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今日新聞摘要 23.10.17

公關部

2017-10-23

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(東方)屯門公屋王田景邨癲賣328萬

私宅樓價癲升,買家轉投公、居屋市場,帶動此類物業亦創新高價。屯門田景邨有單位以328萬元自由市場價售出,貴絕區內公屋市場,而馬鞍山居屋錦英苑三房單位實用呎價首次突破萬元關口。

錦英苑三房呎破萬元
祥益胡志偉表示,上述創高價售出的田景邨田樂樓中層5室,實用面積366方呎,原開價330萬元,現微減2萬元即售出,成交價創區內公屋歷來新高,實用呎價8,962元。據悉,原業主於一四年以159萬元連地價買入該單位,短短三年帳面獲利169萬元,升幅逾1.06倍。

居屋亦錄高價成交。世紀21奇豐莊瑞生表示,錦英苑本月暫錄約3宗成交,新近售出的F座高層10室,實用面積554方呎,屬細三房間隔,以580萬元自由市場價售出,實用呎價10,469元,創屋苑三房呎價新高。據了解,原業主早於九一年一手買入單位,當時第二市場做價為55.69萬元。

天馬苑成交價撲5球
祥益地產陳秀春表示,屯門新圍苑C座高層3室,實用面積401方呎,獲區內首置買家以379萬元自由市場價購入,實用呎價約9,451元。世紀21富山劉倩彤表示,黃大仙天馬苑C座中層3室,實用面積415方呎,放盤兩個月,近日經議價後以492萬元自由市場價成交,實用呎價11,855元,單位十年升值逾2.5倍。

綠表居屋樓價升幅同樣驚人。利嘉閣魏小勇表示,東涌裕東苑A座高層05室兩房戶,實用面積約530方呎,獲綠表買家以322萬元購入。原業主於九七年以約78.9萬元購入該單位,二十年升值約3倍。





(東方)十大屋苑兩日11刁 增37%

香港樓市在施政報告後漸見明朗,二手買賣有所回升。十大屋苑過去兩日錄11宗成交,為近一個多月以來首度重上「雙位數」水平,期內以受新盤影響較小的新界屋苑佔7宗最多。

美聯指出,十大屋苑過去兩日交投較上周增加3宗,升幅約37.5%,並為五周新高,而對上四周每周錄約7至9宗買賣。該行布少明表示,早前入市態度審慎的上車客重投市場,即使接連有新盤開售,二手交投仍可保持增長。

期內新界屋苑買賣表現較佳,沙田第一城及荃灣中心各錄3宗成交最旺。該行黃錦瀚表示,沙田第一城38座高層H室,實用面積304方呎,以459萬元易手,實用呎價15,099元。

天水圍嘉湖山莊亦錄買賣,祥益謝利官表示,麗湖居7座低層F室,放盤五天即減兩口價共32萬元,售418萬元,實用呎價9,457元。

豐景園24年賺三倍
新界屋苑亦不乏高價成交。該行胡志偉指,屯門豐景園2座高層1室兩房戶,獲買家以420萬元購入,實用呎價13,592元創新高。原業主於九三年以約88.2萬元買入,期內帳面獲利331.8萬元,賺幅約3.76倍。

今年樓市暢旺,中原料首十個月整體樓宇買賣合約登記金額約5,700億元,將超越去年總和,料全年逼近6,900億元,有機會創有紀錄以來三十年的歷史次高。





(東方)長沙灣酒店地估值達37億

擁有全海景的長沙灣興華街西對出酒店用地將於本周五截標,市場人士預計,由於項目鄰近同區百億住宅地王,料將吸引發展商積極競投,預計最多可接獲15份標書,項目市場估值最高約37億元。

料收15份標書
萊坊高級董事林浩文認為,該酒店地皮鄰近臨海住宅地王,故發展商或會考慮一併競投兩幅地皮,若成功投得,將產生協同效應。他估計,該酒店地皮將可接獲10至15份標書。

上述地皮位置佳,地價可看高一線。普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,由於該酒店地臨海並毗鄰公眾碼頭,亦鄰近港鐵南昌站及另一幅住宅地王,綜合各種有利因素,預料每方呎樓面地價可近1萬元,估值約37億元。

張氏指出,根據賣地章程,地皮位於綜合發展區,發展商需作出規劃申請及提交總綱發展藍圖,獲城規會批准後才可展開發展。同時,亦需自費於地皮旁靠海位置,提供一個免費向公眾開放的長廊區,並於交予政府前負責一切管理及維修事宜。

根據資料顯示,該酒店地皮面積約52,529方呎,最高可建總樓面約374,271方呎,市場預料該地皮每方呎樓面地價介乎約6,000至10,000元,而估值介乎約22.5億至約37億元。





(東方)歐料縮減買債 延長QE至明年

歐洲央行議息結果將於周四出爐,市場普遍預期行長德拉吉宣布把量化寬鬆措施(QE)完結日期,由原本今年底延至一八年大部分時間,但為換取支持延期,每月購債金額勢由現時600億歐元調低。

推遲加息 遏歐元升勢
大部分經濟師估計,若QE延長六個月,每月購債金額可能削至400億歐元,但如果延至一八年底才屆滿,金額或低至200億歐元。

Pictet經濟師Frederik Ducrozet表示,今次將是歐央行官員自QE開始以來首次發出明確訊息,就是鷹鴿兩派似乎均認同要緩慢地「收水」。

儘管投資者關心歐央行的總購債金額多過買債步伐,但有分析認為,歐央行緩速收水的目的,是要將市場對加息的預期推遲至一九年,以遏止歐元的升勢,從而掃除「收水」的最大障礙。

現時歐央行的基準利率為0厘,存款利率更是負0.4厘,當局已承諾將維持低息至QE結束後一段時間,以促進歐元區經濟復甦。而另一方面,預料美國聯儲局到一九年會加息至兩厘,息差將導致歐元受壓,並增加歐元區通脹接近2%目標的機會。

大行上調美GDP預測
數據方面,市場聚焦美國第三季國內生產總值(GDP),由於受颶風吹襲影響,經濟師料增速將由前一季的3.1%放慢至2.6%。不過,近日不少經濟師重新上調增長預測,當中德意志銀行上周便將上季美國經濟增速,由2%調升至2.7%。巴克萊則估計,颶風導致住宅投資下跌,但汽車銷售則在災後反彈。

美企本周踏入業績高峰期,近200家標指成分企業將派發第三季成績表,焦點是網購巨人亞馬遜,將首次反映收購高級超市Whole Foods Market後表現,分析員估計每股純利由去年同期的52美仙倒退至僅3美仙,而近年增長主要動力的雲端業務Amazon Web Services亦呈放緩。

另分析員估計標指企業第三季整體純利增長,由上半年約10%放緩至2.6%,但料隨颶風影響減退而反彈。





(蘋果)陳茂波:政府非不重視辣招

立法會押後審議《印花稅(修訂)條例草案》,優先審議一地兩檢議案。財政司司長陳茂波表示,政府不是不重視「辣招」,只是處理立法事務有優次,而且近期樓市「穩定了」,政府會繼續密切留意樓市走勢。
稱近月樓價穩定下來
立法會大會抽起有關樓市「辣招」印花稅條例草案,財政司司陳茂波結束越南訪問返港時表示,政府絕對不是不重視辣招,而是在處理立法會事務時,有時有一個優次。而有關優次都受制於不同事情的時間表。最近幾個月,樓市價錢可說是穩定下來,至於市況則按月有所不同,政府仍會密切留意荓〞p。
他又指,明白換樓印花稅半年時間是較短,有關印花稅計劃亦不是想令換樓市民有太大負擔,延長印花稅寬限期至9個月或12個月,只是希望換樓人士有多些空間及時間去找一個合適物業,絕對不表示政府「減辣」,政府會盡快向立法會重提修訂印花稅的議案。
特首林鄭月娥早前在《施政報告》提到樓價450萬元以上物業可承做九成按揭的這個劃線或可上調,惟陳茂波表示,明白社會上有提出訴求,就是現在買樓艱難的其中一個原因是按揭成數不夠高,因此難以上車置業。
他指出,現在樓價處於一個極高的水平,而12月美國無可避免加息,明年仍然會加息。美國聯儲局亦已經開始縮表,所以香港遲早會加息。未來房屋供應及落成量將增加,若在這個時候協助能力稍弱市民高位入市,「我覺得係危險」,然而,當市場情況有所轉變,有比較合適的條件的時候,或會再作考慮,但強調目前絕對不會考慮。至於港人首置上車盤會否提供較高成數按揭,日後會再作考慮。





(蘋果)按揭中介搶客 轉按回贈最高2%

市民透過按揭中介申請轉按,除會獲銀行現金回贈貸款額的1.6%外,原來有蚊型中介為求搶客,在收取銀行給予的轉介佣金後,會額外再「回佣」0.4%予客戶,令現金回贈高達2%。以貸款額300萬元、還款期30年計,業主轉按即袋近6萬元,變相免供6個月。不過,金管局重申,相關回贈須在貸款額扣減。
市民申請按揭貸款,可透過按揭中介或直接向銀行申請,但後者有機會要付較貴按揭息,而按揭中介則會為業主格價,而且不向客戶收費,所得佣金全數由銀行支付,普遍為貸款額的0.3%至0.45%。
近月有蚊型按揭中介為搶生意,將當中的0.1%至0.4%回贈予業主,計及銀行本身提供貸款額1.6%至1.7%的現金回贈,業主最後所得現金回贈變相升至貸款額的1.8%至2%。據本報統計,目前市面至少有3間蚊型按揭中介做到現金回贈1.9%以上,以科一按揭為例,最高有2%總現金回贈,惟沒作公開宣傳。
據了解,業主透過科一於花旗香港轉按200萬元,除銀行回贈1.6%外,科一會額外回贈0.4%,即合共2%,客戶即袋4萬元,而按揭息率為H+1.38厘。若貸款額達300萬元,按息可減至H+1.32厘,業主所收現金回贈亦是2%,較直接於銀行申請多收1.2萬元。

金管局:須扣減貸款額
根據現行金管局規定,所有超出按揭貸款額1%的回贈部份,都必須在貸款額中扣減後,才計算按揭成數。不過,有業內人士指,按揭中介回贈通常低調進行,由業主直接落袋,未必跟足規定,故當局近日已再呼籲銀行要將回佣部份在貸款額扣除。
科一於其facebook專頁回應指,金管局只是釐清有關灰色地帶,按揭中介可回贈給客戶,但需在貸款額中扣減,公司亦會盡力遵從有關指引。
金管局發言人指,若銀行知道按揭中介會將他們提供的服務佣金轉贈予按揭借款人,審慎做法是將轉介佣金視作現金回贈計算。當局會繼續留意市況,如有需要會採取適當的跟進行動。





(蘋果)屯門公屋賣328萬創新高

資助房癲價停不了,屯門公屋自由市場成交價再創新高,區內28年樓齡的田景邨一個實用366方呎的單位,竟以已補地價328萬元沽出,成交價貴絕屯門,原業主只不過是三年前買入,辣招一鬆即沽賺169萬元或1倍。

業主3年速賺169萬
祥益地產胡志偉表示,屯門公屋田景邨田樂樓中層5室,實用366方呎,已補地價成交價328萬元,呎價8,962元,成交價貴絕屯門公屋自由市場。對上一個屯門區最貴成交價公屋為良景邨良賢樓高層戶,實用485方呎,去年年底以已補地價成交價308萬元,呎價6,351元,紀錄維持10個月被打破。
是次成交單位原業主2014年以已補地價159萬元買入,辣招一鬆綁即沽,賺169萬元,公屋三年升值1倍。他補充,屯門區400萬元以下放盤約210個,自由市場及居二市場分別佔80個及130個,目前叫價最平為良景邨一個低層單位,實用153方呎,居二叫價75萬元,自由市場叫價190萬元。
除了公屋,消息稱,馬鞍山居屋錦英苑F座高層單位,實用554方呎,自由市場成交價580萬元,呎價10,469元,創同類單位新高。
一手市場旺,向隅客轉投二手帶動交投。中原地產十大屋苑剛周末日錄7宗成交,按周增1.3倍,因上周颱風襲港成交少。新界區成交最多,共錄5宗成交。美聯物業分行統計同期十大屋苑11宗成交,按周增加約37.5%,為施政報告公佈後連續兩周錄升幅。
綜合意見認為,施政報告對樓市短期影響不大,樓市轉明朗,買家入市意欲回升。





(明報)晉海推出3周共售逾1200伙 2期首輪227伙清袋 向隅客多或加推應市

施政報告未對樓市「加辣」,港人首置上車盤亦未公布詳情,新盤成交再趨熾熱。新地9月底推出的將軍澳日出康城晉海累沽千伙後,晉海II昨首輪發售的227伙亦清袋,意味晉海兩期項目推出約3周累沽逾1200伙,估計吸金約90億元。雖然新地曾表示,晉海II今年內未必再有大型銷售,惟由於向隅客多,業界估計發展商在南昌站匯璽新一期仍未獲批預售前,有機會加推晉海II應市。

新地副董事總經理雷霆今日將公布晉海II最新銷售情G。代理消息稱,由於很多入票準買家未能購入單位,料新地或加推以滿足市場需要。

晉海II首輪發售227伙,折實平均實呎1.45萬元,雖比1期9月首批折實平均實呎1.27萬元高逾一成,但市場反應仍理想,開售前接獲逾6000張入票,超額25倍。此外,晉海II亦是本月11日施政報告出台後,單日推售單位最多的新盤(晉海本月14日曾推售223伙)。

本月一手成交料貼1800宗

新地昨日先讓晉海之前向隅客戶(F組)揀樓,之後為一般買家;今批單位折實價由457萬至1017萬元,屬1至3房戶。現場消息稱,整批單位於昨日黃昏6時、即開售約7小時後全獲認購。連同已售約千伙、估計套現75億元的1期,晉海兩期住宅目前已累售逾1200伙,估計套現90億元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,10月截至昨日,一手單位成交量已增至逾1100宗,全月有機會達1800宗,與上月相若;發展商年底前趁市旺及美國未加息,將會盡推單位,全年一手成交量料達1.9萬至2萬伙,或創2013年一手新例後新高(之前是2014年錄得的1.66萬宗)。

長實趙國雄:中環中心若售出必公布

另長實中環MY CENTRAL,首輪80伙沽清及套現逾21億元後,已加推35伙(定價計市值10.7億元);長實執行董事趙國雄表示,樓盤向隅客眾多,將盡快上載新銷售安排,安排向隅客優先認購。趙續稱,中環中心目前仍屬集團旗下物業,若落實成交或有最新消息,必定對外公布。

君豪峰兩日收150票 首推足額認購

已有5個月未有在香港推出全新樓盤的琣a,旗下鰂魚涌君豪峰,消息指樓盤過去兩日累獲約150張入票,即首推93伙輕微超額。君豪峰首推93伙,折實平均實呎2.42萬元,實用面積290方呎1房戶折實入場費681萬元起。另同系大坑雋琚,新售出40樓實用面積554方呎B室3房戶,成交價逾2127萬元、實呎3.84萬元,成交價和呎價均創項目分層新高;消息指買家非本地客,料需付30%辣稅逾638萬元。





(明報)田景邨售328萬 屯門已補價公屋之冠

一手新盤銷情暢旺,亦帶動二手公屋錄破頂成交。屯門一個已補價公屋單位,新近以328萬元易手,創屯門公屋自由市場新高紀錄。祥益地產營業董事胡志偉表示,上述破頂成交來自屯門田景邨日樂樓中層5室,獲外區客以328萬元(已補地價)承接,以實用面積366方呎計,折合實呎8962元,成交價創屯門已補價公屋新高。

據了解,原業主於2014年以159萬元(已補地價)購入單位,3年辣稅期滿隨即放售,最初叫價330萬元(已補地價),輕微減價2萬元後售出單位,持貨3年獲利169萬元離場,物業升值近1.1倍。

天晉3A期一房售價撲700萬

私宅方面,受惠新地開售將軍澳日出康城晉海II,將軍澳南二手市場亦屢創新高價。中原地產副分區營業經理伍錦基表示,同由新地發展的天晉3A期新錄1宗一房戶成交,為3A期高層C室、實用面積362呎,可望少海景,以696萬元易手,實呎19,227元,除創屋苑1房戶售價新高紀錄外,呎價相信亦是屋苑標準戶新高。

伍表示,原業主2014年10月以約577萬元購入單位,3年額印稅(SSD)屆滿後,早前開盤叫價700萬元,輕微減價後以696萬元售出,帳面獲利約119萬元或近21%。而對上一宗同類戶型成交,為3A座低層B室,實用面積352方呎,以620萬元售出、實呎17,614元。

天晉1期兩房945萬易手

與此同時,利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示,將軍澳天晉1期6座高層C室,屬實用面積539呎2房戶,新近以945萬元易手,實呎17,532元,成交價創將軍澳全區2房戶二手新高紀錄,買家為新婚上車客。據悉,原業主2014年以665萬元購入,同樣是3年SSD額印稅期滿後便放售,持貨3年,帳面獲利280萬元,物業升值42%。

曼克頓山4房呎價2.62萬破頂

另市場消息指,荔枝角曼克頓山1座極高層B室,屬實用面積1383方呎4房大戶,連1個市值300萬元的車位出售,以3632萬元易手,實呎26,262元,新買家為區內換樓客,呎價創屋苑新高。據悉,原業主2008年8月以1700萬元購入單位,持貨9年,帳面賺1932萬元或1.1倍。就算扣除市值約300萬元車位,實呎亦高見2.4萬元,屬屋苑呎價高位。





(明報)今年物業註冊料撲6900億 料成歷史次高

樓市熾熱,中原報告稱,今年全年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業),暫錄5449.6億元註冊金額,料首10個月可錄約5700億元,金額料將超越去年全年總和5328.1億元,暫創下自2012年錄得6539.6億元後、5年來新高紀錄,預計全年金額撲6900億元,有望打破2010年的6894.8億元,並創有紀錄以來的30年歷史次高,即僅低於1997年的8680.2億元。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,以買賣註冊宗數計,今年暫錄65,569宗,料首10個月錄約69,200宗,較去年的73,004宗落後逾5%。

一手私宅方面,今年首10個月暫錄註冊金額1913.6億元,已升穿去年全年總和1869.4億元,並高出約2%,預料今年首10個月的整體金額,將升破2000億元關口,創自1996年有紀錄以來的21年歷史新高;買賣宗數暫錄14,818宗,與去年全年總和16,561宗比較,相差約10%。

首10月一手註冊破1900億 超去年全年

至於10月暫時最高登記宗數的新盤,是會德豐東九啟德OASIS KAI TAK,暫錄198宗買賣註冊、涉18.4億元;其次為保利啟德龍譽,暫錄57宗買賣註冊、涉4.9億元;第三為中海外同區啟德1號II,暫錄21宗買賣註冊、涉2.9億元。

二手私宅方面,10月暫錄1898宗買賣註冊、涉132.6億元,料全月錄3400宗及涉240億元,較9月錄得的3011宗及219.4億元,分別上升12.9%及9.4%。大型屋苑方面,10月天水圍嘉湖山莊暫錄24宗買賣註冊;荔枝角美孚新邨、沙田第一城同樣錄得19宗;港島東太古城則錄得11宗。





(星島)二三線屋苑頻錄高價承接

市場氣氛理想,二手交投回穩,過去兩日百大屋苑錄20宗成交量,較上周15宗上升25%,當中二三線屋苑受捧,並頻錄新高價買賣。

  祥益高級客戶經理陳秀春表示,屯門田景邨日樂樓中層5室,面積366方呎,向南望樓景,獲外區客以328萬元承接,呎價8962元,成交價及呎價均創屯門公屋新高。原業主於2014年以159萬(已補地價)購入,3年SSD期一過即沽貨,獲利169萬元離場,升值1.1倍。

  祥益營業董事胡志偉指,同區豐景園2座高層1室,面積309方呎,以420萬元成交,成交價創屋苑同類新高,呎價更創屋苑新高。原業主於1993年以88.2萬元買入,獲利331.8萬元,升值3.7倍。

  中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳天晉IIIA 3A座高層C室,面積362方呎,1房間隔,向西南享少量海景,4月時叫價700萬放盤,議價後以696萬元獲用家承接,呎價19226元,成交價及呎價均創屋苑同類新高。原業主於2014年10月以577萬元購入,SSD期一過即沽,獲利119萬元,升幅21%。

  利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示,同屋苑天晉6座高層C室,面積539方呎,以945萬元成交,成交價創區內同類新高,呎價17532元。





(星島)細價公屋最受捧 樓價首三季漲逾30%

細價樓供不應求,上車盤入場門檻亦提高,不少用家唯有轉投細價公屋,亦有投資者吼準其回報較高,加入搶盤行列,推動公屋造價級級向上。眾多公屋當中,以黃大仙鳳德邨最受捧,今年首三季,價格升幅逾30%,榮登全港綠表公屋升值王。

  根據房委會資料顯示,全港未補地價租置房屋價格,於年初至第三季呈升勢明顯,幅度由0.6%至33%不等,當中以市區公屋升幅較顯著,九龍區多個租置屋邨於首三季屢錄高價成交,包括黃大仙鳳德邨、將軍澳景林邨等。當中,黃大仙鳳德邨更受矚目,平均呎價由年初約4500元,上升至今年9月約6780元,升幅高達33%,成為綠表公屋升值王。

  世紀21富山聯席董事劉倩彤表示,今年初至今樓價升勢不斷,加上今年10月起生效的公屋富戶政策所影響,帶動近期黃大仙區多個公屋屋邨樓價升勢凌厲,整體而言,年初至今上升約15%,區內熱門屋邨鳳德邨月內升5%至8%,當中綠表買家近兩至三成為公屋富戶,反映該盤對用家極具吸引力。

  劉氏表示,鳳德邨為市區的熱門公屋,區內約300萬元樓價於私樓市場只能購入200餘方呎的開放式或1房戶,但是同樣銀碼於該邨就可購入400方呎以上的2房單位。加上該邨位近港鐵站,其地理位置甚至比不少私樓更佳,故無論於白表或綠表市場,該邨一有放盤即獲接洽,現時市場上綠表放盤只有10多個。另外,該邨於自由市場亦吸引不少投資者入市,心儀屋邨的100餘方呎細單位,用以長線收租,令該邨經常誕生公屋王。

  她補充,屋苑早前錄得一宗綠表成交,單位為8座斑鳳樓中層19室,面積354方呎,1房間隔,向南面望開揚景,放盤3個月,原開價282萬元,經議價後減72萬元,減幅達25%,以210萬元(未補地價)售出,呎價5932元。劉氏預期,隨蚍蚖糷斷向上,加上市區公屋更見罕有,相信區內公屋樓價依然會穩步向上。

  世紀21分行經理魏仕良表示,受整體樓價帶動以及公屋富戶政策所影響,將軍澳區公屋近期交投不斷,樓價方面,綠表公屋價格由年初至今大幅上升近2成半。魏氏表示,該區公屋近年大受區內上車客歡迎,因為該區屋邨樓齡普遍較新,甚至比同區的細價私人屋苑更新,當中樓齡最新的公屋更為熱門屋邨景林邨。

  魏氏補充,該屋邨質素不俗,包括位置方便以及樓齡新淨,但樓價方面卻大幅低於同區私樓樓價,他舉例,以屋邨白表市場上車價約300萬元,於鄰近的私人屋苑疊翠軒入場價則要550萬元左右,故不少同區的上車客會傾向考慮購入該邨單位自住。而由於區內公屋非常搶手,部分業主亦相對惜售,現時區內各個屋邨平均只有約20個放盤。

  他又說,由於今年第2季樓價升幅大,部分心雄的業主早前將每方呎叫價提高至近8000元高位,見近期成交回落,就逐步調整回到約6000元水平。他預期,隨茪策~大市氣氛良好,整體樓價不斷升溫,認為區內白表公屋會不斷向上,不排除有更多破頂成交出現,至於綠表市場升幅受到《施政報告》中提到的「首置上車盤」及綠置居恆常化影響,相信綠表公屋升幅會相對較為平穩。

  祥益高級客戶經理陳秀春表示,屯門區內配套設施發展成熟,亦設有多條輕鐵線及巴士線前往各區,加上受到新公屋富戶政策影響,令區內公屋交投相當活躍。她表示,區內公屋以山景邨的樓價升幅最為顯著,由年初至今大約升近一成。她舉例,屋苑約440方呎的單位於綠表市場僅售210萬元,呎價僅4772元,受不少用家歡迎。

  陳氏補充,該邨近期除了有不少上車客源問盤之外,受公屋富戶政策影響,亦有部分居住同區公屋的老人家問盤,但由於放盤量甚少,預期屋邨交投維持低位,另外受新資助房屋政策影響,預期綠表公屋升幅會稍為放緩。





(星島)91項物業拍賣 銀主盤佔40%

本周共有91項物業拍賣,其中約40%為銀主盤。

  環亞拍賣行於本周二推32項物業拍賣,有近期受用家追捧的租置房屋,包括沙田博康邨博文樓10樓11室,面積424方呎,於自由及綠表市場分別開價348萬元及180萬元。同場亦有同區恆安邨恆山樓32樓7室,面積443方呎,於自由及綠表市場分別開價368萬元及188萬元。

  黃開基拍賣行於本周三推20項物業拍賣,包括沙田上禾輋240號村屋2樓連天台,建築面積700方呎,開價420萬元連租約放售。同場有觀塘翠屏(北)邨翠楊樓15樓11室,面積227方呎,於綠表市場開價118萬元。

  忠誠拍賣行同樣於本周三推18項物業拍賣,當中有一半為銀主盤,包括元朗尚悅第7座10樓H室連露台及工作平台,面積743方呎,開價700萬元。另外,同場有粉嶺皇府山第7座16樓C室,面積503方呎,開價568萬元。

  至於世紀21亦於本周四推12項物業拍賣,包括馬鞍山錦龍苑C座龍耀閣17樓3室,面積401方呎,於自由市場開價500萬元。





(星島)新盤兩日共錄259宗成交

新盤交投暢旺,過去兩日新盤共錄259宗成交,除了晉海撐大市外,何文田皓畋昨日累沽5伙,包括2伙連天台特色戶。

  由嘉里發展的何文田皓畋昨沽出5伙,其中2伙為天台特色戶,分別為7座頂層D室及9座頂層E室,面積分別554方呎及588方呎,連天台面積分別455方呎及504方呎,價單定價分別1797.2萬元及1837.1萬元,呎價分別32440元及31243元。

  痚罊X下銅鑼灣雋琚40樓B室,面積554方呎,成交價逾2127萬元,呎價3.84萬元,成交價及呎價創項目分層新高。據知買家屬非本地人士,料需支付稅款逾638萬元。

  另外,由會德豐發展的啟德OASIS KAI TAK沽出3伙,單位皆位於第5座,分別為中層C室及2伙高層D室,面積508方呎及364方呎,定價分別1495.1萬元、956.3萬元及958.3萬元,呎價分別29431元、26272元及26327元。

  新界區新盤交投穩,由資本策略旗下尚家生活發展的屯門城.點累沽3伙,單位分別為中層J至、高層L室及高層M室,面積分別310方呎及320方呎,價單定價分別607萬元、607.1萬元及621萬元,呎價分別19581元、18974元及20033元。

  同區另一新盤、由新地發展的珀御錄2宗成交,其中1伙為高層J室,面積310方呎,成交紀錄冊顯示,單位以447.02萬元成交,呎價14420。另一伙為低層G室,面積347方呎,價單定價672.3萬元,呎價19375元。





(星島)財爺:不放寬450萬以上物業做九成按揭

本港樓價高企,特首林鄭月娥早前出席《施政報告》電視論壇時曾透露,會與財政司司長陳茂波研究,如何透過按揭證券公司幫助沒有足夠首期,但收入穩定的市民「上車」,又提到目前四百五十萬元或以下物業可申請最多九成按揭的劃線或可上調。事隔不足兩星期,財政司司長陳茂波昨日表示,目前「絕對不會考慮」調整按揭政策,認為協助市民在高位入市不是好的做法,待市場情況有轉變才會考慮。

陳茂波昨日結束越南訪問行程,他在機場會見記者時表示,目前樓價處於極高水平,美國於今年十二月加息無可避免,聯儲局亦開始縮表,未來利率只會向上加,很少機會再向下調,香港早晚會跟隨美國加息,加上未來房屋供應和落成量都多,故認為現階段減低按揭成數,協助能力上比較有限的市民在這個高位入市,是危險的舉動。

陳茂波表示,明白到社會上有訴求,說按揭成數拿得不夠高會較難「上車」,他指當市場情況有轉變,具備較合適條件時會考慮,但目前無意就按揭方面政策作出任何調整。但對於「港人首置上車盤」可否有空間調整按揭成數,他就口氣較鬆,指在設計首置盤時會再研究。

另外,政府上周抽起印花稅條例草案,讓路在星期三立法會大會上討論「一地兩檢」議案,問到會否是向市場發放錯誤訊息,陳茂波指政府並非不重視樓市「辣招」,惟立法會事務有時有優次,他希望盡快將印花稅條例草案放回立法會審議。

對於換樓期限延長至九個月或十二個月的修訂方案,陳茂波指不想加重「樓換樓」的自用人士的印花稅,「如果在二手市場找尋新樓,有時候六個月比較急,變成有時可能被逼到一手市場,對想換樓的人未必是最好做法」,而立法會在延長換樓期上有共識,獲跨黨派支持,故覺得可以「順應民意」,但他強調這絕對不表示政府「減辣」,只是希望換樓人士有多些空間及時間去找合適樓房。

陳茂波昨日發表網誌時則表示,在越南出席亞太經合組織財長會議時,會上多位代表警惕保護主義抬頭和反全球化情緒,個別主要經濟體不時揚言提出貿易保護措施,他在會上指出,香港會一直堅守自由經濟的原則,也深信自由開放的市場,對所有國家和地區都是最為有利。陳茂波又指,令他感到少許失望的是,在某些成員持有不同意見下,最終財長聲明中也未有特別提到自由開放貿易的重要性。





(星島)學者:剛性需求釋放

近期新盤銷情佳,中區豪宅盤早前八十伙即日售罄,昨日將軍澳晉海錄亦約六千準買家登記,最終只有排前面的六百三十三人有揀樓機會,餘下五千多人成為向隅客。有學者指出,雖然新盤火熱, 市民置業信心未減,但對後市有保留,不明朗因素依然多。

  城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,《施政報告》前,市民料政府有調控樓市措施,部分抱觀望態度,未輕易入市,但報告出台後,政府雖增加資助房屋供應,設首置上車盤、綠置居恆常化等,但沒有進一步加辣,市民信心大增,剛性需求釋放。

  他續說,現時新盤火熱,但市場即將步入加息周期,資助房屋新政策將會具體化,對後市有影響,加上目前樓價高企,未來不明朗因素多,市民不應過分樂觀,置業要量力而為。

  高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,近期兩個新盤暢旺,其本身各有賣點,中環My Central定位豪宅盤,定價屬區內平價,加上區內新盤甚少,故對投資者有吸引力。新地旗下將軍澳晉海II,於日出康城區內,屬價位最高新盤,但基於品牌效應下,加上區內配套愈見完善,亦受買家追捧。


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