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(東方)九龍綠表公屋王 竹園北邨348萬易手
公屋富戶措施仍未落實，但已率先「撻?」第二市場樓價。黃大仙公屋竹園北邨高層戶以綠表價三百四十八萬元創高價售出，成為九龍第二市場的新公屋王。
德田邨高見420萬
公屋樓價再有突破。世紀21富山劉倩彤稱，售出的竹園北邨十一座高層五室，第二市場開價三百五十萬元放售，僅減價兩萬元，獲綠表買家購入，實用呎價七千一百一十七元，上址為原業主於九九年僅以二十八萬元購入。消息稱，藍田公屋德田邨德隆樓中層七室，自由市場價售四百二十萬元，實用呎價九千四百八十一元，創該區公屋做價新高。
居屋市場亦連錄成交。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳頌明苑賢明閣中層九室三房戶，上月於居二市場叫價四百九十八萬元放盤，獲外區買家以四百八十三萬元購入，實用呎價八千七百一十八元。呎價料創屋苑新高，原業主九二年僅以七十二萬元購入。
世紀21奇豐蔡蓓稱，馬鞍山錦龍苑Ｂ座中層十室，實用面積五百五十四方呎，以三房間隔，放盤兩星期，僅減價兩萬元，以自由市場價五百九十八萬元售出，創屋苑新高，實用呎價約一萬零七百九十四元，約四年升值約六成八。
利嘉閣彭錦添稱，青衣居屋青華苑Ａ座中層五室，售約三百七十五萬元，實用呎價一萬一千零九十五元。同區青泰苑Ａ座中層二室，售四百五十八萬元，實用呎價八千二百六十七元。中原表示，上月共錄三百二十二宗二手居屋買賣登記，宗數創十七個月新低。
(東方)Genova呎價2.2萬 貴絕錦田
新盤特色大宅受高價追捧。新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO Genova，昨有複式花園大宅售3,800萬元，實用呎價逾2.2萬元，破盡錦田一帶分層戶紀錄。
據一手銷售資訊網資料，PARK YOHO Genova昨以招標形式售出第30B座地下複式B室，實用面積1,702方呎，成交呎價22,327元，售價及呎價均再創項目新高。該盤再錄交易未有進展個案，單位為16A座7樓E室開放式戶，面積251方呎，原於上月三十日以354.65萬元售出。該單位價單售價調升5%至435.6萬元。
逸新納米戶呎嗌3.4萬
個別貨尾盤則增優惠促銷。遠東發展旗下沙頭角禁區新盤尚澄，五月開售至今僅沽出50伙，佔單位總數不足兩成。發展商取消原有建築期付款計劃，新增「置靈活」付款計劃，買家於入伙前只須先付樓價10%作首期，較原本建築期須付15%更少，但卻可享新增3%折扣，變相減價。
麗新發展旗下旺角逸新昨加推40伙，其中2樓F室開放式納米戶，實用面積187方呎，平台面積1,209方呎，足足是單位約6.5倍之大，價單售價698萬元，呎價37,326元，折實呎價亦約33,967元，料挑戰同區新高。
啟德1號（II）暫收700票
迷你單位新盤蜂擁登場。豐資源負責銷售的葵涌豐寓，落實本周六盡推全數136伙開售，當日會先進行員工內購，每人限購1伙，之後進行公眾銷售，每名買家最多限購兩伙。發展商將於明晚截止接受認購，據悉，市場暫錄逾3,450張入票，超額認購逾24倍。
至於中國海外發展的九龍啟德1號（II），料日內公布銷售安排落實全新第5座開售時間，據悉，該盤截至昨晚已錄約700張入票。
(蘋果)政府開發元朗南 擬建2.85萬單位 百公頃棕地作業區縮九成
政府公佈元朗南發展區的建議發展大綱圖，在224公頃發展範圍內增建2.85萬個住宅單位，較去年規劃增800個單位，包括1.73萬個公營房屋，料未來容納8.8萬人。項目內約100公頃棕地作業將大縮水，安置於11公頃貯物用地及多層大廈內，有露天倉業界炮轟方案紙上談兵，不足以安置所有經營者；有環團憂營運者或遷往其他區破壞更多農地。
經逾4年公眾諮詢，規劃署和土木署公佈元朗南房屋用地規劃及工程研究的建議發展大綱圖，面積達224公頃的發展區包括約100公頃棕地，預計可提供約2.85萬個新增住宅單位，公私營單位分別為1.73萬個及1.12萬個，較去年第三階段公眾諮詢時的2.77萬個多，可容納人口由8.5萬人增至8.8萬人。
發展區分成5區域，包括都會生活區及花園城區等，住宅及混合用途佔60公頃，貯物及工場用地由12公頃減至11公頃，農地由14公頃減至10公頃，公共設施用地則增至85公頃。發展區將由北向南遞減階梯式建築設計，近元朗新市鎮的發展密度最高達5倍，南面降至2.4倍，唐人新邨一帶作低密度發展，地積比為1至1.5倍。政府亦計劃實行綠色運輸系統，如經洪水橋連接至西鐵天水圍站的環保運輸服務。
當局正考慮採用「加強版傳統新市鎮發展模式」發展該區，容許個別被劃作私人發展用地的土地業權人申請換地，做法與新界東北新發展區相似，料逾400住戶因發展需搬遷，當局稍後會公佈安置安排。發展區作4階段發展，首階段工程詳細設計明年開始，建造工程暫定於2012/22年開始，料首批居民2027年遷入，整個計劃於2038年完成。
露天倉：係咪叫我哋執笠
對於規劃內僅11公頃貯物及工場用地，並作多層發展，而露天用地更只有1.4公頃。新界露天倉經營者協會主席鄧坤盛批評方案是紙上談兵，不切實際，因整區逾百公頃棕地作業者，八成營運中，大型汽車修理場、建築材料貯倉及拖頭停車場等難以上樓，「起碼要50公頃先夠（安置），係咪叫我哋執笠？」
長春社高級公共事務經理李少文憂慮政府能否妥善處理棕地作業者，一旦車廠、回收廠轉往其他地區發展而破壞更多農地或綠化地帶，最終仍於事無補。
(星島)逸新加推提價5% 特色戶每呎達3.39萬
多個新盤乘勢推出，日前開售報捷的旺角逸新，發展商昨首度加推最後40伙，以折實平均呎價20530元搶攻，加價近5%，其中連平台特色戶，呎價33967元，挑戰區內同類單位新高，最快可於周內開售。日前首度加推的啟德1號（II），消息指，至今累收約800票；此外，葵涌豐寓落實於本周六開售，盡推全盤136伙，消息指，累收近約3500票。
麗新旺角新盤逸新，於上周日開售98並錄即日沽清的佳績，發展商於昨日打鐵趁熱，加推全新3號價單，盡推最後40伙，平均實呎約22561元，扣除最高9%優惠後，折實平均呎價約20530元。麗新高級副總裁潘銳民表示，今批單位加價近5%，視乎各位的質素各有不同，最快可於周內推售，並於今日起收票。
就價單資料顯示，今批單位面積由179至312方呎，定價由377至898萬元，呎價由18981至37326元，發展商維持最高9%折扣優惠，折實價由343至817萬元，折實呎價17272至33967元。今批單位同時推出平台戶，當中2樓F室，屬開放式設計，面積187方呎，平台面積1209方呎，足足是單位逾6倍，售價約698萬元，呎價約37326元，折實呎價亦約33967元。
中國海外啟德新盤啟德1號（II），發展商繼日前首度加推後，昨續開放位於九龍灣商廈的售樓處予公眾參觀，現場所見，參觀屢現人潮，場外氣氛不俗。市場消息指，項目累收逾800票，以已開價171伙計算，超額認購約3.5倍。
據資料顯示，最新的5號價單涉及108伙，平均呎價22576元，扣除發展商提供的最高樓價12.5%折扣優惠，折實平均呎價19754元。若對比首張價單平均折實呎價18875元，是次高近半成，但扣除樓層及坐向等因素，屬原價加推。
另外，添宙發展、豐資源銷售的葵涌新盤豐寓，於上周密集式加推，項目單位全數開價，昨日發展商落實於本周六開售，盡推全盤136伙，扣除發展商提供的最高11.65%優惠，折實平均呎價17364元，市場消息指，截至昨晚9時，項目累收近約3500票，超額認購約25倍，並於明晚截止接受認購。
是次銷售設員工優先內購時段，每人限購最多1伙，限額為6伙，之後會進行B組公眾銷售，每名買家最多限購2伙，B1組買家可較優先揀樓，但必須認購最少1伙指定單位。項目設於九龍灣商廈的展銷廳，昨日仍吸引不少睇樓客到場，氣氛熱鬧。
(星島)竹園北邨348萬沽 膺九龍公屋王
黃大仙竹園北邨一個高層戶，新近以348萬元成交，呎價亦達7117元，造價創九龍區綠表公屋新高，把舊紀錄推高逾6%。
世紀21富山榮業經理劉倩彤表示，竹園北邨新錄高價成交，為11座高層戶，屬鳳凰樓層，面積489方呎，原業主於綠表市場開價350萬元，獲一位用家垂青，經議價後略減價2萬元，以348萬元售出，呎價7117元。
翻查資料，該成交額創九龍綠表公屋新高，較原先牛頭角公屋彩霞邨一個高層戶，於去年初以326萬元成交紀綠，高逾6%；而今次成交價亦屬全港綠表公屋造價歷來第5高。
劉氏指，該盤屬區內最優質的單位之一，由於位處鳳凰樓層，坐擁開揚景觀，因此獲同區買家高價入市。土地註冊處資料顯示，原業主於99年於綠表市場，僅以28萬元購入單位，持貨18年，現轉手帳面獲利320萬元，升幅11倍。
各區細價樓紛錄高價成交，世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳頌明苑賢明閣中層9室，面積554方呎，居二價483萬承接，呎價8718元，創屋苑綠表價新高。中原營業經理王勤學表示，元朗建輝大廈高層C室，面積335方呎，2房間隔，以398萬元沽出，呎價約11881元，樓價及呎價均創項目新高。
世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山錦龍苑B座中層10室，面積554方呎，3房間隔，獲用家以598萬元承接，呎價約10794元，造價創該屋苑歷史新高。港置高級聯席董事曾家輝表示，長沙灣昇悅居8座高層G室，面積約604方呎，3房間隔，獲區內換樓客以約1008萬元獲承接，呎價約16689元，造價創同類新高。
惟天水圍栢慧豪園錄區內近月首宗撻訂個案，消息指，該盤1座連天台特色戶，日前原以691萬元沽出，但買家剛撻訂離場，業主現提價約19萬元，以710萬元再度放售。
(明報)中資搶地 會德豐嘆添土儲難 啟德盤擬惜售 保留部分現樓賣
中資財團以進取價來香港「搶地」，似乎已成樓市常態。會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪時表示，中資近年往往以超出市場預期的價錢來港奪地，對本地發展商構成一定衝擊，在增加土地儲備上添加不少難度；在面對購買麵粉（地皮）艱難下，會德豐部署稍後推出的全新樓盤，將會轉取惜售策略，如預計第三季有機會推出的東九啟德沐寧街項目，部分單位擬保留至2019年現樓發售。
面對近年愈來愈多中資來港搶地的勢頭，黃光耀表示，基於目前吸納新土儲相對困難，集團會積極究保留「彈藥」。以現正待批預售、最快第三季內推出的啟德沐寧項目，以及會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第三期為例，兩盤合共雖只提供670伙，但會採惜售策略；當中預計2019年3月落成的啟德項目，部分單位擬保留至現樓時發售。
單位總數648伙 最快本季推
上述沐寧街項目，是會德豐首度進軍啟德的插旗之作；項目提供648伙，涵蓋開放式至3房單位，開放式戶實用約200多方呎，約六成單位為1、2房。項目現時正等待批出預售花同意書，希望本季可推出，定價除參考區內新盤的售價和地價外，亦會參考九龍站一帶分層豪宅物業。
2014年投得地皮 每呎6101元
可留意的是，沐寧街項目的地皮是於2014年5月投得，當時每方呎樓面地價6101元，惟自內地企業海航系去年底進軍啟德，以遠高於市場預期、每方呎1.35萬元地價奪得同區地皮後，自此批出的住宅用地地價便一直高企1萬元以上。
或引入「共宅」概念滿足市場
另外，黃認為時下年輕人希望可獨立生活，導致市場充斥強勁置業及住屋需求，「共宅」是其中一個解決居住需求的生活模式。值得一提的是，啟德項目有機會引入近日社會熱議的「共宅」概念，並有意仿效新加坡的「雙鑰匙」公寓，以方便業主日後將單位分租、或與其他人共住，如單位將在設計上加強可保障私隱的設計，以作出配合。資料顯示，新加坡的「雙鑰匙」公寓，是指兩個單位設計成一個母單位及一個子單位，兩者共用同一個大門，但各有一個入口。
土儲夠3至5年使用 加快改農地
黃光耀續指，現時難以單靠競投官地的方式來增補集團的土地儲備，會德豐將會透過加快補地價、及改劃農地用途等方式，以增加土儲。
黃強調，會德豐目前手持的土儲，足夠未來3至5年發展，因此集團仍會以發售物業為主要業務，暫無意將旗下物業轉售為租。
公屋富戶措施仍未落實，但已率先「撻?」第二市場樓價。黃大仙公屋竹園北邨高層戶以綠表價三百四十八萬元創高價售出，成為九龍第二市場的新公屋王。
德田邨高見420萬
公屋樓價再有突破。世紀21富山劉倩彤稱，售出的竹園北邨十一座高層五室，第二市場開價三百五十萬元放售，僅減價兩萬元，獲綠表買家購入，實用呎價七千一百一十七元，上址為原業主於九九年僅以二十八萬元購入。消息稱，藍田公屋德田邨德隆樓中層七室，自由市場價售四百二十萬元，實用呎價九千四百八十一元，創該區公屋做價新高。
居屋市場亦連錄成交。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳頌明苑賢明閣中層九室三房戶，上月於居二市場叫價四百九十八萬元放盤，獲外區買家以四百八十三萬元購入，實用呎價八千七百一十八元。呎價料創屋苑新高，原業主九二年僅以七十二萬元購入。
世紀21奇豐蔡蓓稱，馬鞍山錦龍苑Ｂ座中層十室，實用面積五百五十四方呎，以三房間隔，放盤兩星期，僅減價兩萬元，以自由市場價五百九十八萬元售出，創屋苑新高，實用呎價約一萬零七百九十四元，約四年升值約六成八。
利嘉閣彭錦添稱，青衣居屋青華苑Ａ座中層五室，售約三百七十五萬元，實用呎價一萬一千零九十五元。同區青泰苑Ａ座中層二室，售四百五十八萬元，實用呎價八千二百六十七元。中原表示，上月共錄三百二十二宗二手居屋買賣登記，宗數創十七個月新低。
(東方)Genova呎價2.2萬 貴絕錦田
新盤特色大宅受高價追捧。新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO Genova，昨有複式花園大宅售3,800萬元，實用呎價逾2.2萬元，破盡錦田一帶分層戶紀錄。
據一手銷售資訊網資料，PARK YOHO Genova昨以招標形式售出第30B座地下複式B室，實用面積1,702方呎，成交呎價22,327元，售價及呎價均再創項目新高。該盤再錄交易未有進展個案，單位為16A座7樓E室開放式戶，面積251方呎，原於上月三十日以354.65萬元售出。該單位價單售價調升5%至435.6萬元。
逸新納米戶呎嗌3.4萬
個別貨尾盤則增優惠促銷。遠東發展旗下沙頭角禁區新盤尚澄，五月開售至今僅沽出50伙，佔單位總數不足兩成。發展商取消原有建築期付款計劃，新增「置靈活」付款計劃，買家於入伙前只須先付樓價10%作首期，較原本建築期須付15%更少，但卻可享新增3%折扣，變相減價。
麗新發展旗下旺角逸新昨加推40伙，其中2樓F室開放式納米戶，實用面積187方呎，平台面積1,209方呎，足足是單位約6.5倍之大，價單售價698萬元，呎價37,326元，折實呎價亦約33,967元，料挑戰同區新高。
啟德1號（II）暫收700票
迷你單位新盤蜂擁登場。豐資源負責銷售的葵涌豐寓，落實本周六盡推全數136伙開售，當日會先進行員工內購，每人限購1伙，之後進行公眾銷售，每名買家最多限購兩伙。發展商將於明晚截止接受認購，據悉，市場暫錄逾3,450張入票，超額認購逾24倍。
至於中國海外發展的九龍啟德1號（II），料日內公布銷售安排落實全新第5座開售時間，據悉，該盤截至昨晚已錄約700張入票。
(蘋果)政府開發元朗南 擬建2.85萬單位 百公頃棕地作業區縮九成
政府公佈元朗南發展區的建議發展大綱圖，在224公頃發展範圍內增建2.85萬個住宅單位，較去年規劃增800個單位，包括1.73萬個公營房屋，料未來容納8.8萬人。項目內約100公頃棕地作業將大縮水，安置於11公頃貯物用地及多層大廈內，有露天倉業界炮轟方案紙上談兵，不足以安置所有經營者；有環團憂營運者或遷往其他區破壞更多農地。
經逾4年公眾諮詢，規劃署和土木署公佈元朗南房屋用地規劃及工程研究的建議發展大綱圖，面積達224公頃的發展區包括約100公頃棕地，預計可提供約2.85萬個新增住宅單位，公私營單位分別為1.73萬個及1.12萬個，較去年第三階段公眾諮詢時的2.77萬個多，可容納人口由8.5萬人增至8.8萬人。
發展區分成5區域，包括都會生活區及花園城區等，住宅及混合用途佔60公頃，貯物及工場用地由12公頃減至11公頃，農地由14公頃減至10公頃，公共設施用地則增至85公頃。發展區將由北向南遞減階梯式建築設計，近元朗新市鎮的發展密度最高達5倍，南面降至2.4倍，唐人新邨一帶作低密度發展，地積比為1至1.5倍。政府亦計劃實行綠色運輸系統，如經洪水橋連接至西鐵天水圍站的環保運輸服務。
當局正考慮採用「加強版傳統新市鎮發展模式」發展該區，容許個別被劃作私人發展用地的土地業權人申請換地，做法與新界東北新發展區相似，料逾400住戶因發展需搬遷，當局稍後會公佈安置安排。發展區作4階段發展，首階段工程詳細設計明年開始，建造工程暫定於2012/22年開始，料首批居民2027年遷入，整個計劃於2038年完成。
露天倉：係咪叫我哋執笠
對於規劃內僅11公頃貯物及工場用地，並作多層發展，而露天用地更只有1.4公頃。新界露天倉經營者協會主席鄧坤盛批評方案是紙上談兵，不切實際，因整區逾百公頃棕地作業者，八成營運中，大型汽車修理場、建築材料貯倉及拖頭停車場等難以上樓，「起碼要50公頃先夠（安置），係咪叫我哋執笠？」
長春社高級公共事務經理李少文憂慮政府能否妥善處理棕地作業者，一旦車廠、回收廠轉往其他地區發展而破壞更多農地或綠化地帶，最終仍於事無補。
(星島)逸新加推提價5% 特色戶每呎達3.39萬
多個新盤乘勢推出，日前開售報捷的旺角逸新，發展商昨首度加推最後40伙，以折實平均呎價20530元搶攻，加價近5%，其中連平台特色戶，呎價33967元，挑戰區內同類單位新高，最快可於周內開售。日前首度加推的啟德1號（II），消息指，至今累收約800票；此外，葵涌豐寓落實於本周六開售，盡推全盤136伙，消息指，累收近約3500票。
麗新旺角新盤逸新，於上周日開售98並錄即日沽清的佳績，發展商於昨日打鐵趁熱，加推全新3號價單，盡推最後40伙，平均實呎約22561元，扣除最高9%優惠後，折實平均呎價約20530元。麗新高級副總裁潘銳民表示，今批單位加價近5%，視乎各位的質素各有不同，最快可於周內推售，並於今日起收票。
就價單資料顯示，今批單位面積由179至312方呎，定價由377至898萬元，呎價由18981至37326元，發展商維持最高9%折扣優惠，折實價由343至817萬元，折實呎價17272至33967元。今批單位同時推出平台戶，當中2樓F室，屬開放式設計，面積187方呎，平台面積1209方呎，足足是單位逾6倍，售價約698萬元，呎價約37326元，折實呎價亦約33967元。
中國海外啟德新盤啟德1號（II），發展商繼日前首度加推後，昨續開放位於九龍灣商廈的售樓處予公眾參觀，現場所見，參觀屢現人潮，場外氣氛不俗。市場消息指，項目累收逾800票，以已開價171伙計算，超額認購約3.5倍。
據資料顯示，最新的5號價單涉及108伙，平均呎價22576元，扣除發展商提供的最高樓價12.5%折扣優惠，折實平均呎價19754元。若對比首張價單平均折實呎價18875元，是次高近半成，但扣除樓層及坐向等因素，屬原價加推。
另外，添宙發展、豐資源銷售的葵涌新盤豐寓，於上周密集式加推，項目單位全數開價，昨日發展商落實於本周六開售，盡推全盤136伙，扣除發展商提供的最高11.65%優惠，折實平均呎價17364元，市場消息指，截至昨晚9時，項目累收近約3500票，超額認購約25倍，並於明晚截止接受認購。
是次銷售設員工優先內購時段，每人限購最多1伙，限額為6伙，之後會進行B組公眾銷售，每名買家最多限購2伙，B1組買家可較優先揀樓，但必須認購最少1伙指定單位。項目設於九龍灣商廈的展銷廳，昨日仍吸引不少睇樓客到場，氣氛熱鬧。
(星島)竹園北邨348萬沽 膺九龍公屋王
黃大仙竹園北邨一個高層戶，新近以348萬元成交，呎價亦達7117元，造價創九龍區綠表公屋新高，把舊紀錄推高逾6%。
世紀21富山榮業經理劉倩彤表示，竹園北邨新錄高價成交，為11座高層戶，屬鳳凰樓層，面積489方呎，原業主於綠表市場開價350萬元，獲一位用家垂青，經議價後略減價2萬元，以348萬元售出，呎價7117元。
翻查資料，該成交額創九龍綠表公屋新高，較原先牛頭角公屋彩霞邨一個高層戶，於去年初以326萬元成交紀綠，高逾6%；而今次成交價亦屬全港綠表公屋造價歷來第5高。
劉氏指，該盤屬區內最優質的單位之一，由於位處鳳凰樓層，坐擁開揚景觀，因此獲同區買家高價入市。土地註冊處資料顯示，原業主於99年於綠表市場，僅以28萬元購入單位，持貨18年，現轉手帳面獲利320萬元，升幅11倍。
各區細價樓紛錄高價成交，世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳頌明苑賢明閣中層9室，面積554方呎，居二價483萬承接，呎價8718元，創屋苑綠表價新高。中原營業經理王勤學表示，元朗建輝大廈高層C室，面積335方呎，2房間隔，以398萬元沽出，呎價約11881元，樓價及呎價均創項目新高。
世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山錦龍苑B座中層10室，面積554方呎，3房間隔，獲用家以598萬元承接，呎價約10794元，造價創該屋苑歷史新高。港置高級聯席董事曾家輝表示，長沙灣昇悅居8座高層G室，面積約604方呎，3房間隔，獲區內換樓客以約1008萬元獲承接，呎價約16689元，造價創同類新高。
惟天水圍栢慧豪園錄區內近月首宗撻訂個案，消息指，該盤1座連天台特色戶，日前原以691萬元沽出，但買家剛撻訂離場，業主現提價約19萬元，以710萬元再度放售。
(明報)中資搶地 會德豐嘆添土儲難 啟德盤擬惜售 保留部分現樓賣
中資財團以進取價來香港「搶地」，似乎已成樓市常態。會德豐地產常務董事黃光耀接受專訪時表示，中資近年往往以超出市場預期的價錢來港奪地，對本地發展商構成一定衝擊，在增加土地儲備上添加不少難度；在面對購買麵粉（地皮）艱難下，會德豐部署稍後推出的全新樓盤，將會轉取惜售策略，如預計第三季有機會推出的東九啟德沐寧街項目，部分單位擬保留至2019年現樓發售。
面對近年愈來愈多中資來港搶地的勢頭，黃光耀表示，基於目前吸納新土儲相對困難，集團會積極究保留「彈藥」。以現正待批預售、最快第三季內推出的啟德沐寧項目，以及會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第三期為例，兩盤合共雖只提供670伙，但會採惜售策略；當中預計2019年3月落成的啟德項目，部分單位擬保留至現樓時發售。
單位總數648伙 最快本季推
上述沐寧街項目，是會德豐首度進軍啟德的插旗之作；項目提供648伙，涵蓋開放式至3房單位，開放式戶實用約200多方呎，約六成單位為1、2房。項目現時正等待批出預售花同意書，希望本季可推出，定價除參考區內新盤的售價和地價外，亦會參考九龍站一帶分層豪宅物業。
2014年投得地皮 每呎6101元
可留意的是，沐寧街項目的地皮是於2014年5月投得，當時每方呎樓面地價6101元，惟自內地企業海航系去年底進軍啟德，以遠高於市場預期、每方呎1.35萬元地價奪得同區地皮後，自此批出的住宅用地地價便一直高企1萬元以上。
或引入「共宅」概念滿足市場
另外，黃認為時下年輕人希望可獨立生活，導致市場充斥強勁置業及住屋需求，「共宅」是其中一個解決居住需求的生活模式。值得一提的是，啟德項目有機會引入近日社會熱議的「共宅」概念，並有意仿效新加坡的「雙鑰匙」公寓，以方便業主日後將單位分租、或與其他人共住，如單位將在設計上加強可保障私隱的設計，以作出配合。資料顯示，新加坡的「雙鑰匙」公寓，是指兩個單位設計成一個母單位及一個子單位，兩者共用同一個大門，但各有一個入口。
土儲夠3至5年使用 加快改農地
黃光耀續指，現時難以單靠競投官地的方式來增補集團的土地儲備，會德豐將會透過加快補地價、及改劃農地用途等方式，以增加土儲。
黃強調，會德豐目前手持的土儲，足夠未來3至5年發展，因此集團仍會以發售物業為主要業務，暫無意將旗下物業轉售為租。
實 428 呎
售 490 萬
實 428 呎
售 419 萬
實 428 呎
售 428 萬
實 515 呎
售 508 萬
實 394 呎
售 390 萬
實 394 呎
