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(明報)施政報告後5新盤開快車 晉海II周日首輪推售227伙
上周三特首林鄭月娥公布任內首份施政報告後，樓市轉趨熱鬧，多個發展商加快推盤步伐，其中5個新盤更大開快車，包括於剛過去周日8號風球下開價的新地將軍澳日出康城晉海II，將於周日（22日）首輪發售227個單位。至於恒地鰂魚涌君豪峰，昨已上載樓書，今日首度開放示範單位，預料日內公布首批價單。
新地昨公布晉海II銷售安排，已公布價單的227伙將於周日全數推出。新地副董事總經理雷霆表示，集團原計劃接近現樓才推售晉海II，但由於不少買家有意入市，故提早推出，並強調今次屬兩期項目今年最後一次的大型銷售，餘下單位將留待明年或入伙前發售。
新地代理總經理陳漢麟補充，晉海II今次銷售，將預留120伙作「F組」優先選擇，給予過往曾經認購「晉海」而未能成功購買單位之買家，其餘單位撥往B組供認購，將於本周六截止收票，晉海一期將於今晚發售9伙，為3房、4房大戶。
雷霆又稱，同系沙田九肚雲端，部署年內推售。至於集團旗下北角海璇，雷表示有機會於本月底前推售。
新地亦推出同系的屯門珀御餘貨，昨上載6號價單，涉38伙，折實平均實呎14,106元。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，是次加推38伙屬原價加推，折實價435.86萬元至996.66萬元。
君豪峰一層16伙 日內開價
另方面，君豪峰昨已上載樓書，發展商將於今日開放展銷廳及交樓標準示範單位予傳媒參觀，並料日內公布價單。樓書所見，君豪峰共設464伙，每層設3部升降機，並提供16個單位。項目標準單位實用214至451方呎，由開放式至兩房間隔不等，而位於3樓則是連平台特色戶，最細為實用193方呎M室，單位連206方呎平台。資料顯示，項目預計2019年4月落成。
MY CENTRAL收票超額10倍
此外，作為施政報告後首個開價的新盤MY CENTRAL，將於明日發售80伙，市場消息指，項目至昨日累收逾900票，超額10倍多。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，因集團優先安排家族大手認購單位，故入票人士有近四成購買多於一伙，非本地客佔3%至4%，集團會按市場反應加推，單位有加價空間。發展商昨開放28樓A室無改動示範單位，採3房1套設計，實用面積996方呎。
至於已有14年未有全新樓盤推售的中信泰富，旗下何文田KADOORIA今日公布銷售部署，預料最快月內推售。KADOORIA為該集團2003年開售港島南區南源後首個在港獨資發展的新盤，早前已獲批入伙紙，項目提供77伙，主打4房戶，標準戶實用面積由1000餘至2000餘方呎。
(明報)十大屋苑暫錄125宗 黃埔康怡映灣園交投倍增
施政報告公布後除新盤大開快車外，二手交投亦見升溫，十大屋苑本月已暫錄125宗成交，較上月同期升幅達17%，其中有8個屋苑交投量增加，以紅磡黃埔花園、鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園按月成交量倍增最為矚目。
本報統計十大屋苑本月成交，截至昨日十大屋苑已錄125宗成交，較9月同期的107宗成交增近兩成，當中有8個屋苑成交量增幅由7%至3倍不等。紅磡黃埔花園本月暫錄15宗成交，較上月同期僅錄6宗買賣，上升1.5倍，屋苑現時平均實呎1.45萬元。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，屋苑10期2座中層C室，實用面積910方呎（建築面積1033方呎），3房套連士多房設計，望海景，以1598萬元易手，實呎17,560元（建呎15,470元）。原業主1989年1月以約123.2萬元購入，帳面獲利達1474.8萬元或近12倍。
太古城兩房則王1028萬沽
鰂魚涌太古城日前連錄3宗買賣，屋苑本月暫錄13宗成交，平均實呎1.76萬元。中原資深區域營業經理張光耀表示，屋苑順安閣中層G室，實用580方呎（建築675方呎），兩房則王間隔，以1028萬元易手，實呎17,724（建呎15,230元）。原業主2011年以674萬元買入，帳面獲利354萬元或53%。
東涌施政報告公布即日錄5宗
東涌各大型屋苑於施政報告公布即日連錄5宗成交，同區映灣園本月暫錄7宗成交，新近錄得額印鬆綁易手獲利個案。
美聯分行營業經理張少勛表示，映灣園2座中層E室，2房間隔，實用面積518方呎（建築面積716方呎），獲首置客以598.8萬元買入，實呎11,560元（建呎8363元）。原業主2014年6月以約413.3萬元購入，持貨3年額印稅限期屆滿後沽出，帳面獲利約185.5萬元或約45%。
好運中心2房實呎1.42萬
另沙田市中心本月交投亦轉活躍，暫錄15宗，較上月同期升五成，區內好運中心棕林閣中高層D室，實用面積443方呎，以630萬元成交，實呎14,221元，創屋苑同類單位新高，原業主於2004年以約230萬元買入，帳面獲利約400萬元或2.7倍。
(蘋果)業界維持「計掂就買」看法
施政報告後，二手交投轉旺，祥益地產總裁汪敦敬認為市場明朗化，吸引買家入市。他強調不要期望樓價跌，堅持「計掂就買」的睇法。
汪敦敬表示，施政報告後樓價不會大升大跌，交投轉旺反映市場明朗化，因政府沒新增供應，而購買力增加，尤其兩類人包括等施政報告措施及白表輪候人士，此購買力將令樓價緩升。
料樓價半年升5至10%
他不同意綠置居、白居二恒常化將導致細價樓下跌，「我80年代入行，當時有前輩話『政府狂推居屋，樓價有排跌』，最後有冇？冇！」他續稱：「草根階層目前仍有選擇，包括等居屋、綠置居，抽唔中始終都係抽唔中，唔能夠咁就等於樓價跌。」
他認為，有能力買400萬元樓的人不要等樓價跌，若樓價像過去7年般年年上升，兩年後可能買不到。他堅持「計掂就買」，尤其沒買樓的租客，「唔好立亂去做一個等?決定，相當危險……千祈唔好期望樓價會跌，呢個期望喺過去幾年已經累死好多人」。他預計樓市整固完再升，目前沒轉勢的元素，未來半年樓價升5至10%，之後調整3至6%，如此類推。
(蘋果)銀行估凸價 買家即搶二手盤 愉景新城三房戶858萬沽
施政報告塵埃落定後，市民置業方向趨明朗，指標屋苑的鰂魚涌太古城，雖然整體盤源仍短缺，但本月已暫錄13宗成交；當中超過六成交易於上周三施政報告公佈後促成。銀行取態亦見樂觀，「估凸」價加快買家入市，荃灣愉景新城一個三房戶更以858萬沽出。
施政報告公佈後，置業氣氛良好，中原地產張光耀表示，太古城至今錄13宗成交，最新一宗順安閣中層G室，實用面積580方呎，建築面積675方呎，屬屋苑兩房則王，單位原叫價1,150萬元，買賣雙方議價逾百萬元後，以1,028萬元成交，實用呎價17,724元。
張光耀指，相比上月同期太古城錄12宗成交，宗數相若，惟本月至今13宗成交中，8宗屬施政報告公佈後落實交易，反映報告沒任何加辣等措施，市民入市信心轉強。
好運中心兩房破頂
另外，美聯物業彭成昌指，沙田市中心屋苑包括沙田中心、好運中心等本月暫錄15宗成交，較上月同期上升五成。其中好運中心棕林閣高層D室，望內園景兩房，實用面積443方呎，以630萬元成交，實用呎價14,221元，屬同類面積單位新高價。
銀行估價進取有利成交，美聯物業梁仲維表示，荃灣愉景新城12座高層A室，實用面積652方呎，建築面積814方呎，剛以858萬元成交，實用呎價13,160元，建築呎價10,541元。買家為區內換樓客，因應上述三房套房放盤少，市面上銀行一般估價877萬元，見銀行「估凸」價，因而拍板買入。原業主2011年以492萬元購入，是次沽出賺366萬元，升74%。
北角城市花園3個月內連錄兩宗疑似凶宅成交。中原地產林龍南表示，第3座高層A室，實用面積807方呎，今年8月才放盤，原叫價1,080萬元，其後減價至940萬元賣出，實用呎價11,648元，堪稱港島樓、新界呎價，成交價足低市價逾兩成。扣除屋苑內部轉讓成交，今次呎價回落至1.1萬元水平，為近一年來低位。
單位以市價八折沽出，有指為今年6月發生一宗女子墮樓案涉事單位。據知，兩個月前已開始放盤，雖然單位因有人墮樓變為「凶宅」，但匯豐銀行網上估價仍能達1,270萬元，今次造價低估值26%。原業主1983年7月以71.3萬元買入，今次沽售單位賬面賺868萬元，升值12倍。而今年8月，另一宗疑似凶宅成交，為12座高層D室，實用面積856方呎，成交價1,080萬元，實用呎價12,616元。
(東方)買家餓盤 凶宅照搶
二手樓市繼續起哄，有代理行民意調查指出，近六成受訪者認為樓價會續升，較上季多約10個百分點。買家為求入市，即使另類貨亦照搶，北角城市花園一個發生事故僅四個月的單位，即以實用呎價約1.1萬元售出，低市價逾20%。
城市花園兩個月內接連有兩個事故單位獲承接。中原林龍南稱，屋苑3座高層戶，實用面積807方呎，六月有人從高處墮下，業主八月即叫價1,180萬元放盤，曾減至1,080萬元，終以940萬元售出，實用呎價11,648元，原業主持貨逾三十年，現升值逾12倍。
據了解，同類單位市值近1,300萬元，是次做價低市價逾20%，由於同質素單位放盤極罕有，故即使發生事故不久，亦極速獲買家承接。而另一個極高層事故單位，於八月以約1,000萬元轉售。
陸客繳稅325萬購御龍山
內地客亦「唔執輸」，即使付辣招稅亦搶入市。美聯陳少鴻稱，有租樓多年的內地客，僅議價35萬元，於凌晨簽約以1,085萬元購沙田御龍山10座低層D室，實用面積761方呎，實用呎價14,258元，買家須付約325.5萬元辣招稅。
買家加快入市，樓價被推高。美聯彭成昌稱，沙田市中心屋苑本月已錄15宗買賣，按月多50%，樓價亦同時向上；好運中心棕林閣中高層「大兩房」單位以630萬元沽，實用呎價14,221元，創同類新高。中原張光耀稱，鰂魚涌太古城再添買賣，順安閣兩房則王售1,028萬元，約六年升值52.5%。
有單位短期內顯著升值。利嘉閣梁澄江稱，北角半山寶馬山花園11座高層C室，實用面積845方呎，僅減30萬元，以1,620萬元獲承接，實用呎價19,172元，單位僅一年多升值近19%。資料顯示，上址購入後至少8次承按或貸款。
該行陳維進稱，紅磡都會軒2座高層一房戶，成交價850萬元，實用呎價17,932元，屬近期高價，僅約三年升值約42%。
睇好樓價佔比升至六成
香港置業行政總裁李志成表示，該公司透過網上問卷調查訪問312名受訪者，對於未來樓價走勢，有近六成市民認為年內香港樓價續升，按季升約10個百分點，而預料樓價下跌的市民佔26%，按季跌10個百分點。
整體受訪者中，佔近九成市民對置業感到困難，有77%市民表示沒有考慮入市，而考慮入市的市民僅佔23%。對於政府房屋政策，他認為，增建資助房屋有利市民上車，惟首階段供應有限，對私樓市場影響有限。
(東方)內房租賃市場規模望飆兩倍
內地傳媒引述一家券商報告分析指，目前中國房屋租戶預計有1.9億人，報告選取了四個一線及23個二線城市進行拆分計算，租賃市場規模已達1.3萬億元人民幣，並指未來內地一線城市將佔據最大份額，市場規模有望增逾兩倍。
該券商指，租戶主要由流動人口及高校畢業生構成，預計這部分人口規模未來仍可能繼續增加，一方面人口規模繼續增長，令相應的租賃需求上升，另方面租賃市場的需求還有進一步釋放的可能，包括租賃房源的面積增大等，都會帶來很多新的市場機遇。
報道又指，未來房屋租賃市場的「主戰場」就在一、二線城市，並指與發達國家的成熟市場相比，無論是租戶或整體租賃市場規模都有較大的發展空間。
報告亦預測，至二○三○年內地會有2.7億人租樓，整體市場規模將達4.2萬億元人民幣。
倘再出招 樓價勢受壓
另外，據不完全統計，全國有超過二十個城市推出租賃細則。在業內研究人士看來，與「限購、限貸、限價、限售」等抑制需求方面的措施相比，大力發展和規範房屋租賃市場，從而增加房屋「供應池」的做法，是符合市場規律的柔性手段。
他又指，若後續類似租賃管理條例等政策再頻繁出台，商品房價格亦會受到抑制。
(星島)兩盤接連開售 力吸各路客源
市場氣氛熾熱，兩焦點盤接連開售，務求搶吸各路客源，其中中環My Central將於今日截票，現時已接獲逾900票，頻錄超額認購，至於將軍澳晉海II則緊隨其後，在周日首度開售，搶吸向隅客源，而售樓處參觀頻現人流。
長實與市建局合作發展的My Central，自開價後迅即成為市場焦點，力吸各路客源，項目將於周五推出首批80伙搶客，消息指，項目已收逾900票，超額認購約10.25倍。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，開放示範單位首4日以後，已錄約9000參觀人次，當中3房連套房單位深受買家歡迎，登記人士中仍以港島客為主，佔整體約7成，亦有不少為中環上班的外籍人士，比例約佔半成，同時有原本主力購買工商鋪及寫字樓的投資者，亦有入票。
她續指，由於日前公布銷售安排後，落實是次會設家族客優先時段，令有意購入1伙或以上的買家，由昨日佔約3成增加至4成，項目於今日下午6時截止接受登記認購，料最快明日加推，屆時並會有提價空間。昨日項目再開放1伙無改動示範單位，單位以28樓A室為藍本，面積996方呎，3房1套間隔。
就位於中環商廈的示範單位，現場所見，由於項目日前落實開售時間，故昨日吸引不少買家到場，心急了解項目詳細資料，及盡快入票，不時出現排隊人龍，估計有逾百多人在場，人頭湧湧、睇樓氣氛旺盛，非常熱鬧。
至於由新地發展的晉海II則落實首輪推售日期。新地副董事總經理雷霆表示，由於項目一期向隅客眾多，不少客戶正等待二期開售，故集團於昨日正式落實項目的首個銷售安排，將於本周日早上發售227伙。
雷氏補充，是次將為項目一及二期於今年的最後一次大型銷售，而餘下單位將留待明年或項目落成前後再推售，屆時有機會提價重售。另外，他透露，同系北角海璇有機會於下周公布項目推售詳情，有機會於本月尾或下月初推售。又指，系內沙田九肚雲端籌備工作已進入最後階段，料年底前會開售。
新地代理總經理陳漢麟表示，晉海II於周日發售的227個單位，新增F組時段，讓項目一期的向隅客戶優先揀樓，當中會預留120伙予該批客戶認購，而餘下的約107伙會落入B組時段，是次開售將不設大手客時段，每人只可購入1或2個單位，將於周六下午3點半截票。另外，項目第一期將於今日發售9個大單位，全屬3房及4房戶型。
陳氏補充，項目亦將於短期內公布項目第一期的特色戶招標詳情，有機會於本周末發售，該兩伙均為特色戶，包括一個4房平台特色戶以及晉海天池屋。
市場消息指，項目累收約1500票，超額認購5.6倍。而設於觀塘的示範單位，繼續吸引大批睇樓客前往參觀，場內紛現參觀人流，睇樓情況不俗。
資料顯示，周日開售的227伙，提供1房至3房戶型，另設有特色戶，面積由343至634方呎，折實平均呎價為14598元，較上月開價的項目一期首批單位高約14%，入場單位為面積343方呎的1房戶，折實售逾457萬元。
(星島)城市凶宅呎價1.16萬低15%沽
樓市持續向好，連另類單位亦錄承接。其中北角城市花園3座高層A室，屬凶宅單位，於8月叫價1180萬元放盤，累減240萬元，以940萬元沽出，呎價11648元，較市價低約15%。
中原區域營業董事林龍南表示，北角城市花園3座高層A室，面積約807方呎，3房1套間隔，向北望開揚景，於6月時有人從高處墮下，成為凶宅單位。
原業主於8月叫價1180萬元放盤，多次調整價錢，累減240萬元，減幅達兩成，終以940萬元沽出，呎價11648元，較市價低約15%。
林氏補充，是次為屋苑兩個月內第2宗事故單位成交。原業主於1983年7月以71.3萬元買入，獲利868.7萬元，升值逾12倍。
中原資深區域營業經理張光耀表示，鰂魚涌太古城順安閣中層G室，面積580方呎，2房間隔，9月開價1150萬元放盤，議價後減122萬元，終以1028萬元獲用家承接，呎價17724元。張氏補充，屋苑本月暫錄16宗成交。
美聯營業經理陳少鴻指，火炭御龍山10座低層D室，面積761方呎，原開價1120萬元，議價後累減122萬元，獲一名在港租樓多年的內地客以1085萬元承接，呎價14258元，該買家另需付325.5萬元稅項，合併涉資1410.5萬元。
中原分行經理葉桂源表示，屯門疊茵庭8座低層A室，面積381方呎，2房間隔，以458萬元獲上車客承接，呎價12021元，屬市價成交。
原業主2014年以293萬元購入，SSD期一過即沽，獲利165萬元，升值56%。
祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園3座高層K室，面積431方呎，2房間隔，向東享內園景，獲區外首置客不睇樓情況下以295萬（未補地價）購入自住，呎價6845元，屬市價。
世紀21奇豐助理經理陳寶華表示，粉嶺花都廣場8座中層D室，實用面積約370方呎，望內園景，成交價430萬元，呎價約11622元。原業主於10年以165萬元購入，帳面獲利265萬元。
(星島)樓價升幅放緩 政府無意「減辣」
立法會昨日審議涉及樓市「辣招」的《印花稅修訂條例草案》，運輸及房屋局局長陳帆動議休會待續，讓路下星期由政府提出的「一地兩檢」無約束力議案。陳帆昨日強調，政府現時無意為樓市「減辣」，認為應該維持一系列需求管理措施，包括盡快落實新住宅印花稅措施，確保樓市穩健發展。政府以書面回覆議員就雙辣招提問時表示，過去數月，樓市升幅有所放緩。今年七、八月的按月升幅，已跌至百分之零點三及零點四。
雖然政府動議中止《印花稅修訂條例》，但運輸及房屋局局長陳帆在立法會大會上重申，政府無意「減辣」，但明確指出，政府接受將換樓退稅期，延長至九個月，因考慮到舉措能進一步幫助以「先買後賣」方式換樓的人士，故相信修訂對樓市不會造成太大影響。
陳帆以書面回應議員有關「辣招」質詢時又提到，儘管現時樓價仍然高企，但過去數月升幅已有所放緩，七月和八月的按月升幅分別為百分之零點三和零點四。政府在去年十一月推出新住宅印花稅後，措施在減少投資需求方面成效持續顯著，過去十個月須繳付雙倍從價印花稅，或新住宅印花稅的交易宗數約佔交易總數一成一，較推出新住宅印花稅前約佔兩成六大幅下降。至於涉及「一約多伙」的交易佔交易總數比例，亦由今年三月的約百分之二點五，降至九月的百分之零點二。
對於「借人頭」買樓，陳帆回應，借用他人名義購入物業以減輕稅務負擔，不但觸犯法律，日後或會就物業的業權問題引起爭拗。稅務局一直密切監察有關情況，並已跟進個別個案。金管局亦留意到父母幫助子女買樓的情況有增加趨勢，有需要時會推出適當措施，確保銀行妥善管理相關風險。
上周三特首林鄭月娥公布任內首份施政報告後，樓市轉趨熱鬧，多個發展商加快推盤步伐，其中5個新盤更大開快車，包括於剛過去周日8號風球下開價的新地將軍澳日出康城晉海II，將於周日（22日）首輪發售227個單位。至於恒地鰂魚涌君豪峰，昨已上載樓書，今日首度開放示範單位，預料日內公布首批價單。
新地昨公布晉海II銷售安排，已公布價單的227伙將於周日全數推出。新地副董事總經理雷霆表示，集團原計劃接近現樓才推售晉海II，但由於不少買家有意入市，故提早推出，並強調今次屬兩期項目今年最後一次的大型銷售，餘下單位將留待明年或入伙前發售。
新地代理總經理陳漢麟補充，晉海II今次銷售，將預留120伙作「F組」優先選擇，給予過往曾經認購「晉海」而未能成功購買單位之買家，其餘單位撥往B組供認購，將於本周六截止收票，晉海一期將於今晚發售9伙，為3房、4房大戶。
雷霆又稱，同系沙田九肚雲端，部署年內推售。至於集團旗下北角海璇，雷表示有機會於本月底前推售。
新地亦推出同系的屯門珀御餘貨，昨上載6號價單，涉38伙，折實平均實呎14,106元。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，是次加推38伙屬原價加推，折實價435.86萬元至996.66萬元。
君豪峰一層16伙 日內開價
另方面，君豪峰昨已上載樓書，發展商將於今日開放展銷廳及交樓標準示範單位予傳媒參觀，並料日內公布價單。樓書所見，君豪峰共設464伙，每層設3部升降機，並提供16個單位。項目標準單位實用214至451方呎，由開放式至兩房間隔不等，而位於3樓則是連平台特色戶，最細為實用193方呎M室，單位連206方呎平台。資料顯示，項目預計2019年4月落成。
MY CENTRAL收票超額10倍
此外，作為施政報告後首個開價的新盤MY CENTRAL，將於明日發售80伙，市場消息指，項目至昨日累收逾900票，超額10倍多。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，因集團優先安排家族大手認購單位，故入票人士有近四成購買多於一伙，非本地客佔3%至4%，集團會按市場反應加推，單位有加價空間。發展商昨開放28樓A室無改動示範單位，採3房1套設計，實用面積996方呎。
至於已有14年未有全新樓盤推售的中信泰富，旗下何文田KADOORIA今日公布銷售部署，預料最快月內推售。KADOORIA為該集團2003年開售港島南區南源後首個在港獨資發展的新盤，早前已獲批入伙紙，項目提供77伙，主打4房戶，標準戶實用面積由1000餘至2000餘方呎。
(明報)十大屋苑暫錄125宗 黃埔康怡映灣園交投倍增
施政報告公布後除新盤大開快車外，二手交投亦見升溫，十大屋苑本月已暫錄125宗成交，較上月同期升幅達17%，其中有8個屋苑交投量增加，以紅磡黃埔花園、鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園按月成交量倍增最為矚目。
本報統計十大屋苑本月成交，截至昨日十大屋苑已錄125宗成交，較9月同期的107宗成交增近兩成，當中有8個屋苑成交量增幅由7%至3倍不等。紅磡黃埔花園本月暫錄15宗成交，較上月同期僅錄6宗買賣，上升1.5倍，屋苑現時平均實呎1.45萬元。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，屋苑10期2座中層C室，實用面積910方呎（建築面積1033方呎），3房套連士多房設計，望海景，以1598萬元易手，實呎17,560元（建呎15,470元）。原業主1989年1月以約123.2萬元購入，帳面獲利達1474.8萬元或近12倍。
太古城兩房則王1028萬沽
鰂魚涌太古城日前連錄3宗買賣，屋苑本月暫錄13宗成交，平均實呎1.76萬元。中原資深區域營業經理張光耀表示，屋苑順安閣中層G室，實用580方呎（建築675方呎），兩房則王間隔，以1028萬元易手，實呎17,724（建呎15,230元）。原業主2011年以674萬元買入，帳面獲利354萬元或53%。
東涌施政報告公布即日錄5宗
東涌各大型屋苑於施政報告公布即日連錄5宗成交，同區映灣園本月暫錄7宗成交，新近錄得額印鬆綁易手獲利個案。
美聯分行營業經理張少勛表示，映灣園2座中層E室，2房間隔，實用面積518方呎（建築面積716方呎），獲首置客以598.8萬元買入，實呎11,560元（建呎8363元）。原業主2014年6月以約413.3萬元購入，持貨3年額印稅限期屆滿後沽出，帳面獲利約185.5萬元或約45%。
好運中心2房實呎1.42萬
另沙田市中心本月交投亦轉活躍，暫錄15宗，較上月同期升五成，區內好運中心棕林閣中高層D室，實用面積443方呎，以630萬元成交，實呎14,221元，創屋苑同類單位新高，原業主於2004年以約230萬元買入，帳面獲利約400萬元或2.7倍。
(蘋果)業界維持「計掂就買」看法
施政報告後，二手交投轉旺，祥益地產總裁汪敦敬認為市場明朗化，吸引買家入市。他強調不要期望樓價跌，堅持「計掂就買」的睇法。
汪敦敬表示，施政報告後樓價不會大升大跌，交投轉旺反映市場明朗化，因政府沒新增供應，而購買力增加，尤其兩類人包括等施政報告措施及白表輪候人士，此購買力將令樓價緩升。
料樓價半年升5至10%
他不同意綠置居、白居二恒常化將導致細價樓下跌，「我80年代入行，當時有前輩話『政府狂推居屋，樓價有排跌』，最後有冇？冇！」他續稱：「草根階層目前仍有選擇，包括等居屋、綠置居，抽唔中始終都係抽唔中，唔能夠咁就等於樓價跌。」
他認為，有能力買400萬元樓的人不要等樓價跌，若樓價像過去7年般年年上升，兩年後可能買不到。他堅持「計掂就買」，尤其沒買樓的租客，「唔好立亂去做一個等?決定，相當危險……千祈唔好期望樓價會跌，呢個期望喺過去幾年已經累死好多人」。他預計樓市整固完再升，目前沒轉勢的元素，未來半年樓價升5至10%，之後調整3至6%，如此類推。
(蘋果)銀行估凸價 買家即搶二手盤 愉景新城三房戶858萬沽
施政報告塵埃落定後，市民置業方向趨明朗，指標屋苑的鰂魚涌太古城，雖然整體盤源仍短缺，但本月已暫錄13宗成交；當中超過六成交易於上周三施政報告公佈後促成。銀行取態亦見樂觀，「估凸」價加快買家入市，荃灣愉景新城一個三房戶更以858萬沽出。
施政報告公佈後，置業氣氛良好，中原地產張光耀表示，太古城至今錄13宗成交，最新一宗順安閣中層G室，實用面積580方呎，建築面積675方呎，屬屋苑兩房則王，單位原叫價1,150萬元，買賣雙方議價逾百萬元後，以1,028萬元成交，實用呎價17,724元。
張光耀指，相比上月同期太古城錄12宗成交，宗數相若，惟本月至今13宗成交中，8宗屬施政報告公佈後落實交易，反映報告沒任何加辣等措施，市民入市信心轉強。
好運中心兩房破頂
另外，美聯物業彭成昌指，沙田市中心屋苑包括沙田中心、好運中心等本月暫錄15宗成交，較上月同期上升五成。其中好運中心棕林閣高層D室，望內園景兩房，實用面積443方呎，以630萬元成交，實用呎價14,221元，屬同類面積單位新高價。
銀行估價進取有利成交，美聯物業梁仲維表示，荃灣愉景新城12座高層A室，實用面積652方呎，建築面積814方呎，剛以858萬元成交，實用呎價13,160元，建築呎價10,541元。買家為區內換樓客，因應上述三房套房放盤少，市面上銀行一般估價877萬元，見銀行「估凸」價，因而拍板買入。原業主2011年以492萬元購入，是次沽出賺366萬元，升74%。
北角城市花園3個月內連錄兩宗疑似凶宅成交。中原地產林龍南表示，第3座高層A室，實用面積807方呎，今年8月才放盤，原叫價1,080萬元，其後減價至940萬元賣出，實用呎價11,648元，堪稱港島樓、新界呎價，成交價足低市價逾兩成。扣除屋苑內部轉讓成交，今次呎價回落至1.1萬元水平，為近一年來低位。
單位以市價八折沽出，有指為今年6月發生一宗女子墮樓案涉事單位。據知，兩個月前已開始放盤，雖然單位因有人墮樓變為「凶宅」，但匯豐銀行網上估價仍能達1,270萬元，今次造價低估值26%。原業主1983年7月以71.3萬元買入，今次沽售單位賬面賺868萬元，升值12倍。而今年8月，另一宗疑似凶宅成交，為12座高層D室，實用面積856方呎，成交價1,080萬元，實用呎價12,616元。
(東方)買家餓盤 凶宅照搶
二手樓市繼續起哄，有代理行民意調查指出，近六成受訪者認為樓價會續升，較上季多約10個百分點。買家為求入市，即使另類貨亦照搶，北角城市花園一個發生事故僅四個月的單位，即以實用呎價約1.1萬元售出，低市價逾20%。
城市花園兩個月內接連有兩個事故單位獲承接。中原林龍南稱，屋苑3座高層戶，實用面積807方呎，六月有人從高處墮下，業主八月即叫價1,180萬元放盤，曾減至1,080萬元，終以940萬元售出，實用呎價11,648元，原業主持貨逾三十年，現升值逾12倍。
據了解，同類單位市值近1,300萬元，是次做價低市價逾20%，由於同質素單位放盤極罕有，故即使發生事故不久，亦極速獲買家承接。而另一個極高層事故單位，於八月以約1,000萬元轉售。
陸客繳稅325萬購御龍山
內地客亦「唔執輸」，即使付辣招稅亦搶入市。美聯陳少鴻稱，有租樓多年的內地客，僅議價35萬元，於凌晨簽約以1,085萬元購沙田御龍山10座低層D室，實用面積761方呎，實用呎價14,258元，買家須付約325.5萬元辣招稅。
買家加快入市，樓價被推高。美聯彭成昌稱，沙田市中心屋苑本月已錄15宗買賣，按月多50%，樓價亦同時向上；好運中心棕林閣中高層「大兩房」單位以630萬元沽，實用呎價14,221元，創同類新高。中原張光耀稱，鰂魚涌太古城再添買賣，順安閣兩房則王售1,028萬元，約六年升值52.5%。
有單位短期內顯著升值。利嘉閣梁澄江稱，北角半山寶馬山花園11座高層C室，實用面積845方呎，僅減30萬元，以1,620萬元獲承接，實用呎價19,172元，單位僅一年多升值近19%。資料顯示，上址購入後至少8次承按或貸款。
該行陳維進稱，紅磡都會軒2座高層一房戶，成交價850萬元，實用呎價17,932元，屬近期高價，僅約三年升值約42%。
睇好樓價佔比升至六成
香港置業行政總裁李志成表示，該公司透過網上問卷調查訪問312名受訪者，對於未來樓價走勢，有近六成市民認為年內香港樓價續升，按季升約10個百分點，而預料樓價下跌的市民佔26%，按季跌10個百分點。
整體受訪者中，佔近九成市民對置業感到困難，有77%市民表示沒有考慮入市，而考慮入市的市民僅佔23%。對於政府房屋政策，他認為，增建資助房屋有利市民上車，惟首階段供應有限，對私樓市場影響有限。
(東方)內房租賃市場規模望飆兩倍
內地傳媒引述一家券商報告分析指，目前中國房屋租戶預計有1.9億人，報告選取了四個一線及23個二線城市進行拆分計算，租賃市場規模已達1.3萬億元人民幣，並指未來內地一線城市將佔據最大份額，市場規模有望增逾兩倍。
該券商指，租戶主要由流動人口及高校畢業生構成，預計這部分人口規模未來仍可能繼續增加，一方面人口規模繼續增長，令相應的租賃需求上升，另方面租賃市場的需求還有進一步釋放的可能，包括租賃房源的面積增大等，都會帶來很多新的市場機遇。
報道又指，未來房屋租賃市場的「主戰場」就在一、二線城市，並指與發達國家的成熟市場相比，無論是租戶或整體租賃市場規模都有較大的發展空間。
報告亦預測，至二○三○年內地會有2.7億人租樓，整體市場規模將達4.2萬億元人民幣。
倘再出招 樓價勢受壓
另外，據不完全統計，全國有超過二十個城市推出租賃細則。在業內研究人士看來，與「限購、限貸、限價、限售」等抑制需求方面的措施相比，大力發展和規範房屋租賃市場，從而增加房屋「供應池」的做法，是符合市場規律的柔性手段。
他又指，若後續類似租賃管理條例等政策再頻繁出台，商品房價格亦會受到抑制。
(星島)兩盤接連開售 力吸各路客源
市場氣氛熾熱，兩焦點盤接連開售，務求搶吸各路客源，其中中環My Central將於今日截票，現時已接獲逾900票，頻錄超額認購，至於將軍澳晉海II則緊隨其後，在周日首度開售，搶吸向隅客源，而售樓處參觀頻現人流。
長實與市建局合作發展的My Central，自開價後迅即成為市場焦點，力吸各路客源，項目將於周五推出首批80伙搶客，消息指，項目已收逾900票，超額認購約10.25倍。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，開放示範單位首4日以後，已錄約9000參觀人次，當中3房連套房單位深受買家歡迎，登記人士中仍以港島客為主，佔整體約7成，亦有不少為中環上班的外籍人士，比例約佔半成，同時有原本主力購買工商鋪及寫字樓的投資者，亦有入票。
她續指，由於日前公布銷售安排後，落實是次會設家族客優先時段，令有意購入1伙或以上的買家，由昨日佔約3成增加至4成，項目於今日下午6時截止接受登記認購，料最快明日加推，屆時並會有提價空間。昨日項目再開放1伙無改動示範單位，單位以28樓A室為藍本，面積996方呎，3房1套間隔。
就位於中環商廈的示範單位，現場所見，由於項目日前落實開售時間，故昨日吸引不少買家到場，心急了解項目詳細資料，及盡快入票，不時出現排隊人龍，估計有逾百多人在場，人頭湧湧、睇樓氣氛旺盛，非常熱鬧。
至於由新地發展的晉海II則落實首輪推售日期。新地副董事總經理雷霆表示，由於項目一期向隅客眾多，不少客戶正等待二期開售，故集團於昨日正式落實項目的首個銷售安排，將於本周日早上發售227伙。
雷氏補充，是次將為項目一及二期於今年的最後一次大型銷售，而餘下單位將留待明年或項目落成前後再推售，屆時有機會提價重售。另外，他透露，同系北角海璇有機會於下周公布項目推售詳情，有機會於本月尾或下月初推售。又指，系內沙田九肚雲端籌備工作已進入最後階段，料年底前會開售。
新地代理總經理陳漢麟表示，晉海II於周日發售的227個單位，新增F組時段，讓項目一期的向隅客戶優先揀樓，當中會預留120伙予該批客戶認購，而餘下的約107伙會落入B組時段，是次開售將不設大手客時段，每人只可購入1或2個單位，將於周六下午3點半截票。另外，項目第一期將於今日發售9個大單位，全屬3房及4房戶型。
陳氏補充，項目亦將於短期內公布項目第一期的特色戶招標詳情，有機會於本周末發售，該兩伙均為特色戶，包括一個4房平台特色戶以及晉海天池屋。
市場消息指，項目累收約1500票，超額認購5.6倍。而設於觀塘的示範單位，繼續吸引大批睇樓客前往參觀，場內紛現參觀人流，睇樓情況不俗。
資料顯示，周日開售的227伙，提供1房至3房戶型，另設有特色戶，面積由343至634方呎，折實平均呎價為14598元，較上月開價的項目一期首批單位高約14%，入場單位為面積343方呎的1房戶，折實售逾457萬元。
(星島)城市凶宅呎價1.16萬低15%沽
樓市持續向好，連另類單位亦錄承接。其中北角城市花園3座高層A室，屬凶宅單位，於8月叫價1180萬元放盤，累減240萬元，以940萬元沽出，呎價11648元，較市價低約15%。
中原區域營業董事林龍南表示，北角城市花園3座高層A室，面積約807方呎，3房1套間隔，向北望開揚景，於6月時有人從高處墮下，成為凶宅單位。
原業主於8月叫價1180萬元放盤，多次調整價錢，累減240萬元，減幅達兩成，終以940萬元沽出，呎價11648元，較市價低約15%。
林氏補充，是次為屋苑兩個月內第2宗事故單位成交。原業主於1983年7月以71.3萬元買入，獲利868.7萬元，升值逾12倍。
中原資深區域營業經理張光耀表示，鰂魚涌太古城順安閣中層G室，面積580方呎，2房間隔，9月開價1150萬元放盤，議價後減122萬元，終以1028萬元獲用家承接，呎價17724元。張氏補充，屋苑本月暫錄16宗成交。
美聯營業經理陳少鴻指，火炭御龍山10座低層D室，面積761方呎，原開價1120萬元，議價後累減122萬元，獲一名在港租樓多年的內地客以1085萬元承接，呎價14258元，該買家另需付325.5萬元稅項，合併涉資1410.5萬元。
中原分行經理葉桂源表示，屯門疊茵庭8座低層A室，面積381方呎，2房間隔，以458萬元獲上車客承接，呎價12021元，屬市價成交。
原業主2014年以293萬元購入，SSD期一過即沽，獲利165萬元，升值56%。
祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園3座高層K室，面積431方呎，2房間隔，向東享內園景，獲區外首置客不睇樓情況下以295萬（未補地價）購入自住，呎價6845元，屬市價。
世紀21奇豐助理經理陳寶華表示，粉嶺花都廣場8座中層D室，實用面積約370方呎，望內園景，成交價430萬元，呎價約11622元。原業主於10年以165萬元購入，帳面獲利265萬元。
(星島)樓價升幅放緩 政府無意「減辣」
立法會昨日審議涉及樓市「辣招」的《印花稅修訂條例草案》，運輸及房屋局局長陳帆動議休會待續，讓路下星期由政府提出的「一地兩檢」無約束力議案。陳帆昨日強調，政府現時無意為樓市「減辣」，認為應該維持一系列需求管理措施，包括盡快落實新住宅印花稅措施，確保樓市穩健發展。政府以書面回覆議員就雙辣招提問時表示，過去數月，樓市升幅有所放緩。今年七、八月的按月升幅，已跌至百分之零點三及零點四。
雖然政府動議中止《印花稅修訂條例》，但運輸及房屋局局長陳帆在立法會大會上重申，政府無意「減辣」，但明確指出，政府接受將換樓退稅期，延長至九個月，因考慮到舉措能進一步幫助以「先買後賣」方式換樓的人士，故相信修訂對樓市不會造成太大影響。
陳帆以書面回應議員有關「辣招」質詢時又提到，儘管現時樓價仍然高企，但過去數月升幅已有所放緩，七月和八月的按月升幅分別為百分之零點三和零點四。政府在去年十一月推出新住宅印花稅後，措施在減少投資需求方面成效持續顯著，過去十個月須繳付雙倍從價印花稅，或新住宅印花稅的交易宗數約佔交易總數一成一，較推出新住宅印花稅前約佔兩成六大幅下降。至於涉及「一約多伙」的交易佔交易總數比例，亦由今年三月的約百分之二點五，降至九月的百分之零點二。
對於「借人頭」買樓，陳帆回應，借用他人名義購入物業以減輕稅務負擔，不但觸犯法律，日後或會就物業的業權問題引起爭拗。稅務局一直密切監察有關情況，並已跟進個別個案。金管局亦留意到父母幫助子女買樓的情況有增加趨勢，有需要時會推出適當措施，確保銀行妥善管理相關風險。
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