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今日新聞摘要 16.08.17

公關部

2017-08-16


(東方)彩虹梅窩逾2000居屋 下周三起揀樓

逾二千個分別位於彩虹及梅窩的居屋單位下周三起揀樓,房屋署指會按攪珠結果及電腦編排的次序,在選購單位前七天發信邀請合資格申請人到樂富房委會居屋銷售中心選購單位,今日中心將派發售樓書及價單,資料同時會上載至房委會網站。

是次發售居屋計劃早於六月廿二日攪珠,三個居屋項目分別為彩虹彩興苑、梅窩的銀蔚苑及銀河苑,合共提供二千零五十七個居屋單位,實用面積介乎三百多至五百多平方呎,售價介乎一百三十九萬至三百八十五萬元。另外,連同早前五十一個未售出的單位,今次合共提供二千一百零八個單位。

房委會將調整折扣率
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指,新居屋去年十二月定價,房委會會因應最新價格調整折扣率,但售價會維持不變,他估計樓價最多上升一成,即折扣率有機會由七折變成六三折,業主日後轉手的補價增加。




(東方)二手市弱頻穿大關

近期二手樓市轉弱,劈價頻頻,更有蝕入肉個案,港島龍頭屋苑太古城兩房則王劈價逾100萬元,僅以995萬沽出,跌穿1,000萬元關。新盤卻表現神勇,昨天有至少3個新盤宣布加價,其中荃灣海之戀‧愛炫美加推單位加價達6%。

十大屋苑交投繼續被冰封。美聯吳肇基稱,太古城本月暫錄約5宗買賣,個別業主亦開始減價,屋苑恒山閣低層G室,實用面積581方呎,屬兩房則王戶,四月辣招期即將屆滿前即叫價1,030萬元放盤,曾加價至1,100萬元,近日減至995萬元沽出,實用呎價17,126元,低市價約3%,單位約三年升值33%。

太古城兩房則王向為屋苑指標,樓價屢創新高。據了解,同類順安閣高層戶五月時以980萬元成交後,此類單位做價未曾跌穿一千萬元。

第一城兩房僅賣448萬
紅磡黃埔花園本月交投回落,樓價受壓。太陽物業宏惠強稱,該屋苑八月暫錄4宗買賣。屋苑12期1座中層G室,原則三房,現已改為一房,近日以約950萬元轉售,實用呎價13,158元。相比同類單位市價約1,080萬至1,100萬元,低出逾10%。

樓價早達「五球」的沙田第一城兩房戶,近期部分單位跌穿450萬元。消息稱,屋苑本月只錄約5宗買賣,新近24座低層同類「無窗台」兩房戶,實用面積327方呎,成交價僅448萬元,實用呎價1.37萬元,上址銀行網上估價近480萬元。

康怡花園本月未開齋
多個藍籌屋苑本月成交量仍處於「單位數」。鰂魚涌南豐新邨本月錄約3宗兩房戶買賣,成交價均為600萬元,樓價重返年初水平。該區康怡花園本月暫未聞任何買賣;而鴨脷洲海怡半島同期亦僅錄1宗買賣,兩屋苑交投量料為歷來低位。

紀惠集團行政總裁湯文亮表示,藍籌屋苑減價潮只是跌市開始,不排除部分業主因購入了新盤,又不想繳付15%印花稅,所以急於放售自用物業。而未來要留意銀主盤是否有大幅增加,若數量上升,樓市就會下跌。

即使近年入伙的新盤亦要劈價才獲承接。美聯陳國浩稱,沙田溱岸8號3座高層A室,業主移民求售,終勁減228萬元,以1,872萬元沽貨,實用呎價1.48萬元,約四年升值8%。據了解,同座同室較上址樓層略低的單位,兩年前成交價約1,850萬元,反映做價重返兩年前。消息稱,有新界區小型地產代理行,以免收佣作招徠吸客。




(蘋果)全.城?快開價 愛炫美加推截擊 華懋:最高八成按揭

中型單位銷情岌岌可危之際,荃灣兩個大型新盤各有新舉動,長實口裏說不截擊,海之戀.愛炫美昨卻率先加推207伙,折實呎價平均呎價逾1.8萬元;至於華懋則按既定步伐,昨公佈全.城?樓書,最快今日開價,預告將會是「全城哄動價」。

華懋集團銷售部總監吳崇武昨表示,荃灣新盤全.城?已上載售樓說明書,意味銷售程序正式展開,大有機會今日開價,重申首批將不少於191伙。吳崇武形容定價參考同區物業,其他資料一概保密,但強調將會是「全城哄動價」,最快下周發售。

全.城?僅87個車位
被問到區內大量購買力已被海之戀及柏傲灣所吸納,吳崇武承認或者被分薄客源,故希望荃灣區以外的客戶可以佔買家比例四成,部署提供最高樓價八成按揭,據樓書資料顯示,全.城?僅提供87個住客車位,對比屋苑單位總數953伙,推算平均11戶爭1個車位,比例較海之戀及柏傲灣為高。另外,項目會所面積約3.1萬方呎,惟管理公司港鐵未有公佈擬定管理費金額。

發展商昨率先開放全.城?示範單位予傳媒參觀,分別屬兩房及三房間隔,裝修示範單位間隔改動不大,實用面積769方呎三房示位格調土豪,佈置採用大量金色物料,包括門框、電掣、水龍頭、雪櫃門等。
全.城?周遭被大河道車路所圍繞,大批單位設有噪音紓緩設施,部份窗戶不能開啟,買家需要留神。以三房示位3座28樓A室為例,客廳向西南的窗戶正正屬於不能開啟類型,將無法形成對流效果。

愛炫美加推呎價1.8萬
長實連日來強調無意截擊全.城?,不過實際行動卻又是另一回事。昨日加推海之戀.愛炫美207伙,包括首度推出的第5座,兩房戶佔比超過七成,折實平均呎價1.8萬元。長實地產投資董事郭子威表示,加價幅度約半成,再次強調無意截擊對手,兩者不存在正面競爭,只是給予客戶更多選擇,今日將公佈銷售安排。

同系元朗屏山洋房項目娉廷昨新增第二宗撻大定,涉事單位為26號洋房,實用面積1,589方呎,原於今年4月初以2,115.4萬元售出,買家以公司名義註冊,董事姓名屬國語拼音、報住福建省,至昨日終止交易,料損失近212萬元定金。發展商隨即將撻定戶加價4%。
九龍劏房王Ava61亦出現第4宗撻定,高層F室161方呎開放式單位,成交價421.5萬元,料買家損失逾21萬元定金。新地元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho Genova昨將5伙貨尾劃一提價4%,當中4伙屬特色戶。




(星島)活化工廈須新思維 林鄭研放寬低層用途

葵涌美適工業大廈發生致命火警,揭發肇事單位違契分間。特首林鄭月娥昨日表示,會以新思維處理工廈用途問題,她已要求發展局重新審視活化工廈政策,在符合消防安全的大前提下,研究放寬工廈低層用途限制,以及幫助業主整合業權,從而就舊式工廈申請拆卸重建或改裝。她又指,曾經聯絡利用活化工廈政策成功改裝了整幢工廈的業主,將部分樓層以低於市價租給文化藝術團體或共享空間用途,詳細資料會在兩、三個月內公布。

葵涌美適工業大廈上周六發生三死奪命火警,林鄭月娥昨早出席行政會議前對此表示非常傷心,希望他們家人節哀順變,若有任何幫助到家人的工作都請聯絡有關部門。她又說,工廈隱患一直造成困擾,認為要以新思維處理工廈用途問題,「我覺得去到這個階段,可能需要有一些新思維,怎樣能夠可以更徹底處理香港已經沒有了原本用途的這些多層工廈的現狀,所以加快這些舊式工廈的拆卸重建,或者幫助它們能夠可以整幢改裝,從而可以解決到消防隱患的問題,也是一個我們會探討的方向。」

她表示,全港現時有近一千四百幢工廈,認為處理舊式工廈要用多管齊下的方法,因此提出三大方向,包括已要求發展局重新審視活化工廈政策;在符合消防安全的大前提下,研究放寬工廈低層用途限制;以及看有甚麼政策可幫助工廈業主整合分散的土地業權,如將強拍條例申請門檻由九成降到八成,從而就舊式工廈申請拆卸重建或改裝等。

林太指,明白不少文化藝術工作會認為活化工廈政策,令他們難以在工廈運作,但她相信兩者沒有很直接的關係,反而將工廈活化釋放出來後,能提供更多合法合規地方,讓各樣文化藝術活動運作。

她指,自己一年前仍是政務司司長的時候,曾經聯絡利用活化工廈政策成功改裝了整幢工廈的業主,將部分樓層以低於市價租給文化藝術團體或共享空間用途,詳細資料會在兩、三個月內公布。

政府消息人士指,活化工廈政策實行了六年,但於去年三月底停下來,計畫推出時訂明了完結日期,而且工廈使用率不低。

但工廈使用率不低的原因是因為當中不少人將之改為食肆、商店,甚至宗教聚集場所,相信即使政府加強巡查,都未必能徹底解決工廈安全問題,故林太希望用新思維,釋放更多安全合規的工廈空間,治標治本。

工廈業主李秀恆則認為,地政總署對於地契所載「工業用途」一詞的演繹過時,建議政府修例將工業用途的定義與時並進,同時歸納文化創意、藝術、媒體等用途,而不應只是放寬工廈低層用途限制,若符合《消防條例》,不涉及危險品或爆炸品等,這些用途均可以申請在工廈運作。




(星島)PARK YOHO提價4%

新盤續積極推售,其中由新地發展的PARK YOHO Genova,將於周六再推10伙發售,同時亦將部分單位提價發售。

元朗PARK YOHO Genova現公布最新銷售安排,將於周六再推10伙發售,據銷售安排顯示,推出的單位分布於18B、19及29座內。另一方面,該盤亦上載修訂價單,把部分單位提價,升幅約4%,包括29座2樓A室,面積1061方呎,原先定價為1660.9萬元,現加價至1727.4萬元,升幅約4%,呎價亦由原先的15654元,上升至16281元。

另外,長實發展的元朗屏山洋房項目娉廷,昨日亦更新價單,發展商將早前撻訂的26號屋加價重推,單位面積1589方呎,定價由2115.4萬元調升至2200萬元,加價幅度為4%,亦將於本周六重售該洋房。除上述洋房外,項目其他40幢洋房已悉數賣出。

另外,麗新旗下旺角新盤逸新,早前加推40伙,昨續開放設於基隆街售樓處予公眾參觀,並繼續收票,力吸各類客源。

現場所見,昨日雖為上班日,惟亦有部分睇樓客出動前往展銷廳參觀。市場消息指,項目現累收約200票,超額認購約4倍,料項目最快可於周內惟售。




(星島)屋宇署:六月動工2105伙

政府積極賣地,發展商亦加快建屋步伐,據屋宇署公布,今年6月的私樓動工量為2105伙,按月升2.18倍,結束連續兩個月下滑,至於落成量亦見增長,涉及2341個單位,較5月份1012伙,增長1.3倍。

6月份有4個私樓項目動工,共2105伙,較5月份的662伙,亦升2.18倍,結束連續兩月下滑。以整個上半年計,累積動工量近1.26萬伙,較去年同期9705伙,增長近3成,仍是2001年後的近17年同期新高。若以季度計算,次季動工量為3677伙,較首季的8904伙回落59%,屬近4季度新低。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,由於不少項目已獲屋宇署批動工,料可於年內隨時施工,估計今年私宅動工量有機會突破2萬伙水平,挑戰2001以來的十七年新高。

至於落成量方面,6月共有9個私樓項目落成,涉及2341伙,較5月的1012伙,急升1.3倍。總計今年上半年,累積約8789伙落成,較去年同期7417伙,按年增加18%,刷新2005年後的近12年新高數字。

若按地區劃分,今年上半年以新界區的私樓落成量最多,該區共有9個項目落成,涉及4097伙,佔同期整體私宅落成量約46.6%;九龍區亦有11個項目落成,涉及3693伙,佔整體約42%,港島區則有13個項目落成,涉及999伙,僅佔整體約11.4%。

另一方面,屋宇署於6月新批出13份建築圖則,當中5個屬住宅或商住發展。最矚目為建灝地產發展的赤柱黃麻角道豪宅項目,獲批建11幢4層高的物業,以及32座3層高住宅,皆位於1層停車庫之上,總住宅樓面22萬方呎。該幅地皮去年購入時,每方呎樓面地價約1.24萬元,低於市場估值下限逾2成。

恒地旗下上水古洞北項目,地盤鄰近石仔嶺軍營,也獲批圖則,可建1幢30層高的住宅,另連一層地庫,其住宅及商業樓面,分別超過28.2萬及5.6萬方呎。

此外,去年由信和投得的市建局深水埗九龍道及僑蔭街項目,也獲批建一幢25層商住物業,住宅樓面涉4.3萬方呎,另設近8800方呎商業樓面。




(星島)太古995萬低市價易手

雖然一手搶客,但二手仍紛錄成交,其中太古城兩房戶,剛以995萬元易手,低市價3%。

美聯首席高級營業經理吳肇基表示 ,鰂魚涌太古城恆山閣低層G室,面積581方呎,屬兩房則王,三年期於本月屆滿,以995萬元沽出,是太古城自5月以來首宗同類單位成交價低於1000萬元,折合呎價17126元,低市價3%。

美聯首席高級營業經理陳國浩表示,沙田溱岸8號3座高層A室,面積1262方呎,4房間隔,以約1872萬元成交,呎價為14834元,重回兩年前水平,但由於買家尚未沽出現居,故需付樓價15%的DSD。

中原高級分行經理李嘉寶表示,北角尚巒高層F室,面積398方呎,1房間隔,望山景,以845萬元易手,呎價21231元,原業主於10年以655萬元一手買入單位,持貨7年,帳面獲利190萬元。  

香港置業理分區董事劉浩勤表示,將軍澳天晉1座中層D室,面積533方呎,屬2房間隔,以862.8萬元沽出,呎價約16188元。原業主SSD3年期屆滿即沽售。

世紀21奇豐物業分行經理莊瑞生表示,馬鞍山海典灣1座中層F室,面積468方呎,2房間隔,經少議價後以675萬元沽出,呎價14423元,創該屋苑成交呎價新高。

利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴指,將軍澳寶盈花園1座中層K室,面積約590方呎,以綠表價625萬元沽出,創屋苑新高,呎價10593元。

祥益地產客戶經理古文彬表示,屯門居屋兆康苑H座低層7室,面積449方呎,兩房設計,以375萬元(自由市場價)購入作自住之用,呎價為8352元。




(明報)恒地掃管笏建1982伙 逾三成200餘呎迷你戶

主攻迷你戶的新盤供應不斷,屋宇署資料顯示,恒地屯門掃管笏管翠路項目,共提供的1982個單位中,就有超過600伙,即佔整體超過三成為迷你單位,估計實用面積僅約230方呎,實際面積有待發展商公布。

扣除廚廁實用面積僅135呎

恒地於2015年以36.2億元投得上述項目地皮,去年已獲批圖則,將建4座樓高19至20層住宅,另有22座3層高洋房,總住宅樓面達78.56萬方呎,該項目最新獲屋宇署批出動工紙,物業將提供1982個單位,當中有三成屬迷你戶,不計廚廁等,面積僅約135方呎,估計實際實用面積亦只有約230方呎,有機會為區內面積最細單位。

同系古洞獲批建1幢30層商住項目

另屋宇署6月份共批出13份建築圖則,包括五項住宅及商住發展,同由恒地持有的上水古洞北一幅地皮,獲批建1幢30層高(在一層地庫之上)商住項目,暫為區內最高,住宅部分涉28.2萬方呎、商業部分則涉5.65萬方呎;建灝地產去年28.11億元投得的赤柱黃麻角道豪宅地,獲批建11幢4層高、32幢3層高(全設於一層車庫之上)洋房,住宅樓面涉及22.09萬方呎。

上半年8789伙落成 12年新高

此外,利嘉閣研究部主管陳海潮表示,今年6月全港共9個私宅項目,合共2341個單位落成(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準),較5月份的1012伙急增約1.3倍,屬上半年次高的月份。至於今年上半年共有8789伙私宅落成,較去年同期的7417伙按年多18%,創12年新高,數字同時亦達差餉物業估價署全年落成量預測(17,120伙)約51%。

新地太子道西補價1.79億

地政總署公布,新地九龍太子道西195號剛完成契約修訂,涉及補地價逾1.79億元,項目可建樓面4.5萬方呎。新地2006年底以1.4億元購入太子道西195號項目,前身為文麗苑,2009年獲屋宇署批建1幢22層高的住宅。


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