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今日新聞摘要 23.06.17

公關部

2017-06-23


(明報)新盤七一後搶灘 下季7100伙 愛炫美長實重頭戲 新地6盤逾2600伙最矚目

6月因未有大型新盤登場,令一手銷情下滑 ,七一將至,意味將踏入第三季,新盤市場料將升溫。據本報統計,來季將有17個主要全新項目可供推售,總共涉7122個單位,當中以長實荃灣西海之戀.愛炫美、新地將軍澳日出康城4A期、華懋荃灣西全.城匯最具規模。不過,有分析員估計,加息陰霾下,下半年樓價走勢將會下滑。

資深地產分析員林一鳴認為,梁振英政府過去數年大力增加供應,新盤將陸續落成,使來季一手供應較首兩季增加。林一鳴續稱,雖然新一屆政府應該不會再加辣,但近日二手樓叫價開始回軟,加上美國聯儲局加息,預料本港整體樓價下半年會下調數個百分點,明年將正式步入跌市。

林一鳴:下半年樓市料跌

本報統計,第三季可推售新盤中,以「月月有樓賣」的新地佔最多,來季可售新盤有6個、涉2636個單位,以伙數計佔市場份額約38%,其中元朗錦田PARK YOHO Genova已公布首批138伙價單,料七一作首輪銷售,料為來季開盤第一炮。

海璇勢成港島焦點豪宅

至於新地來季最大規模新盤,為將軍澳日出康城4A期,涉1040個單位;新地副董事總經理雷霆表示,該盤仍待批發預售,部署8月推出,而該盤亦是新地首次進駐日出康城之作。另同系北角海璇雖只提供355伙,但大部分單位均為向海大戶,勢成市場焦點。

若以單一項目計,單位數量最多為海之戀.愛炫美,涉1436伙;發展商長實5月推出海之戀1期,首批折實均價1.57萬元,引起搶購潮並重現如1997年賣樓盛?,屋苑其後將部分餘貨大幅提價逾一成。由於愛炫美位置比1期享更優質海景,料售價會更上一層樓。

如以地區劃分,上述17個新盤中,依然以新界佔最多,共涉9盤,可提供4821個單位;港島有6個新盤,涉1523個單位;反觀九龍來季相信只有會德豐啟德沐寧街10號項目一個大型樓盤,設648伙。

宏安購白石地打造豪宅

另宏安地產公布,已向中城建及亞洲聯合基建(0711,前稱俊和),購入馬鞍山白石耀沙路一幅地皮,但拒絕透露地皮具體成交價;該項目佔地25.3萬方呎,可建38.75萬方呎樓面,料涉約500伙,包括13伙實用面積約2400至4000方呎洋房,另約430伙標準單位,實用面積約320至1600方呎,餘下約57伙為特色戶。

資料顯示,有關地皮是由中城建及亞洲聯合基建,於2014年底以21.38億元購入,每方呎樓面價5517元。





(蘋果)嘉湖兩房戶跌穿400萬

二手樓價忽高忽低,天水圍嘉湖山莊重現「3字頭」。消息指,麗湖居7座高層兩房戶,實用442方呎,兩房間隔,放盤約半個月,屬鎖匙盤,可睇樓,原叫價430萬元,剛減至390萬元易手,呎價8,824元,屬屋苑近期罕見400萬內成交。代理則指,單位曾有人「自然離世」,嚴格上並不是凶宅,因不是人為,屬自然離開。

較估值低近100萬
今次成交單位,銀行仍提供估值。中銀及匯豐網上估值分別436萬及489萬元,是次成交價比估值低最多近100萬元或20%。土地註冊處資料顯示,賣方於1996年以129.4萬元買入單位,仍賺260萬元。另賞湖居6座極低層H室三房戶售500萬元,呎價9,058元;原業主2014年6月以268萬元買入,三年升值87%。
市區迷你戶頻破頂。利嘉閣陳維進稱,紅磡蕪湖居低層E室,實用227方呎,開放式,剛售410萬元,呎價18,062元,為屋苑呎價首度升破1.8萬元。原業主2013年2月以294萬元買入,升值近四成。他續稱,同區黃埔花園2期10座中低層C室,實用389方呎,成交價660萬元,呎價16,967元,屬同類貨歷史次高。
美聯劉曉明表示,粉嶺逸峰1座中層E室開放式,上車客以435萬元承接,呎價14,548元創屋苑二手新高。美聯葉劍威稱,上水公屋太平邨B座中層12室連地價售338萬元,呎價7,699元創屋苑新高。





(蘋果)約市價六四折 50人爭一單位 新居屋 18歲女首入表中頭籤

樓價狂升,新一期居屋爭崩頭。房委會昨攪珠決定申請人揀樓次序,並公佈今期接獲約10.4萬份申請表,超額認購48.6倍,即約50人爭一單位。若以攪珠結果推算,綠表家庭抽中首12個號碼或可揀樓、白表家庭則要首兩個號碼才穩陣。房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱,今期居屋由去年底定價至今,樓價升約9%,即今期單位變相以市價六四折推售。

房委會今年3月底以市價七折推售彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑共2,057個單位,面積368至552方呎,售價約139萬至385萬元,最快明年8月至2019年3月落成。同時一併推售首批新居屋5個屋苑、共51個因個人或經濟問題取消買賣協議單位,共提供2,108個單位。

母興奮稱代付首期
居屋攪珠儀式昨早於樂富居屋銷售中心舉行,當局共攪出100個號碼,首10個號碼依次為36、17、21、43、84、47、24、26、85及71,號碼代表申請編號上最後兩個數字。結果公佈後,當局會按電腦編定次序,及詳細審核申請人資格,最快8月揀樓。
賴太與女兒昨早到樂富攪珠現場,其女兒首次以白表單身入表就一擊即中,幸運地抽中首個「36」號碼,兩母女笑逐顏開,賴太更表現興奮說:「好開心,好似發緊夢!」還反問現場記者「到底係咪真?」賴太稱有信心女兒可成功揀樓,「如果第一個都揀唔到,真係唔知幾多號先揀到」。
賴太指最初與女兒計劃購入梅窩居屋單位「諗住少啲人爭」,但現時抽到首個號碼,「可能會揀彩興苑」。她坦言本港樓價太貴,「讀完書(女兒)啱啱18歲,都未必供得起」,她將為女兒付首期。
黃遠輝昨稱,今期居屋最終接獲約10.4萬份申請,超額認購48.6倍,即約50人爭一單位。綠表及白表申請分別有約1.25萬及約9.21萬份,其中白表單身申請多達5.95萬份。
今期居屋綠白表比例為5:5,另預留100個配額予單身申請者。若以攪珠結果粗略推算,綠表家庭要抽中首12個號碼,才有揀樓機會;白表家庭則只有抽中首兩個號碼才穩陣,但最終揀樓次序需由電腦編配,次序仍以長者家庭優先、其次為一般家庭,最後為一人申請者。
本港樓價有升無跌,今期居屋以去年12月市價七折定價。黃稱由去年底至今,樓價上升約9%;以此推算,即今期單位變相以市價六四折推售。按房署機制,即使樓價變動售價也維持不變,房署將在與業主簽訂買賣合約時更新折扣率,日後業主轉售單位須按最新折扣率補地價。





(蘋果)房協年底推調景嶺、屯門兩盤

樓價瘋狂,無殼蝸牛要上車惟有寄望資助房屋。房協今年底將接力推售兩個資助房屋項目,分別位於將軍澳港鐵調景嶺站及輕鐵屯門石排站附近,共提供約600個單位;房委會也計劃明年首季推售新一批居屋,料可提供約4,400個單位,當中不乏市區靚盤,包括啟德發展區首個居屋項目,以及長沙灣副食品批發市場第一及第二期等。

料2020年落成入伙
房協其中一個將於年底推售的資助房屋項目位於調景嶺翠嶺路,將興建一幢約33層高大廈、約330個單位。屋苑毗鄰健明邨及真道書院,步行至港鐵調景嶺站約8至10分鐘。另一個地盤則於屯門石排頭路,將興建一幢約30層高大廈提供約280個單位。該處毗鄰山景邨,步行至輕鐵石排站僅1至2分鐘路程,但對面為工廠區,兩屋苑料2020年落成入伙。
房協兩個資助房屋項目的單位實用面積由約300至600方呎,400方呎兩房單位佔總數七成,一成為三房大單位。兩屋苑設計與早前推售的沙田綠怡雅苑相若,單位有露台、會所、健身設備及公共休憩空間等。至於申請資格、單位定價等細節,屆時由房協公佈。
此外,房委會也計劃明年首季推售新一批居屋,料可提供約4,400個單位,當中更不乏市區靚盤,包括長沙灣副食品批發市場第一及第二期、啟德發展區及東涌第27區。當中啟德發展區更是首個居屋項目,毗鄰市建局的煥然壹居,屋苑將分為3幢,提供約700個單位。交通方面,屋苑面向車站廣場及沙中綫啟德站,盡享地利。





(東方)荃中廿年漲價逾倍最癲

香港樓價早已遠超九七年,代理統計過去二十年主要大型二手屋苑樓價走勢,至今升幅高近五成,其中以荃灣中心樓價升幅最癲,平均實用呎價勁升逾1.11倍至11,905元。樓價愈升、市民就怕愈遲買會愈貴,有民調指24%受訪者出現願意追價接貨等恐慌性入市徵狀,代理指樓市已有「輕泡沫」。另上水公屋太平邨單位於第二市場以實用呎價5,581元沽,料創北區新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,回顧過去二十年樓價走勢,據該行統計100個主要二手屋苑,九七年二手平均實用呎價高位錄7,767元,○三年沙士期間一度跌至2,309元,其後反覆升至今年五月約11,509元,綜觀廿年樓價升近五成。

期間20個主要大型二手屋苑,有19個屋苑樓價報升,以荃灣中心平均實用呎價升逾1.11倍最多,截至五月底報11,905元,大圍金獅花園亦升逾1.05倍至13,138元,其餘呎價報升屋苑,升幅介乎6.5至95.8%。唯一樓價未返家鄉為深井浪翠園,最新實用呎價9,884元,較九七年跌5.5%。

太平邨綠表呎價冠北區
該行亦在第二季作出「樓市入市情緒」民意調查,訪問了453名受訪者,24%有恐慌性入市徵狀,包括願意高價追貨、採高成數按揭、及?重售價多於呎價,恐慌情緒按季增兩個百分點。展望今年樓價走勢,有60%受訪者睇升樓價。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,樓市已屆「牛三」階段,有「輕泡沫」形成,預期下半年樓價仍有3至5%增長,明年樓市呈「小回再上」格局。

公屋樓價繼續癲。中原黃靜顏稱,上水太平邨C座中層11室,實用面積約439方呎,放盤罕有,獲用家第二市場價245萬元購入,實用呎價5,581元。呎價料屬北區新指標。美聯葉劍威稱,同屋苑B座中層12室自由市場售338萬元,實用呎價7,699元。料呎價創屋苑新高。

蕪湖居每呎萬八新指標
細單位續破頂,市場稱,紅磡蕪湖居中層實用面積227方呎單位,售價410萬元,實用呎價18,062元創新指標。美聯劉曉明稱,粉嶺逸?1座中層E室開放式單位以435萬元轉手,實用呎價14,548元,呎價創屋苑二手價新高。細單價做價亦癲唔停,紅磡蕪湖居細單位實用呎價衝破1.8萬元,創屋苑新指標。

港圖灣銀主盤低70萬售
銀主積極出貨。資料顯示,土瓜灣港圖灣高層C室銀主盤以1,490萬元登記售,原業主先後四次承做按揭或借貸,其後淪為銀主盤,現價較四年前購入價低約70萬元。

市場錄零星低價個案。消息稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居7座兩房戶減40萬元,售390萬元,跌穿四球,低市價5%,實用呎價8,824元。市傳單位曾發生事故。





(東方)Genova首日速收600票

新盤市場再掀入票認購熱潮。新鴻基地產(00016)旗下以折讓價出擊的元朗錦田北PARK YOHO Genova,昨起正式接受認購登記,消息透露,首日速錄逾600張入票,較首張價單推出138伙超額認購逾3倍,料創項目各期首日收票最多紀錄。該盤現樓周末將舉行嘉年華會加強吸客,料進一步推高睇樓人流及入票量。

PARK YOHO Genova現樓參觀氣氛熱鬧,新地代理總經理陳漢麟表示,項目昨起正式收票,市場反應理想,而前日天氣雖然只屬一般,但現樓首日開放仍錄得逾2,000人參觀,昨日人流料將更多。

AVA 61超額認購倍半
陳漢麟透露,新地會會員於七月底或之前購入項目單位,可獲售價1%額外折扣。現樓本周將舉行嘉年華會,節目包括意式樂韻水中舞及木馬奇遇記,亦會提供玻璃珠工作坊,節目豐富。

PARK YOHO Genova首張價單推出138伙,價單平均呎價13,750元,即供折實平均呎價11,550元,較同系列YOHO Town等二手市價折讓逾一成。是次發展商更向三房單位贈送家具套餐,並提供升級版120%按揭等計劃。

另外,美聯物業負責銷售的長沙灣AVA 61昨晚截止接受認購,該公司布少明說,累積錄得219張入票,較今日開售85伙超額認購逾1.5倍。

九肚山峰洋房嗌逾億
據一手銷售資訊網資料,資本策略地產旗下沙田九肚山峰推出麗坪路71號洋房於周日發售。洋房面積2,685方呎,花園438方呎,價單售價逾1.02億元。其中現金付款計劃可照售價減3%,另發展商提供15%印花稅現金折扣。而項目於本月二十二日至三十日標售9幢洋房。





(東方)新居屋 5.9萬人爭百單身配額

新一期位於彩虹及梅窩的二千多個居屋單位昨日攪珠,房屋委員會公布今期最終收到十萬四千多份申請,其中白表申請多達八成八。本報估計,綠表家庭抽中首八粒珠才有機會揀樓,白表家庭為首兩粒珠;而單身申請人更只有抽中第一粒珠才有機會揀樓,其他申請人機會渺茫。居屋需求熾熱,公屋團體寄望新政府有新方法解決房屋問題。

攪珠儀式由房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝主持,其中首十個號碼,順序為36、17、21、43、84、47、24、26、85、71。今期居屋三個屋苑提供二千零五十七個單位,連同二○一四年五十一個撻訂等未售出的單位,共有二千一百零八個單位供揀選,超額申請四十八點六倍。

今期居屋共有六百個名額供家有長者優先選購,餘下一千五百零八個單位,再扣減一百個單身名額,即只有一千四百零八個單位供一般家庭申請人選購,綠白表各佔七百零四個單位。

白表首兩粒珠有樓揀
綠表家庭申請有八千三百個,粗略估計每粒珠代表八十三個申請,首八粒才有機會揀樓。白表方面,家庭申請有三萬六千七百六十個,每粒珠代表三百多個申請,即頭兩粒珠才有機會揀樓,之後機會渺茫。而無論如何,由於單身僅得一百個單位,綠白表各佔一半,故即只有抽中第一粒珠才有機會圓置業夢。

三個居屋項目為彩虹彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑,實用面積介乎三百多至五百多平方呎,售價介乎一百三十九萬至三百八十五萬元。黃遠輝表示,今次定價取自去年十二月底的市價作折扣,至今年五月底,市價已有百分之九增長,到單位出售時會再調整折扣率,但售價不變,即折扣率有機會由七折調整至六四折。至於五十一個重售單位,按樓市調整後,售價為二百四十五萬至三百四十五萬元,面積介乎三百多至五百多平方呎。

房委會料8月可揀樓
今次居屋吸引逾十萬人申請,其中綠表佔一成二,約一萬二千五百份,白表則佔八成八,有九萬多份申請。家庭申請佔總數四成三,有四萬五千多份申請,單身人士佔五成七,有近五萬九千六百份,房委會預計八月揀樓。

黃遠輝說,今次單身人士比例高逾五成,雖然單身配額數量不多,但冀社會諒解。而樓價不斷上升,他指房委會不會考慮市場價格,只會按時間表推出居屋;今次推出兩個梅窩項目,留意到部分申請者於東涌工作,以之前推出的大澳居屋為例,雖然管理費高,但最終亦全數出售,他認為不同地區及不同定價可迎合不同市民需要。

公屋聯會總幹事招國偉表示,今期居屋反應較他預期踴躍,反映資助房屋有很大需求,然而供應量無法大增,他寄望新政府新人事有新方法和膽量應對房屋問題。





(星島)灝景灣每呎1.57萬市價沽

二手樓價升勢持續,灝景灣高層2房戶,新近以845萬元易手,創同類單位新高價,每呎1.57萬元。另外,逸?開放式單位,剛以呎價14548元易手,創屋苑新高。

  中原高級分行經理朱偉雄表示,青衣灝景灣5座高層C室,面積538方呎,2房間隔,享內園景,叫價830萬元,近日連反兩口價,以845萬元獲用家承接,成交價創屋苑2房新高,呎價15706元。原業主於08年1月308萬元入市,獲利537萬元,升值1.7倍。

  美聯分行營業經理劉曉明表示,粉嶺逸?1座中層E室,面積299方呎,開放式間隔,向西南,望內園景,獲上車客以435萬元承接,呎價14548元,呎價創屋苑新高。原業主於13年3月以300萬元購入,獲利135萬元,升值45%。

  世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,北角城市花園14座中層D室,面積564方呎,3房間隔,望樓景,經少議價後以879萬元易手,呎價15585元,屬市價水平。據了解,原業主早於99年以315萬元購入,帳面獲利564萬元離場。

  利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山聽濤雅苑4座低層A室,面積約788方呎,為3房間隔,望海景,獲買家以945萬元承接,呎價約11992元。原業主於06年4月以約375萬元購入上述單位,持貨至今成功轉售,帳面獲利約570萬元。

  祥益客戶經理古文彬表示,屯門豫豐花園11座低層F室,面積396方呎,2房間隔,業主6月初放盤叫價448萬元,後減15萬至433萬元獲區內客承接,呎價10934元,屬市價成交。原業主14年以266.8萬元購入,SSD期滿放售,獲利166.2萬元,升值62.2%。

  祥益高級客戶經理李啟昌表示,屯門綠怡居1座低層G室,面積509方呎,2房間隔,業主叫價480萬,後減至463萬元獲用家即睇即買,減幅3.5%,呎價9096元,屬市價成交。原業主於97年以238.3萬購入,獲利224.7萬元,升值近倍。

  土地註冊處顯示,土瓜灣港圖灣高層C室,面積890方呎,3房1套間隔,屬銀主盤,以1490萬元沽出,呎價16742元。原業主於13年9月以1560.1萬元購入,期後曾向銀行及財務公司借貸,曾有4次借貸記錄,上述成交價較購入價低70萬元,單位4年間貶值4.5%。

  代理指,上水公屋太平邨B座中層12室,面積439方呎,獲用家以338萬元(自由市場價)成交,呎價7699元,成交價創屋苑近年新高。買家心儀單位僅300餘萬元,符合入市預算故承接自用。原業主02年5月以16.23萬元(未補地價)購入。




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