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今日新聞摘要 21.09.17

公關部

2017-09-21


(東方)聯儲敲定下月起縮表

美國聯儲局於香港時間周四凌晨,一如預期維持利率不變,並宣布由十月起縮減資產負債表,首先每月縮減100億美元。聯邦基金利率維持介乎1至1.25厘,當局官員續估計美息今年底前升至1.4厘,意味再加息1次,並預測明年加息3次。

道指及港股ADR變動不大
議息結果揭盅後,美股變化不大,道指跌1點,報22,369點,納指續挫24點,至6,437點。美元匯價轉強,報112.13日圓,倒升0.48%;現貨金價掉頭向下,挫0.6%,至每安士1,303.29美元。

此外,港股美國預託證券(ADR)則表現偏軟,?豐控股報76.66元,較港收市升0.01元;中國移動報80.12元,跌0.58元;騰訊控股報346.01元,跌0.39元。相當於恒指報28,108點,跌19點。

聯儲局結束一連兩日議息會議後發表聲明,稱今年以來,美國就業市場繼續增強,失業率維持低企,經濟及家庭開支以溫和步伐增長,企業固定投資近月加快,並提到近期颶風不太可能改變中期經濟前景。通脹方面,整體及核心通脹低於當局目標,長期通脹預期變化不大。此外,當局認為短期經濟前景風險大致平衡。

聯儲局同時發表最新預測,官員繼續估計一八年聯邦基金利率升至2.1厘,一九年升至2.7厘,低過之前預期的2.9厘,另首次預測美國利率於二○年在2.9厘水平。

投票取向方面,公開市場委員會(FOMC)成員一致通過決議。值得一提,今次是副主席費希爾最後一次出席議息會議,他早前以私人理由辭職,下月中生效。

耶倫其後召開記者會,為今次縮表決定解畫。

按當局早前披露的縮表計劃,首先將到期債券再投資規模每月減少100億美元,當中美債及按揭證券分別佔60億及40億美元,之後逐季以同等幅度遞增,直至每月縮減規模達到500億美元。

大行憂收水掀金融危機
另外,德意志銀行發表報告認為,央行退出量寬(QE)可能是觸發新一輪金融危機的因素之一,因為包括聯儲局、歐洲央行及英倫銀行在內的三大央行,正推動所謂的「大退市」(Great Unwind),即退出量寬,屬一次未知的旅程,但歷史經驗顯示,此舉會帶來巨大影響。

不僅如此,若退市進程遇上阻滯,或經濟意外放緩,人們將要面對前所未見的全球經濟狀況及不穩定的金融環境。若再出現經濟衰退,德銀憂慮全球央行及政府缺乏彈藥應對,可能促使央行採取更極端的措施。除退市外,德銀認為中國及意大利經濟均存在隱憂。該行指出,雖然中國經濟暫時避免硬?陸,但仍需要將經濟重心由製造業轉型至服務、投資及消費。





(東方)聯儲3次量寬成效惹爭議

隨?聯儲局縮減資產負債表,意味?歷時近九年的量化寬鬆(QE)開始畫上句號,但外界對這項極具爭議的非常規貨幣政策工具評價不一。

耶倫:經濟陷困將重啟
聯儲局先後進行三次量寬,第一次於金融海嘯高峰期啟動,側重買入按揭抵押證券。第二次則在一○年美國共和黨在國會選舉大勝後展開,遭到議員抨擊,包括時任印第安納州議員、現任美國副總統彭斯,他擔心會加劇通脹,但有關情況未曾發生。至於第三次在兩年之後展開,最終承諾繼續買入按證及美債,直至就業市場顯著改善。

聯儲局前副主席、普林斯頓大學教授Alan Blinder表示,首次量寬推出時機很好,有助混亂的金融市場恢復秩序,故給予「A」評分,其餘兩次則給予「B-」評分,認為影響溫和。

聯儲局主席耶倫及其他官員已表明,若經濟再陷入困境,將會重啟量寬,主要是憂慮當局的常規貨幣政策不足以提振經濟。耶倫早在一六年Jackson Hole央行年會上表示,購入資產已成為當局貨幣政策工具箱的「重要」組成部分。

保守派學者撐負利率
不過,保守派經濟學家不以為然。哈佛大學教授費爾德斯坦認為,量寬不應在未來正常經濟周期中採用;盛傳獲白宮考慮提名加入聯儲局的卡內基梅隆大學教授Marvin Goodfriend質疑透過擴大資產負債表方式刺激經濟的效用,支持有時需要將利率降至零以下。

芝加哥聯儲銀行行長埃文斯今年三月發表演說時表示,擔心隨?聯儲局人事變動,當局從量寬得到的寶貴經驗將消失,建議未來的聯邦公開市場委員會(FOMC)應重新學習如何採取必要但不受歡迎的政策。





(東方)歐英勢跟美收緊幣策

聯儲局啟動縮減資產負債表勢在必行,歐洲央行下月可能宣布逐步減少買債計劃,英倫銀行上周議息後暗示未來數月可能加息,若落實將是三大央行自金融危機以來,首次同步退出非常規貨幣刺激政策。

三家央行蓄勢「收水」,但動機略有不同。聯儲局與歐央行均認為經濟改善下,即使通脹持續受壓,仍需要檢討貨幣政策的寬鬆程度。對聯儲局而言,美國八月份通脹加速,更為早前通脹放緩可能僅屬短暫的預期提供理據。

至於歐央行,今年歐元區經濟增長較預期強,而歐央行經濟師看好今年經濟增長,預期是○七年以來最勁,降低以貨幣政策刺激經濟的需要。

經濟轉強 通脹升溫
相反,英倫銀行面對的挑戰較嚴峻,因為英國去年公投決定脫離歐盟,對英國經濟構成複雜的影響,例如通脹急增的同時,經濟增長卻放緩。事實上,雖然英鎊今年來大幅反彈,但仍較脫歐公投前低近13%。

不過,英倫銀行表示,英國經濟增長步伐略較預期為佳,而就業市場疲態以較預期快的速度改善,令通脹回復至2%的可持續水平,或有需要於未來數月加息。不過,考慮到英國預計一九年正式脫歐,不少經濟師質疑即使英倫銀行加息,息口難大幅上調。





(東方)單幢新盤迷你單位管理費過千

香港住宅樓價癲升,市民愈住愈細,供樓使費之一的管理費,亦跟隨樓市向上。近年被市場熱搶的單幢式新盤細單位,即使單位實用面積僅200多方呎,普遍每月管理費都要逾千元。

豐寓每方呎達4.8元
部分單幢式新盤每方呎管理費近5元。以豐資源負責銷售的葵涌豐寓為例,共136伙,戶型由開放式至兩房,實用面積最大398方呎,每方呎管理費約4.8元,以實用面積最細單位222方呎計,每月管理費約1,066元。該盤首張價單折實314.9萬元入場。

尚嘉的灣仔壹嘉,管理費為每方呎約4.8元,項目共100伙,戶型由開放式至三房,實用面積278至892方呎,以最細單位計,每月管理費要1,334元。項目首張價單折實入場費685萬元。

部分單幢式新盤每方呎管理費亦約4元。資本策略地產旗下尚家生活地產的屯門城‧點,每方呎管理費約4元。項目共204伙,間隔由開放式至兩房,實用面積217至372方呎,以面積最細單位計,每月要付約868元管理費。城‧點首張價單折實入場費288.29萬元。

英皇國際長沙灣喜遇,每方呎管理費約3.97元,提供136伙,由一房至兩房,一房佔逾九成,實用面積由264至410方呎,最細單位管理費約1,048元。該盤首張價單折實418.01萬元入場。





(東方)玖瓏山車位440萬 再創新界紀錄

本港車位價格繼續癲升,沙田玖瓏山B層一個雙號車位上月以440萬元售出,打破七月份時該屋苑所創的新界車位最高價紀錄,較舊紀錄的424萬元,高出16萬元或3.8%。

金碧花園10車位拆售
據了解,原業主於一五年以143萬元購入上述私家車位及一個位於B層的電單車位,即兩年間賺幅最少兩倍。至於現時全港最貴住宅車位為西營盤維港峰,該物業1樓一個雙號車位今年中以高達518萬元售出。

有投資者趁市旺拆售旗下車位。市場消息指出,由投資者持有的元朗金碧花園一批車位,再有至少約10個推出市場放售,叫價介乎60萬至62萬元,當中部分已獲預留。據了解,同屋苑早前亦有車位推出,當時入場費由約50萬元起。

首八月車位買賣增61%
今年車位買賣交投持續暢旺,數字更創紀錄。香港置業表示,今年首八個月共錄得6,549宗純車位買賣登記,較去年同期的4,061宗大增約61.3%,宗數更創有紀錄以來的第三高水平。

按成交金額劃分,價值100萬元以上的純車位承接力最強勁,首八個月共錄4,261宗登記,較去年同期的2,142宗激增約98.9%,增幅領漲大市。

至於價值50萬元以上至100萬元的車位買賣登記則共有1,669宗,較去年同期的1,323宗,增加約26.2%。至於價值50萬元或以下車位增幅最輕微,只錄得619宗,按年微增約3.9%。





(蘋果)逼爆apm 晉海現睇樓人龍 首日收千票 超購3.8倍

美國聯儲局今早香港時間凌晨議息前夕,新地將軍澳日出康城晉海昨日下午開放示範單位出現逼爆場面,人龍由觀塘apm排到裕民坊,昨晚截至10時,首日暫收1,000票,超額3.8倍。

晉海定價進取,首批208伙折實平均呎價近1.28萬元,不過在觀塘apm的展銷廳,昨日下午開放示範單位,已經有數百人排隊等候參觀,大打蛇餅,場面墟冚,擠滿了觀塘apm商場的天橋,甚至排到對面的裕民坊巴士站附近,現場所見,最高?時人流料過千人,商場內外集結數以百計的地產代理撈客,發展商及商場出動共數十名職員在場維持秩序,更曾有警員於現場監察。

晉海考慮日內加推
人龍多,惟入票數字相對失色,市場消息指,項目昨晚至10時單日收逾1,000票,暫時超額3.8倍。新地代理總經理陳漢麟昨表示,晉海參觀反應理想,昨日正式開始收票,又指會考慮日內加推。周二晚已有千人參觀,料展銷廳在晚上時份參觀反應會更踴躍。項目昨日更吸引到藝人古明華現身參觀,有意買來自住。
晉海入場費低至430萬元,加上新地的品牌,勢盡吸市場上車客購買力,二手交投料陷冰封。中原余思強稱,晉海最平429萬元有交易,平絕將軍澳私樓,目前將軍澳私樓低於500萬元的二手放盤已絕迹,最平放盤為新寶城一個實用面積377方呎兩房戶,叫價亦要560萬元﹔新都城入場費也近600萬元;因此,自晉海開價後,區內業主未敢反價,甚至現零星減價放盤個案,其中日出康城首都5座中層LA室三房戶,叫價下調20萬至820萬元,呎價1.15萬元。另新都城1期6座高層B室兩房戶,亦減價20萬至600萬元求售。
利嘉閣梁敬嚴稱,晉海開放示範單位後,同區維景灣畔錄低價成交,為5座中層D室,成交價730萬元,呎價14,175元,較銀行估值低近半成。

天晉兩房升破900萬
不過,有將軍澳「樓王」稱號的天晉反錄破頂成交,兩房造價首度升破900萬元。中原李玉祥表示,天晉1期6座高層C室,實用面積539方呎,兩房間隔,剛以923萬元沽出,呎價17,124元,創天晉入伙來兩房新高價,亦料是將軍澳區兩房住宅歷來首次升破900萬元。賣方2011年11月以504.2萬元買入,6年升值83%,賬面獲利418.8萬元。
另新地與嘉里等合作發展的鴨脷洲南灣,再錄得一宗在七年前售出的一手貨撻定,7座7樓A室連平台特色戶,實用面積1,180方呎,2010年8月以2,647.8萬元售出,料被發展商沒收最多合共529.56萬元定金。





(蘋果)領展擬售17商場 市值145億元

領展賣屋邨商場消息不絕於耳,最近再傳出標售17個商場,比起7月份所傳減少3個,據悉這17個商場市值約145億元,涉及金額為史上最高。當中最大樓面商場是屯門H.A.N.D.S商場,以及3年前向嘉里購入的黃大仙現崇山商場。據悉,領展屬意將全部物業售予一至兩名買家,並鎖定目標買家為基金或內地財團。

屬意售予1至2名買家
領展今次出售17個商場,市值共約145億元,為過去三年標售商場中最大規模,料今年底截標。今批標售商場分佈於黃大仙、屯門、馬鞍山、葵涌等。其中最大樓面商場,料為屯門H.A.N.D.S商場,該商場由安定商場和友愛商場合併,翻新費花約4.77億元,2015年才竣工,目前樓面逾19萬方呎,提供1,326個車位,根據年報,截至今年3月底,此場估值約28.94億元。另外,還有2014年向嘉里購入的黃大仙現崇山商場,樓面約6.65萬方呎,提供61個車位,今年3月31日估值13.2億元。
據悉,今次招標條款,屬意出售予一至兩名買家,金額之大嚇退不少曾中標買家。過去三年投得9個領展商場的投資者林子峰表示,今次標售商場的規模太大,涉及資金龐大,「冇咁多錢,費事諗,諗都冇用,睇都冇去睇!」被問會否拉攏其他投資者合組財團競投,他表示不會。至於「舖王」鄧成波之子、陞域集團主席鄧耀昇表示,知悉上述招標,目前了解中。





(明報)今年新落成私宅料1.7萬伙 或創12年新高

特區政府早前積極賣地,多個私宅項目正逐漸落成。據利嘉閣研究部綜合屋宇署最新資料顯示,今年7月全港共有7個私宅項目,合共2464個新單位落成,較6月的2341伙,按月增加123個或約5%,除連升2個月外,亦為今年第二高單月月份。至於今年首7個月,共有11,253伙新私宅落成,較2016年同期的8728伙,多出2525伙或29%,創12年來的同期新高,數字同時亦達差估署全年落成量預測(17,120伙)的66%。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,今年底仍有多個大型樓盤可望趕及完工,連同其他中小型私宅項目,預計今年全港私宅單位落成量,最終可達約1.7萬伙,將創2005年錄逾1.73萬伙後的12年新高。

若按地區劃分,今年首7個月落成私宅單位,以新界區佔12個項目共5804伙為最多,佔同期整體私宅落成量約51.6%;九龍區有13個項目落成,涉4445伙,佔同期整體約39.5%;港島區則有15個項目落成,涉1004伙,佔整體僅約8.9%。





(星島)油塘灣首兩期批建225萬呎

市區再有大型發展項目準備出爐,屋宇署昨公布,7月份共批出22份建築圖則,當中包括油塘灣綜合發展項目首兩期,合共涉及約225萬方呎發展樓面,勢成區內最具瞄頭的發展項目。署方同時公布,同期有2464伙私樓落成,按月續升約5.3%;有863個單位動工,則按月下跌近6成。

  恒基牽頭發展的油塘灣綜合發展項目,是市區近年最大型的發展項目之一,備受市場關注,屋宇署昨公布,該項目第1及第2期獲批則,涉及約225萬方呎樓面。當中以第1期為住宅發展規模最大,位於地盤北面,獲批建12幢分層住宅,涉住宅樓面約193萬方呎,樓高介乎20至32層,另設1至2層地庫。

  至於第2期屬商住發展,位於地盤的南與西面,住宅樓面分別約19.6萬方呎,非住宅樓面約12.5萬方呎,獲批建18座分層項目,樓高由18至30層,設1至2層地庫及平台提供宿舍、康樂及幼稚園等設施。

  資料顯示,整個項目涉及6500伙。恒基執行董事黃浩明指,油塘灣綜合發展計畫共分6期發展,即之後仍有4期,現階段仍然是等待政府批出補地價,料最快於2020年起逐步落成。

  同月份推出的其他圖則,以單幢項目為主,包括恒基大坑新邨街9至16A號,批建1幢29層高商住物業,總樓面約5.3萬方呎。另外,九龍城獅子石道46至48號,亦獲批興建1幢19層高商住物業。

  屋宇署於同時公布,7月份有2464伙私樓落成,按月續升約5.3%,連續兩個月超過2000伙,並創4個月新高。

  首7個月累計,今年私樓落成量已達1.12萬伙,較去年同期大升約28.9%,並創自2005年後,過去12年的新高;同月亦有863個單位動工,按月下跌近6成。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,今年私宅按月動工量表現反覆,屢現月多月少的情況,惟同期累積總計在近17年來仍然遙遙領先;今年首7個月累計動工伙數已佔去年總數的68%,錄得自2001年以來的17年同期最多,反映增加土地供應的成效持續彰顯;預計今年餘下時間,仍有不少逾千伙的大型項目有望動工。





(星島)發展商短期出租地 貨櫃屋或可成真

為解決短期住屋問題,社會各方正積極尋求不同過渡性的房屋供應。社聯昨日承認,正研究民間興建貨櫃屋,初步有發展商願意以象徵式租金租出短期空置土地,預計最快明年推出,希望可供長期輪候公屋的單身人士入住,但需要先行解決防風防火及建築物條例等技術問題。發展局局長黃偉綸亦證實,早前曾到內地江門考察,考慮是否引入當地「整個單位預製」的建築技術,作臨時或永久性房屋,但政府對興建貨櫃屋暫時沒有既定立場或具體建議。

  對於社會近日開始討論發展貨櫃屋,社聯行政總裁蔡海偉昨日承認一直有就此進行研究,早前亦曾派人到荷蘭考察由當地社企營運的「貨櫃屋邨」,負責建造的發展商利用貨櫃及簡單建材,在閒置土地上興建臨時房屋,以應付急升的房屋需求。他認為香港亦可建該類房屋,照顧例如長期輪候公屋的單身人士,並透露已經有發展商願意以一元象徵式租金租出空地,社聯正與對方商討借土地幾年試驗,但不肯透露具體地點或發展商,只估計如果順利獲政府批准,最快明年可以推出單位。

  本報昨日報道,發展局局長黃偉綸早前曾前赴內地考察貨櫃屋的建造技術,他昨日證實上月曾與運輸及房屋局局長陳帆及房協代表到廣東江門考察,參觀預製單位建築技術公司,認為相關技術可以引入香港,可以減低高空工作需要,不但有助提升工地安全,節省建造時間,亦有助吸引人才入行。

  他說,貨櫃屋並非新事物,政府對任何可以紓緩住屋困難的措施,都持開放態度,但興建臨時性房屋要克服交通及環境等因素,政府在這一刻並無既定立場,亦未有具體建議,現時也不便透露建議會否在特首《施政報告》中闡述。

  問到香港有無合適土地發展貨櫃組合屋,黃偉綸說:「不會說沒有」,但強調要考慮應提供臨時抑或永久房屋。據了解,政府跟房協去江門只是作技術交流,政府暫時未有委託房協落實新的相關建屋計畫。

  資料顯示,社聯所參觀的荷蘭最大貨櫃屋邨,房屋備有基本廚廁浴室、供電、隔音設施,當年由非政府機構建造,於九個月內興建一千個貨櫃屋單位,主要供當地學生入住。

  早前到過荷蘭與英國考察貨櫃屋的民主黨立法會議員尹兆堅認為,引入貨櫃屋或組合屋作臨時過渡性房屋是可行做法,可釋放閒置土地價值。他說,荷蘭與英國的貨櫃屋或組合屋有多種類型,有使用鋼架及纖維板或者以貨櫃改裝,單位內有廚房及廁所,感覺「企理」。本土研究社成員陳劍青認為,興建貨櫃屋予基層作過渡性房屋值得研究,外國已解決到貨櫃屋的散熱、接駁水電等技術問題,更重要是香港有不少土地適合使用。

  工程師學會會長陳國璋認為,貨櫃屋水電裝置不難處理,而目前的隔熱技術亦足以令傳熱減低,做到降溫效果。但他亦說,建造貨櫃屋時需要考慮風力因素,認為本港適合興建樓高兩至三層的貨櫃屋。




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