其他新聞
(明報)周末兩日新盤推457伙 1個月最旺 啟德1號II加推119伙 折實均價逾2.1萬
近日稍為沉寂的新盤市場，本周六、日兩天將再現較大規模混戰。本港首個及暫時唯一的「港人港樓」、中海外發展的東九啟德1號II，周日首度以接近現樓形式、盡推高座第5座全數290伙，成本周末開售單位最多新盤；連同葵涌豐寓、元朗錦田PARK YOHO Genova等，周末兩日開售的一手單位總數達457伙，為過去1個月來最旺場。
可留意的是，對上一次開售單位多逾400伙的周末，為7月8、9日，當時長實地產荃灣西愛炫美展開首輪銷售412伙，帶動該周末一手錄約440宗成交。
中海外盡推5座290伙 市值38億
至於啟德1號II，新推第5座最後一批單位涉119伙，折實平均呎價上調至21,346元，較啟德1號II今年1月首推折實均價1.75萬元，高約兩成；是次加推包括81伙2房戶、36伙3房戶及2伙特色戶，扣除最高12.5%直減折扣，折實售價1035.7萬元至1829.6萬元，折實呎價1.89萬至2.28萬元。
對比早前推出同座單位，新推單位整體加價約2%。以5座28樓J室（實用561方呎）為例，折實呎價20831元，較同座同層、面積相同B室折實呎價20,521元，調高1.5%；惟若對比1月推出的3座28樓、同以內園景為主、面積相若F室的折實呎價18,944元則貴一成。
中海外地產董事總經理游偉光表示，啟德1號II周日發售的290伙以定價計，市值約38億元，項目將於周五截票，每人最多可購2伙，買家須持有香港永久居民身分證。至於餘下低座單位，日後或以招標形式推售。市場消息指項目累收約1000票，超額認購逾2倍。
葵涌豐寓累收4000票 超額28倍
除焦點盤啟德1號II，南慧太子女陳慧慧旗下豐資源負責銷售的葵涌豐寓，亦於周六首輪開售全盤136伙；市場消息指，項目過去8日累收約4000票，超額認購28倍。
豪宅方面，恒隆地產跑馬地藍塘道23至39號項目，最新以3.038億元售出37B號屋（採5套房設計），以物業實用4599方呎計（另393方呎庭院及1325方呎平台），實呎逾6.6萬元。項目去年底至今累售3座洋房，成交價2.883億至3.038億元，套現約9億元。
恒隆藍塘道累售3幢洋房 套9億
另興勝創建火炭半山Mount Vienna，市傳獲投資客出價逾7億元洽購；以項目總實用23249方呎計，實呎逾3萬元，有傳項目曾獲內房老闆到場參觀。
Mount Vienna為單幢8層高住宅，提供12伙，當中4伙為複式特色戶，實用面積2600至2700方呎；標準單位面積約1700平方呎，全為四房間隔。
(東方)金管局突「抽資」 港匯低位急彈
金融管理局「抽資」觸發港匯顯著波動！港匯昨日曾逼近歷史低位，惟金管局公布將額外增發400億元外匯基金票據，令港匯一個小時內急彈逾152點子。儘管金管局解釋措施與港匯走勢無關，直言無意藉此「挾息」，惟市場普遍認為當局旨在減低資金流走速度。
近期套息交易持續令港匯下跌，昨日曾低見7.8278，距歷史低位僅17點子。不過，金管局額外發行外匯基金票據消息，刺激港匯由低位反彈至7.8126，亞洲時段收報7.8160，按日升56點子，一年期港匯遠期溢價則急跌至325點子。
發400億外匯基金票據
金管局發言人解釋，近期銀行對票據維持龐大需求，尤其用作流動性管理，是次增發為滿足銀行相關需求，與港匯走勢無關。當局對近期港匯轉弱並無擔憂，並非打算透過增發票據以縮減銀行體系總結餘，推高港元息率。
發言人又稱，根據聯繫匯率制度的安排，金管局不會對港元息率設定任何目標。銀行體系總結餘在增發票據後維持2,200億元的高水平，預期有關安排不會對流動資金狀況及利率水平造成任何重大影響。
不過，有香港大型銀行資金部主管認為，金管局在港匯逼近歷史低位時公布額外發行400億元票據，旨在紓緩資金流走壓力，短期成效顯著，但港美息差影響下，港匯將向7.85弱方兌換保證水平進發，指港匯昨日急彈未有造成平倉壓力，更為加注建立港元淡倉提供機會。
業界估短期回落至7.82
光大銀行香港分行金融市場部資金業務副主管顏劍文指，金管局對於資金是否流走持中性態度，但會注視資金是否大進大出，認為額外發行外匯基金票據更大程度是影響市場情緒，令息率及匯率上揚，減緩資金流走速度，預期未來資金加快流走時，銀行體系結餘有空間再發票據紓緩壓力。
事實上，金管局近年有增發票據，上海商業銀行研究部主管林俊泓指，今次增發屬預期之內，料未來兩個月欠缺利好港匯因素，再漲空間有限，相信港匯短期內回落至7.82。
(東方)內地通脹1.4% 低過預期
國家統計局公布，七月份全國居民消費價格指數（CPI）按年增長1.4%，略低過市場預期的1.5%。七月份工業生產者出廠價格指數（PPI）按年升5.5%，同樣遜於預期的5.6%。
統計局資料顯示，今年首七個月CPI也按年升1.4%，維持今年上半年的水平。統計局城市司高級統計師繩國慶表示，七月份CPI按月回升0.1%，走勢基本平穩。其中食品價格按月減0.1%，影響CPI下降約0.02個百分點。
受大範圍持續高溫天氣及區域性強降水影響，鮮菜價連跌五個月後按月升7%；高溫同時導致雞隻產蛋率下降，雞蛋價上升4%，兩項合計影響七月CPI按月升約0.17個百分點。不過，時令水果大量上市，加上豬肉消費進入淡季，鮮果價及豬肉價分別跌9.2%及0.7%，共影響CPI下跌約0.18個百分點。
暑期旅遊出行人數增多，飛機票及旅行社收費價格分別按月上升10.5%和6.1%，兩項合計影響七月CPI按月上升約0.13個百分點。
首七月外貿增逾18%
另外，商務部外貿司負責人提及今年首七個月中國對外貿易情況，指中國貨物貿易進出口總額按年增18.5%，但全年中國外貿發展面臨的不確定、不穩定因素仍較多，要保持進出口回穩向好勢頭的任務仍艱巨。商務部下一步將繼續加大力度培育外貿新業態，進一步提高貿易便利化水平等。
(東方)公屋綠表撻訂兩年首見
樓市再響警號，近日被搶爆的第二市場公屋，罕現買家撻訂個案。粉嶺公屋華明邨一個實用面積逾400方呎中層單位，竟遭綠表客撻訂，料為逾兩年以來，公屋綠表市場再現同類個案；而近日該單位再以原價200萬元重售。
未補價公屋一盤難求，但近日罕錄撻訂個案。世紀21奇豐陳桂新稱，華明邨信明樓中層30室，實用面積443方呎，屬罕有大單位放盤，由財務公司放售。
單位重售 原價200萬賣
他表示，該單位原於今年六月底以200萬元售予綠表客，低市價約10%，但仍遭買家撻訂；直至上月底單位以210萬元重新放盤，其後減價10萬元售出，實用呎價4,515元。
若以購入單位一般需支付3至5%臨約訂金計算，料撻訂買家損失約10萬元。市場消息透露，上址撻訂前成交已獲批出提名信，估計因買家私人問題，未能承按上會才撻訂收場。資料顯示，上址原業主於二○○○年僅以約15萬元購入，其後至少5次向財務公司貸款。
資深地產代理稱，由於第二市場成交可獲首按銀行提供最多達95%按揭，加上有必買必賣條款，故一般較少有撻訂情況。資料顯示，青衣公屋長安邨於一五年五月曾錄1宗第二市場撻訂，該屋邨安海樓一個實用面積443方呎單位，以335萬元轉手，實用呎價7,562元，創當時全港公屋第二市場新高，但最後買家棄購。
南豐新邨高層平過低層
近期公屋、居屋比私樓更火熱。中原關煜裕稱，沙田居屋愉翠苑A座高層2室，實用面積650方呎，用家以自由市場價765萬元購入，實用呎價11,769元，約六年升值逾1.1倍。是次成交金額創新界居屋新高，打破五月同屋苑760萬元的舊紀錄。
私樓樓價竟現回落。中原楊文傑稱，鰂魚涌南豐新邨本月連錄3宗樓價僅「六球」的兩房戶買賣，繼月初11座低層戶售出後，同座高逾10層的F室兩房戶，上月開價660萬元放售，早前曾減至618萬元，其後再減至600萬元售，實用呎價約15,345元。反映是次成交是「高層平過低層」。
楊氏稱，因600萬元成交可承按最多八成，故當樓價跌至此水平時，即吸引上車客入市。據悉，有銀行對是次成交兩房戶，網上估值逾640萬元。該行伍錦基稱，將軍澳天晉II第1A座中層D室，減價30萬元，連租約售1,270萬元，實用呎價約15,338元，約四年僅升值約9.7%。
(東方)奧運站30代理爭1單刁
香港樓價持續急升，帶動地產代理人數飆至歷來最多，但二手交投萎縮，代理爭開單情況惡化；上月份奧運站二手市場竟出現30個代理爭1張單的誇張現象。
地產代理表示，市場一手新盤開價進取，二手叫價更癲，業主沽貨意欲不大，即使有「實客」亦不願議價，令二手交投量大減。七月份奧運站二手屋苑包括柏景灣及帝柏海灣等，連同大角咀港灣豪庭，合共僅錄約20宗二手買賣，但該區現時料至少有600名代理，即一單成交有30個地產代理爭。
新界東細價樓樓價升勢強勁，影響買賣交投量。代理稱，沙田市中心屋苑包括沙田中心及好運中心等，上月僅共錄12宗二手買賣，但區內料有180個代理，即15人爭做一單成交。至於位處新界西的青衣，上月全區亦僅錄約22宗二手買賣，區內代理稱，該區估計有約230名地產代理，以上月二手成交宗數計算，一單成交有10.5人爭。
將軍澳買賣靜租務旺
將軍澳近年成新盤主戰場，市場估計區內有約900個地產代理。據了解，全區七月錄約89宗二手買賣，即平均10.1名地產代理爭做一單二手成交。相反，期間錄至少逾400多宗租賃成交。
據地產代理監管局資料，截至七月底持牌地產代理人數升至38,042人，創有紀錄新高。但土地註冊署資料，七月僅錄5,461宗各類樓宇買賣登記，平均近7人爭開一張單。
資深地產代理指，地產代理以地區劃分，單靠現時主區偏少的二手買賣，根本不能維生，反而要爭取在不同地區的新盤買賣，才避免被市場淘汰。
(星島)中央四措施鞏固港金融地位
行政長官林鄭月娥昨日結束四天訪京行程，她總結行程時表示，此行與國家旅遊局簽署了旅遊合作協議，並且獲得人行等中央財金官員積極回應，循四方面支持香港鞏固和提升國際金融中心的工作，包括鼓勵內地金融企業在香港成立境外業務的區域總部；促進香港作為一個財資管理的中心；加強金融市場的互聯互通；以及讓香港在「一帶一路」的基建投資項目中，扮演一個風險評估、集資和在法律專業服務方面的角色。
上任後首次以特首身分訪問北京，林鄭月娥昨日總結四天訪京行程時表示，此行共拜訪了十六個部委和機關，在多個範疇取得實在成果。她表示，視今次訪京為香港與內地進一步合作的開局，未來五年與內地合作會以行動為主，「不需要說太多的說話」，並希望透過協議達成一些階段性成果，兩地亦同意要創新，為青年人未來有更好發展而工作。
林鄭月娥表示，「一帶一路」倡議和粵港澳大灣區規劃，是未來香港發展經濟的兩大機遇，香港對這兩個項目的參與，可創造新的經濟增長點，並提供平台讓專業服務走出去。她與發改委會晤時，雙方同意未來數月簽署一個有關香港參與國家「一帶一路」建設的合作協議，作為雙方未來合作的方針和藍本。在落實粵港澳大灣區的具體發展規劃方面，粵港澳三地政府和發改委完成商討後會報請中央，中央批准後將成為三地在大灣區工作的藍本。
林鄭月娥表示，香港要爭取在「一帶一路」和大灣區內有一個角色扮演，都是以香港的優勢為本。在香港云云的優勢中，我們的金融事業是其中重要的一環。因此她今次亦訪問人民銀行、和銀監會、證監會及保監會等財金部門，並得到「一行三會」領導積極正面的回應，從四方面鞏固提升香港作為國際金融中心的工作，包括鼓勵內地金融企業在港成立境外業務的區域總部，促進香港作為財資管理中心，加強金融市場的互聯互通，亦會讓香港在「一帶一路」基建投資項目中，扮演風險評估、集資和法律服務等角色。她指，在「一行三會」的討論中，得悉國家會支持香港發展綠色金融，她認為是一個好趨勢，香港不應該落後於形勢。
旅遊方面，特區政府與國家旅遊局昨日簽署一份旅遊合作協議，內容包括合作開發「海上絲綢之路」旅遊產品，開展「一帶一路」沿線旅遊市場的宣傳推廣，推動內地與香港郵輪旅遊合作發展，以及加強旅遊監管合作，打擊不合理低價旅行團。兩地亦同意逐步擴大開放香港獨資旅行社經營內地居民團隊出境遊業務，及建立定期溝通協調機制，就合作和監管等議題進行研究和磋商。
林鄭月娥昨早則與國家文化部部長雒樹剛會面，雙方在會上提出多項深化文化合作的建議，並同意盡快就具體項目擬訂及簽署協議。雒樹剛提出鼓勵本港藝團多到內地表演，甚至跟隨國家出外到外國表演，並同意文化部可多讓香港青年人到內地作文化考察。
林鄭月娥昨日結束北京訪問前，亦拜會了外交部部長王毅，她指會上主要談及未來香港，在利用《基本法》之下給予香港對外事務的高度自治權方面，發揮得更加好，並引述王毅同意香港有優勢和能力，在國際舞台上多做工作，包括支持香港簽訂更多自由貿易協議，及在一些「一帶一路」國家多設立經貿辦事處。
(星島)兩場拍賣僅沽一單位
昨日共舉行2場拍賣，推出29項物業，市場反應平平，現場錄1項成交。忠誠拍賣行昨推出8項，錄1宗成交，為屯門萬能閣高層雙號單位，面積654方呎，開價280萬元，每口叫價8萬元，獲2組準買家競投。經7口價後，以336萬元成交，呎價約5138元，高開價約2成。另有2個鋪位於拍賣前售出，為深水埗金盟大廈高層地下兩個鋪位，面積分別180及210方呎，忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示，造價分別以124萬及136萬元成交，屬合理價。
至於黃開基拍賣行昨推21個項目，惟未錄成交。較矚目為尖沙嘴百利商業中心2樓單號鋪，面積53方呎，開價89萬元，獲約3組客競投，承價至110萬元，最終未達底價收回。
(星島)逸新吸向隅客 豐寓收逾3900票
多個新盤乘勢推出，日前加推壓軸40伙的旺角逸新，示範單位亦隨即連錄人流，消息指，該盤昨日已錄足額認購，發展商稱，最快於下周開售；此外，早前落實於周六盡推全盤136伙的葵涌豐寓，消息指，至今累收逾3900票，並於今日截收登記。
麗新旗下旺角新盤逸新，於上周日開售98並即日沽清，發展商日前打鐵趁熱，加推全新價單，盡推最後40伙，消息指，該盤昨日起收票，已累收60票，當中包括復活票，屬足額認購。
睇樓氣氛不俗
麗新高級副總裁潘銳民表示，該盤最快可於日內上載銷售安排，並於下周開售，每名買家限買一伙。項目設於旺角的展銷廳，昨日仍吸引不少睇樓客到場，氣氛熱鬧，當中不乏年輕客源，部分更以情侶檔形式到場。
該盤於上周日進行首輪銷售，推出98伙，並錄即日沽清，發展商日前加推最後40伙應市，平均實呎約22561元，扣除最高9%優惠後，折實平均呎價約20530元。
就價單資料顯示，今批單位同時推出平台戶，當中2樓F室，屬開放式設計，面積187方呎，平台面積1209方呎，售價約698萬元，呎價約37326元，折實呎價約33967元。
另外，添宙發展、豐資源銷售的葵涌新盤豐寓，於上周密集式加推，項目單位全數開價，發展商日前已落實於本周六開售，盡推全盤136伙，扣除發展商提供的最高11.65%優惠，折實平均呎價17364元，市場消息指，截至昨晚累收逾3900票，超額認購逾27倍，並於今晚截止接受認購。
是次銷售設員工優先內購時段，每人限購最多1伙，限額為6伙，之後會進行B組公眾銷售，每名買家最多限購2伙，B1組買家可較優先揀樓，但必須認購最少1伙指定單位。項目設於九龍灣商廈的展銷廳，昨日仍吸引不少睇樓客到場參觀，氣氛熱鬧。
(蘋果)首都廣場舖蝕299萬沽
正在掙扎求存的經典劏場尖沙嘴首都廣場再現蝕讓成交，場內一個單號舖，上月底以100萬元成交，原業主持貨4年，賬面蝕299萬元，舖位貶值75%。
粉嶺舖劈1,200萬售出
土地註冊處資料，尖沙嘴首都廣場1樓F75號舖，7月底以100萬元易手，原業主2013年1月以399萬元買入，沒有顯示承造按揭，料全數現金支付，持貨4年，賬面蝕299萬元或75%，屬於今年該場第8宗蝕讓個案。不過蝕幅未創新高，蝕最多是1樓一個雙號舖，4月份以70萬元易手，原業主持貨4年蝕757.2萬元或91.5%。
此外，粉嶺聯和道65至73號地下入口連閣樓，面積約6,685方呎，地下入口建築面積約50方呎，今年2月放盤叫價7,200萬元，剛以6,000萬元成交，劈價1,200萬元或17%。土地註冊處資料顯示，原業主2013年以4,400萬元買入，去年向財務公司貸款，目前轉售，賬面賺1,600萬元。另昨日市傳佐敦金峰大廈全幢，包括地舖及樓上寫字樓，以27.8億元成交，已向業主代理人求證，但未獲確認。
近日稍為沉寂的新盤市場，本周六、日兩天將再現較大規模混戰。本港首個及暫時唯一的「港人港樓」、中海外發展的東九啟德1號II，周日首度以接近現樓形式、盡推高座第5座全數290伙，成本周末開售單位最多新盤；連同葵涌豐寓、元朗錦田PARK YOHO Genova等，周末兩日開售的一手單位總數達457伙，為過去1個月來最旺場。
可留意的是，對上一次開售單位多逾400伙的周末，為7月8、9日，當時長實地產荃灣西愛炫美展開首輪銷售412伙，帶動該周末一手錄約440宗成交。
中海外盡推5座290伙 市值38億
至於啟德1號II，新推第5座最後一批單位涉119伙，折實平均呎價上調至21,346元，較啟德1號II今年1月首推折實均價1.75萬元，高約兩成；是次加推包括81伙2房戶、36伙3房戶及2伙特色戶，扣除最高12.5%直減折扣，折實售價1035.7萬元至1829.6萬元，折實呎價1.89萬至2.28萬元。
對比早前推出同座單位，新推單位整體加價約2%。以5座28樓J室（實用561方呎）為例，折實呎價20831元，較同座同層、面積相同B室折實呎價20,521元，調高1.5%；惟若對比1月推出的3座28樓、同以內園景為主、面積相若F室的折實呎價18,944元則貴一成。
中海外地產董事總經理游偉光表示，啟德1號II周日發售的290伙以定價計，市值約38億元，項目將於周五截票，每人最多可購2伙，買家須持有香港永久居民身分證。至於餘下低座單位，日後或以招標形式推售。市場消息指項目累收約1000票，超額認購逾2倍。
葵涌豐寓累收4000票 超額28倍
除焦點盤啟德1號II，南慧太子女陳慧慧旗下豐資源負責銷售的葵涌豐寓，亦於周六首輪開售全盤136伙；市場消息指，項目過去8日累收約4000票，超額認購28倍。
豪宅方面，恒隆地產跑馬地藍塘道23至39號項目，最新以3.038億元售出37B號屋（採5套房設計），以物業實用4599方呎計（另393方呎庭院及1325方呎平台），實呎逾6.6萬元。項目去年底至今累售3座洋房，成交價2.883億至3.038億元，套現約9億元。
恒隆藍塘道累售3幢洋房 套9億
另興勝創建火炭半山Mount Vienna，市傳獲投資客出價逾7億元洽購；以項目總實用23249方呎計，實呎逾3萬元，有傳項目曾獲內房老闆到場參觀。
Mount Vienna為單幢8層高住宅，提供12伙，當中4伙為複式特色戶，實用面積2600至2700方呎；標準單位面積約1700平方呎，全為四房間隔。
(東方)金管局突「抽資」 港匯低位急彈
金融管理局「抽資」觸發港匯顯著波動！港匯昨日曾逼近歷史低位，惟金管局公布將額外增發400億元外匯基金票據，令港匯一個小時內急彈逾152點子。儘管金管局解釋措施與港匯走勢無關，直言無意藉此「挾息」，惟市場普遍認為當局旨在減低資金流走速度。
近期套息交易持續令港匯下跌，昨日曾低見7.8278，距歷史低位僅17點子。不過，金管局額外發行外匯基金票據消息，刺激港匯由低位反彈至7.8126，亞洲時段收報7.8160，按日升56點子，一年期港匯遠期溢價則急跌至325點子。
發400億外匯基金票據
金管局發言人解釋，近期銀行對票據維持龐大需求，尤其用作流動性管理，是次增發為滿足銀行相關需求，與港匯走勢無關。當局對近期港匯轉弱並無擔憂，並非打算透過增發票據以縮減銀行體系總結餘，推高港元息率。
發言人又稱，根據聯繫匯率制度的安排，金管局不會對港元息率設定任何目標。銀行體系總結餘在增發票據後維持2,200億元的高水平，預期有關安排不會對流動資金狀況及利率水平造成任何重大影響。
不過，有香港大型銀行資金部主管認為，金管局在港匯逼近歷史低位時公布額外發行400億元票據，旨在紓緩資金流走壓力，短期成效顯著，但港美息差影響下，港匯將向7.85弱方兌換保證水平進發，指港匯昨日急彈未有造成平倉壓力，更為加注建立港元淡倉提供機會。
業界估短期回落至7.82
光大銀行香港分行金融市場部資金業務副主管顏劍文指，金管局對於資金是否流走持中性態度，但會注視資金是否大進大出，認為額外發行外匯基金票據更大程度是影響市場情緒，令息率及匯率上揚，減緩資金流走速度，預期未來資金加快流走時，銀行體系結餘有空間再發票據紓緩壓力。
事實上，金管局近年有增發票據，上海商業銀行研究部主管林俊泓指，今次增發屬預期之內，料未來兩個月欠缺利好港匯因素，再漲空間有限，相信港匯短期內回落至7.82。
(東方)內地通脹1.4% 低過預期
國家統計局公布，七月份全國居民消費價格指數（CPI）按年增長1.4%，略低過市場預期的1.5%。七月份工業生產者出廠價格指數（PPI）按年升5.5%，同樣遜於預期的5.6%。
統計局資料顯示，今年首七個月CPI也按年升1.4%，維持今年上半年的水平。統計局城市司高級統計師繩國慶表示，七月份CPI按月回升0.1%，走勢基本平穩。其中食品價格按月減0.1%，影響CPI下降約0.02個百分點。
受大範圍持續高溫天氣及區域性強降水影響，鮮菜價連跌五個月後按月升7%；高溫同時導致雞隻產蛋率下降，雞蛋價上升4%，兩項合計影響七月CPI按月升約0.17個百分點。不過，時令水果大量上市，加上豬肉消費進入淡季，鮮果價及豬肉價分別跌9.2%及0.7%，共影響CPI下跌約0.18個百分點。
暑期旅遊出行人數增多，飛機票及旅行社收費價格分別按月上升10.5%和6.1%，兩項合計影響七月CPI按月上升約0.13個百分點。
首七月外貿增逾18%
另外，商務部外貿司負責人提及今年首七個月中國對外貿易情況，指中國貨物貿易進出口總額按年增18.5%，但全年中國外貿發展面臨的不確定、不穩定因素仍較多，要保持進出口回穩向好勢頭的任務仍艱巨。商務部下一步將繼續加大力度培育外貿新業態，進一步提高貿易便利化水平等。
(東方)公屋綠表撻訂兩年首見
樓市再響警號，近日被搶爆的第二市場公屋，罕現買家撻訂個案。粉嶺公屋華明邨一個實用面積逾400方呎中層單位，竟遭綠表客撻訂，料為逾兩年以來，公屋綠表市場再現同類個案；而近日該單位再以原價200萬元重售。
未補價公屋一盤難求，但近日罕錄撻訂個案。世紀21奇豐陳桂新稱，華明邨信明樓中層30室，實用面積443方呎，屬罕有大單位放盤，由財務公司放售。
單位重售 原價200萬賣
他表示，該單位原於今年六月底以200萬元售予綠表客，低市價約10%，但仍遭買家撻訂；直至上月底單位以210萬元重新放盤，其後減價10萬元售出，實用呎價4,515元。
若以購入單位一般需支付3至5%臨約訂金計算，料撻訂買家損失約10萬元。市場消息透露，上址撻訂前成交已獲批出提名信，估計因買家私人問題，未能承按上會才撻訂收場。資料顯示，上址原業主於二○○○年僅以約15萬元購入，其後至少5次向財務公司貸款。
資深地產代理稱，由於第二市場成交可獲首按銀行提供最多達95%按揭，加上有必買必賣條款，故一般較少有撻訂情況。資料顯示，青衣公屋長安邨於一五年五月曾錄1宗第二市場撻訂，該屋邨安海樓一個實用面積443方呎單位，以335萬元轉手，實用呎價7,562元，創當時全港公屋第二市場新高，但最後買家棄購。
南豐新邨高層平過低層
近期公屋、居屋比私樓更火熱。中原關煜裕稱，沙田居屋愉翠苑A座高層2室，實用面積650方呎，用家以自由市場價765萬元購入，實用呎價11,769元，約六年升值逾1.1倍。是次成交金額創新界居屋新高，打破五月同屋苑760萬元的舊紀錄。
私樓樓價竟現回落。中原楊文傑稱，鰂魚涌南豐新邨本月連錄3宗樓價僅「六球」的兩房戶買賣，繼月初11座低層戶售出後，同座高逾10層的F室兩房戶，上月開價660萬元放售，早前曾減至618萬元，其後再減至600萬元售，實用呎價約15,345元。反映是次成交是「高層平過低層」。
楊氏稱，因600萬元成交可承按最多八成，故當樓價跌至此水平時，即吸引上車客入市。據悉，有銀行對是次成交兩房戶，網上估值逾640萬元。該行伍錦基稱，將軍澳天晉II第1A座中層D室，減價30萬元，連租約售1,270萬元，實用呎價約15,338元，約四年僅升值約9.7%。
(東方)奧運站30代理爭1單刁
香港樓價持續急升，帶動地產代理人數飆至歷來最多，但二手交投萎縮，代理爭開單情況惡化；上月份奧運站二手市場竟出現30個代理爭1張單的誇張現象。
地產代理表示，市場一手新盤開價進取，二手叫價更癲，業主沽貨意欲不大，即使有「實客」亦不願議價，令二手交投量大減。七月份奧運站二手屋苑包括柏景灣及帝柏海灣等，連同大角咀港灣豪庭，合共僅錄約20宗二手買賣，但該區現時料至少有600名代理，即一單成交有30個地產代理爭。
新界東細價樓樓價升勢強勁，影響買賣交投量。代理稱，沙田市中心屋苑包括沙田中心及好運中心等，上月僅共錄12宗二手買賣，但區內料有180個代理，即15人爭做一單成交。至於位處新界西的青衣，上月全區亦僅錄約22宗二手買賣，區內代理稱，該區估計有約230名地產代理，以上月二手成交宗數計算，一單成交有10.5人爭。
將軍澳買賣靜租務旺
將軍澳近年成新盤主戰場，市場估計區內有約900個地產代理。據了解，全區七月錄約89宗二手買賣，即平均10.1名地產代理爭做一單二手成交。相反，期間錄至少逾400多宗租賃成交。
據地產代理監管局資料，截至七月底持牌地產代理人數升至38,042人，創有紀錄新高。但土地註冊署資料，七月僅錄5,461宗各類樓宇買賣登記，平均近7人爭開一張單。
資深地產代理指，地產代理以地區劃分，單靠現時主區偏少的二手買賣，根本不能維生，反而要爭取在不同地區的新盤買賣，才避免被市場淘汰。
(星島)中央四措施鞏固港金融地位
行政長官林鄭月娥昨日結束四天訪京行程，她總結行程時表示，此行與國家旅遊局簽署了旅遊合作協議，並且獲得人行等中央財金官員積極回應，循四方面支持香港鞏固和提升國際金融中心的工作，包括鼓勵內地金融企業在香港成立境外業務的區域總部；促進香港作為一個財資管理的中心；加強金融市場的互聯互通；以及讓香港在「一帶一路」的基建投資項目中，扮演一個風險評估、集資和在法律專業服務方面的角色。
上任後首次以特首身分訪問北京，林鄭月娥昨日總結四天訪京行程時表示，此行共拜訪了十六個部委和機關，在多個範疇取得實在成果。她表示，視今次訪京為香港與內地進一步合作的開局，未來五年與內地合作會以行動為主，「不需要說太多的說話」，並希望透過協議達成一些階段性成果，兩地亦同意要創新，為青年人未來有更好發展而工作。
林鄭月娥表示，「一帶一路」倡議和粵港澳大灣區規劃，是未來香港發展經濟的兩大機遇，香港對這兩個項目的參與，可創造新的經濟增長點，並提供平台讓專業服務走出去。她與發改委會晤時，雙方同意未來數月簽署一個有關香港參與國家「一帶一路」建設的合作協議，作為雙方未來合作的方針和藍本。在落實粵港澳大灣區的具體發展規劃方面，粵港澳三地政府和發改委完成商討後會報請中央，中央批准後將成為三地在大灣區工作的藍本。
林鄭月娥表示，香港要爭取在「一帶一路」和大灣區內有一個角色扮演，都是以香港的優勢為本。在香港云云的優勢中，我們的金融事業是其中重要的一環。因此她今次亦訪問人民銀行、和銀監會、證監會及保監會等財金部門，並得到「一行三會」領導積極正面的回應，從四方面鞏固提升香港作為國際金融中心的工作，包括鼓勵內地金融企業在港成立境外業務的區域總部，促進香港作為財資管理中心，加強金融市場的互聯互通，亦會讓香港在「一帶一路」基建投資項目中，扮演風險評估、集資和法律服務等角色。她指，在「一行三會」的討論中，得悉國家會支持香港發展綠色金融，她認為是一個好趨勢，香港不應該落後於形勢。
旅遊方面，特區政府與國家旅遊局昨日簽署一份旅遊合作協議，內容包括合作開發「海上絲綢之路」旅遊產品，開展「一帶一路」沿線旅遊市場的宣傳推廣，推動內地與香港郵輪旅遊合作發展，以及加強旅遊監管合作，打擊不合理低價旅行團。兩地亦同意逐步擴大開放香港獨資旅行社經營內地居民團隊出境遊業務，及建立定期溝通協調機制，就合作和監管等議題進行研究和磋商。
林鄭月娥昨早則與國家文化部部長雒樹剛會面，雙方在會上提出多項深化文化合作的建議，並同意盡快就具體項目擬訂及簽署協議。雒樹剛提出鼓勵本港藝團多到內地表演，甚至跟隨國家出外到外國表演，並同意文化部可多讓香港青年人到內地作文化考察。
林鄭月娥昨日結束北京訪問前，亦拜會了外交部部長王毅，她指會上主要談及未來香港，在利用《基本法》之下給予香港對外事務的高度自治權方面，發揮得更加好，並引述王毅同意香港有優勢和能力，在國際舞台上多做工作，包括支持香港簽訂更多自由貿易協議，及在一些「一帶一路」國家多設立經貿辦事處。
(星島)兩場拍賣僅沽一單位
昨日共舉行2場拍賣，推出29項物業，市場反應平平，現場錄1項成交。忠誠拍賣行昨推出8項，錄1宗成交，為屯門萬能閣高層雙號單位，面積654方呎，開價280萬元，每口叫價8萬元，獲2組準買家競投。經7口價後，以336萬元成交，呎價約5138元，高開價約2成。另有2個鋪位於拍賣前售出，為深水埗金盟大廈高層地下兩個鋪位，面積分別180及210方呎，忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示，造價分別以124萬及136萬元成交，屬合理價。
至於黃開基拍賣行昨推21個項目，惟未錄成交。較矚目為尖沙嘴百利商業中心2樓單號鋪，面積53方呎，開價89萬元，獲約3組客競投，承價至110萬元，最終未達底價收回。
(星島)逸新吸向隅客 豐寓收逾3900票
多個新盤乘勢推出，日前加推壓軸40伙的旺角逸新，示範單位亦隨即連錄人流，消息指，該盤昨日已錄足額認購，發展商稱，最快於下周開售；此外，早前落實於周六盡推全盤136伙的葵涌豐寓，消息指，至今累收逾3900票，並於今日截收登記。
麗新旗下旺角新盤逸新，於上周日開售98並即日沽清，發展商日前打鐵趁熱，加推全新價單，盡推最後40伙，消息指，該盤昨日起收票，已累收60票，當中包括復活票，屬足額認購。
睇樓氣氛不俗
麗新高級副總裁潘銳民表示，該盤最快可於日內上載銷售安排，並於下周開售，每名買家限買一伙。項目設於旺角的展銷廳，昨日仍吸引不少睇樓客到場，氣氛熱鬧，當中不乏年輕客源，部分更以情侶檔形式到場。
該盤於上周日進行首輪銷售，推出98伙，並錄即日沽清，發展商日前加推最後40伙應市，平均實呎約22561元，扣除最高9%優惠後，折實平均呎價約20530元。
就價單資料顯示，今批單位同時推出平台戶，當中2樓F室，屬開放式設計，面積187方呎，平台面積1209方呎，售價約698萬元，呎價約37326元，折實呎價約33967元。
另外，添宙發展、豐資源銷售的葵涌新盤豐寓，於上周密集式加推，項目單位全數開價，發展商日前已落實於本周六開售，盡推全盤136伙，扣除發展商提供的最高11.65%優惠，折實平均呎價17364元，市場消息指，截至昨晚累收逾3900票，超額認購逾27倍，並於今晚截止接受認購。
是次銷售設員工優先內購時段，每人限購最多1伙，限額為6伙，之後會進行B組公眾銷售，每名買家最多限購2伙，B1組買家可較優先揀樓，但必須認購最少1伙指定單位。項目設於九龍灣商廈的展銷廳，昨日仍吸引不少睇樓客到場參觀，氣氛熱鬧。
(蘋果)首都廣場舖蝕299萬沽
正在掙扎求存的經典劏場尖沙嘴首都廣場再現蝕讓成交，場內一個單號舖，上月底以100萬元成交，原業主持貨4年，賬面蝕299萬元，舖位貶值75%。
粉嶺舖劈1,200萬售出
土地註冊處資料，尖沙嘴首都廣場1樓F75號舖，7月底以100萬元易手，原業主2013年1月以399萬元買入，沒有顯示承造按揭，料全數現金支付，持貨4年，賬面蝕299萬元或75%，屬於今年該場第8宗蝕讓個案。不過蝕幅未創新高，蝕最多是1樓一個雙號舖，4月份以70萬元易手，原業主持貨4年蝕757.2萬元或91.5%。
此外，粉嶺聯和道65至73號地下入口連閣樓，面積約6,685方呎，地下入口建築面積約50方呎，今年2月放盤叫價7,200萬元，剛以6,000萬元成交，劈價1,200萬元或17%。土地註冊處資料顯示，原業主2013年以4,400萬元買入，去年向財務公司貸款，目前轉售，賬面賺1,600萬元。另昨日市傳佐敦金峰大廈全幢，包括地舖及樓上寫字樓，以27.8億元成交，已向業主代理人求證，但未獲確認。
實 476 呎
售 385 萬
實 483 呎
售 450 萬
實 476 呎
售 450 萬
實 568 呎
售 450 萬
實 438 呎
售 330 萬
實 467 呎
