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(東方)新盤旺銷首破2千億
今年第四季住宅新盤開局報捷，本月全港新盤暫售出逾1,500伙，吸金超過176億元。雖然今年仍然有兩個月，但年初至今新盤已賣出約1.67萬伙，提早超越去年全年的數字，創下近十年新高，銷售金額更歷史性首度衝破二千億元大關，創下歷來新高。
晉海II推131伙近掃清
事實上，今年以來發展商推盤態度保持積極，綜合一手銷售資訊網及市場資訊，年初至今全港新盤吸金已逾2,020億元，較去年歷史高位多出逾5%，平均每伙一手單位成交價高逾1,200萬元，除了反映樓價上升外，同時顯示高價豪宅新盤備受追捧。
踏入十月，各大發展商爭相推盤，當中以新鴻基地產售樓成績最豐收，旗下將軍澳日出康城晉海自九月底開售後，每輪推售單位均幾乎沽清，當中晉海II昨推售131伙，售約125伙，帶動項目一、二期於本月速沽約950伙，吸金70多億元，累積更已售出約1,350伙，套現逾百億元。至於過去兩日新盤市場售約170伙。
新地暫沽3600單位稱王
雖然新地年底前仍有多個新盤尚未開售，但集團年初至今已售出逾3,600伙，成為今年暫時全港銷量最多發展商，吸金約380億元。公司下月將連環部署開售北角海璇及西南九龍匯璽II兩大豪宅盤，兩盤分別提供355及1,188伙，年底前更有機會再開售沙田九肚雲端等新盤，故全年售樓成績勢再攀升，料將大幅超越去年所錄售出逾3,750伙及逾400億元成績。
長實吸金470億 飆3倍
要數今年賣樓吸金王，暫時為今年售樓成績較去年大幅攀升的長實集團，繼熱銷荃灣海之戀第一、二期後，本月接力開售上環My Central，掀起新一輪港島新盤搶客戰。受惠年內開盤熱銷，長實集團年初至今已售出逾3,000伙，吸金約470億元，分別按年同急升逾3倍，吸金量更料創發展商歷來單一年內本地銷售新高紀錄。
至於今年售樓成績第三位，暫為年內積極開盤的會德豐地產，該公司負責銷售的樓盤，年初至今已共售出約1,300伙，銷售金額逾155億元，售樓量已追平去年成績。由於公司於年底前仍將部署開售山頂Mount Nicholson第三期及將軍澳日出康城第五期，兩盤分別提供24伙及1,600伙，料將推動集團售樓成績進一步上升。
事實上，今年多間發展商售樓成績齊齊破頂，除大型發展商外，中型發展商亦交出亮麗成績表。華懋集團今年開售荃灣全‧城?，全數單位極速沽清，帶動集團年內暫已售出逾千個單位，金額逾135億元，再創集團歷來最佳紀錄。
此外，第四季一向是豪宅傳統旺季，香港興業國際及南豐集團合作的沙田九肚尚珩，本月開售亦錄理想銷情，首批以招標形式售出的5伙，套現約2.88億元，當中天池屋售價高逾1億元，呎價逾3.5萬元，創同區分層住宅新高。
全年銷售額睇2300億
市場人士估計，年底前發展商推盤意欲仍然高漲，下月將有多個重量級豪宅新盤登場，同時亦有多個主攻中小型單位的樓盤出籠搶客，料交投會保持活躍，今年全年一手成交可望高達1.9萬至2萬宗，銷售金額料有機會高達2,300億元或以上。
(東方)二手買賣今年暫3.2萬宗
剛性需求帶動，今年二手市略見轉活。據中原資料，今年首十個月料錄約3.2萬宗二手私人住宅買賣登記，金額約2,360億元，已逼近去年全年總和34,657宗及2,372.1億元。市場估計全年宗數及金額勢打破去年水平。
豫豐平台戶減62萬沽
該行資料顯示，十月份暫錄2,833宗二手私宅登記，金額約198.4億元，料全月達3,500宗及245億元，按月分別升16.2%及11.7%，料創四個月新高。
至於整體樓市表現，該行續稱，今年樓宇買賣合約登記暫錄67,578宗，金額5,607.9億元，料首十個月可錄5,700億元，金額將超越去年全年，而全年預計逼近6,900億元，有望創歷來次高，僅低於九七年8,680.2億元水平。
個別業主減價，祥益龍超君稱，屯門豫豐花園8座低層連平台戶，屬罕有放盤，累減62萬元後，以438萬元售出，實用呎價12,201元。該行袁思賢稱，同區瓏門1座高層C室，獲區內客以888萬元購入，實用呎價14,346元，新買家另付15%從價印花稅約133.2萬元。
該行黃肇雯稱，天水圍栢慧豪園3座高層G室，減四口價共45萬元，以515萬元獲承接，實用呎價10,259元。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳新寶城3座低層D室，兩度減價至600萬元沽出，減幅約6%。
(東方)嘉湖山莊兩房475萬雙破頂
新界二手屋苑追低水，連錄新高價成交。天水圍嘉湖山莊連天台戶以475萬元沽出，實用呎價10,579元，同創屋苑兩房戶歷來新高紀錄。
祥益謝利官稱，上述樂湖居11座頂層連天台戶，實用面積449方呎，兩房間隔，區內買家物色兩星期以破頂價入市，原業主累減10萬元沽貨，屋苑成交呎價再破1萬元。中原伍耀祖稱，該屋苑本月暫錄41宗買賣，已超越九月全月。
葵芳閣4年升值52%
利嘉閣陳志傑稱，葵涌葵芳閣1座中層A室，實用面積415方呎，交吉售526萬元，實用呎價12,675元創新高，四年升值約52.5%。世紀21奇豐黎樹森稱，粉嶺中心H座中層4室售462萬元，實用呎價12,623元創同類兩房新高。
中原胡耀祖稱，馬鞍山嘉華星濤灣2座中層A室，日前以823萬元易手，實用呎價15,241元，創同類兩房戶新高。名采策略姚雲龍稱，北角嘉威大廈A座高層5室售450萬元，實用呎價19,313元，創同類一房戶最高。
青衣單日連錄至少三宗私樓買賣，兩宗樓價逾千萬元，消息稱，盈翠半島3座高層B室，成交價1,295萬元，實用呎價17,130元。
中原稱，十大屋苑過去周六、日共錄約9宗買賣，按周多兩宗，再升28.6%，嘉湖山莊錄4宗最多。該行黎浩棠稱，紅磡黃埔花園兩日錄兩宗，全月暫錄26宗。該行張光耀稱，鰂魚涌太古城景天閣低層B室，以1,318萬元成交。
(東方)地產速報一覽
二手居屋受捧。祥益古文彬稱，屯門居屋兆康苑G座低層7室，實用面積449方呎，累減20萬元，自由市場售390萬元，實用呎價8,686元，約六年升值逾1倍。
中原稱，馬鞍山居屋富寶花園8座中層E室，自由市場價475萬元易手，實用呎價1.1萬元。利嘉閣稱，青衣居屋青華苑B座中層8室，自由市場賣413.8萬元。
新盤帶動將軍澳二手。中原伍錦基稱，首都5座左翼中層C室，實用面積519方呎，售660萬元，實用呎價12,717元。該行稱，同區維景灣畔1座高層四房戶售1,338萬元，實用呎價17,066元。香港置業稱，將軍澳中心8座高層兩房，放盤十天，僅減2萬元，以約648萬元易手，實用呎價約15,961元。
中原周偉航稱，沙田玖瓏山十月暫錄約7宗租賃成交，包括日瓏閣A2座高層J室，月租2.1萬元租出，實用呎租31.7元。美聯稱，奧運站凱帆軒1座高層兩房戶，以月租約2.5萬元租出，實用呎租約55.6元。香港置業稱，元朗YOHO MIDTOWN第8座中層F室三房戶，放租一個月，減租1,000元，以月租約1.6萬元租出，實用呎租約23.1元。
市區單幢樓吸引投資者入市。美聯物業丘松原表示，香港仔海光閣中層B室，實用面積約308方呎，收租客以約458萬元承接，實用呎價約14,870元，預計租金回報約4厘。名采策略指出，北角僑裕大廈中層B室，以628萬元轉手，實用呎價約14,273元。
(蘋果)西環集中營︰綠置居取代公屋 林鄭硬上弓
特首林鄭月娥在施政報告中提出將綠置居計劃恒常化，日前接受傳媒專訪更進一步指80萬個公屋單位已夠照顧基層家庭所需，會將日後興建大部份公屋轉為綠置居，結果不單民主派批評，連房委會成員以致建制派也提出質疑。有熟悉房屋政策人士稱林鄭提出用綠置居取代公屋想法，極可能是其個人長官意志，事前根本未作詳細考慮及諮詢。
事前無詳細考慮諮詢
上述人士稱，他曾就林鄭稱將新建公屋轉建綠置居不會影響輪候公屋上樓時間一事，向一名房委會成員查詢，對方直言對林鄭大計「唔清楚」，又稱若如林鄭所說，將大部份新公屋轉為綠置居，肯定對輪候上公屋時間有很大影響。該房委會成員又稱，過去幾年因買居屋而交還公屋單位數目約維持千多個，他不認為因為政府建多了綠置居單位會忽然多了人買資助房屋交回公屋單位。
至於正輪候公屋的綠表申請者，會否有很多人申請綠置居？該熟悉房屋政策人士笑言，就算綠置居以市價六折定價，「其實有幾多綠表申請人，可以畀到首期買綠置居？話就話上次景泰苑超額認購17倍，但其實入紙嗰1萬6千幾個申請人，已經係所有公屋加綠表有興趣買綠置居總數」。
另一政界中人更稱，林鄭今次以綠置居取代公屋，屬政策大轉變，但事前沒有諮詢，公佈後沒有數據、沒有資料交代為何不會影響排隊上公屋時間，「以前政府最少有一啲根據假設推算數據，𠵱家一樣都冇，得林鄭叫人信佢」，再加上房委會資助房屋小組主席黃遠輝亦似對林鄭想法不太清楚，「好明顯係林鄭長官意志，佢要推就推，其實根本未諗清楚」。
(蘋果)海璇開售前夕同區貨尾沽出 維港頌呎價4.7萬破頂
新盤貨尾㷫烚烚，年底前新盤超級重頭戲新地北角海璇開售前夕，同區長實維港頌賣足半年，昨日一件貨尾呎價錄46,799元，創項目新高。新地大角嘴瓏璽4伙貨尾招標昨日沽出，其中2伙均約9,000萬元。剛周末日一手市場至少有6宗逾半億成交，似掀起最後一季大銀碼豪宅新盤比拼序幕。
一手市場豪氣再現，按一手成交紀錄冊顯示，北角維港頌7座29樓A室，實用1,417方呎，成交價6,631.4萬元，實呎46,799元。長實地產投資董事黃思聰表示，上述單位呎價創項目新高，項目累售約320伙，佔可推售單位343伙約94%，套現104億元。尚餘可發售23伙，其中11伙包括7座及8座26樓或以上A、B室，將於本周三（11月1日）起封盤，有機會以招標形式出售。另外12伙中低層單位則視乎市況，短期料加價5%至10%。
同系上環My Central最快本周展開第三輪銷售，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目今天發售30伙予受影響重建戶選購，未獲選購的單位將撥入下一輪銷售。該盤兩輪沽146伙，套現36.4億港元，折實呎價3.05萬元，當中逾40組買家買多於1伙，最大手買4伙，涉資1.12億元。
晉海II逾百伙一日近賣清
北角海璇開售前夕，新地昨先招標沽售大角嘴瓏璽4伙貨尾，為大碼新盤市場來個熱身，成交價由2,407.5萬至9,011.66萬元，共套現逾2.4億元。土地註冊處資料顯示，6A座39樓A室，實用1,307方呎，2011年曾以2,727.64萬元沽出，惟本月初撻定，目前重售以約4,017.3萬元沽出，6年賣貴47%。
同系將軍澳日出康城晉海II呎價創新高後，昨日第二輪銷售賣131伙，不分大手客、散客揀樓時段，每組客人最多可購兩伙。消息稱，截稿前近沽清，開賣一個多月累沽約1,300伙，料套現約100億元。兩大代理行昨日客人出席率有7至8成，用家及投資者比例一致為7比3，當中向隅客佔7至8成。中原有約5至6組客人想買兩伙，料涉資約1,500萬元。美聯認為買家不乏80後及90後，佔比約4成。
一手豪宅市場撻?，過去兩日已有6宗逾半億元成交。半年未開齋的華懋九龍塘雲門於施政報告後連賣兩伙，昨沽1伙為2座9樓A室，實用1,464方呎，成交價5,952.64萬元。非主流的沙田Mount Vienna亦沽1伙，成交價逾5,200萬元。
(蘋果)二手冷清 十大屋苑僅錄九宗成交
新盤接連開售搶盡購買力，令二手交投偏軟，中原地產指過去兩天十大屋苑錄9宗成交，雖然較上周增加2宗或28.6%，惟仍在低位徘徊。成交集中在新界區，天水圍嘉湖山莊錄4宗成交，當中2房呎價破萬元新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告在樓市政策方面屬溫和，增強買家入市信心，近日買家積極睇樓還價，帶動二手交投略回升。美聯物業10大屋苑中，有4個屋苑「捧蛋」，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及觀塘麗港城。
嘉湖兩房呎價創新高
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，不少發展商會趁年底前最後衝刺，推出手上新盤，估計二手屋苑交投將繼續受壓。
雖然交投疏落，但仍有上車客轉投新界西北屋苑。祥益地產謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居頂層F室，實用面積449方呎，另連天台，業主原叫價485萬元，最終以475萬元成交，呎價10,579元，呎價創屋苑兩房新高價，僅次於屋苑最貴呎價10,803元。
嘉湖山莊本月中美湖居8座32樓B室，實用623方呎，以673萬元成交，呎價10,803元，為屋苑最高呎價。
此外，受將軍澳新盤晉海銷情帶動，掀起買家入市意欲，區內二手造價屢創新高，其中維景灣畔繼錄雙破頂，3房單位錄1,466萬元成交後，中原地產陳偉權表示，維景灣畔1座高層B室，實用面積784方呎，以1,338萬元成交，實用呎價17,066元。原業主於2013年6月以990萬購入，持貨4年，賬面獲利348萬。
(星島)晉海II即日沽125伙 年輕向隅客主導
新盤接連應市，將軍澳晉海II昨進行次輪銷售，開售131伙，揀樓準買家大排長龍，主要為向隅客源，不乏年輕人士，80後及90後佔約4成。市場消息指，昨沽約125伙，佔總數近九成半。總結過去兩天，新盤市場約錄164宗成交，按周下跌約四成。
新地發展的晉海II，首輪銷售大開紅盤，昨日接力再推售131伙，發展商早前明言屬項目年內最後一次大型銷售，故吸引不少首輪銷售的向隅客再次出動。
有別於首輪銷售，是次推售不再分組別揀樓，亦不設大手組別，每組買家最多認購2伙。現場所見，早上九點半前已有不少準買家、提早到達設於九龍站商廈售樓處輪候登記，人龍一度伸延至另一樓層，當中不乏父母客偕同子女而來，亦有年輕夫婦或情侶。市場消息指，次輪推售沽出約125伙，佔可售單位近九成半，近乎沽清，當中以一房至兩房戶去貨最快。
料回報逾三厘
美聯住宅部行政總裁布少明表示，預期項目呎租可達約35元，回報逾3厘，是次經該行入票準買家中投資者佔3成，用家佔7成，當中不乏年輕客群80後及90後買家佔約4成，逾半計畫由父母資助上車。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，《施政報告》政府將公私營房屋分流方向明確，帶動了市場置業氣氛，本月一手成交料達1600宗，預期成交量可於下月突破2000宗水平。
此輪銷售單位集中於5A座，單位景觀較佳，1房戶佔23伙、2房戶佔62伙、2房連儲物室及3房戶各佔23伙，定價由569.6萬元起至1252萬元，價單呎價15413至20816元，折實平均呎價14812元。
(星島)新盤兩天約錄164宗承接
新地奧運站瓏璽於昨日連沽4伙，套現逾2.4億元，其中最大額成交為3座41樓A室連天台特色戶，面積2182方呎，另設平台及天台，成交價9011.66萬元，呎價41300元。
此外，消息透露，AG ASIA及興勝創建發展的沙田Mount Vienna售出低層B室裝修連平台特色單位，成交價4160萬元，呎價25289元，造價及呎價均創項目新高。
新世界等荃灣柏傲灣1A座46樓D室，面積1039方呎，成交價2093.9萬元，呎價20153元。因應晉海II熱銷帶動，過去兩日新盤共錄164宗成交，惟較上周277伙，仍下跌約4成。
(星島)嘉湖呎價1.05萬兩房新高
多個新盤夾擊推售，窒礙二手交投，周末百大屋苑成交量持平，錄22宗成交，較上周微升約1%。此外，各區續錄高價交投，其中天水圍指標屋苑嘉湖山莊樂湖居頂層連天台戶，以475萬成交，呎價10579元，呎價創屋苑同類新高。
祥益分行經理謝利官表示，嘉湖山莊樂湖居頂層連天台F室，面積449方呎，2房間隔，原業主叫價485萬元，議價後減10萬元，終以475萬元獲用家承接，呎價10579元，呎價創屋苑兩房戶新高，亦為屋苑呎價次高。屋苑現時呎價最高紀錄於本月所造，美湖居8座高層B室，面積623方呎，以673萬元成交，呎價10803元。
中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山嘉華星濤灣2座中層A室，面積540方呎，2房間隔，以823萬元獲同區換樓客承接自住，呎價15241元，成交價創屋苑同類新高。
利嘉閣高級聯席董事陳志傑指，葵涌葵芳閣1座中層A室，面積415方呎，2房間隔，以526萬元獲用家承接，呎價12675元，呎價創屋苑新高。
中原高級分行經理柯勇表示，將軍澳君傲灣3座高層A室，面積652方呎，3房間隔，剛以880萬元易手，呎價13497元，成交價創屋苑同類次高。利嘉閣首席聯席董事劉喜燕透露，元朗攸美山莊P座高層戶，面積700方呎，3房間隔，業主於4月時以460萬元放售，反價25萬元，升幅5%，終以485萬元出售，呎價6929元。
綜合市場消息，周末百大屋苑錄22宗成交，較上周20宗微升1%。港置行政總裁李志成表示，新盤持續熾熱，購買力向新盤傾斜，有業主願意擴大議價空間，買家遇見心水單位亦果斷入市，惟受限於二手盤源匱乏，成交難有突破，周末二手指標屋苑交投回軟，表現未見突出。
(星島)蔡志忠：地產商會歷盡洗禮
投資者蔡志忠（見圖）熱心出任公職，近日當選為香港專業地產顧問商會會長，該商會聚集中型代理行，成員包括世紀21李峻銘及祥益汪敦敬。蔡志忠話，該會於1997年樓市高峰期，由代理界老行尊王文彥創立，會員須擁有兩家或以上分行，至今經歷樓市起跌，歷盡洗禮，當年不少成員已撤出市場，現時則加入生力軍。
蔡氏又說，他平時事事關心，除了地產外，亦關心政治經濟等政策，作為新會長，他希望作為政府與業界溝通橋梁。該會由汪敦敬擔任榮譽會長兼秘書長，鄺志輝、古昊展及李峻銘則擔任榮譽會長，副會長兼司庫由吳啟民擔任，副會長兼公關則由楊官華擔任。
(星島)新入伙盤掀預租潮 細戶最受追捧
踏入第四季，多個新盤均趕及在年內入伙，綜合市場資料，預期季內約有最少6個新盤入伙，涉及逾5200伙，其中以九龍區項目為主，頓成供應庫，消息指，各戶型中以細單位最受追捧，隨著入伙期漸近，放租盤數量持續上升，可進一步帶旺賃市場，並掀起預租潮。
綜合市場資料，預期季內約有最少6個新盤入伙，涉及逾5200伙，屬今年以來最多，當中九龍區樓盤約佔一半，包括旺角利奧坊‧曉岸、啟德1號I及II，以及何文田皓畋，均有機會在季內入伙。
利嘉閣總裁廖偉強表示，雖然本季的入伙盤有所增加，但樓價持續上升，不少單身或未能上車人士均轉買為租，令租務需求同樣強勁，其中以細單位最受市場追捧，由年初至今平均租金升幅逾1成，同時也預期，由於新入伙盤無論配套、或單位內籠簇新，較受租客追捧，可望掀起預租潮。
Q房網香港董事總經理陳坤興指，隨著新盤離入伙期愈來愈近，推出市場放租的單位量，自然相對增加，而部分供應量較多的區域，由於在短時間內供應突然大增，相信有部分業主為求吸引租客、盡快租出，願意以較低叫價，或是提供較多的議價空間，故此有意承租者，可謂不乏選擇，但同時間亦為同區二手屋苑的租務情況添壓，直接打擊其租金表現。
其中可望在季內入伙的新盤中，部分已錄得預租個案，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳CAPRI入伙期漸近，目前已錄得最少4宗預租個案。據悉，當中包括10座中層F室，面積401方呎，1房間隔，向東，景觀為內園景，原叫租17000元，及後減價至15500元租出，呎租約38.7元，資料顯示，業主於2015年11月以524.4萬元購入，現可享租金回報約3.5厘。
另外，9座高層E室，面積404方呎，獲租客以16300元承租，呎租40.3元。資料顯示，業主於2015年11月以535萬元購入單位，回報約3.7厘。
現時該盤有逾20個放租盤，主打細單位，平均呎租約39元，包括7座中層B室，面積517方呎，2房間隔，現叫租21000元，呎租40.6元。另外，7座低層D室，面積411方呎，1房間隔，單位向北，叫租18000元，呎租約43.8元。
劉氏續指，因應區內租務需求持續，租客只要遇上適當的單位，便會希望盡快入市，業主因而不會大幅減價以租出單位，往往待租客願以合心意的價格承租，才願租出單位，即使現時踏入租務淡季，但由於盤源短缺，因此仍有新入伙盤的業主以進取價出擊，租金往往較區內同類租盤高出逾10%，才願意租出單位。
劉浩勤又表示，由於近月同區大型新盤開售，部分未能覓得心水單位的人士，回流租務市場，帶來區內租盤熱潮，惟相信只屬暫時性，料未來將呈平穩發展。
而同區另一新盤海天晉，劉氏再指，雖然目前暫未有放租盤，但相信稍候離入伙期漸近，放租個案將有所增加。
而作為本季另一焦點入伙盤的啟德1號I及II，合共提供1169伙，美聯助理區域經理林孝璋表示，由於項目有不少投資者選購，現時已有逾80個預租盤，普遍呎租介乎約45至52元。
他續指，由於項目鄰近東九龍商貿區，就算區內交通尚未完善，但其預租盤依然受該區上班族追捧，屢獲查詢，當中以1房及2房最受歡迎，但現時業主叫價取態未算太進取，以面積約500多方呎的2房單位為例，普遍放租價約2.5萬元，屬市價水平。
至於主打細單位的利奧坊‧曉岸，因位處市區，加上前往九龍站方便，同樣錄得多宗租務查詢個案，利嘉閣高級分區經理蕭文澄指，現時項目約有20個租盤，平均呎租約66元，1房戶最受歡迎，力吸外籍客及白領一族，部分高層優質戶，呎租更達80元水平，其中一個高層1房單位，面積約234方呎，業主叫租1.9萬元，呎租81.2元。
而位處何文田的皓畋，亦有機會趕在年內入伙，香港置業高級聯席董事林怡恒指，項目位處名牌校網，加上該區新盤罕有，對父母客具一定吸引力，目前約有30個放租盤，平均呎租由45元起，部分優質單位每呎叫租可達80元。
另外，屯門滿名山同樣可望在季內入伙，中原分區經理陳耀堂稱，項目約有10個單位放租，呎租約40元起，預期稍候叫租價格會有所提升。
另一方面，新入伙盤可謂陸續有來，元朗朗屏8號、將軍澳SAVANNAH，以及西貢逸瓏園等， 可望在明年首季搶閘入伙登場。
(明報)施政報告後新盤沽逾百億貨 涉約800伙 學者：買家加快入市帶動
施政報告未為樓市「加辣」，增加發展商推盤信心。本報統計，施政報告公布後至昨日，一手市場主要新盤共沽約800伙，套現約104億元，當中以新地將軍澳日出康城晉海及晉海II沽出約570伙為最多，佔總數逾七成，套現約50億元。有學者認為，施政報告以置業為主導，推動買家加快入市步伐，預期發展商年底前將續推新盤搶客。
明報記者 謝穎怡
多個新盤銷情理想，將軍澳焦點新盤日出康城晉海II，昨日次輪發售131個單位，沽出約125伙，佔可發售單位逾九成半。發展商早前表示，是次為晉海年內最後一次大型銷售，並不設大手安排及向隅客優先，每組客人最多可購兩伙。截至昨日下午3時，項目已沽逾120伙。連同上周晉海II首輪銷售起計，兩期至今已沽約570伙，吸金共50億元，成近期各大主要新盤中售出單位數量、套現金額最多的新盤。
晉海MY CENTRAL共沽716伙 佔九成
此外，屬施政報告後首個開價新盤的長實中環MY CENTRAL，目前亦已累售146伙，套現逾36.4億元，成另一個施政報告公布後銷量及套現金額較多的新盤。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目兩輪銷售均沽清，目前已售的146伙，折實平均實呎近30,500元；客源方面，超過40組客購入多於1伙，最大手客共斥資1.12億元購入4伙。何續稱，項目最快本周內進行第三輪銷售，當中包括上周五即晚加推的3伙，該3伙折實價共7729.3萬元，以及有2伙未完成交易單位；另項目今日將推售30伙供受影響重建戶選購，未獲選購單位將同步撥入第三輪銷售。
瓏璽連沽4伙 套逾2.4億
另外，新地奧運站瓏璽，昨日以招標形式連沽4伙，套現逾2.4億元，其中成交金額最高一伙為3座41樓A室連天台特色戶，實用面積2182方呎，平台及天台面積分別為347與546方呎，以9011.66萬元沽出，實呎4.13萬元。
此外，興勝創建牽頭的火炭豪宅MOUNT VIENNA，亦售出2樓B室連平台特色戶，該單位早前加價4%至5200萬元，實呎31,611元，扣除最高優惠後，折實售價4160萬元，呎價25,289元，創項目新高。
許智文：年底前樓價料再升1%至2%
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，施政報告變化不大，既未有針對私宅市場，亦未有推樓市新辣招，加上以置業為主導，新房屋政策亦聚焦公營房屋，令一手成交持續熾熱。
許續稱，施政報告後買家仍放心入市，預料發展商去貨速度快，售價亦不會大幅調升，預計年底前樓價將再微升1%至2%。
(明報)嘉湖2房實呎破萬 連天台475萬沽
二手頻現破頂價成交，天水圍嘉湖山莊兩房戶實呎首破萬元大關。祥益分行經理謝利官表示，嘉湖山莊樂湖居頂層連天台戶，實用面積449方呎，2房間隔，以475萬元沽出，實呎10,579元，創屋苑兩房戶實呎新高。原業主於1995年以140萬元買入，帳面勁賺335萬元或2.4倍。
資料顯示，嘉湖山莊目前最高實呎成交，位於美湖居8座頂層連天台戶，3房1套間隔，實用面積623方呎，連597方呎天台，上月以673萬元易手，實呎10,803元，成交價亦創屋苑3房新高紀錄。
富寶2房475萬易手 3年升值六成
另外，馬鞍山居屋富寶花園有額印鬆綁貨沽出勁賺個案。中原分行分區營業經理胡耀祖表示，富寶花園8座中層E室，實用面積431方呎（建築502方呎），2房間隔，以自由市場價475萬元易手，實呎11,021元，新買家為同區換樓客。原業主2014年以296萬元（已補地價）購入單位，持貨3年，額印期過後易手，帳面獲利179萬元或約60%。
嘉華星濤灣2房823萬 同類新高
同區私宅嘉華星濤灣亦錄兩房新高價成交。胡耀祖表示，嘉華星濤灣2座中層A室，實用面積540方呎（建築736方呎），2房間隔，以823萬元易手，實呎15,241元，創屋苑同類單位新高價。新買家為同區換樓客，原業主於2009年以383萬元購入，持貨8年，帳面獲利440萬元或逾1倍。
晉海效應下，將軍澳近期屢錄逾千萬二手成交。中原分行經理陳偉權表示，將軍澳維景灣畔再錄逾千萬二手成交，位於1座高層B室，實用面積784方呎，成交價1338萬元，實呎17,066元。原業主於2013年6月以990萬元購入，持貨4年，帳面獲利348萬元或35%。
十大屋苑周末9宗 按周升三成
至於周末十大屋苑方面，中原地產統計，十大屋苑周末錄9宗成交，較上周錄7宗成交升29%。新界區成交最多，共錄5宗成交，九龍及港島區分別錄得3宗及1宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自施政報告公布後，樓市轉趨明朗化，早前入市態度審慎的上車用家亦重投市場，不過新盤搶客，周日亦有新盤推售，料二手交投將持續於低水平徘徊。
今年第四季住宅新盤開局報捷，本月全港新盤暫售出逾1,500伙，吸金超過176億元。雖然今年仍然有兩個月，但年初至今新盤已賣出約1.67萬伙，提早超越去年全年的數字，創下近十年新高，銷售金額更歷史性首度衝破二千億元大關，創下歷來新高。
晉海II推131伙近掃清
事實上，今年以來發展商推盤態度保持積極，綜合一手銷售資訊網及市場資訊，年初至今全港新盤吸金已逾2,020億元，較去年歷史高位多出逾5%，平均每伙一手單位成交價高逾1,200萬元，除了反映樓價上升外，同時顯示高價豪宅新盤備受追捧。
踏入十月，各大發展商爭相推盤，當中以新鴻基地產售樓成績最豐收，旗下將軍澳日出康城晉海自九月底開售後，每輪推售單位均幾乎沽清，當中晉海II昨推售131伙，售約125伙，帶動項目一、二期於本月速沽約950伙，吸金70多億元，累積更已售出約1,350伙，套現逾百億元。至於過去兩日新盤市場售約170伙。
新地暫沽3600單位稱王
雖然新地年底前仍有多個新盤尚未開售，但集團年初至今已售出逾3,600伙，成為今年暫時全港銷量最多發展商，吸金約380億元。公司下月將連環部署開售北角海璇及西南九龍匯璽II兩大豪宅盤，兩盤分別提供355及1,188伙，年底前更有機會再開售沙田九肚雲端等新盤，故全年售樓成績勢再攀升，料將大幅超越去年所錄售出逾3,750伙及逾400億元成績。
長實吸金470億 飆3倍
要數今年賣樓吸金王，暫時為今年售樓成績較去年大幅攀升的長實集團，繼熱銷荃灣海之戀第一、二期後，本月接力開售上環My Central，掀起新一輪港島新盤搶客戰。受惠年內開盤熱銷，長實集團年初至今已售出逾3,000伙，吸金約470億元，分別按年同急升逾3倍，吸金量更料創發展商歷來單一年內本地銷售新高紀錄。
至於今年售樓成績第三位，暫為年內積極開盤的會德豐地產，該公司負責銷售的樓盤，年初至今已共售出約1,300伙，銷售金額逾155億元，售樓量已追平去年成績。由於公司於年底前仍將部署開售山頂Mount Nicholson第三期及將軍澳日出康城第五期，兩盤分別提供24伙及1,600伙，料將推動集團售樓成績進一步上升。
事實上，今年多間發展商售樓成績齊齊破頂，除大型發展商外，中型發展商亦交出亮麗成績表。華懋集團今年開售荃灣全‧城?，全數單位極速沽清，帶動集團年內暫已售出逾千個單位，金額逾135億元，再創集團歷來最佳紀錄。
此外，第四季一向是豪宅傳統旺季，香港興業國際及南豐集團合作的沙田九肚尚珩，本月開售亦錄理想銷情，首批以招標形式售出的5伙，套現約2.88億元，當中天池屋售價高逾1億元，呎價逾3.5萬元，創同區分層住宅新高。
全年銷售額睇2300億
市場人士估計，年底前發展商推盤意欲仍然高漲，下月將有多個重量級豪宅新盤登場，同時亦有多個主攻中小型單位的樓盤出籠搶客，料交投會保持活躍，今年全年一手成交可望高達1.9萬至2萬宗，銷售金額料有機會高達2,300億元或以上。
(東方)二手買賣今年暫3.2萬宗
剛性需求帶動，今年二手市略見轉活。據中原資料，今年首十個月料錄約3.2萬宗二手私人住宅買賣登記，金額約2,360億元，已逼近去年全年總和34,657宗及2,372.1億元。市場估計全年宗數及金額勢打破去年水平。
豫豐平台戶減62萬沽
該行資料顯示，十月份暫錄2,833宗二手私宅登記，金額約198.4億元，料全月達3,500宗及245億元，按月分別升16.2%及11.7%，料創四個月新高。
至於整體樓市表現，該行續稱，今年樓宇買賣合約登記暫錄67,578宗，金額5,607.9億元，料首十個月可錄5,700億元，金額將超越去年全年，而全年預計逼近6,900億元，有望創歷來次高，僅低於九七年8,680.2億元水平。
個別業主減價，祥益龍超君稱，屯門豫豐花園8座低層連平台戶，屬罕有放盤，累減62萬元後，以438萬元售出，實用呎價12,201元。該行袁思賢稱，同區瓏門1座高層C室，獲區內客以888萬元購入，實用呎價14,346元，新買家另付15%從價印花稅約133.2萬元。
該行黃肇雯稱，天水圍栢慧豪園3座高層G室，減四口價共45萬元，以515萬元獲承接，實用呎價10,259元。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳新寶城3座低層D室，兩度減價至600萬元沽出，減幅約6%。
(東方)嘉湖山莊兩房475萬雙破頂
新界二手屋苑追低水，連錄新高價成交。天水圍嘉湖山莊連天台戶以475萬元沽出，實用呎價10,579元，同創屋苑兩房戶歷來新高紀錄。
祥益謝利官稱，上述樂湖居11座頂層連天台戶，實用面積449方呎，兩房間隔，區內買家物色兩星期以破頂價入市，原業主累減10萬元沽貨，屋苑成交呎價再破1萬元。中原伍耀祖稱，該屋苑本月暫錄41宗買賣，已超越九月全月。
葵芳閣4年升值52%
利嘉閣陳志傑稱，葵涌葵芳閣1座中層A室，實用面積415方呎，交吉售526萬元，實用呎價12,675元創新高，四年升值約52.5%。世紀21奇豐黎樹森稱，粉嶺中心H座中層4室售462萬元，實用呎價12,623元創同類兩房新高。
中原胡耀祖稱，馬鞍山嘉華星濤灣2座中層A室，日前以823萬元易手，實用呎價15,241元，創同類兩房戶新高。名采策略姚雲龍稱，北角嘉威大廈A座高層5室售450萬元，實用呎價19,313元，創同類一房戶最高。
青衣單日連錄至少三宗私樓買賣，兩宗樓價逾千萬元，消息稱，盈翠半島3座高層B室，成交價1,295萬元，實用呎價17,130元。
中原稱，十大屋苑過去周六、日共錄約9宗買賣，按周多兩宗，再升28.6%，嘉湖山莊錄4宗最多。該行黎浩棠稱，紅磡黃埔花園兩日錄兩宗，全月暫錄26宗。該行張光耀稱，鰂魚涌太古城景天閣低層B室，以1,318萬元成交。
(東方)地產速報一覽
二手居屋受捧。祥益古文彬稱，屯門居屋兆康苑G座低層7室，實用面積449方呎，累減20萬元，自由市場售390萬元，實用呎價8,686元，約六年升值逾1倍。
中原稱，馬鞍山居屋富寶花園8座中層E室，自由市場價475萬元易手，實用呎價1.1萬元。利嘉閣稱，青衣居屋青華苑B座中層8室，自由市場賣413.8萬元。
新盤帶動將軍澳二手。中原伍錦基稱，首都5座左翼中層C室，實用面積519方呎，售660萬元，實用呎價12,717元。該行稱，同區維景灣畔1座高層四房戶售1,338萬元，實用呎價17,066元。香港置業稱，將軍澳中心8座高層兩房，放盤十天，僅減2萬元，以約648萬元易手，實用呎價約15,961元。
中原周偉航稱，沙田玖瓏山十月暫錄約7宗租賃成交，包括日瓏閣A2座高層J室，月租2.1萬元租出，實用呎租31.7元。美聯稱，奧運站凱帆軒1座高層兩房戶，以月租約2.5萬元租出，實用呎租約55.6元。香港置業稱，元朗YOHO MIDTOWN第8座中層F室三房戶，放租一個月，減租1,000元，以月租約1.6萬元租出，實用呎租約23.1元。
市區單幢樓吸引投資者入市。美聯物業丘松原表示，香港仔海光閣中層B室，實用面積約308方呎，收租客以約458萬元承接，實用呎價約14,870元，預計租金回報約4厘。名采策略指出，北角僑裕大廈中層B室，以628萬元轉手，實用呎價約14,273元。
(蘋果)西環集中營︰綠置居取代公屋 林鄭硬上弓
特首林鄭月娥在施政報告中提出將綠置居計劃恒常化，日前接受傳媒專訪更進一步指80萬個公屋單位已夠照顧基層家庭所需，會將日後興建大部份公屋轉為綠置居，結果不單民主派批評，連房委會成員以致建制派也提出質疑。有熟悉房屋政策人士稱林鄭提出用綠置居取代公屋想法，極可能是其個人長官意志，事前根本未作詳細考慮及諮詢。
事前無詳細考慮諮詢
上述人士稱，他曾就林鄭稱將新建公屋轉建綠置居不會影響輪候公屋上樓時間一事，向一名房委會成員查詢，對方直言對林鄭大計「唔清楚」，又稱若如林鄭所說，將大部份新公屋轉為綠置居，肯定對輪候上公屋時間有很大影響。該房委會成員又稱，過去幾年因買居屋而交還公屋單位數目約維持千多個，他不認為因為政府建多了綠置居單位會忽然多了人買資助房屋交回公屋單位。
至於正輪候公屋的綠表申請者，會否有很多人申請綠置居？該熟悉房屋政策人士笑言，就算綠置居以市價六折定價，「其實有幾多綠表申請人，可以畀到首期買綠置居？話就話上次景泰苑超額認購17倍，但其實入紙嗰1萬6千幾個申請人，已經係所有公屋加綠表有興趣買綠置居總數」。
另一政界中人更稱，林鄭今次以綠置居取代公屋，屬政策大轉變，但事前沒有諮詢，公佈後沒有數據、沒有資料交代為何不會影響排隊上公屋時間，「以前政府最少有一啲根據假設推算數據，𠵱家一樣都冇，得林鄭叫人信佢」，再加上房委會資助房屋小組主席黃遠輝亦似對林鄭想法不太清楚，「好明顯係林鄭長官意志，佢要推就推，其實根本未諗清楚」。
(蘋果)海璇開售前夕同區貨尾沽出 維港頌呎價4.7萬破頂
新盤貨尾㷫烚烚，年底前新盤超級重頭戲新地北角海璇開售前夕，同區長實維港頌賣足半年，昨日一件貨尾呎價錄46,799元，創項目新高。新地大角嘴瓏璽4伙貨尾招標昨日沽出，其中2伙均約9,000萬元。剛周末日一手市場至少有6宗逾半億成交，似掀起最後一季大銀碼豪宅新盤比拼序幕。
一手市場豪氣再現，按一手成交紀錄冊顯示，北角維港頌7座29樓A室，實用1,417方呎，成交價6,631.4萬元，實呎46,799元。長實地產投資董事黃思聰表示，上述單位呎價創項目新高，項目累售約320伙，佔可推售單位343伙約94%，套現104億元。尚餘可發售23伙，其中11伙包括7座及8座26樓或以上A、B室，將於本周三（11月1日）起封盤，有機會以招標形式出售。另外12伙中低層單位則視乎市況，短期料加價5%至10%。
同系上環My Central最快本周展開第三輪銷售，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目今天發售30伙予受影響重建戶選購，未獲選購的單位將撥入下一輪銷售。該盤兩輪沽146伙，套現36.4億港元，折實呎價3.05萬元，當中逾40組買家買多於1伙，最大手買4伙，涉資1.12億元。
晉海II逾百伙一日近賣清
北角海璇開售前夕，新地昨先招標沽售大角嘴瓏璽4伙貨尾，為大碼新盤市場來個熱身，成交價由2,407.5萬至9,011.66萬元，共套現逾2.4億元。土地註冊處資料顯示，6A座39樓A室，實用1,307方呎，2011年曾以2,727.64萬元沽出，惟本月初撻定，目前重售以約4,017.3萬元沽出，6年賣貴47%。
同系將軍澳日出康城晉海II呎價創新高後，昨日第二輪銷售賣131伙，不分大手客、散客揀樓時段，每組客人最多可購兩伙。消息稱，截稿前近沽清，開賣一個多月累沽約1,300伙，料套現約100億元。兩大代理行昨日客人出席率有7至8成，用家及投資者比例一致為7比3，當中向隅客佔7至8成。中原有約5至6組客人想買兩伙，料涉資約1,500萬元。美聯認為買家不乏80後及90後，佔比約4成。
一手豪宅市場撻?，過去兩日已有6宗逾半億元成交。半年未開齋的華懋九龍塘雲門於施政報告後連賣兩伙，昨沽1伙為2座9樓A室，實用1,464方呎，成交價5,952.64萬元。非主流的沙田Mount Vienna亦沽1伙，成交價逾5,200萬元。
(蘋果)二手冷清 十大屋苑僅錄九宗成交
新盤接連開售搶盡購買力，令二手交投偏軟，中原地產指過去兩天十大屋苑錄9宗成交，雖然較上周增加2宗或28.6%，惟仍在低位徘徊。成交集中在新界區，天水圍嘉湖山莊錄4宗成交，當中2房呎價破萬元新高。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告在樓市政策方面屬溫和，增強買家入市信心，近日買家積極睇樓還價，帶動二手交投略回升。美聯物業10大屋苑中，有4個屋苑「捧蛋」，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及觀塘麗港城。
嘉湖兩房呎價創新高
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，不少發展商會趁年底前最後衝刺，推出手上新盤，估計二手屋苑交投將繼續受壓。
雖然交投疏落，但仍有上車客轉投新界西北屋苑。祥益地產謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居頂層F室，實用面積449方呎，另連天台，業主原叫價485萬元，最終以475萬元成交，呎價10,579元，呎價創屋苑兩房新高價，僅次於屋苑最貴呎價10,803元。
嘉湖山莊本月中美湖居8座32樓B室，實用623方呎，以673萬元成交，呎價10,803元，為屋苑最高呎價。
此外，受將軍澳新盤晉海銷情帶動，掀起買家入市意欲，區內二手造價屢創新高，其中維景灣畔繼錄雙破頂，3房單位錄1,466萬元成交後，中原地產陳偉權表示，維景灣畔1座高層B室，實用面積784方呎，以1,338萬元成交，實用呎價17,066元。原業主於2013年6月以990萬購入，持貨4年，賬面獲利348萬。
(星島)晉海II即日沽125伙 年輕向隅客主導
新盤接連應市，將軍澳晉海II昨進行次輪銷售，開售131伙，揀樓準買家大排長龍，主要為向隅客源，不乏年輕人士，80後及90後佔約4成。市場消息指，昨沽約125伙，佔總數近九成半。總結過去兩天，新盤市場約錄164宗成交，按周下跌約四成。
新地發展的晉海II，首輪銷售大開紅盤，昨日接力再推售131伙，發展商早前明言屬項目年內最後一次大型銷售，故吸引不少首輪銷售的向隅客再次出動。
有別於首輪銷售，是次推售不再分組別揀樓，亦不設大手組別，每組買家最多認購2伙。現場所見，早上九點半前已有不少準買家、提早到達設於九龍站商廈售樓處輪候登記，人龍一度伸延至另一樓層，當中不乏父母客偕同子女而來，亦有年輕夫婦或情侶。市場消息指，次輪推售沽出約125伙，佔可售單位近九成半，近乎沽清，當中以一房至兩房戶去貨最快。
料回報逾三厘
美聯住宅部行政總裁布少明表示，預期項目呎租可達約35元，回報逾3厘，是次經該行入票準買家中投資者佔3成，用家佔7成，當中不乏年輕客群80後及90後買家佔約4成，逾半計畫由父母資助上車。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，《施政報告》政府將公私營房屋分流方向明確，帶動了市場置業氣氛，本月一手成交料達1600宗，預期成交量可於下月突破2000宗水平。
此輪銷售單位集中於5A座，單位景觀較佳，1房戶佔23伙、2房戶佔62伙、2房連儲物室及3房戶各佔23伙，定價由569.6萬元起至1252萬元，價單呎價15413至20816元，折實平均呎價14812元。
(星島)新盤兩天約錄164宗承接
新地奧運站瓏璽於昨日連沽4伙，套現逾2.4億元，其中最大額成交為3座41樓A室連天台特色戶，面積2182方呎，另設平台及天台，成交價9011.66萬元，呎價41300元。
此外，消息透露，AG ASIA及興勝創建發展的沙田Mount Vienna售出低層B室裝修連平台特色單位，成交價4160萬元，呎價25289元，造價及呎價均創項目新高。
新世界等荃灣柏傲灣1A座46樓D室，面積1039方呎，成交價2093.9萬元，呎價20153元。因應晉海II熱銷帶動，過去兩日新盤共錄164宗成交，惟較上周277伙，仍下跌約4成。
(星島)嘉湖呎價1.05萬兩房新高
多個新盤夾擊推售，窒礙二手交投，周末百大屋苑成交量持平，錄22宗成交，較上周微升約1%。此外，各區續錄高價交投，其中天水圍指標屋苑嘉湖山莊樂湖居頂層連天台戶，以475萬成交，呎價10579元，呎價創屋苑同類新高。
祥益分行經理謝利官表示，嘉湖山莊樂湖居頂層連天台F室，面積449方呎，2房間隔，原業主叫價485萬元，議價後減10萬元，終以475萬元獲用家承接，呎價10579元，呎價創屋苑兩房戶新高，亦為屋苑呎價次高。屋苑現時呎價最高紀錄於本月所造，美湖居8座高層B室，面積623方呎，以673萬元成交，呎價10803元。
中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山嘉華星濤灣2座中層A室，面積540方呎，2房間隔，以823萬元獲同區換樓客承接自住，呎價15241元，成交價創屋苑同類新高。
利嘉閣高級聯席董事陳志傑指，葵涌葵芳閣1座中層A室，面積415方呎，2房間隔，以526萬元獲用家承接，呎價12675元，呎價創屋苑新高。
中原高級分行經理柯勇表示，將軍澳君傲灣3座高層A室，面積652方呎，3房間隔，剛以880萬元易手，呎價13497元，成交價創屋苑同類次高。利嘉閣首席聯席董事劉喜燕透露，元朗攸美山莊P座高層戶，面積700方呎，3房間隔，業主於4月時以460萬元放售，反價25萬元，升幅5%，終以485萬元出售，呎價6929元。
綜合市場消息，周末百大屋苑錄22宗成交，較上周20宗微升1%。港置行政總裁李志成表示，新盤持續熾熱，購買力向新盤傾斜，有業主願意擴大議價空間，買家遇見心水單位亦果斷入市，惟受限於二手盤源匱乏，成交難有突破，周末二手指標屋苑交投回軟，表現未見突出。
(星島)蔡志忠：地產商會歷盡洗禮
投資者蔡志忠（見圖）熱心出任公職，近日當選為香港專業地產顧問商會會長，該商會聚集中型代理行，成員包括世紀21李峻銘及祥益汪敦敬。蔡志忠話，該會於1997年樓市高峰期，由代理界老行尊王文彥創立，會員須擁有兩家或以上分行，至今經歷樓市起跌，歷盡洗禮，當年不少成員已撤出市場，現時則加入生力軍。
蔡氏又說，他平時事事關心，除了地產外，亦關心政治經濟等政策，作為新會長，他希望作為政府與業界溝通橋梁。該會由汪敦敬擔任榮譽會長兼秘書長，鄺志輝、古昊展及李峻銘則擔任榮譽會長，副會長兼司庫由吳啟民擔任，副會長兼公關則由楊官華擔任。
(星島)新入伙盤掀預租潮 細戶最受追捧
踏入第四季，多個新盤均趕及在年內入伙，綜合市場資料，預期季內約有最少6個新盤入伙，涉及逾5200伙，其中以九龍區項目為主，頓成供應庫，消息指，各戶型中以細單位最受追捧，隨著入伙期漸近，放租盤數量持續上升，可進一步帶旺賃市場，並掀起預租潮。
綜合市場資料，預期季內約有最少6個新盤入伙，涉及逾5200伙，屬今年以來最多，當中九龍區樓盤約佔一半，包括旺角利奧坊‧曉岸、啟德1號I及II，以及何文田皓畋，均有機會在季內入伙。
利嘉閣總裁廖偉強表示，雖然本季的入伙盤有所增加，但樓價持續上升，不少單身或未能上車人士均轉買為租，令租務需求同樣強勁，其中以細單位最受市場追捧，由年初至今平均租金升幅逾1成，同時也預期，由於新入伙盤無論配套、或單位內籠簇新，較受租客追捧，可望掀起預租潮。
Q房網香港董事總經理陳坤興指，隨著新盤離入伙期愈來愈近，推出市場放租的單位量，自然相對增加，而部分供應量較多的區域，由於在短時間內供應突然大增，相信有部分業主為求吸引租客、盡快租出，願意以較低叫價，或是提供較多的議價空間，故此有意承租者，可謂不乏選擇，但同時間亦為同區二手屋苑的租務情況添壓，直接打擊其租金表現。
其中可望在季內入伙的新盤中，部分已錄得預租個案，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳CAPRI入伙期漸近，目前已錄得最少4宗預租個案。據悉，當中包括10座中層F室，面積401方呎，1房間隔，向東，景觀為內園景，原叫租17000元，及後減價至15500元租出，呎租約38.7元，資料顯示，業主於2015年11月以524.4萬元購入，現可享租金回報約3.5厘。
另外，9座高層E室，面積404方呎，獲租客以16300元承租，呎租40.3元。資料顯示，業主於2015年11月以535萬元購入單位，回報約3.7厘。
現時該盤有逾20個放租盤，主打細單位，平均呎租約39元，包括7座中層B室，面積517方呎，2房間隔，現叫租21000元，呎租40.6元。另外，7座低層D室，面積411方呎，1房間隔，單位向北，叫租18000元，呎租約43.8元。
劉氏續指，因應區內租務需求持續，租客只要遇上適當的單位，便會希望盡快入市，業主因而不會大幅減價以租出單位，往往待租客願以合心意的價格承租，才願租出單位，即使現時踏入租務淡季，但由於盤源短缺，因此仍有新入伙盤的業主以進取價出擊，租金往往較區內同類租盤高出逾10%，才願意租出單位。
劉浩勤又表示，由於近月同區大型新盤開售，部分未能覓得心水單位的人士，回流租務市場，帶來區內租盤熱潮，惟相信只屬暫時性，料未來將呈平穩發展。
而同區另一新盤海天晉，劉氏再指，雖然目前暫未有放租盤，但相信稍候離入伙期漸近，放租個案將有所增加。
而作為本季另一焦點入伙盤的啟德1號I及II，合共提供1169伙，美聯助理區域經理林孝璋表示，由於項目有不少投資者選購，現時已有逾80個預租盤，普遍呎租介乎約45至52元。
他續指，由於項目鄰近東九龍商貿區，就算區內交通尚未完善，但其預租盤依然受該區上班族追捧，屢獲查詢，當中以1房及2房最受歡迎，但現時業主叫價取態未算太進取，以面積約500多方呎的2房單位為例，普遍放租價約2.5萬元，屬市價水平。
至於主打細單位的利奧坊‧曉岸，因位處市區，加上前往九龍站方便，同樣錄得多宗租務查詢個案，利嘉閣高級分區經理蕭文澄指，現時項目約有20個租盤，平均呎租約66元，1房戶最受歡迎，力吸外籍客及白領一族，部分高層優質戶，呎租更達80元水平，其中一個高層1房單位，面積約234方呎，業主叫租1.9萬元，呎租81.2元。
而位處何文田的皓畋，亦有機會趕在年內入伙，香港置業高級聯席董事林怡恒指，項目位處名牌校網，加上該區新盤罕有，對父母客具一定吸引力，目前約有30個放租盤，平均呎租由45元起，部分優質單位每呎叫租可達80元。
另外，屯門滿名山同樣可望在季內入伙，中原分區經理陳耀堂稱，項目約有10個單位放租，呎租約40元起，預期稍候叫租價格會有所提升。
另一方面，新入伙盤可謂陸續有來，元朗朗屏8號、將軍澳SAVANNAH，以及西貢逸瓏園等， 可望在明年首季搶閘入伙登場。
(明報)施政報告後新盤沽逾百億貨 涉約800伙 學者：買家加快入市帶動
施政報告未為樓市「加辣」，增加發展商推盤信心。本報統計，施政報告公布後至昨日，一手市場主要新盤共沽約800伙，套現約104億元，當中以新地將軍澳日出康城晉海及晉海II沽出約570伙為最多，佔總數逾七成，套現約50億元。有學者認為，施政報告以置業為主導，推動買家加快入市步伐，預期發展商年底前將續推新盤搶客。
明報記者 謝穎怡
多個新盤銷情理想，將軍澳焦點新盤日出康城晉海II，昨日次輪發售131個單位，沽出約125伙，佔可發售單位逾九成半。發展商早前表示，是次為晉海年內最後一次大型銷售，並不設大手安排及向隅客優先，每組客人最多可購兩伙。截至昨日下午3時，項目已沽逾120伙。連同上周晉海II首輪銷售起計，兩期至今已沽約570伙，吸金共50億元，成近期各大主要新盤中售出單位數量、套現金額最多的新盤。
晉海MY CENTRAL共沽716伙 佔九成
此外，屬施政報告後首個開價新盤的長實中環MY CENTRAL，目前亦已累售146伙，套現逾36.4億元，成另一個施政報告公布後銷量及套現金額較多的新盤。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目兩輪銷售均沽清，目前已售的146伙，折實平均實呎近30,500元；客源方面，超過40組客購入多於1伙，最大手客共斥資1.12億元購入4伙。何續稱，項目最快本周內進行第三輪銷售，當中包括上周五即晚加推的3伙，該3伙折實價共7729.3萬元，以及有2伙未完成交易單位；另項目今日將推售30伙供受影響重建戶選購，未獲選購單位將同步撥入第三輪銷售。
瓏璽連沽4伙 套逾2.4億
另外，新地奧運站瓏璽，昨日以招標形式連沽4伙，套現逾2.4億元，其中成交金額最高一伙為3座41樓A室連天台特色戶，實用面積2182方呎，平台及天台面積分別為347與546方呎，以9011.66萬元沽出，實呎4.13萬元。
此外，興勝創建牽頭的火炭豪宅MOUNT VIENNA，亦售出2樓B室連平台特色戶，該單位早前加價4%至5200萬元，實呎31,611元，扣除最高優惠後，折實售價4160萬元，呎價25,289元，創項目新高。
許智文：年底前樓價料再升1%至2%
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，施政報告變化不大，既未有針對私宅市場，亦未有推樓市新辣招，加上以置業為主導，新房屋政策亦聚焦公營房屋，令一手成交持續熾熱。
許續稱，施政報告後買家仍放心入市，預料發展商去貨速度快，售價亦不會大幅調升，預計年底前樓價將再微升1%至2%。
(明報)嘉湖2房實呎破萬 連天台475萬沽
二手頻現破頂價成交，天水圍嘉湖山莊兩房戶實呎首破萬元大關。祥益分行經理謝利官表示，嘉湖山莊樂湖居頂層連天台戶，實用面積449方呎，2房間隔，以475萬元沽出，實呎10,579元，創屋苑兩房戶實呎新高。原業主於1995年以140萬元買入，帳面勁賺335萬元或2.4倍。
資料顯示，嘉湖山莊目前最高實呎成交，位於美湖居8座頂層連天台戶，3房1套間隔，實用面積623方呎，連597方呎天台，上月以673萬元易手，實呎10,803元，成交價亦創屋苑3房新高紀錄。
富寶2房475萬易手 3年升值六成
另外，馬鞍山居屋富寶花園有額印鬆綁貨沽出勁賺個案。中原分行分區營業經理胡耀祖表示，富寶花園8座中層E室，實用面積431方呎（建築502方呎），2房間隔，以自由市場價475萬元易手，實呎11,021元，新買家為同區換樓客。原業主2014年以296萬元（已補地價）購入單位，持貨3年，額印期過後易手，帳面獲利179萬元或約60%。
嘉華星濤灣2房823萬 同類新高
同區私宅嘉華星濤灣亦錄兩房新高價成交。胡耀祖表示，嘉華星濤灣2座中層A室，實用面積540方呎（建築736方呎），2房間隔，以823萬元易手，實呎15,241元，創屋苑同類單位新高價。新買家為同區換樓客，原業主於2009年以383萬元購入，持貨8年，帳面獲利440萬元或逾1倍。
晉海效應下，將軍澳近期屢錄逾千萬二手成交。中原分行經理陳偉權表示，將軍澳維景灣畔再錄逾千萬二手成交，位於1座高層B室，實用面積784方呎，成交價1338萬元，實呎17,066元。原業主於2013年6月以990萬元購入，持貨4年，帳面獲利348萬元或35%。
十大屋苑周末9宗 按周升三成
至於周末十大屋苑方面，中原地產統計，十大屋苑周末錄9宗成交，較上周錄7宗成交升29%。新界區成交最多，共錄5宗成交，九龍及港島區分別錄得3宗及1宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自施政報告公布後，樓市轉趨明朗化，早前入市態度審慎的上車用家亦重投市場，不過新盤搶客，周日亦有新盤推售，料二手交投將持續於低水平徘徊。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
