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今日新聞摘要 07.10.17

公關部

2017-10-07


(明報)本季六入伙盤涉4785伙一年最多 利奧坊‧曉岸開放戶每呎叫租高見76元

踏入第四季,有6個主要新盤入伙、涉4785伙,除較上季約3900伙增逾兩成外,更創去年同期錄約5900伙新單位入伙後的一年按季新高。不過,上述新盤目前合共只有約139個放租盤,當中以恒地主打迷你戶的大角嘴利奧坊‧曉岸佔最多,現有約65個單位放租,平均每呎叫價65元、個別高見76元,媲美九龍站豪宅。

6屋苑暫錄139個放租盤

按本報統計,預計今季入伙的6個主要新盤,以九龍佔最多,涉3盤共3046伙,除上述利奧坊‧曉岸外,還有嘉里何文田皓畋及中海外東九龍啟德1號I、II;至於新盤供應重鎮將軍澳,則涉2盤共1056伙,包括會德豐CAPRI、新地海天晉,而同系元朗錦田PARK YOHO Genova,有機會最快年底入伙。

皓畋涉1429伙 季內最大入伙盤

上述新盤中,暫以利奧坊‧曉岸放租盤最多。中原分行經理陳焯偉表示,樓盤現有約65個單位放租,主要屬開放式及1房戶,平均每呎叫租65元,但暫未錄成交,入場費最低的實用面積193方呎開放式戶,月租叫價近1.3萬元起;個別中高層實用面積198方呎開放式戶,月租叫價1.5萬元、每實呎叫租達76元;另實用面積256方呎1房戶,月租最高叫價約1.8萬元、每呎叫租70元。

九龍另外兩個將入伙新盤均屬大型屋苑;其中單位總數達1429伙的何文田皓畋,標準戶由1至4房,當中以實用面積505至698方呎兩房作主打。代理指,皓畋買家以用家為主,故放租盤不多,暫只有10餘個,平均每呎叫租50餘元,兩房月租叫價約2.5萬元起。

沙中線延通車 啟德1號租務料慢熱

與皓畋相似的是,本港暫時唯一的「港人港地」項目啟德1號I、II,買家亦多屬用家,暫時放租盤只約40餘個,每呎叫租介乎50至55元。代理指,啟德1號目前放租盤以實用面積547至563方呎兩房戶為主,但亦有個別實用面積375方呎1房戶,月租叫價近2萬元起。有代理表示,由於港鐵沙中線2019年才通車,與啟德1號入伙時間存有差異,預計啟德1號入伙初期的租務市?會較慢熱。

各入伙新盤中,暫時只有將軍澳南CAPRI錄得租務成交;屋苑現有約24個放租盤,平均每方呎叫租40餘元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,CAPRI第10座高層F室,屬實用面積401方呎1房戶,新近以1.55萬元租出,呎租38.7元;以業主2015年底524萬元買入價計,租金回報率3.5厘。





(東方)二線住宅接力破頂

樓價破頂成交不絕,二線住宅接棒大爆發。港島區連錄多宗居屋及私樓新高價成交,香港仔居屋南濤閣單位第二市場售608萬元,實用呎價逾1.03萬元,均創屋苑同類市場新高。西區私樓嘉輝花園縮則戶,以實用呎價逾2.04萬元沽,屋苑呎價首見兩萬關。

消息指,上述創南濤閣綠表價新高居屋單位,為3座高層D室,實用面積590方呎,屬三房間隔,最初第二市場開價600萬元,終反價8萬元售出,實用呎價10,305元。

筲箕灣東霖苑呎價首次亦衝破1.6萬元,土地註冊處資料,該盤中層20室開放式單位,實用面積214方呎,自由市場售347萬元,實用呎價16,215元。相比鰂魚涌康山花園今年錄得呎價16,613元全港居屋最高紀錄,亦只相差約2.4%。

綠意居成交價破千萬
二線私人屋苑連環破頂。利嘉閣周世康表示,上述嘉輝花園C座高層6室,實用面積236方呎,開價490萬元,放盤不足一周即以483萬元易手。折合實用呎價20,466元,創屋苑呎價新高,單位九七年五月至今升值290萬元或約1.5倍。

堅尼地城綠意居樓價亦首次觸及千萬元,該行表示,項目中層D室,實用面積534方呎,放盤不足兩星期,減價45萬元,以1,035萬元售出,實用呎價19,382元。售價及呎價均屬項目新高。

部分新界私樓錄高價成交。大圍文禮閣2座高層A室,實用面積622方呎,以908萬元售出,實用呎價14,598元,售價及呎價創屋苑歷來新高。

樓價指數創八周新低
主要二手屋苑樓價走勢相比下較失色,中原城市領先指數(CCL)報160.02點,按周回落0.56%,為今年八月初之後最低,屬八周低位。同時以CCL(大型單位)指數表現最遜色,按周跌2.39%至157.64點,連跌兩周累減4.28%,並回到六月初水平。

四個主要地區樓價兩升兩跌,九龍及新界西指數按周升0.13%及0.2%,報158.27點及146.77點;新界東及港島則跌0.3%及0.41%,至169.96點及169.14點。

指標屋苑交投表現不俗,美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城本月首六天已錄5宗成交,泰山閣高層B室以1,300萬元連租約售出,實用呎價18,006元。另世紀21奇豐周淑萍表示,沙田第一城26座中層A室售670萬元,實用呎價14,988元。





(東方)4內房上月銷售逾百五億

內房企業陸續公布九月賣樓數據,中駿置業、花樣年、時代地產及遠洋集團九月銷售逾150億元(人民幣‧下同)。華潤置地則公布,九月斥逾43億元購入三幅地皮,涉及面積約53.22萬平方米。

儘管市場普遍認為「金九銀十」旺市不再,惟部分內房股銷售持續強勢。融創中國及中國恒大再度炒上,融創昨日曾升5.87%至42.35港元的新高位;但午市反覆回落,全日收40.8港元,升2%。恒大曾高見31.6港元,其後回吐,全日跌1.78%。

其他內房股普遍做好,萬科收漲近1.26%;富力地產及遠洋均升逾2%;SOHO中國全日升6.6%。

中駿賣樓已達標八成
中駿截至九月底止首三季累計合約銷售額約231.59億元,已達全年銷售目標280億元的82%。集團九月實現合約銷售額約31.82億元,按年增75.8%,按月亦升37.57%;合約銷售面積12.952萬平方米,按年跌11.88%。

時代地產九月情況與中駿一樣,合約銷售額40.7億元,按年升9.29%,按月升26.04%;簽約建築面積則按年跌20.66%至約23.8萬平方米。花樣年九月銷售額為約16.01億元,較去年同期的9.67億元大幅增加65.56%,按月升7.95%;已售建築面積錄約16.05萬平方米。





(蘋果)春江鴨入市 二手交投轉旺 施政報告前 太古城6日5成交

特首林鄭月娥下周公佈施政報告,二手樓市似有「春江鴨」迹象,太古城本月僅6天已連環錄得5宗成交,步伐略加快。康怡花園更錄一宗逾1,600萬元成交,呎價達1.8萬元。

二手樓向來盤源缺乏,買賣偏軟,惟新盤持續熱賣,林鄭即將公佈房屋政策,有望刺激中小型住宅,二手樓成交步伐略轉快。
美聯物業吳肇基表示,太古城6天內錄5宗成交,泰山閣高層B室,實用722方呎,建築816方呎,連租約,以1,300萬元沽出,實用呎價18,006元。原業主2010年初以630萬元買入,持貨7年,是次轉售賬面賺670萬元,升1倍。該單位匯豐銀行網上估值1,213萬元,儘管物業連租約,造價仍高出估價87萬元或7%。
除上述泰山閣外,中原地產張光耀表示,本月太古城5宗成交,當中3伙屬連租約,另包括南山閣及太湖閣兩伙連約戶,分別1,033萬及778萬元沽出,太古城上月同期錄兩宗成交,本月首周已錄5宗。
溱柏辣招盤升41%
同區康怡花園,中原地產楊文傑稱屋苑本月已錄兩宗買賣,首周宗數已佔9月全月總數4宗的一半。J座高層5室,實用面積902方呎,建築1,055方呎,三房連套房單位,向東南,以1,650萬元沽出,呎價18,293元;同屋苑三房戶,一周前錄得1,625萬元成交,造價再升1.5%或25萬元。雖然部份一線屋苑交投轉快,區內南豐新邨、逸樺園及柏蕙苑則仍未開齋。
受惠樓價攀升,利嘉閣黃永全表示,元朗溱柏8座頂層連天台,實用556方呎,首置客698萬元購入,實用呎價12,554元。原業主在2014年2月以約495.1萬元買入,SSD期鬆綁即轉手,賬面賺202.9萬元,升41%。
反映本地樓價走勢的中原地產領先指數(CCL)本周報160.02點,按周跌0.56%,為歷史第11高。雖指數下調,中原認為樓價上升趨勢明顯,是蓄勢待升格局,預計10月下旬公佈的CCL將再上升。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,近11周計,CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)分別累升0.55%、1.07%及0.75%。最近二手大型屋苑成交增多,勢將推高樓價。將軍澳新盤晉海掀起銷售熱潮,預計本月下旬公佈的CCL將現突破性上升。





(星島)晉海收逾八千票今開售 用家主導

市場氣氛熾熱,多個新盤銷情報捷,其中將軍澳日出康城晉海,將於今日進行第三輪銷售,涉及328伙,力吸同區客及投資者,項目於昨日截票,市場消息指,共收逾8000票,超額認購逾23倍,並以用家主導,佔約七成;發展商預期,最快今日加推單位,有機會盡推尚餘的200多伙,安排在下周緊接應市。

  新地旗下將軍澳晉海,首兩輪銷售銷情理想,今日項目再推出328伙,繼續力吸各路客源,新地代理總經理陳漢麟表示,雖然首兩輪已消化部分市場購買力,但今輪收票情況仍十分理想,用家佔約七成,投資者佔三成,港島及東九龍區客比例亦有增加,有信心是次銷售同樣可即日沽清,而項目有200多伙尚未開價,最快今明兩日加推,有機會於第四輪銷售,盡推全數單位。

  他續指,項目首批推出403伙,並即日沽清,為自新例後,集團第一次1日內沽逾400伙,創集團紀錄,次輪銷售同樣熱賣,力吸大手客及同區分支家庭客,另外集團繼續「月月有樓賣」策略,預計下月有機會雙盤齊發,至於經已獲批售樓紙的日出康城4B期,未有實際開售日期,會按市況再決定時間推出。

  市場消息指,項目昨午截票,收票時間只約1小時,但市場反應仍然活躍,並累收約8000票,較推售的328伙,超額認購逾23倍。

  是次銷售單位涵蓋多種戶型,包括53伙1房、152伙2房、111伙3房及首推的12伙平台特色戶,當中1伙2B座2樓F室平台特色戶,更只有318方呎,為項目最細單位;據資料顯示,該批單位涉及的4號及5號價單,折實平均呎價分別為14535元及14995元,是次銷售與首輪銷售安排類近,買家可認購1至2伙,但不設大手時段。

  項目由2座組成,可細分為1A、1B,以及2A、2B座兩翼,每層12伙設計,每翼有6伙,合共1040伙,面積介乎318至1132方呎,備有1至4房戶,1及2房單位供應量最多,佔總數6成,當中812伙已開價,佔項目約8成,仍有天台特色戶仍未推出。另外以首兩輪銷售計,合共435伙經已售出,佔項目逾4成,料短期內再落實開展新一輪銷售。

  另外,同系的屯門珀御將於明天以先到先得形式推出10伙發售,折實平均呎價14076元,是次銷售包括7伙開放式、2伙1房及1伙2房戶,其中9伙折實價更低於500萬元。項目日前將已推出價單但未出售的31伙加價,加幅最高近一成,由開售迄今,項目累售出249個單位,套現逾12.7億元,平均成交呎價13364元。而同樣位將軍澳區、由麗新發展的藍塘傲加推10伙,於今日亦以先到先得形式發售。





(星島)屋苑預約睇樓量稍回軟

隨?焦點盤積極開售,以及政府將於下周公布新一份施政報告,市場觀望氣氛濃厚,影響準買家外出睇樓的意欲,本周末屋苑預約睇樓量稍回軟,微跌1.5%。

  綜合市場資料,本周末屋苑預約睇樓量,較上周下跌約1.5%。中原亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示,周末持續有新盤推售,吸納購買力,再加上政府將於下周公布新一份施政報告,準買家預期將有新的房屋政策,市場觀望氣氛濃厚,令本周末各屋苑預約睇樓量下滑。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,10月份續有多個一手盤接力登場,料購買力仍然傾斜於一手市場。

  祥益執行董事張才權表示,除新盤開售外,政府新一份施政報告中,將公布首置上車盤的細節,令準買家入市意欲轉趨保守,本周末天水圍及屯門一帶屋苑,預約睇樓量下跌約5%至10%。

  雖然睇樓量下跌,但部分屋苑仍錄高價交投,祥益營業董事胡志偉表示,屯門偉景花園C座高層B室,面積408方呎,兩房間隔,獲一名區內客垂青,以410萬元「即睇即買」,呎價為10049元。據了解,原業主於10年以約132萬元購入上址。

  市場指,荃灣中心11座高層A室,面積329方呎,以435萬元易手,呎價13222元,成交價創屋苑同類單位新高。

  至於居屋市場再錄高價成交,土地註冊處資料,筲箕灣東霖苑中層雙號室,於上月以自由市場價347萬元易手,單位面積214方呎,呎價16215元,創該盤新高。據區內代理指,單位附設裝修,望市景為主。

  市場指,香港仔居屋南濤閣3座高層D室,面積590方呎,剛以綠表價608萬元易手,呎價10305元,為屋苑同類單位新高價。

  中原分區營業經理王秀芬稱,鰂魚涌太古城泰山閣高層B室,面積722方呎,3房間隔,望海景,以1300萬元連租約易手,呎價18006元,而屋苑於本月首6天已錄得5宗成交。





(星島)南生圍拋變陣方案 公私營合作建住宅

特首林鄭月娥下周公布的《施政報告》,擬推出「首置上車盤」計畫,有望為新界區多個曠日持久的發展項目,開拓新出路,其中南生圍大型發展,該項目顧問溫文儀接受訪問時指出,現方案本已預留土地興建居屋,若項目適合進行有關計畫,發展商願意與政府合作,並將興建的公營戶倍增,至提供達一千個「首置上車盤」。若計畫落實,可望透過公私營合作形式,釋放土地資源。

  政府將推出的港人首置上車盤計畫,為公私營合作發展閒置土地「開綠燈」,多個財團紛已率先表興趣參與,料將可促進新一輪公私型合作。由已故澳門賭王傅老榕家族夥拍恒基合作的南生圍及甩洲大型發展計畫,為本港近年最矚目的土地改劃發展項目之一,該發展項目會否參與有關計畫亦為市場焦點之一。

  項目顧問溫文儀日前首度回應,指出就現時方案,發展商建議在區內預留部分土地興建居屋,提供中小型單位,可興建約五百伙,惟若項目適合作首置上車盤,財團願意倍增公營戶數量,至提供一千伙作首置上車盤,以促進政策成功。

  溫氏指,因應有關改動,料用作公營單位的樓面,將較現時大增約六成,同時亦需額外減少約一百至二百個私樓單位,惟整個發展項目的總樓面,將仍然維持不變,以確保不會浪費建屋空間。

  就項目參與首置上車盤,溫氏補充,整個過程需與多個政府部門磋商,包括負責首置上車盤計畫的運房局,而今次改劃項目,亦涉及發展局轄下城規會及環境局轄下漁獲署等,惟現時仍未與有關部門傾談細節,因此未有最終確實方案。

  事實上,發展商原定的發展方案,早前曾在城規會進行覆檢,但最終遭到否決,發展商近期已再度申請上訴,而今次新政府構思推出的「首置上車盤」計畫,有望為整個發展開拓一條新出路。

  溫氏指,就項目於城規會提出上訴,需花費大量時間及資金,過程中亦感到相當疲累,因此願意與政府磋商一個方案,然後向上訴委員會提出不再爭論,商議如何落實項目。惟他認為,現時發展的方案,已符合城規會要求,包括避免影響南生圍一帶雀鳥及螢火蟲棲息的環境等,因此現時亦會繼續上訴,亦有信心可獲得通過。

  就項目改劃過程超過二十年,他指,南生圍發展項目是一個典型例子,一幅土地的改劃過程可以如此漫長,而其他較南生圍簡單的發展計畫,改劃過程需時亦相當長,惟現時因應住屋供應短缺,大量市民需居估空間窄小的劏房,因此盼加快城規程序,以釋出更多住宅供應。

  就南生圍及甩洲發展計畫,總佔地近二千萬方呎,就現時的方案,發展區設在南生圍南端,將興建約一百四十座三層高獨立屋,同時也會興建二十六座分層私人住宅大廈。整個項目總單位量逾二千五百伙,涉及總樓面約三百三十萬方呎。

  方案中的發展區佔約十一點六公頃,強調發展商會因應各大小魚塘作重新組合,並會移除甩洲的堆填廢料,以彌補發展區佔用的濕地空間,因此不論是面積及功能上,都可達到濕地零損失。





(星島)啟德市鎮公園用地 倡建臨屋紓短期需求

增加土地供應為今屆政府施政的重中之重,而深諳本港房地產市場發展、過往亦曾提出多個不同方案的溫文儀,最新就建議於啟德一帶規劃作市鎮公園的用地,暫時先興建臨時房屋,三層高設計,料可提供一萬伙,紓緩短期本港房屋需求。

  溫文儀指,本港每個新市鎮都有一個市鎮公園,而每個市鎮公園均為全個規劃用地的最後一個發展項目,至於即將有新盤落成的啟德,亦於舊機場跑道內有一幅佔地甚廣的用地,預留作市鎮公園。

  他建議,距離興建公園的工程,尚有十多年的時間,建議把該用地先用作興建臨時房屋,以貨櫃屋設計,搭建三層,可提供約一萬伙,惟約以四層式設計,則可增加至一萬三千伙,有助善用資源,並反問:「一萬個單位邊度搵?」

  對於住客的入住條件,他指,臨時房屋可作為永久房屋的一個緩衝區,讓正輪候公屋的市民入住,在上樓後遷出,如此劏房戶減少,業主加租條件亦降低。

  另外,對於現時年輕人上車難,溫氏亦提出一個概念,指出現時買樓可否「逐呎買」,即若政府認為七千元可購買一方呎的單位,年輕人儲夠七千元,就可不買智能電話,反而購買一方呎的樓券,若年輕人購入足夠份額的樓券,就可購買相當的單位。

  他指,現時不少市民因擔心樓價上升而爭相入市買樓,若政府以上述方式賣樓,買家有「樓券」在手,就可避免因擔心日後樓市升值而追價入市。為避免炒風,他建議,每人僅可購入相當約二百方呎的樓券,家庭人數增加,可購入的單位亦倍增。

  對於現時政府「搵地難」,他建議政府需多管齊下覓地,包括於維港以外地區填海,以及於生態價值相對低的郊野公園邊緣地建屋等;就有建議填平船灣淡水湖建屋,他指,該區的面積相當於沙田及大埔區,佔地甚廣,若動用部分用地建屋,已能夠興建大量單位。


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