其他新聞
(東方)內地樓價升幅連續10個月放緩
國家統計局公布今年七月份內地70個大中城市數據，15個主要城市新建商品住宅價格按年漲幅連續10個月回落，據外電估算，今年七月新建住宅銷售價格指數連升22個月，按年升9.7%，但樓價升幅就錄得自去年八月以來低位。
無錫新樓售價漲19%
數據顯示，內地15個一線及熱點二線城市新建商品住宅價格按年升幅持續收窄，其中回落幅度最大為廈門，回落4.9個百分點；按月計則有10個城市樓價下降，5個城市上揚，漲幅均縮窄至0.3個百分點以內，情況較六月份的4個城市按月下跌、4個城市表現持平，有明顯改善。外電報道指，與六月份比較，七月新建住宅銷售價格整體上升0.4%，雖然是連續27個月按月上升，但整體升幅較六月份的0.7%有所下降，亦是半年以來按月漲幅首次收窄，反映樓市正在降溫。
70個大中城市七月份新建商品住宅銷售價格按年均上漲，惟所有按年升幅均降至20%以下，當中無錫按年升幅最勁，達19.7%，連續第四個月蟬聯榜首，惟幅度已較六月份下降3.2個百分點；其次為長沙，新建商品住宅樓價按年升18.3%。至於北京、上海、廣州及深圳四大城市，就分別按年升9.6%、8.4%、16.9%及0.5%，升幅均較上月再放緩1至2.2個百分點不等。
統計局城市司高級統計師劉建偉表示，七月份數據反映房地產市場整體發展穩定，其中一線城市房價按月比較趨於穩定，而二、三線城市樓價升幅更有明顯回落。據他測算，七月份一線城市新建商品住宅升幅按月回落1.7個百分點，銷售價格按月持平，相信因城施策的調控政策發揮作用。
(東方)全‧城?累收逾四千票 勢加推
荃灣新盤繼續大收旺場。華懋集團旗下荃灣全‧城?過去兩日預計錄得超過4,000張入票，較首張價單191個單位超額認購逾20倍。
愛炫美兩房料提價5%
華懋集團銷售部總監吳崇武稱，全‧城?收票反應理想，料有機會較同系將軍澳海翩?票數更高。項目於周末將連環加推單位應市，推出數量會較首推價單為多。
中原陳永傑稱，透過該行購入全‧城?的買家，可享銀行同業拆息（HIBOR）加1.28厘按揭計劃，實際息率僅約1.7厘，買家除享1.6%現金回贈，亦可選擇另一個首年定息1.75厘計劃。
同區另一新盤長實地產海之戀‧愛炫美亦部署加價。長實地產投資董事郭子威稱，該盤今首度發售全新第5座，海景兩房戶折實售價772.9萬元起，呎價14,825元起。同區其他新盤開售反應理想，反映市場需求大，項目料下周落實加價，部分兩房戶加價空間料逾5%。
傲瀧特色戶售逾3千萬
利嘉閣為項目提供換樓貸款，息口為最優惠利率（P相等5.25厘）減3厘。
至於新世界發展的清水灣傲瀧昨日連環沽3伙連天台特色單位，其中11座7樓C室，成交價為3,088萬元，呎價20,302元。項目累積售出125個單位，套現近26億元。
(蘋果)收緊富戶政策快實施 租置公屋半年熱賣千五單位
公屋收緊「富戶政策」快將實施，大批公屋租戶擺明打死不走，趕在今年10月死線前，行使「租置」購入租住公屋，刺激租置屋銷量急升，上半年狂賣千五伙。自富戶政策去年底出台以來，全港已誕生超過十間租置百萬公屋王。
公屋輪候時間越來越長，最新數字是一般家庭輪候時間平均為4.7年，重上歷史高位。港府為縮短公屋輪候時間及進一步打擊公屋富戶，去年10月放風收緊「富戶政策」，12月通過，並將於今年10月實施。以二人家庭為例，若月入高於86,750元或總資產超出173.5萬元，便須執包袱搬離租住公屋。
售價最平十餘萬
受「富戶政策」影響，加上私樓市場價格高企，而且租置公屋售價只是市價三折左右，售價最平低至10多萬元，就算是市區近600方呎單位，最貴也不過130萬元，平均呎價約2,000元，絕對大件夾抵食；租置公屋性價比超強，又平又方便，不少公屋富戶均透過「租者置其屋計劃」（簡稱租置）搶購租置屋，只要換轉身份由租客成為業主，到時便不會被趕走。
本報向房屋署取得最新數字，今年1至6月，房屋署已售出約1,500個租置公屋單位，即相當於天水圍嘉湖山莊兩年半的成交量；而2016年全年，則售出約2,100伙租置公屋。
除了公屋劏房，租置公屋在市民盲搶下亦搶到過百萬元。本報粗略統計，自去年富戶政策出台後，全港已出現最少11宗百萬租置百萬公屋王，涉及八個屋邨，絕大部份座落市區，包括九龍灣彩霞邨、黃大仙下邨、黃大仙竹園北邨及東頭邨、藍田德田邨、深水埗南昌邨、柴灣峰華邨及將軍澳景林邨。
彩霞邨膺租置公屋王
不少公屋王來自黃大仙區，單是黃大仙下邨佔四間，成交價102.53萬至124.06萬元。其中龍裕樓高層6室，實用面積544方呎，6月以124.06萬元售出，成交呎價高達2,281元，料屬全港呎價最貴租置公屋。以黃大仙下邨放盤為例，綠表放盤高見320萬元，但同類租置公屋售價料低於100萬元，自由市場則逾420萬元。同一條邨，買賣三個價。租置業主一買便賺兩倍。
全港最貴租置公屋，料為九龍灣彩霞邨彩日樓高層3室，實用面積598方呎，去年12月由房屋署賣出，作價124.07萬元，呎價2,075元。不過，租置公屋王升到過百萬又如何，在房屋署擔保下，置業首期只是2,500元，平過去澳門住一晚。
(蘋果)2.8萬富戶繳額外租金
富戶政策將於今年10月實施，公屋富戶人心惶惶。根據有關政策的執行細節，若公屋租戶的家庭入息超過公屋入息限額五倍，或資產超過公屋入息限額100倍，以及在港擁有私人住宅物業的公屋租戶，不論其家庭入息或資產，均不准留低，須於12個月內遷離其單位。
不少買家毋須承按
房委會數據顯示，截至今年6月底，共有約2.75萬個公屋租戶正在繳交額外租金，佔全部公屋租戶約4%，數字較去年6月底約2.6萬個比較，一年增加1,500富戶。
事實上，不少公屋富戶能動用數以百萬元現金「full pay」買公屋。其中黃大仙居屋啟德花園一個實用面積756方呎三房單位，近期以綠表價738萬元易手，據知買家為公屋富戶，毋須按揭下以「7球」現金入市。
(星島)新圍苑呎價9726元新高
祥益高級客戶經理陳秀春表示，屯門居屋新圍苑A座低層5室，面積401方呎，2房間隔，原叫價420萬元，議價後累減30萬元，獲區內首置客以390萬元（自由市場價）承接自用，呎價9726元，呎價創屋苑分層新高。
港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳中心9座高層E室，面積384方呎，2房間隔，叫價660萬元，議價後減13萬元，以647萬元獲用家承接，呎價16849元，呎價平屋苑紀錄。
世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，黃大仙雙鳳街成功樓低層單位，面積446方呎，2房間隔，放盤長達1年4個月，銀主開價380萬元，累減67萬元，減幅18%，終以313萬元易手，呎價7018元。
(星島)預約睇樓量跌4%至5%
荃灣區有兩大新盤連環推售，成為市場焦點，部分準買家持觀望態度，導致二手睇樓及成交量橫行，本周六日屋苑預約睇樓量，整體下跌4%至5%。
中原亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，荃灣新盤以低價推出，焦點匯聚新盤，二手市況轉趨靜局；現時二手物業樓價高企，議價幅度窄，加上最近外圍地緣政局因素影響金融市場表現，今日環球及本港股市亦下跌，影響二手睇樓氣氛。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤絡繹不絕，本周新界區再有大型新盤推售，而且開價緊貼同區二手，更迅速公布加推，吸納部分購買力，加上眾多新盤蓄勢待售，市場集中一手，而二手盤源緊張，部分業主叫價略有回軟，但距買家期望尚遠，雙方陷拉鋸局面，導致預約睇樓持續受阻。
(星島)國務院嚴限赴海外投資
中央嚴打走資再升級。國務院昨發布《進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》，限制房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等的境外投資。該文件由發改委、商務部、人行、外交部共同制定，國務院發布。
專家指，幾個部委於十九大前齊齊發聲，反映中央領導層打擊走資的決心。
指導意見還提出，限制在中國未建交等敏感國家和地區開展境外投資；限制在境外設立無具體實業項目的股權投資基金或投資平台等。涉及相關的投資須經由境外投資主管部門核准；同時將建立境外投資黑名單制度，嚴打違規投資；建立健全境外投資、財務管理及違責任追究制度；建立國企境外投資資本金制度，完善投資審計，維護國有資產安全。
過去幾年，一些企業海外投資迅速增長，民間投資則持續低迷，資本外逃的傳言不斷，中國外儲急跌早已惹來高層關注，官方也多次表態嚴打走資，建議有關企業審慎投資。
被點名的海外投資明星企業包括萬達、海航、安邦及復星等。消息指，在海外投資多家院線的萬達，大型銀行已暫停對其海外項目發放貸款；安邦、海航因涉及海外酒店、房地產的巨額投資，屢遭股債雙殺。
人行副行長、外管局局長潘功勝早前指：「很多企業負債很高，再借一大筆錢到海外做很大的收購。還有一些純造假，在直接投資的包裝下轉移資產。」
(明報)荃灣西站4項目 共涉逾6000伙
新近登場的華懋荃灣全．城匯，屬港鐵荃灣西站最後一個住宅項目。政府於2008年起推出荃灣西站4個項目，並發展成現時的環宇海灣（荃灣西7區）、柏傲灣（荃灣西6區）、海之戀、海之戀‧愛炫美（荃灣西5區灣畔）及全．城匯（荃灣西5區城畔），合共提供逾6000伙。
已售逾4360伙 吸金400億
隨?荃灣西站通車，多個荃灣西站項目於2008年分段推出，以該站為中心，打造荃灣市中心外另一個住宅區。最先為長實地產2014年推出的環宇海灣，直至今年多個荃灣西站項目更接踵而至，包括新世界柏傲灣、長實地產海之戀、海之戀‧愛炫美，4盤合共已售逾4360伙，吸金逾400億元。
3年來新盤首批呎價升四成
從樓盤定價，亦可見過去數年樓價升勢，2014年推出的環宇海灣首批折實均價僅10,236元，及至今年初推出的柏傲灣首批折實已升至15,183元，上月推出的愛炫美升至16,877元，雖然全．城匯以平絕今年荃灣新盤的姿態登場，首批折實均價14,449元，但已較3年多前推售的環宇海灣高出四成。
國家統計局公布今年七月份內地70個大中城市數據，15個主要城市新建商品住宅價格按年漲幅連續10個月回落，據外電估算，今年七月新建住宅銷售價格指數連升22個月，按年升9.7%，但樓價升幅就錄得自去年八月以來低位。
無錫新樓售價漲19%
數據顯示，內地15個一線及熱點二線城市新建商品住宅價格按年升幅持續收窄，其中回落幅度最大為廈門，回落4.9個百分點；按月計則有10個城市樓價下降，5個城市上揚，漲幅均縮窄至0.3個百分點以內，情況較六月份的4個城市按月下跌、4個城市表現持平，有明顯改善。外電報道指，與六月份比較，七月新建住宅銷售價格整體上升0.4%，雖然是連續27個月按月上升，但整體升幅較六月份的0.7%有所下降，亦是半年以來按月漲幅首次收窄，反映樓市正在降溫。
70個大中城市七月份新建商品住宅銷售價格按年均上漲，惟所有按年升幅均降至20%以下，當中無錫按年升幅最勁，達19.7%，連續第四個月蟬聯榜首，惟幅度已較六月份下降3.2個百分點；其次為長沙，新建商品住宅樓價按年升18.3%。至於北京、上海、廣州及深圳四大城市，就分別按年升9.6%、8.4%、16.9%及0.5%，升幅均較上月再放緩1至2.2個百分點不等。
統計局城市司高級統計師劉建偉表示，七月份數據反映房地產市場整體發展穩定，其中一線城市房價按月比較趨於穩定，而二、三線城市樓價升幅更有明顯回落。據他測算，七月份一線城市新建商品住宅升幅按月回落1.7個百分點，銷售價格按月持平，相信因城施策的調控政策發揮作用。
(東方)全‧城?累收逾四千票 勢加推
荃灣新盤繼續大收旺場。華懋集團旗下荃灣全‧城?過去兩日預計錄得超過4,000張入票，較首張價單191個單位超額認購逾20倍。
愛炫美兩房料提價5%
華懋集團銷售部總監吳崇武稱，全‧城?收票反應理想，料有機會較同系將軍澳海翩?票數更高。項目於周末將連環加推單位應市，推出數量會較首推價單為多。
中原陳永傑稱，透過該行購入全‧城?的買家，可享銀行同業拆息（HIBOR）加1.28厘按揭計劃，實際息率僅約1.7厘，買家除享1.6%現金回贈，亦可選擇另一個首年定息1.75厘計劃。
同區另一新盤長實地產海之戀‧愛炫美亦部署加價。長實地產投資董事郭子威稱，該盤今首度發售全新第5座，海景兩房戶折實售價772.9萬元起，呎價14,825元起。同區其他新盤開售反應理想，反映市場需求大，項目料下周落實加價，部分兩房戶加價空間料逾5%。
傲瀧特色戶售逾3千萬
利嘉閣為項目提供換樓貸款，息口為最優惠利率（P相等5.25厘）減3厘。
至於新世界發展的清水灣傲瀧昨日連環沽3伙連天台特色單位，其中11座7樓C室，成交價為3,088萬元，呎價20,302元。項目累積售出125個單位，套現近26億元。
(蘋果)收緊富戶政策快實施 租置公屋半年熱賣千五單位
公屋收緊「富戶政策」快將實施，大批公屋租戶擺明打死不走，趕在今年10月死線前，行使「租置」購入租住公屋，刺激租置屋銷量急升，上半年狂賣千五伙。自富戶政策去年底出台以來，全港已誕生超過十間租置百萬公屋王。
公屋輪候時間越來越長，最新數字是一般家庭輪候時間平均為4.7年，重上歷史高位。港府為縮短公屋輪候時間及進一步打擊公屋富戶，去年10月放風收緊「富戶政策」，12月通過，並將於今年10月實施。以二人家庭為例，若月入高於86,750元或總資產超出173.5萬元，便須執包袱搬離租住公屋。
售價最平十餘萬
受「富戶政策」影響，加上私樓市場價格高企，而且租置公屋售價只是市價三折左右，售價最平低至10多萬元，就算是市區近600方呎單位，最貴也不過130萬元，平均呎價約2,000元，絕對大件夾抵食；租置公屋性價比超強，又平又方便，不少公屋富戶均透過「租者置其屋計劃」（簡稱租置）搶購租置屋，只要換轉身份由租客成為業主，到時便不會被趕走。
本報向房屋署取得最新數字，今年1至6月，房屋署已售出約1,500個租置公屋單位，即相當於天水圍嘉湖山莊兩年半的成交量；而2016年全年，則售出約2,100伙租置公屋。
除了公屋劏房，租置公屋在市民盲搶下亦搶到過百萬元。本報粗略統計，自去年富戶政策出台後，全港已出現最少11宗百萬租置百萬公屋王，涉及八個屋邨，絕大部份座落市區，包括九龍灣彩霞邨、黃大仙下邨、黃大仙竹園北邨及東頭邨、藍田德田邨、深水埗南昌邨、柴灣峰華邨及將軍澳景林邨。
彩霞邨膺租置公屋王
不少公屋王來自黃大仙區，單是黃大仙下邨佔四間，成交價102.53萬至124.06萬元。其中龍裕樓高層6室，實用面積544方呎，6月以124.06萬元售出，成交呎價高達2,281元，料屬全港呎價最貴租置公屋。以黃大仙下邨放盤為例，綠表放盤高見320萬元，但同類租置公屋售價料低於100萬元，自由市場則逾420萬元。同一條邨，買賣三個價。租置業主一買便賺兩倍。
全港最貴租置公屋，料為九龍灣彩霞邨彩日樓高層3室，實用面積598方呎，去年12月由房屋署賣出，作價124.07萬元，呎價2,075元。不過，租置公屋王升到過百萬又如何，在房屋署擔保下，置業首期只是2,500元，平過去澳門住一晚。
(蘋果)2.8萬富戶繳額外租金
富戶政策將於今年10月實施，公屋富戶人心惶惶。根據有關政策的執行細節，若公屋租戶的家庭入息超過公屋入息限額五倍，或資產超過公屋入息限額100倍，以及在港擁有私人住宅物業的公屋租戶，不論其家庭入息或資產，均不准留低，須於12個月內遷離其單位。
不少買家毋須承按
房委會數據顯示，截至今年6月底，共有約2.75萬個公屋租戶正在繳交額外租金，佔全部公屋租戶約4%，數字較去年6月底約2.6萬個比較，一年增加1,500富戶。
事實上，不少公屋富戶能動用數以百萬元現金「full pay」買公屋。其中黃大仙居屋啟德花園一個實用面積756方呎三房單位，近期以綠表價738萬元易手，據知買家為公屋富戶，毋須按揭下以「7球」現金入市。
(星島)新圍苑呎價9726元新高
祥益高級客戶經理陳秀春表示，屯門居屋新圍苑A座低層5室，面積401方呎，2房間隔，原叫價420萬元，議價後累減30萬元，獲區內首置客以390萬元（自由市場價）承接自用，呎價9726元，呎價創屋苑分層新高。
港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳中心9座高層E室，面積384方呎，2房間隔，叫價660萬元，議價後減13萬元，以647萬元獲用家承接，呎價16849元，呎價平屋苑紀錄。
世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，黃大仙雙鳳街成功樓低層單位，面積446方呎，2房間隔，放盤長達1年4個月，銀主開價380萬元，累減67萬元，減幅18%，終以313萬元易手，呎價7018元。
(星島)預約睇樓量跌4%至5%
荃灣區有兩大新盤連環推售，成為市場焦點，部分準買家持觀望態度，導致二手睇樓及成交量橫行，本周六日屋苑預約睇樓量，整體下跌4%至5%。
中原亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，荃灣新盤以低價推出，焦點匯聚新盤，二手市況轉趨靜局；現時二手物業樓價高企，議價幅度窄，加上最近外圍地緣政局因素影響金融市場表現，今日環球及本港股市亦下跌，影響二手睇樓氣氛。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤絡繹不絕，本周新界區再有大型新盤推售，而且開價緊貼同區二手，更迅速公布加推，吸納部分購買力，加上眾多新盤蓄勢待售，市場集中一手，而二手盤源緊張，部分業主叫價略有回軟，但距買家期望尚遠，雙方陷拉鋸局面，導致預約睇樓持續受阻。
(星島)國務院嚴限赴海外投資
中央嚴打走資再升級。國務院昨發布《進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》，限制房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等的境外投資。該文件由發改委、商務部、人行、外交部共同制定，國務院發布。
專家指，幾個部委於十九大前齊齊發聲，反映中央領導層打擊走資的決心。
指導意見還提出，限制在中國未建交等敏感國家和地區開展境外投資；限制在境外設立無具體實業項目的股權投資基金或投資平台等。涉及相關的投資須經由境外投資主管部門核准；同時將建立境外投資黑名單制度，嚴打違規投資；建立健全境外投資、財務管理及違責任追究制度；建立國企境外投資資本金制度，完善投資審計，維護國有資產安全。
過去幾年，一些企業海外投資迅速增長，民間投資則持續低迷，資本外逃的傳言不斷，中國外儲急跌早已惹來高層關注，官方也多次表態嚴打走資，建議有關企業審慎投資。
被點名的海外投資明星企業包括萬達、海航、安邦及復星等。消息指，在海外投資多家院線的萬達，大型銀行已暫停對其海外項目發放貸款；安邦、海航因涉及海外酒店、房地產的巨額投資，屢遭股債雙殺。
人行副行長、外管局局長潘功勝早前指：「很多企業負債很高，再借一大筆錢到海外做很大的收購。還有一些純造假，在直接投資的包裝下轉移資產。」
(明報)荃灣西站4項目 共涉逾6000伙
新近登場的華懋荃灣全．城匯，屬港鐵荃灣西站最後一個住宅項目。政府於2008年起推出荃灣西站4個項目，並發展成現時的環宇海灣（荃灣西7區）、柏傲灣（荃灣西6區）、海之戀、海之戀‧愛炫美（荃灣西5區灣畔）及全．城匯（荃灣西5區城畔），合共提供逾6000伙。
已售逾4360伙 吸金400億
隨?荃灣西站通車，多個荃灣西站項目於2008年分段推出，以該站為中心，打造荃灣市中心外另一個住宅區。最先為長實地產2014年推出的環宇海灣，直至今年多個荃灣西站項目更接踵而至，包括新世界柏傲灣、長實地產海之戀、海之戀‧愛炫美，4盤合共已售逾4360伙，吸金逾400億元。
3年來新盤首批呎價升四成
從樓盤定價，亦可見過去數年樓價升勢，2014年推出的環宇海灣首批折實均價僅10,236元，及至今年初推出的柏傲灣首批折實已升至15,183元，上月推出的愛炫美升至16,877元，雖然全．城匯以平絕今年荃灣新盤的姿態登場，首批折實均價14,449元，但已較3年多前推售的環宇海灣高出四成。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
