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(東方)納米單位動工量飆34%
發展商瞄準時下買家求價不求呎的心態，大舉打造納米單位。今年首五個月的納米單位動工量，按年勁增34%至逾3,200伙，佔整體比例更升穿三成。學者料未來一年此類單位仍是主流，比例更有機會升至五成。
據屋宇署資料，今年首五個月有26個私宅項目動工，涉及10,476伙，其中14個提供有實用樓面面積（不計廚廁‧下同）少於200方呎的納米單位，合共提供3,209個該類單位，佔整體動工比例多達30.6%，比率較去年同期明顯多出5.9個百分點。
未來一年恐佔半數
若對比一五年首五個月只有1,115個同類單位動工，比率僅約14.3%，足以反映過去兩年「納米風」愈吹愈盛，亦是樓價不斷破頂的原因。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，發展商打造納米單位的主因，是看準樓價高企，買家為求入市，不惜選擇面積較細的單位，故相信該類單位仍會盛行一年半載，相關比例進一步增至四、五成亦不出奇。
許智文又預期，直至樓價下跌、或市場開始對空間過於狹小的單位失去興趣，納米戶供應才會逐步減少。
理想城市企業估值部主管張聖典認為，新盤實用呎價「郁下都兩萬元」，如果單位面積太大市民負擔不起，打造細單位是順應市場發展。
然而，張聖典相信，現時個別新盤的開放式單位已細得很誇張，面積不可能無止境地壓縮，惟在樓價高企下，納米戶仍是市場主流供應。
翰林峰涉554伙最多
綜觀今年動工的樓盤中，以恒基地產西營盤翰林峰提供最多納米單位，涉及554伙，佔項目伙數的約85.9%，單位面積亦是多個動工項目中最小，該盤實用樓面面積最低僅約80方呎。
其次為九龍建業油塘鯉魚門徑1號，亦提供552個此類單位，佔該項目比例約為85.4%。
以納米單位佔項目比例計算，大角咀道245至247號提供76個單位，全數是納米戶，實用樓面面積約114方呎。而遠東發展的深水埗海壇街229A至G號亦佔94.3%是納米單位，涉及82伙。
事實上，雖然今年動工單位量及比例增加，但目前已獲准動工的發展項目當中，仍然以去年動工的英皇國際跑馬街奕蔭街項目提供的納米單位面積最小，實用樓面面積只有約61方呎。
(東方)十大屋苑兩日僅開1單
新盤搶去市場焦點，令近日二手買賣雪上加霜。十大屋苑過去周六、日僅錄1宗成交，不但按周再減少一半，更創22個月新低。
中原陳永傑指出，周六、日新盤熱銷，貨源以中小型單位為主，細價易吸客，加上二手業主叫價強硬，導致二手買賣膠?。過去兩日十大屋苑中，有9個交投吞蛋，包括沙田第一城、鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨等。
嘉湖兩房險守四球
期內只有天水圍嘉湖山莊錄得成交。祥益謝利官表示，成交單位為翠湖居5座高層D室，實用面積543方呎，減價15萬元，終獲上車買家以515萬元承接，實用呎價9,484元。
二手買賣沉寂，嘉湖山莊兩房售價險守「四球」。祥益林家倫表示，該盤麗湖居4座低層E室減價26萬元，日前以402萬元售出，低於市場價。利嘉閣黃嘉仁指出，將軍澳維景灣畔12座高層E室，實用面積554方呎，以790萬元一口價售出，實用呎價14,260元。
愉景新城削54萬沽
多個屋苑迄至近日才錄本月首宗成交。美聯梁仲維表示，荃灣灣景廣場本月首宗成交屬筍價，該單位為低層G室，原則屬三房戶，以733萬元售出，實用呎價13,830元。
利嘉閣陳敏生稱，同區愉景新城本月亦僅錄1宗買賣，剛售出的4座中層D室，實用面積約590方呎，議價後獲減54萬元，以766萬元沽出，實用呎價約12,983元，單位八年升值約1.8倍。
利嘉閣黃永全稱，元朗富達廣場C座高層4室，減價50萬元，獲首置客以650萬元承接，實用呎價10,220元。
(東方)居屋辣招盤鬆綁賺154萬
近年樓價保持升勢，不少辣招盤鬆綁大賺離場。天水圍居屋天愛苑兩房戶以同類高價430萬元售出，原業主持貨三年帳面大賺154萬元。
祥益黃肇雯指，天愛苑A座高層16室，實用面積541方呎，雖然曾三度減價共約38萬元，但成交價仍屬同類新高。單位較三年前購入價276萬元，升值約55.8%。
建生邨3年升值4倍
未補價公屋升值更見驚人。祥益陳秀春稱，屯門建生邨3座高層9室，實用面積407方呎，獲綠表客以193.8萬元購入，實用呎價約4,762元。原業主於一四年以38.23萬元購入上述單位，持貨三年多，升值逾4倍。
期內普遍私樓升幅相對不及公、居屋可觀。美聯王偉健表示，元朗溱柏6座中層E室三房戶，實用面積約820方呎，以約745萬元售出，實用呎價約9,085元。原業主於二○一四年以約587.4萬元購入，帳面現獲利約157.6萬元或升值近27%。
世紀21日昇黃文龍表示，個別辣招期滿業主趁勢套現，北角友福園高層H室，實用面積276方呎，一房間隔，放盤一星期獲承接，原開價415萬元，經議價後微減7萬元，以408萬元易手，實用呎價14,783元。
據了解，原業主於一四年八月購入該單位，帳面現獲利85萬元，三年升值約26%。
(蘋果)愛炫美增三宗撻定
年內第三個荃灣西新盤全．城?開售在即，但先行者吸盡區內客不特止，更頻繁出現撻定。據成交紀錄冊顯示，長實荃灣新盤海之戀．愛炫美昨新增3宗撻定，全屬實用近530方呎的3B座高層兩房戶，料發展商共殺定136.65萬元。
上半年新世界及長實先後推售荃灣西柏傲灣及海之戀，大半年內累積售出約2,640伙，吸金超過280億元，但並非每宗交易都能夠順利完成。
海之戀2期愛炫美昨日新增3宗撻定，涉事單位全數位於3B座40樓到41樓，成交價分別905.3萬元、908.9萬及918.8萬元，呎價介乎17,146元至17,369元，本月3日至6日內簽訂臨時買賣合約，以定金等同樓價5%計算，料買家各因此損失45.3萬到45.9萬元。海之戀1期及2期愛炫美至今累積17宗撻定，涉及物業總值1.53億元，料發展商共殺定814.6萬元。
天匯撻定戶明日重售
恒地西半山干德道天匯41樓A室創出一手例後全港最大宗單一新盤撻定個案，發展商已將單位加價且發出銷售安排，明日以先到先得形式發售。
(星島)起樓審批擬「三變一」 建築期可縮減一年
本港近年主要透過改劃用地，增加短期住宅土地供應，但負責審批部門所共用的發展管制參數卻定義不一，令處理圖則的時間變得冗長繁複，一直為持續加快供應帶來隱憂。本報獲悉，建築業界察覺到政府在換屆短短一個月已嘗試「拆牆鬆綁」，過往由三個部門分別審批私人住宅項目康樂設施的面積計算，現在地政署及規劃署都會跟隨屋宇署標準作批核，變相由屋宇署作統一審批，業界期望樓宇建築期可因此縮減約一年時間，加快樓宇供應進度。發展局承認將會擔當統籌角色，進一步探討理順和統一該三個部門的審批標準和技術定義。
根據規例，每個發展項目均須符合規劃、建築物及土地行政制度等方面的法例規定，但分別處理有關審批程序的規劃署、屋宇署和地政總署，卻一直被指存有互不協調。消息指，地政總署官員近日透過土地及建設諮詢委員會向業界表示，針對住宅項目內的康樂設施，如會所、泳池、綠化地帶和遊樂場等設施，署方今後處理其面積計算時，打算根據屋宇署的定義作出審批。消息人士引述官員指：「屋宇署如何定義，或如何批出圖則，地政總署也會『照收』，跟隨當中的計算方法。」
消息人士指，私人住宅項目內的康樂設施，很多時也有機會豁免計入樓面面積，但仍要需時定出豁免範圍，以及計算出所涉及的面積實數，「即使康樂設施只佔建築項目的一小部分，但對縮短整個項目的審批時間也有一定幫助，相信政府已開始嘗試摸索如何回應業界多年的訴求。」
綜合業內人士指，基於監管的法例和範疇不同，三個審批部門對常用發展參數的定義一直存有差異，分別主要在於總樓面面積（Gross Floor Area）、地盤覆蓋率（Site Coverage）及建築高度（Building Height）的計算；其中，康樂設施正是屬總樓面面積計算項目之一。
發展局發言人回覆本報查詢時證實，地政總署本來的確有一個作業備考，作為審批康樂設施面積的標準，但指地政署與屋宇署在計算有關面積的標準大致相同，為簡化處理圖則的程序，以達致加快批則的進度，地政署現正與業界探討採用屋宇署標準的可行性。
特首林鄭月娥參選時曾在競選政綱提及，會要求相關審批部門研究如何進一步加快土地發展的審批流程，包括統一不同部門的技術定義及審批標準，作為開拓土地的短期措施之一。對此，發展局表示，不同部門一直有聽取相關行業的意見，並在可行的情況下致力簡化和加快各項審批程序；發言人承認，為加強有關方面的工作，發展局將會擔當統籌角色，探討三個部門分別採用的審批標準和技術定義，有那些環節可理順和統一，正在籌備有關工作。
特首競選期間曾替林鄭月娥擔任政策顧問的智庫「思籌知路」召集人謝偉銓表示，本港建築項目發展期已由過往約三至四年，增至現時的七至八年，若然能「拆牆鬆綁」，樓宇建築期可重新縮減九個月至一年時間。但他估計，需要以跨部門、甚至是跨局方式進行，亦應加入一直「落手落腳」的業界代表參與，個別建築範疇亦只能縮窄模糊地方，難以完全統一技術定義。
(星島)新盤兩日沽約330伙
受啟德1號(II)開售影響，刺激啟德區內餘貨速沽，周末兩日合共沽約330伙，按周上升1.3倍，其中嘉華旗下啟德嘉匯兩日連沽8伙，包括9座低層B室，面積446方呎，成交價925萬元，呎價20739元。同區建灝旗下天寰亦錄4宗成交，包括3座高層G室，面積635方呎，成交價1468萬元，呎價23118元。另外，長實旗下荃灣海之戀．愛炫美兩日合沽4伙。
新世界旗下傲瀧周末共標售2伙，最貴單位為9座低層D室特色單位，面積1134方呎，售價1984萬元，呎價17500元，根據成交記錄冊，項目共標售118個單位，套現逾24.5億元。
(星島)嘉湖呎價9013市價沽
雖然新盤市場搶客，但指標屋苑仍錄成交，祥益分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居4座低層E室，面積446方呎，2房間隔，獲區內首置客在不睇樓下以402萬元承接，呎價9013元。
利嘉閣市務經理陳敏生表示，荃灣愉景新城4座中層D室，面積590方呎，望內園景，經議價後以766萬元獲用家承接，呎價12983元，為本月首宗成交。
美聯營業經理王偉健表示，元朗溱柏6座中層E室，面積820方呎，望內園景，單位剛滿3年SSD期放售，獲同區用家以745萬元承接，呎價9085元。
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角和富豪庭低層A室，面積470方呎，2房間隔，經議價後以708萬元沽出，呎價15064元。
名采策略客戶經理施俊文表示，鰂魚涌海灣街嘉榮大廈低層F室連平台特色戶，面積325方呎，獲買家以489.6萬元承接自住，呎價為15065元。
世紀21(荃灣)市務推廣經理宋曉軍表示，荃灣海濱花園2座低層G室，面積577方呎，3房間隔，享海景，以667萬元易手，呎價11560元。
中原營業經理廖忠堅表示，藍田居屋康田苑B座低層2室，面積550方呎，3房間隔，望內園景，獲用家以600萬元（自由市場價）承接，呎價10909元。
(星島)內地客繳半年租金租單位
現時為暑假租賃旺季，有不少租客為求盡快租住單位，不惜預繳半年或一年的租金，藉此增強叫座力。祥益客戶經理古文彬表示，屯門兆康苑就有內地客，預繳半年租金租住單位，為R座中層2室，面積431方呎，月租1萬元，呎租約23.2元，主要看中屋苑鄰近其工作地點，可節省交通時間，而且往返深圳灣亦相當方便，故此出價租用。
(星島)上月3.8萬地產代理創新高
二手成交不振，惟多家大型代理為搶佔市場佔有率，紛紛採用「人海戰術」，令地產代理人數持續在高位徘徊，開單「爭食」情況惡化，上月註冊量共錄5461宗，按月減少3成，但代理人數卻連升6個月，突破3.8萬人的新高，即平均7個代理爭一張單，尤其個別缺乏新盤的地區情況最嚴重。業內人士預計，隨?暑假租市高峰期結束，更多代理集中火力專攻一手，令競爭將會更加激烈。
近月不少新血投身地產代理行業，據地產代理監管局最新資料顯示，截至上月底為止，本港地產代理持牌人數達38042人，按月再增228個從業員，創該局有記錄以來的新高，也是首破3.8萬人的關口，相比6月份的37814人，按月增加0.6%，屬連續兩個月刷新高位，從今年1月起計，已經連續攀升6個月。
現時3.8萬個代理中，以持營業員牌照（細牌）居多，佔約26016人，持地產代理個人牌照（大牌）有17426人，反映代理分行數量的營業詳情說明書也報升，錄6665份，按月升52間或0.8%，屬連升3個月。儘管如此，市場上物業交投未見相應增長，7月份整體物業註冊量（包括一二手、工商鋪物業）僅5433宗，較前月7879宗急跌31%，可以預見代理員在短期內，開單競爭勢將白熱化。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，樓市大趨勢集中一手市場，爭單必然白熱化，代理行在搶鋪及人手安排都要積極，故公司上半年已增聘800名前線員工，公司職員達4000人，特別馬鞍山、將軍澳及沙田等新界區，短期內焦點新盤排隊登場，對人手較渴求，相反其餘地區新盤較少，預計下半年租務旺季過後，代理更需花心思求變。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，公司現有420家分行，營業員5800人，同為歷來新高，未來多個新盤應市，公司下半年已預租20間鋪位，並預計增聘500人手，希望把握一手市場機遇。他估計樓市一手升、二手跌的格局，未來會更明顯，料全年一手成交最多達1.5萬宗，而全年二手有約2萬至2.5萬宗買賣。
利嘉閣總裁廖偉強指，代理之間競爭一直很大，如單靠成交疏落的二手買賣或租賃，遠遠不止7個人爭一張單，工資幾乎肯定「搵唔到食」，原因是今年來新盤出籠，各大代理行急忙增聘人手打「新盤戰」，導致業內人數一下子急升，因此他鼓勵同事兼做一二手，甚至連工商鋪及車位也包攬，才可以在市場立足；利嘉閣全年目標開50家分行，首7個月達到一半，未來傾向靜觀其變。
另外，祥益地產總裁汪敦敬則指，代理行若依賴一手盤生意，必需大量人手在新盤展銷廳附近執行「人海戰術」推銷，但新盤推售時間表，受政府審批預售紙等因素影響，加上發展商向代理行分派銷售的單位數目並不穩定，當代理人數升至高位，「餓單」現象便愈來愈嚴重。他認為加強員工培訓，以及開拓二手屋苑買賣客源，才是代理在「搶單戰」的求生之道。
(星島)順應金管局「壓力」 細行跟隨調高按息
金管局5月出招令銀行承做按揭成本增加後，緊密跟進各銀行在按揭市場的競爭情況，繼大銀行後，細銀行都要輕微加息「配合」。據了解，過往積極進取的工銀亞洲，在與金管局會面後亦順應要求調升按息，在最近一兩星期全面調高按息兼減現金回贈，凡100萬元或以上按揭貸款的按息一律為上調至1.4厘，現金回贈更由1.6%降至1.5%。
金管局6月中向銀行進行按揭貸款業務的可持續性研究（viability study），要求銀行巨細無遺填報按揭資料，如資金成本、客戶贖樓年份等，後來約於7月陸續約見部分銀行會面，要求解釋所填報的可持續性研究報告。
金管局與部分銀行會面，主要談及該銀行按息為何如此低、如何設定罰息年期，以及有關資金成本、現金回贈分多少年來攤分、按揭中介費等。對於金管局是次進行可持續性研究兼會面的行動，有銀行人士相信，金管局是不希望銀行胡亂減按息爭奪生意；又或要求銀行的現金回贈攤分年期需與罰息期匹配，因現時有銀行的按揭罰息期為2年，但現金回贈卻分3年來攤分。銀行界估計金管局可能續有後?，銀行或需因此加息「配合」。
今年來積極進取的工銀亞洲曾於7月加按息一次，但銀碼達800萬元或以上的按揭貸款，按息僅加2點子至H+1.3厘，而400萬元或以上的按揭貸款的息率亦只不過H+1.35厘，唯有貸款額少於400萬元的按息才加至H+1.4厘，今次加息則針對100萬以上樓按，即意味該行差不多所有新做樓按都要加息。市傳東亞銀行的按息視乎個別情況仍可低至H+1.28厘，但相信在金管局壓力下，銀行會配合收斂減息。
金管局自5月中旬推第8輪收緊按揭逆周期措施，其中要求採內評法銀行的新做按揭貸款風險權重下限由15%提高至25%，再加上金管局的無形壓力下，大行迅即相應把按息由原來H+1.28厘上調至H+1.4厘，惟中小型銀行未有即時跟隨加按息「拖得就拖」，為要趁著這段期間盡搶按揭生意，部分中小銀行的按息仍低於H+1.4厘，大行對此甚為不滿，並向金管局反映。事實上，截止上周尾，個別銀行按息依然低至H+1.28厘到H+1.3厘。不過，相信在金管局「施為」下，細行續有輕微加息行動。
金管局發言人表示，與銀行就?不同議題不時有溝通，銀行釐定按揭息率是其商業決定。金管局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括以審慎方式釐定相關息率和優惠，使其業務可長期持續，並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。
發展商瞄準時下買家求價不求呎的心態，大舉打造納米單位。今年首五個月的納米單位動工量，按年勁增34%至逾3,200伙，佔整體比例更升穿三成。學者料未來一年此類單位仍是主流，比例更有機會升至五成。
據屋宇署資料，今年首五個月有26個私宅項目動工，涉及10,476伙，其中14個提供有實用樓面面積（不計廚廁‧下同）少於200方呎的納米單位，合共提供3,209個該類單位，佔整體動工比例多達30.6%，比率較去年同期明顯多出5.9個百分點。
未來一年恐佔半數
若對比一五年首五個月只有1,115個同類單位動工，比率僅約14.3%，足以反映過去兩年「納米風」愈吹愈盛，亦是樓價不斷破頂的原因。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，發展商打造納米單位的主因，是看準樓價高企，買家為求入市，不惜選擇面積較細的單位，故相信該類單位仍會盛行一年半載，相關比例進一步增至四、五成亦不出奇。
許智文又預期，直至樓價下跌、或市場開始對空間過於狹小的單位失去興趣，納米戶供應才會逐步減少。
理想城市企業估值部主管張聖典認為，新盤實用呎價「郁下都兩萬元」，如果單位面積太大市民負擔不起，打造細單位是順應市場發展。
然而，張聖典相信，現時個別新盤的開放式單位已細得很誇張，面積不可能無止境地壓縮，惟在樓價高企下，納米戶仍是市場主流供應。
翰林峰涉554伙最多
綜觀今年動工的樓盤中，以恒基地產西營盤翰林峰提供最多納米單位，涉及554伙，佔項目伙數的約85.9%，單位面積亦是多個動工項目中最小，該盤實用樓面面積最低僅約80方呎。
其次為九龍建業油塘鯉魚門徑1號，亦提供552個此類單位，佔該項目比例約為85.4%。
以納米單位佔項目比例計算，大角咀道245至247號提供76個單位，全數是納米戶，實用樓面面積約114方呎。而遠東發展的深水埗海壇街229A至G號亦佔94.3%是納米單位，涉及82伙。
事實上，雖然今年動工單位量及比例增加，但目前已獲准動工的發展項目當中，仍然以去年動工的英皇國際跑馬街奕蔭街項目提供的納米單位面積最小，實用樓面面積只有約61方呎。
(東方)十大屋苑兩日僅開1單
新盤搶去市場焦點，令近日二手買賣雪上加霜。十大屋苑過去周六、日僅錄1宗成交，不但按周再減少一半，更創22個月新低。
中原陳永傑指出，周六、日新盤熱銷，貨源以中小型單位為主，細價易吸客，加上二手業主叫價強硬，導致二手買賣膠?。過去兩日十大屋苑中，有9個交投吞蛋，包括沙田第一城、鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨等。
嘉湖兩房險守四球
期內只有天水圍嘉湖山莊錄得成交。祥益謝利官表示，成交單位為翠湖居5座高層D室，實用面積543方呎，減價15萬元，終獲上車買家以515萬元承接，實用呎價9,484元。
二手買賣沉寂，嘉湖山莊兩房售價險守「四球」。祥益林家倫表示，該盤麗湖居4座低層E室減價26萬元，日前以402萬元售出，低於市場價。利嘉閣黃嘉仁指出，將軍澳維景灣畔12座高層E室，實用面積554方呎，以790萬元一口價售出，實用呎價14,260元。
愉景新城削54萬沽
多個屋苑迄至近日才錄本月首宗成交。美聯梁仲維表示，荃灣灣景廣場本月首宗成交屬筍價，該單位為低層G室，原則屬三房戶，以733萬元售出，實用呎價13,830元。
利嘉閣陳敏生稱，同區愉景新城本月亦僅錄1宗買賣，剛售出的4座中層D室，實用面積約590方呎，議價後獲減54萬元，以766萬元沽出，實用呎價約12,983元，單位八年升值約1.8倍。
利嘉閣黃永全稱，元朗富達廣場C座高層4室，減價50萬元，獲首置客以650萬元承接，實用呎價10,220元。
(東方)居屋辣招盤鬆綁賺154萬
近年樓價保持升勢，不少辣招盤鬆綁大賺離場。天水圍居屋天愛苑兩房戶以同類高價430萬元售出，原業主持貨三年帳面大賺154萬元。
祥益黃肇雯指，天愛苑A座高層16室，實用面積541方呎，雖然曾三度減價共約38萬元，但成交價仍屬同類新高。單位較三年前購入價276萬元，升值約55.8%。
建生邨3年升值4倍
未補價公屋升值更見驚人。祥益陳秀春稱，屯門建生邨3座高層9室，實用面積407方呎，獲綠表客以193.8萬元購入，實用呎價約4,762元。原業主於一四年以38.23萬元購入上述單位，持貨三年多，升值逾4倍。
期內普遍私樓升幅相對不及公、居屋可觀。美聯王偉健表示，元朗溱柏6座中層E室三房戶，實用面積約820方呎，以約745萬元售出，實用呎價約9,085元。原業主於二○一四年以約587.4萬元購入，帳面現獲利約157.6萬元或升值近27%。
世紀21日昇黃文龍表示，個別辣招期滿業主趁勢套現，北角友福園高層H室，實用面積276方呎，一房間隔，放盤一星期獲承接，原開價415萬元，經議價後微減7萬元，以408萬元易手，實用呎價14,783元。
據了解，原業主於一四年八月購入該單位，帳面現獲利85萬元，三年升值約26%。
(蘋果)愛炫美增三宗撻定
年內第三個荃灣西新盤全．城?開售在即，但先行者吸盡區內客不特止，更頻繁出現撻定。據成交紀錄冊顯示，長實荃灣新盤海之戀．愛炫美昨新增3宗撻定，全屬實用近530方呎的3B座高層兩房戶，料發展商共殺定136.65萬元。
上半年新世界及長實先後推售荃灣西柏傲灣及海之戀，大半年內累積售出約2,640伙，吸金超過280億元，但並非每宗交易都能夠順利完成。
海之戀2期愛炫美昨日新增3宗撻定，涉事單位全數位於3B座40樓到41樓，成交價分別905.3萬元、908.9萬及918.8萬元，呎價介乎17,146元至17,369元，本月3日至6日內簽訂臨時買賣合約，以定金等同樓價5%計算，料買家各因此損失45.3萬到45.9萬元。海之戀1期及2期愛炫美至今累積17宗撻定，涉及物業總值1.53億元，料發展商共殺定814.6萬元。
天匯撻定戶明日重售
恒地西半山干德道天匯41樓A室創出一手例後全港最大宗單一新盤撻定個案，發展商已將單位加價且發出銷售安排，明日以先到先得形式發售。
(星島)起樓審批擬「三變一」 建築期可縮減一年
本港近年主要透過改劃用地，增加短期住宅土地供應，但負責審批部門所共用的發展管制參數卻定義不一，令處理圖則的時間變得冗長繁複，一直為持續加快供應帶來隱憂。本報獲悉，建築業界察覺到政府在換屆短短一個月已嘗試「拆牆鬆綁」，過往由三個部門分別審批私人住宅項目康樂設施的面積計算，現在地政署及規劃署都會跟隨屋宇署標準作批核，變相由屋宇署作統一審批，業界期望樓宇建築期可因此縮減約一年時間，加快樓宇供應進度。發展局承認將會擔當統籌角色，進一步探討理順和統一該三個部門的審批標準和技術定義。
根據規例，每個發展項目均須符合規劃、建築物及土地行政制度等方面的法例規定，但分別處理有關審批程序的規劃署、屋宇署和地政總署，卻一直被指存有互不協調。消息指，地政總署官員近日透過土地及建設諮詢委員會向業界表示，針對住宅項目內的康樂設施，如會所、泳池、綠化地帶和遊樂場等設施，署方今後處理其面積計算時，打算根據屋宇署的定義作出審批。消息人士引述官員指：「屋宇署如何定義，或如何批出圖則，地政總署也會『照收』，跟隨當中的計算方法。」
消息人士指，私人住宅項目內的康樂設施，很多時也有機會豁免計入樓面面積，但仍要需時定出豁免範圍，以及計算出所涉及的面積實數，「即使康樂設施只佔建築項目的一小部分，但對縮短整個項目的審批時間也有一定幫助，相信政府已開始嘗試摸索如何回應業界多年的訴求。」
綜合業內人士指，基於監管的法例和範疇不同，三個審批部門對常用發展參數的定義一直存有差異，分別主要在於總樓面面積（Gross Floor Area）、地盤覆蓋率（Site Coverage）及建築高度（Building Height）的計算；其中，康樂設施正是屬總樓面面積計算項目之一。
發展局發言人回覆本報查詢時證實，地政總署本來的確有一個作業備考，作為審批康樂設施面積的標準，但指地政署與屋宇署在計算有關面積的標準大致相同，為簡化處理圖則的程序，以達致加快批則的進度，地政署現正與業界探討採用屋宇署標準的可行性。
特首林鄭月娥參選時曾在競選政綱提及，會要求相關審批部門研究如何進一步加快土地發展的審批流程，包括統一不同部門的技術定義及審批標準，作為開拓土地的短期措施之一。對此，發展局表示，不同部門一直有聽取相關行業的意見，並在可行的情況下致力簡化和加快各項審批程序；發言人承認，為加強有關方面的工作，發展局將會擔當統籌角色，探討三個部門分別採用的審批標準和技術定義，有那些環節可理順和統一，正在籌備有關工作。
特首競選期間曾替林鄭月娥擔任政策顧問的智庫「思籌知路」召集人謝偉銓表示，本港建築項目發展期已由過往約三至四年，增至現時的七至八年，若然能「拆牆鬆綁」，樓宇建築期可重新縮減九個月至一年時間。但他估計，需要以跨部門、甚至是跨局方式進行，亦應加入一直「落手落腳」的業界代表參與，個別建築範疇亦只能縮窄模糊地方，難以完全統一技術定義。
(星島)新盤兩日沽約330伙
受啟德1號(II)開售影響，刺激啟德區內餘貨速沽，周末兩日合共沽約330伙，按周上升1.3倍，其中嘉華旗下啟德嘉匯兩日連沽8伙，包括9座低層B室，面積446方呎，成交價925萬元，呎價20739元。同區建灝旗下天寰亦錄4宗成交，包括3座高層G室，面積635方呎，成交價1468萬元，呎價23118元。另外，長實旗下荃灣海之戀．愛炫美兩日合沽4伙。
新世界旗下傲瀧周末共標售2伙，最貴單位為9座低層D室特色單位，面積1134方呎，售價1984萬元，呎價17500元，根據成交記錄冊，項目共標售118個單位，套現逾24.5億元。
(星島)嘉湖呎價9013市價沽
雖然新盤市場搶客，但指標屋苑仍錄成交，祥益分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居4座低層E室，面積446方呎，2房間隔，獲區內首置客在不睇樓下以402萬元承接，呎價9013元。
利嘉閣市務經理陳敏生表示，荃灣愉景新城4座中層D室，面積590方呎，望內園景，經議價後以766萬元獲用家承接，呎價12983元，為本月首宗成交。
美聯營業經理王偉健表示，元朗溱柏6座中層E室，面積820方呎，望內園景，單位剛滿3年SSD期放售，獲同區用家以745萬元承接，呎價9085元。
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角和富豪庭低層A室，面積470方呎，2房間隔，經議價後以708萬元沽出，呎價15064元。
名采策略客戶經理施俊文表示，鰂魚涌海灣街嘉榮大廈低層F室連平台特色戶，面積325方呎，獲買家以489.6萬元承接自住，呎價為15065元。
世紀21(荃灣)市務推廣經理宋曉軍表示，荃灣海濱花園2座低層G室，面積577方呎，3房間隔，享海景，以667萬元易手，呎價11560元。
中原營業經理廖忠堅表示，藍田居屋康田苑B座低層2室，面積550方呎，3房間隔，望內園景，獲用家以600萬元（自由市場價）承接，呎價10909元。
(星島)內地客繳半年租金租單位
現時為暑假租賃旺季，有不少租客為求盡快租住單位，不惜預繳半年或一年的租金，藉此增強叫座力。祥益客戶經理古文彬表示，屯門兆康苑就有內地客，預繳半年租金租住單位，為R座中層2室，面積431方呎，月租1萬元，呎租約23.2元，主要看中屋苑鄰近其工作地點，可節省交通時間，而且往返深圳灣亦相當方便，故此出價租用。
(星島)上月3.8萬地產代理創新高
二手成交不振，惟多家大型代理為搶佔市場佔有率，紛紛採用「人海戰術」，令地產代理人數持續在高位徘徊，開單「爭食」情況惡化，上月註冊量共錄5461宗，按月減少3成，但代理人數卻連升6個月，突破3.8萬人的新高，即平均7個代理爭一張單，尤其個別缺乏新盤的地區情況最嚴重。業內人士預計，隨?暑假租市高峰期結束，更多代理集中火力專攻一手，令競爭將會更加激烈。
近月不少新血投身地產代理行業，據地產代理監管局最新資料顯示，截至上月底為止，本港地產代理持牌人數達38042人，按月再增228個從業員，創該局有記錄以來的新高，也是首破3.8萬人的關口，相比6月份的37814人，按月增加0.6%，屬連續兩個月刷新高位，從今年1月起計，已經連續攀升6個月。
現時3.8萬個代理中，以持營業員牌照（細牌）居多，佔約26016人，持地產代理個人牌照（大牌）有17426人，反映代理分行數量的營業詳情說明書也報升，錄6665份，按月升52間或0.8%，屬連升3個月。儘管如此，市場上物業交投未見相應增長，7月份整體物業註冊量（包括一二手、工商鋪物業）僅5433宗，較前月7879宗急跌31%，可以預見代理員在短期內，開單競爭勢將白熱化。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，樓市大趨勢集中一手市場，爭單必然白熱化，代理行在搶鋪及人手安排都要積極，故公司上半年已增聘800名前線員工，公司職員達4000人，特別馬鞍山、將軍澳及沙田等新界區，短期內焦點新盤排隊登場，對人手較渴求，相反其餘地區新盤較少，預計下半年租務旺季過後，代理更需花心思求變。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，公司現有420家分行，營業員5800人，同為歷來新高，未來多個新盤應市，公司下半年已預租20間鋪位，並預計增聘500人手，希望把握一手市場機遇。他估計樓市一手升、二手跌的格局，未來會更明顯，料全年一手成交最多達1.5萬宗，而全年二手有約2萬至2.5萬宗買賣。
利嘉閣總裁廖偉強指，代理之間競爭一直很大，如單靠成交疏落的二手買賣或租賃，遠遠不止7個人爭一張單，工資幾乎肯定「搵唔到食」，原因是今年來新盤出籠，各大代理行急忙增聘人手打「新盤戰」，導致業內人數一下子急升，因此他鼓勵同事兼做一二手，甚至連工商鋪及車位也包攬，才可以在市場立足；利嘉閣全年目標開50家分行，首7個月達到一半，未來傾向靜觀其變。
另外，祥益地產總裁汪敦敬則指，代理行若依賴一手盤生意，必需大量人手在新盤展銷廳附近執行「人海戰術」推銷，但新盤推售時間表，受政府審批預售紙等因素影響，加上發展商向代理行分派銷售的單位數目並不穩定，當代理人數升至高位，「餓單」現象便愈來愈嚴重。他認為加強員工培訓，以及開拓二手屋苑買賣客源，才是代理在「搶單戰」的求生之道。
(星島)順應金管局「壓力」 細行跟隨調高按息
金管局5月出招令銀行承做按揭成本增加後，緊密跟進各銀行在按揭市場的競爭情況，繼大銀行後，細銀行都要輕微加息「配合」。據了解，過往積極進取的工銀亞洲，在與金管局會面後亦順應要求調升按息，在最近一兩星期全面調高按息兼減現金回贈，凡100萬元或以上按揭貸款的按息一律為上調至1.4厘，現金回贈更由1.6%降至1.5%。
金管局6月中向銀行進行按揭貸款業務的可持續性研究（viability study），要求銀行巨細無遺填報按揭資料，如資金成本、客戶贖樓年份等，後來約於7月陸續約見部分銀行會面，要求解釋所填報的可持續性研究報告。
金管局與部分銀行會面，主要談及該銀行按息為何如此低、如何設定罰息年期，以及有關資金成本、現金回贈分多少年來攤分、按揭中介費等。對於金管局是次進行可持續性研究兼會面的行動，有銀行人士相信，金管局是不希望銀行胡亂減按息爭奪生意；又或要求銀行的現金回贈攤分年期需與罰息期匹配，因現時有銀行的按揭罰息期為2年，但現金回贈卻分3年來攤分。銀行界估計金管局可能續有後?，銀行或需因此加息「配合」。
今年來積極進取的工銀亞洲曾於7月加按息一次，但銀碼達800萬元或以上的按揭貸款，按息僅加2點子至H+1.3厘，而400萬元或以上的按揭貸款的息率亦只不過H+1.35厘，唯有貸款額少於400萬元的按息才加至H+1.4厘，今次加息則針對100萬以上樓按，即意味該行差不多所有新做樓按都要加息。市傳東亞銀行的按息視乎個別情況仍可低至H+1.28厘，但相信在金管局壓力下，銀行會配合收斂減息。
金管局自5月中旬推第8輪收緊按揭逆周期措施，其中要求採內評法銀行的新做按揭貸款風險權重下限由15%提高至25%，再加上金管局的無形壓力下，大行迅即相應把按息由原來H+1.28厘上調至H+1.4厘，惟中小型銀行未有即時跟隨加按息「拖得就拖」，為要趁著這段期間盡搶按揭生意，部分中小銀行的按息仍低於H+1.4厘，大行對此甚為不滿，並向金管局反映。事實上，截止上周尾，個別銀行按息依然低至H+1.28厘到H+1.3厘。不過，相信在金管局「施為」下，細行續有輕微加息行動。
金管局發言人表示，與銀行就?不同議題不時有溝通，銀行釐定按揭息率是其商業決定。金管局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括以審慎方式釐定相關息率和優惠，使其業務可長期持續，並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。
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