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(東方)翠擁樓王劈400萬沽
個別急需換樓退稅的二手業主，不惜劈價沽貨。馬鞍山翠擁華庭複式樓王單位，因原業主同區已購新盤單位，遂先後劈價共近400萬元，以逾1,300萬元沽出單位，較銀行網上估價低近「六球」。
業主急出貨，樓王都變減價貨。美聯梁榮貴稱，上述翠擁華庭8座複式戶，實用面積1,182方呎，去年曾叫價1,700萬元放售，由於原業主已購同區其他物業，料因急於退回辣招稅，叫價已減價至1,400萬元，近日再減80萬元，以1,320萬元沽貨，實用呎價11,168元。成交金額創屋苑新高。
牽晴間減至638萬易手
雖然成交金額貴絕全個屋苑，但有區內代理以「平到震」形容是次成交，尤其是特色戶呎價不足1.2萬元，與標準戶相若。據悉，個別大型銀行對上址網上估價逾1,900萬元。
世紀21奇豐陳寶華稱，粉嶺牽晴間10座中層B室，實用面積556方呎，五月開價698萬元，原業主急於套現，本月初已連減三口價，叫價減至648萬元，最終再減10萬元，以638萬元沽貨，累減金額60萬元，實用呎價11,475元，屬同類低價。較個別銀行網上估價低約5%。
中原伍錦基稱，將軍澳廣場8座低層兩房單位，四月時以620萬元售出，遭買家撻訂，日前以630萬元重新放盤，最後以600萬元沽出，實用呎價13,956元，同類高層戶對上成交價達668萬元。市場稱，大埔比華利山別墅翠樺道單號屋，售1,580萬元，實用呎價約9,838元，料業主持貨數年連使費蝕逾600萬元。
萬景?車位260萬新高
大型屋苑僅錄零星成交。中原張光耀稱，鰂魚涌太古城錄本月第3宗買賣，隋宮閣高層H室套三房單位，上月開價1,550萬元，減至1,500萬元售出，實用呎價20,080元。利嘉閣彭錦添稱，青衣灝景灣11座高層B室，以855萬元獲承接，實用呎價17,134元。呎價料創標準戶新高。
資金續追捧車位，售價連環破頂。資料顯示，荃灣萬景?2樓單號車位，售價約260萬元，料創荃灣車位價新高。土地註冊處資料，西半山天匯3樓單號車位，以451萬元登記售出，登記買家為羅啟瑞（LO KAI SHUI）。與鷹君集團羅氏家族成員名字相同。該車位價亦創項目新高。
美聯林振聲稱，將軍澳南豐廣場地庫單號車位，成交價約153萬元，料為屋苑新高，沙士貨升值逾5倍。資料顯示。屯門居屋兆麟苑1樓4個電單車位，每個均售28萬元，每個於約一年半帳賺18萬元，升值1.8倍。
(東方)住宅呎租35元 連升十六月
私宅租金續升，中原指出，七月份107個大型屋苑平均實用呎租升至35.2元，再創歷史新高，租金已連升16個月，累升16.2%。
海怡累漲逾26%最勁
多個屋苑在租金升浪中跑贏大市。該行指，十大屋苑中，鴨脷洲海怡半島升幅最勁，16個月累升26.4%，上月平均實用呎租報37.8元，其次紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊升26.2%及25%。而大型屋苑自三月升穿34元高位後，連續五個月創新高。
買賣方面，本月二手豪宅交投略見回升。利嘉閣招佩貞稱，港島南貝沙灣1期5座中層A室，實用面積約1,291方呎，連車位售3,398萬元，實用呎價約2.63萬元。該行史家樑稱，奧運站一號銀海8座高層A室售2,030萬元，實用呎價約2.6萬元。
市場指，中半山富士屋中層實用面積約1,367方呎單位，售約2,350萬元，實用呎價約1.72萬元。而西營盤梅芳街24號近月連錄約6宗買賣登記，共涉約3,610萬元，其中住宅每伙成交價420萬元。
樓價升勢持續，小業主趁市旺放售旗下物業。仲量聯行資料，西半山羅便臣道27D物業的100%業權，以及27E、F合共約80.56%業權聯合標售，九月二十一日截標。上述項目合共佔地約3,657方呎，以最高地積比率5倍計，最高可建樓面約18,285方呎，地契年期九百九十九年。
(東方)THE SHARP兩層錄取消交易
坐落核心零售區銅鑼灣的銀座式商廈THE SHARP，其中兩層高層單位原於一三年以共逾億元售予一買家，但已取消交易。
據土地註冊處資料顯示，THE SHARP 32樓及33樓於一三年分別以5,052.8萬元及5,059.2萬元沽出，買家均為GREATLEY LIMITED，中文名為大利有限公司，惟資料顯示，兩物業於今年五月份已登記取消交易。據了解，32樓及33樓面積分別約1,579方呎及約1,581方呎。
鄧成波6900萬購中環商廈
投資者掃中區商廈。據土地及公司註冊處資料，中環鐵行里2號全幢商廈以6,900萬元售，新買家公司董事為鄧成波。鄧氏為有「舖王」稱號的資深投資者。據悉，該物業總面積約4,522方呎，平均呎價約15,259元，物業於今年三月份曾以意向價1.1億元放售。成交價較意向價低約37%。
新寶城至少20車位獲預留
祥益總裁汪敦敬稱，分別以約2,868萬元及約1,980萬元購入荃灣南豐中心商場兩個舖位，及以338萬元購西九龍凱旋門1個車位。汪氏認為，市場已進入鞏固及微調期，但目前市場沒有泡沫。
利嘉閣（工商舖）鄭得明指，資深投資者羅珠雄下周拆售的將軍澳新寶城一批車位，已有至少20個私家車位及電單車位獲買家預留，個別私家車位售價約168萬元。
(蘋果)輪公屋須4.7年 重返歷史高位
公屋輪候冊平均輪候時間重返歷史高位，房屋署最新數字顯示，截至今年6月底，輪候冊申請多達27.78萬宗，當中一般申請者高達15.02萬宗，平均輪候時間長達4.7年。運輸及房屋局局長陳帆昨承認，一般家庭平均要輪候4.7年才可上樓，「數字上係長咗少少」。
最快年底推「良心劏房」
房屋署昨公佈最新公屋輪候冊數字，截至今年6月底，輪候冊上有27.78萬宗申請，當中一般申請，包括家庭及長者一人申請者達15.02萬宗，較今年首季14.73萬宗，短短3個月急增2,900宗申請。至於非長者一人申請，則有12.76萬宗，較首季減少約1,000宗。
署方最新數字也顯示，一般家庭申請平均輪候時間長達4.7年，長者一人申請者的平均輪候時間則為2.6年。翻查資料，一般家庭申請輪候上公屋的平均時間去年底曾達4.7年的歷史新高，至今年3月一度回落至4.6年，但最新公佈的平均輪候時間再重返4.7年。陳昨承認，一般家庭平均要輪候4.7年才上公屋，「數字上係長咗少少」，但強調覓地建屋需時，盼動用社會資源為輪候上樓的有需要家庭提供措施。
運房局早前提出與社福機構合作，推出「良心劏房」。陳昨透露，過去一個月已收到發展商表明願意提供數百間空置房屋，供輪候冊的家庭暫住，更有基金表明願意向社福機構提供財政支援，盼最快今年底可推相關計劃。
房屋署回應稱，政府會多管齊下，研究增加已開發地區的發展密度、改劃現有土地等，並善用每幅用地發展潛力，在規劃和基建等情況許可下盡量增加建屋量。
(蘋果)關注供應大增 下半年僅推1住宅項目 港鐵招標進度急放緩
港鐵3月在全年業績時才表明，計劃在未來一年推出共7個鐵路上蓋項目招標，豈料在半年後，即昨日公佈中期業績時，大改口風，稱未來六個月只會推出黃竹坑二期1個項目，連同5月已推出的錦上路項目，即招標進度大縮水由「七變二」。
港鐵表示，近日市況有變，有「非常龐大」的私人土地成功改撥用途，故要考慮市場承受能力來推項目。港鐵物業總監鄧智輝指，目前港鐵手上項目已有1.8萬個單位在興建，另作為西鐵代理人項目亦有1.1萬個單位，共近3萬單位；其中錦上路及黃竹坑一、二期項目，供應亦已超3,000伙。
市場出現「重大轉變」
市場原預期在熾熱樓市下，港鐵乘勢推7個招標項目，將食正中資搶地熱潮，如今卻急煞車。消息人士指，過去數月間市場出現「重大轉變」，不少私人農地或其他用途土地與政府達成轉換協議，可作私人住宅，數目超過1萬伙，而早前發展局已表示2017年上半年土地供應可提供近1.6萬伙，屬驚人數字。
據運房局數據，截至第二季，未來3至4年的一手私人住宅供應量預計達9.8萬個單位，連續四個季度創紀錄新高。消息人士強調，港鐵並非「唔招標」，只是將原來項目順延，目的是重整「排序」，就好似「等個消化系統餓餓地時，再拎出嚟，唔係連個口都塞爆咗，仲講落格？」
對於中資仍「餓地」，消息就稱，港鐵是希望吸引廣泛參與者，故會關注參與者的「子彈」是否在很多供應時已用盡，亦相信只要秩序做得好，中資會繼續對旗下項目感興趣。目前港鐵3萬伙供應中，約3,000至4,000伙已預售，其餘則在未來數年平均地入市，港鐵下半年及未來四年均有樓賣。
有分析指，以往港鐵住宅項目均為政府供應「跑數」，近期有發展商補地價「傾掂數」，港鐵任務自然要「停一停」，以免供應忽高忽低；亦要留意此前港鐵提及的7項招標項目中，僅得黃竹坑第二及三期、何文田站第二期較為吸引，若市場供應大增，或影響其招標吸引力。
小蠔灣車廠快研規劃
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，多年來一鐵一局及官地供應，一定會互相協調，而政府近年推地以官地做主導，故鐵路項目供應自然相對較少，每年達到標就算，他們不需要、亦不想供應超標。
港鐵提到，大嶼山小蠔灣車廠上蓋，預計今年稍後可展開規劃程序，將可建約1.4萬個住宅單位，規模較鰂魚涌太古城更大。但市場估計，港鐵在完成研究後，料4至5年後方可推出，而且又要面對地區人士挑戰，故手持的項目一定按部就班，以免出現供應真空期。
(星島)大屋苑造價頻破頂 灝景灣每呎1.71萬創新高
新盤開售步伐稍為放慢，加上二手「貨源歸邊」，令造價級級造高，沉寂一時的藍籌屋苑新高價，又再度活躍，青衣指標屋苑灝景灣1個兩房戶，剛獲外區換樓客以855萬元承接，呎價高見17134元，更創屋苑新高，將今年5月造出的舊紀錄推高近2%。
港置行政總裁李志成表示，因應本港加息速度放慢，業主亦沒有壓力急於賣樓，持貨能力強勁，因此放盤量亦非太多，除非有潛在買家願以高價承接，否則難以促成交易，故市場樓價通創新高。他解釋：「本港經濟環境穩定，可見未來亦不會差至無人工加，因此買家亦難以壓價。」
中原分行經理朱偉雄表示，青衣灝景灣剛錄高價成交，該屋苑11座高層B室，面積499方呎，2房間隔，向東享藍巴勒海景，兩周前開價880萬元放盤，經議價後累減25萬元，減幅2.8%，以855萬元獲外區換樓客承接，呎價高見17134元，成交價創屋苑2房新高，呎價更創屋苑新高。
原業主於10年3月以375萬元買入，獲利480萬元，升值.28倍。
朱氏指，屋苑同類單位只有2、3個放盤，現時市價每方呎約15000元，是次成交高市價近一成半。而對上的屋苑呎價紀錄為10座高層C室，面積498方呎，於今年5月以838.7萬元成交，呎價16843元。
該屋苑最高呎價排名首5位，均為今年錄得，除該兩宗成交外，排名3至5位單位，呎價均逾16000元。
美聯首席高級營業經理鍾燕河表示，馬鞍山翠擁華庭8座F室頂層複式戶，面積1182方呎，設217方呎平台及290方呎天台，開價1380萬元，議價後減60萬元，減幅4.3%，以1320萬元成交，呎價11168元，成交價創屋苑新高，同類單位去年中以1180萬元成交，年內同類單位樓價升12%。
中原資深區域營業經理張光耀表示，鰂魚涌太古城隋宮閣高層H室，面積747方呎，3房1套間隔，向北望內園景，7月開價1550萬港元，減價50萬元，減幅3.2%，以1500萬元成交，呎價達20080元。
利嘉閣助理分區經理黃永全透露，元朗溱柏10座高層E室，面積313方呎，開放式設計，原開價410萬元，經議價後微減4萬元或約不足1%，以406萬元獲首置客承接，呎價12971元。
本月屋苑暫錄4宗成交，平均呎價11841元。
祥益分行經理謝利官表示，天水圍栢慧豪園2座低層D室，面積498方呎，2房間隔，原開價500萬元，議價後減27萬元，獲區內首置客即睇即以473萬元承接，呎價9498元，屬市價成交。
中原分區聯席董事崔浩林表示，北角海景軒中層C室，面積356方呎，2房間隔，叫價750萬元放盤，議價後減42萬元，獲用家以708萬元承接，呎價19888元，成交價低市價4%至5%。
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳廣場8座低層C室，面積429方呎，2房間隔，向西南望市景，於今年4月原以620萬元沽出，但遭買家撻訂，同月重新放盤叫價630萬元，議價後以600萬元成交，減幅4.8%，呎價13986元。
該盤同類型對上成交為6月份錄得的1座高層1室，實用面積529方呎，成交價600萬元，呎價15571元。
(星島)豐寓截收逾4800票
將於明日開售的葵涌豐寓，市場消息指，於昨日截收逾4800票，超額認購逾34倍，日前加推壓軸40伙的旺角逸新，消息指，昨已錄足額認購，發展商稱，最快於下周開售。
由添宙發展、豐資源銷售的葵涌新盤豐寓，於上周密集式加推，項目單位全數開價，於明日盡推全盤136伙，扣除發展商提供的最高11.65%優惠，折實平均呎價17364元，該盤於昨日截票，市場消息指，該盤於昨傍晚截票，累收約4800票，超額認購逾34倍。
是次銷售設員工優先內購時段，每人限購最多1伙，限額為6伙，之後會進行B組公眾銷售，每名買家最多限購2伙，B1組買家可較優先揀樓，但必須認購最少1伙指定單位。
(星島)長沙灣地最矚目 掀中港財團競逐
政府加快推地步伐，今日再有兩幅地皮同步截標，當中最矚目為長沙灣商貿地，已率先獲一眾大型發展商興趣競投，市場估值近30億元，每呎地價可達8000元；而同日另一幅截標的項目，為大嶼山長沙豪宅地，每呎地價高達1.4萬元，業界料出價進取。
長沙灣近年有多幅商用地皮推出，每次推出亦備受市場注視，其中於今日推出的永康街商貿地，前身為汝州西街熟食小販市場，可建達37.1萬方呎，發展規模理想，故備受市場垂青。
項目推出以來，旋即獲不少財團表興趣競投，其中包括本港大型發展商新地，新地副董事總經理雷霆表示，該集團亦會研究入標。
市場人士亦紛紛調升該地皮的估值，最新估值約26億至30億元，樓面地價7000至8000元。而該區今年先後售出兩幅商業地，並全由新世界奪得，合共涉資共118億元，包括同區瓊林街商貿地（樓面呎價7808元）及長順街商業地（樓面呎價7478元），若該財團今次再度奪地而歸，將可產生協同效應。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，該地皮鄰近港鐵站，近年區內推出的2個商用地項目，均獲不俗成績，看好區內發展，預料呎價估值約8000元，市值約30億元。
另一幅同於今日截標的地皮，為大嶼山長沙住宅地，地積比僅約0.4倍，適合建低密度豪宅單位，建築物受高度限制，不得高於7.6米，即樓高不可超過兩層。
張聖典表示，地皮臨海，加上發展密度低，有利項目造價，而中標發展商需需負責拆卸項目範圍現有建築物，並要鋪設一條連接項目至嶼南道的公用道路，但相信影響不大，地皮估值為1.4億元，平均每平方呎樓面地價約為1.3萬元，預期住宅項目落成後呎價約為2.5萬元。
另外，市建局推出的嘉咸街商業地盤，亦於今日截意向，由於區內商業地供應極為短缺，率先獲一眾財團表興趣參與競逐。業內人士預料，每方呎地價達3萬元，市場估值上限高達130億元，挑戰市建局歷來最貴項目的「寶座」。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，該項目位處中環一帶，未來不會有太多新發展項目，因此相信獲市場垂青，而該集團亦會積極研究入意向。
高力國際亞洲估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，近年本港地價急升，加上區內商業地供應短缺，料必獲多家財團積極爭奪，因此推斷今次項目的投資額，必定創局方歷來最貴重的項目，並估計將由區內「地主」投得。
(明報)私宅呎租升至35.2元 連續5月破頂
繼差估署早前公布私宅租金指數再創新高後，中原研究部報告指，根據中原地產新簽租約統計，7月份全港107個大型私宅屋苑的實用面積平均租金，每方呎最新升至35.2元，連升16個月，其間累積升幅16.2%。中原高級聯席董事黃良昇表示，私宅整體租金由去年3月的30.3元止跌回升，其後整體經濟持續復蘇，租金也重拾升軌至今，預計今年下半年經濟持續向好，租金升勢料持續到年底。
若以按月方面計，今年7月全港107個大型私人住宅屋苑，實用面積平均租金每方呎錄35.2元，較6月35.1元上升0.3%；租金自今年3月升穿34元歷史高位後，連續5個月創歷史新高，累升3.8%。
海怡黃埔嘉湖升勢最勁
十大藍籌屋苑方面，由去年3月租金止跌回升起計，鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊的累計升幅皆可觀；以16個月計，海怡半島期間累升26.4%、黃埔花園升26.2%、嘉湖山莊升25%。
另一方面，同期沙田第一城累升20.2%、藍田麗港城升19.9%、柴灣杏花邨升19.1%、鰂魚涌太古城升17.8%、藍田匯景花園升15.5%、鰂魚涌康怡花園升15.3%、荔枝角美孚新邨升14.8%。
除一眾大型二手屋苑，新近入伙的新盤租金水平亦不俗。中原市務經理黃暉樹表示，新地（0016）發展的元朗映御近日開始收樓，其中第2座中層N室，屬實用面積299方呎開放式戶，新近以9300元租出，實呎租金31.1元。以業主去年購入價324萬元計，享約3.4厘租金回報率。
映御開放式戶呎租31元
另佐敦AVA 62亦有開放式戶的實呎租金高逾60元，甚至較南區陽明山莊等傳統豪宅有過之而無不及；世紀21區域董事司徒永權稱，上述AVA 62高層B室，屬實用面積206方呎開放式戶，以1.3萬元租出，實用呎租63.1元，業主2015年11月以434萬元購入物業，租金回報率3.6厘。
個別急需換樓退稅的二手業主，不惜劈價沽貨。馬鞍山翠擁華庭複式樓王單位，因原業主同區已購新盤單位，遂先後劈價共近400萬元，以逾1,300萬元沽出單位，較銀行網上估價低近「六球」。
業主急出貨，樓王都變減價貨。美聯梁榮貴稱，上述翠擁華庭8座複式戶，實用面積1,182方呎，去年曾叫價1,700萬元放售，由於原業主已購同區其他物業，料因急於退回辣招稅，叫價已減價至1,400萬元，近日再減80萬元，以1,320萬元沽貨，實用呎價11,168元。成交金額創屋苑新高。
牽晴間減至638萬易手
雖然成交金額貴絕全個屋苑，但有區內代理以「平到震」形容是次成交，尤其是特色戶呎價不足1.2萬元，與標準戶相若。據悉，個別大型銀行對上址網上估價逾1,900萬元。
世紀21奇豐陳寶華稱，粉嶺牽晴間10座中層B室，實用面積556方呎，五月開價698萬元，原業主急於套現，本月初已連減三口價，叫價減至648萬元，最終再減10萬元，以638萬元沽貨，累減金額60萬元，實用呎價11,475元，屬同類低價。較個別銀行網上估價低約5%。
中原伍錦基稱，將軍澳廣場8座低層兩房單位，四月時以620萬元售出，遭買家撻訂，日前以630萬元重新放盤，最後以600萬元沽出，實用呎價13,956元，同類高層戶對上成交價達668萬元。市場稱，大埔比華利山別墅翠樺道單號屋，售1,580萬元，實用呎價約9,838元，料業主持貨數年連使費蝕逾600萬元。
萬景?車位260萬新高
大型屋苑僅錄零星成交。中原張光耀稱，鰂魚涌太古城錄本月第3宗買賣，隋宮閣高層H室套三房單位，上月開價1,550萬元，減至1,500萬元售出，實用呎價20,080元。利嘉閣彭錦添稱，青衣灝景灣11座高層B室，以855萬元獲承接，實用呎價17,134元。呎價料創標準戶新高。
資金續追捧車位，售價連環破頂。資料顯示，荃灣萬景?2樓單號車位，售價約260萬元，料創荃灣車位價新高。土地註冊處資料，西半山天匯3樓單號車位，以451萬元登記售出，登記買家為羅啟瑞（LO KAI SHUI）。與鷹君集團羅氏家族成員名字相同。該車位價亦創項目新高。
美聯林振聲稱，將軍澳南豐廣場地庫單號車位，成交價約153萬元，料為屋苑新高，沙士貨升值逾5倍。資料顯示。屯門居屋兆麟苑1樓4個電單車位，每個均售28萬元，每個於約一年半帳賺18萬元，升值1.8倍。
(東方)住宅呎租35元 連升十六月
私宅租金續升，中原指出，七月份107個大型屋苑平均實用呎租升至35.2元，再創歷史新高，租金已連升16個月，累升16.2%。
海怡累漲逾26%最勁
多個屋苑在租金升浪中跑贏大市。該行指，十大屋苑中，鴨脷洲海怡半島升幅最勁，16個月累升26.4%，上月平均實用呎租報37.8元，其次紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊升26.2%及25%。而大型屋苑自三月升穿34元高位後，連續五個月創新高。
買賣方面，本月二手豪宅交投略見回升。利嘉閣招佩貞稱，港島南貝沙灣1期5座中層A室，實用面積約1,291方呎，連車位售3,398萬元，實用呎價約2.63萬元。該行史家樑稱，奧運站一號銀海8座高層A室售2,030萬元，實用呎價約2.6萬元。
市場指，中半山富士屋中層實用面積約1,367方呎單位，售約2,350萬元，實用呎價約1.72萬元。而西營盤梅芳街24號近月連錄約6宗買賣登記，共涉約3,610萬元，其中住宅每伙成交價420萬元。
樓價升勢持續，小業主趁市旺放售旗下物業。仲量聯行資料，西半山羅便臣道27D物業的100%業權，以及27E、F合共約80.56%業權聯合標售，九月二十一日截標。上述項目合共佔地約3,657方呎，以最高地積比率5倍計，最高可建樓面約18,285方呎，地契年期九百九十九年。
(東方)THE SHARP兩層錄取消交易
坐落核心零售區銅鑼灣的銀座式商廈THE SHARP，其中兩層高層單位原於一三年以共逾億元售予一買家，但已取消交易。
據土地註冊處資料顯示，THE SHARP 32樓及33樓於一三年分別以5,052.8萬元及5,059.2萬元沽出，買家均為GREATLEY LIMITED，中文名為大利有限公司，惟資料顯示，兩物業於今年五月份已登記取消交易。據了解，32樓及33樓面積分別約1,579方呎及約1,581方呎。
鄧成波6900萬購中環商廈
投資者掃中區商廈。據土地及公司註冊處資料，中環鐵行里2號全幢商廈以6,900萬元售，新買家公司董事為鄧成波。鄧氏為有「舖王」稱號的資深投資者。據悉，該物業總面積約4,522方呎，平均呎價約15,259元，物業於今年三月份曾以意向價1.1億元放售。成交價較意向價低約37%。
新寶城至少20車位獲預留
祥益總裁汪敦敬稱，分別以約2,868萬元及約1,980萬元購入荃灣南豐中心商場兩個舖位，及以338萬元購西九龍凱旋門1個車位。汪氏認為，市場已進入鞏固及微調期，但目前市場沒有泡沫。
利嘉閣（工商舖）鄭得明指，資深投資者羅珠雄下周拆售的將軍澳新寶城一批車位，已有至少20個私家車位及電單車位獲買家預留，個別私家車位售價約168萬元。
(蘋果)輪公屋須4.7年 重返歷史高位
公屋輪候冊平均輪候時間重返歷史高位，房屋署最新數字顯示，截至今年6月底，輪候冊申請多達27.78萬宗，當中一般申請者高達15.02萬宗，平均輪候時間長達4.7年。運輸及房屋局局長陳帆昨承認，一般家庭平均要輪候4.7年才可上樓，「數字上係長咗少少」。
最快年底推「良心劏房」
房屋署昨公佈最新公屋輪候冊數字，截至今年6月底，輪候冊上有27.78萬宗申請，當中一般申請，包括家庭及長者一人申請者達15.02萬宗，較今年首季14.73萬宗，短短3個月急增2,900宗申請。至於非長者一人申請，則有12.76萬宗，較首季減少約1,000宗。
署方最新數字也顯示，一般家庭申請平均輪候時間長達4.7年，長者一人申請者的平均輪候時間則為2.6年。翻查資料，一般家庭申請輪候上公屋的平均時間去年底曾達4.7年的歷史新高，至今年3月一度回落至4.6年，但最新公佈的平均輪候時間再重返4.7年。陳昨承認，一般家庭平均要輪候4.7年才上公屋，「數字上係長咗少少」，但強調覓地建屋需時，盼動用社會資源為輪候上樓的有需要家庭提供措施。
運房局早前提出與社福機構合作，推出「良心劏房」。陳昨透露，過去一個月已收到發展商表明願意提供數百間空置房屋，供輪候冊的家庭暫住，更有基金表明願意向社福機構提供財政支援，盼最快今年底可推相關計劃。
房屋署回應稱，政府會多管齊下，研究增加已開發地區的發展密度、改劃現有土地等，並善用每幅用地發展潛力，在規劃和基建等情況許可下盡量增加建屋量。
(蘋果)關注供應大增 下半年僅推1住宅項目 港鐵招標進度急放緩
港鐵3月在全年業績時才表明，計劃在未來一年推出共7個鐵路上蓋項目招標，豈料在半年後，即昨日公佈中期業績時，大改口風，稱未來六個月只會推出黃竹坑二期1個項目，連同5月已推出的錦上路項目，即招標進度大縮水由「七變二」。
港鐵表示，近日市況有變，有「非常龐大」的私人土地成功改撥用途，故要考慮市場承受能力來推項目。港鐵物業總監鄧智輝指，目前港鐵手上項目已有1.8萬個單位在興建，另作為西鐵代理人項目亦有1.1萬個單位，共近3萬單位；其中錦上路及黃竹坑一、二期項目，供應亦已超3,000伙。
市場出現「重大轉變」
市場原預期在熾熱樓市下，港鐵乘勢推7個招標項目，將食正中資搶地熱潮，如今卻急煞車。消息人士指，過去數月間市場出現「重大轉變」，不少私人農地或其他用途土地與政府達成轉換協議，可作私人住宅，數目超過1萬伙，而早前發展局已表示2017年上半年土地供應可提供近1.6萬伙，屬驚人數字。
據運房局數據，截至第二季，未來3至4年的一手私人住宅供應量預計達9.8萬個單位，連續四個季度創紀錄新高。消息人士強調，港鐵並非「唔招標」，只是將原來項目順延，目的是重整「排序」，就好似「等個消化系統餓餓地時，再拎出嚟，唔係連個口都塞爆咗，仲講落格？」
對於中資仍「餓地」，消息就稱，港鐵是希望吸引廣泛參與者，故會關注參與者的「子彈」是否在很多供應時已用盡，亦相信只要秩序做得好，中資會繼續對旗下項目感興趣。目前港鐵3萬伙供應中，約3,000至4,000伙已預售，其餘則在未來數年平均地入市，港鐵下半年及未來四年均有樓賣。
有分析指，以往港鐵住宅項目均為政府供應「跑數」，近期有發展商補地價「傾掂數」，港鐵任務自然要「停一停」，以免供應忽高忽低；亦要留意此前港鐵提及的7項招標項目中，僅得黃竹坑第二及三期、何文田站第二期較為吸引，若市場供應大增，或影響其招標吸引力。
小蠔灣車廠快研規劃
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，多年來一鐵一局及官地供應，一定會互相協調，而政府近年推地以官地做主導，故鐵路項目供應自然相對較少，每年達到標就算，他們不需要、亦不想供應超標。
港鐵提到，大嶼山小蠔灣車廠上蓋，預計今年稍後可展開規劃程序，將可建約1.4萬個住宅單位，規模較鰂魚涌太古城更大。但市場估計，港鐵在完成研究後，料4至5年後方可推出，而且又要面對地區人士挑戰，故手持的項目一定按部就班，以免出現供應真空期。
(星島)大屋苑造價頻破頂 灝景灣每呎1.71萬創新高
新盤開售步伐稍為放慢，加上二手「貨源歸邊」，令造價級級造高，沉寂一時的藍籌屋苑新高價，又再度活躍，青衣指標屋苑灝景灣1個兩房戶，剛獲外區換樓客以855萬元承接，呎價高見17134元，更創屋苑新高，將今年5月造出的舊紀錄推高近2%。
港置行政總裁李志成表示，因應本港加息速度放慢，業主亦沒有壓力急於賣樓，持貨能力強勁，因此放盤量亦非太多，除非有潛在買家願以高價承接，否則難以促成交易，故市場樓價通創新高。他解釋：「本港經濟環境穩定，可見未來亦不會差至無人工加，因此買家亦難以壓價。」
中原分行經理朱偉雄表示，青衣灝景灣剛錄高價成交，該屋苑11座高層B室，面積499方呎，2房間隔，向東享藍巴勒海景，兩周前開價880萬元放盤，經議價後累減25萬元，減幅2.8%，以855萬元獲外區換樓客承接，呎價高見17134元，成交價創屋苑2房新高，呎價更創屋苑新高。
原業主於10年3月以375萬元買入，獲利480萬元，升值.28倍。
朱氏指，屋苑同類單位只有2、3個放盤，現時市價每方呎約15000元，是次成交高市價近一成半。而對上的屋苑呎價紀錄為10座高層C室，面積498方呎，於今年5月以838.7萬元成交，呎價16843元。
該屋苑最高呎價排名首5位，均為今年錄得，除該兩宗成交外，排名3至5位單位，呎價均逾16000元。
美聯首席高級營業經理鍾燕河表示，馬鞍山翠擁華庭8座F室頂層複式戶，面積1182方呎，設217方呎平台及290方呎天台，開價1380萬元，議價後減60萬元，減幅4.3%，以1320萬元成交，呎價11168元，成交價創屋苑新高，同類單位去年中以1180萬元成交，年內同類單位樓價升12%。
中原資深區域營業經理張光耀表示，鰂魚涌太古城隋宮閣高層H室，面積747方呎，3房1套間隔，向北望內園景，7月開價1550萬港元，減價50萬元，減幅3.2%，以1500萬元成交，呎價達20080元。
利嘉閣助理分區經理黃永全透露，元朗溱柏10座高層E室，面積313方呎，開放式設計，原開價410萬元，經議價後微減4萬元或約不足1%，以406萬元獲首置客承接，呎價12971元。
本月屋苑暫錄4宗成交，平均呎價11841元。
祥益分行經理謝利官表示，天水圍栢慧豪園2座低層D室，面積498方呎，2房間隔，原開價500萬元，議價後減27萬元，獲區內首置客即睇即以473萬元承接，呎價9498元，屬市價成交。
中原分區聯席董事崔浩林表示，北角海景軒中層C室，面積356方呎，2房間隔，叫價750萬元放盤，議價後減42萬元，獲用家以708萬元承接，呎價19888元，成交價低市價4%至5%。
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳廣場8座低層C室，面積429方呎，2房間隔，向西南望市景，於今年4月原以620萬元沽出，但遭買家撻訂，同月重新放盤叫價630萬元，議價後以600萬元成交，減幅4.8%，呎價13986元。
該盤同類型對上成交為6月份錄得的1座高層1室，實用面積529方呎，成交價600萬元，呎價15571元。
(星島)豐寓截收逾4800票
將於明日開售的葵涌豐寓，市場消息指，於昨日截收逾4800票，超額認購逾34倍，日前加推壓軸40伙的旺角逸新，消息指，昨已錄足額認購，發展商稱，最快於下周開售。
由添宙發展、豐資源銷售的葵涌新盤豐寓，於上周密集式加推，項目單位全數開價，於明日盡推全盤136伙，扣除發展商提供的最高11.65%優惠，折實平均呎價17364元，該盤於昨日截票，市場消息指，該盤於昨傍晚截票，累收約4800票，超額認購逾34倍。
是次銷售設員工優先內購時段，每人限購最多1伙，限額為6伙，之後會進行B組公眾銷售，每名買家最多限購2伙，B1組買家可較優先揀樓，但必須認購最少1伙指定單位。
(星島)長沙灣地最矚目 掀中港財團競逐
政府加快推地步伐，今日再有兩幅地皮同步截標，當中最矚目為長沙灣商貿地，已率先獲一眾大型發展商興趣競投，市場估值近30億元，每呎地價可達8000元；而同日另一幅截標的項目，為大嶼山長沙豪宅地，每呎地價高達1.4萬元，業界料出價進取。
長沙灣近年有多幅商用地皮推出，每次推出亦備受市場注視，其中於今日推出的永康街商貿地，前身為汝州西街熟食小販市場，可建達37.1萬方呎，發展規模理想，故備受市場垂青。
項目推出以來，旋即獲不少財團表興趣競投，其中包括本港大型發展商新地，新地副董事總經理雷霆表示，該集團亦會研究入標。
市場人士亦紛紛調升該地皮的估值，最新估值約26億至30億元，樓面地價7000至8000元。而該區今年先後售出兩幅商業地，並全由新世界奪得，合共涉資共118億元，包括同區瓊林街商貿地（樓面呎價7808元）及長順街商業地（樓面呎價7478元），若該財團今次再度奪地而歸，將可產生協同效應。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，該地皮鄰近港鐵站，近年區內推出的2個商用地項目，均獲不俗成績，看好區內發展，預料呎價估值約8000元，市值約30億元。
另一幅同於今日截標的地皮，為大嶼山長沙住宅地，地積比僅約0.4倍，適合建低密度豪宅單位，建築物受高度限制，不得高於7.6米，即樓高不可超過兩層。
張聖典表示，地皮臨海，加上發展密度低，有利項目造價，而中標發展商需需負責拆卸項目範圍現有建築物，並要鋪設一條連接項目至嶼南道的公用道路，但相信影響不大，地皮估值為1.4億元，平均每平方呎樓面地價約為1.3萬元，預期住宅項目落成後呎價約為2.5萬元。
另外，市建局推出的嘉咸街商業地盤，亦於今日截意向，由於區內商業地供應極為短缺，率先獲一眾財團表興趣參與競逐。業內人士預料，每方呎地價達3萬元，市場估值上限高達130億元，挑戰市建局歷來最貴項目的「寶座」。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，該項目位處中環一帶，未來不會有太多新發展項目，因此相信獲市場垂青，而該集團亦會積極研究入意向。
高力國際亞洲估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，近年本港地價急升，加上區內商業地供應短缺，料必獲多家財團積極爭奪，因此推斷今次項目的投資額，必定創局方歷來最貴重的項目，並估計將由區內「地主」投得。
(明報)私宅呎租升至35.2元 連續5月破頂
繼差估署早前公布私宅租金指數再創新高後，中原研究部報告指，根據中原地產新簽租約統計，7月份全港107個大型私宅屋苑的實用面積平均租金，每方呎最新升至35.2元，連升16個月，其間累積升幅16.2%。中原高級聯席董事黃良昇表示，私宅整體租金由去年3月的30.3元止跌回升，其後整體經濟持續復蘇，租金也重拾升軌至今，預計今年下半年經濟持續向好，租金升勢料持續到年底。
若以按月方面計，今年7月全港107個大型私人住宅屋苑，實用面積平均租金每方呎錄35.2元，較6月35.1元上升0.3%；租金自今年3月升穿34元歷史高位後，連續5個月創歷史新高，累升3.8%。
海怡黃埔嘉湖升勢最勁
十大藍籌屋苑方面，由去年3月租金止跌回升起計，鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊的累計升幅皆可觀；以16個月計，海怡半島期間累升26.4%、黃埔花園升26.2%、嘉湖山莊升25%。
另一方面，同期沙田第一城累升20.2%、藍田麗港城升19.9%、柴灣杏花邨升19.1%、鰂魚涌太古城升17.8%、藍田匯景花園升15.5%、鰂魚涌康怡花園升15.3%、荔枝角美孚新邨升14.8%。
除一眾大型二手屋苑，新近入伙的新盤租金水平亦不俗。中原市務經理黃暉樹表示，新地（0016）發展的元朗映御近日開始收樓，其中第2座中層N室，屬實用面積299方呎開放式戶，新近以9300元租出，實呎租金31.1元。以業主去年購入價324萬元計，享約3.4厘租金回報率。
映御開放式戶呎租31元
另佐敦AVA 62亦有開放式戶的實呎租金高逾60元，甚至較南區陽明山莊等傳統豪宅有過之而無不及；世紀21區域董事司徒永權稱，上述AVA 62高層B室，屬實用面積206方呎開放式戶，以1.3萬元租出，實用呎租63.1元，業主2015年11月以434萬元購入物業，租金回報率3.6厘。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
