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(東方)買上車盤需14.5年唔飲食
港人生活質素不佳，居住難是大患！中文大學生活質素研究中心昨公布二○一六年「中大香港生活質素指數」，發現港人置業負擔比率錄得負五點○六，雖較前年略降，但負責調查的學者指出，按調查期的樓價與居民收入計算，港人要花十四年半「唔飲唔食」才能買到九龍區一個三百呎至四百呎的單位，遠超港人的負擔水平。至於生活質素綜合指數，去年錄得一百零五點三九，較一五年上升四點七，是二○一○年以來首次上升，顯示港人生活痛苦情況略有紓緩。
中大亞太研究所生活質素研究中心自二○○三年起定期公布「中大香港生活質素指數」，該指數由健康、文化及休閒、社會、經濟及環境五個範疇共二十三個指標組成。去年八月，經電話訪問一千零一名市民後，綜合失業率等數據，計算出港人生活質素指數。結果顯示，五個分類指數均較一五年上升，其中經濟分類指數為十四點五一，較一五年上升一點九五，升幅最為顯著；「置業負擔比率」為負五點○六，比一五年負六點一三略好。
學者：辣招無助壓抑樓市
中大經濟系副教授莊太量分析，經濟分類指數稍升是由於去年年初樓價和租金稍為回落，但港人仍要花近十五年「唔飲唔食」才可以買到九龍區一個三百呎至四百呎的單位，僅較一五年的數據減少約一年，仍遠超港人負擔水平。他認為，理想的「唔飲唔食」供樓年期不可超過十年，但現實卻有一段距離。莊太量續稱，「置業負擔比率」與前特首梁振英的樓市辣招措施沒有關係，辣招雖愈多，但樓價仍然繼續攀升。
言論自由指數連跌四年
置業難之外，港人言論自由指數亦連續四年下跌，去年指數僅得四點○一。中大香港亞太研究所生活質素研究中心主任兼社會工作學系副教授黃洪指，數字反映港人擔心發表反政府或反對財團的言論後或被秋後算帳，或遭報復，情況愈趨嚴重。雖然政府表現的指數去年較前年上升，但仍較前一屆政府時的指數差，寄語新一屆政府重點改善房屋供應問題，撥款在民生措施，令市民生活真正得到改善。
(東方)覓地建屋迫在眉睫 黃偉綸望多方配合
本港樓價屢創新高，劏房問題嚴重，急須覓地建屋，發展局局長黃偉綸昨表示，政府並無「神仙棒」，並形容只能「揼石仔」，需要多方面配合才能加快速度。對於工廈劏房刑事化，他強調非針對劏房住戶，而是出租劏房的人。
擬成立專家小組討論對策
黃偉綸昨日出席一個活動後表示，開拓土地具持續性，一幅土地由發現至完成發展需時六至九年，承襲上屆政府工作，當局會改劃二百一十幅地皮，提供卅一萬個單位，其中約七成為公營房屋。政府將成立專家小組討論土地供應對策，重申「唔想香港原地踏步，社會揀好（發展）方向就讓我哋行前」。他又以建設一個新發展區為例，至少需時十至十三年：「唔會今年話做，後年就有」，若想縮短時間，需多方面配合，包括透過改變工程方式，以及加快通過撥款。
郊園邊陲地發展未有定案
談到郊野公園邊陲地發展方面，黃強調當局未有定案，早前提出建議發展項目土地只佔全港郊野用地不足千分之一，方案絕不會對郊野造成巨大破壞，且由於其他土地將被改列作郊野用地，相信最終郊野用地面積會不減反增。
至於上屆政府提出將工廈劏房刑事化，他強調有關政策並非針對住戶，而是「知情而又出租劏房?人」。他明白住戶辛苦，但消防安全同樣重要，重申受影響人士可申請中轉屋等。
(東方)西環納米樓兩月貴1球
港島納米新盤單位有價有市，發展商定價愈來愈進取。九龍建業西營盤63 Pokfulam昨公布首張價單推出70伙，價單平均呎價32,080元，折實平均呎價約28,872元，較同區新盤翰林峰今年五月時開價高逾一成，入場版開放式戶折實售價575.4萬元起，較翰林峰同類單位入場費貴逾「一球」或逾21%，折實呎價27,531元。有學者指單位愈細，呎價愈做愈高，需求帶動下，有機會推高整體市場樓價。
九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，63 Pokfulam首張價單推出的70伙，包括21伙開放式、29伙一房、15伙一房半及5伙三房戶，價單市值逾6.5億元，買家最多可享售價一成折扣，折實呎價25,980至32,775元。
他形容，項目開價為「蘇州艇價」，近期同系堅尼地城加多近山的中高層戶呎價逾3.5萬至3.7萬元，是次開價折讓約15至20%。是次入場單位為1座6樓E室，面積209方呎，間隔開放式設計，價單售價639.3萬元，折實售價575.4萬元，呎價27,531元。而最低呎價單位則為2座6樓E室，面積494方呎，價單售價1,426萬元，即供售價1,283.4萬元，折實呎價25,980元。
明准參觀 最快下周賣
楊聰永指出，63 Pokfulam提供多種付款方法，其中按揭通計劃，希望減輕買家財務壓力，買家須先付樓價15%首期，每月再付樓價0.6%，入伙可承做樓價七成按揭，選用該計劃可照定價減4%。項目亦引入按揭易付款方法，入伙前共付30%首期，入伙可承做七成按揭，此計劃照定價減5%。
至於180天置開心及60天超開心付款方法，分別照定價減9%及10%。項目料一九年十二月落成。示範單位今開放予友好客戶優先參觀，明日起正式開放予公眾及收票，最快下周開售。
事實上，港島區納米新盤單位一向備受追捧，各發展商今年在區內推出多個主攻細單位的新盤搶客，其中恒基地產(00012)旗下同樣位處西營盤的翰林峰，今年五月公布首張價單推出130伙，價單平均呎價27,505元，折實平均呎價26,130元，當中最細面積195方呎開放式戶的折實入場費約472.72萬元，呎價逾2.42萬元。該盤累售逾260伙，部分加推單位已大幅加價逾一成，暫售單位平均呎價近3萬元。
至於尚嘉旗下本月開售的灣仔道新盤壹嘉，首張價單推出52伙，價單平均呎價約28,510元，折實平均呎價約26,514元，折實入場費由約685萬元起。
呎價超同區二手達48%
二手方面，港島西區較新樓齡二手屋苑，目前普遍平均實用呎價已達2萬元或以上，據中原資料顯示，寶翠園新近平均呎價約23,459元，縉城峰約22,520元，而泓都則約19,516元。反映納米新盤開價普遍較二手市價為高，是次63 Pokfulam開價較上述二手屋苑市價高出約23至48%不等。
學者：或推高整體樓價
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，市場上納米單位承接力較強，因為細單位涉及樓價較低，較易被吸納，而單位愈細，呎價亦愈做愈高，在需求帶動下，有機會推高整體市場樓價，他預期未來該類單位會繼續獲買家追捧。
(東方)上月362伙獲批預售 一年最少
新批預售的一手樓單位明顯減少。地政總署資料顯示，六月僅有362伙一手單位獲批預售，按月大減約47.9%，創超過一年的單月新低。批出個案包括新鴻基地產北角海璇發展項目（第1B期），涉及355伙，項目最快本月底至下月初開售。
地政總署資料，六月有兩個住宅項目獲批預售，涉及362伙，為去年五月錄296伙後，逾一年單月最少。兩項目包括海璇及樂聲電子南區大潭道45號，提供355伙及7伙。
海璇有機會月底售
新地副董事總經理雷霆表示，海璇樓書及示範單位快將完成，會緊接元朗PARK YOHO Genova推售。海璇與西半山巴丙頓山及馬鞍山雲海，有機會本月底至下月初開售。
此外，上月同時有兩個住宅項目入紙申請預售，涉共1,195伙，主要來自新地將軍澳日出康城第4B期，佔1,132伙；另恒基地產(00012)及新世界發展(00017)等元朗十八鄉路33號項目，共佔63伙。
上月批出及入紙申請預售「兩出兩入」，令待批預售住宅項目維持28個，待批單位按月增加約10.2%至9,022伙，但已經是連續五個月低於萬伙水平。
上半年8903伙獲批
若按季統計，地政總署公布，第二季批出的8份住宅預售文件，涉及7個項目，合共約4,546伙。美聯表示，上半年批出預售單位累積錄得8,903伙，按半年計，創十二年半新高。
(東方)屯門細價盤源連縮13個月
樓價急升，細價盤頓成市場「珍品」。地產代理資料，上車盤集中區域屯門，現僅餘244個叫價400萬元或以下的二手私樓及自由市場公居屋放盤，較上月初再減少18個或約7%，盤量連跌13個月再創新低。
屯門時代呎價14204
細價放盤繼續減少。據祥益資料顯示，屯門區現僅餘244個叫價400萬元或以下私樓及已補價公屋及居屋放盤，較上月初再度減少約7%，其中私樓放盤佔156個。
當中叫價350萬元或以下放盤更較上月初銳減約12.7%至89個，跌穿100個水平創有紀錄新低。
缺盤下，樓價升勢更勁。美聯梁浩文稱，屯門時代廣場B座高層4室，實用面積314方呎，減2萬元，獲新盤向隅買家以446萬元購入，實用呎價14,204元。呎價料創屋苑新指標。世紀21奇豐李仕明稱，大圍居屋海福花園2座高層F室，以595萬元自由市場價售，實用呎價約12,422元，兩價同創新高。
天晉II買家付稅324萬
中原黃靜娟稱，將軍澳天晉II第3A座中層D室獲內地客以1,080萬元購入，買家另付324萬元辣招稅，實用呎價16,667元。呎價料創同類三房戶新指標。
沙田第一城近日連錄2宗買賣，中原關煜裕稱，屋苑16座高層兩房戶售499萬元，貼近同類「五球」高位，實用呎價15,260元。世紀21康聯康向斌稱，茶果嶺麗港城36座高層B室售683萬元。
消息稱，沙田公屋廣源邨實用面積131方呎無契銀主盤，綠表開價78萬元放售，有機會平絕全港二手放盤。荃灣灣景花園1座中低層三房戶售710萬元，實用呎價約1萬元，屬近一年新低。
(東方)內地客2.8萬租又一居 預付半年
隨?暑假來臨，部分屋苑本月租務表現不俗。九龍塘又一居有中低層戶獲內地學生家庭客以2.78萬元承租，並預付半年租金，實用呎租約46.1元。
中原余社朝表示，又一居本月未聞買賣，但租務成交已錄得3宗。其中19座中低層C室三房戶，實用面積603方呎，以2.78萬元租出，實用呎租46.1元。新租客為內地學生家庭客，為方便子女下學期於附近上課，故決定搬進該區。
屯門啟豐園亦錄租客預繳租金個案。祥益地產邱家邦表示，屋苑2座中層A室，實用面積414方呎，以兩房一廳間隔，租客鍾情屋苑鄰近家人居所，方便照顧小朋友，決定一筆過預繳一年租金，成交月租1.3萬元，實用呎租31.4元。
嘉亨灣呎租近50元
港島區屋苑租金表現保持理想。Q房網吳柏汶表示，堅尼地城翰林軒高層D室，實用面積464方呎，原則兩房，現已改為一房，獲租客以2.6萬元承租，實用呎租約56元。利嘉閣施志剛稱，西灣河嘉亨灣本月暫錄1宗租務成交，單位為2座中層A室三房戶，實用面積約662方呎，外望鯉魚門海景，以3.3萬元租出，實用呎租約49.8元。
將軍澳區本月買賣交投略見緩慢，但租務市況則保持平穩。香港置業黃偉傑稱，該區峻瀅5座中層C室，實用面積約501方呎，屬兩房間隔，業主於上月下旬以約1.5萬元放租，終在不減價下租出，實用呎租約29.9元。
(東方)聯儲「縮表」還看耶倫幣策
美國聯儲局上月議息紀錄顯示，官員繼續就縮減資產負債表議題熱烈討論，惟未就「縮表」時間達成共識，而市場焦點已轉移至聯儲局主席耶倫下周出席國會聽證會發表半年貨幣政策報告，屆時她可以進一步解釋立場。
議息紀錄顯示，多名聯儲局官員希望「數月內」宣布「縮表」，提到市場已有充足準備，而通脹意外放緩主要是電話費及處方藥物價格急跌的特別因素所致。
憂失業率低致經濟過熱
官員並擔心讓失業率跌至太低水平會導致美國經濟過熱，或對金融穩定帶來風險。不過，有官員認為要更多時間評估經濟及通脹情況，意味支持押後至年底才「縮表」。耶倫上次議息後於記者會上稱，「很快」就「縮表」付諸行動。
此外，官員在會上討論金融市場環境，數名官員對「市場波動低迷」與估值高企表示憂慮，其他則認為股市上揚反映對風險的容忍度增加。耶倫上月曾稱，若以市盈率等傳統指標，資產估值「略為偏高」。議息紀錄又提到，當局接觸的部分大型企業擔心華府財政及其他政策的不明朗，已限制資本開支。
議息紀錄出爐後，美元及美債變化不大。最新利率期貨顯示，美國九月加息機會率只有22.1%，十二月則增至56.1%。
東京三菱銀行經濟師Chris Rupkey認為，聯儲局九月宣布「縮表」最合適，又預期耶倫任期明年初結束前，只會再加息一次。《華爾街日報》分析指，聯儲局官員考慮九月「縮表」，同時暫停加息直至十二月。
美銀美林：恐推高亞債息
此外，美銀美林分析員Claudio Piron認為，聯儲局「縮表」將會推高亞洲債息，並會導致區內貨幣拋售。他又估計，聯儲局明年將縮減資產3,900億美元，印尼債息將抽高19點子，中港債息齊漲14點子，如果全面「收水」，印尼債息將會累漲96點子，中港債息則分別增加68及72點子。
(蘋果)63 Pokfulam開放式最貴859萬 平均呎價2.9萬 貴同區逾一成
酷愛將樓盤劏到盡的九建，旗下西營盤新盤63 Pokfulam昨公佈首批70伙價錢，折實平均呎價近2.9萬元，貴同區新盤翰林峰超過一成，最貴開放式單位折實價高達859萬元。發展商指項目只提供最高七成一按予建期買家，明顯收水喉，但該方案無標明息口更值得留意，有意採用者需慎重考慮加息風險。
自稱與英倫建築一脈相承、三房戶細房只得33方呎的西營盤63 Pokfulam昨開價，首批70伙以定價計平均呎價高達3.2萬元。首批單位實用由209方呎至494方呎，戶型涵蓋開放式到三房戶，全部處於19樓或以下，定價介乎639.3萬到1,711萬元。
最平開放式賣575萬
發展商提供4種付款辨法，當中60天即供最高10%折扣，扣除優惠後，折實平均呎價28,872元，仍然貴同區恒地兩個月前推售的翰林峰逾一成。縱使如此，九建市務及銷售部總經理楊聰永堅稱樓盤性價比高，介紹為「蘇州艇價」，意指蘇州過後無艇搭，但實情是高價開。
入場戶最平1座6樓E室，開放式209方呎單位，折實575.4萬元，折實呎價2.75萬元。至於發展商亦自嘲為「超級三房神則」的2座E室，最平6樓單位折實呎價25,980元，換言之只有33方呎的最細房間價值85.7萬元。
對照今年5月開價的翰林峰入場戶，195方呎開放式折實賣472.7萬元，63 Pokfulam面積略大，但樓價貴足足「一球」。63 Pokfulam最貴的開放式單位2座19樓A室，實用275方呎，折實價高達859.1萬元，而折實600萬內的單位僅有3伙。至於同區指標屋苑寶翠園及縉城峰，近期二手平均實用呎價介乎2.35到2.25萬元，63 Pokfulam貴至少兩成。
按揭方案無標明息口
向來以付款辨法取勝的九建，今次63 Pokfulam附帶的高成數按揭亦未見競爭力。發展商只限採用建築期付款辨法的買家在入伙前申請最高樓價七成一按，最長25年，買家需要提供文件證明還款能力。
樓按「唔包上會」，更需要留神的是發展商在價單內無確實標明息口，僅指首兩年按息會參照屆時市場上一般銀行按揭利率，至於往後23年利率無片言隻語提及。楊聰永指，初步打算參考系內其他樓盤的慣常處理手法，兩年優惠期屆滿後將按息提升2厘到3厘。項目周六將開放示範單位予公眾參觀及收票，每票20萬，最快下周賣樓。
(星島)儲局縮表時機鬧分歧
聯儲局6月議息紀錄顯示，儲局內部對縮表時機分歧進一步加深，部分決策官員主張於兩三個月內「縮表」，以免長期寬鬆引起金融不穩；但亦有儲局官員認為由於通脹不高，縮表應在今年底實行。
這份於6月13至14日的聯邦公開市場委員會（FOMC）會議紀錄顯示，與會決策官員支持在今年內啟動收縮目前達4.5萬億美元的聯儲局資產負債表規模，並同意繼續實施緩慢加息。但他們對「縮表」時機卻分成兩個陣營：「數名」與會決策官員主張在兩三個月內宣布啟動「縮表」；他們擔心，聯儲局倘容許失業率持續過低，將提高金融不穩定或通脹急速惡化。
部分官員更警告，長期貨幣寬鬆環境下，投資者冒險情緒有所增加，正推高股票等金融資產價格；而目前市場波動程度低企，有危及金融安定之虞。至於另一個陣營，部分與會官員認為聯儲局宜延遲至今年底才縮表，使聯儲局有更多時間觀察經濟活動和通脹形勢。一些與會者憂慮，美國通脹朝向2%聯儲局官方目標的進程，現正再度放慢腳步。
美匯指數昨日窄幅偏軟，低位見95.93點，跌0.37%。其中，日圓兌美元步入連續第3個交易日報升，曾見112.89兌1美元（每百日圓兌6.9153港元），升0.33%。
(星島)屯門時代廣場每呎1.4萬破頂
樓市呈價升量跌之勢發展，多個屋苑紛錄高價成交，其中，屯門時代廣場錄新盤向隅客以446萬元入市，呎價約14204元，呎價破屋苑新高；另外，將軍澳天晉錄內地客付雙辣稅，以1080萬元入市。
美聯區域聯席董事梁浩文表示，屯門時代廣場新錄成交，單位為B座高層4室，面積314方呎，獲新盤向隅客垂青，以446萬元成交，呎價約14204元，呎價破屋苑新高。
中原副區域營業經理黃靜娟表示，將軍澳天晉新錄成交，單位為2期3A座中層D室，面積648方呎，屬3房間隔，成交價1080萬元，呎價約16667元。由於新買家屬內地客，需支付買家印花稅及從價印花稅，合共涉及樓價3成，即約324萬元，料樓價連辣稅，該買家合共逾1400萬元。
中原分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城新錄成交，單位為16座高層C室，面積327方呎，2房間隔，原業主開價約508萬元，議價後輕微減價9萬元，以約499萬元，呎價15260元，造價創屋苑分層標準戶新高，造價逼近「5球」。
世紀21奇豐高級分行經理李仕明表示，大圍海福花園新錄成交，單位為2座高層F室，面積479方呎，2房間隔，獲同區客於自由市場，以595萬元承接，呎價約12422元，造價及呎價均創該屋苑歷史新高。
祥益地產營業經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園新錄成交，單位為2座中層A室，面積484呎，2房間隔，獲區內首置客垂青，於居二市場以303.8萬購入，呎價約6277元，屬市場價成交。
(明報)非住宅買賣執業指引 10月起生效非住宅買賣執業指引 10月起生效
因去年接獲非住宅物業交易投訴大增，地產代理監管局（地監局）昨日發出一份執業通告，就代理持牌人處理非住宅物業的買賣或租賃的適當做法和執業提供詳細指引，並於今年10月1日生效。
去年84宗商業物業投訴 增1.9倍
新通告指，持牌人在處理非住宅物業的買賣或租賃時，內容須涵蓋樓面面積資料、許可用途、提供物業資料、閣仔及閣樓，以及未建成樓宇內的非住宅物業，或樓宇內未完成分間的非住宅物業等範疇。
地監局行政總裁韓婉萍希望，通告能為持牌人及其管理層在處理非住宅物業的買賣或租賃的交易時，有妥善的執業方式。
資料顯示，地監局去年接獲475宗投訴，按年升51%，其中涉及商業物業（包括商場、街舖及辦公室）的投訴有84宗，比2015年全年的29宗大增1.9倍，惟當中53宗投訴是涉及出售同一商場的單位。
業界指地監局未諮詢 難以適從
美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示，地監局並沒有諮詢業界意見，令業界難以適從。指引在執行方面將有困難，因不少舊式大廈未有樓書，難以找到實用面積資料。他又指，即使有指引，估計投訴宗數亦不會下降。
中原工商鋪董事總經理潘志明認為，指引可讓買家有更多保障，但地監局應先跟業界商討，再訂立指引。他又表示，投訴增加可能與某一項目有關，並非整個行業出現問題。他預料，指引會對中小型代理行的工商舖業務影響較大。
去年84宗商業物業投訴 增1.9倍 新通告指，持牌人在處理非住宅物業的買賣或租賃時，內容須涵蓋樓面面積資料、許可用途、提供物業資料、閣仔及閣樓，以及未建成樓宇內的非住宅物業，或樓宇內未完成分間的非住宅物業等範疇。 地監局行政總裁韓婉萍希望，通告能為持牌人及其管理層在處理非住宅物業的買賣或租賃的交易時，有妥善的執業方式。 資料顯示，地監局去年接獲475宗投訴，按年升51%，其中涉及商業物業（包括商場、街舖及辦公室）的投訴有84宗，比2015年全年的29宗大增1.9倍，惟當中53宗投訴是涉及出售同一商場的單位。 業界指地監局未諮詢 難以適從 美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示，地監局並沒有諮詢業界意見，令業界難以適從。指引在執行方面將有困難，因不少舊式大廈未有樓書，難以找到實用面積資料。他又指，即使有指引，估計投訴宗數亦不會下降。 中原工商鋪董事總經理潘志明認為，指引可讓買家有更多保障，但地監局應先跟業界商討，再訂立指引。他又表示，投訴增加可能與某一項目有關，並非整個行業出現問題。他預料，指引會對中小型代理行的工商舖業務影響較大。
港人生活質素不佳，居住難是大患！中文大學生活質素研究中心昨公布二○一六年「中大香港生活質素指數」，發現港人置業負擔比率錄得負五點○六，雖較前年略降，但負責調查的學者指出，按調查期的樓價與居民收入計算，港人要花十四年半「唔飲唔食」才能買到九龍區一個三百呎至四百呎的單位，遠超港人的負擔水平。至於生活質素綜合指數，去年錄得一百零五點三九，較一五年上升四點七，是二○一○年以來首次上升，顯示港人生活痛苦情況略有紓緩。
中大亞太研究所生活質素研究中心自二○○三年起定期公布「中大香港生活質素指數」，該指數由健康、文化及休閒、社會、經濟及環境五個範疇共二十三個指標組成。去年八月，經電話訪問一千零一名市民後，綜合失業率等數據，計算出港人生活質素指數。結果顯示，五個分類指數均較一五年上升，其中經濟分類指數為十四點五一，較一五年上升一點九五，升幅最為顯著；「置業負擔比率」為負五點○六，比一五年負六點一三略好。
學者：辣招無助壓抑樓市
中大經濟系副教授莊太量分析，經濟分類指數稍升是由於去年年初樓價和租金稍為回落，但港人仍要花近十五年「唔飲唔食」才可以買到九龍區一個三百呎至四百呎的單位，僅較一五年的數據減少約一年，仍遠超港人負擔水平。他認為，理想的「唔飲唔食」供樓年期不可超過十年，但現實卻有一段距離。莊太量續稱，「置業負擔比率」與前特首梁振英的樓市辣招措施沒有關係，辣招雖愈多，但樓價仍然繼續攀升。
言論自由指數連跌四年
置業難之外，港人言論自由指數亦連續四年下跌，去年指數僅得四點○一。中大香港亞太研究所生活質素研究中心主任兼社會工作學系副教授黃洪指，數字反映港人擔心發表反政府或反對財團的言論後或被秋後算帳，或遭報復，情況愈趨嚴重。雖然政府表現的指數去年較前年上升，但仍較前一屆政府時的指數差，寄語新一屆政府重點改善房屋供應問題，撥款在民生措施，令市民生活真正得到改善。
(東方)覓地建屋迫在眉睫 黃偉綸望多方配合
本港樓價屢創新高，劏房問題嚴重，急須覓地建屋，發展局局長黃偉綸昨表示，政府並無「神仙棒」，並形容只能「揼石仔」，需要多方面配合才能加快速度。對於工廈劏房刑事化，他強調非針對劏房住戶，而是出租劏房的人。
擬成立專家小組討論對策
黃偉綸昨日出席一個活動後表示，開拓土地具持續性，一幅土地由發現至完成發展需時六至九年，承襲上屆政府工作，當局會改劃二百一十幅地皮，提供卅一萬個單位，其中約七成為公營房屋。政府將成立專家小組討論土地供應對策，重申「唔想香港原地踏步，社會揀好（發展）方向就讓我哋行前」。他又以建設一個新發展區為例，至少需時十至十三年：「唔會今年話做，後年就有」，若想縮短時間，需多方面配合，包括透過改變工程方式，以及加快通過撥款。
郊園邊陲地發展未有定案
談到郊野公園邊陲地發展方面，黃強調當局未有定案，早前提出建議發展項目土地只佔全港郊野用地不足千分之一，方案絕不會對郊野造成巨大破壞，且由於其他土地將被改列作郊野用地，相信最終郊野用地面積會不減反增。
至於上屆政府提出將工廈劏房刑事化，他強調有關政策並非針對住戶，而是「知情而又出租劏房?人」。他明白住戶辛苦，但消防安全同樣重要，重申受影響人士可申請中轉屋等。
(東方)西環納米樓兩月貴1球
港島納米新盤單位有價有市，發展商定價愈來愈進取。九龍建業西營盤63 Pokfulam昨公布首張價單推出70伙，價單平均呎價32,080元，折實平均呎價約28,872元，較同區新盤翰林峰今年五月時開價高逾一成，入場版開放式戶折實售價575.4萬元起，較翰林峰同類單位入場費貴逾「一球」或逾21%，折實呎價27,531元。有學者指單位愈細，呎價愈做愈高，需求帶動下，有機會推高整體市場樓價。
九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，63 Pokfulam首張價單推出的70伙，包括21伙開放式、29伙一房、15伙一房半及5伙三房戶，價單市值逾6.5億元，買家最多可享售價一成折扣，折實呎價25,980至32,775元。
他形容，項目開價為「蘇州艇價」，近期同系堅尼地城加多近山的中高層戶呎價逾3.5萬至3.7萬元，是次開價折讓約15至20%。是次入場單位為1座6樓E室，面積209方呎，間隔開放式設計，價單售價639.3萬元，折實售價575.4萬元，呎價27,531元。而最低呎價單位則為2座6樓E室，面積494方呎，價單售價1,426萬元，即供售價1,283.4萬元，折實呎價25,980元。
明准參觀 最快下周賣
楊聰永指出，63 Pokfulam提供多種付款方法，其中按揭通計劃，希望減輕買家財務壓力，買家須先付樓價15%首期，每月再付樓價0.6%，入伙可承做樓價七成按揭，選用該計劃可照定價減4%。項目亦引入按揭易付款方法，入伙前共付30%首期，入伙可承做七成按揭，此計劃照定價減5%。
至於180天置開心及60天超開心付款方法，分別照定價減9%及10%。項目料一九年十二月落成。示範單位今開放予友好客戶優先參觀，明日起正式開放予公眾及收票，最快下周開售。
事實上，港島區納米新盤單位一向備受追捧，各發展商今年在區內推出多個主攻細單位的新盤搶客，其中恒基地產(00012)旗下同樣位處西營盤的翰林峰，今年五月公布首張價單推出130伙，價單平均呎價27,505元，折實平均呎價26,130元，當中最細面積195方呎開放式戶的折實入場費約472.72萬元，呎價逾2.42萬元。該盤累售逾260伙，部分加推單位已大幅加價逾一成，暫售單位平均呎價近3萬元。
至於尚嘉旗下本月開售的灣仔道新盤壹嘉，首張價單推出52伙，價單平均呎價約28,510元，折實平均呎價約26,514元，折實入場費由約685萬元起。
呎價超同區二手達48%
二手方面，港島西區較新樓齡二手屋苑，目前普遍平均實用呎價已達2萬元或以上，據中原資料顯示，寶翠園新近平均呎價約23,459元，縉城峰約22,520元，而泓都則約19,516元。反映納米新盤開價普遍較二手市價為高，是次63 Pokfulam開價較上述二手屋苑市價高出約23至48%不等。
學者：或推高整體樓價
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，市場上納米單位承接力較強，因為細單位涉及樓價較低，較易被吸納，而單位愈細，呎價亦愈做愈高，在需求帶動下，有機會推高整體市場樓價，他預期未來該類單位會繼續獲買家追捧。
(東方)上月362伙獲批預售 一年最少
新批預售的一手樓單位明顯減少。地政總署資料顯示，六月僅有362伙一手單位獲批預售，按月大減約47.9%，創超過一年的單月新低。批出個案包括新鴻基地產北角海璇發展項目（第1B期），涉及355伙，項目最快本月底至下月初開售。
地政總署資料，六月有兩個住宅項目獲批預售，涉及362伙，為去年五月錄296伙後，逾一年單月最少。兩項目包括海璇及樂聲電子南區大潭道45號，提供355伙及7伙。
海璇有機會月底售
新地副董事總經理雷霆表示，海璇樓書及示範單位快將完成，會緊接元朗PARK YOHO Genova推售。海璇與西半山巴丙頓山及馬鞍山雲海，有機會本月底至下月初開售。
此外，上月同時有兩個住宅項目入紙申請預售，涉共1,195伙，主要來自新地將軍澳日出康城第4B期，佔1,132伙；另恒基地產(00012)及新世界發展(00017)等元朗十八鄉路33號項目，共佔63伙。
上月批出及入紙申請預售「兩出兩入」，令待批預售住宅項目維持28個，待批單位按月增加約10.2%至9,022伙，但已經是連續五個月低於萬伙水平。
上半年8903伙獲批
若按季統計，地政總署公布，第二季批出的8份住宅預售文件，涉及7個項目，合共約4,546伙。美聯表示，上半年批出預售單位累積錄得8,903伙，按半年計，創十二年半新高。
(東方)屯門細價盤源連縮13個月
樓價急升，細價盤頓成市場「珍品」。地產代理資料，上車盤集中區域屯門，現僅餘244個叫價400萬元或以下的二手私樓及自由市場公居屋放盤，較上月初再減少18個或約7%，盤量連跌13個月再創新低。
屯門時代呎價14204
細價放盤繼續減少。據祥益資料顯示，屯門區現僅餘244個叫價400萬元或以下私樓及已補價公屋及居屋放盤，較上月初再度減少約7%，其中私樓放盤佔156個。
當中叫價350萬元或以下放盤更較上月初銳減約12.7%至89個，跌穿100個水平創有紀錄新低。
缺盤下，樓價升勢更勁。美聯梁浩文稱，屯門時代廣場B座高層4室，實用面積314方呎，減2萬元，獲新盤向隅買家以446萬元購入，實用呎價14,204元。呎價料創屋苑新指標。世紀21奇豐李仕明稱，大圍居屋海福花園2座高層F室，以595萬元自由市場價售，實用呎價約12,422元，兩價同創新高。
天晉II買家付稅324萬
中原黃靜娟稱，將軍澳天晉II第3A座中層D室獲內地客以1,080萬元購入，買家另付324萬元辣招稅，實用呎價16,667元。呎價料創同類三房戶新指標。
沙田第一城近日連錄2宗買賣，中原關煜裕稱，屋苑16座高層兩房戶售499萬元，貼近同類「五球」高位，實用呎價15,260元。世紀21康聯康向斌稱，茶果嶺麗港城36座高層B室售683萬元。
消息稱，沙田公屋廣源邨實用面積131方呎無契銀主盤，綠表開價78萬元放售，有機會平絕全港二手放盤。荃灣灣景花園1座中低層三房戶售710萬元，實用呎價約1萬元，屬近一年新低。
(東方)內地客2.8萬租又一居 預付半年
隨?暑假來臨，部分屋苑本月租務表現不俗。九龍塘又一居有中低層戶獲內地學生家庭客以2.78萬元承租，並預付半年租金，實用呎租約46.1元。
中原余社朝表示，又一居本月未聞買賣，但租務成交已錄得3宗。其中19座中低層C室三房戶，實用面積603方呎，以2.78萬元租出，實用呎租46.1元。新租客為內地學生家庭客，為方便子女下學期於附近上課，故決定搬進該區。
屯門啟豐園亦錄租客預繳租金個案。祥益地產邱家邦表示，屋苑2座中層A室，實用面積414方呎，以兩房一廳間隔，租客鍾情屋苑鄰近家人居所，方便照顧小朋友，決定一筆過預繳一年租金，成交月租1.3萬元，實用呎租31.4元。
嘉亨灣呎租近50元
港島區屋苑租金表現保持理想。Q房網吳柏汶表示，堅尼地城翰林軒高層D室，實用面積464方呎，原則兩房，現已改為一房，獲租客以2.6萬元承租，實用呎租約56元。利嘉閣施志剛稱，西灣河嘉亨灣本月暫錄1宗租務成交，單位為2座中層A室三房戶，實用面積約662方呎，外望鯉魚門海景，以3.3萬元租出，實用呎租約49.8元。
將軍澳區本月買賣交投略見緩慢，但租務市況則保持平穩。香港置業黃偉傑稱，該區峻瀅5座中層C室，實用面積約501方呎，屬兩房間隔，業主於上月下旬以約1.5萬元放租，終在不減價下租出，實用呎租約29.9元。
(東方)聯儲「縮表」還看耶倫幣策
美國聯儲局上月議息紀錄顯示，官員繼續就縮減資產負債表議題熱烈討論，惟未就「縮表」時間達成共識，而市場焦點已轉移至聯儲局主席耶倫下周出席國會聽證會發表半年貨幣政策報告，屆時她可以進一步解釋立場。
議息紀錄顯示，多名聯儲局官員希望「數月內」宣布「縮表」，提到市場已有充足準備，而通脹意外放緩主要是電話費及處方藥物價格急跌的特別因素所致。
憂失業率低致經濟過熱
官員並擔心讓失業率跌至太低水平會導致美國經濟過熱，或對金融穩定帶來風險。不過，有官員認為要更多時間評估經濟及通脹情況，意味支持押後至年底才「縮表」。耶倫上次議息後於記者會上稱，「很快」就「縮表」付諸行動。
此外，官員在會上討論金融市場環境，數名官員對「市場波動低迷」與估值高企表示憂慮，其他則認為股市上揚反映對風險的容忍度增加。耶倫上月曾稱，若以市盈率等傳統指標，資產估值「略為偏高」。議息紀錄又提到，當局接觸的部分大型企業擔心華府財政及其他政策的不明朗，已限制資本開支。
議息紀錄出爐後，美元及美債變化不大。最新利率期貨顯示，美國九月加息機會率只有22.1%，十二月則增至56.1%。
東京三菱銀行經濟師Chris Rupkey認為，聯儲局九月宣布「縮表」最合適，又預期耶倫任期明年初結束前，只會再加息一次。《華爾街日報》分析指，聯儲局官員考慮九月「縮表」，同時暫停加息直至十二月。
美銀美林：恐推高亞債息
此外，美銀美林分析員Claudio Piron認為，聯儲局「縮表」將會推高亞洲債息，並會導致區內貨幣拋售。他又估計，聯儲局明年將縮減資產3,900億美元，印尼債息將抽高19點子，中港債息齊漲14點子，如果全面「收水」，印尼債息將會累漲96點子，中港債息則分別增加68及72點子。
(蘋果)63 Pokfulam開放式最貴859萬 平均呎價2.9萬 貴同區逾一成
酷愛將樓盤劏到盡的九建，旗下西營盤新盤63 Pokfulam昨公佈首批70伙價錢，折實平均呎價近2.9萬元，貴同區新盤翰林峰超過一成，最貴開放式單位折實價高達859萬元。發展商指項目只提供最高七成一按予建期買家，明顯收水喉，但該方案無標明息口更值得留意，有意採用者需慎重考慮加息風險。
自稱與英倫建築一脈相承、三房戶細房只得33方呎的西營盤63 Pokfulam昨開價，首批70伙以定價計平均呎價高達3.2萬元。首批單位實用由209方呎至494方呎，戶型涵蓋開放式到三房戶，全部處於19樓或以下，定價介乎639.3萬到1,711萬元。
最平開放式賣575萬
發展商提供4種付款辨法，當中60天即供最高10%折扣，扣除優惠後，折實平均呎價28,872元，仍然貴同區恒地兩個月前推售的翰林峰逾一成。縱使如此，九建市務及銷售部總經理楊聰永堅稱樓盤性價比高，介紹為「蘇州艇價」，意指蘇州過後無艇搭，但實情是高價開。
入場戶最平1座6樓E室，開放式209方呎單位，折實575.4萬元，折實呎價2.75萬元。至於發展商亦自嘲為「超級三房神則」的2座E室，最平6樓單位折實呎價25,980元，換言之只有33方呎的最細房間價值85.7萬元。
對照今年5月開價的翰林峰入場戶，195方呎開放式折實賣472.7萬元，63 Pokfulam面積略大，但樓價貴足足「一球」。63 Pokfulam最貴的開放式單位2座19樓A室，實用275方呎，折實價高達859.1萬元，而折實600萬內的單位僅有3伙。至於同區指標屋苑寶翠園及縉城峰，近期二手平均實用呎價介乎2.35到2.25萬元，63 Pokfulam貴至少兩成。
按揭方案無標明息口
向來以付款辨法取勝的九建，今次63 Pokfulam附帶的高成數按揭亦未見競爭力。發展商只限採用建築期付款辨法的買家在入伙前申請最高樓價七成一按，最長25年，買家需要提供文件證明還款能力。
樓按「唔包上會」，更需要留神的是發展商在價單內無確實標明息口，僅指首兩年按息會參照屆時市場上一般銀行按揭利率，至於往後23年利率無片言隻語提及。楊聰永指，初步打算參考系內其他樓盤的慣常處理手法，兩年優惠期屆滿後將按息提升2厘到3厘。項目周六將開放示範單位予公眾參觀及收票，每票20萬，最快下周賣樓。
(星島)儲局縮表時機鬧分歧
聯儲局6月議息紀錄顯示，儲局內部對縮表時機分歧進一步加深，部分決策官員主張於兩三個月內「縮表」，以免長期寬鬆引起金融不穩；但亦有儲局官員認為由於通脹不高，縮表應在今年底實行。
這份於6月13至14日的聯邦公開市場委員會（FOMC）會議紀錄顯示，與會決策官員支持在今年內啟動收縮目前達4.5萬億美元的聯儲局資產負債表規模，並同意繼續實施緩慢加息。但他們對「縮表」時機卻分成兩個陣營：「數名」與會決策官員主張在兩三個月內宣布啟動「縮表」；他們擔心，聯儲局倘容許失業率持續過低，將提高金融不穩定或通脹急速惡化。
部分官員更警告，長期貨幣寬鬆環境下，投資者冒險情緒有所增加，正推高股票等金融資產價格；而目前市場波動程度低企，有危及金融安定之虞。至於另一個陣營，部分與會官員認為聯儲局宜延遲至今年底才縮表，使聯儲局有更多時間觀察經濟活動和通脹形勢。一些與會者憂慮，美國通脹朝向2%聯儲局官方目標的進程，現正再度放慢腳步。
美匯指數昨日窄幅偏軟，低位見95.93點，跌0.37%。其中，日圓兌美元步入連續第3個交易日報升，曾見112.89兌1美元（每百日圓兌6.9153港元），升0.33%。
(星島)屯門時代廣場每呎1.4萬破頂
樓市呈價升量跌之勢發展，多個屋苑紛錄高價成交，其中，屯門時代廣場錄新盤向隅客以446萬元入市，呎價約14204元，呎價破屋苑新高；另外，將軍澳天晉錄內地客付雙辣稅，以1080萬元入市。
美聯區域聯席董事梁浩文表示，屯門時代廣場新錄成交，單位為B座高層4室，面積314方呎，獲新盤向隅客垂青，以446萬元成交，呎價約14204元，呎價破屋苑新高。
中原副區域營業經理黃靜娟表示，將軍澳天晉新錄成交，單位為2期3A座中層D室，面積648方呎，屬3房間隔，成交價1080萬元，呎價約16667元。由於新買家屬內地客，需支付買家印花稅及從價印花稅，合共涉及樓價3成，即約324萬元，料樓價連辣稅，該買家合共逾1400萬元。
中原分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城新錄成交，單位為16座高層C室，面積327方呎，2房間隔，原業主開價約508萬元，議價後輕微減價9萬元，以約499萬元，呎價15260元，造價創屋苑分層標準戶新高，造價逼近「5球」。
世紀21奇豐高級分行經理李仕明表示，大圍海福花園新錄成交，單位為2座高層F室，面積479方呎，2房間隔，獲同區客於自由市場，以595萬元承接，呎價約12422元，造價及呎價均創該屋苑歷史新高。
祥益地產營業經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園新錄成交，單位為2座中層A室，面積484呎，2房間隔，獲區內首置客垂青，於居二市場以303.8萬購入，呎價約6277元，屬市場價成交。
(明報)非住宅買賣執業指引 10月起生效非住宅買賣執業指引 10月起生效
因去年接獲非住宅物業交易投訴大增，地產代理監管局（地監局）昨日發出一份執業通告，就代理持牌人處理非住宅物業的買賣或租賃的適當做法和執業提供詳細指引，並於今年10月1日生效。
去年84宗商業物業投訴 增1.9倍
新通告指，持牌人在處理非住宅物業的買賣或租賃時，內容須涵蓋樓面面積資料、許可用途、提供物業資料、閣仔及閣樓，以及未建成樓宇內的非住宅物業，或樓宇內未完成分間的非住宅物業等範疇。
地監局行政總裁韓婉萍希望，通告能為持牌人及其管理層在處理非住宅物業的買賣或租賃的交易時，有妥善的執業方式。
資料顯示，地監局去年接獲475宗投訴，按年升51%，其中涉及商業物業（包括商場、街舖及辦公室）的投訴有84宗，比2015年全年的29宗大增1.9倍，惟當中53宗投訴是涉及出售同一商場的單位。
業界指地監局未諮詢 難以適從
美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示，地監局並沒有諮詢業界意見，令業界難以適從。指引在執行方面將有困難，因不少舊式大廈未有樓書，難以找到實用面積資料。他又指，即使有指引，估計投訴宗數亦不會下降。
中原工商鋪董事總經理潘志明認為，指引可讓買家有更多保障，但地監局應先跟業界商討，再訂立指引。他又表示，投訴增加可能與某一項目有關，並非整個行業出現問題。他預料，指引會對中小型代理行的工商舖業務影響較大。
去年84宗商業物業投訴 增1.9倍 新通告指，持牌人在處理非住宅物業的買賣或租賃時，內容須涵蓋樓面面積資料、許可用途、提供物業資料、閣仔及閣樓，以及未建成樓宇內的非住宅物業，或樓宇內未完成分間的非住宅物業等範疇。 地監局行政總裁韓婉萍希望，通告能為持牌人及其管理層在處理非住宅物業的買賣或租賃的交易時，有妥善的執業方式。 資料顯示，地監局去年接獲475宗投訴，按年升51%，其中涉及商業物業（包括商場、街舖及辦公室）的投訴有84宗，比2015年全年的29宗大增1.9倍，惟當中53宗投訴是涉及出售同一商場的單位。 業界指地監局未諮詢 難以適從 美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示，地監局並沒有諮詢業界意見，令業界難以適從。指引在執行方面將有困難，因不少舊式大廈未有樓書，難以找到實用面積資料。他又指，即使有指引，估計投訴宗數亦不會下降。 中原工商鋪董事總經理潘志明認為，指引可讓買家有更多保障，但地監局應先跟業界商討，再訂立指引。他又表示，投訴增加可能與某一項目有關，並非整個行業出現問題。他預料，指引會對中小型代理行的工商舖業務影響較大。
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