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(蘋果)五按公屋爆煲 山景邨120萬賣出
屯門公屋業主押樓借貴利，兩年先後5次向財仔借錢，其中有貸款息率高達近40厘的借據，最終去年爆煲被追債，本月初無奈將公屋以120萬元賣出，即使當年折上折以7.22萬元買入，賬面賺112.78萬元，惟當中至少逾60萬元是還債。
土地註冊處資料顯示，屯門山景邨3座高層戶，實用277方呎，未補地價120萬元成交，呎價4,332元，呎價創屋邨綠表新高。原業主2005年以7.22萬元購入單位，賬面勁賺112.78萬元。
不過業主2012年開始抵押公屋借貴利，先向中潤財務借貸8萬元，實際年利率38.14厘，分36個月攤還，每月還款3,529元。舊數未清，2013年年初再向中潤借貸12萬元，今次年息升至39.83厘，分48個月攤還，每月還款額4,533元。其後越借越大，2013年再向另一間財務公司御富信貸借貸34.5萬元，年息30厘，單是還利息，每月都還8,625元，全年利息10.35萬元。同年再向恒生借多34.5萬元。借到2014年，向保信借貸10萬元。2015年收手，去年終被財務公司追債，涉資共逾60萬元。
十大屋苑周末僅三成交
兩大代理行中原地產及美聯物業統計剛周六日十大屋苑均只錄3宗成交，主要由於元朗大型新盤搶客，二手盤源長期缺乏。部份居屋向隅客回流二手市場，祥益地產黃慶德指，屯門居屋富健花園連錄兩宗成交，包括4座高層E室，實用431方呎，居二成交價288萬元，呎價6,682元。另外，4座高層C室，實用592方呎，居二價400萬元成交，呎價6,757元。
(蘋果)擁價值365萬居屋 無入息感不安穩
長者申安老按揭 月袋8,000元
「退休後冇入息，份退休金越搣個心就越寒。」年屆69歲的沈生手持物業，但退休後失去每月現金流，缺乏安穩，屬不少港人退休寫照，故此最終將其價值365萬元粉嶺未補地價居屋申請安老按揭，每月袋8,000元。有銀行指，安老按揭個案近年倍增，當中一半屬未補地價資助房屋。
沈生退休前從事燈飾業，於內地打工廿多年，太太50歲時已退休照顧家庭。膝下兩兒早已成家立室，但他多年來作為家庭經濟支柱，坦言不慣退休後向兒子求家用，「咁多年習慣我搵錢返嚟養佢，到我咁?年紀仲要成日伸手同個仔拎？真係唔慣！」沈生早前便決定將其粉嶺居屋單位申請20年安老按揭，以磚頭換取流動資金。
銀行稱近年個案倍增
沈生單位實用面積逾500呎，未補地價估值達365萬元，以年紀較輕、現年62歲的沈太計算年金，未來20年兩老每月可獲逾8,000元。計劃結束後單位不會被收回，直到兩老均百年歸老，屆時後人可優先向銀行贖回單位，一般有6至9個月時間完成贖樓程序；若決定不贖，則會交由銀行出售物業。
「退休金擺20年唔知會點，始終會搣晒，但現時每月有糧出，20年後先動用筆退休金，個心定好多。」沈生坦言，退休時其實沒有想過承造安老按揭，「本來諗住辛苦啲去麥當勞做?替工、??的士」，但得悉有此計劃，與家人商討後便申請。
沈生指，現時每月8,000元也足夠應付日常消費，太太閒時又可到社區中心學跳舞：「覺得係幾足夠，可以懶啲留係屋企唔使兼職，儲到錢又可以去旅行。」
上一代普偏傾向把物業留給子女，何解兩老如此灑脫？「按畀銀行之後都可以贖嘛！咪睇佢兩個邊個有本事。」沈生續說：「我唔望個仔養我，佢又唔望我養佢，點養得起？個仔又唔志在我留番呢一筆錢，現時唔興㗎啦。」沈太亦指，子女家用始終有限，冀可減輕他們壓力。
沈生於上海商業銀行申請安老按揭，審批期約一個半月。該行行政總裁郭錫志指，自從安老按揭計劃去年擴展至未補地價資助房屋後，申請人數大增，現時該行新造的安老按揭個案中，便有一半為資助房屋。他指，不少居於資助房屋的長者將畢身積蓄用於置業，透過計劃便可將目前高企的物業價值釋放出來，改善退休生活。
他透露，去年該行的安老按揭申請宗數按年增一倍，整體物業估值平均達500萬元，以60歲申請10年年金計，每月可獲派1.85萬元。
上商：最老申請人91歲
該行歷年最老申請人更達91歲，提取終身年金後，每月年金亦相當可觀。
據按揭證券公司統計，截至今年5月底，安老按揭累計申請宗數達1,829宗，按年升46%，目前全港安老按揭申請人平均達69歲，物業估值平均500萬元、樓齡30年，每月平均獲年金1.49萬元。
(東方)22舊邨待重建 僅華富邨出生天
舊公屋重建計劃冇影！政府早於二○一三年底，已評估全港二十二條非拆售高樓齡屋邨的發展潛力，聲稱會進行詳細重建研究，惟事隔四年，至今僅華富邨敲定重建，其餘屋邨均沒有下文，涉及的租住單位逾六萬八千個。面對殘舊居所，有居民直言「政府係咪要有事發生先會做嘢」；地區人士直斥政府「講咗又冇下文。」立法會議員敦促房委會制訂具體計劃，主動推行重建，以提供更多公屋單位。
一九七五年落成、有四十二年樓齡的葵盛西邨，本是被列入具重建潛力的公共屋邨之一，但至今重建遙遙無期。
未定時間表 居民無所適從
「拋咗個波出嚟，就當冇件事，一次會都冇開過。」葵青區議員劉美璐指，研究計劃公布後，房委會再沒有主動接觸區議會，了解居民實際情況，更遑論勘察計劃。劉表示，基於邨內近年有很多年輕家庭遷入，但單位內殘舊不堪，重建與否直接影響有關新遷入住戶裝修的決定。「其實唔係要求即刻重建，最緊要係要有個決定，有冇計劃、時間表，居民依家個個都好迷惘，新搬入嚟?，又唔知裝唔裝修好；長者又覺得無所適從。」
其實政府早在一三年底已完成檢討二十二條非拆售高樓齡屋邨的發展潛力，並明確表示會研究重建可行性及具體實施計劃，而且會檢討個別高樓齡屋邨的地盤特性、發展限制及機會，並會進行一系列的詳細技術研究，包括環境和交通影響評估、地區的整體規劃、都市設計、發展密度、地質及行人網絡等，以便物色合適安置屋邨，以推行重建。這批屋邨涉及九區，當年樓齡由卅四年至六十一年，但四年過去，至今僅華富邨有重建時間表，料二○二五年完成首期重建 。
議員促藉重建紓緩公屋需求
位於鰂魚涌的模範邨是該批檢討屋邨中樓齡最高，達六十五年，較華富邨舊。但東區區議員鄭志成指，自一四年，房委會就沒有再就屋邨重建事宜諮詢區議會。鄭表示，最初知悉要重建時，居民都不太贊成，因邨內的大多是長者，主要擔心原區安置問題。但至這一、兩年再向居民諮詢，發現反對與支持的意見對分。另外，荃灣區被納入計劃重建的有福來邨和梨木樹（二）邨，身兼公屋聯會主席的荃灣區議員文裕明表示，福來邨是荃灣的中心點，如落實重建，會提升社區價值，「一旦重建，就要重新設計社區各種配套，例如交通、行人系統、休憩設施等，會令成個荃灣區升值。」
以華富邨為例，現時單位約九千一百個，重建後預計提供二萬一千個單位。立法會議員麥美娟不諱言，曾多番向房委會了解公屋重建進展，房委會只回應暫時沒有具體計劃。麥指，除了部分公屋樓宇殘舊外，亦可藉重建提高單位數目，紓緩市民對公營房屋的需求。她建議高樓齡屋邨可以分階段重建，減低對居民的影響。
房署稱檢討不等如落實重建
房屋署發言人表示，一三年進行的評估屬一次性的檢討，並不表示相關屋邨已有重建計劃；對於未落實重建的高樓齡屋邨，香港房屋委員會會根據現行的「全面結構勘察計劃」及「屋邨改善計劃」，繼續維持和改善狀況。
(東方)新盤熱爆 半年吸1260億 超97全年
發展商於今年上半年蜂擁推盤，在高成數按揭及各式優惠促銷下，期內全港新盤速售逾9,620伙，按年急升近七成，創近十三年以來同期新高，吸金逾1,260億元，不僅按年大增逾七成，更破盡歷來上半年紀錄，亦超越九七年全年一手成交金額。而上半年平均每伙一手單位成交價逾1,300萬元，料創歷來新高，較九七年平均每伙「含金量」高逾1.36倍。
本月降溫暫沽650單位
據一手銷售資訊網資料，六月新盤銷售氣氛急速降溫，主因發展商推盤態度突然轉趨審慎，全月暫時未有大型新盤登場，令月內新盤交投量急跌至逾650伙，按月減少近七成，月內銷售金額僅逾90億元，按月跌逾六成，無論銷量及金額均創下今年以來新低。
不過，受惠今年首五個月新盤熱銷，總結上半年新盤市道仍異常火熱，更連環締造多項紀錄。據一手銷售資訊網資料，上半年至今全港新盤已錄逾9,620伙成交，直逼1萬伙大關，較去年上半年約5,730伙升近七成，並創○四年上半年錄得15,467宗一手註冊後的同期新高。
金額方面，受惠豪宅新盤熱銷，上半年新盤成交雖未及1萬伙，但吸金竟逾1,260億元，破盡歷來上半年紀錄之餘，更已超越以往樓市高峰期九七年全年的約1,120億元成績，反映現時新盤「含金量」已大幅上升。
事實上，以今年售出新盤做價計算，上半年平均每伙新盤單位成交價高逾1,300萬元，較去年全年平均每伙「含金量」約1,156萬元進一步上升逾一成，料創歷來新高紀錄。若果與九七年時平均每伙成交價僅近550萬元比較，更大幅高出超過1.3倍。
要數上半年銷售成績較突出新盤，首選一定是兩個銷售金額逾百億元新盤王，當中新鴻基地產(00016)旗下西南九龍匯璽，開售短短3周速沽逾960伙，吸金逾130億元，平均每伙成交價逾1,300多萬元，成年內暫時吸金量最高新盤。
其次為長實地產旗下荃灣海之戀第一期，該盤首輪銷售吸引逾1.45萬張入票認購，結果各輪銷售均錄佳績，項目至今僅餘少量單位未售，火速套現逾101億元。
(東方)嘉湖兩日食白果 今年首見
二手樓價高企，美國加息為買家增添壓力，二手交投維持低位。代理行指，十大屋苑過去周六、日僅錄3宗買賣，向來成交量最多的天水圍嘉湖山莊，今年首見周末零成交。
中原稱，十大屋苑過去兩日錄3宗成交，與對上一周相若，當中7個屋苑零成交，包括嘉湖山莊兩日未錄買賣，為今年首見。該行洪金興稱，茶果嶺麗港城1座高層相連戶，以1,550萬元轉手，實用呎價約12,253元。
愉城兩房高見660萬
樓價未見回落。美聯梁仲維稱，荃灣愉景新城11座高層C室，售660萬元，實用呎價約13,387元，創屋苑兩房戶新高。同類單位16個月樓價升近50%。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳領都1座左翼高層C室，反價10萬元，沽840萬元，創同類套三房戶新高，實用呎價11,618元。世紀21奇豐吳元利稱，沙田欣廷軒5座中層F室，售668萬元創屋苑次高，實用呎價1.61萬元。
富健花園三年賺79%
相反，未中籤新居屋居二客回流二手市，居屋第二市場買賣增加。祥益黃慶德稱，屯門居屋富健花園三日連錄兩宗新居屋回流客入市，包括4座高層C室，第二市場價售400萬元，實用呎價6,757元，單位三年升值約79%。
資料顯示，同區公屋山景邨3座中層54室，以約120萬元第二市場價轉手，實用呎價4,332元，屬同區公屋高價。據了解，原業主○五年以7.2萬元購入，其後曾多次承按或貸款。
中原稱，上半年整體樓宇買賣登記料錄42,700宗，較去年同期升60.7%，涉資則升96.1%至3,715億元，料創12個半年度新高。
(東方)Genova收2900票最快周內開售
新盤認購反應理想。新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO Genova，首個周末開放現樓示範單位及會所，市場反應踴躍，市場料項目暫已速錄逾2,900張入票，料發展商將於日內公布銷售安排，最快周內正式開售。
嘉年華會氣氛熱鬧
PARK YOHO Genova自上周開價以來，現樓參觀情況保持熱鬧，剛過去周六、日為項目首個周末開放現樓，配合發展商舉行嘉年華會及表演等節目，吸引不少一家大細家庭客到場參觀，人流絡繹不絕，氣氛熱鬧。市場消息透露，該盤過去兩日入票量大升，兩天共錄逾1,800張入票，累錄逾2,900張入票。
市場料新地日內將落實及公布該盤銷售安排，最快於周末或之前進行首輪銷售。PARK YOHO Genova首張價單推出138伙，價單平均呎價13,750元，折實平均呎價11,550元，兩房戶折實售價由580.1萬元起，折實呎價由10,468元起。有見收票反應理想，發展商日前加推第二號價單共96伙，折實平均呎價12,469元，屬原價加推。上述兩張價單市值約21億元。
新盤兩日沽廿單位
另外，據成交紀錄冊資料顯示，資深投資者盧華家族旗下長沙灣AVA 61累沽34伙，套現逾1.12億元。由於市場未有大盤開售，過去兩日新盤市場主要銷售貨尾，兩天共錄約20伙成交，按周保持相若。
(星島)海航主席論高價買地 解決員工住屋吸人才
海航集團近年豪擲千億全球收購，成為中國明星企業。本報記者上周赴海口海航集團海口總部，訪問掌舵人海航主席陳峰。對於去年底斥資約二百七十二億元拿下四幅啟德地，陳峰首次開腔回應稱，香港地價太高，已經影響其全球競爭能力，海航來香港拿地，並非完全是商業考慮，當中部分用來解決其香港員工住屋問題，更說：「香港人一輩子不能就為了一個小房子而辛苦」。他希望香港年輕人到海航工作，而海航國際總部亦設於香港，藉此吸引更多國際人才。
陳峰認為，香港樓價高企，直接影響民生，乃至香港的國際競爭力。對於外界認為海航高溢價拿地直接推高地價，他坦言，海航要進入香港市場，當然要付出一些代價，強調集團初衷是以成本價回饋員工，捨棄利潤部分。他說：「香港人一輩子不能就為了一個小房子而辛苦」，政府須兼顧民生，也希望以此「可調節樓價」，即成本價賣給員工不會推高同區樓價。
他指出，香港是國際港，海航國際化的一個平台，有?無可替代的角色，海航在十幾年前已布局香港，開始參與香港航空的組建建設，就是要「打造一個香港人的航空公司」。在香港員工的努力下，旗下香港航空及HK Express（香港快運）現時已佔香港市場百分之十七，香港航空打入香港市場後，令同業亦要減價迎戰，以優惠機票價格造福香港市民。
海航集團另一個受人關注的是股權架構，陳峰指出，海航從一開始就是股份制改革，構成員工、社會持股的結構。他憶述在六十歲時，六個創始人將約兩成的股權捐出來，成立海南省慈航基金會，慈航寓意「慈航普渡、大愛無疆」，而基金會的理事除創始人外，還有已退休的內地官員。他表示，目前為集團最大的單一大股東是海南省慈航基金會，持股百分之二十二點七五，然後自己與王健的個人持股為第二大，其餘佔比均很小。
問及外媒早前報道的Guan Jun是集團最大股東，他回應，該報道失實，他只是集團的境外投資者，佔比很小，微不足道，並強調該集團最大股東是海南省慈航基金會，沒有任何內地官員及其親屬持有股份。
此外，對於上周五傳出銀監會要求排查海外併購明星企業包括海航等債務問題， 陳峰並沒有正面回應，只稱銀行都是「猴精猴精」（如猴子般聰敏），一有風吹草動就神經脆弱，這是銀行嚴控風險的職業病，無論對錯都先排查。他強調說：「海航二十年來從來沒有欠過銀行一分錢，也沒有延遲還過錢」，海航在國內信譽良好，有AAA信用評級。他亦提到，當天（二十三日）摩根士丹利剛向海航集團旗下渤海金控提供三億美元無抵押無擔保貸款，足以說明海航的信譽非常好。
(星島)PARK YOHO收逾3000票 外區客源急增
多個大型新盤開售如箭在弦，其中元朗PARK YOHO Genova連日開放示範單位，參觀頻現人龍；市場消息指，截至昨晚9時，累收逾3000票，超額認購近12倍，客源以新界區換樓客主導，但經過過去周末兩日後，區外客比例急升。
新地旗下元朗PARK YOHO Genova，繼日前公布首張價單後，旋即成為市場焦點，項目連日開放示範單位，參觀情況熱鬧，發展商於是乘勢加推2號價單。昨日為開放示範單位以來的首個周日，就位於元朗現樓現場所見，場內外均甚為熱鬧。發展商安排專車接送睇樓人士，候車處屢現排隊等候上車人龍，雖然專車班次尚算頻密，但仍維持至少50人輪候上車，大打蛇餅，而進入售樓處同樣需要排隊，平均需輪候約10分鐘。
場內氣氛更為熾熱，不少準買家圍觀項目模型，及專心聆聽代理講解樓盤資訊，料在場同一時間約有逾500人，其中睇樓客張先生表示，自己為屯門區居民，認為新盤開價合理，正打算斥資約600萬元，購人1伙2或3房單位給子女，但指現時討論還言之尚早，因為新盤入票後，很多時候都「未必抽中」要食白果，最終要回流二手市場。
同樣家住屯門的陳先生表示，正物色單位作退休用，曾參觀同區二手盤，但未能覓得心儀單位，認為該盤環境理想，故特意前來參觀，考慮會以首置客身分購入1伙2房戶。而家住粉嶺的黎小姐表示，自己為換樓客，希望「換大啲」單位，曾參觀同區二手盤，但認為價格與新盤差不多，相較之下買新樓反而更划算，正打算購入3房，並會考慮選用發展商提供的高成數按揭計畫。
市場消息指，截至昨晚9時，累收逾3000票，超額認購近12倍，業界人士指該盤以新界區換樓客主導，但經過周末兩日，區外客比例急升，九龍客佔約兩成半、港島客佔一成半，由於該盤間隔多元化，其中2房半單位市場罕有，適合有小朋友及聘請外傭的細家庭，因此成為較多人查詢的戶型單位，又指該盤開價貼近同區二手價，暫時凍結二手交投及睇樓量，預料新盤開售後才會回暖。
日前項目加推96伙，折實平均呎價12469元，屬原價加推，連同早前的1號價單，已開價單位共234伙，佔項目單位約34%，發展商早前預期最快本周開售。
PARK YOHO Genova由8座住宅大樓組成，提供共683伙，間隔由開放式至4房，另設特色戶。項目設雙會所設計，預計關鍵日期為18年3月。
(星島)新盤買賣偏靜 兩日沽20伙
過去周末兩日，一手市場共錄逾20宗成交，接近上周交投量，其中長沙灣AVA 61佔7宗，而啟德天寰及北角維港頌同錄3宗成交。
過去周末兩日一手穩沽逾20伙，其中資深投資者盧華家族旗下長沙灣AVA 61共錄7宗交投，昨單日錄2宗成交，分別為中層D室，面積150方呎，定價328萬元，呎價約21887元；另低層B室，面積163方呎，定價321萬元，呎價約19699元。
另據成交記錄冊顯示，項目累沽34伙，佔85伙首批單位近四成。
建灝發展的啟德天寰昨單日連錄3宗成交，其中最高售價為2座30樓B室，面積504方呎，以1087萬元沽出，呎價約21568元，其餘2宗分別為3座31室及33樓D室，面積同為343方呎，售價726萬元及713萬元，呎價約21167元及20788元。
長實發展的北角維港頌，兩日共錄3宗成交，其中3座中層A室，面積1070方呎，定價4134萬元，呎價約38875元；另5座高層A室，面積1096方呎，定價5145萬元，呎價約46944元。
至於同系荃灣海之戀．愛炫美，待與合作夥伴港鐵商討之後，可望短期內上載樓書、開放示範單位及開價，預期首張價單推出不少於288伙，發展商早前指，是次項目預期內地客比例增至4%。
(星島)大屋苑僅錄零星交投
多個新盤醞釀推售，二手準買家普遍持觀望態度，加上二手盤源不足，令二手成交量維持於低位水平，大部分屋苑成交量較上周下跌，僅錄零星成交；不過，多區成交價續錄新高，其中荃灣愉景新城3期單位，以660萬元一口價成交，呎價13387元，造價創屋苑2房戶新高。
以天水圍嘉湖山莊為例，過去2天就未錄成交，為今年來首次；中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，元朗新盤以貼市價搶客，搶去大量新界區客源，加上二手盤源長期缺乏，業主叫價態度強硬，議價幅度低，買家轉向抽新盤碰運氣。美國月中加息後亦對買家構成心理壓力，加上二手價升至新高水平，準買家唯有靜待樓價調整後才再作打算。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，下半年一手重頭戲連場，元朗及荃灣兩盤率先起動，發展商續以貼巿價推盤及多重按揭優惠搶客，鎖定大批購買力，同時，準買家追價能力受考驗，二手氣氛回軟，交投有減慢迹象，部分業主心態軟化，開始增加議幅，惟普遍只願「象徵式」調整叫價，減價潮未成氣候。
美聯聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城3期11座高層C室，面積493方呎，2房間隔，以660萬元成交，呎價13387元，成交價較月中創出的638萬元，再高逾3%，兩周內再創屋苑2房戶新高。原業主於12年以375萬元購入，帳面獲利285萬元，升值76%。
代理表示，沙田欣廷軒5座中層F室，面積414方呎，2房間隔，原開價680萬元，經議價後減12萬元，獲換樓客以668萬元承接，呎價16135元，成交價為屋苑次高，僅次於早前以673萬元沽出的另一2房單位。
港置分區董事張志文表示，荔枝角曼克頓山5座中層D室，2房間隔，面積538方呎，業主開價930萬元放盤，後減39萬以891萬元易手，呎價16561元。原業主於14年3月以712萬元購入，獲利179萬元，升值約25%。
(明報)十大屋苑次季估價飈 太古城升一成 分析：收緊按揭「幫倒忙」 刺激細戶估價
過去半年樓價升勢停不了，銀行對十大屋苑的估價亦拾級而上，本季估值升勢更凌厲。本報統計十大屋苑合共60宗估價個案，當中九成個案的最新估價，按季上升2%至12%，部分單位如鰂魚涌太古城的兩房則王，估價更於季內急升逾一成，對比半年前估價升逾一成半，反映即使政府上月出招「加辣」，但次季銀行估價升勢明顯加快。
雖然政府季內多番出招加辣，上月甚至連續兩度收緊按揭安排，先是收緊銀行對發展商的融資比率，再收緊對投資者及境外買家的按揭成數，惟仍然未能遏止樓價升勢，各大銀行對物業估價有升無跌。本報揀選十大屋苑共20個單位，透過三大銀行匯豐、恒生和中銀香港估價共60宗個案，當中54宗、即九成個案估價按季上升2%至12%，續創歷史高峰。若對比今年初，則所有個案均錄升幅，上升1%至17%不等。
康怡2房估值868萬超同類成交價
值得注意的是，部分單位估值升勢在過去一個季度有加快的迹象。以「樓市探熱針」的鰂魚涌太古城為例，一伙位於金星閣中層、實用面積528方呎的兩房則王單位，最新估價1158萬元，較4月初的1051萬元升一成，相較半年前的估值則上升17%，可見近月升勢加快。
過去一季估值升幅高逾一成的單位，以細單位為主，當中升幅最多的是鰂魚涌康怡花園一個兩房單位。位於屋苑P座中層、實用面積461方呎的兩房戶，最新估值為868萬元，較4月初的772萬元急升12%。事實上，康怡花園目前最貴的兩房戶成交價紀錄為820萬元，上址估值已經升穿同類紀錄近6%。
映灣園3房估值首破千萬
至於東涌映灣園的3房單位估值，更首次升穿千萬元。屋苑一伙位於3期10座極高層的3房1套大單位，實用面積932方呎，最新估價高見1060萬元，刷新歷史紀錄，過去一季估值急升11%，半年累升17%。
中文大學商學院客席教授冼日明表示，雖然政府於過去一季連番加辣，但收緊按揭等招數只是「幫倒忙」，促使細單位樓價及估值升得更快。收緊按揭之後，由於樓價總額愈細的單位，可承做愈高的成數按揭，自然增加市場對此類單位的需求，導致銀行對細戶估值亦更見進取。
學者：樓市承接力強 樓價難跌
冼日明又表示，縱觀香港過去多年樓市，縱有跌市時候，但仍以升市為主，皆因本港樓市存有強大需求，除非發生經濟危機或SARS等，否則樓價稍有回軟，已有買家承接，相信下半年各大屋苑的估值亦難現跌勢，估計上落幅度低於一成。
(明報)富健額印鬆綁400萬易手 3年升值八成
本月二手買賣交投雖然回落，但新居屋抽籤結果公布後，部分預計未能揀樓的準買家回流居屋二手市場。祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園過去3日連錄2宗新居屋回流客入市個案，其中4座高層C室，實用面積592方呎（建築693方呎），原業主2014年以223.5萬元（未補地價）買入，於額印鬆綁後以約400萬元（未補地價）易手，實呎6757元（建呎5772元），帳面獲利176.5萬元，單位升值約八成。
愉景新城2房660萬 兩周兩破頂
另外，荃灣愉景新城再錄破頂成交。美聯聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城3期11座高層C室，實用面積493方呎（建築610方呎），以660萬元成交，實呎13,387元（建呎10,820元），成交價較月中創出的638萬元再高逾3%，即於兩周內兩度創屋苑分層兩房戶新高價。原業主於2012年以375萬元購入單位，帳面獲利285萬元或76%。愉景新城本月暫錄約6宗成交，較上月全月錄約14宗成交跌57%，平均成交實呎12,959元，較上月12,602元升近3%。
嘉湖今年來周末首錄零成交
此外，中原地產統計，十大屋苑本周末僅錄3宗成交，與上周成交宗數相同，惟天水圍嘉湖山莊於今年來的周末首次「捧蛋」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，元朗大型新盤以貼市價搶客，搶去大量新界區客源，加上長期缺乏二手盤源，業主叫價態度強硬，議價幅度低，令買家轉投新盤市場。另據美聯統計，周末十大屋苑僅錄約3宗買賣成交，較上周末5宗減少2宗，跌幅約四成，並連續6周錄單位數成交，宗數見5個月新低。十大屋苑中，7個屋苑捧蛋。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手氣氛回軟，交投有減慢迹象，部分業主心態軟化，開始增加議幅，惟現階段業主持貨力強，屋苑放盤短缺，普遍業主只願「象徵式」調整叫價，減價潮未成氣候。
屯門公屋業主押樓借貴利，兩年先後5次向財仔借錢，其中有貸款息率高達近40厘的借據，最終去年爆煲被追債，本月初無奈將公屋以120萬元賣出，即使當年折上折以7.22萬元買入，賬面賺112.78萬元，惟當中至少逾60萬元是還債。
土地註冊處資料顯示，屯門山景邨3座高層戶，實用277方呎，未補地價120萬元成交，呎價4,332元，呎價創屋邨綠表新高。原業主2005年以7.22萬元購入單位，賬面勁賺112.78萬元。
不過業主2012年開始抵押公屋借貴利，先向中潤財務借貸8萬元，實際年利率38.14厘，分36個月攤還，每月還款3,529元。舊數未清，2013年年初再向中潤借貸12萬元，今次年息升至39.83厘，分48個月攤還，每月還款額4,533元。其後越借越大，2013年再向另一間財務公司御富信貸借貸34.5萬元，年息30厘，單是還利息，每月都還8,625元，全年利息10.35萬元。同年再向恒生借多34.5萬元。借到2014年，向保信借貸10萬元。2015年收手，去年終被財務公司追債，涉資共逾60萬元。
十大屋苑周末僅三成交
兩大代理行中原地產及美聯物業統計剛周六日十大屋苑均只錄3宗成交，主要由於元朗大型新盤搶客，二手盤源長期缺乏。部份居屋向隅客回流二手市場，祥益地產黃慶德指，屯門居屋富健花園連錄兩宗成交，包括4座高層E室，實用431方呎，居二成交價288萬元，呎價6,682元。另外，4座高層C室，實用592方呎，居二價400萬元成交，呎價6,757元。
(蘋果)擁價值365萬居屋 無入息感不安穩
長者申安老按揭 月袋8,000元
「退休後冇入息，份退休金越搣個心就越寒。」年屆69歲的沈生手持物業，但退休後失去每月現金流，缺乏安穩，屬不少港人退休寫照，故此最終將其價值365萬元粉嶺未補地價居屋申請安老按揭，每月袋8,000元。有銀行指，安老按揭個案近年倍增，當中一半屬未補地價資助房屋。
沈生退休前從事燈飾業，於內地打工廿多年，太太50歲時已退休照顧家庭。膝下兩兒早已成家立室，但他多年來作為家庭經濟支柱，坦言不慣退休後向兒子求家用，「咁多年習慣我搵錢返嚟養佢，到我咁?年紀仲要成日伸手同個仔拎？真係唔慣！」沈生早前便決定將其粉嶺居屋單位申請20年安老按揭，以磚頭換取流動資金。
銀行稱近年個案倍增
沈生單位實用面積逾500呎，未補地價估值達365萬元，以年紀較輕、現年62歲的沈太計算年金，未來20年兩老每月可獲逾8,000元。計劃結束後單位不會被收回，直到兩老均百年歸老，屆時後人可優先向銀行贖回單位，一般有6至9個月時間完成贖樓程序；若決定不贖，則會交由銀行出售物業。
「退休金擺20年唔知會點，始終會搣晒，但現時每月有糧出，20年後先動用筆退休金，個心定好多。」沈生坦言，退休時其實沒有想過承造安老按揭，「本來諗住辛苦啲去麥當勞做?替工、??的士」，但得悉有此計劃，與家人商討後便申請。
沈生指，現時每月8,000元也足夠應付日常消費，太太閒時又可到社區中心學跳舞：「覺得係幾足夠，可以懶啲留係屋企唔使兼職，儲到錢又可以去旅行。」
上一代普偏傾向把物業留給子女，何解兩老如此灑脫？「按畀銀行之後都可以贖嘛！咪睇佢兩個邊個有本事。」沈生續說：「我唔望個仔養我，佢又唔望我養佢，點養得起？個仔又唔志在我留番呢一筆錢，現時唔興㗎啦。」沈太亦指，子女家用始終有限，冀可減輕他們壓力。
沈生於上海商業銀行申請安老按揭，審批期約一個半月。該行行政總裁郭錫志指，自從安老按揭計劃去年擴展至未補地價資助房屋後，申請人數大增，現時該行新造的安老按揭個案中，便有一半為資助房屋。他指，不少居於資助房屋的長者將畢身積蓄用於置業，透過計劃便可將目前高企的物業價值釋放出來，改善退休生活。
他透露，去年該行的安老按揭申請宗數按年增一倍，整體物業估值平均達500萬元，以60歲申請10年年金計，每月可獲派1.85萬元。
上商：最老申請人91歲
該行歷年最老申請人更達91歲，提取終身年金後，每月年金亦相當可觀。
據按揭證券公司統計，截至今年5月底，安老按揭累計申請宗數達1,829宗，按年升46%，目前全港安老按揭申請人平均達69歲，物業估值平均500萬元、樓齡30年，每月平均獲年金1.49萬元。
(東方)22舊邨待重建 僅華富邨出生天
舊公屋重建計劃冇影！政府早於二○一三年底，已評估全港二十二條非拆售高樓齡屋邨的發展潛力，聲稱會進行詳細重建研究，惟事隔四年，至今僅華富邨敲定重建，其餘屋邨均沒有下文，涉及的租住單位逾六萬八千個。面對殘舊居所，有居民直言「政府係咪要有事發生先會做嘢」；地區人士直斥政府「講咗又冇下文。」立法會議員敦促房委會制訂具體計劃，主動推行重建，以提供更多公屋單位。
一九七五年落成、有四十二年樓齡的葵盛西邨，本是被列入具重建潛力的公共屋邨之一，但至今重建遙遙無期。
未定時間表 居民無所適從
「拋咗個波出嚟，就當冇件事，一次會都冇開過。」葵青區議員劉美璐指，研究計劃公布後，房委會再沒有主動接觸區議會，了解居民實際情況，更遑論勘察計劃。劉表示，基於邨內近年有很多年輕家庭遷入，但單位內殘舊不堪，重建與否直接影響有關新遷入住戶裝修的決定。「其實唔係要求即刻重建，最緊要係要有個決定，有冇計劃、時間表，居民依家個個都好迷惘，新搬入嚟?，又唔知裝唔裝修好；長者又覺得無所適從。」
其實政府早在一三年底已完成檢討二十二條非拆售高樓齡屋邨的發展潛力，並明確表示會研究重建可行性及具體實施計劃，而且會檢討個別高樓齡屋邨的地盤特性、發展限制及機會，並會進行一系列的詳細技術研究，包括環境和交通影響評估、地區的整體規劃、都市設計、發展密度、地質及行人網絡等，以便物色合適安置屋邨，以推行重建。這批屋邨涉及九區，當年樓齡由卅四年至六十一年，但四年過去，至今僅華富邨有重建時間表，料二○二五年完成首期重建 。
議員促藉重建紓緩公屋需求
位於鰂魚涌的模範邨是該批檢討屋邨中樓齡最高，達六十五年，較華富邨舊。但東區區議員鄭志成指，自一四年，房委會就沒有再就屋邨重建事宜諮詢區議會。鄭表示，最初知悉要重建時，居民都不太贊成，因邨內的大多是長者，主要擔心原區安置問題。但至這一、兩年再向居民諮詢，發現反對與支持的意見對分。另外，荃灣區被納入計劃重建的有福來邨和梨木樹（二）邨，身兼公屋聯會主席的荃灣區議員文裕明表示，福來邨是荃灣的中心點，如落實重建，會提升社區價值，「一旦重建，就要重新設計社區各種配套，例如交通、行人系統、休憩設施等，會令成個荃灣區升值。」
以華富邨為例，現時單位約九千一百個，重建後預計提供二萬一千個單位。立法會議員麥美娟不諱言，曾多番向房委會了解公屋重建進展，房委會只回應暫時沒有具體計劃。麥指，除了部分公屋樓宇殘舊外，亦可藉重建提高單位數目，紓緩市民對公營房屋的需求。她建議高樓齡屋邨可以分階段重建，減低對居民的影響。
房署稱檢討不等如落實重建
房屋署發言人表示，一三年進行的評估屬一次性的檢討，並不表示相關屋邨已有重建計劃；對於未落實重建的高樓齡屋邨，香港房屋委員會會根據現行的「全面結構勘察計劃」及「屋邨改善計劃」，繼續維持和改善狀況。
(東方)新盤熱爆 半年吸1260億 超97全年
發展商於今年上半年蜂擁推盤，在高成數按揭及各式優惠促銷下，期內全港新盤速售逾9,620伙，按年急升近七成，創近十三年以來同期新高，吸金逾1,260億元，不僅按年大增逾七成，更破盡歷來上半年紀錄，亦超越九七年全年一手成交金額。而上半年平均每伙一手單位成交價逾1,300萬元，料創歷來新高，較九七年平均每伙「含金量」高逾1.36倍。
本月降溫暫沽650單位
據一手銷售資訊網資料，六月新盤銷售氣氛急速降溫，主因發展商推盤態度突然轉趨審慎，全月暫時未有大型新盤登場，令月內新盤交投量急跌至逾650伙，按月減少近七成，月內銷售金額僅逾90億元，按月跌逾六成，無論銷量及金額均創下今年以來新低。
不過，受惠今年首五個月新盤熱銷，總結上半年新盤市道仍異常火熱，更連環締造多項紀錄。據一手銷售資訊網資料，上半年至今全港新盤已錄逾9,620伙成交，直逼1萬伙大關，較去年上半年約5,730伙升近七成，並創○四年上半年錄得15,467宗一手註冊後的同期新高。
金額方面，受惠豪宅新盤熱銷，上半年新盤成交雖未及1萬伙，但吸金竟逾1,260億元，破盡歷來上半年紀錄之餘，更已超越以往樓市高峰期九七年全年的約1,120億元成績，反映現時新盤「含金量」已大幅上升。
事實上，以今年售出新盤做價計算，上半年平均每伙新盤單位成交價高逾1,300萬元，較去年全年平均每伙「含金量」約1,156萬元進一步上升逾一成，料創歷來新高紀錄。若果與九七年時平均每伙成交價僅近550萬元比較，更大幅高出超過1.3倍。
要數上半年銷售成績較突出新盤，首選一定是兩個銷售金額逾百億元新盤王，當中新鴻基地產(00016)旗下西南九龍匯璽，開售短短3周速沽逾960伙，吸金逾130億元，平均每伙成交價逾1,300多萬元，成年內暫時吸金量最高新盤。
其次為長實地產旗下荃灣海之戀第一期，該盤首輪銷售吸引逾1.45萬張入票認購，結果各輪銷售均錄佳績，項目至今僅餘少量單位未售，火速套現逾101億元。
(東方)嘉湖兩日食白果 今年首見
二手樓價高企，美國加息為買家增添壓力，二手交投維持低位。代理行指，十大屋苑過去周六、日僅錄3宗買賣，向來成交量最多的天水圍嘉湖山莊，今年首見周末零成交。
中原稱，十大屋苑過去兩日錄3宗成交，與對上一周相若，當中7個屋苑零成交，包括嘉湖山莊兩日未錄買賣，為今年首見。該行洪金興稱，茶果嶺麗港城1座高層相連戶，以1,550萬元轉手，實用呎價約12,253元。
愉城兩房高見660萬
樓價未見回落。美聯梁仲維稱，荃灣愉景新城11座高層C室，售660萬元，實用呎價約13,387元，創屋苑兩房戶新高。同類單位16個月樓價升近50%。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳領都1座左翼高層C室，反價10萬元，沽840萬元，創同類套三房戶新高，實用呎價11,618元。世紀21奇豐吳元利稱，沙田欣廷軒5座中層F室，售668萬元創屋苑次高，實用呎價1.61萬元。
富健花園三年賺79%
相反，未中籤新居屋居二客回流二手市，居屋第二市場買賣增加。祥益黃慶德稱，屯門居屋富健花園三日連錄兩宗新居屋回流客入市，包括4座高層C室，第二市場價售400萬元，實用呎價6,757元，單位三年升值約79%。
資料顯示，同區公屋山景邨3座中層54室，以約120萬元第二市場價轉手，實用呎價4,332元，屬同區公屋高價。據了解，原業主○五年以7.2萬元購入，其後曾多次承按或貸款。
中原稱，上半年整體樓宇買賣登記料錄42,700宗，較去年同期升60.7%，涉資則升96.1%至3,715億元，料創12個半年度新高。
(東方)Genova收2900票最快周內開售
新盤認購反應理想。新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO Genova，首個周末開放現樓示範單位及會所，市場反應踴躍，市場料項目暫已速錄逾2,900張入票，料發展商將於日內公布銷售安排，最快周內正式開售。
嘉年華會氣氛熱鬧
PARK YOHO Genova自上周開價以來，現樓參觀情況保持熱鬧，剛過去周六、日為項目首個周末開放現樓，配合發展商舉行嘉年華會及表演等節目，吸引不少一家大細家庭客到場參觀，人流絡繹不絕，氣氛熱鬧。市場消息透露，該盤過去兩日入票量大升，兩天共錄逾1,800張入票，累錄逾2,900張入票。
市場料新地日內將落實及公布該盤銷售安排，最快於周末或之前進行首輪銷售。PARK YOHO Genova首張價單推出138伙，價單平均呎價13,750元，折實平均呎價11,550元，兩房戶折實售價由580.1萬元起，折實呎價由10,468元起。有見收票反應理想，發展商日前加推第二號價單共96伙，折實平均呎價12,469元，屬原價加推。上述兩張價單市值約21億元。
新盤兩日沽廿單位
另外，據成交紀錄冊資料顯示，資深投資者盧華家族旗下長沙灣AVA 61累沽34伙，套現逾1.12億元。由於市場未有大盤開售，過去兩日新盤市場主要銷售貨尾，兩天共錄約20伙成交，按周保持相若。
(星島)海航主席論高價買地 解決員工住屋吸人才
海航集團近年豪擲千億全球收購，成為中國明星企業。本報記者上周赴海口海航集團海口總部，訪問掌舵人海航主席陳峰。對於去年底斥資約二百七十二億元拿下四幅啟德地，陳峰首次開腔回應稱，香港地價太高，已經影響其全球競爭能力，海航來香港拿地，並非完全是商業考慮，當中部分用來解決其香港員工住屋問題，更說：「香港人一輩子不能就為了一個小房子而辛苦」。他希望香港年輕人到海航工作，而海航國際總部亦設於香港，藉此吸引更多國際人才。
陳峰認為，香港樓價高企，直接影響民生，乃至香港的國際競爭力。對於外界認為海航高溢價拿地直接推高地價，他坦言，海航要進入香港市場，當然要付出一些代價，強調集團初衷是以成本價回饋員工，捨棄利潤部分。他說：「香港人一輩子不能就為了一個小房子而辛苦」，政府須兼顧民生，也希望以此「可調節樓價」，即成本價賣給員工不會推高同區樓價。
他指出，香港是國際港，海航國際化的一個平台，有?無可替代的角色，海航在十幾年前已布局香港，開始參與香港航空的組建建設，就是要「打造一個香港人的航空公司」。在香港員工的努力下，旗下香港航空及HK Express（香港快運）現時已佔香港市場百分之十七，香港航空打入香港市場後，令同業亦要減價迎戰，以優惠機票價格造福香港市民。
海航集團另一個受人關注的是股權架構，陳峰指出，海航從一開始就是股份制改革，構成員工、社會持股的結構。他憶述在六十歲時，六個創始人將約兩成的股權捐出來，成立海南省慈航基金會，慈航寓意「慈航普渡、大愛無疆」，而基金會的理事除創始人外，還有已退休的內地官員。他表示，目前為集團最大的單一大股東是海南省慈航基金會，持股百分之二十二點七五，然後自己與王健的個人持股為第二大，其餘佔比均很小。
問及外媒早前報道的Guan Jun是集團最大股東，他回應，該報道失實，他只是集團的境外投資者，佔比很小，微不足道，並強調該集團最大股東是海南省慈航基金會，沒有任何內地官員及其親屬持有股份。
此外，對於上周五傳出銀監會要求排查海外併購明星企業包括海航等債務問題， 陳峰並沒有正面回應，只稱銀行都是「猴精猴精」（如猴子般聰敏），一有風吹草動就神經脆弱，這是銀行嚴控風險的職業病，無論對錯都先排查。他強調說：「海航二十年來從來沒有欠過銀行一分錢，也沒有延遲還過錢」，海航在國內信譽良好，有AAA信用評級。他亦提到，當天（二十三日）摩根士丹利剛向海航集團旗下渤海金控提供三億美元無抵押無擔保貸款，足以說明海航的信譽非常好。
(星島)PARK YOHO收逾3000票 外區客源急增
多個大型新盤開售如箭在弦，其中元朗PARK YOHO Genova連日開放示範單位，參觀頻現人龍；市場消息指，截至昨晚9時，累收逾3000票，超額認購近12倍，客源以新界區換樓客主導，但經過過去周末兩日後，區外客比例急升。
新地旗下元朗PARK YOHO Genova，繼日前公布首張價單後，旋即成為市場焦點，項目連日開放示範單位，參觀情況熱鬧，發展商於是乘勢加推2號價單。昨日為開放示範單位以來的首個周日，就位於元朗現樓現場所見，場內外均甚為熱鬧。發展商安排專車接送睇樓人士，候車處屢現排隊等候上車人龍，雖然專車班次尚算頻密，但仍維持至少50人輪候上車，大打蛇餅，而進入售樓處同樣需要排隊，平均需輪候約10分鐘。
場內氣氛更為熾熱，不少準買家圍觀項目模型，及專心聆聽代理講解樓盤資訊，料在場同一時間約有逾500人，其中睇樓客張先生表示，自己為屯門區居民，認為新盤開價合理，正打算斥資約600萬元，購人1伙2或3房單位給子女，但指現時討論還言之尚早，因為新盤入票後，很多時候都「未必抽中」要食白果，最終要回流二手市場。
同樣家住屯門的陳先生表示，正物色單位作退休用，曾參觀同區二手盤，但未能覓得心儀單位，認為該盤環境理想，故特意前來參觀，考慮會以首置客身分購入1伙2房戶。而家住粉嶺的黎小姐表示，自己為換樓客，希望「換大啲」單位，曾參觀同區二手盤，但認為價格與新盤差不多，相較之下買新樓反而更划算，正打算購入3房，並會考慮選用發展商提供的高成數按揭計畫。
市場消息指，截至昨晚9時，累收逾3000票，超額認購近12倍，業界人士指該盤以新界區換樓客主導，但經過周末兩日，區外客比例急升，九龍客佔約兩成半、港島客佔一成半，由於該盤間隔多元化，其中2房半單位市場罕有，適合有小朋友及聘請外傭的細家庭，因此成為較多人查詢的戶型單位，又指該盤開價貼近同區二手價，暫時凍結二手交投及睇樓量，預料新盤開售後才會回暖。
日前項目加推96伙，折實平均呎價12469元，屬原價加推，連同早前的1號價單，已開價單位共234伙，佔項目單位約34%，發展商早前預期最快本周開售。
PARK YOHO Genova由8座住宅大樓組成，提供共683伙，間隔由開放式至4房，另設特色戶。項目設雙會所設計，預計關鍵日期為18年3月。
(星島)新盤買賣偏靜 兩日沽20伙
過去周末兩日，一手市場共錄逾20宗成交，接近上周交投量，其中長沙灣AVA 61佔7宗，而啟德天寰及北角維港頌同錄3宗成交。
過去周末兩日一手穩沽逾20伙，其中資深投資者盧華家族旗下長沙灣AVA 61共錄7宗交投，昨單日錄2宗成交，分別為中層D室，面積150方呎，定價328萬元，呎價約21887元；另低層B室，面積163方呎，定價321萬元，呎價約19699元。
另據成交記錄冊顯示，項目累沽34伙，佔85伙首批單位近四成。
建灝發展的啟德天寰昨單日連錄3宗成交，其中最高售價為2座30樓B室，面積504方呎，以1087萬元沽出，呎價約21568元，其餘2宗分別為3座31室及33樓D室，面積同為343方呎，售價726萬元及713萬元，呎價約21167元及20788元。
長實發展的北角維港頌，兩日共錄3宗成交，其中3座中層A室，面積1070方呎，定價4134萬元，呎價約38875元；另5座高層A室，面積1096方呎，定價5145萬元，呎價約46944元。
至於同系荃灣海之戀．愛炫美，待與合作夥伴港鐵商討之後，可望短期內上載樓書、開放示範單位及開價，預期首張價單推出不少於288伙，發展商早前指，是次項目預期內地客比例增至4%。
(星島)大屋苑僅錄零星交投
多個新盤醞釀推售，二手準買家普遍持觀望態度，加上二手盤源不足，令二手成交量維持於低位水平，大部分屋苑成交量較上周下跌，僅錄零星成交；不過，多區成交價續錄新高，其中荃灣愉景新城3期單位，以660萬元一口價成交，呎價13387元，造價創屋苑2房戶新高。
以天水圍嘉湖山莊為例，過去2天就未錄成交，為今年來首次；中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，元朗新盤以貼市價搶客，搶去大量新界區客源，加上二手盤源長期缺乏，業主叫價態度強硬，議價幅度低，買家轉向抽新盤碰運氣。美國月中加息後亦對買家構成心理壓力，加上二手價升至新高水平，準買家唯有靜待樓價調整後才再作打算。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，下半年一手重頭戲連場，元朗及荃灣兩盤率先起動，發展商續以貼巿價推盤及多重按揭優惠搶客，鎖定大批購買力，同時，準買家追價能力受考驗，二手氣氛回軟，交投有減慢迹象，部分業主心態軟化，開始增加議幅，惟普遍只願「象徵式」調整叫價，減價潮未成氣候。
美聯聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城3期11座高層C室，面積493方呎，2房間隔，以660萬元成交，呎價13387元，成交價較月中創出的638萬元，再高逾3%，兩周內再創屋苑2房戶新高。原業主於12年以375萬元購入，帳面獲利285萬元，升值76%。
代理表示，沙田欣廷軒5座中層F室，面積414方呎，2房間隔，原開價680萬元，經議價後減12萬元，獲換樓客以668萬元承接，呎價16135元，成交價為屋苑次高，僅次於早前以673萬元沽出的另一2房單位。
港置分區董事張志文表示，荔枝角曼克頓山5座中層D室，2房間隔，面積538方呎，業主開價930萬元放盤，後減39萬以891萬元易手，呎價16561元。原業主於14年3月以712萬元購入，獲利179萬元，升值約25%。
(明報)十大屋苑次季估價飈 太古城升一成 分析：收緊按揭「幫倒忙」 刺激細戶估價
過去半年樓價升勢停不了，銀行對十大屋苑的估價亦拾級而上，本季估值升勢更凌厲。本報統計十大屋苑合共60宗估價個案，當中九成個案的最新估價，按季上升2%至12%，部分單位如鰂魚涌太古城的兩房則王，估價更於季內急升逾一成，對比半年前估價升逾一成半，反映即使政府上月出招「加辣」，但次季銀行估價升勢明顯加快。
雖然政府季內多番出招加辣，上月甚至連續兩度收緊按揭安排，先是收緊銀行對發展商的融資比率，再收緊對投資者及境外買家的按揭成數，惟仍然未能遏止樓價升勢，各大銀行對物業估價有升無跌。本報揀選十大屋苑共20個單位，透過三大銀行匯豐、恒生和中銀香港估價共60宗個案，當中54宗、即九成個案估價按季上升2%至12%，續創歷史高峰。若對比今年初，則所有個案均錄升幅，上升1%至17%不等。
康怡2房估值868萬超同類成交價
值得注意的是，部分單位估值升勢在過去一個季度有加快的迹象。以「樓市探熱針」的鰂魚涌太古城為例，一伙位於金星閣中層、實用面積528方呎的兩房則王單位，最新估價1158萬元，較4月初的1051萬元升一成，相較半年前的估值則上升17%，可見近月升勢加快。
過去一季估值升幅高逾一成的單位，以細單位為主，當中升幅最多的是鰂魚涌康怡花園一個兩房單位。位於屋苑P座中層、實用面積461方呎的兩房戶，最新估值為868萬元，較4月初的772萬元急升12%。事實上，康怡花園目前最貴的兩房戶成交價紀錄為820萬元，上址估值已經升穿同類紀錄近6%。
映灣園3房估值首破千萬
至於東涌映灣園的3房單位估值，更首次升穿千萬元。屋苑一伙位於3期10座極高層的3房1套大單位，實用面積932方呎，最新估價高見1060萬元，刷新歷史紀錄，過去一季估值急升11%，半年累升17%。
中文大學商學院客席教授冼日明表示，雖然政府於過去一季連番加辣，但收緊按揭等招數只是「幫倒忙」，促使細單位樓價及估值升得更快。收緊按揭之後，由於樓價總額愈細的單位，可承做愈高的成數按揭，自然增加市場對此類單位的需求，導致銀行對細戶估值亦更見進取。
學者：樓市承接力強 樓價難跌
冼日明又表示，縱觀香港過去多年樓市，縱有跌市時候，但仍以升市為主，皆因本港樓市存有強大需求，除非發生經濟危機或SARS等，否則樓價稍有回軟，已有買家承接，相信下半年各大屋苑的估值亦難現跌勢，估計上落幅度低於一成。
(明報)富健額印鬆綁400萬易手 3年升值八成
本月二手買賣交投雖然回落，但新居屋抽籤結果公布後，部分預計未能揀樓的準買家回流居屋二手市場。祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門富健花園過去3日連錄2宗新居屋回流客入市個案，其中4座高層C室，實用面積592方呎（建築693方呎），原業主2014年以223.5萬元（未補地價）買入，於額印鬆綁後以約400萬元（未補地價）易手，實呎6757元（建呎5772元），帳面獲利176.5萬元，單位升值約八成。
愉景新城2房660萬 兩周兩破頂
另外，荃灣愉景新城再錄破頂成交。美聯聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城3期11座高層C室，實用面積493方呎（建築610方呎），以660萬元成交，實呎13,387元（建呎10,820元），成交價較月中創出的638萬元再高逾3%，即於兩周內兩度創屋苑分層兩房戶新高價。原業主於2012年以375萬元購入單位，帳面獲利285萬元或76%。愉景新城本月暫錄約6宗成交，較上月全月錄約14宗成交跌57%，平均成交實呎12,959元，較上月12,602元升近3%。
嘉湖今年來周末首錄零成交
此外，中原地產統計，十大屋苑本周末僅錄3宗成交，與上周成交宗數相同，惟天水圍嘉湖山莊於今年來的周末首次「捧蛋」。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，元朗大型新盤以貼市價搶客，搶去大量新界區客源，加上長期缺乏二手盤源，業主叫價態度強硬，議價幅度低，令買家轉投新盤市場。另據美聯統計，周末十大屋苑僅錄約3宗買賣成交，較上周末5宗減少2宗，跌幅約四成，並連續6周錄單位數成交，宗數見5個月新低。十大屋苑中，7個屋苑捧蛋。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手氣氛回軟，交投有減慢迹象，部分業主心態軟化，開始增加議幅，惟現階段業主持貨力強，屋苑放盤短缺，普遍業主只願「象徵式」調整叫價，減價潮未成氣候。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 490 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
