電話號碼
密碼

今日新聞摘要 27.09.17

公關部

2017-09-27


(東方)公屋落成量滯後 議員轟房署失職

公屋落成量又滯後,房屋委員會二○一六/一七年度的目標本是興建約一萬九千個公屋單位,但實際只建了約一萬一千三百個單位,走數約七千七百個單位。

建造業缺人 逾七千單位走數
立法會議員批評房屋署失職,公屋落成量年年滯後,公屋輪候時間恐愈來愈長,平均輪候時間至年底勢突破五年大關,拋離三年上樓目標。

最新的房委會文件披露,二○一六/一七年度其中一項工作目標是建造公屋單位約一萬九千個,但因受整個建造業勞工短缺、承建商工程進度緩慢及惡劣天氣所影響,東涌第五十六區、蘇屋邨第一期(第十四座)、安達臣道地盤C1、屯門第五十四區二號地盤第一和二期合共約九千個單位,竣工日期由一六/一七年度延至一七/一八年度,而前凹頭政府宿舍約一千二百個單位的竣工日期則由一五/一六年度改為一六/一七年度。在此消彼長情況下,即走數約七千七百個單位。

房署:已就工程延誤採取補救
房署接受查詢時稱會密切監察情況,亦已就工程延誤採取補救行動,盡量減少項目延誤。

立法會議員兼房委會委員尹兆堅指公屋落成量年年滯後,政府訂下來的目標做不到;樓市瘋狂,樓價和租金難以負擔,申請公屋的人愈來愈多,批評政府過去廿年來並無處理好房屋問題,明顯失職。公屋聯會總幹事招國偉亦指每年公屋量均不達標,引起骨牌效應,情況不理想,房署須督促承建商如期落成單位。

此外,運輸及房屋局常任秘書長應耀康昨出席東區區議會,講述房屋政策,區議員徐子見斥政府在房屋政策上「黑箱作業,唔夠透明,公屋輪候冊上人數近三十萬,知唔知市民有幾失落!」應耀康回應指明白政策要透明,未來會因應市民需要,公布房屋政策資訊。




(東方)青衣四幅地擬建公屋 料供三千伙

政府在青衣長青邨及其周邊物色到四幅土地,計劃分三期發展公營房屋,興建四幢樓高約四十層住宅大廈,預料提供約三千零五十個單位、容納逾八千五百名居民,預料最快明年動工,二○二三年至二八年分階段落成。其中一幅土地是長青邨內的前香港張氏宗親總會張熾昌紀念小學空置校舍,今年五月檢討時已確認該土地適合作住宅用途,目前由香港升旗隊總會暫時租用。

分三期發展 最快明年動工

其餘土地包括一幅鄰近長青邨公共運輸交匯處,目前用作露天停車場及籃球場的用地,年初已被政府納入具房屋發展潛力用地清單,房署更建議一併綜合發展毗鄰的長青社區中心及青桃樓旁籃球場土地,令整個地盤總面積達十四公頃,但發展範圍只有約三點六公頃,住宅及非住宅地積比分別不多於五及九點五倍。當中發展規模最大的是長青社區中心用地,將是第三期的發展,提供近一千七百個單位。四幅土地料最快明年動工。

房署指四幅土地在分區計劃大綱圖中都屬於「住宅(甲類)」用途,可行性研究顯示適合作相關發展。項目同時會提供約二千平方米零售設施、綠化休憩用地及籃球場和兒童遊樂場等。另有安老院舍、母嬰健康院及普通科門診診所,但詳細用途及設計有待與有關部門商討。受影響的現有停車場及社區會堂設施會獲重置。




(東方)二手樓日日有新高

香港樓市無懼外圍縮表等多項負面因素,本月整體二手市場已錄至少約30宗破頂個案,包括售價或呎價創出該屋苑新高,即平均每日至少有一宗破頂成交。其中,市區藍籌盤鰂魚涌康怡花園三房單位昨以1,625萬元售出,創屋苑售價歷史新高。同時,居屋彩明苑更創「雙新高」。

據本報統計,包括整體公屋、居屋以及私樓市場的買賣個案,今個月平均每日都有破頂成交,雖然新高價成交不及上半年升市高峰期般頻密,如今年四月更曾出現一周25宗破頂價成交,不過現時樓價已較當時為高。

北京物業羅樹新表示,上述創康怡花園售價新高的單位為J座中層8室,實用面積902方呎,成交實用呎價18,016元。原業主早於九五年以710萬元買入單位,現帳面獲915萬元,升值近1.3倍。

昇薈鬆綁貨傳賣1500萬
新界私樓屢錄新高價成交。市場消息稱,東涌昇薈2座中層A室,實用面積1,144方呎,市傳以1,500萬元沽出,創該屋苑二手價新高,實用呎價13,112元。該單位原業主於三年之前連毗鄰單位一併購入,當時該兩個單位做價超過2,200萬元,平均呎價8,707元,現時單位辣招鬆綁後即時沽出其中一伙。

昌盛苑綠表呎價7538
利嘉閣傅志雄稱,青衣青怡花園5座高層H室,兩房間隔,成交價達665萬元,實用呎價12,157元。同類單位對上成交價僅約632萬元,是次做價高約5.2%。
除了私人屋苑,居屋第二市場亦癲價頻現。利嘉閣劉浩勤亦表示,將軍澳居屋彩明苑C座高層6室,實用面積650方呎,第二市場成交價622.8萬元,實用呎價9,582元,售價及呎價均創屋苑同類市場新高。

世紀21奇豐陳桂新稱,粉嶺居屋昌盛苑C座高層3室,實用面積650方呎,屬三房間隔,獲公屋客以綠表價約490萬元購入,實用呎價約7,538元,兩價同創全區第二市場新高;事實上,該區居屋三房單位,數月前連地價僅售498萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,早前樓價升勢雖稍為放緩,但相信下季升幅有機會加快,預計來季樓價上升約3%。他解釋,美國落實縮表規模屬循序漸進,意味加息不會加得太急。儘管香港部分地區二手買賣會被新盤凍結,但新盤反應非常好,現時二手業主叫價普遍心雄,買家要追價入市,亦有利樓價上升。

事實上,今個月所錄得的高價個案當中,部分不但做出屋苑本身的最高紀錄,甚至挑戰全港新高。如藍田公屋德田邨德瑞樓中層5C室,屬實用面積146方呎納米單位,早前以自由市場價232萬元售出,實用呎價15,890元,呎價破盡全港公屋新高紀錄。




(東方)6成藍籌屋苑交投已超上月

新盤熱銷,刺激二手交投回升。十大藍籌屋苑中,有六個本月買賣成交量已超八月全月水平,鴨脷洲海怡半島暫錄8宗,較上月全月多出一倍。

嘉湖錄30宗 海怡倍增
綜合市場資料,十大屋苑本月截至昨日共錄逾140宗買賣,已較八月全月多出逾10%,目前以細價屋苑天水圍嘉湖山莊錄30宗最多。

中原伍耀祖稱,隨?向隅客重返二手市場,帶動嘉湖山莊交投回升,本月成交量創近四個月以來最多。利嘉閣陳偉立稱,該屋苑兩房戶叫價現由430萬元起。
中原關煜裕稱,沙田第一城九月份暫錄26宗買賣,相比上月全月錄得18宗,交投氣氛明顯改善,屋苑21座中層H室兩房戶獲上車買家以488萬元購入,實用呎價1.49萬元。

美孚「翼海」戶劈180萬
部分業主願減價,亦是交投回升原因之一。中原黃惠霞稱,荔枝角美孚新邨本月暫錄約25宗買賣,平均實用呎價1.26萬元,該盤8期百老?街104號中層「翼海」戶,五月放盤,累減180萬元,以1,400萬元沽出,實用呎價1.39萬元。

鰂魚涌太古城本月交投略增,至今已錄約17宗。該行趙鴻運稱,屋苑剛新增兩宗買賣,包括泰山閣高層C室,減價100萬元,連租約售1,180萬元,而寶山閣中層兩房則王僅售969萬元。

除傳統屋苑外,美聯熊建明稱,馬灣珀麗灣九月至今已錄12宗買賣,較八月全月多5宗,近日22座中層兩房戶減價25萬元,獲買家以595萬元購入。

該行鍾家豪稱,荃灣中心暫錄11宗買賣,較上月全月多出1宗,料最終可達17至18宗,本月個別成交價較高位回落2至3%。




(東方)東旭苑銀主盤癲嗌九百萬

二手樓市稍有起色,銀主亦加快出貨。據地產代理資料,昨單日新增五個住宅銀主放盤,包括筲箕灣居屋東旭苑高層戶叫價逾九百萬元。若成功售出,將創香港居屋做價最高紀錄。

銀主盤數目續增,據世紀21資料,該行於九月份累增約二十個同類放盤,上述東旭苑東曉閣高層一室,實用面積六百五十方呎,自由市場叫價九百零八萬元,實用呎價約一萬三千九百六十九元。單位同時以居二價七百一十八萬元放售,實用呎價約一萬一千零四十六元。

屯門居屋兆康苑昨亦新增一個同類放盤,為兆華閣低層二室,自由市場叫價四百三十萬元,實用呎價八千九百零三元。據了解,該單位曾至少十一次承按或貸款。

湯文亮:財仔準備「殺無赦」
市場再出現大額銀主放盤,大潭道十二至十六號項目其中一幢洋房,現時叫價二點一八億元放售,以該洋房實用面積約三千三百五十方呎計算,實用呎價達約六千五百零七十五元,為繼月前九龍塘牛津道一號之後,再有超過二億元銀主盤。

多個大型屋苑亦「失守」,元朗四季豪園單號屋,銀主現叫價一千零二十八萬元放售,實用呎價約一萬一千三百三十四元。而荃灣海濱花園七座高層G室,叫價八百七十萬元,實用呎價約一萬三千零八十三元。

紀惠集團行政總裁湯文亮撰文警告,現時有物業向財務公司承做按揭的人應該要小心,因為財仔準備「殺無赦」,以致他們的物業很易會變成銀主盤,預期第四季銀主盤將會大幅增加。




(蘋果)瘋傳大學生按揭 銷監籲出詳情

新世界連日以「大學畢業生首置方案」作噱頭推廣屯門單幢盤天生樓(The Parkville),實質方案無影,但市場流傳消息卻巨細無遺,細緻到連最高按揭成數為92%、攤分40年還款都有人知曉。銷監局認為,如發展商公佈財務優惠,應向公眾提供符合一手例規定的價單。

傳最高92%按揭
新世界執行副主席兼總經理鄭志剛早前拋出初步方案助年輕人上車,被指是試點之一的屯門天生樓,上周五公佈價單卻未見詳情,發展商只強調細節兩個月內公佈、3個月內開售。

有報道指發展商將為買家承造92%樓按、47萬元首期上車、按揭年期長達40年、買家按收入水平而循序漸進提高供款水平,但至昨晚截稿前,價單只標明最高85%一按。

銷監局認為,如賣方需要公佈一手住宅物業的售價、支付條款、售價獲得折扣的基礎及可就購買該項目中的指明住宅物業而連帶獲得的任何贈品、財務優惠或利益,應該向公眾提供符合一手例規定的價單。銷監局稱,會檢視各發展項目的價單,如發現任何涉嫌違反一手例的情況,會跟進調查。




(蘋果)新一季賣地 啟德或再誕地王

發展局局長黃偉綸即將公佈任內首個賣地計劃(10至12月),政府已多次表明未來推地以官地為主,明示暗示都指不再像以往依賴一鐵一局,實行靠自己。

翻查今個財年的賣地表,有9幅啟德住宅地及兩幅商業/酒店地待推,當中原先定於上半財年推出的第1F區1號地盤,料於來季(10至12月)推出招標,料可提供超過1,600個單位,規模龐大,可建樓面逾142萬方呎,如果以「海航價」作為參考,即是每呎樓面地價1.3萬元作估算,市場估值高達185億元,有機會挑戰2月鴨脷洲利南道地皮168億元的紀錄,成為香港最貴住宅地王。

此外,下半財年可供應的用地當中,以滾存中的屯門第48區青山公路──掃管笏段地皮先推出機會較大,同樣料於來季(10至12月)推出招標,該地可建樓面都接近100萬方呎,大約95.8萬方呎,料可提供超過1,400個單位,規模都不小,市場估值達48億元,每呎樓面地價5,000元左右。

港鐵料僅推黃竹坑站二期
至於港鐵早前已表明,下半年只會推出港鐵黃竹坑站第二期發展項目,料提供約600至1,000伙。

至於市建局日前起就旺角新填地街/山東街項目招意向,地盤面積約1.5萬方呎,預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面面積,提供約187個住宅單位,料於下一季招標。
上述三地,合計已經可提供逾4,000個單位,供應有機會超標,甚至突破2萬伙,超出1.8萬伙供應目標。因此,政府實在不需要推太多塊地。




(星島)房署倡長青邨闢地 建四廈住八千多人

輪候「上樓」時間處歷史高位達四點七年,房署建議合併發展四幅位於青衣長青邨附近的用地,包括清拆巴士總站及旁邊的社區中心、香港升旗隊總會暫時租用的空置校舍,及露天籃球場等設施,以興建四座四十層高的公營房屋。工程料二二三至二八年完成,可提供約三千零五十個單位和容納約八千多人。

為回應社會對公營房屋的需求,房署向葵青區議員提交討論文件表示,早前物色了長青邨旁的公共運輸交匯處,及位於邨內青梅樓旁邊,暫時租給香港升旗隊總會使用的前香港張氏宗親總會張熾昌紀念小學空置校舍作住宅用途。當局亦一併將公共運輸交匯處旁邊的長青社區中心,及青桃樓旁的籃球場及停車場用地納入考慮範圍,調查結果顯示四幅用地皆適合作住宅用途,發展範圍約三點六公頃。

房署計畫於以上四幅用地,分三期興建四座四十層高的公營房屋,合共提供約三千零五十個單位,及增加八千五百五十名居民,比現時該邨有約四千九百個單位及一萬四千多人口,人口增加大約六成,各工程於二二三及二八年分階段完工。

另外,當局又建議在新公屋內附設安老院、長者日間護理中心、母嬰健康院、普通科門診診所等社福設施,細節會再與相關部門討論。

為方便居民來往屋邨及其附近的設施,工程亦包括提供有蓋及無障礙行人通道網絡,連接邨內設施,包括新建的休憩用地,及加設升降機塔連接邨內行人通道網絡。房署強調,現時的社區會堂、停車場及康樂設施會在邨內重置,如將籃球場遷到現有商場的平台上。新巴士總站將有一個半開放式的簷篷底上蓋園景平台,以遮擋對民居的噪音。屆時鄰近巴士總站位置,將增加二千平方米的零售設施。




(星島)晉海分段限量推 力吸上車換樓客

焦點新盤接連出擊,其中由新地發展的將軍澳晉海,將於周六首推403伙,新地副董事總經理雷霆接受本報專訪時稱,樓盤會採惜售策略,分階段推出應市,目前逾萬宗入票個案中,逾九成屬用家,力吸各路上車及換樓客源,而往後將按市況作逐步提價。

雷霆表示,目前已公布首批銷售安排,將於周六推出403伙,並會採惜售策略,分階段限量推出,下一批單位會按照銷情,有一定的提價空間,對是次銷情具信心,至於經已獲批售樓紙的4B期,未有實際開售日期,會按市況再決定何時推出。

晉海自開價以來,已錄得逾萬宗入票個案,初步計算逾九成為用家,主要為上車及換樓人士,當中六成為將軍澳區用家,以及分支家庭,三成則為港島及九龍區用家,始終樓盤前往港島東或九龍東,只需4至5個鐵路站,而該批人士中,更有不少為在觀塘及九龍灣商貿區工作的人士,期望購入後可方便上下班,其餘一成則為投資者,看中樓盤入伙後的收租回報。

他亦指出,項目的價錢以同區樓盤天晉系列作參考,現時晉海折實呎價介乎約1.2萬至1.5萬元對比天晉系列的二手呎價,介乎約1.6萬至1.7萬元,有一定程度的折讓,價錢吸引,而為了迎合各路買家需要,亦提供多元化按揭,包括優惠一按、二按,以及最高可達樓價120%的King's Key Star,協助置業。

雖然往後日出康城尚有數期項目推出,但有別於其他發展商,往往在區內設有2至3個項目,目前新地在康城內僅有第4期項目(即晉海及4B期),故此非常惜售。另外,項目亦有其本身優勢,除了屬同區一帶少有的臨海樓盤,不少單位擁開揚海景,對外交通亦便捷,不單止有鐵路作後盾,更鄰近擬建的跨海連接路,可接駁興建中的藍田隧道,同時也鄰近擬建的6號幹線,屆時前往油尖旺僅10分鐘車程。

樓盤在開則設計上較為新穎,與同區樓宇甚為不同,再加上集團本身的品牌,成為一大優勢。晉海由2座物業組成,可細分為1A、1B座,以及2A、2B座兩翼,標準戶樓層為每層12伙設計,每翼有6伙,而樓盤提供1040伙,面積介乎318至1132方呎,備有1房至4房戶,其中以2房單位供應量最多,佔單位總數四成,同時亦備有連平台或連天台特色戶,間隔多元。

除晉海外,新地繼續「月月有樓賣」策略,未來9個月有多個新盤登場,包括下月推出的北角海璇、11月則推出南昌站匯璽第2期、12月則推出沙田九肚雲端。

至於明年上半年亦推出馬鞍山雲海、大埔白石角項目、西半山巴丙頓山,屯門住宅項目等,務求做到貨如輪轉,故此每逢有項目獲批售樓紙,銷售工作準備完成,即推出市場發售。

至於集團對市場多幅地皮亦感興趣,但在出價上會維持嚴謹的財務紀律。

對於目前樓價指數再創新高,雷氏指出,受辣招限制,二手成交量維持低位,而作為業主自然惜售,叫價企硬,令造價屢創新高,但始終成交數量太少,較難反映樓市實際情況。他認為,目前樓市剛性置業需求強烈,而且有利樓市發展的因素仍存在,包括利息低企、市民收入上升、本港經濟發展平穩,再加上外圍形勢頻現波動,市民熱愛購入物業作為保證之用,估計未來樓價尚有5%的上升空間。




(明報)康怡3房1625萬破頂 實呎1.8萬

新盤加價加推,帶動二手做價上升,其中港島東龍頭屋苑之一鰂魚涌康怡花園,有3房戶做價創屋苑新高紀錄。市場消息指,鰂魚涌康怡花園J座高層8室,實用面積902方呎(建築1056方呎),以1625萬元易手,實呎18,016元(建呎15,388元),成交價創屋苑新高,買家為區內換樓客。

代理表示,原業主開價1638萬元,放盤一個月,僅減價13萬元,買家見市場上貨源少,加上單位位處高層,故以高價入市。原業主1995年5月以710萬元買入,持貨22年帳面獲利915萬元或近1.3倍。資料顯示,屋苑同座高層12室,今年3月曾以1538萬元易手,實呎17,051元,當時成交價及呎價均為屋苑新高,與是次成交價相比,半年間升幅近6%。

彩明苑未補價622萬 實呎9582元雙破頂

受將軍澳新盤帶動,同區彩明苑本月首宗成交即錄「雙破頂」。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,有關單位為C座高層6室,實用面積650方呎(建築846方呎),屬3房套間隔,向西南望園景,新近以622.8萬元成交(未補地價),實呎9582元(建呎7362元),成交價及呎價均創屋苑未補價新高。原業主2001年7月以136萬元(未補地價)買入,持貨16年帳面獲利486.8萬元或3.6倍。

逸瓏灣額印鬆綁 3年升47%

另大埔白石角逸瓏灣首錄2房單位二手成交。中原分區營業經理梁廣成表示,逸瓏灣高座9座中層F室,屬實用面積651方呎2房連儲物房戶,新近以942萬元易手,實呎14,470元。新買家為用家,原業主2014年7月641萬元購入,3年額印期滿後沽出,帳面獲利約301萬元或47%。

太古城額印鬆綁1180萬沽 3年升26%

港島指標屋苑太古城亦錄額印鬆綁貨成交。中原高級資深區域經理趙鴻運表示,上述屋苑泰山閣高層C室,屬實用面積722方呎3房戶(建築816方呎),原業主減價100萬元後,以1180萬元沽出單位,實呎16,343元(建呎14461元)。單位現時月租2.75萬元,意味新業主享租金回報2.8厘,原業主2014年940萬元購入,3年額印鬆綁後沽出,帳面賺240萬元或26%。



您可能感興趣的放盤
啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN240667

330

428

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

490

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245709

326

$11000

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN246082

325

520

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除