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(星島)上月代理38164人創新高
樓市氣氛持續向好，刺激代理人數再創新高，據地監局公布，截至8月底，地產代理持牌人數為38164人，較7月的38042人，增加122人，再創該局有紀錄以來的新高，並連升4個月，其中持有營業員牌照為20660人，持有地產代理（個人）牌照為17504人。
人數上升亦代表，經記們若要爭取生意、成功開單，就更要加把勁，以8月整體物業註冊量約6114宗計，即平均每6名代理爭開一張單。對比上月的註冊量5461宗，即平均每7名代理爭一宗生意，表面看是稍為好轉，但環顧過去1年的代理「開單」指數，最「好景」時是平均4人爭1客，即現時達到開單目標，其實更為困難。而隨?新盤交投上升，二手卻持續不振，將令代理更加「歸邊」新盤市場。
(星島)屋苑預約睇樓跌2%
新盤連環推售，推高大市氣氛，惟料熾熱氣氛及購買力將集中一手，加上周末本港有機會受颱風吹襲影響，令預約睇樓活動受壓，整體屋苑預約睇樓量按周下跌約1%至2%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，本港低息環境未變，資金持續追捧入市，踏入9月，多個新盤蓄勢待發，一手市況旺熱，續鎖大批購買力。反觀二手隨?暑期結束，買賣及租賃成交受壓，業主在「賣一間少一間」情況下，未因此降價吸客，準買家傾向入市新盤，加上本周末天氣不穩，預約睇樓活動亦受影響。
中原亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，荃灣區一手新盤繼續搶客，鎖起市場大部分購買力，加上地緣政治風險增，影響投資者的入市意欲。
祥益執行董事謝澤銘稱，由於新界西正有新盤推出，不少準買家睇新盤之餘，亦會與同區二手樓作比較，令本周屯門及天水圍二手屋苑的預約睇樓量，上升約10%。
世紀21奇豐分行經理莊瑞生稱，馬鞍山翠擁華庭7座複式單位，面積1294方呎，成交價1630萬元，呎價12597元，售價創屋苑新高紀錄。
中原分行經理張炳輝稱，將軍澳東港城8座高層複式單位，面積1075方呎，成交價1580萬元，呎價14698元，屬市價。
世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角百福花園德福閣中層F室，面積415方呎，2房間隔，經議價後以580萬元沽出，呎價13976元，成交價創屋苑同類單位新高。
中原區域營業董事林龍南透露，北角城市花園7座低層E室，面積1032方呎，原則3房套間隔，後改成2房1套間隔，享海景，以1600萬元易手，呎價15504元。
美聯分行助理區域經理葉容生表示，粉嶺綠悠軒4座低層F室，面積612方呎，3房間隔，議價後以614.8萬元易手，呎價10046元，屬市價成交，買家購入作換樓之用。
(星島)城．點收1300票原價加推
屯門城．點自周二推出首批55伙，發展商昨首度加推66伙，折實平均呎價15350元，入場費303.54萬元，屬原價加推，短期內將再加推，下周上載銷售安排，有機會於下周六推售全部204伙。消息指，項目累收約1300票，超額認購9.7倍。
資本策略旗下尚家生活發展的屯門城．點自周二開價，即成市場焦點。發展商於昨日推出第2號價單。尚家生活董事總經理方文彬表示，該批涉及66伙，面積由217至372方呎，當中全盤最細的217方呎開放式及2房戶首度登場。
方氏補充，項目於短期內公布餘下單位價單，料下周推出銷售安排，最快下周六開售全部204伙。入票客戶以本地用家為主，新界客佔7成，九龍及港島客佔3成，另外年輕客戶亦佔約6成多。
價單顯示，66伙定價由347.2萬至674.5萬元，呎價15775至18871元，維持最高12%折扣及2萬元鐵路優惠，折實售303.54萬至591.5萬元，折實平均呎價15350元。入場單位為9樓C室，面積217方呎，開放式間隔，屬全盤面積最細戶型，定價358.27萬元，折實303.54萬元，呎價13988元。市場消息指，項目累收1300票，以兩批121伙計，超額認購9.7倍。
(星島)屯門公屋王每呎1.08萬成交破頂
公屋造價屢創新高，屯門建生邨一個面積二百零八方呎開放式戶，剛獲上車客斥資二百二十五萬元購入作自住用途，折合呎價達一萬零八百一十七元，成為區內新晉公屋樓王。
近期新盤銷情理想，樓市氣氛隨即再度被帶動，部分準買家為求上車，心態都逐漸轉變，其中細價盤更受到追捧，市場紛錄成交。
祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門公屋建生邨六座泰生樓高層三室，單位面積二百零八方呎，屬開放式間隔，於今年四月以二百五十萬元放售，昨日獲區內上車客以二百二十五萬元（包補地價）購入，折合呎價一萬零八百一十七元，刷新該屋邨呎價新高外，更將區內呎價公屋王紀錄進一步推高。
資料顯示，原業主在一九九八年以六萬三千四百元購入上述單位。
胡志偉表示，買家為外區上車客，於七月底開始睇樓，主力尋覓屯門區內二百萬至三百萬元的細價盤，有見單位入場門檻較低，為現時市場最平的上車盤，且能承造較長的按揭年期，加上享開揚球場景觀，因此即使折合呎價需逾一萬元，亦決定購入單位作自住之用，無懼高價入市。
據悉，區內呎價公屋王的舊紀錄由良景邨良俊樓高層八室，於一五年七月所創下，該單位同屬細單位戶型，面積一百五十二方呎，當時以一百五十五萬元（連補價）易手，折合呎價一萬零一百九十七元，是次建生邨新高呎價較舊紀錄高近百分之六。
祥益地產營業董事謝澤銘則認為，是次屯門公屋王單位戶型罕有，故受到市場用家及投資者垂青，以同類單位作收租計算，租金回報可達三點五至四厘，較其他戶型為高。
他續指，由於區內將有主打開放式的新盤即將開售，料可帶動區內開放式單位的需求。
(東方)公居屋癲升追私樓
樓價升勢未止，代理的二手樓價指數最新升至161.36點，連續兩周破頂。私宅價癲之餘，公居屋價亦傻，屯門建生邨有迷你戶實用呎價升破1.08萬元，創該區公屋呎價新高。有學者認為，樓價升勢已不如早前強勁，估計年底將會見頂。
中原城市領先指數CCL按周升0.35%，再創有紀錄以來新高。若以分區統計，則呈兩升兩跌局面，港島及新界東指數按周升3.3%及0.02%，報175.12及167.73點，前者創新高。相反，九龍及新界西指數跌約1.81%及0.09%，分別報156.99及146.52點。
私宅樓價頻破頂，公屋市場亦不輸蝕。祥益胡志偉表示，屯門建生邨泰生樓高層3室，實用面積208方呎，獲外區上車客以225萬元自由市場價承接，實用呎價10,817元。雖然上址呎價為屋苑首次衝破萬元，但新買家有感樓價較低，上車負擔較輕鬆，因此無懼入市。是次呎價打破一五年同區良景邨10,131元舊紀錄，創全區公屋呎價新高。
黃大仙公屋竹園北邨亦錄呎價新高，據土地註冊處資料，該屋邨蕙園樓高層21B室，成交價318萬元。以實用面積約263方呎計算，實用呎價高達12,091元。
慈愛苑數月貴逾百萬
居屋第二市場跳價更顯著。慈雲山慈愛苑高層戶，實用面積645方呎，第二市場成交價688萬元，實用呎價10,667元，售價為屋苑同類新高。屋苑同屬高層、面積相若單位，月前才以580萬元創當時新高價，事隔數月紀錄大幅推高108萬元或約18.6%。
祥益黃慶德表示，屯門居屋龍門居12座低層E室，減價11.2萬元後，以308.8萬元第二市場價售出，實用呎價7,165元，均創同類新高。房委會資料顯示，八月份公居屋第二市場暫錄約112宗成交，相比七月同期錄約108宗，再升約3.7%，兩個月累升約41.8%。
學者估年尾樓價見頂
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，政府近期在樓市上未有任何動作，加息、經濟及市場情緒等亦正常，市場新盤賣得好，帶動樓價上升。但他指，最近樓價升勢已較早前放緩，而且今年已累積了相當升幅，後市走勢還看施政報告會否有新措施推出，但相信樓價已快將見頂，現時到年底最多升約4至5%，甚至不再增長。
翠擁連兩車位售1630萬
市場再錄得銀主盤成交，世紀21奇豐莊瑞生表示，馬鞍山翠擁華庭7座複式銀主盤，連兩個車位以1,800萬元叫價放售，放盤一周減價170萬元，以1,630萬元成交。他續指出，兩個車位價值約300萬元，扣除之後較市價低。
將軍澳東港城錄罕有複式戶成交，中原張炳輝表示，東港城8座高層複式連天台及平台單位，屬套三房間隔，實用面積1,075方呎，成交價1,580萬元，實用呎價14,698元。
(東方)置熱話題：最抵藍籌盤嘉湖呎價僅8千
新盤搶去樓市焦點，二手市場難免備受冷落。不過，若然對藍籌屋苑情有獨鍾，放眼天水圍嘉湖山莊是不二之選，現時是全港唯一實用呎價低過一萬元的藍籌屋苑，入場盤呎價八千餘元有交易，屬性價比較高的上車選擇。
藍籌屋苑樓齡偏舊，設施未必及得上新樓，但勝在規模宏大，社區配套齊全，有如置身獨立社區，生活自給自足，難怪淡市旺市也有置業人士捧場。
想「平平哋」進駐藍籌屋苑，就要瞄準被喻為藍籌屋苑終站的嘉湖山莊，分六期發展，提供逾15,800個單位，居住環境一點也不失禮，加上西鐵通車後往返市區較以往方便，彌補位置偏遠的不足。
交投淡 業主減價求客
更吸引的是，嘉湖山莊樓價落後大市，今年入場價只升逾5%，普遍放盤實用呎價徘徊八、九千元，比今年入場價爆升逾一成的其他新界藍籌上車屋苑低水得多。
代理指，嘉湖山莊八月買賣仍呆滯，僅錄20餘宗成交，部分業主增加議價空間求客，其中以盤源最充裕的三房單位較抵買，個別成交價較近月高位回落近一成。至於兩房單位因盤源較少，叫價企硬四球或以上，惟仍是藍籌屋苑中最平之選。他續說，嘉湖山莊各期各有賣點，鍾情配套設施的話，首選嘉湖山莊一期樂湖居及七期景湖居，旁邊設有會所，可盡享悠閒時光。
景湖居 周邊綠化多 環境正
愛靜一族不妨諗諗七期景湖居，落成23年，是嘉湖山莊規模最大的期數，由14座大廈組成，單位數量高達3,968伙，規模比不少新型屋苑還要大。
景湖居坐落天龍路，偏離港鐵天水圍站，住戶要搭三個輕鐵站才可轉乘西鐵，車程約8分鐘，地利較樂湖居輸蝕，幸好鄰近巴士總站及輕鐵站，交通選擇多，往市區多個熱點一程車就到。
有別於嘉湖山莊其他期數，景湖居離區內公居屋較遠，自成一隅，加上周邊綠化地帶充足，區內天水圍公園近在咫尺，環境幽靜舒服，中產社區Feel十足，居住環境甚至比不少藍籌屋苑優勝。該期鄰近區內較高檔的大型商場，住戶購物消閒不假外求。
三房呎嗌8711最筍
景湖居另一煞食賣點是旁為「大會所」嘉湖鄉邨俱樂部所在，佔地約8萬方呎，比樂湖居旁的會所大約一倍，設施包括全屋苑獨有的室內恒溫泳池，一年四季可享受暢泳樂趣。另外，假日可遊覽離屋苑不遠的香港濕地公園，親親大自然。
祥益謝利官稱，現時景湖居以三房單位呎價較抵，入門盤最平480萬元，實用面積551方呎，實用呎價8,711元。中原馬斯力指，現時兩房盤最低消費428萬元，實用呎價9,683元。
樂湖居 近商場 地理位置佳
要數最近西鐵站的嘉湖山莊期數，不得不提第一期樂湖居，樓齡26年，是各期中規模第二大，由14座住宅大廈組成，提供3,472個單位。
樂湖居雖然是嘉湖山莊樓齡最舊的一期，內外難免老化，但地理位置佳，住戶搭兩個站輕鐵或步行約七分鐘即達西鐵天水圍站，搭港鐵外出最方便。
兩房放盤400萬入場
另一煞食地方是會所設於大廈旁邊，佔地四萬餘方呎，兒童遊樂場及網球場等康樂設施齊全，住戶行兩步即可玩餐飽。而樂湖居周邊不乏消費熱點，除旁邊嘉湖新北江商場外，亦鄰近幾個公居屋商場，滿足日常所需。
祥益謝利官稱，近月二手轉靜，七月樂湖居不乏低層兩房戶以390餘萬元成交，但因兩房盤源少，八月平過400萬元放盤絕迹，現時放盤最平400萬元，實用面積448方呎，實用呎價8,929元，是該屋苑入門之選。
他續說，樂湖居入門三房盤入場價470萬元，實用面積551方呎，呎價8,530元，較今年第二季同類單位成交價高位回落約6%。中原馬斯力指，嘉湖山莊三房套房單位呎價更相宜，八月有單位以近520萬元易手，實用呎價8,200元有找。
邊個大屋苑入場價升得急？
近年住宅樓價升不停，藍籌屋苑流通量高，樓價一樣水漲船高，究竟現時港九新界的藍籌屋苑放盤入場價要多少呢？
綜合代理數據，港島區龍頭藍籌屋苑太古城，現時放盤由790萬元起，較年初升11.3%，實用呎價逾1.6萬元。鴨脷洲海怡半島樓價更貴，兩房入場費現升至835萬元，較年初漲逾13%，實用呎價逾1.58萬元。
九龍藍籌屋苑樓價升勢不及港島區及新界區，其中黃埔花園入場價為590萬元，較今年初升逾7%。德福花園一房入場盤最低消費548萬元，今年至今入場價漲9.6%。
荃中入門盤較年初貴15%
新界區一些主攻細碼上車盤的藍籌屋苑，樓價升勢最凌厲，其中荃灣中心現時兩房入門盤叫440萬元，較年初升15.8%。沙田第一城及新港城放盤現時最低消費叫450萬元及490萬元，年初至今齊升逾13%，其中前者入門實用呎價逼16,000元，拍得住太古城呎價。相比起來，天水圍嘉湖山莊樓價升幅相對溫和，入場費由年初380萬元升至現時400萬元，升幅僅逾5%。
(蘋果)南灣3伙售出7年後撻定 發展商沒收1,765萬
新地等發展的鴨脷洲南灣，錄得長達7年的罕見撻定個案。土地註冊處顯示，於2010年7月至8月售出的5座7樓A、B室及1座30樓B室，三個單位總成交價達近1億元，但於上月撻定，發展商共殺定逾1,765萬元。
新地及嘉里等合作發展的鴨脷洲分層豪宅南灣，日前上載新版樓書，並以招標形式出售少量餘貨，於本月7日起推出第10座的兩伙單位招標，月底截標。
兩伙買家為內地人
不過，土地註冊處資料顯示，項目上月錄得3伙撻定，包括5座7樓A、B室的連平台特色戶，以及1座30樓B室，實用面積1,155方呎至1,795方呎，3個單位總成交價達接近1億元，成交價由2,741.7萬元至4,414.1萬元，實用呎價由2.37萬元至2.46萬元不等。
有關單位乃於2010年7月至8月售出，距離至今已經超過7年。如今5座7樓A、B室的單位遭發展商沒收兩成定金，涉逾1,103萬元。而1座30樓B室則遭發展商沒收一成半定金，涉逾662萬元，即發展商共殺定逾1,765萬元，差不多夠買同屋苑一個過千呎的低層二手單位。
根據土地註冊資料顯示，5座7樓A及B室由兩間不同公司名義購入，分別由宇益國際有限公司和華彩（香港）有限公司購入，兩間公司的董事不同，分別為朱曉君及池輝，兩人同為只有港澳通行證的內地人。不過，根據買賣合約顯示，兩個單位同在2010年8月6日簽署買賣合約，而且俱授權一個叫張群的人簽名作實交易，相信兩個單位由同一組內地客購入。至於1座30樓B室的買家則為海外註冊公司。發展商暫未就事件作回應。參考最近二手成交，1座低層A室連平台戶，實用面積1,862方呎，以5,480萬元易主，實用呎價約29,431元。
另外，長實荃灣西新盤海之戀．愛炫美累售逾千伙，但續有單位撻定。根據一手成交紀錄冊顯示，3B座46樓C室，實用面積534方呎，於8月24日以934.1萬元售出，呎價17,493元。惟最新顯示單位在簽臨時買賣合約後交易再未有進展，料遭發展商沒收5%定金，涉資逾46.7萬元。
(蘋果)建生邨呎價過萬新高
屯門公屋建生邨呎價破頂，祥益地產胡志偉指，6座泰生樓高層3室，實用面積208方呎的開放式戶獲外區上車客垂青，以225萬連補地價購入自住，實用呎價為10,817元，創出區內公屋新高，比2015年良景邨良俊樓高層8室，實用面積152方呎，呎價10,197元，再推高6%。
The Icon蝕50萬成交
西半山干德道單幢豪宅The Icon，新近錄得一宗蝕讓成交。中原簡英譓指，單位為中層C室，實用面積513方呎的2房戶，以1,090萬元易手，實用呎價21,248元。翻查成交紀錄，單位於2009年7月以1,101萬元一手買入，即持貨8年，賬面輸11萬元，估計連同雜費要蝕50萬元。
另外，中原城市領先指數CCL最新報161.36點，按周升0.35%。連同CCL_Mass及CCL（中小型單位）連續兩周創歷史新高，兼同樣連升3周，分別累升0.95%、1.07%及1%。該行指，樓價擺脫高位橫行的局面，蓄勢待升，預期本月樓價重拾升軌。
樓市氣氛持續向好，刺激代理人數再創新高，據地監局公布，截至8月底，地產代理持牌人數為38164人，較7月的38042人，增加122人，再創該局有紀錄以來的新高，並連升4個月，其中持有營業員牌照為20660人，持有地產代理（個人）牌照為17504人。
人數上升亦代表，經記們若要爭取生意、成功開單，就更要加把勁，以8月整體物業註冊量約6114宗計，即平均每6名代理爭開一張單。對比上月的註冊量5461宗，即平均每7名代理爭一宗生意，表面看是稍為好轉，但環顧過去1年的代理「開單」指數，最「好景」時是平均4人爭1客，即現時達到開單目標，其實更為困難。而隨?新盤交投上升，二手卻持續不振，將令代理更加「歸邊」新盤市場。
(星島)屋苑預約睇樓跌2%
新盤連環推售，推高大市氣氛，惟料熾熱氣氛及購買力將集中一手，加上周末本港有機會受颱風吹襲影響，令預約睇樓活動受壓，整體屋苑預約睇樓量按周下跌約1%至2%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，本港低息環境未變，資金持續追捧入市，踏入9月，多個新盤蓄勢待發，一手市況旺熱，續鎖大批購買力。反觀二手隨?暑期結束，買賣及租賃成交受壓，業主在「賣一間少一間」情況下，未因此降價吸客，準買家傾向入市新盤，加上本周末天氣不穩，預約睇樓活動亦受影響。
中原亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，荃灣區一手新盤繼續搶客，鎖起市場大部分購買力，加上地緣政治風險增，影響投資者的入市意欲。
祥益執行董事謝澤銘稱，由於新界西正有新盤推出，不少準買家睇新盤之餘，亦會與同區二手樓作比較，令本周屯門及天水圍二手屋苑的預約睇樓量，上升約10%。
世紀21奇豐分行經理莊瑞生稱，馬鞍山翠擁華庭7座複式單位，面積1294方呎，成交價1630萬元，呎價12597元，售價創屋苑新高紀錄。
中原分行經理張炳輝稱，將軍澳東港城8座高層複式單位，面積1075方呎，成交價1580萬元，呎價14698元，屬市價。
世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角百福花園德福閣中層F室，面積415方呎，2房間隔，經議價後以580萬元沽出，呎價13976元，成交價創屋苑同類單位新高。
中原區域營業董事林龍南透露，北角城市花園7座低層E室，面積1032方呎，原則3房套間隔，後改成2房1套間隔，享海景，以1600萬元易手，呎價15504元。
美聯分行助理區域經理葉容生表示，粉嶺綠悠軒4座低層F室，面積612方呎，3房間隔，議價後以614.8萬元易手，呎價10046元，屬市價成交，買家購入作換樓之用。
(星島)城．點收1300票原價加推
屯門城．點自周二推出首批55伙，發展商昨首度加推66伙，折實平均呎價15350元，入場費303.54萬元，屬原價加推，短期內將再加推，下周上載銷售安排，有機會於下周六推售全部204伙。消息指，項目累收約1300票，超額認購9.7倍。
資本策略旗下尚家生活發展的屯門城．點自周二開價，即成市場焦點。發展商於昨日推出第2號價單。尚家生活董事總經理方文彬表示，該批涉及66伙，面積由217至372方呎，當中全盤最細的217方呎開放式及2房戶首度登場。
方氏補充，項目於短期內公布餘下單位價單，料下周推出銷售安排，最快下周六開售全部204伙。入票客戶以本地用家為主，新界客佔7成，九龍及港島客佔3成，另外年輕客戶亦佔約6成多。
價單顯示，66伙定價由347.2萬至674.5萬元，呎價15775至18871元，維持最高12%折扣及2萬元鐵路優惠，折實售303.54萬至591.5萬元，折實平均呎價15350元。入場單位為9樓C室，面積217方呎，開放式間隔，屬全盤面積最細戶型，定價358.27萬元，折實303.54萬元，呎價13988元。市場消息指，項目累收1300票，以兩批121伙計，超額認購9.7倍。
(星島)屯門公屋王每呎1.08萬成交破頂
公屋造價屢創新高，屯門建生邨一個面積二百零八方呎開放式戶，剛獲上車客斥資二百二十五萬元購入作自住用途，折合呎價達一萬零八百一十七元，成為區內新晉公屋樓王。
近期新盤銷情理想，樓市氣氛隨即再度被帶動，部分準買家為求上車，心態都逐漸轉變，其中細價盤更受到追捧，市場紛錄成交。
祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門公屋建生邨六座泰生樓高層三室，單位面積二百零八方呎，屬開放式間隔，於今年四月以二百五十萬元放售，昨日獲區內上車客以二百二十五萬元（包補地價）購入，折合呎價一萬零八百一十七元，刷新該屋邨呎價新高外，更將區內呎價公屋王紀錄進一步推高。
資料顯示，原業主在一九九八年以六萬三千四百元購入上述單位。
胡志偉表示，買家為外區上車客，於七月底開始睇樓，主力尋覓屯門區內二百萬至三百萬元的細價盤，有見單位入場門檻較低，為現時市場最平的上車盤，且能承造較長的按揭年期，加上享開揚球場景觀，因此即使折合呎價需逾一萬元，亦決定購入單位作自住之用，無懼高價入市。
據悉，區內呎價公屋王的舊紀錄由良景邨良俊樓高層八室，於一五年七月所創下，該單位同屬細單位戶型，面積一百五十二方呎，當時以一百五十五萬元（連補價）易手，折合呎價一萬零一百九十七元，是次建生邨新高呎價較舊紀錄高近百分之六。
祥益地產營業董事謝澤銘則認為，是次屯門公屋王單位戶型罕有，故受到市場用家及投資者垂青，以同類單位作收租計算，租金回報可達三點五至四厘，較其他戶型為高。
他續指，由於區內將有主打開放式的新盤即將開售，料可帶動區內開放式單位的需求。
(東方)公居屋癲升追私樓
樓價升勢未止，代理的二手樓價指數最新升至161.36點，連續兩周破頂。私宅價癲之餘，公居屋價亦傻，屯門建生邨有迷你戶實用呎價升破1.08萬元，創該區公屋呎價新高。有學者認為，樓價升勢已不如早前強勁，估計年底將會見頂。
中原城市領先指數CCL按周升0.35%，再創有紀錄以來新高。若以分區統計，則呈兩升兩跌局面，港島及新界東指數按周升3.3%及0.02%，報175.12及167.73點，前者創新高。相反，九龍及新界西指數跌約1.81%及0.09%，分別報156.99及146.52點。
私宅樓價頻破頂，公屋市場亦不輸蝕。祥益胡志偉表示，屯門建生邨泰生樓高層3室，實用面積208方呎，獲外區上車客以225萬元自由市場價承接，實用呎價10,817元。雖然上址呎價為屋苑首次衝破萬元，但新買家有感樓價較低，上車負擔較輕鬆，因此無懼入市。是次呎價打破一五年同區良景邨10,131元舊紀錄，創全區公屋呎價新高。
黃大仙公屋竹園北邨亦錄呎價新高，據土地註冊處資料，該屋邨蕙園樓高層21B室，成交價318萬元。以實用面積約263方呎計算，實用呎價高達12,091元。
慈愛苑數月貴逾百萬
居屋第二市場跳價更顯著。慈雲山慈愛苑高層戶，實用面積645方呎，第二市場成交價688萬元，實用呎價10,667元，售價為屋苑同類新高。屋苑同屬高層、面積相若單位，月前才以580萬元創當時新高價，事隔數月紀錄大幅推高108萬元或約18.6%。
祥益黃慶德表示，屯門居屋龍門居12座低層E室，減價11.2萬元後，以308.8萬元第二市場價售出，實用呎價7,165元，均創同類新高。房委會資料顯示，八月份公居屋第二市場暫錄約112宗成交，相比七月同期錄約108宗，再升約3.7%，兩個月累升約41.8%。
學者估年尾樓價見頂
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，政府近期在樓市上未有任何動作，加息、經濟及市場情緒等亦正常，市場新盤賣得好，帶動樓價上升。但他指，最近樓價升勢已較早前放緩，而且今年已累積了相當升幅，後市走勢還看施政報告會否有新措施推出，但相信樓價已快將見頂，現時到年底最多升約4至5%，甚至不再增長。
翠擁連兩車位售1630萬
市場再錄得銀主盤成交，世紀21奇豐莊瑞生表示，馬鞍山翠擁華庭7座複式銀主盤，連兩個車位以1,800萬元叫價放售，放盤一周減價170萬元，以1,630萬元成交。他續指出，兩個車位價值約300萬元，扣除之後較市價低。
將軍澳東港城錄罕有複式戶成交，中原張炳輝表示，東港城8座高層複式連天台及平台單位，屬套三房間隔，實用面積1,075方呎，成交價1,580萬元，實用呎價14,698元。
(東方)置熱話題：最抵藍籌盤嘉湖呎價僅8千
新盤搶去樓市焦點，二手市場難免備受冷落。不過，若然對藍籌屋苑情有獨鍾，放眼天水圍嘉湖山莊是不二之選，現時是全港唯一實用呎價低過一萬元的藍籌屋苑，入場盤呎價八千餘元有交易，屬性價比較高的上車選擇。
藍籌屋苑樓齡偏舊，設施未必及得上新樓，但勝在規模宏大，社區配套齊全，有如置身獨立社區，生活自給自足，難怪淡市旺市也有置業人士捧場。
想「平平哋」進駐藍籌屋苑，就要瞄準被喻為藍籌屋苑終站的嘉湖山莊，分六期發展，提供逾15,800個單位，居住環境一點也不失禮，加上西鐵通車後往返市區較以往方便，彌補位置偏遠的不足。
交投淡 業主減價求客
更吸引的是，嘉湖山莊樓價落後大市，今年入場價只升逾5%，普遍放盤實用呎價徘徊八、九千元，比今年入場價爆升逾一成的其他新界藍籌上車屋苑低水得多。
代理指，嘉湖山莊八月買賣仍呆滯，僅錄20餘宗成交，部分業主增加議價空間求客，其中以盤源最充裕的三房單位較抵買，個別成交價較近月高位回落近一成。至於兩房單位因盤源較少，叫價企硬四球或以上，惟仍是藍籌屋苑中最平之選。他續說，嘉湖山莊各期各有賣點，鍾情配套設施的話，首選嘉湖山莊一期樂湖居及七期景湖居，旁邊設有會所，可盡享悠閒時光。
景湖居 周邊綠化多 環境正
愛靜一族不妨諗諗七期景湖居，落成23年，是嘉湖山莊規模最大的期數，由14座大廈組成，單位數量高達3,968伙，規模比不少新型屋苑還要大。
景湖居坐落天龍路，偏離港鐵天水圍站，住戶要搭三個輕鐵站才可轉乘西鐵，車程約8分鐘，地利較樂湖居輸蝕，幸好鄰近巴士總站及輕鐵站，交通選擇多，往市區多個熱點一程車就到。
有別於嘉湖山莊其他期數，景湖居離區內公居屋較遠，自成一隅，加上周邊綠化地帶充足，區內天水圍公園近在咫尺，環境幽靜舒服，中產社區Feel十足，居住環境甚至比不少藍籌屋苑優勝。該期鄰近區內較高檔的大型商場，住戶購物消閒不假外求。
三房呎嗌8711最筍
景湖居另一煞食賣點是旁為「大會所」嘉湖鄉邨俱樂部所在，佔地約8萬方呎，比樂湖居旁的會所大約一倍，設施包括全屋苑獨有的室內恒溫泳池，一年四季可享受暢泳樂趣。另外，假日可遊覽離屋苑不遠的香港濕地公園，親親大自然。
祥益謝利官稱，現時景湖居以三房單位呎價較抵，入門盤最平480萬元，實用面積551方呎，實用呎價8,711元。中原馬斯力指，現時兩房盤最低消費428萬元，實用呎價9,683元。
樂湖居 近商場 地理位置佳
要數最近西鐵站的嘉湖山莊期數，不得不提第一期樂湖居，樓齡26年，是各期中規模第二大，由14座住宅大廈組成，提供3,472個單位。
樂湖居雖然是嘉湖山莊樓齡最舊的一期，內外難免老化，但地理位置佳，住戶搭兩個站輕鐵或步行約七分鐘即達西鐵天水圍站，搭港鐵外出最方便。
兩房放盤400萬入場
另一煞食地方是會所設於大廈旁邊，佔地四萬餘方呎，兒童遊樂場及網球場等康樂設施齊全，住戶行兩步即可玩餐飽。而樂湖居周邊不乏消費熱點，除旁邊嘉湖新北江商場外，亦鄰近幾個公居屋商場，滿足日常所需。
祥益謝利官稱，近月二手轉靜，七月樂湖居不乏低層兩房戶以390餘萬元成交，但因兩房盤源少，八月平過400萬元放盤絕迹，現時放盤最平400萬元，實用面積448方呎，實用呎價8,929元，是該屋苑入門之選。
他續說，樂湖居入門三房盤入場價470萬元，實用面積551方呎，呎價8,530元，較今年第二季同類單位成交價高位回落約6%。中原馬斯力指，嘉湖山莊三房套房單位呎價更相宜，八月有單位以近520萬元易手，實用呎價8,200元有找。
邊個大屋苑入場價升得急？
近年住宅樓價升不停，藍籌屋苑流通量高，樓價一樣水漲船高，究竟現時港九新界的藍籌屋苑放盤入場價要多少呢？
綜合代理數據，港島區龍頭藍籌屋苑太古城，現時放盤由790萬元起，較年初升11.3%，實用呎價逾1.6萬元。鴨脷洲海怡半島樓價更貴，兩房入場費現升至835萬元，較年初漲逾13%，實用呎價逾1.58萬元。
九龍藍籌屋苑樓價升勢不及港島區及新界區，其中黃埔花園入場價為590萬元，較今年初升逾7%。德福花園一房入場盤最低消費548萬元，今年至今入場價漲9.6%。
荃中入門盤較年初貴15%
新界區一些主攻細碼上車盤的藍籌屋苑，樓價升勢最凌厲，其中荃灣中心現時兩房入門盤叫440萬元，較年初升15.8%。沙田第一城及新港城放盤現時最低消費叫450萬元及490萬元，年初至今齊升逾13%，其中前者入門實用呎價逼16,000元，拍得住太古城呎價。相比起來，天水圍嘉湖山莊樓價升幅相對溫和，入場費由年初380萬元升至現時400萬元，升幅僅逾5%。
(蘋果)南灣3伙售出7年後撻定 發展商沒收1,765萬
新地等發展的鴨脷洲南灣，錄得長達7年的罕見撻定個案。土地註冊處顯示，於2010年7月至8月售出的5座7樓A、B室及1座30樓B室，三個單位總成交價達近1億元，但於上月撻定，發展商共殺定逾1,765萬元。
新地及嘉里等合作發展的鴨脷洲分層豪宅南灣，日前上載新版樓書，並以招標形式出售少量餘貨，於本月7日起推出第10座的兩伙單位招標，月底截標。
兩伙買家為內地人
不過，土地註冊處資料顯示，項目上月錄得3伙撻定，包括5座7樓A、B室的連平台特色戶，以及1座30樓B室，實用面積1,155方呎至1,795方呎，3個單位總成交價達接近1億元，成交價由2,741.7萬元至4,414.1萬元，實用呎價由2.37萬元至2.46萬元不等。
有關單位乃於2010年7月至8月售出，距離至今已經超過7年。如今5座7樓A、B室的單位遭發展商沒收兩成定金，涉逾1,103萬元。而1座30樓B室則遭發展商沒收一成半定金，涉逾662萬元，即發展商共殺定逾1,765萬元，差不多夠買同屋苑一個過千呎的低層二手單位。
根據土地註冊資料顯示，5座7樓A及B室由兩間不同公司名義購入，分別由宇益國際有限公司和華彩（香港）有限公司購入，兩間公司的董事不同，分別為朱曉君及池輝，兩人同為只有港澳通行證的內地人。不過，根據買賣合約顯示，兩個單位同在2010年8月6日簽署買賣合約，而且俱授權一個叫張群的人簽名作實交易，相信兩個單位由同一組內地客購入。至於1座30樓B室的買家則為海外註冊公司。發展商暫未就事件作回應。參考最近二手成交，1座低層A室連平台戶，實用面積1,862方呎，以5,480萬元易主，實用呎價約29,431元。
另外，長實荃灣西新盤海之戀．愛炫美累售逾千伙，但續有單位撻定。根據一手成交紀錄冊顯示，3B座46樓C室，實用面積534方呎，於8月24日以934.1萬元售出，呎價17,493元。惟最新顯示單位在簽臨時買賣合約後交易再未有進展，料遭發展商沒收5%定金，涉資逾46.7萬元。
(蘋果)建生邨呎價過萬新高
屯門公屋建生邨呎價破頂，祥益地產胡志偉指，6座泰生樓高層3室，實用面積208方呎的開放式戶獲外區上車客垂青，以225萬連補地價購入自住，實用呎價為10,817元，創出區內公屋新高，比2015年良景邨良俊樓高層8室，實用面積152方呎，呎價10,197元，再推高6%。
The Icon蝕50萬成交
西半山干德道單幢豪宅The Icon，新近錄得一宗蝕讓成交。中原簡英譓指，單位為中層C室，實用面積513方呎的2房戶，以1,090萬元易手，實用呎價21,248元。翻查成交紀錄，單位於2009年7月以1,101萬元一手買入，即持貨8年，賬面輸11萬元，估計連同雜費要蝕50萬元。
另外，中原城市領先指數CCL最新報161.36點，按周升0.35%。連同CCL_Mass及CCL（中小型單位）連續兩周創歷史新高，兼同樣連升3周，分別累升0.95%、1.07%及1%。該行指，樓價擺脫高位橫行的局面，蓄勢待升，預期本月樓價重拾升軌。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
