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今日新聞摘要 21.07.17

公關部

2017-07-21


(東方)?慧呎價逾萬一 貴絕天水圍

個別樓價低水地區,近日繼續錄高價成交個案。天水圍栢慧豪廷三房單位,減價50萬元後,獲買家以800萬元承接,實用呎價11,236元,呎價料創全區標準戶新高。再有將軍澳領都四房大戶以1,185萬元轉手,追平五月份錄得的日出康城最高二手成交金額紀錄。

天水圍樓價追落後。美聯黎燦強稱,栢慧豪廷9座高層D室,實用面積712方呎,套三房間隔,原價850萬元,減價約50萬元後,即獲用家以約800萬元承接,實用呎價11,236元,單位約四年多升值約43%。是次成交呎價料創全區標準戶新高。

領都售1185萬平紀錄

香港置業劉浩勤稱,領都6座左翼極高層A室,實用面積987方呎,套四房連士多房,以1,185萬元轉售,追平日出康城最高二手成交金額紀錄,實用呎價約12,006元,不足八年升值約51%。美聯林于純稱,屯門冠峰園4座高層E室,四房套房間隔,同區用家以720萬元購入,實用呎價約8,802元創屋苑新高。

環宇鬆綁貨3年賺三成

辣招盤繼續有賺。世紀21北山指出,北角建業大廈低層一房單位,上車客以380萬元承接,實用呎價16,889元,兩價同創該廈新高,三年帳面升值62萬元。世紀21荃灣稱,荃灣環宇海灣1座低層D室,三年辣招刑滿後,即售628萬元,實用呎價1.28萬元,期內單位升值約30%。




(東方)康山劈22萬做價返去年

市場普遍認為下半年樓市牛皮,市場熱捧的居屋,近日亦罕錄劈價及低價成交。鰂魚涌居屋王康山花園一個三房戶減價22萬元,於第二市場以608萬元售出,為去年十一月後新低價。更有高價接貨買家「縮沙」,東涌海堤灣畔一個以逾1.2萬元的創新高呎價成交單位,交易已取消,市傳買家撻訂棄購,有機會蝕逾60萬元訂金。

三房綠表價低見608萬

康山花園已有近4個月未錄第二市場買賣,但減價即破冰。市場消息稱,該屋苑業主叫價回軟,早前高價放盤單位終肯減價,才打破悶局。
康山花園一個5座中高層C室,單位實用面積592方呎,間隔三房設計,約兩周前叫價630萬元,減價後綠表價終售608萬元,實用呎價10,270元。上址成交價創去年十一月後新低,同類單位三月時居二價高達615萬元,是次成交較高位回落。

據資料顯示,海堤灣畔高層戶今年五月售625萬元,實用呎價逾1.2萬元,創屋苑歷來新高,但交易已取消。市場消息指,單位新買家因未能上會,而撻訂棄購單位,上址現已開價625萬元重新放盤,由於已簽訂正式合約,損失訂金有機會達樓價10%。

尚悅銀主盤降14%開拍
多個銀主盤近日同時減價。忠誠拍賣下周三推出元朗尚悅3座中層銀主盤,開價僅約380萬元推出,較五月份開價440萬元,下調近14%,平均實用呎價10,644元。

灣仔尚匯中層銀主盤,最新開價約1,598萬元,較上月減價近5%,而何文田翠華大廈5期低層連車位銀主盤,開價1,600萬元,較上月同樣下調近5%。

另外,同由該行推拍的清水灣?濤灣?濤徑雙號屋銀主盤,實用面積約3,126方呎,最新開價6,000萬元,實用呎價約19,194元。該行總經理鄭世傑稱,該物業由接管人推出,開價較市價低約兩至三成。

帝后華庭連環跌穿7球
個別私樓業主開始劈價,上環帝后華庭本月樓價連環跌穿「7球」,繼日前錄665萬元兩房戶成交後,中原林世華稱,屋苑2座極高層C室,海景一房單位,實用面積約322方呎,以市價780萬元放盤兩至三個月,由於急於轉售,突劈價130萬元,即以650萬元售出,實用呎價20,186元。據了解,收租業主持貨四年,帳面僅獲利54萬元,期內單位升值約9%。事實上,有銀行對單位網上估值亦達780萬元。

事實上,各區交投陷冰封,鴨脷洲海怡半島本月僅暫錄1宗買賣。美聯梁榮貴稱,馬鞍山全區七月暫錄不足30宗二手買賣,個別業主主動減價。




(東方)愛炫美收千八票 超購十倍

資金加速流入樓市,新盤銷情向好。長實地產荃灣海之戀‧愛炫美今將發售164伙兩房單位,發展商昨午截止接受認購,市場料共錄逾1,800張入票登記,超額認購約10倍。另該盤昨發售新一批單位,單日售出至少7伙,套現逾1億元,項目累售近600伙,套現近70億元。
長實地產投資董事郭子威稱,股市火熱帶動樓市投資氣氛升溫,海之戀‧愛炫美近日收票的投資者比例增加,暫錄入票料佔三成為投資者,較對上一輪銷售佔約兩成急升。

Genova料收300票

他透露,該盤下周將更新價單,取消四房戶車位認購權。項目今晚七時發售164伙兩房戶,為方便買家,將提供豐富自助餐供買家享用。上述推售的兩房單位全部位於第3座,價單市值近18億元,最平折實售價約731.5萬元起,最低呎價14,371元起,折實平均呎價約16,248元,已加價1至2%。

長實地產高級營業經理封海倫說,該盤昨推售新一批單位,截至下午二時半,單日暫售3伙三房及3伙四房戶,套現逾1億元,平均呎價約1.8萬多至1.9萬元。市場消息透露,該盤截至昨晚單日沽出至少7伙,令累售單位增至近600伙,套現近70億元,成為本月新盤市場銷量及吸金王。

另外,新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO Genova明發售40伙,截至昨晚料錄逾300張入票。




(蘋果)全港千幅閒置地等如7.5個維園

香港寸金尺土,政府經常覓地建屋。本土研究社翻查全港18區資料,發現多達927幅短租閒置土地,面積合共約142公頃,相等於7.5個維園。當中最大一幅「吉地」在馬灣,面積約79,500平方米。本土研究社成員陳劍青稱,今次研究結果盼可推動政府公開閒置土地的資訊,讓公眾研究各幅「吉地」最適合的用途,如墟市、貨櫃屋等。

本土研究社短租研究小組成員由今年初開始,翻查政府文件,將現存可供公眾租用的短租閒置土地整理,並製作成「香港短租閒置土地地圖」,放上其facebook專頁供市民瀏覽。

調查團體促政府研用途

本土研究社發現,有關短租閒置土地遍佈全港18區,多達927幅地,部份更位處市區黃金地段,包括港島跑馬地、堅尼地城及鰂魚涌等,總佔地面積達142公頃,相等於7.5個維園大。當中最大一幅的「吉地」位於馬灣,面積約79,500平方米;而最細一幅則在葵涌石蔭路,僅有7平方米。

不過,小組指每幅「吉地」狀況不一,部份閒置地因面積太細、或在斜坡、樹林,不適合租用。而部份大面積「吉地」,因為整體交通規劃不善,一直被短租作露天停車場。


本土研究社成員陳劍青表示,現時公眾只能逐幅土地查閱,不能一次過瀏覽全港的空置短租土地以及其所在位置及地形等,希望今次研究結果可推動政府公開閒置土地的資訊,讓公眾研究各幅「吉地」最適合的用途。

他指近千幅的閒置政府土地部份屬綠化地、農地,當中馬灣最大幅的土地,「生晒草放喺度,係咪可以討論?做啲乜?係咪可以考慮變為住宅用途?」他又稱,今次發現的閒置政府土地「唔係政府所講無地,呢堆地係政府唔識用,𠵱家吉咗喺度」。他希望「大家可以試?去租」,研究用作舉辦墟市、貨櫃屋、露天音樂場及公園等。

發展局及地政總署回應稱,現時以短期租約出租土地有72%用於公共房屋或鐵路發展等項目的施工區,工程完成後,如該短租用地或其部份屬基建部份,會納入長遠撥地,短期租約為過渡性安排。其他以短租方式出租的土地用途,包括收費停車場、公共設施、教育及體育等,是地盡其用,不應被視為閒置土地。




(蘋果)成交價創屋苑新高 買家疑無力上會 海堤灣畔撻定蝕75萬

樓市回軟,二手樓罕見買家撻大定,而且是最貴樓王撻定。東涌海堤灣畔一個兩房單位,今年4月(臨時買賣合約)原以625萬元易手,呎價12,112元創下屋苑入伙約15年歷史新高,豈料有指買家因上會問題,撻定蝕約75萬元。

土地註冊處資料顯示,東涌海堤灣畔5座極高層E室兩房戶,實用面積516方呎,今年5月簽定正式買賣合約,成交價625萬元,呎價12,112元破盡屋苑紀錄。買家由兩人聯名持有,其中一人持中國護照,屬內地客,另一人則持香港身份證,須於上月30日或之前完成交易。連同20萬元「細定」,買家在簽定正式買賣合約時,已合共支付樓價10%定金,即62.5萬元。

不過,單位已於本月6日取消交易。據區內代理透露,該交易最終告吹,料涉買家上會問題,被業主沒收10%定金,連同導致交易取消的雙賠佣金開支,料損失約75萬元。業主已將單位重新放售,但未敢加價,維持原價。

康山花園減72萬易手

向有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園終有業主跪低,「遺產貨」勁減72萬元易手,打破屋苑綠表市場長達近四個月零成交悶局。長城物業梁國烽表示,康山花園5座高層C室三房戶,實用面積592方呎,上月底於居屋第二市場放盤叫價680萬元,惟市況疲弱,業主終向現實低頭,勁減72萬至608萬元易手,呎價10,270元,平過四個月前同類單位造價。

上環帝后華庭一周內連環兩宗劈價。中原林世華表示,帝后華庭2座C室全海景「鳳凰樓」(頂樓之下一層),實用面積322方呎,一房間隔,原叫價780萬元,放盤約三至四個月,由於急需轉售單位,叫價一度減至700萬元,買家乘勢鋤多50萬元,最終累劈130萬元以650萬元將單位易手,呎價20,186元。此單位中銀及?豐網上估值769萬及780萬元。原業主為投資者,2013年以596萬元買入作收租用途,四年升值僅9%。

環宇海灣見屋苑新低

世紀21宋曉軍表示,荃灣環宇海灣1座低層D室兩房戶,實用面積490方呎,兩房間隔,內園景,剛以628萬元沽出,呎價12,816元,成交價屬上月SSD刑滿後二手新低。另7座高層D室兩房戶,放盤四天減價82萬元,以648萬元沽出。原業主2014年6月以538.4萬元一手買入,賬面賺109.6萬元,升值僅20%,無論賺價及升幅均屬屋苑二手新低。

天水圍栢慧豪廷9座高層D室三房戶,剛售800萬元成交,呎價11,236元貴絕天水圍分層戶。




(蘋果)喜築貨尾減價最多一成

新盤進入滯銷期,定價獅子開大口的蚊型樓盤紛紛敗陣,開始有發展商面對現實降價求售。上半年加推並持續調升價格的麗新發展馬頭角新盤喜築,昨將8伙貨尾減價3%到10%,當中5伙開放式劃一減價半成,但仍然貴過去年剛開售時。

仍較去年9月開售貴

去年9月底以高溢價推出的單幢盤喜築,開售首日僅沽四成單位,售樓處空蕩蕩,但發展商求價不求量,寧願慢慢賣,加推單位基本上都貴過上一批單位,磨足大半年終於沽出186伙,佔項目單位總數209伙近九成,但去貨速度跌至龜速,本月成交暫錄3伙。

近期市區納米盤購買力轉弱,深水埗Ava61及西營盤63 Pokfulam先後鎩羽,麗展亦略略收斂,將喜築小量貨尾降價,分別為5伙開放式單位、2伙一房戶及1伙兩房戶。當中5伙實用面積由300方呎到316方呎的開放式單位,定價劃一下調半成。

以25樓A室為例,定價由今年4月的644.5萬元降至最新612.3萬元,不過對比去年9月推出的樓上26樓A室,面積間隔相同,大半年前定價才582.8萬元,反映樓盤現價仍然高於去年。

至於減價幅度最高的貨尾為3樓J室特色戶,實用面積514方呎兩房戶,連385方呎平台,定價由1,223萬元減價一成至1,100.7萬元。

另一方面,長實荃灣海之戀.愛炫美昨日以先到先得形式發售22伙,消息指,僅沽7伙。




(蘋果)長沙灣兩地估值170億

本季市場焦點集中於官地身上,當中於季內即將招標的長沙灣興華街西對出的兩幅用地,包括一幅住宅地及一幅酒店地,市場估計兩地總值最高可逾170億元。

隨時誕生新地王

地皮於新地西鐵南昌站匯璽前方,其中住宅用地,佔地近21萬方呎,料可建樓面近100萬方呎,是繼鴨脷洲地王後,近年另一幅市區罕有的大型官地,預計可以興建超過1,300伙單位。市場人士估計該住宅地樓面呎價最高可達1.5萬元,地價接近150億元,勢成今年第二幅百億住宅地,有測量師指,地皮規模龐大,加上位處西九龍市區臨海,項目景觀優越罕有,故地皮料受到大型發展商歡迎,而且相信亦不乏中資財團垂青,出價或會更為進取,有力挑戰香港史上地價最貴的鴨脷洲利南道臨海地王168億元的紀錄。

鄰近酒店地亦會於今季推出,料將提供550個房間。可建樓面約27萬方呎,市場預計項目地價最高約21億元,樓面地價約8,000元。兩地料會帶來協同效應,如由同一發展商投得,料可發展成綜合性的西九龍地標項目。




(星島)外管局續關注房產等對外投資

人民幣貶值預期下,內地資金通過不同渠道流出,逼使中央高調打擊企業走資行為,令走資情況有所改善。國家外管局新聞發言人王春英昨天表示,今年上半年跨境資金流動形勢全面回穩向好,外匯市場供求狀況處於近三年來最好水平。她重申,外管局對海外投資政策是一貫及穩定,並強調繼續關注非理性對外投資傾向,防範對外投資風險。人民幣離岸價昨回落,最多跌125點子,低見6.7719。

近期海外直接投資的風險和監管動向引發市場關注。6月中,銀監會要求排查萬達、海航、復星、浙江羅森等海外收購活躍的民企資金來源及風險。7月19日,央視新聞點名蘇寧收購國外虧損球隊有轉移資產嫌疑。

王春英表示,外管局支持內地有能力、有條件的企業,開展真實合規的對外投資。同時,將繼續關注房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域非理性的對外投資傾向,防範對外投資風險。

數據顯示,今年上半年,人幣兌美元匯率雙向波動明顯增加,累計升值2.4%;上半年銀行結匯增加6%,售匯下降4%,銀行結售匯逆差938億美元,按年下降46%。其中,6月銀行結售匯逆差209億美元,按年增63%,按月增22%。

在離岸市場,人幣離岸價(CNH)昨回落,最多跌125點子,低見6.7719,截至晚上9時後於外圍再轉強,重上6.75水平,曾見6.7579。交易員指,先前掃入人幣的外資趁高位獲利回吐,加上日本議息結果顯示加息遙遙無期,令日圓轉弱,亦拖累人幣偏軟,料人幣短期徘徊於6.75至6.8。交易員稱,今年購匯需求比去年強勁,主要是真實購匯,投機需求已被明顯抑制。




(星島)帝國重錘黃竹坑 擬收購舊樓擴版圖

商人郭炳湘旗下帝國集團近年大舉發展本港房地產項目,並累積不少土地儲備;該集團項目總監姚志偉表示,公司於過去5年已投資近100億元,發展6個地產項目,當中有3個坐落黃竹坑,包括持有區內商貿地,將發展成甲廈,因好區內發展,計畫於區內擴展版圖。未來會積極循多方面增加土儲,除參與政府及「一鐵一局」項目外,亦會競投私人發展項目及計畫涉足收購舊樓等。

帝國集團積極發展地產項目,近年已踏入收成期,姚志偉接受專訪表示,該集團過去5年已發展6個地產項目,涉及252萬方呎樓面,當中160萬方呎為住宅,44萬方呎酒店,商業為45萬方呎,投資近100億元。

對於未來的發展大計,姚氏指,集團看好本港房地產發展,亦會積極投地,除參與政府及「一鐵一局」項目外,亦會競投私人發展項目,同時,考慮收購舊樓以增加土地儲備,形容只要項目有發展潛力,均會嘗試競投;並指集團尚有「彈藥」投地,財政上完全不成問題。

談及不少發展商均會收購農地,他指,由於農地需要較長時間收集、部署及整理,並需申請改變用途等,需要很長的時間,因此現階段不作考慮。

除了與長實合作發展的馬頭角君柏,及與麗新合作發展的將軍澳藍塘傲外,帝國集團仍有4個項目待推,包括與香港小輪合作投得屯門第48區青山公路住宅地,姚氏指,項目發展規模相當大,料將興建6座,每座樓高約18至20層,涉及1650伙,主打中、小型單位,料開放式至2房戶佔約7成,現時已入紙申請批則,料將於短期內獲批,料最快19年初推出。

他指,其他項目均位於黃竹坑一帶,當中最矚目為與信和合作投得的黃竹坑業勤街及黃竹坑道商貿地,姚氏指,將興建甲廈,約27層高,每層涉及約1.15萬方呎。他分析,現時金鐘一帶寫字樓需求強勁,租金理想,美利道商業地亦以破紀錄價格成交,料在中環及金鐘一帶需求飽和後,鄰近的黃竹坑商業發展潛力相當大。

同樣與信和合資發展的項目,為香港富麗敦海洋公園酒店,昨已正式與海洋公園簽約,提供約450至460個房間,每個房間約400方呎,計畫打造為四星半的酒店,計畫需於21年1月前落成。他形容,項目景觀優美,可稱得上為市區綠洲,估計全部房間均享海景,租客除了為海洋公園遊客,當中亦有不少為前來南區一帶的消費者;另外,估計由於港鐵南港島線開通,料部分港島一帶工作的人士亦會入住。

集團去年購入的黃竹坑仁孚香港仔車廠工廈項目,現正進行前期方案,暫時有兩個方案,一方面計畫發展作現代式工廈,另一方面改劃作商廈發展。他指,集團非常看好黃竹坑一帶發展,現正積極留意區內地皮。




(星島)?慧每呎1.12萬創分層新高

新盤推售進入尾聲,二手成交量回增;其中天水圍栢慧豪廷9座3房戶,原開價850萬元,以800萬元獲區內用家承接,呎價11236元,呎價創區內分層新高。

美聯聯席區域經理黎燦強表示,天水圍栢慧豪廷9座高層D室,面積712方呎,3房1套連士多房間隔,開價850萬元,雙方議價50萬元,終以800萬元獲區內用家承接,呎價11236元,呎價創區內分層戶新高。黎氏表示,區內供應以細價樓為主,呎價約為10000元,至於該屋苑近期平均呎價為9924元。

美聯營業經理林于純表示,屯門冠峰園4座高層E室,面積818方呎,4房1套間隔,以720萬元獲同區用家承接,呎價8802元,呎價創屋苑新高。原業主於96年9月以280萬元購入,獲利440萬元,升值逾1.5倍。

中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳君傲灣3座低層C室,面積620方呎,3房間隔,享海景,剛以893萬元易手,呎價14403元,呎價創屋苑同類新高。據了解,屋苑對上一宗同類成交為今年2月,3座高層J室,面積618方呎,以820萬元成交,呎價13269元。

世紀21北山客戶經理陳豔玲表示,北角建業大廈低層D室,面積225方呎,1房間隔,向北面望街景,獲區外上車客以380萬元承接,呎價16889元,成交價及呎價均創物業新高。

祥益客戶經理陳秀春表示,屯門公屋山景邨景美樓中層2室,面積296方呎,日前獲區內首置客即睇即以251.5萬元(自由市場價)購入,呎價8497元,屬市價成交。




(星島)測量師學會七建議增供應

土地供應成為社會關注議題,香港測量師學會昨日就土地、房屋及建築等方面的政策向新政府提出七大建議,就增加土地供應,包括發展棕地,釋放私營土地及檢視工廈條款,還有,學會建議政府完善置業階梯、處理長者住屋問題、成立樓宇維修工程監管局,以及關注劏房安全。

近年發展棕地成為政府處理土地問題上的一大焦點,香港測量師學會土地政策小組主席劉振江表示,現時大部分棕地使用者為租客,主要從事貨櫃業、回收業等,該類行業一般污染高、外觀欠佳及需要運用到重型車輛出入,與新市鎮發展需要不相符。

劉振江表示,政府現時對該幾類行業的支援及規管不足,故業界多找交通相對方便的地點經營,有礙新市鎮發展,他認為政府只要為他們找到合適地點搬遷,另外主動提供基本設施,例如通道、排水及排污系統等,相信要收回該批棕地並不困難。

有關私人發展商的土地供應方面,學會建議政府除了推出政府土地作房屋發展外,應要多管齊下,同時促進私營機構釋放可發展土地的供應,將私人擁有的土地資源「解鎖」,另外,行政上亦應精簡規劃和土地行政程序,以加快釋出土地作房屋發展。

至於近期交投活躍的工廈市場方面,學會建議針對現時市場的最新變動,地政總署應重新檢視部分工業大廈的地契條款,並更新有關「工業用途」定義,例如加入其他可容許的用途,以更有效地利用這類物業。

被問及新任特首林鄭月娥建議興建港人首置房屋,會否因補地價問題而不可行,香港測量師學會房屋政策小組主席陳昌傑表示,近年公私營房屋差價愈來愈大,政府至今暫未推出實質計畫,但建議可不設補地價機制及自由市場轉讓,當市民有條件遷出單位時,由政府直接回購,並以新買家的入息標準來重新售出,紓緩夾心階層置業問題。

就本港人口老化問題加劇,學會建議政府制訂「居家安老」的政策及措施,例如制定「長者住屋計劃」及「長者友善房屋設計」等政策;加入長者房屋及設施的規劃標準及指引,長遠針對長者住屋問題設立政策局。至於私人樓維修問題,學會建議政府設立「樓宇工程監管局(BRMA)」,以規範保養及維修工程市場,尤其在於業權分散的私人樓宇。民政事務總署應加強與其他部門合作,向公眾宣傳維修保養工作的資訊。

另外對於房屋政策,有關運輸及房屋局局長陳帆早前提議由政府帶頭興建分間房屋,香港測量師學會建築政策小組主席何鉅業表示,只要符合安全及衞生的前提下,他認同政府有關的做法,亦認為該建議只是屬於過渡性質,長遠來說不鼓勵將市民居住環境降低。




(明報)喜築突推8伙貨尾 最多減價一成

麗展推出深水埗新盤逸新前夕,同系與市建局合作的土瓜灣喜築,突擊調低8伙貨尾的售價,減幅介乎4%至10%,其中3樓實用514方呎J室、另連385方呎平台戶,新定價1100.7萬元,比舊價調減一成,屬今次劈價幅度最大的一伙。不過,個別減價單位最新折實價,相對去年9月推售、但樓層較高的同類型單位折實價,仍貴逾4%。

喜築去年9月開售至今累售約186伙,佔項目單位總數209伙近九成,貨尾尚餘20多伙。至於今次減價的8伙,分佈於3至28樓,實用介乎300至514方呎,新定價由612.3萬(實呎1.93萬元)到1100.7萬元(實呎2.14萬元);麗展維持最高9.75%折扣,包括6%即供折扣和3.75%特別折扣(定價600萬元以上單位適用),今批單位折實價由552萬元(折實呎價1.74萬元)到993萬元(折實實呎1.93萬元)。

個別減價後仍貴去年開價4%

可留意的是,今批單位均於今年初首次出價,個別減價後仍比去年推出的同類單位貴;以是次入場費最低的25樓實用316方呎A室為例,折實價552萬元、折實實呎1.74萬元,比去年推出的26樓同面積A室折實價530萬元,高逾4%。麗展高級副總裁潘銳民表示,喜築突擊減價是因應市?作出的促銷策略;對於是次減價,會否影響深水埗逸新開價部署,潘銳民強調,喜築、逸新位處不同地區,不可直接比較。

愛炫美今推164伙 收票超額10倍

另長實本月初至今累沽近600伙的荃灣西海之戀.愛炫美,今日展開新一輪銷售,推出164伙2房單位,發展商昨截止認購,消息指累收約1800張入票,超額10倍。愛炫美昨日發售22伙的3房、4房單位,消息指沽約7伙,佔可售單位三成,平均實呎1.8萬餘元。

天賦特色戶折實2487萬 加價3%

此外,信置牽頭的大埔白石角天賦海灣修訂價單,顯示一伙位處2座地下A室的特色戶加價3%;該單位實用1606方呎、另連1083方呎花園,新定價3108.8萬元,比舊定價3016萬元調高3%。發展商維持最高20%折扣,單位折實價為2487萬元,折實實呎1.54萬元。

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325

355

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

490

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245709

326

$11000

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