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(東方)新盤今年料銷二千億破紀錄
?豐環球研究發表報告直言，市場對香港住宅樓價高企的憂慮是捉錯用神，預期香港的流動性回復正常需時十八至廿四個月，今年一手住宅銷售額有望突破2,000億元，再創歷史新高。本地發展商亦可望受惠，調高新鴻基地產目標價至152元，較周四收市價有逾24%上漲空間，屬全城「最牛」預測。
近期港匯持續弱勢，周四下跌13點子至7.8181，最低曾見7.8193，再創去年一月來低位。與此同時，一年期遠期港匯溢價未有再與即期走勢背馳，周四同步跌至470點子，意味資金無意透過遠期市場重返香港。市場憂慮資金流走，會令港息上調，並且導致樓市轉勢。
美慢加息 走資可控
不過，?豐環球研究認為，美國今年十二月才再加息，明年全年僅加息一次，並且在今年九月開始縮減資產負債表。該行又指，若平均每月「走資」240億至420億元，香港的流動性在一年半至兩年始回復正常，最極端情況下，即平均每月「走資」15億元，流動性回復正常需時最長近四十年。
該行又表示，市場關注全球經濟疲弱，貨幣政策正常化，繼而憂慮香港樓市「危如累卵」或「泡沫即將爆煲」是捉錯用神，預期今年下半年香港住宅樓價會持平，二○一八年輕微下跌5%，二○一九年再度持平。
該行又認為，不要被二手成交縮減的現象誤導，整體買樓需求依然殷切，港府的樓市「辣招」正令需求轉移至一手樓市，因此發展商只要標價合理，之後幾年都會受惠，「貨如輪轉」可望加快。
?豐環球研究又稱，即使港府的樓市政策重心逐漸轉移至銀行及發展商，銀行承造按揭或轉趨審慎，惟發展商財政穩健及槓桿低，因此發展商所受的影響有限，而且發展商給予買家的融資方案既靈活又吸引，風險可控。
中資發展商威脅不大
該行又表示，對很多內地發展商而言，發展周期較長的香港樓市不算可以提供理想的風險回報，來港投地純粹是分散風險，預期難對擁有優質土地儲備、農地或將來可用作住宅用途舊樓的本地發展商造成顯著威脅。
?豐環球研究更揚言，香港地產股自一一年來從未如現時「好景」，股價對每股資產淨值折讓遠大於歷史平均值，資金未來十二個月對該板塊的投資態度將變得進取，聚焦可持續的盈利增長多於派息穩定，令地產股估值得以重估，維持新地、長實地產、恒基地產及信和置業「買入」投資評級，當中新地及長實為首選，目標價調高至152元及79元。
新地料吸金430億破頂
該行預期，新地一七年度售樓金額將創紀錄新高，按年增長約四成至430億元。與此同時，未來兩年新地在港還有近260萬方呎商用物業落成，預期未來兩年租金收入維持每年10%增長，內地的貢獻亦會增強，因此調高新地一八年及一九年盈利預測12%及20%。
不過，招商證券（香港）研究部副主管兼首席策略師趙文利認為即使息口上升不會太快，同時房屋供應不能滿足剛性需求、發展商銷售與毛利俱理想，惟中長線要面對內地發展商的競爭，除非土地政策利好，否則估值重估不會顯著。
香港地產股周四個別發展，新地逆市升0.65%，收報122.2元，恒地、新世界發展及恒隆地產分別升0.97%、0.18%及0.1%，信置則微跌0.15%。
(東方)顯徑邨再現五球盤3年升值六成
樓價升幅驚人，多個辣招鬆綁戶以破頂價沽出。沙田公屋顯徑邨高層戶上月以500萬元易手，追平屋苑之前所創的全港公屋樓價最貴紀錄，僅三年升值近60%。
環宇鬆綁貨 呎價撲萬六
顯徑邨再錄「五球」公屋買賣，該單位為顯祐樓高層12室，實用面積531方呎，成交實用呎價9,416元，原業主一四年僅以320萬元購入，約三年帳面賺180萬元。
祥益陳秀春稱，屯門公屋建生邨樂生樓中層4室，獲綠表買家以195萬元購入，實用呎價4,791元，樓價三年多急升4.9倍。
入伙盤鬆綁後即破頂。中原張子榮稱，荃灣環宇海灣2座高層E室海景樓王，實用面積759方呎，以1,205萬元沽出，實用呎價15,876元創屋苑新高，三年多升值44%。
美聯梁兆堅稱，沙田好運中心棕林閣高層H室獲買家以495萬元承接，樓價三年多上升46%，實用呎價15,184元創屋苑新高。利嘉閣楊震霆稱，馬鞍山海濤居4座中層E室售870萬元，三年多亦升45.5%。
交投放緩，個別業主減價。祥益謝利官稱，天水圍嘉湖山莊兩房戶早前最高曾售455萬元，近日美湖居8座低層三房戶，放盤兩個月，減七口價、累減80萬元，僅以460萬元轉售，實用呎價8,519元。同座中層另一個三房戶，減三口共9萬元後，以491萬元轉售。中原李梅芬稱，屯門麗寶大廈低層C室，原業主近年已移民，減價27萬元後，以263萬元沽出，實用呎價1.06萬元，呎價創近半年新低。
博康邨銀主盤低29%推拍
環亞拍賣下周二推出拍賣沙田公屋博康邨1座中層戶銀主盤，第二市場開價180萬元，呎價約4,245元。開價較市價低約23至29%。
(蘋果)顯徑邨高價售500萬
香港兩日內三誕公屋王。繼鑽石山鳳德邨及將軍澳景林邨後，沙田顯徑邨再驚現500萬元公屋王，平全港最貴紀錄。
土地註冊處資料顯示，顯徑邨顯祐樓高層12室，剛以500萬元連地價易手。單位實用面積531方呎，呎價9,416元。賣方2014年5月以320萬元買入，短短三年炒貴近六成，賬面賺180萬元。對上一間全港最貴公屋亦由顯徑邨創下，顯富樓高層6室今年3月以500萬元易手，呎價9,191元。
沙田有公屋銀主盤拍賣。環亞網頁顯示，沙田博康邨博文樓低層11室，實用面積424方呎，下周二拍賣，居二市場開價180萬元，呎價4,245元，低市價約兩成。業主2002年向房委會以14.8萬元買入該公屋，至2007年供滿物業。至2015年翻按物業，向一間財務公司私人借貸100萬元，利息30厘。環亞物業董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，單位現由財務公司接管放售。
粉嶺名都鬆綁貨賺133萬
中原藍浩然稱，粉嶺名都6座中層G室，業主趁「SSD」三年期於本周二鬆綁，到期即賣，當日以438萬元沽貨。賣方為投資收租客，2014年8月以305萬元買入，賬面賺133萬元。
祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層D室三房戶，今年6月初原叫價540萬元放盤，連減七口價共80萬元，至460萬元終易手，呎價8,519元，屬近期同類貨新低。
(星島)逾300萬呎商業樓面 高鐵上蓋值千億「金」
廣深港高鐵香港段預計明年第三季通車，昨日立法會內務委員會就西九高鐵站實行「一地兩檢」召開特別會議。會上金融界議員陳振英引述港鐵一方指西九總站上蓋已預留位置興建三座建築物，預計可提供三百多萬方呎的商業樓面面積。他指若以兩萬多元至三萬元一呎計算，該商業用地隨時為政府帶來八百至一千億元收入。運輸及房屋局局長陳帆表明，政府日後將以公開招標形式出售地段；他又指高鐵落成後可提供一萬個就業機會，並稱除經濟效益外，基礎建設亦能帶來社會效益。
昨日立法會內會召開特別會議討論「一地兩檢」安排，律政司司長袁國強、運輸及房屋局局長陳帆和保安局局長李家超均有出席回應議員提問。建制派日前在港鐵安排下參觀高鐵車廠和西九總站，昨日金融界議員陳振英就引述港鐵表示，西九高鐵總站一共有四百多萬方呎的通關及其他商業面積，但除此之外，高鐵站上蓋亦預留了位置，可供興建三座建築物，預料可提供合共三百多萬方呎的商業樓面面積，政府可藉出售該用地謀利。
陳振英續指，中環美利道地段呎價約五萬元，若西九站上蓋以兩萬多元至三萬元計算，政府隨時可收回八百億至一千億元；他問政府有否該地段的出售時間表，和西九站實施「一地兩檢」對該地段價格的影響等。但陳帆只回應稱，日後政府會透過公開招標出售該商業用地，而西九站內的商店和食肆，則會透過服務合約交由港鐵公司負責。
陳帆又補充，除了商業樓面出售的回報，若要結算高鐵投資回報，旅客在高鐵通車後每年節省三千九百萬小時時間，亦等同九百億元的經濟回報。他指高鐵落成後可提供一萬個就業機會，並稱除經濟效益外，基礎建設亦能帶來社會效益。
會上經民聯議員張華峰讚揚，高鐵車廂內設備齊全，通車後市民可直達內地各大城市，但反對人士卻從政治角度出發，以不可能發生的事情作為反對理據。運輸及房屋局局長陳帆亦指，當年西鐵線和赤鱲角機場興建時均被評為「大白象工程」，但今天兩者的使用量已飽和，希望議員就重大跨境建設問題「睇遠啲」，以免香港進一步被邊緣化。
高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示，從尖沙嘴區的平均呎價推算，西九站上蓋的用地最高可達三萬五千元一呎，若最終上蓋的項目有近似環球貿易廣場（ICC）的質素，亦最少可達三萬元一呎，換言之整個地段將價值超過九百億元。
張又指，一般大型商場佔地約五十萬方呎，即使假設西九站上蓋興建一百萬方呎的商場，仍有逾二百萬方呎空間，可以滿足多間跨國企業開設辦公室的需求，加上有關地段位置優越，預計將非常「搶手」。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國則估計，西九站上蓋可達兩萬多元一呎的水平，認為該處未來有不少內地人出入，有機會成為中資地產商的爭奪對象。
(星島)啟德1號今開價 群盤乘勢緊接推
在近月多個新盤推出後，料「一手戰場」將會重返市場矚目的啟德區，區內多個項目近期再有新部署準備出擊，其中啟德1號（II）尚餘未售的第5座，涉及約290伙，最快於今日開價；而區內新盤包括嘉匯、龍譽及天寰亦將緊接變陣出擊。
啟德近年多個新盤熱銷，成市場焦點，當中由中國海外發展的啟德1號（II），開售以來銷情理想，中國海外地產董事總經理游偉光表示，集團即將推出尚餘的第5座項目，最快於今天開價，定價參考同區新盤，涉及約290伙，並於同日開放現樓示範單位予傳媒參觀。
該盤已取得入伙紙，關鍵日期為10月底，對於現時才推售單位，他表示，集團早有計畫預留該座在現樓時才發售，而管理費每方呎約4元。
對於樓市發展，游偉光指，現時現時二手流轉較少，惟買家仍有置業需求，因此會按自己的情況選擇不同物業，可見現時客路亦多元化，不擔心該盤銷情，而集團下半年將主力發展啟德1號系列項目。
對於近年地價急升，財團投地競爭激烈，他指有關現象屬正常情況，集團會就每個推出的項目，研究其獨特性而決定標價。而系內啟德1號（I），現時尚餘約5個低座花園大宅的單位未推，市場人士預料，或於稍後時間推出。
嘉華旗下啟德新盤嘉匯，開售以來銷情亦相當理想，亦將有新一批單位加入戰場，嘉華國際香港地產總經理溫偉明表示，該盤開售以來已累沽全盤約91%單位；而現時尚餘部分特色戶未售，涉及約20伙，料最快可於今月底推出。
另外，區內由保利置業發展的龍譽，累沽約416伙，餘下單位現時正在停售當中，料亦有機會於稍後時間重推。至於由建灝地產發展的天寰，現已累沽約680伙，銷售情況理想，尚餘部分單位有待推出。
至於區內另一焦點項目，為由會德豐地產發展的啟德沐寧街10號，涉及648伙，消息人士指，目前仍待批售樓紙，最快下周公布命名，預料月內登場。
除上述項目外，區內啟德河的另一旁，亦為未來的新盤供應重鎮，現時已有6個項目批出，涉及約5000伙，料可於未來2至3年陸續應市。
其中的焦點，可謂海航集團近年4度投得的區內項目，料可提供逾3000伙，可謂區內的大地主。
另外，嘉華除了於區內持有嘉匯外，去年底亦投得區內另一地皮，提供約900伙；而區內最批出的項目，為合景泰富夥拍龍湖地產投得的第1K區1號地盤，由此可見，新盤大混戰於區內仍會持續出現。
(星島)顯徑500萬沽 追平公屋王紀錄
二手樓價升勢未停，顯徑邨再現「五球」公屋王，該屋邨顯祐樓高層戶，上月以500萬元於自由市場成交，造價追平公屋王紀錄。
土地註冊處資料，沙田顯徑邨顯祐樓高層12室，面積531方呎，3房間隔，上月以500萬元（已補地價）成交，呎價9416元，成交價追平同屋邨顯富樓高層6室，於今年3月所創的紀錄，雙雙成為全港最貴公屋。資料顯示，原業主於14年7月以320萬元（已補地價）購入，持貨3年SSD鬆綁即沽貨，帳面賺180萬元，升值56%。區內代理指，屋苑同類單位於自由市場放盤僅得1、2個，叫價皆逾400萬元。
至於日前以呎價1.5萬元沽出，成全港呎價公屋王的黃大仙鳳德邨，富誠分行經理陳錫金表示，該屋苑放盤量甚少，現時只有2伙連租約的開放式戶放盤，面積分別140及160方呎，由於皆未過SSD期，2個盤於自由市場叫價偏高，分別叫價250萬元及285萬元，呎價達17000元，暫未調整叫價。
(星島)柏傲山三房套呎租71元
中原高級分區聯席董事林志達表示，北角柏傲山3座極高層A室，面積913方呎，3房套間隔，附露台，以每月6.5萬元租出，呎租71元。業主於15年3月以3424萬元買入，減去發展商提供的優惠回贈後，實付約2850萬元，持貨2年，租金回報2.7厘。
北角半山7月錄9宗買賣成交及45宗租賃成交，暑假期間租盤持續緊張，租金提升，過去一年實用呎租上升近15%。柏傲山7月則錄4宗租賃成交，平均實用呎租約65元，現時有約11個租盤，實用呎租由59元至83元。
世紀21中華區域董事司徒永權表示，油麻地御金．國?樓齡簇新，在暑假傳統租務旺季獲得不少準租客垂青，其中1座中層C室，實用665方呎，2房1套間隔，月租2.6萬元，呎租39.1元。據了解，業主於12年1月向發展商一手購入，當時作價1011.5萬元，按現時月租2.6萬元計算，回報率約3.1厘。
中原副分區營業經理黃小江表示，西營盤AVA 128中層B室，面積177方呎，開放式間隔，連裝修傢俬以13000元租出，呎租73.4元，呎租創項目新高。業主於15年以436萬元購入，回報約3.6厘。
美聯區域經理羅敬業表示，將軍澳天晉IIIA期3B座中層B室，面積666方呎，3房1套間隔，由每月租金約2.35萬元，呎租約35.3元。據了解，業主於14年9月以約887.43萬元購得，按現水平租金計，回報率約3.2厘。
利嘉閣分行經理劉景駿表示，東涌東環一期5B座高層08室，面積378方呎。業主原叫租13800元，數日內即獲租客議價1000元承租，終以12800元出租，呎租34元。業主於15年1月以422.6萬元購入，回報約3.6厘。
港置首席聯席董事文愛玲表示，大角嘴柏景灣8座高層H室，面積449方呎，2房間隔，向東北享開揚景，獲區內客以23000元租出，呎租51.2元。業主於99年11月以321.8萬元購入，回報約8.6厘。
祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門市廣場1座低層E室，面積335方呎，獲租客以1萬元「即睇即租」，呎租約29.9元。
代理指，泓景臺3座高層A室，面積502方呎，屬2房間隔，獲同區客以約1.75萬元租住，呎租34.9元。
(明報)顯徑邨再現500萬成交 平全港公屋紀錄
公屋做價高企不下，大圍顯徑邨於5個月內，再有單位做價達500萬元，並蟬聯全港公屋王寶座，且單位屬額印鬆綁貨，樓價於3年間大升五成半。
額印鬆綁貨3年升值五成今日網上新聞 19.05.17半
土地註冊處顯示，大圍顯徑邨顯祐樓高層12室，實用531方呎，以500萬元（已補地價）易手，實呎9416元，成交價追平屋邨最高紀錄，同時再度榮登全港公屋王。原業主於2014年5月以320萬元（已補地價）購入，持貨3年轉手，帳面大賺180萬元或56%。
環宇海灣實呎逼1.6萬破頂
另一邊廂，多個私人屋苑均錄額印鬆綁貨成交，其中荃灣環宇海灣有3房戶實呎直逼1.6萬元，創屋苑新高。中原高級分行經理張子榮表示，荃灣環宇海灣2座高層E室，實用759方呎，3房套房連儲物室間隔，享海景，以1205萬元沽出，實呎15,876元，呎價創屋苑新高。原業主於2014年以839.6萬元一手買入，額印鬆綁隨即沽貨，帳面獲利365.4萬元或44%。
好運中心額印鬆綁3年升值近五成
此外，沙田好運中心亦錄額印鬆綁貨成交。美聯高級分區營業經理梁兆堅表示，好運中心棕林閣高層H室，實用326方呎（建築423方呎），2房間隔，以約495萬元成交，實呎15,184元（建呎約11,702元），買家為外區用家。原業主於2014年3月以約338萬元購入，帳面獲利約157萬元或約46%。
另沙田中心本月「開齋」，有2房額印鬆綁貨3年升值逾100萬元。中原高級分行經理杜文俊表示，沙田中心A座中層B室，實用297方呎（建築371方呎），2房間隔，以471.5萬元易手，實呎15,875元（建呎12,709元）。據了解，原業主於2014年7月以366萬元購入，持貨3年轉手帳面獲利105.5萬元或近三成。
?豐環球研究發表報告直言，市場對香港住宅樓價高企的憂慮是捉錯用神，預期香港的流動性回復正常需時十八至廿四個月，今年一手住宅銷售額有望突破2,000億元，再創歷史新高。本地發展商亦可望受惠，調高新鴻基地產目標價至152元，較周四收市價有逾24%上漲空間，屬全城「最牛」預測。
近期港匯持續弱勢，周四下跌13點子至7.8181，最低曾見7.8193，再創去年一月來低位。與此同時，一年期遠期港匯溢價未有再與即期走勢背馳，周四同步跌至470點子，意味資金無意透過遠期市場重返香港。市場憂慮資金流走，會令港息上調，並且導致樓市轉勢。
美慢加息 走資可控
不過，?豐環球研究認為，美國今年十二月才再加息，明年全年僅加息一次，並且在今年九月開始縮減資產負債表。該行又指，若平均每月「走資」240億至420億元，香港的流動性在一年半至兩年始回復正常，最極端情況下，即平均每月「走資」15億元，流動性回復正常需時最長近四十年。
該行又表示，市場關注全球經濟疲弱，貨幣政策正常化，繼而憂慮香港樓市「危如累卵」或「泡沫即將爆煲」是捉錯用神，預期今年下半年香港住宅樓價會持平，二○一八年輕微下跌5%，二○一九年再度持平。
該行又認為，不要被二手成交縮減的現象誤導，整體買樓需求依然殷切，港府的樓市「辣招」正令需求轉移至一手樓市，因此發展商只要標價合理，之後幾年都會受惠，「貨如輪轉」可望加快。
?豐環球研究又稱，即使港府的樓市政策重心逐漸轉移至銀行及發展商，銀行承造按揭或轉趨審慎，惟發展商財政穩健及槓桿低，因此發展商所受的影響有限，而且發展商給予買家的融資方案既靈活又吸引，風險可控。
中資發展商威脅不大
該行又表示，對很多內地發展商而言，發展周期較長的香港樓市不算可以提供理想的風險回報，來港投地純粹是分散風險，預期難對擁有優質土地儲備、農地或將來可用作住宅用途舊樓的本地發展商造成顯著威脅。
?豐環球研究更揚言，香港地產股自一一年來從未如現時「好景」，股價對每股資產淨值折讓遠大於歷史平均值，資金未來十二個月對該板塊的投資態度將變得進取，聚焦可持續的盈利增長多於派息穩定，令地產股估值得以重估，維持新地、長實地產、恒基地產及信和置業「買入」投資評級，當中新地及長實為首選，目標價調高至152元及79元。
新地料吸金430億破頂
該行預期，新地一七年度售樓金額將創紀錄新高，按年增長約四成至430億元。與此同時，未來兩年新地在港還有近260萬方呎商用物業落成，預期未來兩年租金收入維持每年10%增長，內地的貢獻亦會增強，因此調高新地一八年及一九年盈利預測12%及20%。
不過，招商證券（香港）研究部副主管兼首席策略師趙文利認為即使息口上升不會太快，同時房屋供應不能滿足剛性需求、發展商銷售與毛利俱理想，惟中長線要面對內地發展商的競爭，除非土地政策利好，否則估值重估不會顯著。
香港地產股周四個別發展，新地逆市升0.65%，收報122.2元，恒地、新世界發展及恒隆地產分別升0.97%、0.18%及0.1%，信置則微跌0.15%。
(東方)顯徑邨再現五球盤3年升值六成
樓價升幅驚人，多個辣招鬆綁戶以破頂價沽出。沙田公屋顯徑邨高層戶上月以500萬元易手，追平屋苑之前所創的全港公屋樓價最貴紀錄，僅三年升值近60%。
環宇鬆綁貨 呎價撲萬六
顯徑邨再錄「五球」公屋買賣，該單位為顯祐樓高層12室，實用面積531方呎，成交實用呎價9,416元，原業主一四年僅以320萬元購入，約三年帳面賺180萬元。
祥益陳秀春稱，屯門公屋建生邨樂生樓中層4室，獲綠表買家以195萬元購入，實用呎價4,791元，樓價三年多急升4.9倍。
入伙盤鬆綁後即破頂。中原張子榮稱，荃灣環宇海灣2座高層E室海景樓王，實用面積759方呎，以1,205萬元沽出，實用呎價15,876元創屋苑新高，三年多升值44%。
美聯梁兆堅稱，沙田好運中心棕林閣高層H室獲買家以495萬元承接，樓價三年多上升46%，實用呎價15,184元創屋苑新高。利嘉閣楊震霆稱，馬鞍山海濤居4座中層E室售870萬元，三年多亦升45.5%。
交投放緩，個別業主減價。祥益謝利官稱，天水圍嘉湖山莊兩房戶早前最高曾售455萬元，近日美湖居8座低層三房戶，放盤兩個月，減七口價、累減80萬元，僅以460萬元轉售，實用呎價8,519元。同座中層另一個三房戶，減三口共9萬元後，以491萬元轉售。中原李梅芬稱，屯門麗寶大廈低層C室，原業主近年已移民，減價27萬元後，以263萬元沽出，實用呎價1.06萬元，呎價創近半年新低。
博康邨銀主盤低29%推拍
環亞拍賣下周二推出拍賣沙田公屋博康邨1座中層戶銀主盤，第二市場開價180萬元，呎價約4,245元。開價較市價低約23至29%。
(蘋果)顯徑邨高價售500萬
香港兩日內三誕公屋王。繼鑽石山鳳德邨及將軍澳景林邨後，沙田顯徑邨再驚現500萬元公屋王，平全港最貴紀錄。
土地註冊處資料顯示，顯徑邨顯祐樓高層12室，剛以500萬元連地價易手。單位實用面積531方呎，呎價9,416元。賣方2014年5月以320萬元買入，短短三年炒貴近六成，賬面賺180萬元。對上一間全港最貴公屋亦由顯徑邨創下，顯富樓高層6室今年3月以500萬元易手，呎價9,191元。
沙田有公屋銀主盤拍賣。環亞網頁顯示，沙田博康邨博文樓低層11室，實用面積424方呎，下周二拍賣，居二市場開價180萬元，呎價4,245元，低市價約兩成。業主2002年向房委會以14.8萬元買入該公屋，至2007年供滿物業。至2015年翻按物業，向一間財務公司私人借貸100萬元，利息30厘。環亞物業董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，單位現由財務公司接管放售。
粉嶺名都鬆綁貨賺133萬
中原藍浩然稱，粉嶺名都6座中層G室，業主趁「SSD」三年期於本周二鬆綁，到期即賣，當日以438萬元沽貨。賣方為投資收租客，2014年8月以305萬元買入，賬面賺133萬元。
祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層D室三房戶，今年6月初原叫價540萬元放盤，連減七口價共80萬元，至460萬元終易手，呎價8,519元，屬近期同類貨新低。
(星島)逾300萬呎商業樓面 高鐵上蓋值千億「金」
廣深港高鐵香港段預計明年第三季通車，昨日立法會內務委員會就西九高鐵站實行「一地兩檢」召開特別會議。會上金融界議員陳振英引述港鐵一方指西九總站上蓋已預留位置興建三座建築物，預計可提供三百多萬方呎的商業樓面面積。他指若以兩萬多元至三萬元一呎計算，該商業用地隨時為政府帶來八百至一千億元收入。運輸及房屋局局長陳帆表明，政府日後將以公開招標形式出售地段；他又指高鐵落成後可提供一萬個就業機會，並稱除經濟效益外，基礎建設亦能帶來社會效益。
昨日立法會內會召開特別會議討論「一地兩檢」安排，律政司司長袁國強、運輸及房屋局局長陳帆和保安局局長李家超均有出席回應議員提問。建制派日前在港鐵安排下參觀高鐵車廠和西九總站，昨日金融界議員陳振英就引述港鐵表示，西九高鐵總站一共有四百多萬方呎的通關及其他商業面積，但除此之外，高鐵站上蓋亦預留了位置，可供興建三座建築物，預料可提供合共三百多萬方呎的商業樓面面積，政府可藉出售該用地謀利。
陳振英續指，中環美利道地段呎價約五萬元，若西九站上蓋以兩萬多元至三萬元計算，政府隨時可收回八百億至一千億元；他問政府有否該地段的出售時間表，和西九站實施「一地兩檢」對該地段價格的影響等。但陳帆只回應稱，日後政府會透過公開招標出售該商業用地，而西九站內的商店和食肆，則會透過服務合約交由港鐵公司負責。
陳帆又補充，除了商業樓面出售的回報，若要結算高鐵投資回報，旅客在高鐵通車後每年節省三千九百萬小時時間，亦等同九百億元的經濟回報。他指高鐵落成後可提供一萬個就業機會，並稱除經濟效益外，基礎建設亦能帶來社會效益。
會上經民聯議員張華峰讚揚，高鐵車廂內設備齊全，通車後市民可直達內地各大城市，但反對人士卻從政治角度出發，以不可能發生的事情作為反對理據。運輸及房屋局局長陳帆亦指，當年西鐵線和赤鱲角機場興建時均被評為「大白象工程」，但今天兩者的使用量已飽和，希望議員就重大跨境建設問題「睇遠啲」，以免香港進一步被邊緣化。
高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示，從尖沙嘴區的平均呎價推算，西九站上蓋的用地最高可達三萬五千元一呎，若最終上蓋的項目有近似環球貿易廣場（ICC）的質素，亦最少可達三萬元一呎，換言之整個地段將價值超過九百億元。
張又指，一般大型商場佔地約五十萬方呎，即使假設西九站上蓋興建一百萬方呎的商場，仍有逾二百萬方呎空間，可以滿足多間跨國企業開設辦公室的需求，加上有關地段位置優越，預計將非常「搶手」。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國則估計，西九站上蓋可達兩萬多元一呎的水平，認為該處未來有不少內地人出入，有機會成為中資地產商的爭奪對象。
(星島)啟德1號今開價 群盤乘勢緊接推
在近月多個新盤推出後，料「一手戰場」將會重返市場矚目的啟德區，區內多個項目近期再有新部署準備出擊，其中啟德1號（II）尚餘未售的第5座，涉及約290伙，最快於今日開價；而區內新盤包括嘉匯、龍譽及天寰亦將緊接變陣出擊。
啟德近年多個新盤熱銷，成市場焦點，當中由中國海外發展的啟德1號（II），開售以來銷情理想，中國海外地產董事總經理游偉光表示，集團即將推出尚餘的第5座項目，最快於今天開價，定價參考同區新盤，涉及約290伙，並於同日開放現樓示範單位予傳媒參觀。
該盤已取得入伙紙，關鍵日期為10月底，對於現時才推售單位，他表示，集團早有計畫預留該座在現樓時才發售，而管理費每方呎約4元。
對於樓市發展，游偉光指，現時現時二手流轉較少，惟買家仍有置業需求，因此會按自己的情況選擇不同物業，可見現時客路亦多元化，不擔心該盤銷情，而集團下半年將主力發展啟德1號系列項目。
對於近年地價急升，財團投地競爭激烈，他指有關現象屬正常情況，集團會就每個推出的項目，研究其獨特性而決定標價。而系內啟德1號（I），現時尚餘約5個低座花園大宅的單位未推，市場人士預料，或於稍後時間推出。
嘉華旗下啟德新盤嘉匯，開售以來銷情亦相當理想，亦將有新一批單位加入戰場，嘉華國際香港地產總經理溫偉明表示，該盤開售以來已累沽全盤約91%單位；而現時尚餘部分特色戶未售，涉及約20伙，料最快可於今月底推出。
另外，區內由保利置業發展的龍譽，累沽約416伙，餘下單位現時正在停售當中，料亦有機會於稍後時間重推。至於由建灝地產發展的天寰，現已累沽約680伙，銷售情況理想，尚餘部分單位有待推出。
至於區內另一焦點項目，為由會德豐地產發展的啟德沐寧街10號，涉及648伙，消息人士指，目前仍待批售樓紙，最快下周公布命名，預料月內登場。
除上述項目外，區內啟德河的另一旁，亦為未來的新盤供應重鎮，現時已有6個項目批出，涉及約5000伙，料可於未來2至3年陸續應市。
其中的焦點，可謂海航集團近年4度投得的區內項目，料可提供逾3000伙，可謂區內的大地主。
另外，嘉華除了於區內持有嘉匯外，去年底亦投得區內另一地皮，提供約900伙；而區內最批出的項目，為合景泰富夥拍龍湖地產投得的第1K區1號地盤，由此可見，新盤大混戰於區內仍會持續出現。
(星島)顯徑500萬沽 追平公屋王紀錄
二手樓價升勢未停，顯徑邨再現「五球」公屋王，該屋邨顯祐樓高層戶，上月以500萬元於自由市場成交，造價追平公屋王紀錄。
土地註冊處資料，沙田顯徑邨顯祐樓高層12室，面積531方呎，3房間隔，上月以500萬元（已補地價）成交，呎價9416元，成交價追平同屋邨顯富樓高層6室，於今年3月所創的紀錄，雙雙成為全港最貴公屋。資料顯示，原業主於14年7月以320萬元（已補地價）購入，持貨3年SSD鬆綁即沽貨，帳面賺180萬元，升值56%。區內代理指，屋苑同類單位於自由市場放盤僅得1、2個，叫價皆逾400萬元。
至於日前以呎價1.5萬元沽出，成全港呎價公屋王的黃大仙鳳德邨，富誠分行經理陳錫金表示，該屋苑放盤量甚少，現時只有2伙連租約的開放式戶放盤，面積分別140及160方呎，由於皆未過SSD期，2個盤於自由市場叫價偏高，分別叫價250萬元及285萬元，呎價達17000元，暫未調整叫價。
(星島)柏傲山三房套呎租71元
中原高級分區聯席董事林志達表示，北角柏傲山3座極高層A室，面積913方呎，3房套間隔，附露台，以每月6.5萬元租出，呎租71元。業主於15年3月以3424萬元買入，減去發展商提供的優惠回贈後，實付約2850萬元，持貨2年，租金回報2.7厘。
北角半山7月錄9宗買賣成交及45宗租賃成交，暑假期間租盤持續緊張，租金提升，過去一年實用呎租上升近15%。柏傲山7月則錄4宗租賃成交，平均實用呎租約65元，現時有約11個租盤，實用呎租由59元至83元。
世紀21中華區域董事司徒永權表示，油麻地御金．國?樓齡簇新，在暑假傳統租務旺季獲得不少準租客垂青，其中1座中層C室，實用665方呎，2房1套間隔，月租2.6萬元，呎租39.1元。據了解，業主於12年1月向發展商一手購入，當時作價1011.5萬元，按現時月租2.6萬元計算，回報率約3.1厘。
中原副分區營業經理黃小江表示，西營盤AVA 128中層B室，面積177方呎，開放式間隔，連裝修傢俬以13000元租出，呎租73.4元，呎租創項目新高。業主於15年以436萬元購入，回報約3.6厘。
美聯區域經理羅敬業表示，將軍澳天晉IIIA期3B座中層B室，面積666方呎，3房1套間隔，由每月租金約2.35萬元，呎租約35.3元。據了解，業主於14年9月以約887.43萬元購得，按現水平租金計，回報率約3.2厘。
利嘉閣分行經理劉景駿表示，東涌東環一期5B座高層08室，面積378方呎。業主原叫租13800元，數日內即獲租客議價1000元承租，終以12800元出租，呎租34元。業主於15年1月以422.6萬元購入，回報約3.6厘。
港置首席聯席董事文愛玲表示，大角嘴柏景灣8座高層H室，面積449方呎，2房間隔，向東北享開揚景，獲區內客以23000元租出，呎租51.2元。業主於99年11月以321.8萬元購入，回報約8.6厘。
祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門市廣場1座低層E室，面積335方呎，獲租客以1萬元「即睇即租」，呎租約29.9元。
代理指，泓景臺3座高層A室，面積502方呎，屬2房間隔，獲同區客以約1.75萬元租住，呎租34.9元。
(明報)顯徑邨再現500萬成交 平全港公屋紀錄
公屋做價高企不下，大圍顯徑邨於5個月內，再有單位做價達500萬元，並蟬聯全港公屋王寶座，且單位屬額印鬆綁貨，樓價於3年間大升五成半。
額印鬆綁貨3年升值五成今日網上新聞 19.05.17半
土地註冊處顯示，大圍顯徑邨顯祐樓高層12室，實用531方呎，以500萬元（已補地價）易手，實呎9416元，成交價追平屋邨最高紀錄，同時再度榮登全港公屋王。原業主於2014年5月以320萬元（已補地價）購入，持貨3年轉手，帳面大賺180萬元或56%。
環宇海灣實呎逼1.6萬破頂
另一邊廂，多個私人屋苑均錄額印鬆綁貨成交，其中荃灣環宇海灣有3房戶實呎直逼1.6萬元，創屋苑新高。中原高級分行經理張子榮表示，荃灣環宇海灣2座高層E室，實用759方呎，3房套房連儲物室間隔，享海景，以1205萬元沽出，實呎15,876元，呎價創屋苑新高。原業主於2014年以839.6萬元一手買入，額印鬆綁隨即沽貨，帳面獲利365.4萬元或44%。
好運中心額印鬆綁3年升值近五成
此外，沙田好運中心亦錄額印鬆綁貨成交。美聯高級分區營業經理梁兆堅表示，好運中心棕林閣高層H室，實用326方呎（建築423方呎），2房間隔，以約495萬元成交，實呎15,184元（建呎約11,702元），買家為外區用家。原業主於2014年3月以約338萬元購入，帳面獲利約157萬元或約46%。
另沙田中心本月「開齋」，有2房額印鬆綁貨3年升值逾100萬元。中原高級分行經理杜文俊表示，沙田中心A座中層B室，實用297方呎（建築371方呎），2房間隔，以471.5萬元易手，實呎15,875元（建呎12,709元）。據了解，原業主於2014年7月以366萬元購入，持貨3年轉手帳面獲利105.5萬元或近三成。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
