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(東方)白居二鬆綁盤三年賺80%
白表購買免補地價公屋及居屋單位（白居二）恒常化可令更多市民上車，同時造就致富之路。該措施推出逾四年，部分持貨滿三年業主已沽貨，天水圍天盛苑及屯門富健花園有單位樓價急升近80%，賺幅遠高於私樓，而個別放盤叫價較購入價嗌高近一倍。市場人士指，該措施成第二市場樓價癲升的催化劑。
白居二於一三年起首錄成交，部分滿三年辣招期的業主，見樓價急升趁機獲利套現。居屋天盛苑一個實用面積650方呎三房戶，原業主於一四年三月透過該措施入市，至今年中於第二市場以428萬元沽出，約三年帳面賺189萬元，升幅約79.1%。事實上，同區私樓嘉湖山莊近期有套三房戶成交，三年樓價升幅僅升約57%。
富榮錄3宗白居二沽貨
屯門區亦錄同類大賺個案。居屋富健花園一個實用面積592方呎單位，原業主一四年初購入，持貨至今年中以400萬元沽出，約三年多帳面賺逾176萬元或79%。祥益黃慶德稱，屯門第二市場樓價已累積相當升幅，如富健花園現有約30個居二放盤，兩房入場費由303萬元起，較年初升逾16%，而去年同期同屋苑三房戶成交價僅約310萬元。
世紀21奇豐陳桂新稱，有買家於一三年底透過白居二資格，以約290萬元購入粉嶺居屋昌盛苑高層戶，實用面積650方呎，近日見樓價急升，加上辣招已鬆綁，遂於今年七月放盤，約一個月後即獲買家以480萬元承接，帳面賺190萬元或65.5%。
旺角居屋富榮花園亦至少錄3宗白居二沽貨，惟賺幅不及新界物業多。該屋苑一個實用面積592方呎單位，今年三月由白居二業主以630萬元沽出，三年帳面賺222萬元，升幅逾54%。家天下黎振傑稱，該屋苑去年第二市場最高成交價仍未突破400萬元，但現時約10個同類放盤中，入場費已由500萬元起，即一年內高出逾100萬元。
兆麟苑放盤博賺近倍
部分白居二業主放盤叫價進取。屯門居屋兆麟苑低層同類放盤，叫價320萬元，較一三年購入價高逾97%。而天水圍天祐苑亦有高層戶放盤，三年前透過該措施入市，現時叫價400萬元，較購入價高約95%。
除白居二勁賺外，其他資助房屋計劃亦是市民致富源頭，當中以公屋租置計劃樓價升幅最勁。據悉，將軍澳公屋寶林邨有單位，約三年前透過租置計劃購入，近月售205萬元，升值逾6倍，帳面賺近180萬元。而房協資助房屋青衣綠悠雅苑一個3座高層E室剛售566萬元，原業主持貨四年，帳面賺逾「兩球」，期內升值58%。
學者倡資助僅限一次
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥相信，透過白居二入市的市民，原購入作自用，但隨?近年樓價急升，才決定沽貨，藉此有機會轉投私樓市場。他指出，沽貨放棄公營房屋資助，等於騰空原先佔用的資助房屋名額，有利活化樓市，故計劃不應加上轉售限制，但白居二須連同其他房屋資助計算，應只屬一生人一次資助。
(東方)將軍澳居屋王 顯明苑呎價破萬五關
迷你戶以「價細取勝」，呎價屢創新高。將軍澳顯明苑有開放式單位逾三百三十二萬元自由市場價售出，實用呎價突破一萬五千元，創全區居屋呎價新高。
居屋市場又有新紀錄，利嘉閣黃嘉仁稱，顯明苑高層二十號室，實用面積二百一十三方呎，原開價三百五十萬元，終以三百三十二萬五千元自由市場價售出，實用呎價高達一萬五千六百一十元。
原築兩房單位衝上540萬
將軍澳中心實用呎價突破一萬七千元關口。香港置業劉浩勤表示，屋苑八座高層E室兩房戶，實用面積三百八十四方呎，上月底以六百六十六萬元放售，並即日以六百六十二萬元售出，實用呎價一萬七千二百四十元，創屋苑呎價新高。上址十一年升值四百七十四萬元或逾兩倍半。
元朗區亦連錄兩宗高價成交。中原王勤學稱，原築一座中層Ｈ室兩房，實用面積四百八十方呎，售五百四十萬元，打破屋苑今年五月錄得的五百三十八萬元同類舊紀錄，成交實用呎價一萬一千二百五十元，單位○八年十二月至今升值三百四十八萬元或約一點八倍。
他續稱，同區YOHO Town第八座中層Ｇ室，實用面積五百四十五方呎，獲買家以七百六十五萬元購入，實用呎價一萬四千零三十七元，撇除今年錄得的內部轉讓個案，是次成交呎價創屋苑三房新高。
曾被地產代理冠以「窮人恩物」的荃灣樂悠居，亦錄得高價個案。美聯鍾?豪表示，該屋苑極高層一室，實用面積四百二十四方呎，以六百五十萬元同類兩房高價易手，實用呎價一萬五千三百三十元。
愉景新城賣貴估價6%
該行梁仲維稱，同區愉景新城三座高層Ｆ室，實用面積四百九十五方呎，成交價六百五十八萬元，實用呎價一萬三千二百九十三元。上址銀行估價約六百二十萬元，是次成交較估價高出約百分之六點一。
(蘋果)將軍澳居屋呎價破1.5萬
新地將軍澳日出康城晉海熱賣，區內二手樓價不斷急升。消息指，居屋顯明苑高層20室迷你戶，實用213方呎，開放式間隔，剛於自由市場以330萬元易手，呎價高達15,493元，成為新界區歷來呎價最貴居屋王。原業主2009年僅以80萬元連地價入市，8年升值逾3倍，賬面獲利250萬元。
貴過晉海II加推單位
鰂魚涌康山花園是目前全港呎價最貴居屋，呎價1.66萬元，顯明苑與之相差不足7%。晉海II上周加推的一批單位，折實均價15,065元，平過顯明苑2.8%。
將軍澳公屋景林邨再錄成交，為1座低層戶，實用349方呎，連地價售340萬元，呎價近1萬元。
消息指，鑽石山居屋龍蟠苑D座中層8室，實用383方呎，連地價售538萬元，呎價14,047元。原業主2013年以353萬元買入，賺185萬元。同區居屋采頤花園3樓單號車位售112.8萬元。
祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天麗苑錄減價成交，為高層13室，實用594方呎，居二市場原叫價418萬元，兩度減價共15萬至418萬元易手，呎價7,037元。
(蘋果)?豐渣打：港今年加息機會微
新股招股熱導致1個月港元拆息上升至今年新高，但隨?資金回籠，短息已見回調，下月中聯儲局議息期又到，發鈔行?豐及渣打均認為，即使美國年底加息，按目前港元拆息走勢推算，今年內本港加息（儲蓄及最優惠利率）機會仍然極微，惟明年息率環境變化甚大，銀行亦會因應形勢研推定息按揭或其他鎖息優惠。
渣打香港區行政總裁禤惠儀接受本報訪問時表示，正留意明年變化，不排除因應需要，研究明年推定息按揭或其他鎖息計劃的可能，但近日拆息（H）上升，卻未見H按客戶大舉轉移至以最優惠利率（P）作基準的P按計劃，因H按附有以P釐訂的封頂息率（現普遍為2.15厘），市場對定按需求也不高，故該行暫時未有定按計劃推出，她又指「今年內P應該唔會出現（加息）變化」。
本港儲蓄利率及P的水平，是各銀行商業決定，惟龍頭行?豐的息率決定，對市場影響最為關鍵。
傳統上當拆息持續上升，令P及H（以1個月拆息計）之間差距縮窄到「最盡」約3厘的臨界點時，便有機會觸發銀行調高P。?豐、恒生及中銀香港等大行的P為5厘。
?豐亞太區顧問梁兆基認為，不覺得近期拆息扯緊是持續趨勢，相信主要是新股招股的短期現象，加上早前金管局增發外?基金票據令銀行體系結餘下降，及臨近年結資金較緊等綜合因素所致，「對銀行並無構成實質壓力要提前加息（P）」，即使12月聯儲局議息，美國年底前料再加息一次，但他指港元拆息水平已一定程度反映預期，「今年內本港要跟隨加息（P）的機會很微」。
明年息率環境或變化大
他說，以往當P及H息差縮至約3厘時（換言之1個月拆息要升至約2厘），便構成合理差距觸發P上調，但現時市場競爭及息率環境變化，比2008年金融海嘯前複雜很多，要待靠近年底，觀察聯儲局對明年息口預期，及美國經濟表現對外圍環境等影響清晰後，才能對明年初1個月拆息走勢更具體掌握。
禤惠儀亦說，近期短息抽升，但3、6個月有期拆息相對穩定，1個月拆息近兩日已企穩0.8厘，待招股等因素消化後，她相信1個月拆息可回順到0.5至0.6厘水平，今年內本港不會出現加息，明年息率環境則變化很大。
(星島)港島南建「海上飛地」打造200萬人居所
為解決本港日益嚴峻的土地短缺問題，政府成立的土地供應專責小組目前正在社會集思廣益。民間智庫「博匯」最近完成規劃研究，認為港府嚴重低估實際土地需求，估計本港未來三十年所缺的土地高達一百二十平方公里，是現時所估計的十倍，建議當局跳出傳統的規劃框架，將本港版圖向南伸展約三十五至七十五平方公里，於現時屬於珠海管轄的水域填出多個以環狀方式排列而成的小島嶼，形成「海上飛地」，料可容納二百萬人口，將本港打造成為一個容納一千萬人居住的都會，並紓緩市中心擠逼情況。
由一群博士生及博士畢業生組成的智庫組織「博匯」，近年一直倡議以「海中建地」方式解決本港的土地問題；針對當局提出在中部水域打造「東大嶼都會」，該組織近年就曾提出「改良」版本，建議以多個人工島，串連至長洲和南丫島以南水域的小島嶼，既可避免收窄航道和影響水流，亦為本港提供興建第二個機場的選址。
「博匯」經進一步研究後，近日向發展局再提交建議報告，要求讓本港版圖向南伸展約三十五至七十五平方公里，於現時屬於珠海行政區範圍的伶仃島、擔桿島和萬山群島一帶海域，填出多個以環狀方式排列而成的小島嶼，提供約一百二十平方公里的用地，當中二十四平方公里用作住宅用途。「博匯」建議利用地鐵、公路等綠色智能交通系統，將構思中的「海上飛地」（enclave）連接至位於中部水域的「東大嶼都會」，再通往大嶼山、港島及其他區域，預計由中環出發前往各島嶼，車程僅需半小時至一小時十五分。
本身是城市設計師的「博匯」召集人張量童認為，政府一直嚴重低估實際土地需求，因早前發表的《香港2030+》的評估，只是根據統計處估計本港人口於二○四三年將會達到八百二十二萬的頂峰而作出，未有考慮未來需要提高人均居住面積、預留調遷空間和提供額外用地供新經濟活動和舉行國際盛事等因素。他認為，處理長遠規劃問題時宜鬆不宜緊，本港應跟隨國際主要大城市，以一千萬人作為人口規劃目標，預計到了二○五○年，土地供應的缺口達到一百二十平方公里，是當局所估計的十倍。
他以美國紐約和新澤西為例，兩者一直擔當互補的效果，建議填出的小島嶼亦能產生類似效果，「本港現有市區應以八百萬人口的水平『封頂』，由新增的『海上飛地』盛載餘下的二百萬人口，除可提供人均居住面積達到三十六平方米的居所，亦可產生『腹地』的分流作用。」
他說，建議填出的小島嶼排成一個環狀，可保留南部水域的原有生態和微氣候環境，所產生的環保問題不會太大，但承認有關建議帶有敏感性，因選址在本港現有範圍以外，需要先行取得中央政府的同意，亦須交由發展局決定稍後是否交上土地供應專家小組討論。「可能是超出小組的職權範圍，但傳統的覓地方式過於『土地為本』，既然南中國水域是海闊天空，何不跳出傳統的思考框架，於海洋尋求答案，一勞永逸解決土荒問題﹖」
(星島)晉海截收380票 向隅客佔70%
新盤氣氛持續暢旺，多個新盤均再有新部署，當中將軍澳晉海II，今天作第3輪開售，涉及40伙，昨日持續吸納人流，當中不乏家庭客源，該盤於昨日截票，市場指，項目累收約380票，超額認購約8.5倍。總結過去兩天周末假期，因應未有新盤進行大型推售，市場約錄40宗成交，按周下跌約四成。
新地旗下將軍澳日出康城新盤晉海II，經多輪銷售後，該盤睇樓氣氛依然熾熱，並於今天進行第3輪開售，涉及40伙，消息指，該盤銷售情況保持強勢，項目累收約380票，超額認購約8.5倍。
據區內代理指，登記人士中有約七成為向隅客，並以區內的分支家庭及九龍區客為主，因應區內近年除新盤熱銷外，二手市場亦頻錄高價成交，猶如推動該盤銷情；因應日出康城日帶日後將有更多基建落成，區內配套日漸成熟，交通將會更為完善，升值潛力不俗，因此持續吸納潛在買家入票及參觀。
就位於觀塘商廈的示範單位現場所見，昨仍錄得不俗睇樓人潮，當中不乏年輕情侶及家庭客源，當中有代理繼續手持小冊子詳細介紹項目，不乏新準買家參觀。據銷售安排顯示，今天開售的單位，包括1至3房戶，以中高層單位為主，是次不設大手客時段，每組買家最多認購2伙。
此外，系內晉海將於明天以招標形式推出2伙特色戶，單位包括1B座53樓A室頂層單位，面積1064方呎，連851方呎天台，以及2A座51樓A室連平台特色戶，面積1017方呎，平台面積112方呎，截標日期為本月14日。
系內元朗PARK YOHO Genova昨沽出3伙，市場消息指，成交單位包括16B座高層B室，面積516方呎，定價888.1萬元，呎價約17211元；以及18B座中層B室，面積492方呎，定價825.5萬元，呎價約16778元。
總結過去兩天周末假期，因應未有新盤進行大型推售，市場約錄40宗成交，較上周的165伙，按周下跌約75%，涉及約13個新盤。
消息指，中國海外旗下啟德1號II新錄成交，5座高層F室，面積563方呎，定價1426.3萬元，呎價約25334元。而恒基旗下何文田加多利軒新錄成交，單位為高層E室，面積267方呎，定價700.3萬元，呎價約26228元。另外，嘉里旗下何文田皓畋新錄成交，2座中層B室，面積935方呎，定價2881萬元，呎價約30813元。
消息指，新世界旗下屯門新盤THE PARKVILLE，於昨日連沽2伙，單位為低層D室，面積745方呎，定價1178.1萬元，呎價約15813元；以及中層D室，面積745方呎，定價1205.8萬元，呎價約16185元。另外，恒基旗下高爾夫．御苑，以及恒隆旗下浪澄灣等，於昨日亦連錄成交個案。
(星島)百大屋苑錄26宗成交
新盤帶動整體樓市氣氛，周末百大屋苑成交量上升，錄26宗成交，較上周微升約18%。將軍澳顯明苑高層，實用呎價15610元，創區內居屋呎價新高。
利嘉閣市務經理黃嘉仁表示，將軍澳顯明苑高層20室，實用面積213方呎，開放式間隔，原開價350萬元，終以332.5萬元自由市場價售出，呎價15610元，創區內居屋呎價新高。
中原高級資深分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城隋宮閣高層G室，面積716方呎，獲外區用家以1465萬元承接，呎價20461元，創該類戶型新高。原業主2007年4月以488萬元購入單位，持貨10年，帳面獲利977萬元，單位升值約2倍。
美聯分行高級營業經理鍾?豪表示，荃灣樂悠居高層1室，面積424方呎，以650萬元售出，呎價15330元，創同類單位新高。中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗原築1座中層H室，面積480方呎，以540萬元沽出，呎價11250元，創屋苑該類戶型新高。
祥益地產分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居2座低層D室，面積551方呎，獲外籍人士以498萬元購入自住，呎價9038元，由於買家持香港永久居民身分證，可獲豁免繳付買家印花稅。
沙田第一城30座頂層銀主盤，實用面積327方呎，連天台，以480萬元售出，呎價近1.47萬元，較銀行估價低約15%。
(星島)一手購買力偏旺 「待售樓花」供應跌
一手私人住宅潛在供應經歷過去12季的升勢下，於去季首度回落，按季微跌約1000伙至9.7萬伙，本報綜合過去的數據，發現「待售樓花」呈下跌現象，上季共5.7萬伙，較高位減少約12%；業內人士分析，因應新辣招實施後，成交傾向一手，在銷售快於供應下，導致數字下跌。
因應政府近5年頻推住宅用地，本港過去數年的新盤潛在供應量不斷上升，並推高至歷史高位。惟若細分各個類別，發現未售出樓花數目這類別的單位，可謂別樹一幟，過去1年均現跌幅，直接拉低整體數字。
以上季為例，發展商推出多個大型新盤，正在興建的7.4萬伙的樓花之中，累積約1.7萬個單位已經售出，按季再增1000伙，為2004年9月有紀錄以來新高，而相應的未售出樓花數目因此回落至5.7萬伙，顯示新盤推售速度明顯較新供應快。
而今年銷售成積最為理想的區份，可謂有多個新盤推售的荃灣及啟德區，單計荃灣區3個開售的新盤，年內累沽逾4000伙。
惟隨時動工土地的供應量，因應政府推出多個大型發展項目，以及批出多個大型補地價項目，由上季僅約2.4萬個潛在供應，增加近3成至3.1萬伙，首次衝破3萬大關，是2004年有紀錄以來的新高數字。而已落成但未售出的單位，過去兩年亦持續上升，由15年第4季的5000伙，升至達9000伙，升幅達8成。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，過去數年政府不斷推地，現時可謂踏上供應高峰期，而自從政府實施新辣招政策後，一手樓佔比愈來愈多，宗數佔比約3成，一手樓賣得好，樓花自然下降。
林氏指，政府推地須維持長遠打算，不可現時把優質地皮全數推出，而現時的推地量已足夠未來3至4年使用，因此對政府長時間推地有信心。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，因市場將有多個大型發展項目批出，料未來兩季的數字將持續上升，估計在明年首季，潛在新盤供應量或增至10萬伙。
張翹楚稱，隨?供應量持續穩定，料本港樓市將不會再出現大升大跌，間中或會微跌，但整體而言亦會穩定上升，因發展商會自行調節推盤量，估計不會出現新盤過量推售的情況。對於空置單位持續上升，張氏指，因發展商留意到樓價持續出現升幅，因此傾向每次推出一部分單位，會自行調節步伐。
就未來推盤戶型，張氏稱，近年樓價有明顯升幅，不少買家想追入市，只能選擇總金額較低的細戶，因此估計中小型單位亦成樓市主流。他指，今年多個新盤推售，惟樓價仍然愈升愈有，料有關情況將會持續，未來1至2季樓價仍會處於高位。
(明報)樂悠居兩房650萬易手 屋苑標準戶新高
荃灣二線屋苑錄得高價成交，過去被視為「上車客樂園」的單幢盤樂悠居，代理消息稱，屋苑極高層實用面積424方呎1室，屬望海景兩房戶，以650萬元易手，實呎15,330元，由上車客購入，為屋苑標準戶成交價新高；屋苑今年3月曾錄得一伙連天台特色戶以669萬元售出。據悉，原業主於2006年以206萬元購入單位，帳面賺444萬元，物業11年升值逾2.1倍。
藍天1房售518萬 15年升值近5倍
另東涌藍天海岸1座中層H室，屬實用面積381方呎1房戶，以518萬元易手、實呎13,596元；原業主2002年以89.9萬元一手購入單位，持貨15年帳面獲利逾428萬元，物業升值4.8倍，可謂見證樓市15年來的盛衰。
將軍澳日出康城晉海熱賣下，將軍澳中心8座高層實用面積384方呎E室，屬屋苑最細兩房戶，以662萬元易手，實呎達17,240元，屋苑呎價首度升穿1.7萬元；原業主2006年以188萬元入市，持貨11年，帳面賺474萬元或2.5倍。
將中兩房實呎升穿1.7萬
至於港島指標屋苑太古城，成交亦暢旺，過去兩日錄至少兩宗成交；中原高級資深分區營業經理陳彪表示，隋宮閣高層G室新近以1465萬元易手，單位屬實用面積716方呎3房戶，創同類戶型新高做價，實呎20,461元；原業主放盤1個月，最初叫價1550萬元，累減85萬元或5.5%後易手，由外區用家承接。 據悉，原業主2007年4月以488萬元購入單位，帳面賺977萬元，單位升值2倍。
顯明苑開放戶 實呎逾1.54萬
另代理指，將軍澳居屋顯明苑有高層實用面積213方呎開放式戶，於自由市場以330萬元易手，實呎達15,493元，成新界呎價最貴居屋；原業主2009年在自由市場以約80萬元購入單位，帳面賺約250萬元或3倍。
利奧坊‧曉岸首錄租務 1房呎租58元
租務方面，近期入伙的大角嘴利奧坊‧曉岸，錄首宗租務成交。利嘉閣首席分區董事馮樹勳表示，上述租務成交來自2座低層B室，屬實用面積260方呎1房戶、望樓景；業主原叫租1.6萬元，減價1000元或逾6%後，以月租1.5萬元獲一名任職航空公司的租客承租，實呎租金58元；據悉，業主2015年底以397.6萬元購入單位，扣除管理費等開支前，回報率約4.5厘。據悉，利奧坊．曉岸現時約有50個放租盤，月租叫價由1.58萬至1.8萬元。
白表購買免補地價公屋及居屋單位（白居二）恒常化可令更多市民上車，同時造就致富之路。該措施推出逾四年，部分持貨滿三年業主已沽貨，天水圍天盛苑及屯門富健花園有單位樓價急升近80%，賺幅遠高於私樓，而個別放盤叫價較購入價嗌高近一倍。市場人士指，該措施成第二市場樓價癲升的催化劑。
白居二於一三年起首錄成交，部分滿三年辣招期的業主，見樓價急升趁機獲利套現。居屋天盛苑一個實用面積650方呎三房戶，原業主於一四年三月透過該措施入市，至今年中於第二市場以428萬元沽出，約三年帳面賺189萬元，升幅約79.1%。事實上，同區私樓嘉湖山莊近期有套三房戶成交，三年樓價升幅僅升約57%。
富榮錄3宗白居二沽貨
屯門區亦錄同類大賺個案。居屋富健花園一個實用面積592方呎單位，原業主一四年初購入，持貨至今年中以400萬元沽出，約三年多帳面賺逾176萬元或79%。祥益黃慶德稱，屯門第二市場樓價已累積相當升幅，如富健花園現有約30個居二放盤，兩房入場費由303萬元起，較年初升逾16%，而去年同期同屋苑三房戶成交價僅約310萬元。
世紀21奇豐陳桂新稱，有買家於一三年底透過白居二資格，以約290萬元購入粉嶺居屋昌盛苑高層戶，實用面積650方呎，近日見樓價急升，加上辣招已鬆綁，遂於今年七月放盤，約一個月後即獲買家以480萬元承接，帳面賺190萬元或65.5%。
旺角居屋富榮花園亦至少錄3宗白居二沽貨，惟賺幅不及新界物業多。該屋苑一個實用面積592方呎單位，今年三月由白居二業主以630萬元沽出，三年帳面賺222萬元，升幅逾54%。家天下黎振傑稱，該屋苑去年第二市場最高成交價仍未突破400萬元，但現時約10個同類放盤中，入場費已由500萬元起，即一年內高出逾100萬元。
兆麟苑放盤博賺近倍
部分白居二業主放盤叫價進取。屯門居屋兆麟苑低層同類放盤，叫價320萬元，較一三年購入價高逾97%。而天水圍天祐苑亦有高層戶放盤，三年前透過該措施入市，現時叫價400萬元，較購入價高約95%。
除白居二勁賺外，其他資助房屋計劃亦是市民致富源頭，當中以公屋租置計劃樓價升幅最勁。據悉，將軍澳公屋寶林邨有單位，約三年前透過租置計劃購入，近月售205萬元，升值逾6倍，帳面賺近180萬元。而房協資助房屋青衣綠悠雅苑一個3座高層E室剛售566萬元，原業主持貨四年，帳面賺逾「兩球」，期內升值58%。
學者倡資助僅限一次
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥相信，透過白居二入市的市民，原購入作自用，但隨?近年樓價急升，才決定沽貨，藉此有機會轉投私樓市場。他指出，沽貨放棄公營房屋資助，等於騰空原先佔用的資助房屋名額，有利活化樓市，故計劃不應加上轉售限制，但白居二須連同其他房屋資助計算，應只屬一生人一次資助。
(東方)將軍澳居屋王 顯明苑呎價破萬五關
迷你戶以「價細取勝」，呎價屢創新高。將軍澳顯明苑有開放式單位逾三百三十二萬元自由市場價售出，實用呎價突破一萬五千元，創全區居屋呎價新高。
居屋市場又有新紀錄，利嘉閣黃嘉仁稱，顯明苑高層二十號室，實用面積二百一十三方呎，原開價三百五十萬元，終以三百三十二萬五千元自由市場價售出，實用呎價高達一萬五千六百一十元。
原築兩房單位衝上540萬
將軍澳中心實用呎價突破一萬七千元關口。香港置業劉浩勤表示，屋苑八座高層E室兩房戶，實用面積三百八十四方呎，上月底以六百六十六萬元放售，並即日以六百六十二萬元售出，實用呎價一萬七千二百四十元，創屋苑呎價新高。上址十一年升值四百七十四萬元或逾兩倍半。
元朗區亦連錄兩宗高價成交。中原王勤學稱，原築一座中層Ｈ室兩房，實用面積四百八十方呎，售五百四十萬元，打破屋苑今年五月錄得的五百三十八萬元同類舊紀錄，成交實用呎價一萬一千二百五十元，單位○八年十二月至今升值三百四十八萬元或約一點八倍。
他續稱，同區YOHO Town第八座中層Ｇ室，實用面積五百四十五方呎，獲買家以七百六十五萬元購入，實用呎價一萬四千零三十七元，撇除今年錄得的內部轉讓個案，是次成交呎價創屋苑三房新高。
曾被地產代理冠以「窮人恩物」的荃灣樂悠居，亦錄得高價個案。美聯鍾?豪表示，該屋苑極高層一室，實用面積四百二十四方呎，以六百五十萬元同類兩房高價易手，實用呎價一萬五千三百三十元。
愉景新城賣貴估價6%
該行梁仲維稱，同區愉景新城三座高層Ｆ室，實用面積四百九十五方呎，成交價六百五十八萬元，實用呎價一萬三千二百九十三元。上址銀行估價約六百二十萬元，是次成交較估價高出約百分之六點一。
(蘋果)將軍澳居屋呎價破1.5萬
新地將軍澳日出康城晉海熱賣，區內二手樓價不斷急升。消息指，居屋顯明苑高層20室迷你戶，實用213方呎，開放式間隔，剛於自由市場以330萬元易手，呎價高達15,493元，成為新界區歷來呎價最貴居屋王。原業主2009年僅以80萬元連地價入市，8年升值逾3倍，賬面獲利250萬元。
貴過晉海II加推單位
鰂魚涌康山花園是目前全港呎價最貴居屋，呎價1.66萬元，顯明苑與之相差不足7%。晉海II上周加推的一批單位，折實均價15,065元，平過顯明苑2.8%。
將軍澳公屋景林邨再錄成交，為1座低層戶，實用349方呎，連地價售340萬元，呎價近1萬元。
消息指，鑽石山居屋龍蟠苑D座中層8室，實用383方呎，連地價售538萬元，呎價14,047元。原業主2013年以353萬元買入，賺185萬元。同區居屋采頤花園3樓單號車位售112.8萬元。
祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天麗苑錄減價成交，為高層13室，實用594方呎，居二市場原叫價418萬元，兩度減價共15萬至418萬元易手，呎價7,037元。
(蘋果)?豐渣打：港今年加息機會微
新股招股熱導致1個月港元拆息上升至今年新高，但隨?資金回籠，短息已見回調，下月中聯儲局議息期又到，發鈔行?豐及渣打均認為，即使美國年底加息，按目前港元拆息走勢推算，今年內本港加息（儲蓄及最優惠利率）機會仍然極微，惟明年息率環境變化甚大，銀行亦會因應形勢研推定息按揭或其他鎖息優惠。
渣打香港區行政總裁禤惠儀接受本報訪問時表示，正留意明年變化，不排除因應需要，研究明年推定息按揭或其他鎖息計劃的可能，但近日拆息（H）上升，卻未見H按客戶大舉轉移至以最優惠利率（P）作基準的P按計劃，因H按附有以P釐訂的封頂息率（現普遍為2.15厘），市場對定按需求也不高，故該行暫時未有定按計劃推出，她又指「今年內P應該唔會出現（加息）變化」。
本港儲蓄利率及P的水平，是各銀行商業決定，惟龍頭行?豐的息率決定，對市場影響最為關鍵。
傳統上當拆息持續上升，令P及H（以1個月拆息計）之間差距縮窄到「最盡」約3厘的臨界點時，便有機會觸發銀行調高P。?豐、恒生及中銀香港等大行的P為5厘。
?豐亞太區顧問梁兆基認為，不覺得近期拆息扯緊是持續趨勢，相信主要是新股招股的短期現象，加上早前金管局增發外?基金票據令銀行體系結餘下降，及臨近年結資金較緊等綜合因素所致，「對銀行並無構成實質壓力要提前加息（P）」，即使12月聯儲局議息，美國年底前料再加息一次，但他指港元拆息水平已一定程度反映預期，「今年內本港要跟隨加息（P）的機會很微」。
明年息率環境或變化大
他說，以往當P及H息差縮至約3厘時（換言之1個月拆息要升至約2厘），便構成合理差距觸發P上調，但現時市場競爭及息率環境變化，比2008年金融海嘯前複雜很多，要待靠近年底，觀察聯儲局對明年息口預期，及美國經濟表現對外圍環境等影響清晰後，才能對明年初1個月拆息走勢更具體掌握。
禤惠儀亦說，近期短息抽升，但3、6個月有期拆息相對穩定，1個月拆息近兩日已企穩0.8厘，待招股等因素消化後，她相信1個月拆息可回順到0.5至0.6厘水平，今年內本港不會出現加息，明年息率環境則變化很大。
(星島)港島南建「海上飛地」打造200萬人居所
為解決本港日益嚴峻的土地短缺問題，政府成立的土地供應專責小組目前正在社會集思廣益。民間智庫「博匯」最近完成規劃研究，認為港府嚴重低估實際土地需求，估計本港未來三十年所缺的土地高達一百二十平方公里，是現時所估計的十倍，建議當局跳出傳統的規劃框架，將本港版圖向南伸展約三十五至七十五平方公里，於現時屬於珠海管轄的水域填出多個以環狀方式排列而成的小島嶼，形成「海上飛地」，料可容納二百萬人口，將本港打造成為一個容納一千萬人居住的都會，並紓緩市中心擠逼情況。
由一群博士生及博士畢業生組成的智庫組織「博匯」，近年一直倡議以「海中建地」方式解決本港的土地問題；針對當局提出在中部水域打造「東大嶼都會」，該組織近年就曾提出「改良」版本，建議以多個人工島，串連至長洲和南丫島以南水域的小島嶼，既可避免收窄航道和影響水流，亦為本港提供興建第二個機場的選址。
「博匯」經進一步研究後，近日向發展局再提交建議報告，要求讓本港版圖向南伸展約三十五至七十五平方公里，於現時屬於珠海行政區範圍的伶仃島、擔桿島和萬山群島一帶海域，填出多個以環狀方式排列而成的小島嶼，提供約一百二十平方公里的用地，當中二十四平方公里用作住宅用途。「博匯」建議利用地鐵、公路等綠色智能交通系統，將構思中的「海上飛地」（enclave）連接至位於中部水域的「東大嶼都會」，再通往大嶼山、港島及其他區域，預計由中環出發前往各島嶼，車程僅需半小時至一小時十五分。
本身是城市設計師的「博匯」召集人張量童認為，政府一直嚴重低估實際土地需求，因早前發表的《香港2030+》的評估，只是根據統計處估計本港人口於二○四三年將會達到八百二十二萬的頂峰而作出，未有考慮未來需要提高人均居住面積、預留調遷空間和提供額外用地供新經濟活動和舉行國際盛事等因素。他認為，處理長遠規劃問題時宜鬆不宜緊，本港應跟隨國際主要大城市，以一千萬人作為人口規劃目標，預計到了二○五○年，土地供應的缺口達到一百二十平方公里，是當局所估計的十倍。
他以美國紐約和新澤西為例，兩者一直擔當互補的效果，建議填出的小島嶼亦能產生類似效果，「本港現有市區應以八百萬人口的水平『封頂』，由新增的『海上飛地』盛載餘下的二百萬人口，除可提供人均居住面積達到三十六平方米的居所，亦可產生『腹地』的分流作用。」
他說，建議填出的小島嶼排成一個環狀，可保留南部水域的原有生態和微氣候環境，所產生的環保問題不會太大，但承認有關建議帶有敏感性，因選址在本港現有範圍以外，需要先行取得中央政府的同意，亦須交由發展局決定稍後是否交上土地供應專家小組討論。「可能是超出小組的職權範圍，但傳統的覓地方式過於『土地為本』，既然南中國水域是海闊天空，何不跳出傳統的思考框架，於海洋尋求答案，一勞永逸解決土荒問題﹖」
(星島)晉海截收380票 向隅客佔70%
新盤氣氛持續暢旺，多個新盤均再有新部署，當中將軍澳晉海II，今天作第3輪開售，涉及40伙，昨日持續吸納人流，當中不乏家庭客源，該盤於昨日截票，市場指，項目累收約380票，超額認購約8.5倍。總結過去兩天周末假期，因應未有新盤進行大型推售，市場約錄40宗成交，按周下跌約四成。
新地旗下將軍澳日出康城新盤晉海II，經多輪銷售後，該盤睇樓氣氛依然熾熱，並於今天進行第3輪開售，涉及40伙，消息指，該盤銷售情況保持強勢，項目累收約380票，超額認購約8.5倍。
據區內代理指，登記人士中有約七成為向隅客，並以區內的分支家庭及九龍區客為主，因應區內近年除新盤熱銷外，二手市場亦頻錄高價成交，猶如推動該盤銷情；因應日出康城日帶日後將有更多基建落成，區內配套日漸成熟，交通將會更為完善，升值潛力不俗，因此持續吸納潛在買家入票及參觀。
就位於觀塘商廈的示範單位現場所見，昨仍錄得不俗睇樓人潮，當中不乏年輕情侶及家庭客源，當中有代理繼續手持小冊子詳細介紹項目，不乏新準買家參觀。據銷售安排顯示，今天開售的單位，包括1至3房戶，以中高層單位為主，是次不設大手客時段，每組買家最多認購2伙。
此外，系內晉海將於明天以招標形式推出2伙特色戶，單位包括1B座53樓A室頂層單位，面積1064方呎，連851方呎天台，以及2A座51樓A室連平台特色戶，面積1017方呎，平台面積112方呎，截標日期為本月14日。
系內元朗PARK YOHO Genova昨沽出3伙，市場消息指，成交單位包括16B座高層B室，面積516方呎，定價888.1萬元，呎價約17211元；以及18B座中層B室，面積492方呎，定價825.5萬元，呎價約16778元。
總結過去兩天周末假期，因應未有新盤進行大型推售，市場約錄40宗成交，較上周的165伙，按周下跌約75%，涉及約13個新盤。
消息指，中國海外旗下啟德1號II新錄成交，5座高層F室，面積563方呎，定價1426.3萬元，呎價約25334元。而恒基旗下何文田加多利軒新錄成交，單位為高層E室，面積267方呎，定價700.3萬元，呎價約26228元。另外，嘉里旗下何文田皓畋新錄成交，2座中層B室，面積935方呎，定價2881萬元，呎價約30813元。
消息指，新世界旗下屯門新盤THE PARKVILLE，於昨日連沽2伙，單位為低層D室，面積745方呎，定價1178.1萬元，呎價約15813元；以及中層D室，面積745方呎，定價1205.8萬元，呎價約16185元。另外，恒基旗下高爾夫．御苑，以及恒隆旗下浪澄灣等，於昨日亦連錄成交個案。
(星島)百大屋苑錄26宗成交
新盤帶動整體樓市氣氛，周末百大屋苑成交量上升，錄26宗成交，較上周微升約18%。將軍澳顯明苑高層，實用呎價15610元，創區內居屋呎價新高。
利嘉閣市務經理黃嘉仁表示，將軍澳顯明苑高層20室，實用面積213方呎，開放式間隔，原開價350萬元，終以332.5萬元自由市場價售出，呎價15610元，創區內居屋呎價新高。
中原高級資深分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城隋宮閣高層G室，面積716方呎，獲外區用家以1465萬元承接，呎價20461元，創該類戶型新高。原業主2007年4月以488萬元購入單位，持貨10年，帳面獲利977萬元，單位升值約2倍。
美聯分行高級營業經理鍾?豪表示，荃灣樂悠居高層1室，面積424方呎，以650萬元售出，呎價15330元，創同類單位新高。中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗原築1座中層H室，面積480方呎，以540萬元沽出，呎價11250元，創屋苑該類戶型新高。
祥益地產分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居2座低層D室，面積551方呎，獲外籍人士以498萬元購入自住，呎價9038元，由於買家持香港永久居民身分證，可獲豁免繳付買家印花稅。
沙田第一城30座頂層銀主盤，實用面積327方呎，連天台，以480萬元售出，呎價近1.47萬元，較銀行估價低約15%。
(星島)一手購買力偏旺 「待售樓花」供應跌
一手私人住宅潛在供應經歷過去12季的升勢下，於去季首度回落，按季微跌約1000伙至9.7萬伙，本報綜合過去的數據，發現「待售樓花」呈下跌現象，上季共5.7萬伙，較高位減少約12%；業內人士分析，因應新辣招實施後，成交傾向一手，在銷售快於供應下，導致數字下跌。
因應政府近5年頻推住宅用地，本港過去數年的新盤潛在供應量不斷上升，並推高至歷史高位。惟若細分各個類別，發現未售出樓花數目這類別的單位，可謂別樹一幟，過去1年均現跌幅，直接拉低整體數字。
以上季為例，發展商推出多個大型新盤，正在興建的7.4萬伙的樓花之中，累積約1.7萬個單位已經售出，按季再增1000伙，為2004年9月有紀錄以來新高，而相應的未售出樓花數目因此回落至5.7萬伙，顯示新盤推售速度明顯較新供應快。
而今年銷售成積最為理想的區份，可謂有多個新盤推售的荃灣及啟德區，單計荃灣區3個開售的新盤，年內累沽逾4000伙。
惟隨時動工土地的供應量，因應政府推出多個大型發展項目，以及批出多個大型補地價項目，由上季僅約2.4萬個潛在供應，增加近3成至3.1萬伙，首次衝破3萬大關，是2004年有紀錄以來的新高數字。而已落成但未售出的單位，過去兩年亦持續上升，由15年第4季的5000伙，升至達9000伙，升幅達8成。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，過去數年政府不斷推地，現時可謂踏上供應高峰期，而自從政府實施新辣招政策後，一手樓佔比愈來愈多，宗數佔比約3成，一手樓賣得好，樓花自然下降。
林氏指，政府推地須維持長遠打算，不可現時把優質地皮全數推出，而現時的推地量已足夠未來3至4年使用，因此對政府長時間推地有信心。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，因市場將有多個大型發展項目批出，料未來兩季的數字將持續上升，估計在明年首季，潛在新盤供應量或增至10萬伙。
張翹楚稱，隨?供應量持續穩定，料本港樓市將不會再出現大升大跌，間中或會微跌，但整體而言亦會穩定上升，因發展商會自行調節推盤量，估計不會出現新盤過量推售的情況。對於空置單位持續上升，張氏指，因發展商留意到樓價持續出現升幅，因此傾向每次推出一部分單位，會自行調節步伐。
就未來推盤戶型，張氏稱，近年樓價有明顯升幅，不少買家想追入市，只能選擇總金額較低的細戶，因此估計中小型單位亦成樓市主流。他指，今年多個新盤推售，惟樓價仍然愈升愈有，料有關情況將會持續，未來1至2季樓價仍會處於高位。
(明報)樂悠居兩房650萬易手 屋苑標準戶新高
荃灣二線屋苑錄得高價成交，過去被視為「上車客樂園」的單幢盤樂悠居，代理消息稱，屋苑極高層實用面積424方呎1室，屬望海景兩房戶，以650萬元易手，實呎15,330元，由上車客購入，為屋苑標準戶成交價新高；屋苑今年3月曾錄得一伙連天台特色戶以669萬元售出。據悉，原業主於2006年以206萬元購入單位，帳面賺444萬元，物業11年升值逾2.1倍。
藍天1房售518萬 15年升值近5倍
另東涌藍天海岸1座中層H室，屬實用面積381方呎1房戶，以518萬元易手、實呎13,596元；原業主2002年以89.9萬元一手購入單位，持貨15年帳面獲利逾428萬元，物業升值4.8倍，可謂見證樓市15年來的盛衰。
將軍澳日出康城晉海熱賣下，將軍澳中心8座高層實用面積384方呎E室，屬屋苑最細兩房戶，以662萬元易手，實呎達17,240元，屋苑呎價首度升穿1.7萬元；原業主2006年以188萬元入市，持貨11年，帳面賺474萬元或2.5倍。
將中兩房實呎升穿1.7萬
至於港島指標屋苑太古城，成交亦暢旺，過去兩日錄至少兩宗成交；中原高級資深分區營業經理陳彪表示，隋宮閣高層G室新近以1465萬元易手，單位屬實用面積716方呎3房戶，創同類戶型新高做價，實呎20,461元；原業主放盤1個月，最初叫價1550萬元，累減85萬元或5.5%後易手，由外區用家承接。 據悉，原業主2007年4月以488萬元購入單位，帳面賺977萬元，單位升值2倍。
顯明苑開放戶 實呎逾1.54萬
另代理指，將軍澳居屋顯明苑有高層實用面積213方呎開放式戶，於自由市場以330萬元易手，實呎達15,493元，成新界呎價最貴居屋；原業主2009年在自由市場以約80萬元購入單位，帳面賺約250萬元或3倍。
利奧坊‧曉岸首錄租務 1房呎租58元
租務方面，近期入伙的大角嘴利奧坊‧曉岸，錄首宗租務成交。利嘉閣首席分區董事馮樹勳表示，上述租務成交來自2座低層B室，屬實用面積260方呎1房戶、望樓景；業主原叫租1.6萬元，減價1000元或逾6%後，以月租1.5萬元獲一名任職航空公司的租客承租，實呎租金58元；據悉，業主2015年底以397.6萬元購入單位，扣除管理費等開支前，回報率約4.5厘。據悉，利奧坊．曉岸現時約有50個放租盤，月租叫價由1.58萬至1.8萬元。
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 448 呎
售 430 萬
實 633 呎
售 600 萬
