細，他預料討論焦點將落在計畫打造為「東大嶼都會」的人工島，亦有機會討論智庫組織提出在長洲以南填海的可行性。
對於近日再有智庫組織建議在本港以南水域進行大規模填海，他認為建議地點即使在本港範圍以外，建議亦看似較為天馬行空，但仍是值得交由專責小組進行討論，了解是否值得進行深化研究。據了解，倘若時間充裕，小組今天亦可能檢視發展岩洞及地下空間的相關事實與數據。
(星島)開闢土地解決房屋供應問題
房屋問題是本屆政府工作重中之重，特首林鄭月娥接受傳媒訪問時表示，私樓市場炒賣現象現在不太多，目前數字顯示屬剛性需求，「像一個家庭，孩子大了，怎麼也要給孩子買一套房子。」她重申，香港房地產市場最主要還是供應問題，政府下很大決心增加土地供應，這是市民共同願望，希望社會在開闢土地方面不要再有長期的爭拗。
林鄭月娥提到，香港目前有百分之七十的土地未開發，當中很多是法定保護的郊野公園，「雖然我也不太希望發展這類地，但畢竟還是能開拓更多的土地」，認為社會應盡快就如何開發土地及在維港外填海達成共識。
有關公營房屋問題，她說，建屋量已經有一個比例，大概六成是公營，四成是私營，但這並不一個硬指標，如有需要也可稍微改動。她稱，若把所有能提供的土地都放在公營房屋，也不理想，因為私樓樓價會更高，勢逐漸影響外界對香港的投資。她說，政府希望多建公共房屋向市民出售，但大前提是不要影響最基層家庭的住房需要，故希望將新建的公營房屋轉為「綠置居」，供出租公屋的家庭購買，騰出的公屋便可分配給其他基層人士。
另外，林鄭月娥亦談及民粹主義問題，指現在有了社交媒體，不太理性的民粹主義傳播得很快，所以，本來不太喜歡做個人宣傳的她也要配合，「但作為行政長官，希望能用更多的方法，和市民尤其是年輕人溝通，所以我現在每天都上臉書」。
至於青年問題，她表示，明白年輕人對政府有所不滿，例如畢業後能否找到理想工作、取得較好的工資水準、能否買房子等一大串問題，政府一方面為年輕人提供途徑發表意見，讓他們參與施政過程，同時亦很實際地去解決困擾年輕人的問題。
(明報)黃竹坑站補價10月急升三成 2期涉逾52億 每呎10576元創鐵路新高
樓價持續破頂之餘，補地價亦見急升。港鐵上周接獲37份發展意向書的黃竹坑站2期發展項目，昨日起正式招標。市場消息指項目補地價達52.1381億元，以可建樓面約49.3萬方呎計，每呎樓面補價高見10,576元，以呎價計創歷年來鐵路上蓋項目新高，同時亦較今年1月黃竹坑站1期每呎樓面補地價8119元為高，10個月急升三成。
上述項目將於下月1日截標，發展商除需負責補地價外，另亦需要出價競投，價高者得。黃竹坑站2期發展項目補地價大幅上漲，惟港鐵卻降低項目的分紅比例，採取固定分紅比例三成，較今年初黃竹坑站1期，固定分紅比例35%略低。資料顯示，黃竹坑站1期發展項目，今年2月底由中資中國平安保險旗下平安不動產資本，伙拍本地建築商路勁基建爆冷擊敗一眾財團奪得項目展權，據悉中標價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，每呎樓面地價約1.9萬元。
市場料項目估值逾百億
黃竹坑站2期物業發展為純住宅項目，地盤面積92,570方呎，可建樓面約49.3萬方呎，預期可建成2座住宅，提供不少於550個、不多於600個單位。
市場估計，項目估值介乎約88.7億至103.5億元，即每方呎樓面地價約在1.8萬至2.1萬元水平。中原測量師行執行董事張競達表示，港島區地鐵上蓋地皮供應罕有，2期鄰近1期發展，料每呎樓面地價與1期相若，由於2期每呎樓面補價逾1.05萬元，故調升項目估值，項目連同補地價每呎樓面地價，由最初估算的1.9萬元，調升至2萬元，估計地價將近百億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，除資金雄厚的發展商外，料部分發展商將合組財團競投，以便分攤發展風險。
不乏中資遞交意向書
黃竹坑站2期發展項目上周四截收意向書，當時共收到37份意向書，比今年初第一期推出時共收39份意向書少兩份，港資與中資紛遞交意向書，港資包括長實、新地、恒地、新世界、會德豐、遠展、英皇國際、鷹君、嘉華、南豐、華懋、路勁基建、泛海、建灝地產、帝國集團、爪哇、莊士、麗展等；另中資包括中海外、海航系香港國際建投 、龍湖地產、中信泰富、龍光地產等。
香港樓市持續升溫，市場關注政府會否醞釀再出辣招。香港金融管理局總裁陳德霖重申，需要更多時間觀察樓市發展，坦言目前香港樓市仍處於上升周期，無考慮放寬按揭措施，他認為過往的辣招對樓市降溫有成效，難想像不出招之下，樓價升勢可減慢。
鮑威爾上場料影響微
市民常呻「上車」艱難，陳德霖坦言，樓市價格與市民購買力明顯脫節，金管局若不推行樓市措施，很難想像樓市會降溫。他提醒，利率正常化的方向是往上，惟目前處於極不正常的低息環境，若退休父母加按個人物業為子女置業，息率一旦上升，需小心家庭還款能力及風險，籲市民量力而為。
事實上，金管局五月推出第八輪逆周期措施以來，香港樓價仍反覆向上。陳德霖稱，樓市會否轉勢仍未見清晰，當局需更多時間觀察市場發展，並會因應往後周期演變，作出適當監管措施。至於會否放寬樓按成數，他指樓市仍處於上升周期，暫不考慮放寬措施。
受新股凍資影響，近日港元拆息高企，一個月期同業拆息昨日維持0.8厘。陳德霖指，年中以來的拆息升幅不算大，未來港息會隨美國利率正常化上揚，惟步伐存不確定因素。他並提及，接任美國聯儲局主席的鮑威爾，屬「不太鴿、不太鷹」的中間派別，料新任命不會對市場有重大影響。
跨境支付冀明年推行
對於香港支付寶及微信支付的帳戶，無法在內地進行跨境支付，未能便利香港市民，陳德霖承認，最有效跨境支付方法應為「香港錢包，內地使用」，希望明年能落實推行，將令數以十萬計香港用戶受惠。
(東方)華懋今年吸金百四億 歷來最勁
新盤熱銷，發展商銷售額屢破頂。華懋集團銷售部總監吳崇武指，集團今年售逾千伙，套現約140億元，創集團歷年新高賣樓紀錄。
吳崇武稱，集團今年售出單位來自九龍塘賢文禮士及荃灣全‧城?等，套現約140億元，明年將推出集團的貨尾單位；而五月將推元朗朗屏南項目，涉約750伙。至於年底則將推薄扶林碧荔道項目，包括5幢洋房及26個分層戶，實用面積約3,000至4,000方呎，屆時將以現樓發售。
嘉華2018搶推大埔盤
嘉華國際今年賣樓亦理想，其總經理（香港地產）温偉明指出，集團今年售出約1,200伙，套現逾92億元，創近年來新高。他又指，集團明年上半年將推出大埔白石角項目，涉及約1,100伙，間隔由開放式至四房，當中兩房或以下單位佔六成，而集團剩下的貨尾單位約100伙。
而英皇國際明年亦有新盤推出，該公司執行董事張炳強表示，旗下屯門冠發街項目正待批滿意字，預計明年上半年推出，集團今年賣樓套現近9億元，當中包括長沙灣喜遇售出131伙等。
晉海兩期再售逾30伙
對於未來市況，中原集團主席兼總裁施永青預計，未來樓市將在高位緩緩上升，預計樓價將處於高位，政府要盡很大努力才能改善。
新盤加推單位反應保持理想，新鴻基地產旗下將軍澳日出康城晉海及晉海II，昨共加推45伙發售，市場消息指，即日錄30多伙獲買家認購。項目兩期至今累沽逾1,380伙，吸金超過100億元。
(東方)地產速報一覽
●祥益地產李昌啟表示，屯門豫豐花園6座高層連天台戶，實用面積361方呎，屬兩房間隔，僅減兩萬元，即獲區外首置買家「即睇即買」，成交價468萬元，實用呎價約12,964元。
(蘋果)屯門公屋兩年升值3倍
麵粉貴，麵包更炒到癲，尤其租置公屋更成為另一個大炒場。被視為「終極窮人恩物」的屯門山景邨，有租置公屋竟短短兩年炒貴近三倍。
扣除SSD 仍賺62萬
土地註冊處資料顯示，山景邨景麗樓高層6室，實用287方呎，2015年9月由房委會以26.67萬元賣出，呎價934元，買家為原有單位的公屋租戶，以租置身份入市。至今年10月，該業主成功以99萬元於居二市場賣出單位，短短兩年賬面獲利72.2萬元，樓價升幅2.7倍。差餉物業估價署統計的全港私人住宅樓價指數，同期升幅只是11%。由於持貨未夠三年，扣除10%額外印花稅（SSD）後，賬面仍賺62萬元。
市區公屋表現更瘋狂。藍田德田邨1座低層23室，實用351方呎，今年9月於居二市場以199.38萬元售出，呎價568元。賣家為租置人士，2013年12月向房委會僅以29.64萬元買入，不足四年升值近六倍，勁賺近170萬元。
消息指，鰂魚涌居屋康山花園2座高層F室三房戶，實用592方呎，剛以綠表價675萬元售出，銀碼創屋苑綠表價歷來新高。
(星島)49%受訪者：後市料平穩
差估署公布最新數據，顯示私樓樓價指數升勢未止，星島地產網就「差估署公布9月樓價指數，連升18個月，往後樓價會否繼續平穩向上？」為題進行民意調查，結果顯示有49%受訪者認為，其後樓市仍可望平穩發展。
是次民調共訪問了103人，其中有50人、即佔49%受訪者表示，後市可望持續平穩發展，同時亦有約17%人士認為不會，對樓價持續尋頂持審慎態度，此外，亦有23%受訪人士表示，樓價走勢現時尚待觀察。
踏入年中，樓價升勢雖稍為放緩，但卻未見轉勢，其中尤以中小型單位的升幅最為突出，市場屢錄創新高價、加上交投量在低位徘徊，令乾升現象進一步加劇。
(星島)土地小組研發展出租官地
土地供應專責小組今天下午召開第三次會議，正式討論發展現時以短期租約出租的官地，但消息指，發展局認為本港現時大部分作短期租約，或臨時用途的官地，部分面積很小、或有斜坡，難以作大面積發展，沒有太大潛力可以發展為住宅。據了解，專責小組今天亦有機會觸及在維港以外填海的議題，有成員表示不介意討論較為天馬行空的建議，包括在位於本港範圍以外的南部水域之填海問題。
土地供應專責小組原定在上次會議討論利用短期租約用地發展住宅的問題，但由於會議時間不足，延至今天再討論有關議題。
據了解，發展局在提供予小組的文件提到，估計本港目前約有超過二千公頃用地被劃作短期租約，或臨時用途的官地，但當中有部分面積很小、或有斜坡，難以作大面積發展。
據知，當局亦提到，不少短期租約用地現時已被用作建屋地盤或基建項目的工地，也有一些租予私人業主，整體而言作為土地供應選項沒有太大的潛力，但仍希望專責小組能討論善用有關土地的方法。
消息指，專責小組今天亦會討論維港以外填海的問題，局方在文件亦提到最少五個近岸填海地點，包括小蠔灣、欣澳、龍鼓灘、青衣西南及馬料水。
消息人士指，當局現階段提供的不會有太多資料，主要希望專責小組就當中涉及的技術性問題進行討論；由於近岸填海的面積較細，他預料討論焦點將落在計畫打造為「東大嶼都會」的人工島，亦有機會討論智庫組織提出在長洲以南填海的可行性。
對於近日再有智庫組織建議在本港以南水域進行大規模填海，他認為建議地點即使在本港範圍以外，建議亦看似較為天馬行空，但仍是值得交由專責小組進行討論，了解是否值得進行深化研究。據了解，倘若時間充裕，小組今天亦可能檢視發展岩洞及地下空間的相關事實與數據。
(星島)開闢土地解決房屋供應問題
房屋問題是本屆政府工作重中之重，特首林鄭月娥接受傳媒訪問時表示，私樓市場炒賣現象現在不太多，目前數字顯示屬剛性需求，「像一個家庭，孩子大了，怎麼也要給孩子買一套房子。」她重申，香港房地產市場最主要還是供應問題，政府下很大決心增加土地供應，這是市民共同願望，希望社會在開闢土地方面不要再有長期的爭拗。
林鄭月娥提到，香港目前有百分之七十的土地未開發，當中很多是法定保護的郊野公園，「雖然我也不太希望發展這類地，但畢竟還是能開拓更多的土地」，認為社會應盡快就如何開發土地及在維港外填海達成共識。
有關公營房屋問題，她說，建屋量已經有一個比例，大概六成是公營，四成是私營，但這並不一個硬指標，如有需要也可稍微改動。她稱，若把所有能提供的土地都放在公營房屋，也不理想，因為私樓樓價會更高，勢逐漸影響外界對香港的投資。她說，政府希望多建公共房屋向市民出售，但大前提是不要影響最基層家庭的住房需要，故希望將新建的公營房屋轉為「綠置居」，供出租公屋的家庭購買，騰出的公屋便可分配給其他基層人士。
另外，林鄭月娥亦談及民粹主義問題，指現在有了社交媒體，不太理性的民粹主義傳播得很快，所以，本來不太喜歡做個人宣傳的她也要配合，「但作為行政長官，希望能用更多的方法，和市民尤其是年輕人溝通，所以我現在每天都上臉書」。
至於青年問題，她表示，明白年輕人對政府有所不滿，例如畢業後能否找到理想工作、取得較好的工資水準、能否買房子等一大串問題，政府一方面為年輕人提供途徑發表意見，讓他們參與施政過程，同時亦很實際地去解決困擾年輕人的問題。
(明報)黃竹坑站補價10月急升三成 2期涉逾52億 每呎10576元創鐵路新高
樓價持續破頂之餘，補地價亦見急升。港鐵上周接獲37份發展意向書的黃竹坑站2期發展項目，昨日起正式招標。市場消息指項目補地價達52.1381億元，以可建樓面約49.3萬方呎計，每呎樓面補價高見10,576元，以呎價計創歷年來鐵路上蓋項目新高，同時亦較今年1月黃竹坑站1期每呎樓面補地價8119元為高，10個月急升三成。
上述項目將於下月1日截標，發展商除需負責補地價外，另亦需要出價競投，價高者得。黃竹坑站2期發展項目補地價大幅上漲，惟港鐵卻降低項目的分紅比例，採取固定分紅比例三成，較今年初黃竹坑站1期，固定分紅比例35%略低。資料顯示，黃竹坑站1期發展項目，今年2月底由中資中國平安保險旗下平安不動產資本，伙拍本地建築商路勁基建爆冷擊敗一眾財團奪得項目展權，據悉中標價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，每呎樓面地價約1.9萬元。
市場料項目估值逾百億
黃竹坑站2期物業發展為純住宅項目，地盤面積92,570方呎，可建樓面約49.3萬方呎，預期可建成2座住宅，提供不少於550個、不多於600個單位。
市場估計，項目估值介乎約88.7億至103.5億元，即每方呎樓面地價約在1.8萬至2.1萬元水平。中原測量師行執行董事張競達表示，港島區地鐵上蓋地皮供應罕有，2期鄰近1期發展，料每呎樓面地價與1期相若，由於2期每呎樓面補價逾1.05萬元，故調升項目估值，項目連同補地價每呎樓面地價，由最初估算的1.9萬元，調升至2萬元，估計地價將近百億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，除資金雄厚的發展商外，料部分發展商將合組財團競投，以便分攤發展風險。
不乏中資遞交意向書
黃竹坑站2期發展項目上周四截收意向書，當時共收到37份意向書，比今年初第一期推出時共收39份意向書少兩份，港資與中資紛遞交意向書，港資包括長實、新地、恒地、新世界、會德豐、遠展、英皇國際、鷹君、嘉華、南豐、華懋、路勁基建、泛海、建灝地產、帝國集團、爪哇、莊士、麗展等；另中資包括中海外、海航系香港國際建投 、龍湖地產、中信泰富、龍光地產等。
實 483 呎
售 820 萬
實 483 呎
售 800 萬
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售 750 萬
實 474 呎
售 760 萬
實 619 呎
售 1000 萬
實 474 呎
售 900 萬
