其他新聞
(蘋果)劏房盤逸新98伙沽清
牙籤樓葵涌豐寓收票超購16倍
「納米樓」似滯銷，但麗新發展深水埗逸新以低同區新盤逾一成售價散貨，號稱收票逾千。消息指逸新首輪推出98伙即日沽清，屬4個月內銷情最旺的劏房新盤。另牙籤樓葵涌豐寓亦大收旺場，傳累收逾2,200登記，賬面超額認購近16倍。
新盤銷售承接力備受考驗之際，麗新以平均呎價17,136元開賣逸新首批單位，呎價平過同區AVA61超過15%，即使樓花期達28個月兼未開啟示範單位，但入場費低見「2」字頭，旋即吸引上車客現身，累積登記票數達1,250票，超額認購近12倍。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，昨內部認購時段有3名員工各購買一伙。至9時半開始公開發售程序，高?期數十名準買家及地產代理擠在狹隘的荔枝角商廈走廊排隊登記，揀樓程序緩慢。
逸新最快今加推
雖然最先揀樓的首100號籌出席率不高，僅約四成，樓盤至正午僅約24伙獲認購，但至昨晚9時許，市傳首批98伙悉數沽清，反映低價出擊奏效。最終銷量以成交紀錄冊作準。發展商指最快今日加推單位。昨到場揀樓的洪女士，以390餘萬元購入開放式戶，直言被樓盤定價平、位置好而吸引入市，且有意承造九成按揭。
翻查資料，以單幢新盤計算，上一個首仗沽清項目為今年4月中開售的新地屯門珀御，首日沽清首輪推售單位，往後數個單幢盤最佳成績亦最多單日沽八成、最低則剛過兩成。
中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑稱，逸新買家以用家為主，25至30歲的入票者佔約六成。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，該代理行收票中有六成屬80後，半數需父母資助部份首期。
由豐資源負責銷售的葵涌單幢盤豐寓，同樣主打細單位，全盤136伙已公佈定價，預期本周「晒冷式」賣樓；消息指過去周六、日收票近千，令累積認購登記數字衝破2,200個。
陳永傑透露，不乏客戶同時入票登記逸新及豐寓。至於入場費近600萬元的中海外。「港人港地」啟德1號二期第5座，市場反應不及劏房盤，有指每日收不足200票，兩日共錄約350票。
綜合市場資訊，過去兩日一手私樓錄得約130宗交投，按周升約1.4倍，元朗Park Yoho Genova昨傳沽13伙。
(蘋果)二手淡靜16經紀爭1單成交
十大屋苑二手交投慘淡，兩大代理行中原地產及美聯物業過去周六、日分別錄3及4宗成交，按周跌57%及50%。中原地產研究部數據，7月份全港私樓錄2,329宗成交，按月減33.8%，連跌兩月，平均16個經紀爭一單二手成交。
美孚新邨4房1,200萬沽
中原過去周六、日十大屋苑僅兩屋苑有成交，其中荔枝角美孚新邨錄得兩宗，成交量按周跌57%；美聯同期4宗成交，按周減4宗或跌約50%，當中8個屋苑捧蛋，成交量創4周新低，並連續12周處於個位數水平。
中原黃惠霞表示，美孚新邨新成交單位為4期百老匯街75號中層B室，實用1,052方呎，四房間隔，望內街無裝修，以1,200萬元易手，呎價11,407元。原業主1974年以15.05萬元買入，持貨43年，賬面獲利1,184.95萬元，單位升值近79倍。
除了十大屋苑，中原地產研究部數據顯示，上月份全港二手住宅買賣合約登記錄2,329宗，較6月份3,518宗減少1,189宗或33.8%，連跌兩月；反映政府收緊按揭，加上多個新盤推售，致二手交投轉淡。根據地監局數據，目前持牌代理38,042人，7月份16經紀爭一單成交。
部份叫價高業主減價沽貨，世紀21富山劉倩彤表示，鑽石山龍蟠苑G座中層8室，實用401方呎，放盤近3個月，減價70萬元，以自由市場520萬元沽出，呎價12,968元。祥益地產古文彬稱，屯門居屋兆康苑L座高層2室，實用431方呎，減35萬元以自由市場390萬元成交，呎價9,049元。
(東方)啟德1號料收350票 趕周內賣
八月新盤開售大軍魚貫登場，市場認購反應保持踴躍，中國海外發展旗下九龍啟德1號（II）全新第5座，市場料已錄逾350張入票，較首張價單63伙超購逾4.5倍，料最快周內發售。
大批新盤月內登場搶客，啟德1號（II）上周起首度開放現樓示範單位，並公布首度推出全新第5座應市，首張價單平均呎價21,572元，折實平均呎價18,875元。該盤過去兩日參觀反應理想，大批準買家先到項目位於九龍灣的展銷廳登記，再乘專車前往現樓參觀，料發展商有機會日內公布銷售安排落實發售時間。
豐寓接逾2200票 反應佳
消息透露，豐資源負責銷售的葵涌豐寓，截至昨午六時已錄逾2,200張入票。因應項目收票反應理想，發展商已連環加價加推單位應市，項目首張價單推出55伙，價單平均呎價18,077元，買家可享最高售價11.65%總折扣優惠，折實平均呎價約15,971元，料已貴絕全區。但上周五、六連環加推的2及3號價單，分別提供45與36伙，價單平均呎價分別高達20,000及21,332元。
市場人士透露，英皇國際長沙灣福榮街項目早前已獲批出預售樓花同意書，料快將加入推盤行列，項目提供136伙。會德豐地產旗下啟德沐寧街10號項目，提供648伙，料短期公布命名啟動軟銷攻勢。
(東方)地產速報一覽
銀主盤都要減價。世紀21富山劉倩彤稱，黃大仙翠鳳樓高層A室銀主盤，放盤僅三星期，減價48萬元後，以582萬元沽出，實用呎價10,265元。利嘉閣李德臻稱，跑馬地黃泥涌道87號低層後座單位，連一個約400方呎平台花園，業主放盤約一個月，減價約50萬元，售900萬元，實用呎價16,575元。
美聯工商舖稱，七月份工商舖共錄861宗買賣登記，按月反彈5%，屬今年次高，涉及金額約98.74億元，按月增約22%。美聯商業羅仲英稱，金鐘海富中心二期低層8室，面積約1,058方呎，業主意向呎價2.85萬元放售，即意向價約3,015萬元。今年一月該廈中層全層單位，曾以約3.18億元易手，呎價約3萬元。
祥益邱家邦稱，屯門居屋兆禧苑C座低層9室，自由市場售357萬元，實用呎價9,835元，僅約三年升值48.8%。該行古文彬稱，同區居屋兆康苑L座高層2室，減價35萬元，獲買家一筆過以自由市場價390萬元購入，四年升值約64%。
市場續錄樓價逾千萬元二手買賣。名采策略姚雲龍稱，天后龍峰閣低層A室，獲用家斥資以2,380萬元連車位購入，低市價5%，實用呎價15,627元。利嘉閣林耀東說，大圍名城1座北翼中層B室，實用面積約785方呎，放售約3個月，獲換樓客以1,095萬元購入，實用呎價約13,949元。該行彭錦添稱，青衣灝景灣8座高層H室，剛售966萬元，實用呎價約13,741元。
細單位受捧。利嘉閣鮑允中稱，牛頭角得寶花園A座高層3室，以435萬元易手，實用面積呎價約15,426元。該行莊國寶稱，元朗溱柏10座低層開放式單位，放售一日，獲上車客以400萬元購入，實用呎價12,739元。世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角嘉威大廈A座高層4室，一房改開放式間隔，減價20萬元，以438萬元沽出，實用呎價18,326元。
居屋樓價再升。消息稱，沙田居屋愉翠苑G座中層3室，實用面積517方呎，居二價售508萬元，實用呎價約9,826元，創同類兩房戶新高。同類單位約一個月即「跳價」10.4%或48萬元。
(星島)置業負擔率66%新高財爺強調不「減辣」
本港樓市過去一年一直處於升勢，財政司司長陳茂波昨日提出警告，今年首季置業負擔比率已進一步惡化至百分之六十六的歷史高位，樓市已達市民難以負擔水平。他表示，在當前樓市高及風險高的情況下，政府不宜放寬措施，讓能力綳緊的人士「上車」，以免樓市日後一旦調整時，令他們感到吃力。
財政司司長陳茂波昨日發表網誌，指本年度首兩季私人房屋土地供應，可供興建約一萬六千一百個單位，已接近年度目標九成，供應超標不成疑問。他又表示，本港未來三至四年潛在一手私人住宅供應量約為九萬八千個，當中約有七成是中小型單位，而在過去幾年，有關單位的價格已有極大升幅，在未來供應大幅增加下，有意購買「上車」盤的人士需要留意。
他強調，樓價指數只反映二手巿場的滯後樓價，一手市場不少發展商都提供形形式式的優惠或特別按揭安排，不能只簡單比較二手樓價與一手樓的價單樓價，又指美國利率正常化方向不會改變，未來息口只會向上，過去幾次美國利率踏入上升周期，本港樓價升勢大致會放緩、甚至由升轉跌。
陳茂波昨日出發前往北京前補充，港當前樓價已達到市民難以負擔水平，今年首季置業負擔比率進一步惡化至百分之六十六點一的歷史高位，政府現時的研判是，樓市已達市民難以負擔水平。對於有建議，希望政府放寬措施，給有意置業人士容易買樓，但他表示，在當前樓市高及風險高的情況下，給能力綳緊的人士上車，日後樓市若調整，將很辛若。
被問到樓市不斷上升，政府是否有「加辣」空間，陳茂波說不會評論，因為無論如何回答，都很容易讓人對樓市推波助瀾，呼籲有意置業人士注意風險。他說，美國已加息四次，香港雖然未跟上，但在聯繫匯率制度下，香港利率不可能不跟隨美國，而從歷史看到，當利率方向轉勢，樓市將受影響。他表示，聽到市民的置業訴求，會放在心上，有合適機會時，政府會作回應。
另外，發展局局長黃偉綸表示，上任一個多月以來到過大埔及深水埗探討，相信多與市民互動溝通，規劃社區和制定政策時，更能切合當區發展和需要，日後會爭取更多機會到訪不同社區，了解民情。 他承認，發展局一向要處理不少燙手山芋，例如土地規劃、棕地爭議，不論是以局長身份，還是以往公務員的角色，早已感受到熱廚房的溫度，但指香港是一個多元的社會，坊間對不同的棘手議題有激烈的討論，絕對無可厚非，政府必定用心聆聽。
(星島)逸新即日沽清98伙 年輕客源高逾60%
單幢新盤成今月焦點，主打中小型單位的旺角新盤逸新，以折實入場價不足280萬元搶灘，昨首度開售98伙，售樓處旋即連錄排隊揀樓人龍，並即日沽清，當中有逾6成為年輕客源，發展商擬打鐵趁熱，最快於今日提價加推；受新盤開售帶動，周末兩日假期錄約140宗一手成交，按周急升約1.8倍。
由麗新發展的新盤逸新，首批截收約1250票，超額認購約12.3倍，該盤於昨早9時起開售，市場指，項目可謂紅盤熱銷，即日沽清首批單位。該盤昨首先安排的內部認購時段，迅即沽出3伙，一小時後開始公開認購，早在開售前約15分鐘，已有心急的準買家到達位於長沙灣商廈的售樓處輪候。
現場所見，高峰時一度有數百人排隊等候入場，場內大打蛇餅外，當中不乏年輕客到場，由於現場人數眾多，發展商亦加派職員，協助維持銷售秩序，以及疏導人流。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，該盤於開售後隨即連錄成交，首3小時內累沽約27伙，反應理想。他指，買家當中有6成為用家客源，投資者佔4成；同時有不少為年輕客源，佔總數約6至7成，因應市場反映理想，將最快於今日加推，並考慮有輕微提價空間。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，逸新連錄年輕客垂青，佔總數約6成，當中有一半需由父母支付首期，料首日成交量不俗。他指，今月多個中、小型新盤開售，定價克制，市場氣氛好轉，料一、二全月錄逾2500宗成交。消息指，該盤最年輕的買家僅約22歲，斥資約330萬元購入一個開放式單位。
中原亞太區副主席陳永傑表示，該行出席率約70至80%，以年輕人居多，60%客源來自九龍，30%來自新界。他指，8月市況較過去2個月暢旺，發展商加快速度全力推盤，二手屋苑交投亦轉活，本月一手二手俱旺，預計8月全月可錄約2000宗一手成交。
項目位於旺角基隆街50號，屬單幢式物業，合共提供138伙，一梯6伙設計，面積157至312方呎，全屬開放式及1房戶。
(星島)新盤兩日共錄140宗成交
因應逸新開售帶動，周末兩日假期一手成交量亦見理想，合共錄得約140宗，較上周約50宗，急升約1.8倍，涉及約13個屋苑。當中由新地發展的元朗PARK YOHO Genova，於昨日推售29伙，即日連沽13伙，成交包括19座中層C室，面積713方呎，定價1080.4萬元，呎價約15153元。
另外，新世界西貢清水灣傲瀧，昨再錄得平台特色戶成交，為8座1樓E室，成交價1650萬元，呎價18456元。據悉，該盤於周末兩日共錄3伙成交，至今累售111伙。
(星島)百大屋苑兩日僅15宗交投
8月多個新盤準備出擊，特別是市區兩個小型盤先後登場，搶走不少上車及投資客源，使二手交投進一步受挫。本周末百大屋苑錄15宗成交，按周下跌2成半。而部分屋苑仍錄得高價成交，其中馬鞍山迎濤灣1座高層F室，以720萬元成交，呎價14784元，成交價創同類新高。
中原分區聯席董事胡耀祖表示，馬鞍山迎濤灣1座高層F室，面積487方呎，2房間隔，望園景，新近以720萬元成交，呎價14784元，成交價創屋苑同類新高。
中原區域營業經理陳凱超表示，西灣河嘉亨灣1座中高層C室，面積462方呎，2房間隔，享郵輪碼頭海景，以1120萬元連租約沽出，呎價24242元，成交價創同類新高。
美聯營業經理梁葦姮表示，大埔廣場2座高層D室，面積372方呎，2房間隔，原開價480萬元，雙方議價15萬元，獲用家以465萬元成交，減幅3.1%，呎價12500元。
另外，受新盤準備出場影響，二手交投淡靜，綜合市場數據，本周末百大屋苑錄約15宗成交，較上周20宗下跌2成半。
(星島)家長客即睇即租豐景園
暑假租賃旺季交投熾熱，有家長客為方便子女上學即睇即租屯門豐景園。祥益客戶經理林英傑表示，屯門豐景園坐落於輕鐵站旁，交通方便。屋苑2座中層7室，面積347方呎，2房間隔，獲區內客預繳一年租金承租，租客鍾情屋苑鄰近小朋友上學地點，大大節省往返時間，加上單位內櫳企理，便以9500元「即睇即租」，呎租27.4元。
(星島)兆康膺居屋升值王 樓價一年漲逾30%
二手居屋升勢未停，綜合市場數據顯示，20大居屋屋苑中，以細價樓為主的新界區居屋最受市場追捧，其中屯門兆康苑過去一年，自由市場價升幅就逾三成半，成為全港居屋升值王。
細價私樓造價級級上升，拉動入場門檻較低的居屋自由市場造價水漲船高。港置行政總裁李志成表示，居屋屋苑升幅以細價樓主導的新界區跑贏大市，過去半年樓價升勢急促，部分屋苑甚至出現3成半以上的升幅。由於盤源甚少，預期下半年整體居屋樓價仍續破頂，而成交量則持平。綜合港置提供數據顯示，20大居屋自由市場價升幅由14%至35%不等。
祥益營業董事胡志偉表示，今年上半年屯門區多個居屋屋苑升勢強勁，當中以兆康苑、兆禧苑及兆麟苑最受市場追捧，白表呎價普遍逾9000元，直到近2個月才開始放緩。當中400萬元樓下的放盤近期相當搶手，屋苑業主一般只有1%至5%議價空間，到近月才開始稍為擴大議幅。
世紀21陽光區域經理陳世民表示，沙田穗禾苑為區內熱門居屋屋苑，樓價2個月內上升逾2成，直到6、7月步入整固期。而業主有見成交量下降，才願意提供議價空間，約為3%左右。當中樓價300萬至400萬元細單位佔屋苑成交逾一半。
利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，過往半年至今，將軍澳居屋樓價已上升逾一成，認為升幅未有放緩迹象，業主皆採惜售策略，區內屋苑不論白表或綠表市場，平均只有5至10個放盤，一般議價空間不多於5%。連地價成交以2房單位最受歡迎，至於綠表成交則以3房大戶為主。
美聯分行高級營運經理樊超明表示，大角嘴富榮花園放盤量維持10伙以下，由於一有放盤就錄得多組客接洽，故大部分業主「坐地起價」，今年上半年屋苑成交價上升逾一成半，其中2房戶更反價近半成。樊氏表示，屋苑現時以3房單位最受捧。
中原分區營業經理伍耀祖表示，由於上半年私樓升勢強勁，天水圍居屋亦跟隨上升。
(明報)黃埔花園實呎守1.5萬 年升兩成
正當中原城市領先指數CCL再創新高之際，十大屋苑之一的紅磡黃埔花園，過去兩個月的按月成交量雖跌至單位數水平，平均成交實呎卻連續3個月高逾1.5萬元，最近7月份的按月成交實呎更高見1.56萬元，按年大升兩成。
近月紅磡黃埔花園市?「價升量跌」，本月截至3日仍未錄得成交。不過，自3月份起，屋苑的按月成交實呎已連升4個月，直至6月份更直逼1.6萬元，創下歷史新高。事實上，屋苑上月不乏海景大戶成交，繼續拉高實呎水平至超越1.5萬元。市場消息指，屋苑7期2座低層B室，實用962方呎（建築1107方呎），採3房間隔，享海景，以1855萬元成交，實呎19283元（建呎16757元）。原業主2007年以820萬元購入，持貨10年帳面獲利1035萬元或1.26倍。
鳳德邨實呎15476 全港公屋王
私樓以外，過去一周公營房屋樓價亦屢創新高，成為市場焦點。兩伙實用不足200方呎的公屋迷你戶，實呎高逾1.5萬元，不斷刷新公屋王紀錄。富誠地產分行經理陳錫金表示，黃大仙鳳德邨銀鳳樓低層53室，以195萬元成交（已補地價），實呎15476元，實呎創全港公屋新高，料新買家為投資者。以單位市值月租約8500元計，料租金回報約5.2厘。原業主已經破產，單位於1999年以9.7萬元購入（未補地價），並於2013至2015年期間，先後4次向中潤財務及卓爾金融集團等借貸，4次借貸金額涉及89萬元，是購入樓價的逾9倍，其間亦有償還債務。
將軍澳景林邨實呎破1.5萬
此外，將軍澳景林邨亦有開放式戶實呎高逾1.5萬元，屬全港公屋次高水平。市場消息指，景桃樓高層28室，實用153方呎，以235萬元成交（已補地價），實呎15359元，媲美區內新盤呎價。買家為投資者，以單位市值月租約8000元計，料租金回報約4厘。原業主2013年4月向房委會以13.85萬元買入（未補地價），料扣除補價後仍獲利甚豐。
康逸苑700萬藍田居屋新高
居屋方面，藍田康逸苑有大單位未補價售700萬元，為區內首次有居屋做價達700萬元，同時為全港第5貴居屋。綜合房委會及代理資料，康逸苑康裕閣高層6室，實用面積650方呎，以700萬元（未補地價）成交，實呎10769元，做價創區內居屋新高。原業主於2001年以173.3萬元（未補地價）購入，帳面獲利526.7萬元或3倍。
牙籤樓葵涌豐寓收票超購16倍
「納米樓」似滯銷，但麗新發展深水埗逸新以低同區新盤逾一成售價散貨，號稱收票逾千。消息指逸新首輪推出98伙即日沽清，屬4個月內銷情最旺的劏房新盤。另牙籤樓葵涌豐寓亦大收旺場，傳累收逾2,200登記，賬面超額認購近16倍。
新盤銷售承接力備受考驗之際，麗新以平均呎價17,136元開賣逸新首批單位，呎價平過同區AVA61超過15%，即使樓花期達28個月兼未開啟示範單位，但入場費低見「2」字頭，旋即吸引上車客現身，累積登記票數達1,250票，超額認購近12倍。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，昨內部認購時段有3名員工各購買一伙。至9時半開始公開發售程序，高?期數十名準買家及地產代理擠在狹隘的荔枝角商廈走廊排隊登記，揀樓程序緩慢。
逸新最快今加推
雖然最先揀樓的首100號籌出席率不高，僅約四成，樓盤至正午僅約24伙獲認購，但至昨晚9時許，市傳首批98伙悉數沽清，反映低價出擊奏效。最終銷量以成交紀錄冊作準。發展商指最快今日加推單位。昨到場揀樓的洪女士，以390餘萬元購入開放式戶，直言被樓盤定價平、位置好而吸引入市，且有意承造九成按揭。
翻查資料，以單幢新盤計算，上一個首仗沽清項目為今年4月中開售的新地屯門珀御，首日沽清首輪推售單位，往後數個單幢盤最佳成績亦最多單日沽八成、最低則剛過兩成。
中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑稱，逸新買家以用家為主，25至30歲的入票者佔約六成。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，該代理行收票中有六成屬80後，半數需父母資助部份首期。
由豐資源負責銷售的葵涌單幢盤豐寓，同樣主打細單位，全盤136伙已公佈定價，預期本周「晒冷式」賣樓；消息指過去周六、日收票近千，令累積認購登記數字衝破2,200個。
陳永傑透露，不乏客戶同時入票登記逸新及豐寓。至於入場費近600萬元的中海外。「港人港地」啟德1號二期第5座，市場反應不及劏房盤，有指每日收不足200票，兩日共錄約350票。
綜合市場資訊，過去兩日一手私樓錄得約130宗交投，按周升約1.4倍，元朗Park Yoho Genova昨傳沽13伙。
(蘋果)二手淡靜16經紀爭1單成交
十大屋苑二手交投慘淡，兩大代理行中原地產及美聯物業過去周六、日分別錄3及4宗成交，按周跌57%及50%。中原地產研究部數據，7月份全港私樓錄2,329宗成交，按月減33.8%，連跌兩月，平均16個經紀爭一單二手成交。
美孚新邨4房1,200萬沽
中原過去周六、日十大屋苑僅兩屋苑有成交，其中荔枝角美孚新邨錄得兩宗，成交量按周跌57%；美聯同期4宗成交，按周減4宗或跌約50%，當中8個屋苑捧蛋，成交量創4周新低，並連續12周處於個位數水平。
中原黃惠霞表示，美孚新邨新成交單位為4期百老匯街75號中層B室，實用1,052方呎，四房間隔，望內街無裝修，以1,200萬元易手，呎價11,407元。原業主1974年以15.05萬元買入，持貨43年，賬面獲利1,184.95萬元，單位升值近79倍。
除了十大屋苑，中原地產研究部數據顯示，上月份全港二手住宅買賣合約登記錄2,329宗，較6月份3,518宗減少1,189宗或33.8%，連跌兩月；反映政府收緊按揭，加上多個新盤推售，致二手交投轉淡。根據地監局數據，目前持牌代理38,042人，7月份16經紀爭一單成交。
部份叫價高業主減價沽貨，世紀21富山劉倩彤表示，鑽石山龍蟠苑G座中層8室，實用401方呎，放盤近3個月，減價70萬元，以自由市場520萬元沽出，呎價12,968元。祥益地產古文彬稱，屯門居屋兆康苑L座高層2室，實用431方呎，減35萬元以自由市場390萬元成交，呎價9,049元。
(東方)啟德1號料收350票 趕周內賣
八月新盤開售大軍魚貫登場，市場認購反應保持踴躍，中國海外發展旗下九龍啟德1號（II）全新第5座，市場料已錄逾350張入票，較首張價單63伙超購逾4.5倍，料最快周內發售。
大批新盤月內登場搶客，啟德1號（II）上周起首度開放現樓示範單位，並公布首度推出全新第5座應市，首張價單平均呎價21,572元，折實平均呎價18,875元。該盤過去兩日參觀反應理想，大批準買家先到項目位於九龍灣的展銷廳登記，再乘專車前往現樓參觀，料發展商有機會日內公布銷售安排落實發售時間。
豐寓接逾2200票 反應佳
消息透露，豐資源負責銷售的葵涌豐寓，截至昨午六時已錄逾2,200張入票。因應項目收票反應理想，發展商已連環加價加推單位應市，項目首張價單推出55伙，價單平均呎價18,077元，買家可享最高售價11.65%總折扣優惠，折實平均呎價約15,971元，料已貴絕全區。但上周五、六連環加推的2及3號價單，分別提供45與36伙，價單平均呎價分別高達20,000及21,332元。
市場人士透露，英皇國際長沙灣福榮街項目早前已獲批出預售樓花同意書，料快將加入推盤行列，項目提供136伙。會德豐地產旗下啟德沐寧街10號項目，提供648伙，料短期公布命名啟動軟銷攻勢。
(東方)地產速報一覽
銀主盤都要減價。世紀21富山劉倩彤稱，黃大仙翠鳳樓高層A室銀主盤，放盤僅三星期，減價48萬元後，以582萬元沽出，實用呎價10,265元。利嘉閣李德臻稱，跑馬地黃泥涌道87號低層後座單位，連一個約400方呎平台花園，業主放盤約一個月，減價約50萬元，售900萬元，實用呎價16,575元。
美聯工商舖稱，七月份工商舖共錄861宗買賣登記，按月反彈5%，屬今年次高，涉及金額約98.74億元，按月增約22%。美聯商業羅仲英稱，金鐘海富中心二期低層8室，面積約1,058方呎，業主意向呎價2.85萬元放售，即意向價約3,015萬元。今年一月該廈中層全層單位，曾以約3.18億元易手，呎價約3萬元。
祥益邱家邦稱，屯門居屋兆禧苑C座低層9室，自由市場售357萬元，實用呎價9,835元，僅約三年升值48.8%。該行古文彬稱，同區居屋兆康苑L座高層2室，減價35萬元，獲買家一筆過以自由市場價390萬元購入，四年升值約64%。
市場續錄樓價逾千萬元二手買賣。名采策略姚雲龍稱，天后龍峰閣低層A室，獲用家斥資以2,380萬元連車位購入，低市價5%，實用呎價15,627元。利嘉閣林耀東說，大圍名城1座北翼中層B室，實用面積約785方呎，放售約3個月，獲換樓客以1,095萬元購入，實用呎價約13,949元。該行彭錦添稱，青衣灝景灣8座高層H室，剛售966萬元，實用呎價約13,741元。
細單位受捧。利嘉閣鮑允中稱，牛頭角得寶花園A座高層3室，以435萬元易手，實用面積呎價約15,426元。該行莊國寶稱，元朗溱柏10座低層開放式單位，放售一日，獲上車客以400萬元購入，實用呎價12,739元。世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角嘉威大廈A座高層4室，一房改開放式間隔，減價20萬元，以438萬元沽出，實用呎價18,326元。
居屋樓價再升。消息稱，沙田居屋愉翠苑G座中層3室，實用面積517方呎，居二價售508萬元，實用呎價約9,826元，創同類兩房戶新高。同類單位約一個月即「跳價」10.4%或48萬元。
(星島)置業負擔率66%新高財爺強調不「減辣」
本港樓市過去一年一直處於升勢，財政司司長陳茂波昨日提出警告，今年首季置業負擔比率已進一步惡化至百分之六十六的歷史高位，樓市已達市民難以負擔水平。他表示，在當前樓市高及風險高的情況下，政府不宜放寬措施，讓能力綳緊的人士「上車」，以免樓市日後一旦調整時，令他們感到吃力。
財政司司長陳茂波昨日發表網誌，指本年度首兩季私人房屋土地供應，可供興建約一萬六千一百個單位，已接近年度目標九成，供應超標不成疑問。他又表示，本港未來三至四年潛在一手私人住宅供應量約為九萬八千個，當中約有七成是中小型單位，而在過去幾年，有關單位的價格已有極大升幅，在未來供應大幅增加下，有意購買「上車」盤的人士需要留意。
他強調，樓價指數只反映二手巿場的滯後樓價，一手市場不少發展商都提供形形式式的優惠或特別按揭安排，不能只簡單比較二手樓價與一手樓的價單樓價，又指美國利率正常化方向不會改變，未來息口只會向上，過去幾次美國利率踏入上升周期，本港樓價升勢大致會放緩、甚至由升轉跌。
陳茂波昨日出發前往北京前補充，港當前樓價已達到市民難以負擔水平，今年首季置業負擔比率進一步惡化至百分之六十六點一的歷史高位，政府現時的研判是，樓市已達市民難以負擔水平。對於有建議，希望政府放寬措施，給有意置業人士容易買樓，但他表示，在當前樓市高及風險高的情況下，給能力綳緊的人士上車，日後樓市若調整，將很辛若。
被問到樓市不斷上升，政府是否有「加辣」空間，陳茂波說不會評論，因為無論如何回答，都很容易讓人對樓市推波助瀾，呼籲有意置業人士注意風險。他說，美國已加息四次，香港雖然未跟上，但在聯繫匯率制度下，香港利率不可能不跟隨美國，而從歷史看到，當利率方向轉勢，樓市將受影響。他表示，聽到市民的置業訴求，會放在心上，有合適機會時，政府會作回應。
另外，發展局局長黃偉綸表示，上任一個多月以來到過大埔及深水埗探討，相信多與市民互動溝通，規劃社區和制定政策時，更能切合當區發展和需要，日後會爭取更多機會到訪不同社區，了解民情。 他承認，發展局一向要處理不少燙手山芋，例如土地規劃、棕地爭議，不論是以局長身份，還是以往公務員的角色，早已感受到熱廚房的溫度，但指香港是一個多元的社會，坊間對不同的棘手議題有激烈的討論，絕對無可厚非，政府必定用心聆聽。
(星島)逸新即日沽清98伙 年輕客源高逾60%
單幢新盤成今月焦點，主打中小型單位的旺角新盤逸新，以折實入場價不足280萬元搶灘，昨首度開售98伙，售樓處旋即連錄排隊揀樓人龍，並即日沽清，當中有逾6成為年輕客源，發展商擬打鐵趁熱，最快於今日提價加推；受新盤開售帶動，周末兩日假期錄約140宗一手成交，按周急升約1.8倍。
由麗新發展的新盤逸新，首批截收約1250票，超額認購約12.3倍，該盤於昨早9時起開售，市場指，項目可謂紅盤熱銷，即日沽清首批單位。該盤昨首先安排的內部認購時段，迅即沽出3伙，一小時後開始公開認購，早在開售前約15分鐘，已有心急的準買家到達位於長沙灣商廈的售樓處輪候。
現場所見，高峰時一度有數百人排隊等候入場，場內大打蛇餅外，當中不乏年輕客到場，由於現場人數眾多，發展商亦加派職員，協助維持銷售秩序，以及疏導人流。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，該盤於開售後隨即連錄成交，首3小時內累沽約27伙，反應理想。他指，買家當中有6成為用家客源，投資者佔4成；同時有不少為年輕客源，佔總數約6至7成，因應市場反映理想，將最快於今日加推，並考慮有輕微提價空間。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，逸新連錄年輕客垂青，佔總數約6成，當中有一半需由父母支付首期，料首日成交量不俗。他指，今月多個中、小型新盤開售，定價克制，市場氣氛好轉，料一、二全月錄逾2500宗成交。消息指，該盤最年輕的買家僅約22歲，斥資約330萬元購入一個開放式單位。
中原亞太區副主席陳永傑表示，該行出席率約70至80%，以年輕人居多，60%客源來自九龍，30%來自新界。他指，8月市況較過去2個月暢旺，發展商加快速度全力推盤，二手屋苑交投亦轉活，本月一手二手俱旺，預計8月全月可錄約2000宗一手成交。
項目位於旺角基隆街50號，屬單幢式物業，合共提供138伙，一梯6伙設計，面積157至312方呎，全屬開放式及1房戶。
(星島)新盤兩日共錄140宗成交
因應逸新開售帶動，周末兩日假期一手成交量亦見理想，合共錄得約140宗，較上周約50宗，急升約1.8倍，涉及約13個屋苑。當中由新地發展的元朗PARK YOHO Genova，於昨日推售29伙，即日連沽13伙，成交包括19座中層C室，面積713方呎，定價1080.4萬元，呎價約15153元。
另外，新世界西貢清水灣傲瀧，昨再錄得平台特色戶成交，為8座1樓E室，成交價1650萬元，呎價18456元。據悉，該盤於周末兩日共錄3伙成交，至今累售111伙。
(星島)百大屋苑兩日僅15宗交投
8月多個新盤準備出擊，特別是市區兩個小型盤先後登場，搶走不少上車及投資客源，使二手交投進一步受挫。本周末百大屋苑錄15宗成交，按周下跌2成半。而部分屋苑仍錄得高價成交，其中馬鞍山迎濤灣1座高層F室，以720萬元成交，呎價14784元，成交價創同類新高。
中原分區聯席董事胡耀祖表示，馬鞍山迎濤灣1座高層F室，面積487方呎，2房間隔，望園景，新近以720萬元成交，呎價14784元，成交價創屋苑同類新高。
中原區域營業經理陳凱超表示，西灣河嘉亨灣1座中高層C室，面積462方呎，2房間隔，享郵輪碼頭海景，以1120萬元連租約沽出，呎價24242元，成交價創同類新高。
美聯營業經理梁葦姮表示，大埔廣場2座高層D室，面積372方呎，2房間隔，原開價480萬元，雙方議價15萬元，獲用家以465萬元成交，減幅3.1%，呎價12500元。
另外，受新盤準備出場影響，二手交投淡靜，綜合市場數據，本周末百大屋苑錄約15宗成交，較上周20宗下跌2成半。
(星島)家長客即睇即租豐景園
暑假租賃旺季交投熾熱，有家長客為方便子女上學即睇即租屯門豐景園。祥益客戶經理林英傑表示，屯門豐景園坐落於輕鐵站旁，交通方便。屋苑2座中層7室，面積347方呎，2房間隔，獲區內客預繳一年租金承租，租客鍾情屋苑鄰近小朋友上學地點，大大節省往返時間，加上單位內櫳企理，便以9500元「即睇即租」，呎租27.4元。
(星島)兆康膺居屋升值王 樓價一年漲逾30%
二手居屋升勢未停，綜合市場數據顯示，20大居屋屋苑中，以細價樓為主的新界區居屋最受市場追捧，其中屯門兆康苑過去一年，自由市場價升幅就逾三成半，成為全港居屋升值王。
細價私樓造價級級上升，拉動入場門檻較低的居屋自由市場造價水漲船高。港置行政總裁李志成表示，居屋屋苑升幅以細價樓主導的新界區跑贏大市，過去半年樓價升勢急促，部分屋苑甚至出現3成半以上的升幅。由於盤源甚少，預期下半年整體居屋樓價仍續破頂，而成交量則持平。綜合港置提供數據顯示，20大居屋自由市場價升幅由14%至35%不等。
祥益營業董事胡志偉表示，今年上半年屯門區多個居屋屋苑升勢強勁，當中以兆康苑、兆禧苑及兆麟苑最受市場追捧，白表呎價普遍逾9000元，直到近2個月才開始放緩。當中400萬元樓下的放盤近期相當搶手，屋苑業主一般只有1%至5%議價空間，到近月才開始稍為擴大議幅。
世紀21陽光區域經理陳世民表示，沙田穗禾苑為區內熱門居屋屋苑，樓價2個月內上升逾2成，直到6、7月步入整固期。而業主有見成交量下降，才願意提供議價空間，約為3%左右。當中樓價300萬至400萬元細單位佔屋苑成交逾一半。
利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示，過往半年至今，將軍澳居屋樓價已上升逾一成，認為升幅未有放緩迹象，業主皆採惜售策略，區內屋苑不論白表或綠表市場，平均只有5至10個放盤，一般議價空間不多於5%。連地價成交以2房單位最受歡迎，至於綠表成交則以3房大戶為主。
美聯分行高級營運經理樊超明表示，大角嘴富榮花園放盤量維持10伙以下，由於一有放盤就錄得多組客接洽，故大部分業主「坐地起價」，今年上半年屋苑成交價上升逾一成半，其中2房戶更反價近半成。樊氏表示，屋苑現時以3房單位最受捧。
中原分區營業經理伍耀祖表示，由於上半年私樓升勢強勁，天水圍居屋亦跟隨上升。
(明報)黃埔花園實呎守1.5萬 年升兩成
正當中原城市領先指數CCL再創新高之際，十大屋苑之一的紅磡黃埔花園，過去兩個月的按月成交量雖跌至單位數水平，平均成交實呎卻連續3個月高逾1.5萬元，最近7月份的按月成交實呎更高見1.56萬元，按年大升兩成。
近月紅磡黃埔花園市?「價升量跌」，本月截至3日仍未錄得成交。不過，自3月份起，屋苑的按月成交實呎已連升4個月，直至6月份更直逼1.6萬元，創下歷史新高。事實上，屋苑上月不乏海景大戶成交，繼續拉高實呎水平至超越1.5萬元。市場消息指，屋苑7期2座低層B室，實用962方呎（建築1107方呎），採3房間隔，享海景，以1855萬元成交，實呎19283元（建呎16757元）。原業主2007年以820萬元購入，持貨10年帳面獲利1035萬元或1.26倍。
鳳德邨實呎15476 全港公屋王
私樓以外，過去一周公營房屋樓價亦屢創新高，成為市場焦點。兩伙實用不足200方呎的公屋迷你戶，實呎高逾1.5萬元，不斷刷新公屋王紀錄。富誠地產分行經理陳錫金表示，黃大仙鳳德邨銀鳳樓低層53室，以195萬元成交（已補地價），實呎15476元，實呎創全港公屋新高，料新買家為投資者。以單位市值月租約8500元計，料租金回報約5.2厘。原業主已經破產，單位於1999年以9.7萬元購入（未補地價），並於2013至2015年期間，先後4次向中潤財務及卓爾金融集團等借貸，4次借貸金額涉及89萬元，是購入樓價的逾9倍，其間亦有償還債務。
將軍澳景林邨實呎破1.5萬
此外，將軍澳景林邨亦有開放式戶實呎高逾1.5萬元，屬全港公屋次高水平。市場消息指，景桃樓高層28室，實用153方呎，以235萬元成交（已補地價），實呎15359元，媲美區內新盤呎價。買家為投資者，以單位市值月租約8000元計，料租金回報約4厘。原業主2013年4月向房委會以13.85萬元買入（未補地價），料扣除補價後仍獲利甚豐。
康逸苑700萬藍田居屋新高
居屋方面，藍田康逸苑有大單位未補價售700萬元，為區內首次有居屋做價達700萬元，同時為全港第5貴居屋。綜合房委會及代理資料，康逸苑康裕閣高層6室，實用面積650方呎，以700萬元（未補地價）成交，實呎10769元，做價創區內居屋新高。原業主於2001年以173.3萬元（未補地價）購入，帳面獲利526.7萬元或3倍。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
