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(東方)康怡賣1650萬 10日兩破紀錄
樓價升勢迅速，不少紀錄火速被打破。十大屋苑本月首五日已錄逾20宗成交，鰂魚涌康怡花園售價紀錄相隔約十日又再刷新，最新成交價推高至1,650萬元。而辣招鬆綁盤業主亦趁樓價急升沽貨，市場近日連錄多宗同類賺價逾四成個案。
市場指，剛以破頂價易手的康怡花園J座中層5室三房戶，實用面積902方呎，成交實用呎價18,293元，較上月底以1,625萬元新高價售出的同座中層8室，紀錄進一步推高25萬元或約1.5%。
泓景臺減42萬沽仍新高
同區另一個指標屋苑太古城亦出現高價成交。美聯吳肇基表示，該屋苑本月暫錄4宗買賣，較上月同期僅1宗明顯加快，新近寶山閣一個連天台單位，實用面積582方呎，以1,178萬元售出，屬同類單位新高，實用呎價20,241元。
消息稱，長沙灣泓景臺7座高層F室，實用面積736方呎，以套三房間隔，最初開價1,230萬元，雖減價42萬元，但成交價1,188萬元仍屬屋苑史上最高，實用呎價16,141元。
樓價高企，不少業主趁單位鬆綁即獲利沽貨。祥益地產袁思賢表示，屯門時代廣場E座中層1室兩房單位，實用面積346方呎，獲買家以430萬元購入作長線收租，實用呎價12,428元，原業主持貨三年，帳面獲利130萬元或約43%。
中原柯勇表示，將軍澳新寶城4座低層E室，實用面積434方呎，以600萬元售出，實用呎價13,825元，原業主一四年八月入市，持貨滿三年轉售帳面賺約173萬元，物業升值約41%。該行胡耀祖表示，馬鞍山居屋錦鞍苑C座高層2室，自由市場售620萬元，單位三年升值約180萬元或約41%。
東熹苑綠表價高達530萬
長沙灣曉盈辣招期滿，即錄首宗二手成交。中原雷澤麟稱，該屋苑中層B室，實用面積296方呎，獲同區新盤向隅客以515萬元承接，實用呎價17,399元。原業主於一四年九月以約473.8萬元一手買入，帳面獲利約41.2萬元，賺幅約8.7%。
他補充，曉盈現有約5個二手放盤，平均每方呎叫價約18,615元，較一手買入價提價約15至20%。
居屋市場亦不乏高價成交。市場消息稱，筲箕灣東熹苑D座低層2室，實用面積606方呎，以530萬元綠表價售出，屬同類單位新高價，實用呎價8,746元。
利嘉閣彭錦添表示，青衣居屋偉景花園4座中低層A室，實用面積504方呎，以550萬元自由市場價售出，實用呎價高達10,913元。據市場消息指出，偉景花園罕聞呎價逼近1.1萬元的個案。
(東方)AVA 62迷你戶呎租$65貴過豪宅
市區迷你戶搶手，呎租媲美豪宅。月前新入伙的尖沙咀AVA 62，剛有開放式戶以實用呎租約65元租出，租金回報表現不俗。
美聯楊小莉表示，上述剛租出的AVA 62高層D室，實用面積200方呎，獲同區租客以每月1.3萬元承租。若以業主於一五年購入價約436.7萬元計，租金回報率近3.6厘。據了解，現時九龍站擎天半島實用呎租約40多至50多元，而漾日居則約40多元，反映此開放式單位呎租貴過豪宅。
嘉悅一次過交兩年租
西九四小龍上月租賃交投十分活躍，錄得約47宗個案，按月增逾四成。中原歐陽振邦表示，該區昇悅居6座中層E室，實用面積491方呎，屬兩房間隔，新近以每月1.8萬元租出，實用呎租約37元。
將軍澳區近日亦連多宗租務成交。香港置業劉浩勤表示，該區嘉悅1座中層J室兩房戶，實用面積約576方呎，業主以2.2萬元放租逾兩個月，經議價後獲區內租客以2.08萬元承租，實用呎租約36元，並一次過預繳兩年租金。至於同區蔚藍灣畔7座中層G室，屬兩房間隔，實用面積約488方呎，放租逾一星期，終獲外區租客以1.7萬元承租，實用呎租約35元。
屯門區仍有個別萬元以下租盤，故承接力一向理想。祥益地產陳阿麗表示，該區兆禧苑E座高層5室，實用面積338方呎，屬一房戶，以9,200元租出，實用呎租約27元。
(蘋果)2,000元租20呎 劏房戶促增公屋
社區組織協會聯同一批基層市民合共約80人，昨到政府總部請願，促請特首林鄭月娥在施政報告中，加強扶貧及改善民生，收窄貧富差距。參與請願的露宿者何家偉表示，曾以2,000元租用不足20呎的劏房，但因木蝨過多，以及夏天時房間溫度過高，被迫回到街頭露宿，他期望政府能增加露宿者宿舍宿位及公屋單位。
社協社區組織幹事吳衛東指，香港的堅尼系數升至0.539，反映貧富懸殊問題加劇，他要求政府增加公共投放資源指標，由往年佔GDP的20%，提升至25%，估計因此需增加約1,000億元開支在公共福利上。
長者斥難入住公營安老院
吳又要求政府承諾每年興建3萬5千個出租公屋單位，並檢討上屆政府所改變的非長者單身公屋輪候配額與計分制，令更多單身人士早日獲編排公屋。他又促請政府早日落實全民退休保障制度，以及增加長者入住私營安老院舍的資助金額。
本身是長者的香港老人權益聯盟副主席劉秀金指，公營安老院舍輪候時間越來越長，不少長者要輪候5年或以上。她近年先後目睹4名鄰居輪候期間逝去，「佢哋（屍體）臭晒都冇人知，政府收入咁多，點解唔起多啲安老院畀我哋呢啲曾經對社會有貢獻?老人家？」
(蘋果)官商合作 傳推出3,000伙首置盤
港人首置上車盤成為近日城中熱話，有報道指，首批單位最少達3,000伙，而且有機會再加碼，以及採取「官商合作」模式，維持讓發展商以優惠價格補地價，並將部份落成單位撥作首置上車盤。
入息限5.2萬至7萬元
林鄭月娥（圖）下星期發表施政報告，房屋政策為各界焦點，相信會公佈「首置上車盤」詳情。綜合多方消息，首置上車盤的定位介乎居屋與私樓之間，收入限額定為5.2萬至7萬元，以市民的負擔能力定價，並設轉售限制，10年內只能原價轉售給政府。
消息指，計劃一定不會出現和居屋重?情況，政府希望透過先導計劃方式，採取官商合作模式，由發展商提供土地，再通過優惠價格讓發展商補地價後，在興建的項目單位中撥出部份作為首置上車盤。當中包括恒地、新地等已向政府送秋波，積極把手上個別新界農地撥作興建首置上車盤。有業內人士認為，政府要搵地不是易事，加上居屋需求殷切，政府搵地都要顧及居屋買家，規劃工作有一定難度。
事實上，3,000伙並不是一個大數目，其實只是傳統新界上車盤天水圍嘉湖山莊的五分之一，甚至乎比明年預售新居屋約4,400伙更少。不過，政府有消息傳出，林鄭發表施政報告當天，這批單位數目有可能超逾3,000個以上。
(明報)施政報告前 二手樓破頂潮持續 康怡3房1650萬歷來新高 太古城2房1178萬
社會關注特首林鄭月娥下周公布施政報告、有關港人首置上車盤有何細節之際，中秋假期二手樓破頂潮不斷，其中港島東指標屋苑康怡花園，有3房戶以1650萬元售出，締造屋苑歷來成交價破頂紀錄；至於同區龍頭屋苑太古城，亦有連天台2房則王單位，以1178萬元易手，創同類新高。
代理消息指出，上述康怡花園J座高層5室，屬3房一套間隔，實用面積902方呎，以1650萬元易手，創屋苑新高成交價紀錄、實呎18,293元（上述呎價亦為屋苑標準戶新高）。據了解，原業主早於1992年以455萬元購入有關單位，持貨25年，帳面獲利1195萬元，期內物業升值2.6倍。
曉盈首宗二手 1房呎售1.7萬
至於太古城，10月迄今暫錄4宗二手成交，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，寶山閣頂層一個2房戶，實用面積582方呎（建築面積675方呎），原業主去年7月叫價1220萬元，累減42萬元或3.4%後，終以1178萬元售出，實呎20,241元（建呎17,452元），創同類單位新高。據悉，原業主2004年11月以320萬元購入單位，持貨13年，帳面勁賺858萬元或2.6倍。
部分剛過3年SSD額印稅刑期的新晉物業，亦錄鬆綁貨買賣，其中恒地2014年8月開售的長沙灣曉盈，中原分行經理雷澤麟稱，項目錄得首宗二手買賣，為中層實用面積296方呎B室，為1房間隔，成交價515萬元，實呎17,399元。據悉，原業主去年收樓後曾留作收租，新買家則為新婚上車客，為同區喜遇向隅客；原業主2014年9月以473.8萬元購入，現帳面獲利41.2萬元，升值8.7%，估計扣除各雜項費用後，料僅平手離場。
峻瀅2房戶630萬沽 賺近八成
受日出康城晉海熱賣帶動，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳峻瀅錄本月首宗買賣，為5座中層E室，實用面積501方呎（建築面積656方呎），屬2房單位，望山景，以630萬元沽，實呎12,575元（建呎9604元）；據悉，原業主2012年7月以352.3萬元一手購入單位，帳面賺277萬元或79%。
AVA 62呎租65元 回報3.6厘
租務方面，美聯營業經理楊小莉表示，上海街AVA 62高層D室，實用面積200方呎開放式戶，獲同區租客承租，月租1.3萬元，折合實呎租金65元；業主2015年10月以約436.7萬元購得單位，按現水平租金計，租金回報率3.6厘。
美聯區域聯席董事盧麗嘉亦表示，該行促成奧運站瓏璽一宗4房海景戶的租賃個案，單位獲內地家庭斥4.7萬元承租；上述瓏璽2座低層B室，實用面積1061方呎（建築面積1343方呎），屬4房1套連工人套房間隔，以月租4.7萬元計，實呎租金44.3元（建呎租金35元）。
據悉，業主2011年7月2159.89萬元購入單位，按現租金計，享租金回報率2.6厘。
(星島)建築界籲「去得更盡」 工廈低層可變住宅
葵涌美適工業大廈早前發生致火警，揭發肇事單位的違契分間(劏房)問題後，特首林鄭月娥表示會以新思維處理工廈用途問題，並要求發展局重新審視活化工廈政策，研究在顧及消防安全的前題下，放寬部分工廈較低樓層的相關限制，提工廈較容易改作非工業用途，料她下周發表《施政報告》時，亦有機會觸及有關議題。有專業人士認為當局應「去得更盡」，應考慮讓工廈樓層較低的單位改作居住用途。
隨?可供整幢活化的工廈數目日漸減少，上屆政府「叫停」推出多年的活化工廈政策。不過，林鄭月娥早在特首選舉時表明，希望研究在顧及消防安全的前提下，放寬部分工廈較低樓層的相關限制，讓工廈較容易改作非工業用途，而在葵涌工廈發生火警導致三人死亡後，她亦隨即表示要求發展局重新審視有關政策，研究應否重新啟動，以及重新審視強拍條例，能否讓更多工廈藉此活化。
香港建築師學會前會長吳永順認為，政府以往的規劃角度較為傳統，覺得住宅工廈兩者互不相容，但隨著工廈的污染問題減少，已有較大空間為工廈引入更多非工業用途。他說，由於目前已有不少工廈單位不合法地改作住宅用途，當局應「去得更盡」，著手研究可否讓樓層較低的工廈單位改作居住用途；倘若可以解決當中的技術限制，可成為有效紓緩房屋問題的措施。
測量師陳東岳認為，以社會現時的科技，於樓層之間設置用作防火的阻隔帶並不困難，加上樓層較低的單位，逃生較為容易，估計若要改作其他非工業用途，也不難滿足消防的要求，但關鍵在於工廈內樓層較低的單位，本身也要業權統一才能做到。
(星島)晉海32伙即日沽清 大手客連環掃貨
新盤市場銷情強勁，吸引發展商連環推盤，其中將軍澳晉海昨日進行第二輪銷售，涉及32伙大單位，力吸大手及實力買家，當中更錄「一客三食」個案，成交價逾3700多萬元，亦有大批散客買家等待「賣剩」單位，消息指，開售4小時即沽清全數單位；項目明天會再作第3輪銷售，推出328伙，並於今日截票，市場消息又指出，累收約8000票，超額認購逾23倍，並有望力逼萬票水平。
新地旗下將軍澳日出康城晉海，首批即日沽清後，發展商隨即連環加推單位及分階段賣樓，昨日作第2輪銷售，以即場登記方式推出32伙大單位，包括30伙3房及2伙首推的4房單位，折實平均呎價1.56萬元，由於是次銷售買家須至少購買1伙4房戶或2伙3房戶，及最多認購3伙指定單位，而1伙4房單位入場費為折實1700多萬元，2伙三房戶則最少1800多萬元，每單成交均逾千萬，可謂力吸大手客及實力買家。
昨午兩時半至3時正為買家登記時段，位於九龍站商廈的售樓處現場所見，項目吸引大批準買家到場，連同代理及買樓人士在內，場外料逾百人排隊，長龍則逾50米，當中不乏家庭客及年輕人士，可謂人頭湧湧，氣氛熾熱。項目於3時後隨即進入抽籤程序，去貨速度快，不消半小時，全數2伙4房單位已迅速被認購。
由於是次銷售安排指明，完成抽籤及合資格人士選購單位完畢後，餘下單位將即時出售，因此當第2輪銷售正進行得如火如荼之際，場外同樣聚集大批散客買家，打算購入「賣剩」單位，消息指，截至下午5時半，共有21伙獲認購，當中最大手買家連購3伙3房單位投資，總價料逾3700萬元。
剩餘的11伙，消息亦指，發展商再以抽籤形式推出，截至昨晚7時，32伙已全數沽清，再次賣個滿堂紅。除有大手買家「一客三食」外，其餘亦至少有8組買家連購兩伙。買家當中除家庭客及投資者外，亦不乏名人入市。
項目明天將緊接再推出328伙，單位間隔相對較廣泛，包括53伙1房、152伙2房、111伙3房及首推的12伙平台特色戶，當中1伙2B座2樓F室平台特色戶，更只有318方呎，為項目最細單位；項目於今日截止認購申請，消息指，累收約8000票，超額認購逾23倍。
據資料顯示，該批單位涉及的4號及5號價單，折實平均呎價分別為14535元及14995元，是次銷售與首輪銷售安排類近，買家可認購1至2伙，但不設大手時段。項目合共1040伙，當中812伙已開價，佔項目約8成，另外以首兩輪銷售計，合共435伙經已售出，佔項目逾4成，料短期內再加推單位及再落實開展新一輪銷售。
(星島)康怡1650萬沽創屋苑新高
二手樓市受新盤氣氛帶動，交投穩步向上，部分藍籌屋苑被睇高一線，屢錄破頂成交，其中港島指標屋苑鰂魚涌康怡花園一個高層戶，原開價1680萬元，剛以1650萬元沽出，造價創屋苑新高，較一周前舊紀錄再推高25萬元；至於成交呎價高見18293元，亦為屋苑分層單位新高。
市場消息指，鰂魚涌康怡花園J座高層5室，面積902方呎，3房1套間隔，向南望開揚球場景，原開價1680萬元，議價後剛以1650萬元連租約成交，較一周前屋苑同座高層8室，以1625萬元成交，再推高25萬元，為屋苑造價新高，成交呎價18293元則為屋苑分層新高。
以現月租3.2萬元計算，新買家料享約2.3厘回報。原業主早於1992年以455萬元購入單位，持貨25年，獲利1195萬元，升值2.6倍。
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城寶山閣一個頂層連天台單位，面積582方呎，2房間隔，7月時叫價1220萬元，後累減42萬元，剛以1178萬元獲用家承接，呎價20241元，成交價創屋苑同類新高。原業主於2004年11月以320萬元購入，帳面賺858萬元，升值2.6倍。
市場消息指，長沙灣泓景臺7座高層F室，面積736方呎，3房1套間隔，以1188萬元獲用家承接，成交價創屋苑新高，呎價16141元。原業主於2009年7月以500萬元買入，帳面賺688萬元，升值1.38倍。
中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城21座中層H室，面積327方呎，2房間隔，向北望開揚市景，以500萬元獲上車客承接，呎價15291元，屬市價。
中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣曉盈剛過SSD期即錄成交，屋苑中層B室，面積296方呎，1房間隔，以515萬元成交，呎價17399元。據悉，原業主為投資者，去年收樓後將單位放租，近日租客搬出即放售，獲新婚上車客承接，亦為同區新盤喜遇向隅客。
利嘉閣助理分區經理黃永全指，元朗新元朗中心4座高層F室，面積466方呎，2房間隔，向東南望園景，原開價620萬元，經議價後減24萬元，終以596萬元獲首置客承接，呎價12790元。
世紀21奇豐粉嶺分行助理經理陳桂新表示，粉嶺中心C座高層08室，面積468方呎，2房間隔，向西北望開揚街景，原開價568萬元，終以545萬元易手，呎價11645元。原業主於2015年8月以475萬元一手購入，持貨不足3年沽，扣除樓價10% SSD稅後，仍獲利15.5萬元離場。
中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍栢慧豪廷7座高層B室，面積510方呎，2房間隔，享濕地公園景，以518萬元獲區內換樓客承接，呎價10157元。
(星島)美聯：首九月註冊量直逼6.2萬宗
據土地註冊處資料顯示，今年首9個月整體物業註冊量共61993宗，金額5194億元。金額除連續4年超過5千億元水平外，更已達去年全年97%，可見今年市場有不少購買力投向樓市。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，若以住宅物業計算，在不包括一手公營房屋下，今年首9個月一手私樓及二手住宅註冊金額錄約4068億元，即連續4年超越4千億元。金額亦已佔去年全年約4300億元近95%。
而住宅金額傾向一手市場。事實上，單以住宅計算，期間一手私樓註冊金額已達1847億元，為歷來第二次能夠超越1800億元的一年。若以同期註冊金額4068億元相比，年內一手私樓佔比高達45.4%，為近14年新高，反映新盤勁吸市場購買力。
另外，港置行政總裁李志成表示，多個全新盤魚貫登場，盡吸市場購買力，刺激9月一手私宅註冊量再度突破2千宗水平，並創5個月新高。據土地註冊處資料顯示，9月共錄2390宗一手私樓註冊，較8月的1248宗激增約91.5%，連升兩個月，亦因此刺激9月一手私人住宅註冊量佔整體住宅註冊量比率大幅上升至約41.1%水平，創12個月新高，較8月約29.9%大增約11.2個百分點。
至於註冊金額，9月錄約234.3億元，較8月約145.0億元增加約61.6%，增幅未及註冊量。
樓價升勢迅速，不少紀錄火速被打破。十大屋苑本月首五日已錄逾20宗成交，鰂魚涌康怡花園售價紀錄相隔約十日又再刷新，最新成交價推高至1,650萬元。而辣招鬆綁盤業主亦趁樓價急升沽貨，市場近日連錄多宗同類賺價逾四成個案。
市場指，剛以破頂價易手的康怡花園J座中層5室三房戶，實用面積902方呎，成交實用呎價18,293元，較上月底以1,625萬元新高價售出的同座中層8室，紀錄進一步推高25萬元或約1.5%。
泓景臺減42萬沽仍新高
同區另一個指標屋苑太古城亦出現高價成交。美聯吳肇基表示，該屋苑本月暫錄4宗買賣，較上月同期僅1宗明顯加快，新近寶山閣一個連天台單位，實用面積582方呎，以1,178萬元售出，屬同類單位新高，實用呎價20,241元。
消息稱，長沙灣泓景臺7座高層F室，實用面積736方呎，以套三房間隔，最初開價1,230萬元，雖減價42萬元，但成交價1,188萬元仍屬屋苑史上最高，實用呎價16,141元。
樓價高企，不少業主趁單位鬆綁即獲利沽貨。祥益地產袁思賢表示，屯門時代廣場E座中層1室兩房單位，實用面積346方呎，獲買家以430萬元購入作長線收租，實用呎價12,428元，原業主持貨三年，帳面獲利130萬元或約43%。
中原柯勇表示，將軍澳新寶城4座低層E室，實用面積434方呎，以600萬元售出，實用呎價13,825元，原業主一四年八月入市，持貨滿三年轉售帳面賺約173萬元，物業升值約41%。該行胡耀祖表示，馬鞍山居屋錦鞍苑C座高層2室，自由市場售620萬元，單位三年升值約180萬元或約41%。
東熹苑綠表價高達530萬
長沙灣曉盈辣招期滿，即錄首宗二手成交。中原雷澤麟稱，該屋苑中層B室，實用面積296方呎，獲同區新盤向隅客以515萬元承接，實用呎價17,399元。原業主於一四年九月以約473.8萬元一手買入，帳面獲利約41.2萬元，賺幅約8.7%。
他補充，曉盈現有約5個二手放盤，平均每方呎叫價約18,615元，較一手買入價提價約15至20%。
居屋市場亦不乏高價成交。市場消息稱，筲箕灣東熹苑D座低層2室，實用面積606方呎，以530萬元綠表價售出，屬同類單位新高價，實用呎價8,746元。
利嘉閣彭錦添表示，青衣居屋偉景花園4座中低層A室，實用面積504方呎，以550萬元自由市場價售出，實用呎價高達10,913元。據市場消息指出，偉景花園罕聞呎價逼近1.1萬元的個案。
(東方)AVA 62迷你戶呎租$65貴過豪宅
市區迷你戶搶手，呎租媲美豪宅。月前新入伙的尖沙咀AVA 62，剛有開放式戶以實用呎租約65元租出，租金回報表現不俗。
美聯楊小莉表示，上述剛租出的AVA 62高層D室，實用面積200方呎，獲同區租客以每月1.3萬元承租。若以業主於一五年購入價約436.7萬元計，租金回報率近3.6厘。據了解，現時九龍站擎天半島實用呎租約40多至50多元，而漾日居則約40多元，反映此開放式單位呎租貴過豪宅。
嘉悅一次過交兩年租
西九四小龍上月租賃交投十分活躍，錄得約47宗個案，按月增逾四成。中原歐陽振邦表示，該區昇悅居6座中層E室，實用面積491方呎，屬兩房間隔，新近以每月1.8萬元租出，實用呎租約37元。
將軍澳區近日亦連多宗租務成交。香港置業劉浩勤表示，該區嘉悅1座中層J室兩房戶，實用面積約576方呎，業主以2.2萬元放租逾兩個月，經議價後獲區內租客以2.08萬元承租，實用呎租約36元，並一次過預繳兩年租金。至於同區蔚藍灣畔7座中層G室，屬兩房間隔，實用面積約488方呎，放租逾一星期，終獲外區租客以1.7萬元承租，實用呎租約35元。
屯門區仍有個別萬元以下租盤，故承接力一向理想。祥益地產陳阿麗表示，該區兆禧苑E座高層5室，實用面積338方呎，屬一房戶，以9,200元租出，實用呎租約27元。
(蘋果)2,000元租20呎 劏房戶促增公屋
社區組織協會聯同一批基層市民合共約80人，昨到政府總部請願，促請特首林鄭月娥在施政報告中，加強扶貧及改善民生，收窄貧富差距。參與請願的露宿者何家偉表示，曾以2,000元租用不足20呎的劏房，但因木蝨過多，以及夏天時房間溫度過高，被迫回到街頭露宿，他期望政府能增加露宿者宿舍宿位及公屋單位。
社協社區組織幹事吳衛東指，香港的堅尼系數升至0.539，反映貧富懸殊問題加劇，他要求政府增加公共投放資源指標，由往年佔GDP的20%，提升至25%，估計因此需增加約1,000億元開支在公共福利上。
長者斥難入住公營安老院
吳又要求政府承諾每年興建3萬5千個出租公屋單位，並檢討上屆政府所改變的非長者單身公屋輪候配額與計分制，令更多單身人士早日獲編排公屋。他又促請政府早日落實全民退休保障制度，以及增加長者入住私營安老院舍的資助金額。
本身是長者的香港老人權益聯盟副主席劉秀金指，公營安老院舍輪候時間越來越長，不少長者要輪候5年或以上。她近年先後目睹4名鄰居輪候期間逝去，「佢哋（屍體）臭晒都冇人知，政府收入咁多，點解唔起多啲安老院畀我哋呢啲曾經對社會有貢獻?老人家？」
(蘋果)官商合作 傳推出3,000伙首置盤
港人首置上車盤成為近日城中熱話，有報道指，首批單位最少達3,000伙，而且有機會再加碼，以及採取「官商合作」模式，維持讓發展商以優惠價格補地價，並將部份落成單位撥作首置上車盤。
入息限5.2萬至7萬元
林鄭月娥（圖）下星期發表施政報告，房屋政策為各界焦點，相信會公佈「首置上車盤」詳情。綜合多方消息，首置上車盤的定位介乎居屋與私樓之間，收入限額定為5.2萬至7萬元，以市民的負擔能力定價，並設轉售限制，10年內只能原價轉售給政府。
消息指，計劃一定不會出現和居屋重?情況，政府希望透過先導計劃方式，採取官商合作模式，由發展商提供土地，再通過優惠價格讓發展商補地價後，在興建的項目單位中撥出部份作為首置上車盤。當中包括恒地、新地等已向政府送秋波，積極把手上個別新界農地撥作興建首置上車盤。有業內人士認為，政府要搵地不是易事，加上居屋需求殷切，政府搵地都要顧及居屋買家，規劃工作有一定難度。
事實上，3,000伙並不是一個大數目，其實只是傳統新界上車盤天水圍嘉湖山莊的五分之一，甚至乎比明年預售新居屋約4,400伙更少。不過，政府有消息傳出，林鄭發表施政報告當天，這批單位數目有可能超逾3,000個以上。
(明報)施政報告前 二手樓破頂潮持續 康怡3房1650萬歷來新高 太古城2房1178萬
社會關注特首林鄭月娥下周公布施政報告、有關港人首置上車盤有何細節之際，中秋假期二手樓破頂潮不斷，其中港島東指標屋苑康怡花園，有3房戶以1650萬元售出，締造屋苑歷來成交價破頂紀錄；至於同區龍頭屋苑太古城，亦有連天台2房則王單位，以1178萬元易手，創同類新高。
代理消息指出，上述康怡花園J座高層5室，屬3房一套間隔，實用面積902方呎，以1650萬元易手，創屋苑新高成交價紀錄、實呎18,293元（上述呎價亦為屋苑標準戶新高）。據了解，原業主早於1992年以455萬元購入有關單位，持貨25年，帳面獲利1195萬元，期內物業升值2.6倍。
曉盈首宗二手 1房呎售1.7萬
至於太古城，10月迄今暫錄4宗二手成交，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，寶山閣頂層一個2房戶，實用面積582方呎（建築面積675方呎），原業主去年7月叫價1220萬元，累減42萬元或3.4%後，終以1178萬元售出，實呎20,241元（建呎17,452元），創同類單位新高。據悉，原業主2004年11月以320萬元購入單位，持貨13年，帳面勁賺858萬元或2.6倍。
部分剛過3年SSD額印稅刑期的新晉物業，亦錄鬆綁貨買賣，其中恒地2014年8月開售的長沙灣曉盈，中原分行經理雷澤麟稱，項目錄得首宗二手買賣，為中層實用面積296方呎B室，為1房間隔，成交價515萬元，實呎17,399元。據悉，原業主去年收樓後曾留作收租，新買家則為新婚上車客，為同區喜遇向隅客；原業主2014年9月以473.8萬元購入，現帳面獲利41.2萬元，升值8.7%，估計扣除各雜項費用後，料僅平手離場。
峻瀅2房戶630萬沽 賺近八成
受日出康城晉海熱賣帶動，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳峻瀅錄本月首宗買賣，為5座中層E室，實用面積501方呎（建築面積656方呎），屬2房單位，望山景，以630萬元沽，實呎12,575元（建呎9604元）；據悉，原業主2012年7月以352.3萬元一手購入單位，帳面賺277萬元或79%。
AVA 62呎租65元 回報3.6厘
租務方面，美聯營業經理楊小莉表示，上海街AVA 62高層D室，實用面積200方呎開放式戶，獲同區租客承租，月租1.3萬元，折合實呎租金65元；業主2015年10月以約436.7萬元購得單位，按現水平租金計，租金回報率3.6厘。
美聯區域聯席董事盧麗嘉亦表示，該行促成奧運站瓏璽一宗4房海景戶的租賃個案，單位獲內地家庭斥4.7萬元承租；上述瓏璽2座低層B室，實用面積1061方呎（建築面積1343方呎），屬4房1套連工人套房間隔，以月租4.7萬元計，實呎租金44.3元（建呎租金35元）。
據悉，業主2011年7月2159.89萬元購入單位，按現租金計，享租金回報率2.6厘。
(星島)建築界籲「去得更盡」 工廈低層可變住宅
葵涌美適工業大廈早前發生致火警，揭發肇事單位的違契分間(劏房)問題後，特首林鄭月娥表示會以新思維處理工廈用途問題，並要求發展局重新審視活化工廈政策，研究在顧及消防安全的前題下，放寬部分工廈較低樓層的相關限制，提工廈較容易改作非工業用途，料她下周發表《施政報告》時，亦有機會觸及有關議題。有專業人士認為當局應「去得更盡」，應考慮讓工廈樓層較低的單位改作居住用途。
隨?可供整幢活化的工廈數目日漸減少，上屆政府「叫停」推出多年的活化工廈政策。不過，林鄭月娥早在特首選舉時表明，希望研究在顧及消防安全的前提下，放寬部分工廈較低樓層的相關限制，讓工廈較容易改作非工業用途，而在葵涌工廈發生火警導致三人死亡後，她亦隨即表示要求發展局重新審視有關政策，研究應否重新啟動，以及重新審視強拍條例，能否讓更多工廈藉此活化。
香港建築師學會前會長吳永順認為，政府以往的規劃角度較為傳統，覺得住宅工廈兩者互不相容，但隨著工廈的污染問題減少，已有較大空間為工廈引入更多非工業用途。他說，由於目前已有不少工廈單位不合法地改作住宅用途，當局應「去得更盡」，著手研究可否讓樓層較低的工廈單位改作居住用途；倘若可以解決當中的技術限制，可成為有效紓緩房屋問題的措施。
測量師陳東岳認為，以社會現時的科技，於樓層之間設置用作防火的阻隔帶並不困難，加上樓層較低的單位，逃生較為容易，估計若要改作其他非工業用途，也不難滿足消防的要求，但關鍵在於工廈內樓層較低的單位，本身也要業權統一才能做到。
(星島)晉海32伙即日沽清 大手客連環掃貨
新盤市場銷情強勁，吸引發展商連環推盤，其中將軍澳晉海昨日進行第二輪銷售，涉及32伙大單位，力吸大手及實力買家，當中更錄「一客三食」個案，成交價逾3700多萬元，亦有大批散客買家等待「賣剩」單位，消息指，開售4小時即沽清全數單位；項目明天會再作第3輪銷售，推出328伙，並於今日截票，市場消息又指出，累收約8000票，超額認購逾23倍，並有望力逼萬票水平。
新地旗下將軍澳日出康城晉海，首批即日沽清後，發展商隨即連環加推單位及分階段賣樓，昨日作第2輪銷售，以即場登記方式推出32伙大單位，包括30伙3房及2伙首推的4房單位，折實平均呎價1.56萬元，由於是次銷售買家須至少購買1伙4房戶或2伙3房戶，及最多認購3伙指定單位，而1伙4房單位入場費為折實1700多萬元，2伙三房戶則最少1800多萬元，每單成交均逾千萬，可謂力吸大手客及實力買家。
昨午兩時半至3時正為買家登記時段，位於九龍站商廈的售樓處現場所見，項目吸引大批準買家到場，連同代理及買樓人士在內，場外料逾百人排隊，長龍則逾50米，當中不乏家庭客及年輕人士，可謂人頭湧湧，氣氛熾熱。項目於3時後隨即進入抽籤程序，去貨速度快，不消半小時，全數2伙4房單位已迅速被認購。
由於是次銷售安排指明，完成抽籤及合資格人士選購單位完畢後，餘下單位將即時出售，因此當第2輪銷售正進行得如火如荼之際，場外同樣聚集大批散客買家，打算購入「賣剩」單位，消息指，截至下午5時半，共有21伙獲認購，當中最大手買家連購3伙3房單位投資，總價料逾3700萬元。
剩餘的11伙，消息亦指，發展商再以抽籤形式推出，截至昨晚7時，32伙已全數沽清，再次賣個滿堂紅。除有大手買家「一客三食」外，其餘亦至少有8組買家連購兩伙。買家當中除家庭客及投資者外，亦不乏名人入市。
項目明天將緊接再推出328伙，單位間隔相對較廣泛，包括53伙1房、152伙2房、111伙3房及首推的12伙平台特色戶，當中1伙2B座2樓F室平台特色戶，更只有318方呎，為項目最細單位；項目於今日截止認購申請，消息指，累收約8000票，超額認購逾23倍。
據資料顯示，該批單位涉及的4號及5號價單，折實平均呎價分別為14535元及14995元，是次銷售與首輪銷售安排類近，買家可認購1至2伙，但不設大手時段。項目合共1040伙，當中812伙已開價，佔項目約8成，另外以首兩輪銷售計，合共435伙經已售出，佔項目逾4成，料短期內再加推單位及再落實開展新一輪銷售。
(星島)康怡1650萬沽創屋苑新高
二手樓市受新盤氣氛帶動，交投穩步向上，部分藍籌屋苑被睇高一線，屢錄破頂成交，其中港島指標屋苑鰂魚涌康怡花園一個高層戶，原開價1680萬元，剛以1650萬元沽出，造價創屋苑新高，較一周前舊紀錄再推高25萬元；至於成交呎價高見18293元，亦為屋苑分層單位新高。
市場消息指，鰂魚涌康怡花園J座高層5室，面積902方呎，3房1套間隔，向南望開揚球場景，原開價1680萬元，議價後剛以1650萬元連租約成交，較一周前屋苑同座高層8室，以1625萬元成交，再推高25萬元，為屋苑造價新高，成交呎價18293元則為屋苑分層新高。
以現月租3.2萬元計算，新買家料享約2.3厘回報。原業主早於1992年以455萬元購入單位，持貨25年，獲利1195萬元，升值2.6倍。
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城寶山閣一個頂層連天台單位，面積582方呎，2房間隔，7月時叫價1220萬元，後累減42萬元，剛以1178萬元獲用家承接，呎價20241元，成交價創屋苑同類新高。原業主於2004年11月以320萬元購入，帳面賺858萬元，升值2.6倍。
市場消息指，長沙灣泓景臺7座高層F室，面積736方呎，3房1套間隔，以1188萬元獲用家承接，成交價創屋苑新高，呎價16141元。原業主於2009年7月以500萬元買入，帳面賺688萬元，升值1.38倍。
中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城21座中層H室，面積327方呎，2房間隔，向北望開揚市景，以500萬元獲上車客承接，呎價15291元，屬市價。
中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣曉盈剛過SSD期即錄成交，屋苑中層B室，面積296方呎，1房間隔，以515萬元成交，呎價17399元。據悉，原業主為投資者，去年收樓後將單位放租，近日租客搬出即放售，獲新婚上車客承接，亦為同區新盤喜遇向隅客。
利嘉閣助理分區經理黃永全指，元朗新元朗中心4座高層F室，面積466方呎，2房間隔，向東南望園景，原開價620萬元，經議價後減24萬元，終以596萬元獲首置客承接，呎價12790元。
世紀21奇豐粉嶺分行助理經理陳桂新表示，粉嶺中心C座高層08室，面積468方呎，2房間隔，向西北望開揚街景，原開價568萬元，終以545萬元易手，呎價11645元。原業主於2015年8月以475萬元一手購入，持貨不足3年沽，扣除樓價10% SSD稅後，仍獲利15.5萬元離場。
中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍栢慧豪廷7座高層B室，面積510方呎，2房間隔，享濕地公園景，以518萬元獲區內換樓客承接，呎價10157元。
(星島)美聯：首九月註冊量直逼6.2萬宗
據土地註冊處資料顯示，今年首9個月整體物業註冊量共61993宗，金額5194億元。金額除連續4年超過5千億元水平外，更已達去年全年97%，可見今年市場有不少購買力投向樓市。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，若以住宅物業計算，在不包括一手公營房屋下，今年首9個月一手私樓及二手住宅註冊金額錄約4068億元，即連續4年超越4千億元。金額亦已佔去年全年約4300億元近95%。
而住宅金額傾向一手市場。事實上，單以住宅計算，期間一手私樓註冊金額已達1847億元，為歷來第二次能夠超越1800億元的一年。若以同期註冊金額4068億元相比，年內一手私樓佔比高達45.4%，為近14年新高，反映新盤勁吸市場購買力。
另外，港置行政總裁李志成表示，多個全新盤魚貫登場，盡吸市場購買力，刺激9月一手私宅註冊量再度突破2千宗水平，並創5個月新高。據土地註冊處資料顯示，9月共錄2390宗一手私樓註冊，較8月的1248宗激增約91.5%，連升兩個月，亦因此刺激9月一手私人住宅註冊量佔整體住宅註冊量比率大幅上升至約41.1%水平，創12個月新高，較8月約29.9%大增約11.2個百分點。
至於註冊金額，9月錄約234.3億元，較8月約145.0億元增加約61.6%，增幅未及註冊量。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
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實 330 呎
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