電話號碼
密碼

今日新聞摘要 26.10.17

公關部

2017-10-26


(明報)4年逾萬買家流入未補價市場 業界料白居二恒常化刺激樓價

新公屋富戶政策本月實施,加上特首林鄭月娥於首份施政報告中建議,將「白居二」計劃恒常化,綠表買家近月加快入市步伐。事實上,自2013年中首輪「白居二」開始揀樓後,至本月中公屋及居屋第二市場已累計逾萬宗成交,近月更有不少未補價公屋3年間升值達6倍,升幅驚人。業界預料,白居二恒常化勢令公屋及居屋價火上加油。

政府於2013年5月及2015年8月推行兩輪「白居二」計劃,名額共7500個。房委會資料顯示,自2013年6月首輪「白居二」買家開始入市後,截至本月15日止公二及居二市場已累錄10,289宗成交,2013年6月成交量曾高達494宗,其後成交宗數一直於高位徘徊。隨?2015年首季首輪「白居二」計劃完結,居二市場交投才逐步回落,但按月仍錄得100餘宗成交。直至2016年1月次輪「白居二」開始揀樓,公二及居二市場交投再度活躍,去年全年共錄2842宗成交,屬逾4年來按年最高水平(見圖)。

寶林邨利東邨3年樓價升6倍

除成交量大增外,其中尤以銀碼細的公二市場樓價升勢最為凌厲,升幅於短時間內以倍數計,可謂爆炸性升幅。土地註冊處顯示,將軍澳寶林邨寶泰樓中層2室,實用面積381方呎,本月以205萬元(未補地價)易手,實呎5381元,原業主2014年以28萬元購入(未補地價),3年額印鬆綁後沽出,帳面獲利177萬元或逾6倍。此外,鴨脷洲利東邨東興樓中層6室,實用296方呎,以197萬元(未補地價)沽出,實呎6655元。原業主2014年3月以約26.9萬元購入(未補地價),3年額印鬆綁後沽出,帳面獲利170萬元或逾6倍。

顯徑邨530萬膺全港公屋王

此外,青衣綠悠雅苑更錄未補價易手勁賺個案。綠悠雅苑3座中層E室,實用535方呎,兩房間隔,以566萬元易手,為屋苑綠表新高價,實呎10,579元。原業主2013年4月以358.8萬元買入,帳面獲利207.2萬元或約58%。隨?未補價公屋及居屋樓價持續上升,同時亦推高已補地價公屋及居屋,令近月公屋王及居屋王屢現,其中最矚目首推大圍顯徑邨,本月以530萬元成交,膺全港公屋王。

未能負擔私樓 購買力轉投公屋居屋

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,施政報告內提及的「白居二」恒常化計劃尚未落實,市場已頻現「公屋王」及「居屋王」,該部分人士不能負擔私宅,只好轉投公屋及居屋市場,雖然呎價高,但成交價較私人屋苑容易負擔,買家依然無懼高價入市。





(東方)大屋苑樓價頻破千萬

二手樓價持續癲升,大型屋苑樓價破千萬元成交愈來愈普遍,就連過往迷你戶最當炒的大埔嵐山,亦錄逾千萬元大額成交,屋苑高層三房戶以1,100萬元成交,創項目二手新高。至於將軍澳本月二手買賣中,估計至少10%做價逾一千萬元,昨單日錄4宗同類成交。

嵐山迷你戶向來受買家追捧,但近期該屋苑大單位亦錄破紀錄成交。資料顯示,上述嵐山6座高層G室已登記轉售,實用面積947方呎,以成交價計,實用呎價11,616元。原業主一四年以約1,068萬元,連同毗鄰迷你戶一併購入。

據悉,該屋苑暫錄兩宗樓價逾一千萬元二手買賣,對上一宗為同屋苑8座單位,本月初時以1,063萬元售,而是次成交價料屬屋苑二手市場新高。

將中頂層1008萬沽
將軍澳本月亦錄多達約160宗二手買賣,估計當中佔至少10%成交價都逾一千萬元,過去四日就錄約10宗同類大額買賣,昨單日佔4宗。美聯林振聲稱,將軍澳中心3座頂層連天台戶,實用面積690方呎,獲同區換樓客以1,008萬元承接,實用呎價14,609元,創同類三房戶新高。

利嘉閣梁敬嚴稱,同區蔚藍灣畔6座高層E室,實用面積722方呎,成交價達1,188萬元,實用呎價16,454元。日出康城區樓價亦再破千萬元,領都1座右翼中層D室,實用面積977方呎,四房間隔,以1,100萬元獲承接,實用呎價11,259元。

中原伍錦基稱,同區首都左翼高層C室兩房戶,實用面積519方呎,四月叫價668萬元,終售665萬元,實用呎價12,813元,約四年升值逾38%。

美孚新邨月漲價2.6%
荔枝角美孚新邨本月錄20宗買賣,美聯吳志輝稱,當中佔3宗樓價破一千萬元,當中除兩宗凹海戶成交,2期百老?街30號低層C室,實用面積941方呎,亦以1,043萬元易手,實用呎價11,084元。該屋苑本月平均成交實用呎價約12,586元,較上月底升約2.6%。

馬鞍山二手屋苑亦連錄大額買賣。利嘉閣楊震霆稱,同區迎海本月錄3宗二手買賣,新近錄21座高層G室,放盤三個月,減60萬元,售1,390萬元,實用呎價17,160元,約三年升值36.5%;另銀湖‧天峰3座中層海景戶,放盤五個月,亦售1,100萬元,實用呎價約13,802元,屋苑本月錄5宗買賣。





(東方)納米單位供應料年增3.7倍

納米單位樓價細去貨容易,近年發展商大舉為旗下項目打造納米單位,該類單位供應將踏入高峰期。仲量聯行預計,實用面積200方呎或以下納米戶,明年落成將超過800伙,將按年勁增3.76倍。

年均510伙 佔整體2%
仲量聯行《住宅銷售報告》顯示,預計在今年落成的納米單位約170伙,較去年89伙大幅增加超過九成。未來兩年相關供應更會出現爆發性升勢,明年納米單位供應料達810伙,較今年多出640伙,至一九年同類單位落成更料進一步增至839伙。

若以每年平均數計算,該行指出,今年起至二○二○年,納米單位新供應估計平均每年逾510伙,合共接近2,100伙水平,相等於整體供應總數的約2.4%。相比一四至一六年平均每年151伙供應,佔比例僅約1%,數字分別增加2.38倍及1.4個百分點,而納米戶供應亦將主要來自新界區。

仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑稱,首置買家普遍能負擔樓價600萬元以下住宅單位,然而該價位只能在市區選購樓齡逾30年物業,故入場門檻較低的納米新盤相對有吸引力,預計續推高納米樓樓價。

該行研究部副董事車永筠補充,儘管政府公布推出首置上車盤計劃,但落實需時,有迫切需求買家仍會選擇私樓,而在樓價高企下,將投向入場費較低的納米樓。





(東方)內地壓樓市 嚴查銷售

內地監管部門再出招整頓樓市亂象!發改委及住建部聯合發出通知指,部署在本月底起展開為期一個月的全國檢查,重點查處開發商和中介九大銷售行為。

聯合檢查日期由本月三十日至十一月三十日,並會重點查處九大行為,包括銷售商品房未明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價、未按規定實行「一套一標」、標示信息不全和無按照規定內容明碼標價、未標明房源銷售狀態和已售房源所標示價格不是實際成交價、通過虛假價格承諾和虛假價格促銷等手段,誘騙消費者交易、捂盤惜售,炒賣房號和操縱市場價格等。

通知亦指,專項檢查時間緊、任務重要,提醒各省級價格主管部門及城鄉建設部門要高度重視、密切配合,同時亦需要嚴厲查處違法行為,公開典型案例,推進建立聯合懲戒機制,確保檢查工作取得實際成效。

有利市場重建誠信
內地分析員指出,十九大後兩個部門聯合展開房地產市場價格檢查,表明房地產市場監管將始終保持高壓嚴查姿勢。

他又指,是次針對商品房銷售價格行為的檢查重點突出,對房地產開發企業和中介機構起到有力的震懾作用,並且認為有利於推進行業誠信體系建設,可以淨化市場環境。





(蘋果)將軍澳4日錄12宗千萬成交

樓市升浪蔓延至中價物業,各屋苑三房以上大戶千萬成交湧現。當中將軍澳過去4天連錄最少12宗千萬成交,將軍澳中心更首破千萬元,一伙連天台特色以1,008萬元沽出。
利嘉閣梁敬嚴表示,受新地日出康城晉海熱賣帶動,將軍澳二手樓價越升越有,「千萬富豪」買家湧現。自本月21至24日,區內錄得最少12宗千萬成交,昨單日佔4宗。其中將軍澳中心3座頂層連天台三房戶,實用690方呎,剛售1,008萬元,呎價14,609元,為屋苑首宗千萬成交。蔚藍灣畔6座高層E室及領都1座低層RD室,各售1,188萬及1,100萬元。
嵐山1,100萬售創新高
他續稱,天晉在這4天內亦錄得3宗千萬成交,最新為1期7座中層B室,實用873方呎,透過公司股權轉讓易手,成交價1,718萬元,呎價19,679元;若買家為非本地人,是次借殼入市慳稅逾500萬元。
大埔嵐山再錄得千萬成交。消息指,嵐山6座高層G室以1,100萬元易手,呎價11,640元,屬屋苑歷來第二宗千萬二手成交,創屋苑二手造價新高。原業主於2014年以「一家親」組合形式買入6座高層G及H室一對單位,買入價1,068萬元,獲一家私人財務公司承按,首按連二按共借貸907.8萬元,借足85%;現先行沽出其中一伙,已抵銷當日兩伙的買入價,而另一伙實用面積194方呎H室開放式單位,現市值約330萬元。
鰂魚涌康怡花園C座中層8室,實用594方呎,剛以948萬元售出,呎價15,960元;同座低三層8室,本月2日以905萬元成交,呎價15,236元。相隔20天,買高三層須多付43萬元或4.8%。





(蘋果)1個月拆息年底或升至0.8厘

金管局無再增發外匯基金票據,但美國加息效應及市場揣測下任聯儲局主席人選,令國庫券孳息率趨升,1個月港元拆息定盤價,昨升至0.65厘逾9個月高位;騰訊旗下閱文今日招股,港元短息亦相應偏緊。財資界稱沒有增發票據下,港匯或更快轉弱,港息亦可能飆升更急,年底前1個月拆息有機會升至0.8厘。
港元隔夜、1周及2周拆息定盤價,昨分別報0.27、0.5及0.58厘,金管局前日沒有如預期增發票據,港匯稍為轉弱,傍晚7時兌美元報7.8048,微跌7點子,銀行體系總結餘保持約1,800億元。星展香港財資市場部(大中華)董事總經理王良享表示,雖沒增發票據,但銀行結餘不會立即出現收縮,惟市場反而「覺得佢(當局)可能更放手畀匯率轉弱至7.85方向」,港息或會「一次過抽升更緊要」,年底前1個月拆息有機會升至0.8厘;閱文即將招股料凍結資金不菲,故短息亦抽緊。
閱文招股凍資 短息抽緊
外電報道美國總統特朗普要求共和黨參議員,舉手表態所支持的聯儲局主席人選,令「鷹派」代表泰勒機會增加,美國10年期國庫券孳息率升至2.5厘(前日為2.42厘)。王良享稱市場即時產生「膝蓋」效應,帶動美息再上升,1個月美元拆息定盤價報1.24厘。
東亞銀行貨幣及利率交易部主管陳德祥表示,港息仍緊,除招股及預期加息因素外,亦與年結前銀行傾向保留更多資金不願拆出有關。
十九大會議結束,人民幣在岸價較離岸價顯著轉弱,傍晚7時兌美元報6.6455,跌134點子,匯商指下月特朗普訪華前後,人幣可能仍見波動。





(星島)My Central乘勢推特色戶 晉海收逾2100票

焦點盤繼續搶攻,中環新盤My Central趁勢推出4個特色戶招標,同時於今天截票,並在明日再作開售;至於將軍澳晉海II則接獲逾2100票,已錄超額,並緊接於周日銷售,兩盤參觀同現人流,搶吸市場各路客源。

  長實旗下My Central,目前趁勢推出特色戶應市,長實助理首席經理(營業)何家欣表示,項目收票情況理想,故再以招標形式推出4個特色戶,招標日期由本月30日(下周一)開始,並於下月30日截標。

  她續指,今批單位包括3伙連天台特色戶,以及1個連平台單位,其中位處39樓A及B室連天台戶,面積均為996方呎,另設約321方呎天台,而同為連天台戶的39樓D室,面積則為827方呎,另設196方呎天台;另外,屬連平台特色戶的39樓E室,面積1132方呎,連284方呎平台,並備有家庭室,屬項目最大面積單位。

  項目將於今天(周四)截票,並於明日(周五)再推68伙應市,市場指,目前接獲約1000票,超額認購逾14倍。區內代理指該盤向隅客眾多,登記中有逾八成為首批未能購入心儀單位的買家。

  昨日所見,位於中環商廈的示範單位門外,依然吸引不少準買家睇樓,部分以夫妻檔形式到場,亦不乏一家大小一齊到場的家庭客,氣氛持續熾熱。

  至於周五推售的38伙,涉及2張價單,折實平均呎價分別為29468元及27888元,除推出2房及3房單位外,亦首推2個連平台特色戶。是次銷售設有S組向隅客優先認購,限購30伙,及後緊接為A1、A2組大手客時段,限購10伙,意味散客時段最少有28伙可供選購。

  項目位處中環嘉咸街重建項目中的地盤B,採單幢式設計,提供185伙,面積由674至1132方呎,為2房及3房間隔,另設特色戶,並備有4層高基座商場。

  至於由新地發展的晉海II,就再作新一輪銷售,新地副董事總經理雷霆表示,項目銷情熾熱,並且向隅客戶眾多,故落實於周日作次輪開售,提供131伙,是次將會涵蓋項目的各類戶型,以滿足不同客戶的需要。

  至於集團未來的推盤部署,雷氏表示,系內北角海璇的樓書已經將近完成,至於南昌站匯璽II則正等待批出預售樓花同意書,有機會於11月「雙盤齊發」。

  新地代理總經理陳漢麟表示,晉海II次輪開售的登記時間為早上9時半至10時半,是次將不細分組別,並不設大手客優先認購時段,每人最多可購買2伙。市場消息指,項目現已接獲逾2100張入票,以新一批單位131伙計,已錄超額認購約15倍,據悉入票人士仍然以用家,以及向隅客源為主。而該盤設於觀塘的示範單位,就繼續吸引準買家前往參觀,場外紛現排隊人龍。

  是次推售的單位集中5A座,當中1房佔23伙、2房佔62伙、2房連儲物室及3房各佔23伙,定價569.6萬至1252萬元,價單呎價15413至20816元,折實平均呎價14812元,1房輕微加價2%。





您可能感興趣的放盤
瓏門

屯門

高層 2房

物業編號: AN237742

483

820

瓏門

屯門

高層 2房

物業編號: AN238272

483

800

瓏門

屯門

低層 2房

物業編號: AN222898

465

750

瓏門

屯門

高層 2房

物業編號: AN213407

474

730

瓏門

屯門

中層 2房

物業編號: AN235262

498

770

瓏門

屯門

中層 3房

物業編號: AN239466

619

1000

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除