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(明報)馬鞍山地價兩年升八成 信置每呎1.15萬奪白石地 貴絕區內
上周五截標的馬鞍山白石住宅官地大收30份標書，創分層住宅官地收標紀錄，最終由信置以13.83億元奪標，成為今年首幅由香港發展商獨資投得的住宅官地。以可建樓面11.9萬方呎計，每方呎樓面地價11,588元，較兩年前中信泰富以每呎6502元投得的落禾沙里住宅地高78%，創區內地價新高，成區內新地王。
過去政府慣於截標後的周三公布結果，未知是否新政府新作風，截標一周後才公布結果。是次開標的白石地可建樓面涉約12萬方呎，規模不大，因屬罕有海景地，加上暫為白石最後一幅可供出售的住宅官地，故大收30份標書，入標數目創分層住宅官地收標紀錄。
今年港資首奪住宅官地
事實上，今年初至今售出的住宅官地，全為中資囊中物，港資只能於商業或工業官地分一杯羹，故信置奪標可謂打破今年中資壟斷住宅官地的局面。信置執行董事黃永光表示，非常高興投得白石地，因項目坐落臨海珍貴地段，前臨沙灘享海景，同時鄰近港鐵站，交通便利，加上區內發展成熟，配套齊全，為集團土儲增添一幅上佳地皮，擬興建優質豪宅，所有單位均面向東南，飽覽海景，並引入特色智能家居設計。信置對上一次投得項目發展權，是於今年5月與嘉華及中海外合作投得的港鐵錦上路站1期項目。
黃永光：擬建海景豪宅 引入智能家居
對上區內地皮每方呎樓面地價紀錄，由中信泰富於2015年以14.69億元投得的落禾沙里住宅地，每方呎樓面地價6502元，是次呎價比兩年前舊紀綠貴78%。同期反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），升幅僅約13%，可見地價急升的強勁勢頭。此外，毗鄰是次開標地皮，原由中國城市建設及俊和(現改名為亞洲聯合基建）的白石耀沙路官地，於上月以轉讓公司形式易手予宏安。
銀湖．天峰業主反價11%
美聯測量師行董事林子彬表示，是次批出的白石住宅地為近半年政府推出招標的較細規模地皮，投資風險相對較小，加上落成單位可享海景，周邊配套亦完備，故地皮做價略高於市場預期上限。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期，項目將打造為高端高層及全海景洋房，項目投資額料約20億元，日後每方呎平均可售2萬元起。
白石地以高價批出後，區內個別二手業主即反價封盤。世紀21奇豐莊瑞生表示，銀湖．天峰6座高層C室業主，見地價創區內紀錄，故加價至1500萬元放售，較原先開價1350萬元高11%，以單位實用面積1012方呎計，實呎約14,822元。
(東方)盈翠半島呎價撲2.1萬冠青衣
靜市中二手樓價起哄，青衣住宅實用呎價首破兩萬元。盈翠半島連天台單位業主反價100萬元，以2,250萬元售出，實用呎價20,930元，創全區呎價歷史新高。不過，整體樓價走勢已走下坡，一份地產代理二手樓價指數連跌三周，累減約0.69%。
美聯樊志聰稱，盈翠半島10座連天台特色戶，實用面積1,075方呎，連893方呎天台，設內置樓梯直達天台，全屋苑僅13伙同類特色戶。單位原以2,150萬元連租約放盤，終反價100萬元，以2,250萬元售出，追平青衣售價最高紀錄，實用呎價20,930元，更創全區呎價歷史新高。據悉，原業主○四年以792萬元購入，現時月租約4萬元。
新屯中獲買家追價12萬
祥益黃慶德稱，新屯門中心7座高層G室兩房戶，獲首置買家追價12萬元，以500萬元一筆過付款承接，創屋苑兩房新高價，實用呎價10,989元，更創屋苑呎價新高。另香港置業劉浩勤稱，將軍澳南豐廣場3座中層D室套三房戶售860萬元，實用呎價12,874元，售價及呎價均創同類新高。
二手樓價指數連跌3周
不過，中原城市領先指數最新報159.15點，按周再跌0.26%，連續下跌三周，累跌0.69%。九龍區指數按周跌0.57%最多，最新報151.7點，港島及新界東亦跌0.37%及0.1%。新界西指數則逆市上升，按周再升0.17%至145.49點，連續兩周破頂。
奧運站凱帆軒事故單位折讓售出，據土地註冊處，該盤2座低層戶售480萬元。單位曾委託拍賣行推出，開價550萬元，未能售出。單位網上銀行估價約703萬元，即成交價較估價低31.7%。
(東方)西洋菜南街舖租33萬 返11年前
核心區街舖租金重返十一年前水平。面向西洋菜南街的旺角山東街地舖，以每月33萬元租予鐘錶連鎖店，其租金較○六年僅高出1萬元。
據土地註冊處資料，山東街47至51號星際城市地下8號舖，獲THE SWATCH GROUP（HONG KONG）LIMITED承租三年，首年每月租金為33萬，其後兩年每月租金僅升至35萬元。資料顯示，該舖於○六年的月租為32萬元，即最新月租僅較當年高出1萬元或3%。
據了解，該舖面向西洋菜南街，面積約700方呎，最新成交呎租約471元。早於一一年該舖曾獲電訊商以每月58萬元承租，而近一年曾先後短租予手機配件及化妝品店。
中環大型商場租金由低位回升。據土地註冊處資料，中環置地廣場地下中庭兩個舖位，於一五年七月初獲外國名牌手袋店以月租逾298.6萬元續租至今年六月底，當時已跌租逾24%。但最新由今年七月初至明年六月底，月租增4.2%至311.1萬元，一八至一九年月租再增至331.84萬元。
紅磡地盤招標 意向億四
第一太平戴維斯指，紅磡漆咸道北409至411號一個交吉地盤公開標售，地盤面積約1,970方呎，項目規劃為住宅（甲類），已獲批重建一幢17層高、提供66個房間的酒店，總批則面積約18,373方呎，地基工程已完成，意向價1.4億元，下月廿四日截標。
(蘋果)元朗工廈申改建劏房樓
元朗又有潛在劏房單位供應。城規會最新資料顯示，由星星地產或有關人士持有的元朗東頭工業區宏業西街21號項目，提出將現有工廈物業重建為1幢23層高住宅，提供約450個單位，項目標準樓層一層有22伙，有14伙為開放式單位。
一層22伙 14伙開放式
申請文件顯示，項目地盤面積3.4萬方呎，住用樓面約18.4萬方呎，地積比率5.37倍，另有1幢兩層高會所，涉及樓面逾4,400方呎。住宅方面，當中近60%為面積少於431方呎的細單位，而項目標準樓層一層有22伙，圖則顯示有14伙為開放式單位。該集團去年底以約3.4億元購得元朗宏業西街21號項目，料需透過補地價方可發展成住宅，星星地產主席陳文輝曾表示，地盤將成為集團首個住宅項目，希望2019年推售。
同區的新地映御，提供523伙，標準單位由開放式至2房不等，當中68%屬開放式及1房戶，料東頭工業區將成為元朗潛在劏房單位供應庫。
另外，原由連鎖港式餐廳太興自用的北角和富道96至110號僑裕大廈地下1號舖連閣樓，合共4,523方呎，以5,500萬元易手，呎價1.22萬元，新買家有指為資深投資者羅守輝。太興於2008年購入舖位，作價1,800萬元，持貨9年，獲利3,700萬元，賺2倍。
(蘋果)銷監局：買家宜自聘律師
新盤雜費支出繁多，不乏置業者因發展商免除部份律師費，而採用發展商代表律師同時代表買方。就此，銷監局建議買家考慮自行委聘律師，以保障自己的利益。律師若同時代表賣方行事，倘發生利益衝突，未必能夠保障買家的最大利益。
以翰林峰的上手契為例，據了解，發展商代表律師行提供標準版及精簡版兩種上手契予買家選購，前者抄契費最初定價約19.5萬元，及後減價一半至約9.8萬元，至於精簡版的契約較標準版為少，價錢則一直維持約6.5萬元。
有法律界人士指，提供精簡版上手契為新盤少見的安排，估計精簡版牽涉到的內容為賣方代表律師行認為確認業權不可少的主要契約，但至於欠缺的契約種類只有賣方代表律師行方可以確認。
律師孫楚雍表示，如果業主將來於二手市場沽售物業時，不排除下手買家的代表律師會就住樓契提出業權查詢，會牽引到需要提供部份標準版樓契予下手買家的可能性。換言之，屆時業主或需要補錢購回所需的契約。銷監局回應指，買家如對業權契約的事宜有疑問，應向賣方查詢並向專業人士諮詢意見。
(蘋果)凱帆軒凶宅低市價三成易手
樓市交投放緩，凶宅亦要大劈價出貨。大角嘴凱帆軒2座低層F室，實用面積426方呎，兩房間隔，今年初被揭發命案，淪為凶宅後，今年5月推出拍賣，一度開價550萬元，惟無人承價，同月減價52萬至498萬元重新拍賣，仍乏人問津。
土地註冊處資料顯示，原來該凶宅已易手，成交價僅480萬元，呎價11,268元，低市價逾三成，而正式買賣合約登記日期為7月14日。
?豐中銀估到價
資料顯示，今年1月，一名女子於上述單位的睡房用皮帶上吊，救護員到場證實該女子已明顯死亡。即使單位淪為事故物業，銀行亦能估價，?豐及中銀網上估價分別達703萬及734萬元，是次造價較估值低最多32%或236萬元。
該單位淪為凶宅後，同座樓上F室面積相同單位，今年5月以707萬元成交，呎價16,596元。原業主2004年以230萬元買入，賬面賺250萬元。另消息指，粉嶺名都5座低層B室凶宅樓下單位，以市價440萬元易手，呎價11,028元。
美聯樊志聰表示，青衣盈翠半島10座頂層D室連天台特色戶，實用面積1,075方呎，另加893方呎天台，剛以2,250萬元連租約易手，呎價高達20,930元，破盡區內呎價紀錄。原業主2004年以792萬元買入，賬面勁賺1,458萬元。另長沙灣宇晴軒7座中層G及H室相連戶亦以破盡「四小龍」紀錄價的1,650萬元易手。
中原城市領先指數CCL報159.15點，按周跌0.26%，指數連跌三周，累積跌幅0.69%。
長實荃灣海之戀．愛炫美昨進行第四輪銷售，發售164伙，消息指截至晚上近10時，共售出約66伙或近四成。
(星島)預約睇樓量升4%至7%
新盤推售步伐放慢，不但令部分購買力回流二手市場，令本周屋苑整體預約睇樓量，回升約4%至7%，主打用家的新界區屋苑，升幅就較為明顯。
本周末續有焦點新盤應市，吸納市場購買力，惟全新盤欠奉，故部分向隅客回流二手，據利嘉閣研究部資料，周末兩日屋苑預約睇樓按周反彈7%，創近5周新高，全港三區全線造好，當中新界區升幅最勁，於周末錄約600組預約睇樓客，按周急增逾一成。
利嘉閣分行高級聯席董事招權峰表示，由於踏入暑假旺季，買賣及租賃的睇樓客人均有所增加，但屋苑盤源匱乏，成交量仍未能跟上，預料市場購買力已累積一段時間，八月份交投可望好轉。
(星島)一地兩檢下周出爐 立會開特別會議
廣深港高鐵香港段的「一地兩檢」方案將在下周二出爐。公民黨主席梁家傑昨質疑「一地兩檢」會將《基本法》第十八條所訂明，香港不實施列於附件三以外的全國性法律的「保護罩」移走。泛民議員亦於立法會交通事務委員會表達對「一地兩檢」的關注，委員會主席陳恒鑌答允，會盡量在暑假安排加開特別會議，討論「一地兩檢」。
梁家傑出席電台節目時直言︰「一地兩檢，港人危險。」這會將《基本法》訂明，香港不實施於附件三以外的全國法法律的「保護罩」移走。但經民聯梁美芬就認為，梁家傑所說的只是政治恐懼，內地執法人員不會在港範圍執法。有市民擔心在高鐵車廂談及六四事件和結束一黨專政會被拘捕，她回應︰「如果大家劃清楚（執法範圍），咁市民咪知道你車廂唔好做呢啲嘢囉，點解你係都要諗住呢啲明明激怒佢（中央）……你可以來咗香港，過咗關先做」。
雖然西九站的一部分會劃予內地執法，但業權仍屬香港。行政會議成員湯家驊在另一個節目表示，《基本法》沒有賦予特區政府權力將一個地方租給另一個司法管轄區，實施其他法律。他認為坊間所傳的方案必須涉及人大常委的決定，如香港將地劃出來給深圳市，從憲制上來看做法較為撇脫。
至於全國政協盧文端連同十多名人大政協就《施政報告》與特首林鄭月娥會面後，就表明「一地兩檢」是對香港最有利的安排，否則市民到了上海、北京、南京，「每個城市你都要重新檢查一次」，會浪費資源和影響其便捷程度。
上周五截標的馬鞍山白石住宅官地大收30份標書，創分層住宅官地收標紀錄，最終由信置以13.83億元奪標，成為今年首幅由香港發展商獨資投得的住宅官地。以可建樓面11.9萬方呎計，每方呎樓面地價11,588元，較兩年前中信泰富以每呎6502元投得的落禾沙里住宅地高78%，創區內地價新高，成區內新地王。
過去政府慣於截標後的周三公布結果，未知是否新政府新作風，截標一周後才公布結果。是次開標的白石地可建樓面涉約12萬方呎，規模不大，因屬罕有海景地，加上暫為白石最後一幅可供出售的住宅官地，故大收30份標書，入標數目創分層住宅官地收標紀錄。
今年港資首奪住宅官地
事實上，今年初至今售出的住宅官地，全為中資囊中物，港資只能於商業或工業官地分一杯羹，故信置奪標可謂打破今年中資壟斷住宅官地的局面。信置執行董事黃永光表示，非常高興投得白石地，因項目坐落臨海珍貴地段，前臨沙灘享海景，同時鄰近港鐵站，交通便利，加上區內發展成熟，配套齊全，為集團土儲增添一幅上佳地皮，擬興建優質豪宅，所有單位均面向東南，飽覽海景，並引入特色智能家居設計。信置對上一次投得項目發展權，是於今年5月與嘉華及中海外合作投得的港鐵錦上路站1期項目。
黃永光：擬建海景豪宅 引入智能家居
對上區內地皮每方呎樓面地價紀錄，由中信泰富於2015年以14.69億元投得的落禾沙里住宅地，每方呎樓面地價6502元，是次呎價比兩年前舊紀綠貴78%。同期反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），升幅僅約13%，可見地價急升的強勁勢頭。此外，毗鄰是次開標地皮，原由中國城市建設及俊和(現改名為亞洲聯合基建）的白石耀沙路官地，於上月以轉讓公司形式易手予宏安。
銀湖．天峰業主反價11%
美聯測量師行董事林子彬表示，是次批出的白石住宅地為近半年政府推出招標的較細規模地皮，投資風險相對較小，加上落成單位可享海景，周邊配套亦完備，故地皮做價略高於市場預期上限。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期，項目將打造為高端高層及全海景洋房，項目投資額料約20億元，日後每方呎平均可售2萬元起。
白石地以高價批出後，區內個別二手業主即反價封盤。世紀21奇豐莊瑞生表示，銀湖．天峰6座高層C室業主，見地價創區內紀錄，故加價至1500萬元放售，較原先開價1350萬元高11%，以單位實用面積1012方呎計，實呎約14,822元。
(東方)盈翠半島呎價撲2.1萬冠青衣
靜市中二手樓價起哄，青衣住宅實用呎價首破兩萬元。盈翠半島連天台單位業主反價100萬元，以2,250萬元售出，實用呎價20,930元，創全區呎價歷史新高。不過，整體樓價走勢已走下坡，一份地產代理二手樓價指數連跌三周，累減約0.69%。
美聯樊志聰稱，盈翠半島10座連天台特色戶，實用面積1,075方呎，連893方呎天台，設內置樓梯直達天台，全屋苑僅13伙同類特色戶。單位原以2,150萬元連租約放盤，終反價100萬元，以2,250萬元售出，追平青衣售價最高紀錄，實用呎價20,930元，更創全區呎價歷史新高。據悉，原業主○四年以792萬元購入，現時月租約4萬元。
新屯中獲買家追價12萬
祥益黃慶德稱，新屯門中心7座高層G室兩房戶，獲首置買家追價12萬元，以500萬元一筆過付款承接，創屋苑兩房新高價，實用呎價10,989元，更創屋苑呎價新高。另香港置業劉浩勤稱，將軍澳南豐廣場3座中層D室套三房戶售860萬元，實用呎價12,874元，售價及呎價均創同類新高。
二手樓價指數連跌3周
不過，中原城市領先指數最新報159.15點，按周再跌0.26%，連續下跌三周，累跌0.69%。九龍區指數按周跌0.57%最多，最新報151.7點，港島及新界東亦跌0.37%及0.1%。新界西指數則逆市上升，按周再升0.17%至145.49點，連續兩周破頂。
奧運站凱帆軒事故單位折讓售出，據土地註冊處，該盤2座低層戶售480萬元。單位曾委託拍賣行推出，開價550萬元，未能售出。單位網上銀行估價約703萬元，即成交價較估價低31.7%。
(東方)西洋菜南街舖租33萬 返11年前
核心區街舖租金重返十一年前水平。面向西洋菜南街的旺角山東街地舖，以每月33萬元租予鐘錶連鎖店，其租金較○六年僅高出1萬元。
據土地註冊處資料，山東街47至51號星際城市地下8號舖，獲THE SWATCH GROUP（HONG KONG）LIMITED承租三年，首年每月租金為33萬，其後兩年每月租金僅升至35萬元。資料顯示，該舖於○六年的月租為32萬元，即最新月租僅較當年高出1萬元或3%。
據了解，該舖面向西洋菜南街，面積約700方呎，最新成交呎租約471元。早於一一年該舖曾獲電訊商以每月58萬元承租，而近一年曾先後短租予手機配件及化妝品店。
中環大型商場租金由低位回升。據土地註冊處資料，中環置地廣場地下中庭兩個舖位，於一五年七月初獲外國名牌手袋店以月租逾298.6萬元續租至今年六月底，當時已跌租逾24%。但最新由今年七月初至明年六月底，月租增4.2%至311.1萬元，一八至一九年月租再增至331.84萬元。
紅磡地盤招標 意向億四
第一太平戴維斯指，紅磡漆咸道北409至411號一個交吉地盤公開標售，地盤面積約1,970方呎，項目規劃為住宅（甲類），已獲批重建一幢17層高、提供66個房間的酒店，總批則面積約18,373方呎，地基工程已完成，意向價1.4億元，下月廿四日截標。
(蘋果)元朗工廈申改建劏房樓
元朗又有潛在劏房單位供應。城規會最新資料顯示，由星星地產或有關人士持有的元朗東頭工業區宏業西街21號項目，提出將現有工廈物業重建為1幢23層高住宅，提供約450個單位，項目標準樓層一層有22伙，有14伙為開放式單位。
一層22伙 14伙開放式
申請文件顯示，項目地盤面積3.4萬方呎，住用樓面約18.4萬方呎，地積比率5.37倍，另有1幢兩層高會所，涉及樓面逾4,400方呎。住宅方面，當中近60%為面積少於431方呎的細單位，而項目標準樓層一層有22伙，圖則顯示有14伙為開放式單位。該集團去年底以約3.4億元購得元朗宏業西街21號項目，料需透過補地價方可發展成住宅，星星地產主席陳文輝曾表示，地盤將成為集團首個住宅項目，希望2019年推售。
同區的新地映御，提供523伙，標準單位由開放式至2房不等，當中68%屬開放式及1房戶，料東頭工業區將成為元朗潛在劏房單位供應庫。
另外，原由連鎖港式餐廳太興自用的北角和富道96至110號僑裕大廈地下1號舖連閣樓，合共4,523方呎，以5,500萬元易手，呎價1.22萬元，新買家有指為資深投資者羅守輝。太興於2008年購入舖位，作價1,800萬元，持貨9年，獲利3,700萬元，賺2倍。
(蘋果)銷監局：買家宜自聘律師
新盤雜費支出繁多，不乏置業者因發展商免除部份律師費，而採用發展商代表律師同時代表買方。就此，銷監局建議買家考慮自行委聘律師，以保障自己的利益。律師若同時代表賣方行事，倘發生利益衝突，未必能夠保障買家的最大利益。
以翰林峰的上手契為例，據了解，發展商代表律師行提供標準版及精簡版兩種上手契予買家選購，前者抄契費最初定價約19.5萬元，及後減價一半至約9.8萬元，至於精簡版的契約較標準版為少，價錢則一直維持約6.5萬元。
有法律界人士指，提供精簡版上手契為新盤少見的安排，估計精簡版牽涉到的內容為賣方代表律師行認為確認業權不可少的主要契約，但至於欠缺的契約種類只有賣方代表律師行方可以確認。
律師孫楚雍表示，如果業主將來於二手市場沽售物業時，不排除下手買家的代表律師會就住樓契提出業權查詢，會牽引到需要提供部份標準版樓契予下手買家的可能性。換言之，屆時業主或需要補錢購回所需的契約。銷監局回應指，買家如對業權契約的事宜有疑問，應向賣方查詢並向專業人士諮詢意見。
(蘋果)凱帆軒凶宅低市價三成易手
樓市交投放緩，凶宅亦要大劈價出貨。大角嘴凱帆軒2座低層F室，實用面積426方呎，兩房間隔，今年初被揭發命案，淪為凶宅後，今年5月推出拍賣，一度開價550萬元，惟無人承價，同月減價52萬至498萬元重新拍賣，仍乏人問津。
土地註冊處資料顯示，原來該凶宅已易手，成交價僅480萬元，呎價11,268元，低市價逾三成，而正式買賣合約登記日期為7月14日。
?豐中銀估到價
資料顯示，今年1月，一名女子於上述單位的睡房用皮帶上吊，救護員到場證實該女子已明顯死亡。即使單位淪為事故物業，銀行亦能估價，?豐及中銀網上估價分別達703萬及734萬元，是次造價較估值低最多32%或236萬元。
該單位淪為凶宅後，同座樓上F室面積相同單位，今年5月以707萬元成交，呎價16,596元。原業主2004年以230萬元買入，賬面賺250萬元。另消息指，粉嶺名都5座低層B室凶宅樓下單位，以市價440萬元易手，呎價11,028元。
美聯樊志聰表示，青衣盈翠半島10座頂層D室連天台特色戶，實用面積1,075方呎，另加893方呎天台，剛以2,250萬元連租約易手，呎價高達20,930元，破盡區內呎價紀錄。原業主2004年以792萬元買入，賬面勁賺1,458萬元。另長沙灣宇晴軒7座中層G及H室相連戶亦以破盡「四小龍」紀錄價的1,650萬元易手。
中原城市領先指數CCL報159.15點，按周跌0.26%，指數連跌三周，累積跌幅0.69%。
長實荃灣海之戀．愛炫美昨進行第四輪銷售，發售164伙，消息指截至晚上近10時，共售出約66伙或近四成。
(星島)預約睇樓量升4%至7%
新盤推售步伐放慢，不但令部分購買力回流二手市場，令本周屋苑整體預約睇樓量，回升約4%至7%，主打用家的新界區屋苑，升幅就較為明顯。
本周末續有焦點新盤應市，吸納市場購買力，惟全新盤欠奉，故部分向隅客回流二手，據利嘉閣研究部資料，周末兩日屋苑預約睇樓按周反彈7%，創近5周新高，全港三區全線造好，當中新界區升幅最勁，於周末錄約600組預約睇樓客，按周急增逾一成。
利嘉閣分行高級聯席董事招權峰表示，由於踏入暑假旺季，買賣及租賃的睇樓客人均有所增加，但屋苑盤源匱乏，成交量仍未能跟上，預料市場購買力已累積一段時間，八月份交投可望好轉。
(星島)一地兩檢下周出爐 立會開特別會議
廣深港高鐵香港段的「一地兩檢」方案將在下周二出爐。公民黨主席梁家傑昨質疑「一地兩檢」會將《基本法》第十八條所訂明，香港不實施列於附件三以外的全國性法律的「保護罩」移走。泛民議員亦於立法會交通事務委員會表達對「一地兩檢」的關注，委員會主席陳恒鑌答允，會盡量在暑假安排加開特別會議，討論「一地兩檢」。
梁家傑出席電台節目時直言︰「一地兩檢，港人危險。」這會將《基本法》訂明，香港不實施於附件三以外的全國法法律的「保護罩」移走。但經民聯梁美芬就認為，梁家傑所說的只是政治恐懼，內地執法人員不會在港範圍執法。有市民擔心在高鐵車廂談及六四事件和結束一黨專政會被拘捕，她回應︰「如果大家劃清楚（執法範圍），咁市民咪知道你車廂唔好做呢啲嘢囉，點解你係都要諗住呢啲明明激怒佢（中央）……你可以來咗香港，過咗關先做」。
雖然西九站的一部分會劃予內地執法，但業權仍屬香港。行政會議成員湯家驊在另一個節目表示，《基本法》沒有賦予特區政府權力將一個地方租給另一個司法管轄區，實施其他法律。他認為坊間所傳的方案必須涉及人大常委的決定，如香港將地劃出來給深圳市，從憲制上來看做法較為撇脫。
至於全國政協盧文端連同十多名人大政協就《施政報告》與特首林鄭月娥會面後，就表明「一地兩檢」是對香港最有利的安排，否則市民到了上海、北京、南京，「每個城市你都要重新檢查一次」，會浪費資源和影響其便捷程度。
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