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(明報)城‧點最快今開價 開放式戶217呎起
荃灣全．城匯賣過滿堂紅，帶動市場氣氛，多個發展商抓緊時機部署推售新盤，其中資本策略旗下樓花期約25個月的屯門啟發徑城．點最快於今日開價，預計於短期內開售。資本策略執行董事方文彬表示，首張價單料不少於50伙，定價參考鐵路沿線，會考慮為買家提供高成數按揭。
參考鐵路盤價 擬推高成數按揭
過去資本策略主攻大單位，而城．點主打中小型單位，方文彬表示，這是回應市場對中小型單位的需求。他又稱，項目位處屯門市中心，該區已有一段時間未有新供應，預計以香港買家為主。城．點提供204個住宅單位，涵蓋開放式至兩房，實用面積由217至372方呎，為屯門區內繼俊和、益兆興業合作發展的菁雋後，區內最細新盤。菁雋最細標準戶實用由128方呎起，而城‧點昨已上載及開放示範單位予公眾參觀。
My Central最快下月推
另一邊廂，由長實及市建局合作發展的中環My Central最快下月推售，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，預計於短期內獲批預售樓花同意書後隨即推售，設於中環中心的示範單位亦快將完成。項目鄰近中半山，將參考中半山成交價，目前中半山平均實呎介乎5萬至6萬元。何又表示，嘉咸街3個項目將有天橋連接，地盤C項目亦有天橋連接半山行人天橋。
My Central為市建局嘉咸街／卑利街重建項目地盤B，共提供185個2房及3房單位，清一色屬套房設計，實用面積約700至1000方呎，另備特色戶及2.6萬方呎零售樓面，項目預計2019年3月落成。
(明報)映御額印貨400萬沽 年半勁升三成罕見
二手樓價創歷史新高，有入伙盤單位1年半升約三成。市場消息表示，剛於本月入伙的元朗映御新近錄得首宗二手成交，該單位為2座低層N室，實用面積299方呎，開放式間隔，業主上月已於市場放售，叫價410萬元，議價後最終以400萬元成交，實呎13,378元。該單位原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入，單位額印期未滿，帳面升值卻逾三成，升幅驚人，業主需繳付10%額外印花稅（SSD），即約40萬元。即使扣除代理佣金交易雜費，原業主仍獲利48萬元或15%離場。
?慧額印鬆綁 3年升三成
另祥益分行經理謝利官表示，區外首置客購入天水圍栢慧豪廷8座高層B室，實用面積502方呎，2房間隔，成交價503萬元，實呎約1萬元。原業主2014年以約378萬購入，持貨3年額印鬆綁，帳面獲利約高達125萬元或33%。
德福五屍命案同層463萬沽
此外，九龍灣德福花園錄得一宗低市價成交，中原地產高級分區營業經理陳鳳霞表示，該單位為C座中層4室，實用面積517方呎，2房間隔，原業主叫價480萬元，經議價後以463.8萬元成交，實呎僅8971元，此為轟動全城的五屍凶宅同層單位，成交價低正常單位市價25%。新買家為外區客，單位雖為凶宅同層，但銀行估到價，故承接單位作新居之用。原業主則於2012年3月以280萬元買入，一直將單位租予外籍人士，帳面獲利183.8萬元，單位5年半升值66%。
資料顯示，該凶宅事故發生於1998年7月，同層1室被揭發五屍命案，兇手訛稱做法事添壽而令5名女子飲山埃符水致命，轟動全城。德福花園C座該樓層因事故而較少成交，即使錄得成交，其做價往往低於市價，目前德福花園平均實呎逾1萬元。
美孚連平台特色戶1700萬易手
另荔枝角老牌屋苑美孚新邨，錄一伙連平台的特色戶二手勁賺個案。中原分行經理梁植霖表示，上述單位為7期萬事達廣場9號低層，實用1294方呎連1302方呎平台，3房連套房及工人套房，以1700萬元成交，實呎13,138元。原業主於1991年7月以300萬元購入，帳面獲利1400萬元或逾4.6倍。
(東方)連環打風吹旺大屋苑
颱風連環襲港未有打擊大型屋苑市況，反加速買家入市意欲。除沙田第一城在過去一星期錄8宗成交外，將軍澳新都城本月交投量已較七月全月多30%；九龍灣德福花園「超級凶宅」同層戶近日售約464萬元，買家竟獲承做按揭，單位五年升值66%。
代理表示，大型屋苑近期買賣增加。香港置業劉浩勤稱，將軍澳屋苑新都城本月暫錄12宗買賣。據了解，同屋苑七月全月僅錄9宗成交。
此外，中原伍錦基稱，同區維景灣畔本月錄9宗買賣，追平上月全月，屋苑11座高層G室就以781萬元沽出。
利嘉閣梁木勇稱，同區領?7座右翼高層D室，實用面積673方呎，前日八號風球下放售，放盤僅一日，獲家長客以約765萬元承接，實用呎價約11,367元。
太古城開12單超上月
除將軍澳交投急增，鰂魚涌太古城市況亦不俗，本月已錄12宗買賣，多過上月全月的11宗。中原梁植霖稱，荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場9號低層連平台特色戶，售價達1,700萬元。
新界東的細價樓繼續受到追捧，綜合市場資料，沙田第一城本月錄得15宗買賣。當中8宗於近一周錄得。利嘉閣楊震霆表示，新盤帶動，馬鞍山新港城在一日連錄4宗買賣。祥益袁思賢稱，過去三日，該行於屯門二手市，錄至少9宗買賣。
除一般單位外，凶宅亦現成交。中原陳鳳霞稱，德福花園C座中層4室，實用面積517方呎，兩房間隔，單位雖有租客居住，但可睇樓及以交吉形式出售。
她透露，該單位同層1室，於十九年前曾發生轟動全港的五屍命案，是次放盤單位門口亦與凶宅「對到正」。
陳氏續表示，上述成交單位最初開價480萬元，有外區客表明不介意同層有凶宅，終於以463.8萬元承接自用，成交實用呎價僅8,971元，低市價25%，原業主於二○一二年三月以280萬元購入，一直租予外籍人士，出貨後帳面獲利183.8萬元。她指出，新買家獲承做按揭，單位亦獲銀行估足價，或與命案發生後曾錄買賣有關。
伍冠流：德福單位抵買
資深投資者伍冠流直言該德福花園單位很抵買，自己不知道單位放盤，不然會競投一下。
他指出，通常凶宅隔壁單位最受影響，但是次售出的單位屬對面，故影響又低了點。由於同層發生五屍命案單位「很凶」，該凶宅應為市價的六折，而同層單位亦為市價的八折，故今次單位以七五折售出很抵買。
映御辣稅盤帳賺三成
入伙新盤罕現「炒味」。市場消息稱，元朗映御2座低層戶，實用面積299方呎，開放式間隔，剛以400萬元易主，實用呎價約13,378元。
上述單位原業主去年僅以約300萬元購入，持貨僅約一年多，帳面賺近100萬元或逾三成，即使扣除10%額外印花稅，仍獲利逾50萬元。上述料為屋苑首宗二手買賣。
(東方)優質單位都變銀主盤
近期銀主盤明顯增多，有代理行昨單日再增4個銀主盤，部分更為大型屋苑優質戶，東涌映灣園有同類海景戶叫價780萬元，而馬鞍山翠擁華庭亦有特色戶放售。紀惠集團湯文亮認為，當財務公司感到市況不佳，遂向客戶追數，因而令銀主盤增加。
世紀21資料，繼上周單日增10個銀主盤後，昨單日再新增多個同類放盤，令本月至今該行新增放盤增至逾30餘個。昨新增單位中，包括3個大型屋苑住宅及1個寫字樓物業。
映灣園海景戶叫780萬
繼本月初沙田第一城後，十大屋苑中的東涌映灣園亦現銀主盤。據公司資料，該單位為16座高層戶，實用面積756方呎，現叫價780萬元，實用呎價約10,317元。資料顯示，原業主○七年僅以約300萬元購入。區內代理指，映灣園向來少有銀主盤，上述是目前唯一一個，屬單邊單位，望全機場海景的優質戶，叫價合理。美聯張少勛稱，屋苑本月暫錄約14宗二手買賣，平均實用呎價10,211元，均價歷來未罕見升穿1萬元關口。
特色戶亦淪為銀主盤。據悉，翠擁華庭高層戶，實用面積約1,293方呎，另連逾100方呎天台及兩個車位，銀主開價1,800萬元，實用呎價1.39萬元。據了解，同類樓王單位本月曾撻訂重售，一星期賣貴近130萬元，終以1,448.8萬元售出，成交金額屬屋苑新高，實用呎價1.23萬元。
葵涌華景山莊亦出現同類放盤，屋苑11座高層戶，實用面積955方呎，銀主開價1,250萬元放售，實用呎價1.31萬元。至於上環商廈信德中心一個西翼單位，銀主開價6,900萬元放售。
海濱南岸削55萬成交
亦有業主願減價出貨。利嘉閣陳維進指，紅磡海濱南岸7座中層B室三房海景戶，實用面積約593方呎，議價後獲減價55萬元，終以885萬元售出，實用呎價約14,924元。Q房網陳振興稱，西區翠景閣2座低層A室售515萬元，實用呎價約15,192元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，最近銀主盤數目增加，反映部分業主或公司，供樓出現入不敷支，又或者是銀行處理好一批銀主盤後，一次過推出放售。
紀惠集團行政總裁湯文亮稱，近期太多新開財務公司，可能借貸太多，當他們感到市況不佳，遂向客戶追數，若未能還款，即沒收其物業推售令銀主盤增加，成跌市的關鍵。
(蘋果)全．城?加價半成 周六盡售432伙
華懋在新盤推售部署上可謂言出必行，昨加推荃灣全．城?壓軸100伙，部份單位較上周發售的同類戶型貴約半成，並安排第2、6、7座全數432伙單位於周六晒冷發售。
全．城?昨加推的100伙由15伙一房戶、65伙兩房戶及20伙三房戶，定價822.1萬至1,902.1萬元，折扣維持最高20%，折實平均呎價15,826元。以昨加推的第2座B室，實用面積530方呎，不同樓層單位都貴過第3座B室同層同類兩房戶4%到5%。
發展商同步公佈銷售安排，周六將發售432伙，周四將截止認購登記，屆時程序與首輪賣樓雷同，同樣予大手客及三房戶買家優先選購權。項目全盤953伙，首輪沽出521伙，連同周六即將發售單位數目，所有單位悉數推售。市傳項目累收約7,000登記，較次輪銷售伙數賬面超購逾15倍，凍結市場資金7億元。
喜遇新增八成一按
據全．城?成交紀錄冊顯示，採用高成數按揭相關付款辦法的買家佔多數，同業亦爭相仿傚。英皇長沙灣單幢樓喜遇昨新增最高樓價八成一按，最長30年，首三年按息為P減2.5厘、第4至5年升至P減1.25厘、第6年後全期P，現時P為5厘。
發展商同時加推餘下68伙，最高折扣優惠維持約6%，折實售價由約415萬至960萬元，呎價由13,880至23,422元，折實平均呎價約1.71萬元，屬原價加推，今日將公佈進一步部署。消息指，喜遇未因新增最高八成一按而收票大增，昨新增收票約40個，累積登記150個，較136伙開價單位僅屬足額。
長實與市建局合作的中環嘉咸街重建項目My Central正待批預售樓花同意書，集團助理首席營業經理何家欣表示，近日展開軟銷，最快下月發售，定價參考中半山。何家欣透露，項目設4層高基座商場，有2.6萬方呎零售樓面。
(星島)69%受訪者：二手交投受壓
近日一手市場氣氛熱烈，各家發展商頻頻起動推售旗下新盤，力吸各類客源，反令二手市場斯人獨憔悴。星島地產網以「焦點盤銷情熾熱，會否進一步搶走客源，令二手交投受壓？」為題進行民意調查，其中有69%受訪者認為，二手市場會受焦點盤影響而令交投向下。
是次調查共有185名受訪者，其中127人即69%受訪者認為，現時一手氣氛高漲，其中荃灣區有2個大型新盤更是市場焦點，搶去不少市場購買力，尤其新盤提供的按揭優惠較高，獲不少上車客垂青，備受買家追捧，令二手交投受壓。惟結果顯示，有19%即35名受訪者持相反意見，認為焦點盤只屬「曇花一現」，而且呎價普遍較高，儘管按揭優惠吸引，仍有買家放眼二手市場。
但有部分受訪市民對於二手交投持觀望態度，9%即16名受訪者，對於焦點盤會否令二手交投受壓，認為「難以估計」，亦有4%即7名受訪者表示「尚待觀察」。
(星島)綠城睇淡樓價 稱「一定往下走」
綠城中國公布截至今年6月底止中期業績，純利12.29億元（人民幣，下同），按年升約1倍，主要受惠出售附屬公司獲利16.26億元，若扣除此項收益，盈利則下跌。行政總裁曹舟南表示，內房目前是兵臨城下，預計樓價在今年底至明年初「一定往下走」，直言在限貸限售限價等影響下，「只追求規模，沒質量增長的內房企業，規模愈大死得愈快。」
曹舟南指，綠城上半年有兩至三個項目錄得虧損影響毛利，主要由於集團在三四線城市項目毛利率較低，僅約10%水平，遠低於一二線城市30%至40%的毛利率水平。他續稱，未來亦要調整物業組合結構，集團持有酒店及商業項目比重較多，加重公司負擔，不排除未來會出售部分項目。綠城中期業績令市場失望，股價應聲下挫，全日跌近8.7%，收報9.46元。
至於另一家內房雅居樂中期純利則按年增長2.08倍至18.59億元，派中期息0.22元，是集團自2014年後再度派發中期息。主席兼總裁陳卓林表示，上半年派息比率為40%，相信下半年表現更佳，希望屆時派息率能增至最多50%，並稱將恒常派發中期息。
陳卓林指出，雅居樂上半年實現銷售404億元，已完成全年銷售目標的67%，故上調銷售目標至650億元。他坦言，全年銷售目標650億元已算保守，樂觀的話可達700億元。全年買地預算420億元，上半年已動用350億元，尚有百多億元，下半年將繼續通過招拍掛、股權收購、舊城改造等方式增加土地儲備，目標以大灣區為主。
此外，雅居樂正籌備分拆物業管理業務「雅生活」上市，陳卓林表示，公司亦有計畫將其他非地產業務如環保、教育等分拆，不過這些業務剛起步，目標是未來3至5年內逐步上市。
(星島)覓地小組成員底定 黃遠輝傳任主席
特首林鄭月娥甫上任後，就宣布成立專責小組，就尋找新的土地供應、謀劃長遠策略進行為期約一年的「大辯論」。據了解，港府最快或會於今日公布小組成員名單，主席一職或由已身兼房委會資助房屋小組主席及市建局非執董等公職的黃遠輝出任。黃接受查詢時指未能確認有關消息，但認為專責小組可作為一個聚焦的平台，讓社會不同持份者就各種開拓土地建議作「大討論」。
土地供應繼續是本屆政府要處理的一大難題，特首林鄭月娥上任後不久就表示，要成立專責小組為未來本港土地供應進行「大辯論」。據了解，港府將於本周內公布約有二十多人的小組成員名單，當中包括來自工程、規劃、建築、地區工作、智庫組織及環保人士等界別的人士，例如海委會成員吳永順，以及早前有份提出於船灣淡水湖填地建社區的港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮等。而主席一職，就相信會由黃遠輝出任，並於下周三舉行首次會議。
黃遠輝在接受本報查詢時，指目前不能確認有關消息。不過他認為小組的成立，可作為一個聚焦的平台，供社會不同層面的持份者，就近年不少開拓土地的建議，如開發郊野公園邊陲土地等，進行理性的討論。
雖然他指相關議題上要達到一致的共識，難度甚高，但黃相信不同的建議通過小組的及社會的「大討論」後，可以達致獲社會較多支持的方向，「土地短缺的問題十分逼切，社會無可避免要作一些取捨，相信小組可做到一定成果。」
黃遠輝又指他個人認為，小組成員除了來自不同界別外，亦可包括持有不同意見，或於取態上甚有差別的人士，以求集思廣益，但相信在考慮到效率等因素，小組成員人數或會有局限。他指相信小組在討論以外，亦會就不同建議廣泛向社會諮詢，希望可遍及各層面及專業，亦指樂意聽到非偏向政府的意見。
消息指，覓地小組或會以專題方式，就各長遠土地政策作出討論，過程中會邀請與該專題有關的團體及專業人士作辯論。預期小組可在一年至一年半內，就不同的覓地方案，達致大多數共識，之後發表階段性報告及再作公眾諮詢。不過小組討論的最終形式，仍要待小組成立後確定。
(星島)美東邨重建 原區安置最重要
房委會擬重建只有約四十年歷史的美東邨。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日解釋，選擇美東邨進行重建，是因留意到該邨在重建後，單位數目由現時只有六百多個單位，可增至一千九百個，而且鄰近有足夠重置資源原區安置居民，並會考慮結構安全、維修成本及效益等因素。他又指需在市區原區安置居民，是現時不少樓齡更舊屋邨面對的障礙。
房委會一四年曾就廿二條高樓齡公共屋邨進行重建研究，只有華富邨及美東邨已有較具體重建建議。樓齡近六十年的彩虹邨、模範邨等，仍未有重建方案。
黃遠輝昨接受電台訪問時表示，房委會近期擬選擇樓齡只有約四十年的美東邨美東樓及美寶樓重建，因為該兩座樓宇提供的單位，如獲准增加地積比率，可從六百五十五個，增至一千九百個，具有相當重建效益。
他又指，需在原區安置受影響的居民，一直都是公屋重建的最大障礙，例如美東邨就有四分一家庭，由六十歲以上長者組成，原區安置可避免他們不適應其他社區。鄰近的東頭邨第八期於二二年落成，足以配合美東邨重建。另獲重建的華富邨，在附近亦有五幅土地供興建新公屋予受影響居民上樓。
房委會在考慮重建時，他強調屋邨的樓齡並非首要條件，會按結構安全、維修成本及效益、區內的重置資源及重建潛力以上四大原則決定，而未納入重建的屋邨，樓宇結構絕對安全。不過，如果樓宇安全有隱憂，房委會必定會重建有關屋邨。
至於重建會否影響公屋輪候時間，他承認因安置重建居民，確實會有影響，但房委會處理重建安置時將確保不佔用太多新落成單位。
荃灣全．城匯賣過滿堂紅，帶動市場氣氛，多個發展商抓緊時機部署推售新盤，其中資本策略旗下樓花期約25個月的屯門啟發徑城．點最快於今日開價，預計於短期內開售。資本策略執行董事方文彬表示，首張價單料不少於50伙，定價參考鐵路沿線，會考慮為買家提供高成數按揭。
參考鐵路盤價 擬推高成數按揭
過去資本策略主攻大單位，而城．點主打中小型單位，方文彬表示，這是回應市場對中小型單位的需求。他又稱，項目位處屯門市中心，該區已有一段時間未有新供應，預計以香港買家為主。城．點提供204個住宅單位，涵蓋開放式至兩房，實用面積由217至372方呎，為屯門區內繼俊和、益兆興業合作發展的菁雋後，區內最細新盤。菁雋最細標準戶實用由128方呎起，而城‧點昨已上載及開放示範單位予公眾參觀。
My Central最快下月推
另一邊廂，由長實及市建局合作發展的中環My Central最快下月推售，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，預計於短期內獲批預售樓花同意書後隨即推售，設於中環中心的示範單位亦快將完成。項目鄰近中半山，將參考中半山成交價，目前中半山平均實呎介乎5萬至6萬元。何又表示，嘉咸街3個項目將有天橋連接，地盤C項目亦有天橋連接半山行人天橋。
My Central為市建局嘉咸街／卑利街重建項目地盤B，共提供185個2房及3房單位，清一色屬套房設計，實用面積約700至1000方呎，另備特色戶及2.6萬方呎零售樓面，項目預計2019年3月落成。
(明報)映御額印貨400萬沽 年半勁升三成罕見
二手樓價創歷史新高，有入伙盤單位1年半升約三成。市場消息表示，剛於本月入伙的元朗映御新近錄得首宗二手成交，該單位為2座低層N室，實用面積299方呎，開放式間隔，業主上月已於市場放售，叫價410萬元，議價後最終以400萬元成交，實呎13,378元。該單位原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入，單位額印期未滿，帳面升值卻逾三成，升幅驚人，業主需繳付10%額外印花稅（SSD），即約40萬元。即使扣除代理佣金交易雜費，原業主仍獲利48萬元或15%離場。
?慧額印鬆綁 3年升三成
另祥益分行經理謝利官表示，區外首置客購入天水圍栢慧豪廷8座高層B室，實用面積502方呎，2房間隔，成交價503萬元，實呎約1萬元。原業主2014年以約378萬購入，持貨3年額印鬆綁，帳面獲利約高達125萬元或33%。
德福五屍命案同層463萬沽
此外，九龍灣德福花園錄得一宗低市價成交，中原地產高級分區營業經理陳鳳霞表示，該單位為C座中層4室，實用面積517方呎，2房間隔，原業主叫價480萬元，經議價後以463.8萬元成交，實呎僅8971元，此為轟動全城的五屍凶宅同層單位，成交價低正常單位市價25%。新買家為外區客，單位雖為凶宅同層，但銀行估到價，故承接單位作新居之用。原業主則於2012年3月以280萬元買入，一直將單位租予外籍人士，帳面獲利183.8萬元，單位5年半升值66%。
資料顯示，該凶宅事故發生於1998年7月，同層1室被揭發五屍命案，兇手訛稱做法事添壽而令5名女子飲山埃符水致命，轟動全城。德福花園C座該樓層因事故而較少成交，即使錄得成交，其做價往往低於市價，目前德福花園平均實呎逾1萬元。
美孚連平台特色戶1700萬易手
另荔枝角老牌屋苑美孚新邨，錄一伙連平台的特色戶二手勁賺個案。中原分行經理梁植霖表示，上述單位為7期萬事達廣場9號低層，實用1294方呎連1302方呎平台，3房連套房及工人套房，以1700萬元成交，實呎13,138元。原業主於1991年7月以300萬元購入，帳面獲利1400萬元或逾4.6倍。
(東方)連環打風吹旺大屋苑
颱風連環襲港未有打擊大型屋苑市況，反加速買家入市意欲。除沙田第一城在過去一星期錄8宗成交外，將軍澳新都城本月交投量已較七月全月多30%；九龍灣德福花園「超級凶宅」同層戶近日售約464萬元，買家竟獲承做按揭，單位五年升值66%。
代理表示，大型屋苑近期買賣增加。香港置業劉浩勤稱，將軍澳屋苑新都城本月暫錄12宗買賣。據了解，同屋苑七月全月僅錄9宗成交。
此外，中原伍錦基稱，同區維景灣畔本月錄9宗買賣，追平上月全月，屋苑11座高層G室就以781萬元沽出。
利嘉閣梁木勇稱，同區領?7座右翼高層D室，實用面積673方呎，前日八號風球下放售，放盤僅一日，獲家長客以約765萬元承接，實用呎價約11,367元。
太古城開12單超上月
除將軍澳交投急增，鰂魚涌太古城市況亦不俗，本月已錄12宗買賣，多過上月全月的11宗。中原梁植霖稱，荔枝角美孚新邨7期萬事達廣場9號低層連平台特色戶，售價達1,700萬元。
新界東的細價樓繼續受到追捧，綜合市場資料，沙田第一城本月錄得15宗買賣。當中8宗於近一周錄得。利嘉閣楊震霆表示，新盤帶動，馬鞍山新港城在一日連錄4宗買賣。祥益袁思賢稱，過去三日，該行於屯門二手市，錄至少9宗買賣。
除一般單位外，凶宅亦現成交。中原陳鳳霞稱，德福花園C座中層4室，實用面積517方呎，兩房間隔，單位雖有租客居住，但可睇樓及以交吉形式出售。
她透露，該單位同層1室，於十九年前曾發生轟動全港的五屍命案，是次放盤單位門口亦與凶宅「對到正」。
陳氏續表示，上述成交單位最初開價480萬元，有外區客表明不介意同層有凶宅，終於以463.8萬元承接自用，成交實用呎價僅8,971元，低市價25%，原業主於二○一二年三月以280萬元購入，一直租予外籍人士，出貨後帳面獲利183.8萬元。她指出，新買家獲承做按揭，單位亦獲銀行估足價，或與命案發生後曾錄買賣有關。
伍冠流：德福單位抵買
資深投資者伍冠流直言該德福花園單位很抵買，自己不知道單位放盤，不然會競投一下。
他指出，通常凶宅隔壁單位最受影響，但是次售出的單位屬對面，故影響又低了點。由於同層發生五屍命案單位「很凶」，該凶宅應為市價的六折，而同層單位亦為市價的八折，故今次單位以七五折售出很抵買。
映御辣稅盤帳賺三成
入伙新盤罕現「炒味」。市場消息稱，元朗映御2座低層戶，實用面積299方呎，開放式間隔，剛以400萬元易主，實用呎價約13,378元。
上述單位原業主去年僅以約300萬元購入，持貨僅約一年多，帳面賺近100萬元或逾三成，即使扣除10%額外印花稅，仍獲利逾50萬元。上述料為屋苑首宗二手買賣。
(東方)優質單位都變銀主盤
近期銀主盤明顯增多，有代理行昨單日再增4個銀主盤，部分更為大型屋苑優質戶，東涌映灣園有同類海景戶叫價780萬元，而馬鞍山翠擁華庭亦有特色戶放售。紀惠集團湯文亮認為，當財務公司感到市況不佳，遂向客戶追數，因而令銀主盤增加。
世紀21資料，繼上周單日增10個銀主盤後，昨單日再新增多個同類放盤，令本月至今該行新增放盤增至逾30餘個。昨新增單位中，包括3個大型屋苑住宅及1個寫字樓物業。
映灣園海景戶叫780萬
繼本月初沙田第一城後，十大屋苑中的東涌映灣園亦現銀主盤。據公司資料，該單位為16座高層戶，實用面積756方呎，現叫價780萬元，實用呎價約10,317元。資料顯示，原業主○七年僅以約300萬元購入。區內代理指，映灣園向來少有銀主盤，上述是目前唯一一個，屬單邊單位，望全機場海景的優質戶，叫價合理。美聯張少勛稱，屋苑本月暫錄約14宗二手買賣，平均實用呎價10,211元，均價歷來未罕見升穿1萬元關口。
特色戶亦淪為銀主盤。據悉，翠擁華庭高層戶，實用面積約1,293方呎，另連逾100方呎天台及兩個車位，銀主開價1,800萬元，實用呎價1.39萬元。據了解，同類樓王單位本月曾撻訂重售，一星期賣貴近130萬元，終以1,448.8萬元售出，成交金額屬屋苑新高，實用呎價1.23萬元。
葵涌華景山莊亦出現同類放盤，屋苑11座高層戶，實用面積955方呎，銀主開價1,250萬元放售，實用呎價1.31萬元。至於上環商廈信德中心一個西翼單位，銀主開價6,900萬元放售。
海濱南岸削55萬成交
亦有業主願減價出貨。利嘉閣陳維進指，紅磡海濱南岸7座中層B室三房海景戶，實用面積約593方呎，議價後獲減價55萬元，終以885萬元售出，實用呎價約14,924元。Q房網陳振興稱，西區翠景閣2座低層A室售515萬元，實用呎價約15,192元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，最近銀主盤數目增加，反映部分業主或公司，供樓出現入不敷支，又或者是銀行處理好一批銀主盤後，一次過推出放售。
紀惠集團行政總裁湯文亮稱，近期太多新開財務公司，可能借貸太多，當他們感到市況不佳，遂向客戶追數，若未能還款，即沒收其物業推售令銀主盤增加，成跌市的關鍵。
(蘋果)全．城?加價半成 周六盡售432伙
華懋在新盤推售部署上可謂言出必行，昨加推荃灣全．城?壓軸100伙，部份單位較上周發售的同類戶型貴約半成，並安排第2、6、7座全數432伙單位於周六晒冷發售。
全．城?昨加推的100伙由15伙一房戶、65伙兩房戶及20伙三房戶，定價822.1萬至1,902.1萬元，折扣維持最高20%，折實平均呎價15,826元。以昨加推的第2座B室，實用面積530方呎，不同樓層單位都貴過第3座B室同層同類兩房戶4%到5%。
發展商同步公佈銷售安排，周六將發售432伙，周四將截止認購登記，屆時程序與首輪賣樓雷同，同樣予大手客及三房戶買家優先選購權。項目全盤953伙，首輪沽出521伙，連同周六即將發售單位數目，所有單位悉數推售。市傳項目累收約7,000登記，較次輪銷售伙數賬面超購逾15倍，凍結市場資金7億元。
喜遇新增八成一按
據全．城?成交紀錄冊顯示，採用高成數按揭相關付款辦法的買家佔多數，同業亦爭相仿傚。英皇長沙灣單幢樓喜遇昨新增最高樓價八成一按，最長30年，首三年按息為P減2.5厘、第4至5年升至P減1.25厘、第6年後全期P，現時P為5厘。
發展商同時加推餘下68伙，最高折扣優惠維持約6%，折實售價由約415萬至960萬元，呎價由13,880至23,422元，折實平均呎價約1.71萬元，屬原價加推，今日將公佈進一步部署。消息指，喜遇未因新增最高八成一按而收票大增，昨新增收票約40個，累積登記150個，較136伙開價單位僅屬足額。
長實與市建局合作的中環嘉咸街重建項目My Central正待批預售樓花同意書，集團助理首席營業經理何家欣表示，近日展開軟銷，最快下月發售，定價參考中半山。何家欣透露，項目設4層高基座商場，有2.6萬方呎零售樓面。
(星島)69%受訪者：二手交投受壓
近日一手市場氣氛熱烈，各家發展商頻頻起動推售旗下新盤，力吸各類客源，反令二手市場斯人獨憔悴。星島地產網以「焦點盤銷情熾熱，會否進一步搶走客源，令二手交投受壓？」為題進行民意調查，其中有69%受訪者認為，二手市場會受焦點盤影響而令交投向下。
是次調查共有185名受訪者，其中127人即69%受訪者認為，現時一手氣氛高漲，其中荃灣區有2個大型新盤更是市場焦點，搶去不少市場購買力，尤其新盤提供的按揭優惠較高，獲不少上車客垂青，備受買家追捧，令二手交投受壓。惟結果顯示，有19%即35名受訪者持相反意見，認為焦點盤只屬「曇花一現」，而且呎價普遍較高，儘管按揭優惠吸引，仍有買家放眼二手市場。
但有部分受訪市民對於二手交投持觀望態度，9%即16名受訪者，對於焦點盤會否令二手交投受壓，認為「難以估計」，亦有4%即7名受訪者表示「尚待觀察」。
(星島)綠城睇淡樓價 稱「一定往下走」
綠城中國公布截至今年6月底止中期業績，純利12.29億元（人民幣，下同），按年升約1倍，主要受惠出售附屬公司獲利16.26億元，若扣除此項收益，盈利則下跌。行政總裁曹舟南表示，內房目前是兵臨城下，預計樓價在今年底至明年初「一定往下走」，直言在限貸限售限價等影響下，「只追求規模，沒質量增長的內房企業，規模愈大死得愈快。」
曹舟南指，綠城上半年有兩至三個項目錄得虧損影響毛利，主要由於集團在三四線城市項目毛利率較低，僅約10%水平，遠低於一二線城市30%至40%的毛利率水平。他續稱，未來亦要調整物業組合結構，集團持有酒店及商業項目比重較多，加重公司負擔，不排除未來會出售部分項目。綠城中期業績令市場失望，股價應聲下挫，全日跌近8.7%，收報9.46元。
至於另一家內房雅居樂中期純利則按年增長2.08倍至18.59億元，派中期息0.22元，是集團自2014年後再度派發中期息。主席兼總裁陳卓林表示，上半年派息比率為40%，相信下半年表現更佳，希望屆時派息率能增至最多50%，並稱將恒常派發中期息。
陳卓林指出，雅居樂上半年實現銷售404億元，已完成全年銷售目標的67%，故上調銷售目標至650億元。他坦言，全年銷售目標650億元已算保守，樂觀的話可達700億元。全年買地預算420億元，上半年已動用350億元，尚有百多億元，下半年將繼續通過招拍掛、股權收購、舊城改造等方式增加土地儲備，目標以大灣區為主。
此外，雅居樂正籌備分拆物業管理業務「雅生活」上市，陳卓林表示，公司亦有計畫將其他非地產業務如環保、教育等分拆，不過這些業務剛起步，目標是未來3至5年內逐步上市。
(星島)覓地小組成員底定 黃遠輝傳任主席
特首林鄭月娥甫上任後，就宣布成立專責小組，就尋找新的土地供應、謀劃長遠策略進行為期約一年的「大辯論」。據了解，港府最快或會於今日公布小組成員名單，主席一職或由已身兼房委會資助房屋小組主席及市建局非執董等公職的黃遠輝出任。黃接受查詢時指未能確認有關消息，但認為專責小組可作為一個聚焦的平台，讓社會不同持份者就各種開拓土地建議作「大討論」。
土地供應繼續是本屆政府要處理的一大難題，特首林鄭月娥上任後不久就表示，要成立專責小組為未來本港土地供應進行「大辯論」。據了解，港府將於本周內公布約有二十多人的小組成員名單，當中包括來自工程、規劃、建築、地區工作、智庫組織及環保人士等界別的人士，例如海委會成員吳永順，以及早前有份提出於船灣淡水湖填地建社區的港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮等。而主席一職，就相信會由黃遠輝出任，並於下周三舉行首次會議。
黃遠輝在接受本報查詢時，指目前不能確認有關消息。不過他認為小組的成立，可作為一個聚焦的平台，供社會不同層面的持份者，就近年不少開拓土地的建議，如開發郊野公園邊陲土地等，進行理性的討論。
雖然他指相關議題上要達到一致的共識，難度甚高，但黃相信不同的建議通過小組的及社會的「大討論」後，可以達致獲社會較多支持的方向，「土地短缺的問題十分逼切，社會無可避免要作一些取捨，相信小組可做到一定成果。」
黃遠輝又指他個人認為，小組成員除了來自不同界別外，亦可包括持有不同意見，或於取態上甚有差別的人士，以求集思廣益，但相信在考慮到效率等因素，小組成員人數或會有局限。他指相信小組在討論以外，亦會就不同建議廣泛向社會諮詢，希望可遍及各層面及專業，亦指樂意聽到非偏向政府的意見。
消息指，覓地小組或會以專題方式，就各長遠土地政策作出討論，過程中會邀請與該專題有關的團體及專業人士作辯論。預期小組可在一年至一年半內，就不同的覓地方案，達致大多數共識，之後發表階段性報告及再作公眾諮詢。不過小組討論的最終形式，仍要待小組成立後確定。
(星島)美東邨重建 原區安置最重要
房委會擬重建只有約四十年歷史的美東邨。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日解釋，選擇美東邨進行重建，是因留意到該邨在重建後，單位數目由現時只有六百多個單位，可增至一千九百個，而且鄰近有足夠重置資源原區安置居民，並會考慮結構安全、維修成本及效益等因素。他又指需在市區原區安置居民，是現時不少樓齡更舊屋邨面對的障礙。
房委會一四年曾就廿二條高樓齡公共屋邨進行重建研究，只有華富邨及美東邨已有較具體重建建議。樓齡近六十年的彩虹邨、模範邨等，仍未有重建方案。
黃遠輝昨接受電台訪問時表示，房委會近期擬選擇樓齡只有約四十年的美東邨美東樓及美寶樓重建，因為該兩座樓宇提供的單位，如獲准增加地積比率，可從六百五十五個，增至一千九百個，具有相當重建效益。
他又指，需在原區安置受影響的居民，一直都是公屋重建的最大障礙，例如美東邨就有四分一家庭，由六十歲以上長者組成，原區安置可避免他們不適應其他社區。鄰近的東頭邨第八期於二二年落成，足以配合美東邨重建。另獲重建的華富邨，在附近亦有五幅土地供興建新公屋予受影響居民上樓。
房委會在考慮重建時，他強調屋邨的樓齡並非首要條件，會按結構安全、維修成本及效益、區內的重置資源及重建潛力以上四大原則決定，而未納入重建的屋邨，樓宇結構絕對安全。不過，如果樓宇安全有隱憂，房委會必定會重建有關屋邨。
至於重建會否影響公屋輪候時間，他承認因安置重建居民，確實會有影響，但房委會處理重建安置時將確保不佔用太多新落成單位。
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