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(明報)中小型樓價跑贏大市 嘉湖3年估值升六成
雖然部分單位最新估價較1個月前輕微下跌，但本報追蹤的100個私樓及居屋單位個案中，近七成於過去3年的估值累升逾三成，個別物業估值升幅更達六成之多，尤以樓價升勢最勁的中小型單位，估值升幅最為明顯。
七成個案3年估值累升三成
本報早於5年多前，已就十大藍籌屋苑及十個主要居屋屋苑的一批單位，透過三大銀行進行估值，共涉及100個個案，若以3年額印限期作為對比，上述100個個案之中，全部估值都比3年前上升，升幅由11%起，另有68個個案之估值，對比3年前之估值超過三成。估值升幅最多的一個個案，為匯豐銀行對天水圍嘉湖山莊賞湖居2座中層F室之估價，最新估值427萬元，若對比3年前的268萬元，高出60%，以該單位實用面積449方呎計，每實呎估值約9510元。
居屋估值升幅同樣驚人，最大升幅的居屋單位，為中銀對一個實用445方呎的屯門兆康苑D座高層7室之估價，最新估值421萬元（已補地價），較3年前274萬元高54%，每實呎估值約9561元。
兆康苑每呎估值逼萬元
由於過去3年樓價升勢強勁，近期市場錄得不少額印鬆綁貨勁賺個案，如何文田居屋冠熹苑中層11室，實用僅213方呎開放式戶，上月以342萬元售出（已補地價），實呎16,056元，為九龍首度有居屋呎價破1.6萬元成交。原業主2014年6月以250萬元（已補地價）購入，額印鬆綁後以342萬元沽出，帳面獲利92萬元，升值37%。
天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室，實用636方呎（建築824方呎），以560萬元成交，實呎8805元（建呎6796元）。原業主於2014年7月以375萬元購入，剛過3年額印期，帳面獲利185萬元或49%。
(蘋果)全．城?低價搶客 荃灣多個屋苑零買賣 新界西二手成交冰封
新盤市場升溫，華懋以低市價開賣荃灣全．城?，即時令區內二手凍僵。根據代理數據，自上周三該盤開價後，荃灣10個大型屋苑成交停頓，其中4個屋苑本月成交急插66.7%。此外，新界西鐵路沿線屋苑亦受影響，二手交投死寂，嘉湖山莊本月成交更大跌至5宗。
紀惠集團行政總裁湯文亮認為，一手潛在供應量增加，部份發展商將「頂唔順」減價，從而拖累二手樓價，預料未來一年新盤跌價10至15%。
據中原地產前線代理實時數據，荃灣全．城?周邊較新樓齡的6大屋苑，包括萬景?、御凱、環宇海灣、爵悅庭、樂悠居及立坊，本月1日至15日期間共2宗成交，上周三開價後，更陷入冰封零成交狀態。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，該區另外4個屋苑，包括麗城花園、愉景新城、綠楊新邨及荃灣中心，上周交投合共僅得1宗，比起前一星期3宗減少2宗或66.7%。
嘉湖成交恐沙士後最少
全．城?低價搶盡全城焦點，當中，以新界西鐵路沿線屋苑較受衝擊，令原本已死寂的二手市場雪上加霜。祥益地產根據土地註冊處資料，截至本月21日，逾萬伙的天水圍嘉湖山莊僅5宗成交，遠低於7月份錄31宗，若成交未見持續增加，將會打破2003年2月份及2004年5月份均錄單月24宗紀錄，創沙士後新低。
紀惠集團行政總裁湯文亮指，買家「唔蠢」，可預見未來陸續有新盤推出市場，若新盤定價不便宜，為何要選購它。
湯文亮料新盤減價累二手
他並指出，近期部份單幢新盤定價過高，銷情欠佳。新盤貨尾按季增加，政府公佈未來3至4年本港一手私宅潛在供應量已增至9.8萬伙，如果下月新數據增至10萬伙，意味本季再增加2,000個貨尾。貨尾積存，部份發展商最終會「頂唔順」減價促銷，一手減價一定會拖累二手市場，估計未來一年新盤樓價會有10至15%下跌幅度。
湯文亮補充，目前市場已有的消息都是好消息，包括低息、供應不足、需求大，然而好消息盡出，過去一段時間樓價卻沒有上升，樓價仍可上升機會微，個別二手創新高是不排除單位罕有及優質所致。
資深地產分析員張一鳴指出，每次樓價升跌均由一手帶動，二手沒有主導權。如果發展商減價，二手市場會追隨，若二手業主不跟隨，自然就沒有成交。買家會根據同區新盤定價作指標，新盤若平價推出，二手冰封沒跌價已算好。
被問目前是否新盤減價掀序幕，張一鳴認為，發展商會視乎當區供應量、競爭對手策略而定價，市場承接力明顯已轉弱，相信新盤定價保守，貼市價或略低於市價。然而所謂貼市價未必不是減價，因為面價不減，但提供更多優惠，包括送釐印、傢俬、車位等，實際上是減價。他估計，未來發展商推盤會越來越難，即使不減價也會提供更多優惠。
(蘋果)劏房盤Ava61又撻定 買家輸19萬
劏房新盤持續錄得撻定，投資者盧華旗下深水埗單幢盤Ava61，開售未夠兩個月，已錄得5宗撻定。最新一宗開放式單位，買家前一個周末入市後撻定離場，料損失逾19萬元定金。
傲瀧招標售出兩伙
根據一手成交紀錄冊顯示，Ava61的21樓F室，實用面積161方呎開放式戶，於本月12日以380.6萬元售出，呎價23,640元。但買家最終撻定，未有如期簽訂正式買賣合約，料遭發展商沒收樓價5%定金，涉資逾19萬元。
Ava61提供138伙，自6月開售以來，迄今售出118伙，卻共錄得5宗撻定個案，單計殺定金額，料達90萬元。而另一伙6樓A室，實用面積232方呎，曾於本月12日以434.5萬元售出，但其後買賣雙方協議取消交易。消息指，有關單位剛以原價重售。
此外，新世界西貢清水灣傲瀧，昨日再招標售出兩伙，全為三房一套單位。成交包括11座2樓C室，實用面積1,158方呎，成交價1,928萬元，呎價16,649元；19座5樓D室，實用903方呎，成交價1,483萬元，呎價16,423元。傲瀧累售129伙，套現逾26.4億元。
新地尖沙嘴九龍站天璽再錄一手貨尾成交，為天鑽璽78樓B室，實用693方呎，以3,552.38萬元售出，呎價51,261元。
(東方)先達驚現逾30吉舖
香港零售市況持續不景氣，舖位市場首當其衝，其中手機店林立的先達廣場出現多逾30個吉舖，更出現劈租六成個案。現時地舖平均呎價僅約6.5萬元，為○八年之後最低。市場希望盛傳的十周年版iPhone 8等推出可以「帶番旺個場」。
多寶旺舖董事總經理陳志寶慨嘆稱，「旺角三大散貨商場，信和、旺中、先達，信和好啲，先達係冧得最快。執咗好多間手機零售舖，地舖同一樓多咗維修舖進駐。一樓舖亦多咗手機用品舖。」他續說，單看人流就知道，先達廣場舖位生意相對一○年至一四年最高峰時差了很多。近幾個月該商場租賃成交近乎零。
個別舖位租金勁劈六成
據了解，現時旺角先達廣場由地舖都樓上舖都有大批吉舖，業主面對現實劈租，面向大街的細面積地舖，舖租由月租5萬元，劈至2萬元成交，劈幅達六成，令場內租客嘩然。
該商場曾被譽為iPhone亞洲水貨集散中心。○七年該電話第一代面世，開始影響先達舖位成交價。數據顯示，一○年該商場地舖最值錢，該年G2舖及G3舖分別售6,200萬元。當中G2舖建築面積較細，僅106平方呎，呎價58萬元創歷史新高。
而該商場舖位成交宗數最多的年份也是一○年，有97宗，當時正值全新面貌的iPhone 4開售，亦是歷年公認最好炒的一款。
比較過去十年，該商場地舖平均成交呎價最高則為一四年，高近22萬元，即iPhone 6及iPhone 6 Plus推出時，第二高為一○年，約17萬元。這推斷出先達廣場舖位有價有市，某程度上也是受該電話銷情所帶挈。現時商場地舖平均買賣呎價只約6.5萬元，○八年時呎價約6.2萬元。
今年是iPhone開售十周年大日子，下月初，蘋果公司的年度秋季新品發布會上，焦點將會是宣布推出新iPhone的銷售詳情，當中包括iPhone 7s/7s Plus以及iPhone 8，先達的命運是否即將改寫？場內的手機維修專門店老闆謝先生指，「好難捱！大家都度緊、諗緊，有咩方法賺錢。維修都做唔掂，維修舖開咗咁多間，開得太多，都無咩好做。對iPhone 8有少少期望，希望出咗之後兩三個月，維修生意會多啲。」
店主寄望新iPhone救亡
過往多年，因出售iPhone在先達打響名堂的先達手機舖G-World店主劉志剛（Lo哥）稱，現時市場上未有太多該電話的消息，加上官方又未訂出售價，故暫未能預計它們會否「炒得起」。他續指，現時並未有客人向他預訂。至於會否大量入貨，他指，「如果入得到都會入啲，但如果冇貨都要靠收。」
Lo哥也希望新版iPhone推出後，可以「帶番旺個場」。至於會唔會「大賺一筆」，他就表示，要先確認來貨量，故現時不敢肯定。
(東方)地產速報一覽
●祥益地產巫嘉露表示，屯門大興花園2期1座高層H室兩房戶，實用面積419方呎，獲區內租客以1.12萬元承租，並且一次過預繳一年租金，平均實用呎租為26.7元。該行林家倫指出，天水圍天愛苑A座高層6室，實用面積435方呎。業主原本意向月租1.2萬元，由於租客能預繳一年租金，故最終以每月1.05萬元租出，實用呎租約24.1元。
(東方)康怡呎價首破萬九
二手樓價未癲夠，多區指標屋苑成交價再締造歷史。鰂魚涌康怡花園本月首度發市，有複式戶以逾1,400萬元易手，屋苑實用呎價首破1.9萬元水平。業界人士認為，二手樓價淡市破頂，全屬辣招惹的禍。
十大屋苑再有樓王出現。中原林毅恒稱，康怡花園C座頂層特色戶，實用面積766方呎，屬套三房間隔，享全山景，並且附設裝修，剛獲用家以1,463萬元購入，實用呎價高達19,099元。原業主於二○○○年以463萬元購入，持貨約十七年帳面賺1,000萬元，升值約2.2倍。
據了解，上述單位原開價約1,550萬元，放盤約兩星期售出，為屋苑近一個月以來首宗二手買賣。同屋苑B座複式戶於五月底以1,350萬元易手，當時實用呎價18,293元屬項目新高，約兩個多月樓價再升約4.4%。銀行對上址估價僅1,300多萬元。
二手樓價年內升近10%
最近二手交投量雖被凍結，但樓價未見回落，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，最新升回160.14點，創歷來第三高，今年累升9.46%。
本月初鴨脷洲海怡半島錄得實用呎價逾2.16萬元成交，創屋苑標準戶新高，連同鰂魚涌太古城計，三大港島指標屋苑中，只有康怡花園實用呎價仍未破2萬元，因而出現追落後。
除十大藍籌屋苑外，不少屋苑近日續錄破頂價成交。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳維景灣畔17座低層D室獲買家以1,370萬元購入，創屋苑標準戶新高。據了解，上址實用面積787方呎，實用呎價約17,408元，原業主○三年持貨至今升值逾2.7倍。
香港置業劉浩勤稱，同區都會駅8座高層F室，屬套三房間隔，望山景，以約1,010萬元轉售，創同類單位次高價，實用呎價約1.38萬元。
屯門聚康三房撲700萬
屯門三房戶樓價現時亦直逼「七球」。中原鍾宏遠表示，該區聚康山莊3座低層G室，單位實用面積614方呎，獲外區買家以682萬元承接，創屋苑新高，實用呎價11,107元，則創三房戶新高。
美聯張少勛表示，東涌昇薈10座中層B室一房戶，實用面積494方呎，以612萬元沽出，同類樓單位價首破「六球」破頂，實用呎價12,389元，三年升值約46%。
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，自15%印花稅辣招推出後，自住業主不會賣樓，收租投資者有感日後入市成本增加，亦不願意沽貨。因此，除非很高價，否則業主不會貿然賣樓，在沒有成交下，樓價就不會回落。
(東方)粉嶺名都呎價失守萬元
面對二手靜市，粉嶺業主繼續劈價「谷」成交，粉嶺名都有三房戶減價四十萬元後沽出，實用呎價失守一萬元，為今年低位。
碧湖撻訂後售365萬
粉嶺二手樓價續見回落。世紀21奇豐陳桂新稱，粉嶺名都四座極低層戶，實用面積四百五十四方呎，五月開價四百九十萬元放盤，至近日減至約四百五十萬元連租約沽出，實用呎價九千九百一十二元，低市價逾百分之六。除另類單位外，屋苑呎價今年首度跌穿一萬元，同面積單位六月樓市高峰期間，成交價曾高達五百二十萬元。
消息稱，同區碧湖花園曾發生事故單位，實用面積四百方呎，四月曾以約三百八十八萬元售出，後遭買家撻訂，近日減價至約三百六十五萬元重售，實用呎價九千一百二十五元。而一個同面積、但樓層低約十層單位，本月以四百四十八萬元成交。
上車盤交投跌至「谷底」。中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊近五日只錄一宗買賣，全月交投僅十六宗，新近賞湖居五座低層Ａ室，屬套三房間隔，放盤三個月，終售五百六十萬元，實用呎價八千八百零五元，約三年升值約百分之四十九。
沙田第一城本月僅錄七宗買賣。中原關煜裕稱，屋苑十座中層Ｄ室，實用面積三百二十七方呎，成交價四百四十七萬元，實用呎價約一萬三千六百七十元。消息稱，該單位同層曾發生事故。
唐明苑低市價半成
另外，世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋唐明苑Ａ座低層十一室，實用面積六百零一方呎，四月時叫價達五百五十萬元，因睇樓客減少，月內三度減價至四百七十萬元，終獲外區買家以居二價四百五十六萬元購入，實用呎價七千五百八十七元，低市價約百分之五。
(星島)69%受訪者：新盤起動帶旺氣氛
近期有多個新盤推出，帶動一手市場暢旺。有新盤連日來錄得超額認購，市場氣氛熾熱，即使是主打迷你戶的項目，仍能力吸各類客源，備受市場追捧。星島地產網以「新盤連環起動，會否進一步帶旺樓市氣氛？」為題進行民意調查，其中69%受訪者認為樓市氣氛會隨?新盤推出而向上。
是次調查共有125名受訪者，其中86人即69%受訪者認為未來樓市氣氛將受多個新盤影響，帶旺樓市氣氛，市場入市態度強勁，預期此氣氛將持續一段時間。惟結果顯示，有15%即19名受訪者持相反意見，認為大多新盤呎價高於預期，令部分準買家入市態度猶豫。但有部分受訪市民對於樓市氣氛持觀望態度，8%即10名受訪者對於樓市氣氛會否受新盤帶旺，認為「難以估計」，亦有8%受訪者即10人指對調查題目表示「尚待觀察」。
(星島)全．城?累收1.65萬票 參觀頻現人流
華懋荃灣全．城?連日參觀情況熱鬧，發展商指，自項目開放示範單位至昨午，已錄逾3萬參觀人次。市場消息指，項目至今累收逾1.65萬票，超額認購逾30倍，已打破今年5月，同區海之戀收逾1.45萬票，成為年內至今的新盤收票王，可望成97年以後的新高。
華懋銷售及市場部高級經理陳慕蘭表示，昨日雖為工作天，但該盤參觀情況依然墟冚，開放示範單位至今，已錄得逾3萬參觀人次，市場指，單昨日錄5500參觀人次。
他又解釋由於是次投得該地皮的金額相對較低，故首批入場門檻較市價低，以助年輕客上車，另外有兩至三成準買家，曾表示考慮選用集團旗下指定貸款公司提供的一按計畫，有助銷情。
該盤荃灣商廈示範單位，昨現場所見，售樓處場內仍人頭湧湧，座無虛席，當中有不少睇樓為年輕人。消息指，截至昨晚10時，累收逾1.65萬票，超額認購逾30倍。該盤將於明天截票，並可望打破元朗Grand YOHO第1期在去年8月綠得16695票，成為97年後新高紀錄。
美聯住宅部行政總裁布少明指，項目登記人士中有約五成為80、90後人士，若以地區計算，客源約有七成來自新界區，其餘三成為港島及九龍客，五成客鍾情2房單位，四成鍾情3房單位。
業內人士指，隨?全．城?吸納大批客源，同區二手交投靜上加靜，幾近停頓。
雖然部分單位最新估價較1個月前輕微下跌，但本報追蹤的100個私樓及居屋單位個案中，近七成於過去3年的估值累升逾三成，個別物業估值升幅更達六成之多，尤以樓價升勢最勁的中小型單位，估值升幅最為明顯。
七成個案3年估值累升三成
本報早於5年多前，已就十大藍籌屋苑及十個主要居屋屋苑的一批單位，透過三大銀行進行估值，共涉及100個個案，若以3年額印限期作為對比，上述100個個案之中，全部估值都比3年前上升，升幅由11%起，另有68個個案之估值，對比3年前之估值超過三成。估值升幅最多的一個個案，為匯豐銀行對天水圍嘉湖山莊賞湖居2座中層F室之估價，最新估值427萬元，若對比3年前的268萬元，高出60%，以該單位實用面積449方呎計，每實呎估值約9510元。
居屋估值升幅同樣驚人，最大升幅的居屋單位，為中銀對一個實用445方呎的屯門兆康苑D座高層7室之估價，最新估值421萬元（已補地價），較3年前274萬元高54%，每實呎估值約9561元。
兆康苑每呎估值逼萬元
由於過去3年樓價升勢強勁，近期市場錄得不少額印鬆綁貨勁賺個案，如何文田居屋冠熹苑中層11室，實用僅213方呎開放式戶，上月以342萬元售出（已補地價），實呎16,056元，為九龍首度有居屋呎價破1.6萬元成交。原業主2014年6月以250萬元（已補地價）購入，額印鬆綁後以342萬元沽出，帳面獲利92萬元，升值37%。
天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室，實用636方呎（建築824方呎），以560萬元成交，實呎8805元（建呎6796元）。原業主於2014年7月以375萬元購入，剛過3年額印期，帳面獲利185萬元或49%。
(蘋果)全．城?低價搶客 荃灣多個屋苑零買賣 新界西二手成交冰封
新盤市場升溫，華懋以低市價開賣荃灣全．城?，即時令區內二手凍僵。根據代理數據，自上周三該盤開價後，荃灣10個大型屋苑成交停頓，其中4個屋苑本月成交急插66.7%。此外，新界西鐵路沿線屋苑亦受影響，二手交投死寂，嘉湖山莊本月成交更大跌至5宗。
紀惠集團行政總裁湯文亮認為，一手潛在供應量增加，部份發展商將「頂唔順」減價，從而拖累二手樓價，預料未來一年新盤跌價10至15%。
據中原地產前線代理實時數據，荃灣全．城?周邊較新樓齡的6大屋苑，包括萬景?、御凱、環宇海灣、爵悅庭、樂悠居及立坊，本月1日至15日期間共2宗成交，上周三開價後，更陷入冰封零成交狀態。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，該區另外4個屋苑，包括麗城花園、愉景新城、綠楊新邨及荃灣中心，上周交投合共僅得1宗，比起前一星期3宗減少2宗或66.7%。
嘉湖成交恐沙士後最少
全．城?低價搶盡全城焦點，當中，以新界西鐵路沿線屋苑較受衝擊，令原本已死寂的二手市場雪上加霜。祥益地產根據土地註冊處資料，截至本月21日，逾萬伙的天水圍嘉湖山莊僅5宗成交，遠低於7月份錄31宗，若成交未見持續增加，將會打破2003年2月份及2004年5月份均錄單月24宗紀錄，創沙士後新低。
紀惠集團行政總裁湯文亮指，買家「唔蠢」，可預見未來陸續有新盤推出市場，若新盤定價不便宜，為何要選購它。
湯文亮料新盤減價累二手
他並指出，近期部份單幢新盤定價過高，銷情欠佳。新盤貨尾按季增加，政府公佈未來3至4年本港一手私宅潛在供應量已增至9.8萬伙，如果下月新數據增至10萬伙，意味本季再增加2,000個貨尾。貨尾積存，部份發展商最終會「頂唔順」減價促銷，一手減價一定會拖累二手市場，估計未來一年新盤樓價會有10至15%下跌幅度。
湯文亮補充，目前市場已有的消息都是好消息，包括低息、供應不足、需求大，然而好消息盡出，過去一段時間樓價卻沒有上升，樓價仍可上升機會微，個別二手創新高是不排除單位罕有及優質所致。
資深地產分析員張一鳴指出，每次樓價升跌均由一手帶動，二手沒有主導權。如果發展商減價，二手市場會追隨，若二手業主不跟隨，自然就沒有成交。買家會根據同區新盤定價作指標，新盤若平價推出，二手冰封沒跌價已算好。
被問目前是否新盤減價掀序幕，張一鳴認為，發展商會視乎當區供應量、競爭對手策略而定價，市場承接力明顯已轉弱，相信新盤定價保守，貼市價或略低於市價。然而所謂貼市價未必不是減價，因為面價不減，但提供更多優惠，包括送釐印、傢俬、車位等，實際上是減價。他估計，未來發展商推盤會越來越難，即使不減價也會提供更多優惠。
(蘋果)劏房盤Ava61又撻定 買家輸19萬
劏房新盤持續錄得撻定，投資者盧華旗下深水埗單幢盤Ava61，開售未夠兩個月，已錄得5宗撻定。最新一宗開放式單位，買家前一個周末入市後撻定離場，料損失逾19萬元定金。
傲瀧招標售出兩伙
根據一手成交紀錄冊顯示，Ava61的21樓F室，實用面積161方呎開放式戶，於本月12日以380.6萬元售出，呎價23,640元。但買家最終撻定，未有如期簽訂正式買賣合約，料遭發展商沒收樓價5%定金，涉資逾19萬元。
Ava61提供138伙，自6月開售以來，迄今售出118伙，卻共錄得5宗撻定個案，單計殺定金額，料達90萬元。而另一伙6樓A室，實用面積232方呎，曾於本月12日以434.5萬元售出，但其後買賣雙方協議取消交易。消息指，有關單位剛以原價重售。
此外，新世界西貢清水灣傲瀧，昨日再招標售出兩伙，全為三房一套單位。成交包括11座2樓C室，實用面積1,158方呎，成交價1,928萬元，呎價16,649元；19座5樓D室，實用903方呎，成交價1,483萬元，呎價16,423元。傲瀧累售129伙，套現逾26.4億元。
新地尖沙嘴九龍站天璽再錄一手貨尾成交，為天鑽璽78樓B室，實用693方呎，以3,552.38萬元售出，呎價51,261元。
(東方)先達驚現逾30吉舖
香港零售市況持續不景氣，舖位市場首當其衝，其中手機店林立的先達廣場出現多逾30個吉舖，更出現劈租六成個案。現時地舖平均呎價僅約6.5萬元，為○八年之後最低。市場希望盛傳的十周年版iPhone 8等推出可以「帶番旺個場」。
多寶旺舖董事總經理陳志寶慨嘆稱，「旺角三大散貨商場，信和、旺中、先達，信和好啲，先達係冧得最快。執咗好多間手機零售舖，地舖同一樓多咗維修舖進駐。一樓舖亦多咗手機用品舖。」他續說，單看人流就知道，先達廣場舖位生意相對一○年至一四年最高峰時差了很多。近幾個月該商場租賃成交近乎零。
個別舖位租金勁劈六成
據了解，現時旺角先達廣場由地舖都樓上舖都有大批吉舖，業主面對現實劈租，面向大街的細面積地舖，舖租由月租5萬元，劈至2萬元成交，劈幅達六成，令場內租客嘩然。
該商場曾被譽為iPhone亞洲水貨集散中心。○七年該電話第一代面世，開始影響先達舖位成交價。數據顯示，一○年該商場地舖最值錢，該年G2舖及G3舖分別售6,200萬元。當中G2舖建築面積較細，僅106平方呎，呎價58萬元創歷史新高。
而該商場舖位成交宗數最多的年份也是一○年，有97宗，當時正值全新面貌的iPhone 4開售，亦是歷年公認最好炒的一款。
比較過去十年，該商場地舖平均成交呎價最高則為一四年，高近22萬元，即iPhone 6及iPhone 6 Plus推出時，第二高為一○年，約17萬元。這推斷出先達廣場舖位有價有市，某程度上也是受該電話銷情所帶挈。現時商場地舖平均買賣呎價只約6.5萬元，○八年時呎價約6.2萬元。
今年是iPhone開售十周年大日子，下月初，蘋果公司的年度秋季新品發布會上，焦點將會是宣布推出新iPhone的銷售詳情，當中包括iPhone 7s/7s Plus以及iPhone 8，先達的命運是否即將改寫？場內的手機維修專門店老闆謝先生指，「好難捱！大家都度緊、諗緊，有咩方法賺錢。維修都做唔掂，維修舖開咗咁多間，開得太多，都無咩好做。對iPhone 8有少少期望，希望出咗之後兩三個月，維修生意會多啲。」
店主寄望新iPhone救亡
過往多年，因出售iPhone在先達打響名堂的先達手機舖G-World店主劉志剛（Lo哥）稱，現時市場上未有太多該電話的消息，加上官方又未訂出售價，故暫未能預計它們會否「炒得起」。他續指，現時並未有客人向他預訂。至於會否大量入貨，他指，「如果入得到都會入啲，但如果冇貨都要靠收。」
Lo哥也希望新版iPhone推出後，可以「帶番旺個場」。至於會唔會「大賺一筆」，他就表示，要先確認來貨量，故現時不敢肯定。
(東方)地產速報一覽
●祥益地產巫嘉露表示，屯門大興花園2期1座高層H室兩房戶，實用面積419方呎，獲區內租客以1.12萬元承租，並且一次過預繳一年租金，平均實用呎租為26.7元。該行林家倫指出，天水圍天愛苑A座高層6室，實用面積435方呎。業主原本意向月租1.2萬元，由於租客能預繳一年租金，故最終以每月1.05萬元租出，實用呎租約24.1元。
(東方)康怡呎價首破萬九
二手樓價未癲夠，多區指標屋苑成交價再締造歷史。鰂魚涌康怡花園本月首度發市，有複式戶以逾1,400萬元易手，屋苑實用呎價首破1.9萬元水平。業界人士認為，二手樓價淡市破頂，全屬辣招惹的禍。
十大屋苑再有樓王出現。中原林毅恒稱，康怡花園C座頂層特色戶，實用面積766方呎，屬套三房間隔，享全山景，並且附設裝修，剛獲用家以1,463萬元購入，實用呎價高達19,099元。原業主於二○○○年以463萬元購入，持貨約十七年帳面賺1,000萬元，升值約2.2倍。
據了解，上述單位原開價約1,550萬元，放盤約兩星期售出，為屋苑近一個月以來首宗二手買賣。同屋苑B座複式戶於五月底以1,350萬元易手，當時實用呎價18,293元屬項目新高，約兩個多月樓價再升約4.4%。銀行對上址估價僅1,300多萬元。
二手樓價年內升近10%
最近二手交投量雖被凍結，但樓價未見回落，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，最新升回160.14點，創歷來第三高，今年累升9.46%。
本月初鴨脷洲海怡半島錄得實用呎價逾2.16萬元成交，創屋苑標準戶新高，連同鰂魚涌太古城計，三大港島指標屋苑中，只有康怡花園實用呎價仍未破2萬元，因而出現追落後。
除十大藍籌屋苑外，不少屋苑近日續錄破頂價成交。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳維景灣畔17座低層D室獲買家以1,370萬元購入，創屋苑標準戶新高。據了解，上址實用面積787方呎，實用呎價約17,408元，原業主○三年持貨至今升值逾2.7倍。
香港置業劉浩勤稱，同區都會駅8座高層F室，屬套三房間隔，望山景，以約1,010萬元轉售，創同類單位次高價，實用呎價約1.38萬元。
屯門聚康三房撲700萬
屯門三房戶樓價現時亦直逼「七球」。中原鍾宏遠表示，該區聚康山莊3座低層G室，單位實用面積614方呎，獲外區買家以682萬元承接，創屋苑新高，實用呎價11,107元，則創三房戶新高。
美聯張少勛表示，東涌昇薈10座中層B室一房戶，實用面積494方呎，以612萬元沽出，同類樓單位價首破「六球」破頂，實用呎價12,389元，三年升值約46%。
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，自15%印花稅辣招推出後，自住業主不會賣樓，收租投資者有感日後入市成本增加，亦不願意沽貨。因此，除非很高價，否則業主不會貿然賣樓，在沒有成交下，樓價就不會回落。
(東方)粉嶺名都呎價失守萬元
面對二手靜市，粉嶺業主繼續劈價「谷」成交，粉嶺名都有三房戶減價四十萬元後沽出，實用呎價失守一萬元，為今年低位。
碧湖撻訂後售365萬
粉嶺二手樓價續見回落。世紀21奇豐陳桂新稱，粉嶺名都四座極低層戶，實用面積四百五十四方呎，五月開價四百九十萬元放盤，至近日減至約四百五十萬元連租約沽出，實用呎價九千九百一十二元，低市價逾百分之六。除另類單位外，屋苑呎價今年首度跌穿一萬元，同面積單位六月樓市高峰期間，成交價曾高達五百二十萬元。
消息稱，同區碧湖花園曾發生事故單位，實用面積四百方呎，四月曾以約三百八十八萬元售出，後遭買家撻訂，近日減價至約三百六十五萬元重售，實用呎價九千一百二十五元。而一個同面積、但樓層低約十層單位，本月以四百四十八萬元成交。
上車盤交投跌至「谷底」。中原伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊近五日只錄一宗買賣，全月交投僅十六宗，新近賞湖居五座低層Ａ室，屬套三房間隔，放盤三個月，終售五百六十萬元，實用呎價八千八百零五元，約三年升值約百分之四十九。
沙田第一城本月僅錄七宗買賣。中原關煜裕稱，屋苑十座中層Ｄ室，實用面積三百二十七方呎，成交價四百四十七萬元，實用呎價約一萬三千六百七十元。消息稱，該單位同層曾發生事故。
唐明苑低市價半成
另外，世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋唐明苑Ａ座低層十一室，實用面積六百零一方呎，四月時叫價達五百五十萬元，因睇樓客減少，月內三度減價至四百七十萬元，終獲外區買家以居二價四百五十六萬元購入，實用呎價七千五百八十七元，低市價約百分之五。
(星島)69%受訪者：新盤起動帶旺氣氛
近期有多個新盤推出，帶動一手市場暢旺。有新盤連日來錄得超額認購，市場氣氛熾熱，即使是主打迷你戶的項目，仍能力吸各類客源，備受市場追捧。星島地產網以「新盤連環起動，會否進一步帶旺樓市氣氛？」為題進行民意調查，其中69%受訪者認為樓市氣氛會隨?新盤推出而向上。
是次調查共有125名受訪者，其中86人即69%受訪者認為未來樓市氣氛將受多個新盤影響，帶旺樓市氣氛，市場入市態度強勁，預期此氣氛將持續一段時間。惟結果顯示，有15%即19名受訪者持相反意見，認為大多新盤呎價高於預期，令部分準買家入市態度猶豫。但有部分受訪市民對於樓市氣氛持觀望態度，8%即10名受訪者對於樓市氣氛會否受新盤帶旺，認為「難以估計」，亦有8%受訪者即10人指對調查題目表示「尚待觀察」。
(星島)全．城?累收1.65萬票 參觀頻現人流
華懋荃灣全．城?連日參觀情況熱鬧，發展商指，自項目開放示範單位至昨午，已錄逾3萬參觀人次。市場消息指，項目至今累收逾1.65萬票，超額認購逾30倍，已打破今年5月，同區海之戀收逾1.45萬票，成為年內至今的新盤收票王，可望成97年以後的新高。
華懋銷售及市場部高級經理陳慕蘭表示，昨日雖為工作天，但該盤參觀情況依然墟冚，開放示範單位至今，已錄得逾3萬參觀人次，市場指，單昨日錄5500參觀人次。
他又解釋由於是次投得該地皮的金額相對較低，故首批入場門檻較市價低，以助年輕客上車，另外有兩至三成準買家，曾表示考慮選用集團旗下指定貸款公司提供的一按計畫，有助銷情。
該盤荃灣商廈示範單位，昨現場所見，售樓處場內仍人頭湧湧，座無虛席，當中有不少睇樓為年輕人。消息指，截至昨晚10時，累收逾1.65萬票，超額認購逾30倍。該盤將於明天截票，並可望打破元朗Grand YOHO第1期在去年8月綠得16695票，成為97年後新高紀錄。
美聯住宅部行政總裁布少明指，項目登記人士中有約五成為80、90後人士，若以地區計算，客源約有七成來自新界區，其餘三成為港島及九龍客，五成客鍾情2房單位，四成鍾情3房單位。
業內人士指，隨?全．城?吸納大批客源，同區二手交投靜上加靜，幾近停頓。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
