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放下錯誤環保觀念

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-07-19


*轉載自2017年07月19日的大公報

(按圖放大)


原文:

7月9日運輸及房屋局局長陳帆落區探望市民劏房情況,其中有一幕演說動之以情,甚至哽咽道出:「擠迫勉強都可以忍受,但係見到起居飲食、做功課溫書都要喺張床解決,好慘、唔能夠接受!」看後令人心酸,香港人,寧願年輕人(基層住戶)在床上渡過生活起居,也不寧願支持政府去開發綠化土地,昆蟲比人更加重要!?事實上,大部份市民是被愚弄的,合適開發綠化土地本是最合理方向,但是被政客及個別傳媒落了幾個「咒語」,變為現代人思想上的Cancer,我認為要為香港下一代謀出路,首先要解開這個思想上的死結!

過去幾年市民竟以反對政府為樂,竟不支持政府開發土地!很多人說一些歪理,認為應開發綠化土地之前先開闢其他土地為先,好一個「先」字,「先」的意思本來說是最早能為市場提供供應才能說是「先」!許多所謂可以優先發展的地,其實都是充滿著既得利益者!這些既得利益者當然是希望政府賠償多一點來賺到盡!其中棕地優先的說法,我認為是最荒謬但又最多人同意的謬誤,不少棕地都是有租戶使用中的,發展棕地首先要安置這些用戶,亦要冗長的談判,甚至要另建一個新的場地,那又如何做到「先」的效果!?亦有不少棕地其實是破壞綠地而來的!如果真是要棕地優先的話,那即是等同土地供應被另一班既得利益者成為控制者甚至壟斷者!鼓勵破壞綠地的人是得到最大利益!這是一個歪理!最荒謬就是傳媒將棕地優先唱成了等於一個環保的方案!說「既然這些地已被破壞了,就應優先發展啦!」這是很愚蠢的思想,因為重用棕地優先一定引來更多人去破壞綠地。

政府開發土地困難重重,破壞綠化地的人就壟斷了市場,這邏輯太荒謬矣!

另一個有心人利用環保為藉口去阻止新供應的毒咒,就是「發展等於破壞環保!」這是一個全世界我沒有聽過的環保原則!或者我們看一些數字容易找到真相,看附圖中見到香港的綠化面積比率其實是比新加坡高很多的,但你認為國際人士覺得新加坡環保還是覺得香港?我相信大多數包括香港人也認為新加坡比香港更環保,有花園城市之稱的新加坡為何比香港更環保?因為是否環保其實是與開發土地不相關的,更加正確來說,建設不單只不一會破壞環保,而且有規劃的發展和建設是更加可以締造到更環保的環境,環保除了要保育個別應該要保育的天然資源外,亦應該要找一些保育價值較低的區域去建設新的社會,這也包括打造一個更好的環保環境!例如我們熟悉的蝴蝶,可以在新市鎮裡面透過培養不同的品種的植物去保育一些稀有的蝴蝶,而環保有另外一個任務就是令到市民有更多機會去接觸大自然,並與之融為一體,甚麼是融為一體?當然是住的地方充滿大自然氣息,新加坡就有很重的綠化休憩地方在城市裡面,而城市裡面的綠化休憩地方正是與郊野地方融為一體的,例如風的流動、水的流向,這些香港新的市鎮(例如洪水橋)是可以做到的,我們看看圖表裡,天水圍及洪水橋裡面的綠化面積計算(包括休憩用地和鄉邨式發展)相加可以看到一個新市鎮完全可以追求有關面積的總和是5成左右。如果在5成左右,再加上綠化的質素控制及追求,那根本發展新市鎮是可以減少破壞環境之餘,是可以增加另一方面的環保建設的,人和發展亦不應該只是代表破壞環境的,我們是有能力做到好像以新加坡為例的高環保城市,何況香港只需將1、2%的綠化地拿出來,就可以令到下一代不用在床上去生活,改善下一代的住屋環境,為何我們不可以去做?

如何環保其實是社會的一個管理資料問題,環保人士只應堅持他們的環保概念來鞭策及呼籲市民去作環保的發展,並不應該以管理者角色去指點如何分配社會資源,管理就是管理,環保就是環保,大家應該各施其職。

香港人概念混亂!這亂局得益者是誰?



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