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(東方)樓價未見頂 估升多15%
香港樓價不斷創出歷史新高，但高處未算高，有國際房地產顧問發表報告指出，未來三十個月，香港住宅樓價還會再升15%，若政府不改變調控措施，樓價將會愈推愈高。事實上，各類住宅市場新高價個案不斷湧現，上水中心有三房戶以813萬元一口價售出，創屋苑新高價，將軍澳居屋英明苑自由市場呎價達11,566元，創屋苑歷來高位。
仲量聯行發表《持續向上：香港住宅市場升勢報告》白皮書，預期香港住宅樓價將於未來三十個月上升15%，主要是估計全港約有一半家庭可負擔二手樓，以及用家需求強勁所致。
該行董事總經理曾煥平指出，樓市措施扭曲市場正常運作，令二手市場約116萬伙供應未能釋放，把需求推向新盤，若政府不調整措施方向，樓價下跌機會不大。該行研究部副董事車永筠續指，香港樓價高企，相信單憑加息不會令情況逆轉。
溱柏開放式賣420萬
儘管交投疲弱，但新高價成交仍無處不在。美聯王子超稱，上水中心6座中層D室三房戶，實用面積623方呎，以813萬元售出，創屋苑售價新高，實用呎價13,050元。中原徐家倫稱，元朗溱柏10座高層G室開放式單位售420萬元，創同類新高。富誠地產陳錫金稱，鑽石山星河明居A座高層1室三房戶，以同類高價932萬元售出。
居屋市場亦湧現破頂成交。美聯黃少明指，將軍澳英明苑B座高層5室以463.8萬元自由市場價售出，實用呎價11,566元，呎價創屋苑新高。買家原住在九龍東，租住唐樓多年儲首期，但追不到樓價升幅，終由父母幫助入市。
得寶中層高位回落8%
他續稱，同區居屋和明苑D座低層6室兩房戶，以414萬元第二市場價售出，屬同類市場兩房售價新高，實用呎價8,008元。世紀21奇豐黎健?表示，馬鞍山富寶花園7座高層D室以398萬元第二市場價售出，實用呎價6,827元創同類市場新高。
不過，亦有個別業主屈服於淡靜的買賣環境下，以低價吸客出貨。利嘉閣鮑允中表示，牛頭角得寶花園D座中層7室，實用面積282方呎，以410萬元售出，較近期同類高位回落近8%，該盤低於400萬元放盤量亦由早前絕迹市場，增至現時約3間。
基於市場成交緩慢，銀行估價亦不敢過於進取，中原估價指數（主要銀行）CVI最新報71.88點，較對上一周下跌6.51點，顯示銀行取態進一步趨保守。
(東方)梁振英被嘲任內「成就」：樓價升52%
立法會昨日恢復二讀俗稱「加辣招」的《二○一七年印花稅（修訂）條例草案》，將住宅物業交易的印花稅率劃一增至百分之十五，但本身沒有物業的香港永久性居民可獲豁免，「樓換樓」 買家若能在購入新樓後六個月內出售舊單位，也可獲退還多收稅款。有議員點名批評曾蔭權、梁振英及林鄭月娥的樓市政策都失敗，須為過去十多年的樓市狂潮負責，揶揄過去五年樓價上升五成二為梁振英的「成就」。
「加辣」復議 倡延樓換樓限期
民主黨涂謹申及民建聯周浩鼎，分別就草案提出修訂，將「樓換樓」限期由六個月延長至九至十二個月，其中周浩鼎的修訂獲部分民主派及部分建制派支持，有機會通過分組點票。新任運輸及房屋局局長陳帆昨日一早就率領大批政府「狗仔隊」到立會箍票，游說兩派議員反對有關修訂。
陳帆指出，資料顯示超過九成三換樓市民，都可在三個月內售出舊單位，毋須延長退稅限期。他又指樓市現時風高浪急，立會通過有關修訂會向市場發出錯誤訊息，甚至被人利用炒作。
二讀辯論期間，有議員點名批評曾蔭權、梁振英及林鄭月娥的樓市政策都失敗，須為過去十多年的樓市狂潮負責。地產及建造界石禮謙質疑梁振英政府推出的多項辣招都未經深思熟慮，樓價在其五年任內上升五成二，乃梁振英的「成就」。民主派郭家麒炮轟曾蔭權減少土地供應，當年曾在房屋及規劃地政局工作的林鄭也須負責。
立法會最終在傍晚完會前，以五十一票贊成對五票反對通過草案二讀，仍未進入討論修訂及三讀階段。由於昨日的會議是本立法年度最後一次，立會將於十月中復會繼續餘下程序，期間「加辣招」會繼續實施。
(蘋果)愛炫美超額收票15倍
長實荃灣海之戀．愛炫美明日次輪推售205伙，於昨晚截票，今日抽籤。市傳累收約3,300票，超額15倍。同系紅磡維港．星岸部份貨尾累積加幅逾一成。
長實地產投資董事郭子威昨表示，愛炫美下一批推售單位將加價2%至8%，又指該盤周三錄得的收票中，佔約一半為投資客登記。另同系紅磡維港．星岸部份餘貨加價，其中第3座有7個單位加價5%，以3座31樓B室為例，實用面積1,328方呎，售價由6,693.1萬元，提價5%至7,027.8萬元，總共加價3次，比去年8至10月最初開價時，累積加價11%。
63 Pokfulam再出藝人牌
另新地旗下元朗Park Yoho Genova首度招標推售地下複式大屋。銷售安排顯示，單位為29座地下複式B單位，下周一開始招標，將於本月31日截標。單位實用面積1,702方呎特色戶，新地代理總經理陳漢麟表示，最快明日可預約參觀單位。
九建西營盤63 Pokfulam推50伙於周日發售，購買兩伙或以上的買家可優先揀樓，市傳項目累收約600票，超額約11倍。項目連日來宣傳攻勢都離不開藝人，先有「麥包」麥長青、「阿Bob」林盛斌，昨日徐榮及張達倫也到場參觀。
(星島)資本策略鍾楚義：港商舊思維難以搶地
中資近年積極南下投地，港商投地不易，資本策略執行主席鍾楚義認為，身為發展商，若以舊思維，一定難於搶地，麵粉貴過麵包成為趨勢，集團策略與中資合作投地。還有，他薦政府幫助小業主，開放二手市場，皆因只有二手樓能夠流通，經濟才能有長足的發展。
近年來內地財團頻頻來港購地，新高地價使市場嘩然，有人擔心變相推高樓價，亦有港發展商投地難。鍾楚義形容，作為發展商，若然按照過去心態出價，以固有的舊思維，一定難以在市場搶地。
他表示，國內地產市場龐大，一家大發展商每年銷售額可以數千億，香港整體全年賣樓只有一千多億，國內一家大公司，可以超過香港整個市場總和，若果港發展商抱著日後有一成利潤的心態買地，一定投不到地，內地發展商的想法是「麵粉貴過麵包」，賺未來樓價上升，皆因內地發展處起步階段，樓價不斷上升，像小孩子一定會長大，令他們有高價投地的習慣。
他表示，身為港商，他會與內地發展商合作，過往有合作過，只是投不到地，未來會循?這方向走。他說，身為拍擋，最重要大家有共識，大家同步地進取。
日前美國聯儲局耶倫講話，市場一致視為加息步伐放慢，鍾楚義認為，現時利息屬低水平，樓價短期內仍難以大跌，不過二手樓卻淡靜非常，他建議政府微調辣招，例如減少二手單位買賣稅項，或者放寬按揭成數，把市場購買力搬至二手，以便激活二手市場，啟動換樓鏈。
他解釋，港商賣樓賺錢，可能不在香港投資，轉而投資海外，造成資金外流，只有二手市場買賣，才能令貨幣不斷在港流通，才能激活香港經濟，令經濟將有長足發展。
他說，妨且，發展商推新盤有提供優惠，二手小業主沒有能力提供優惠，市場一潭死水，小業主賣樓不容易，換樓客也不容易換樓。
日前亞洲聯合基建出售屯門全幢住宅菁雋，予鋪王鄧成波，作價12億元。雖然集團屯門區有新盤，鍾楚義表示，暫時無意仿效全層出售，作為發展商，希望建立起自己的住宅品牌，所以無意以全幢形式出售現正申請預售的屯門仁政街新盤城．點。
他指出，該項目位於區內市中心，而且是最受用家歡迎的細價樓，並非超級豪宅，因此去貨容易，不愁銷情，寧願自己賣；惟當然在商言商，他笑言：「若有人出價每方呎3萬元敲門，就沒有理由不賣！」
鍾楚義續指，現時區內個別二手屋苑呎價高見1.4萬元，所以城．點將以高於二手價開盤，希望今季之內可獲批預售及趕及推售，項目示範單位將設於金鐘美國銀行中心，提供開放式的示範單位。
屯門城．點樓花期長約26個月，單位總數共204伙，實用面積介乎200多方呎至近400方呎，戶型涵蓋開放式、一房及兩房單位，當中以一房單位為主打。而資本策略是於2014年8月以4.27億元投取相關地皮，當時折合樓面地價5300餘元。
(星島)溱柏每呎1.36萬同類新高
雖然近日二手交投量未見突出，但部分業主叫價依然企硬，令市場續錄高價成交。元朗溱柏一個開放式戶，獲用家以呎價1.36萬元承接，創同類新高。
中原副分區營業經理徐家倫表示，元朗溱柏10座高層G室，面積307方呎，開放式間隔，獲用家以420萬元承接，呎價13681元，創屋苑同類新高。
美聯助理聯席董事王子超表示，上水中心6座中層D室，面積623方呎，3房連士多房間隔，以813萬元獲區內用家零議價承接，呎價13050元，造價創屋苑新高。
中原營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居13座高層C室，面積546方呎，3房間隔，享開揚景，議價後以500萬元獲用家承接，呎價9158元，屬市價。
祥益客戶經理古文彬表示，屯門豫豐花園3座高層A室，面積362方呎，2房間隔，日前獲區內首置客由租轉買，以420萬元購入自住，呎價11602元，屬市價成交。
利嘉閣市務經理王亦俊透露，將軍澳日出康城首都1座中層B室，面積680方呎，原叫價790萬元，議價後減7萬元，以783萬元沽出，呎價11515元。
Q房網聯席董事羅國豪表示，上環利豐大廈低層A室，面積234方呎，屬開放式間隔，連211方呎平台，望城市景，獲買家以480萬元承接，呎價約為20513元，屬市價。
(明報)買地難港商變陣 信和坪洲盤招租 雍澄灣兩年料收租1920萬 抵5年前地價成本
地價上升，再加上愈來愈多內房商來港搶地，部分本港發展商將旗下物業持有收租。繼嘉里本月初推出跑馬地Resiglow招租後，信和集團亦將坪洲雍澄灣及雍澄海岸推出招租。其中，雍澄灣每年收租約960萬元，料兩年租金即約1920萬元，已相等於5年前的地皮成本。
坪洲雍澄灣提供52伙分層單位及2幢洋房，當中分層實用面積由628至652方呎，採2房間隔；洋房實用面積由1342至1349方呎，採3房間隔。信和集團租務部助理總經理林詠嫻表示，雍澄灣已租出一半單位及1幢洋房，約三成租客為外籍人士，分層平均實用呎租約25元，洋房實用呎租約24元。
目前招租單位當中，入場2房月租為1.58萬元。若全盤租出，預料每月可收取約80萬元租金。
2012年每呎樓面地價僅516元
值得注意的是，信置於2012年2月以1900萬元投得上址地皮（當時只有兩家發展商入標），每方呎樓面地價為516元，呎價一度成為10年來住宅用地新低紀錄。若全盤成功租出，以每月租金約80萬元計，意味兩年租金、即約1920萬元，已相等於地價。
雍澄海岸洋房月租4.2萬起
此外，同系坪洲洋房項目雍澄海岸亦開始招租。林詠嫻續稱，項目提供10幢洋房，實用面積介乎1319至1476方呎，採3房及4房間隔，入場月租4.2萬元。
資料顯示，該地皮早於2012年9月以3100萬元投得，每方呎地價2157元。
除上述坪洲兩盤外，集團還持有梅窩銀河灣畔收租。銀河灣畔提供50伙開放式至2房單位，林詠嫻表示，項目幾近全部租出，平均呎租約23元至25元。事實上，位於坪洲對岸的愉景灣，近日分層單位的平均成交實用呎租約30至36元，信和集團旗下3個離島收租項目的平均呎租，較愉景灣低約兩成。
呎租25元 低愉景灣兩成
除信和集團，嘉里跑馬地山光道項目Resiglow亦於本月初推出招租。嘉里早前曾稱，Resiglow提供106伙，實用面積619至1250方呎，入場單位月租低於4萬元，中層單位月租4.5萬元，呎租介乎50至70元，料全盤租出後，每月租金可達400萬至500萬元。
仲量聯行料未來30個月樓價升15%
另外，仲量聯行昨發表報告指出，本港住宅需求仍然強勁，約有一半家庭可負擔二手樓，估計在未來30個月，住宅樓價可上升約15%。
若政府維持現有冷卻樓市方向，二手市場僵局將繼續將置業人士推往一手市場，進一步推高樓價。
(明報)愛炫美次輪收4000票 超額18倍
長實荃灣西海之戀．愛炫美經上周六首輪銷售沽約400伙、套現50億元後，明日將進行次輪銷售，再推出205伙。市場消息稱，愛炫美過去5日累積接獲約4000張入票， 以明日推出單位數目計，超額認購18倍，據悉，是次入票的準買家多屬首輪銷售中的向隅客。
長實地產投資董事郭子威表示，愛炫美下一批推售單位將加價2%至8%（原先計劃最高加幅約5%），另買家更可享豐澤VIP會籍；至於愛炫美的準買家中，估計投資者約佔三成。另長實同系已屆現樓的紅磡維港．星岸，昨日上載修訂版價單，顯示第3座有7個單位加價5%，當中包括2個連平台單位；以3座31樓實用面積1328方呎B室為例（另連350方呎平台），定價由6693.1萬元，調升至最新的7027.8萬元，加幅為5%。
Genova地下複式戶招標
至於新地周日進行第4輪銷售、推出40伙的元朗錦田PARK YOHO Genova，昨日向傳媒開放第29座地下、高層地下B室的現樓示範單位，單位屬實用面積1702方呎的複式特色戶，4房連兩套房間隔，附平台及私家泳池。上述單位昨晚已上載銷售安排，新地不設指引價，本月17至31日進行招標。新地代理總經理陳漢麟預計，單位有機會挑戰項目新高價紀錄，最快周六讓公眾預約參觀，而集團不排除短期內加推一至兩伙同類特色戶招標。
63 Pokfulam收600票 超額11倍
此外，九建周日首輪發售50伙的薄扶林道63 Pokfulam，市場消息指過去一周累收約600票，超額認購11倍。另代理消息稱，電視藝人徐榮及張達倫，昨日一齊參觀63 Pokfulam示範單位，但據悉暫未有入票。
鍾楚義：城‧點料高於二手價
另外，亞洲聯合基建以12億元向資深投資者鄧成波售出屯門住宅盤菁雋後，資本策略執行主席鍾楚義表示，無意以「賣殼」形式出售旗下現正申請預售的屯門新盤城‧點。鍾強調，城‧點屬用家盤，所以不愁銷情；而同區個別二手屋苑實呎水平高見1.4萬元，因此城‧點將以高於二手價開盤，希望今季獲批預售及推出。城‧點樓花期長約26個月，涉約204伙。
香港樓價不斷創出歷史新高，但高處未算高，有國際房地產顧問發表報告指出，未來三十個月，香港住宅樓價還會再升15%，若政府不改變調控措施，樓價將會愈推愈高。事實上，各類住宅市場新高價個案不斷湧現，上水中心有三房戶以813萬元一口價售出，創屋苑新高價，將軍澳居屋英明苑自由市場呎價達11,566元，創屋苑歷來高位。
仲量聯行發表《持續向上：香港住宅市場升勢報告》白皮書，預期香港住宅樓價將於未來三十個月上升15%，主要是估計全港約有一半家庭可負擔二手樓，以及用家需求強勁所致。
該行董事總經理曾煥平指出，樓市措施扭曲市場正常運作，令二手市場約116萬伙供應未能釋放，把需求推向新盤，若政府不調整措施方向，樓價下跌機會不大。該行研究部副董事車永筠續指，香港樓價高企，相信單憑加息不會令情況逆轉。
溱柏開放式賣420萬
儘管交投疲弱，但新高價成交仍無處不在。美聯王子超稱，上水中心6座中層D室三房戶，實用面積623方呎，以813萬元售出，創屋苑售價新高，實用呎價13,050元。中原徐家倫稱，元朗溱柏10座高層G室開放式單位售420萬元，創同類新高。富誠地產陳錫金稱，鑽石山星河明居A座高層1室三房戶，以同類高價932萬元售出。
居屋市場亦湧現破頂成交。美聯黃少明指，將軍澳英明苑B座高層5室以463.8萬元自由市場價售出，實用呎價11,566元，呎價創屋苑新高。買家原住在九龍東，租住唐樓多年儲首期，但追不到樓價升幅，終由父母幫助入市。
得寶中層高位回落8%
他續稱，同區居屋和明苑D座低層6室兩房戶，以414萬元第二市場價售出，屬同類市場兩房售價新高，實用呎價8,008元。世紀21奇豐黎健?表示，馬鞍山富寶花園7座高層D室以398萬元第二市場價售出，實用呎價6,827元創同類市場新高。
不過，亦有個別業主屈服於淡靜的買賣環境下，以低價吸客出貨。利嘉閣鮑允中表示，牛頭角得寶花園D座中層7室，實用面積282方呎，以410萬元售出，較近期同類高位回落近8%，該盤低於400萬元放盤量亦由早前絕迹市場，增至現時約3間。
基於市場成交緩慢，銀行估價亦不敢過於進取，中原估價指數（主要銀行）CVI最新報71.88點，較對上一周下跌6.51點，顯示銀行取態進一步趨保守。
(東方)梁振英被嘲任內「成就」：樓價升52%
立法會昨日恢復二讀俗稱「加辣招」的《二○一七年印花稅（修訂）條例草案》，將住宅物業交易的印花稅率劃一增至百分之十五，但本身沒有物業的香港永久性居民可獲豁免，「樓換樓」 買家若能在購入新樓後六個月內出售舊單位，也可獲退還多收稅款。有議員點名批評曾蔭權、梁振英及林鄭月娥的樓市政策都失敗，須為過去十多年的樓市狂潮負責，揶揄過去五年樓價上升五成二為梁振英的「成就」。
「加辣」復議 倡延樓換樓限期
民主黨涂謹申及民建聯周浩鼎，分別就草案提出修訂，將「樓換樓」限期由六個月延長至九至十二個月，其中周浩鼎的修訂獲部分民主派及部分建制派支持，有機會通過分組點票。新任運輸及房屋局局長陳帆昨日一早就率領大批政府「狗仔隊」到立會箍票，游說兩派議員反對有關修訂。
陳帆指出，資料顯示超過九成三換樓市民，都可在三個月內售出舊單位，毋須延長退稅限期。他又指樓市現時風高浪急，立會通過有關修訂會向市場發出錯誤訊息，甚至被人利用炒作。
二讀辯論期間，有議員點名批評曾蔭權、梁振英及林鄭月娥的樓市政策都失敗，須為過去十多年的樓市狂潮負責。地產及建造界石禮謙質疑梁振英政府推出的多項辣招都未經深思熟慮，樓價在其五年任內上升五成二，乃梁振英的「成就」。民主派郭家麒炮轟曾蔭權減少土地供應，當年曾在房屋及規劃地政局工作的林鄭也須負責。
立法會最終在傍晚完會前，以五十一票贊成對五票反對通過草案二讀，仍未進入討論修訂及三讀階段。由於昨日的會議是本立法年度最後一次，立會將於十月中復會繼續餘下程序，期間「加辣招」會繼續實施。
(蘋果)愛炫美超額收票15倍
長實荃灣海之戀．愛炫美明日次輪推售205伙，於昨晚截票，今日抽籤。市傳累收約3,300票，超額15倍。同系紅磡維港．星岸部份貨尾累積加幅逾一成。
長實地產投資董事郭子威昨表示，愛炫美下一批推售單位將加價2%至8%，又指該盤周三錄得的收票中，佔約一半為投資客登記。另同系紅磡維港．星岸部份餘貨加價，其中第3座有7個單位加價5%，以3座31樓B室為例，實用面積1,328方呎，售價由6,693.1萬元，提價5%至7,027.8萬元，總共加價3次，比去年8至10月最初開價時，累積加價11%。
63 Pokfulam再出藝人牌
另新地旗下元朗Park Yoho Genova首度招標推售地下複式大屋。銷售安排顯示，單位為29座地下複式B單位，下周一開始招標，將於本月31日截標。單位實用面積1,702方呎特色戶，新地代理總經理陳漢麟表示，最快明日可預約參觀單位。
九建西營盤63 Pokfulam推50伙於周日發售，購買兩伙或以上的買家可優先揀樓，市傳項目累收約600票，超額約11倍。項目連日來宣傳攻勢都離不開藝人，先有「麥包」麥長青、「阿Bob」林盛斌，昨日徐榮及張達倫也到場參觀。
(星島)資本策略鍾楚義：港商舊思維難以搶地
中資近年積極南下投地，港商投地不易，資本策略執行主席鍾楚義認為，身為發展商，若以舊思維，一定難於搶地，麵粉貴過麵包成為趨勢，集團策略與中資合作投地。還有，他薦政府幫助小業主，開放二手市場，皆因只有二手樓能夠流通，經濟才能有長足的發展。
近年來內地財團頻頻來港購地，新高地價使市場嘩然，有人擔心變相推高樓價，亦有港發展商投地難。鍾楚義形容，作為發展商，若然按照過去心態出價，以固有的舊思維，一定難以在市場搶地。
他表示，國內地產市場龐大，一家大發展商每年銷售額可以數千億，香港整體全年賣樓只有一千多億，國內一家大公司，可以超過香港整個市場總和，若果港發展商抱著日後有一成利潤的心態買地，一定投不到地，內地發展商的想法是「麵粉貴過麵包」，賺未來樓價上升，皆因內地發展處起步階段，樓價不斷上升，像小孩子一定會長大，令他們有高價投地的習慣。
他表示，身為港商，他會與內地發展商合作，過往有合作過，只是投不到地，未來會循?這方向走。他說，身為拍擋，最重要大家有共識，大家同步地進取。
日前美國聯儲局耶倫講話，市場一致視為加息步伐放慢，鍾楚義認為，現時利息屬低水平，樓價短期內仍難以大跌，不過二手樓卻淡靜非常，他建議政府微調辣招，例如減少二手單位買賣稅項，或者放寬按揭成數，把市場購買力搬至二手，以便激活二手市場，啟動換樓鏈。
他解釋，港商賣樓賺錢，可能不在香港投資，轉而投資海外，造成資金外流，只有二手市場買賣，才能令貨幣不斷在港流通，才能激活香港經濟，令經濟將有長足發展。
他說，妨且，發展商推新盤有提供優惠，二手小業主沒有能力提供優惠，市場一潭死水，小業主賣樓不容易，換樓客也不容易換樓。
日前亞洲聯合基建出售屯門全幢住宅菁雋，予鋪王鄧成波，作價12億元。雖然集團屯門區有新盤，鍾楚義表示，暫時無意仿效全層出售，作為發展商，希望建立起自己的住宅品牌，所以無意以全幢形式出售現正申請預售的屯門仁政街新盤城．點。
他指出，該項目位於區內市中心，而且是最受用家歡迎的細價樓，並非超級豪宅，因此去貨容易，不愁銷情，寧願自己賣；惟當然在商言商，他笑言：「若有人出價每方呎3萬元敲門，就沒有理由不賣！」
鍾楚義續指，現時區內個別二手屋苑呎價高見1.4萬元，所以城．點將以高於二手價開盤，希望今季之內可獲批預售及趕及推售，項目示範單位將設於金鐘美國銀行中心，提供開放式的示範單位。
屯門城．點樓花期長約26個月，單位總數共204伙，實用面積介乎200多方呎至近400方呎，戶型涵蓋開放式、一房及兩房單位，當中以一房單位為主打。而資本策略是於2014年8月以4.27億元投取相關地皮，當時折合樓面地價5300餘元。
(星島)溱柏每呎1.36萬同類新高
雖然近日二手交投量未見突出，但部分業主叫價依然企硬，令市場續錄高價成交。元朗溱柏一個開放式戶，獲用家以呎價1.36萬元承接，創同類新高。
中原副分區營業經理徐家倫表示，元朗溱柏10座高層G室，面積307方呎，開放式間隔，獲用家以420萬元承接，呎價13681元，創屋苑同類新高。
美聯助理聯席董事王子超表示，上水中心6座中層D室，面積623方呎，3房連士多房間隔，以813萬元獲區內用家零議價承接，呎價13050元，造價創屋苑新高。
中原營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居13座高層C室，面積546方呎，3房間隔，享開揚景，議價後以500萬元獲用家承接，呎價9158元，屬市價。
祥益客戶經理古文彬表示，屯門豫豐花園3座高層A室，面積362方呎，2房間隔，日前獲區內首置客由租轉買，以420萬元購入自住，呎價11602元，屬市價成交。
利嘉閣市務經理王亦俊透露，將軍澳日出康城首都1座中層B室，面積680方呎，原叫價790萬元，議價後減7萬元，以783萬元沽出，呎價11515元。
Q房網聯席董事羅國豪表示，上環利豐大廈低層A室，面積234方呎，屬開放式間隔，連211方呎平台，望城市景，獲買家以480萬元承接，呎價約為20513元，屬市價。
(明報)買地難港商變陣 信和坪洲盤招租 雍澄灣兩年料收租1920萬 抵5年前地價成本
地價上升，再加上愈來愈多內房商來港搶地，部分本港發展商將旗下物業持有收租。繼嘉里本月初推出跑馬地Resiglow招租後，信和集團亦將坪洲雍澄灣及雍澄海岸推出招租。其中，雍澄灣每年收租約960萬元，料兩年租金即約1920萬元，已相等於5年前的地皮成本。
坪洲雍澄灣提供52伙分層單位及2幢洋房，當中分層實用面積由628至652方呎，採2房間隔；洋房實用面積由1342至1349方呎，採3房間隔。信和集團租務部助理總經理林詠嫻表示，雍澄灣已租出一半單位及1幢洋房，約三成租客為外籍人士，分層平均實用呎租約25元，洋房實用呎租約24元。
目前招租單位當中，入場2房月租為1.58萬元。若全盤租出，預料每月可收取約80萬元租金。
2012年每呎樓面地價僅516元
值得注意的是，信置於2012年2月以1900萬元投得上址地皮（當時只有兩家發展商入標），每方呎樓面地價為516元，呎價一度成為10年來住宅用地新低紀錄。若全盤成功租出，以每月租金約80萬元計，意味兩年租金、即約1920萬元，已相等於地價。
雍澄海岸洋房月租4.2萬起
此外，同系坪洲洋房項目雍澄海岸亦開始招租。林詠嫻續稱，項目提供10幢洋房，實用面積介乎1319至1476方呎，採3房及4房間隔，入場月租4.2萬元。
資料顯示，該地皮早於2012年9月以3100萬元投得，每方呎地價2157元。
除上述坪洲兩盤外，集團還持有梅窩銀河灣畔收租。銀河灣畔提供50伙開放式至2房單位，林詠嫻表示，項目幾近全部租出，平均呎租約23元至25元。事實上，位於坪洲對岸的愉景灣，近日分層單位的平均成交實用呎租約30至36元，信和集團旗下3個離島收租項目的平均呎租，較愉景灣低約兩成。
呎租25元 低愉景灣兩成
除信和集團，嘉里跑馬地山光道項目Resiglow亦於本月初推出招租。嘉里早前曾稱，Resiglow提供106伙，實用面積619至1250方呎，入場單位月租低於4萬元，中層單位月租4.5萬元，呎租介乎50至70元，料全盤租出後，每月租金可達400萬至500萬元。
仲量聯行料未來30個月樓價升15%
另外，仲量聯行昨發表報告指出，本港住宅需求仍然強勁，約有一半家庭可負擔二手樓，估計在未來30個月，住宅樓價可上升約15%。
若政府維持現有冷卻樓市方向，二手市場僵局將繼續將置業人士推往一手市場，進一步推高樓價。
(明報)愛炫美次輪收4000票 超額18倍
長實荃灣西海之戀．愛炫美經上周六首輪銷售沽約400伙、套現50億元後，明日將進行次輪銷售，再推出205伙。市場消息稱，愛炫美過去5日累積接獲約4000張入票， 以明日推出單位數目計，超額認購18倍，據悉，是次入票的準買家多屬首輪銷售中的向隅客。
長實地產投資董事郭子威表示，愛炫美下一批推售單位將加價2%至8%（原先計劃最高加幅約5%），另買家更可享豐澤VIP會籍；至於愛炫美的準買家中，估計投資者約佔三成。另長實同系已屆現樓的紅磡維港．星岸，昨日上載修訂版價單，顯示第3座有7個單位加價5%，當中包括2個連平台單位；以3座31樓實用面積1328方呎B室為例（另連350方呎平台），定價由6693.1萬元，調升至最新的7027.8萬元，加幅為5%。
Genova地下複式戶招標
至於新地周日進行第4輪銷售、推出40伙的元朗錦田PARK YOHO Genova，昨日向傳媒開放第29座地下、高層地下B室的現樓示範單位，單位屬實用面積1702方呎的複式特色戶，4房連兩套房間隔，附平台及私家泳池。上述單位昨晚已上載銷售安排，新地不設指引價，本月17至31日進行招標。新地代理總經理陳漢麟預計，單位有機會挑戰項目新高價紀錄，最快周六讓公眾預約參觀，而集團不排除短期內加推一至兩伙同類特色戶招標。
63 Pokfulam收600票 超額11倍
此外，九建周日首輪發售50伙的薄扶林道63 Pokfulam，市場消息指過去一周累收約600票，超額認購11倍。另代理消息稱，電視藝人徐榮及張達倫，昨日一齊參觀63 Pokfulam示範單位，但據悉暫未有入票。
鍾楚義：城‧點料高於二手價
另外，亞洲聯合基建以12億元向資深投資者鄧成波售出屯門住宅盤菁雋後，資本策略執行主席鍾楚義表示，無意以「賣殼」形式出售旗下現正申請預售的屯門新盤城‧點。鍾強調，城‧點屬用家盤，所以不愁銷情；而同區個別二手屋苑實呎水平高見1.4萬元，因此城‧點將以高於二手價開盤，希望今季獲批預售及推出。城‧點樓花期長約26個月，涉約204伙。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 490 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
