區內客預繳一年租金有誠意獲以1.52萬租入恒順園3房戶

林偉光

祥益地產區域董事

牌照編號: E-033803

2017-08-15

祥益地產區域董事林偉光表示，屯門恒順園遠依山而建，環境幽靜，步行約10分鐘可達毗鄰的置樂花園屋苑商場，加上區內設有巴士及小巴站，往來港九市區。便利的社區優勢俘虜不少準買家及租客。日前該分行促成一宗恒順園之「即睇即租」租賃成交個案，該單位之租金回報率可達3.4厘。

林氏稱，上述所錄成交單位為8座低層B室，實用面積654呎，三房兩廳。租客為區內客，由於該區類近家人居所，加上單位座擁開揚遠景，屋內企理四正，遂便決定「即睇即租」。據了解，業主叫價1.6萬，但有感租客有誠意，預繳1年租金，故增加減價空間，單位最終以1.52萬成交，以實用面積計算呎租23.2元。

林氏續稱，如以同類型單位銀行估值約532萬作計算，該單位的租金回報率可達3.4厘。

*以上實用面積以物業資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)

成交資料檔
成交日期	2017-08-07	成交性質	臨時買賣合約
地區	屯門	成交價	約 HK$15,200
層數	低層	入伙日期
單位	B	物業用途	住宅
間格	三房兩廳	實用面積(呎)	約 654 呎 ,實用率: 82%
裝修	企理	建築面積(呎)	797
備註		窗台面積(呎)	約 38 呎