其他新聞
(明報)屯門管翠地近32億批 高預期兩成 樓面呎價6700元 深控路勁爆冷奪標
上周五接獲10份標書的屯門掃管笏住宅地，雖然入標發展商以港資為主，但最終仍以中資財團、以高於市場估值上限兩成奪得，令市場頗感意外。地政總署公布，上述管翠路地皮由深勁公司以近31.69億元投得，母公司正是深圳控股及路勁基建，每方呎樓面價高見6700元。路勁坦言，集團「邊有咁多錢」，日後會續以合作形式投地。
向來從事基建投資的路勁基建，去年起涉足地產市場，先後投得元朗凹頭地皮、港鐵黃竹坑站1期發展項目，及上述屯門管翠路地皮，三項目投資額預計逾180億元。
路勁在港3項目總投資逾180億
至於上述管翠路住宅地皮，以可建樓面47.3萬方呎計（地盤面積13.1萬方呎），折合每方呎樓面價為6700元，較市場預期上限每方呎樓面價5500元高約兩成，亦明顯較掃管笏一帶住宅地皮樓面價高。
事實上，相對掃管笏同區鄰近早前已售出的住宅地皮，包括由恒地、會德豐、永泰地產及萬科（香港）投得的地皮的樓面呎價、每方呎介乎3600至4600元，高逾四成至八成不等，反映其志在必得的取態。
路勁基建執行董事單偉彪回應查詢表示，項目與深圳控股各佔50%股權。連同地價在內，預計投資額約50億元（每方呎建築費約4000元），將興建低密度住宅及小量洋房。
單偉彪：邊有咁多錢 續合資投地
被問及會否有興趣競投非住宅用地，單坦言不熟悉本港商業或酒店市場運作，並稱住宅發展「較穩陣」。至於日後會否獨資投地，單偉彪表示「邊有咁多錢」，但與不同發展商均關係友好，日後將繼續合資投地。
掃管笏一帶近期唯一開售的新盤，為會德豐去年底開始發售的NAPA，該項目分層單位成交呎價逾1.1萬元，而售出的數幢洋房，成交呎價則逾1.7萬至2.1萬元。
同區NAPA呎價逾1.1萬
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，地皮中標價比預期高，估計發展商以合組財團形式以分攤風險，但亦反映發展商對屯門發展前景具信心。
屯門管翠路住宅地皮於上周五截標，地政總署共接獲10份標書，入標發展商大部分為港資，包括長實、新地、嘉華、恒地、會德豐、富豪酒店、萬科（海外）；信置則與世茂房地產合作、宏安地產則與其士國際合組財團競投 。
(蘋果)屯門市廣場兩房失守400萬
二手交投淡靜，買家開始出動鋤價。屯門指標上車屋苑屯門市廣場率先見劈價貨，兩房戶失守400萬元。
中原陳國威表示，近日樓市成交明顯減慢，部份業主對樓市走向顧慮增加，先行止賺套現。屯門市廣場1座極高層E室，屬大單邊優質戶，實用面積335方呎，兩房間隔，原叫價420萬元，放盤一周即劈價至398萬元沽貨，呎價低見11,881元，低市價一成。此單位?豐銀行網上估值高達471萬元，中銀亦估值437萬元，是次成交比估值低最多15%或73萬元。2座高層E室同類單位，實用面積325方呎，細10呎本月初亦售440萬元，呎價13,538元。
代理表示，賣家2012年6月以228萬元買入單位，一直予家人居住，見美國再度加息，樓市氣氛回落，新政府又將上場，後市難測，加上物業多年來溢價不少，遂先行沽出。該業主仍於區內持有一伙自住樓。
好運中心樓價回到兩個月前
中原朱偉雄表示，青衣灝景灣錄得美國加息後首宗成交，3座低層H室，實用829方呎，以1,045萬元沽出，呎價12,606元，屬近期低價成交。
對比上一宗同類單位5月成交價1,225萬元計，是次賣平180萬元或15%。灝景灣細戶則破頂，5座高層C室連反三口價至845萬元售出，金額貴絕屋苑兩房戶。
美聯陳國良表示，好運中心柏林閣低層F室一房戶，原叫價465萬元，剛減至445萬元易手，樓價回到兩個月前水平。同區沙田第一城17座低層H室售435萬元。區內代理稱，開始有買家還價低一成鋤價。
另凶宅大王伍冠流今年第一次出手入市。他在拍賣場中分別以123萬元買入荃灣綠楊新邨H座低層3號銀主單位的一半業權，單位不提供樓契；另以100萬元買入佐敦翡翠閣中層A單位，同樣是銀主盤及只有一半業權。
消息指，佐敦匯萃高層A室，實用219方呎，開放式間隔，剛以1.8萬元租出，呎價82元料貴絕同區。
(蘋果)銷監局提醒勿輕率買樓
新盤撻定個案不絕於耳，一手住宅物業銷售監管局昨日鮮有地發出通告提醒準買家，買樓勿輕率，須考慮經濟負擔能力。
銷監局提醒市民，發展商未必每輪銷售均把價單所涵蓋單位悉數推售，準買家應留意賣方發佈銷售安排，了解即將推售單位及多少單位尚待推售。開售前必須清楚自己經濟負擔能力及心儀單位的售價。若心儀單位已售，準買家不要勉強購買超出自己負擔能力或並非心儀的單位。
天寰再錄兩宗撻定
據成交紀錄冊顯示，啟德天寰上周售出的天海匯第3座16樓及7樓B室，實用面積266方呎，成交價分別553.5萬及539.4萬元，惟最終無完成正式買賣合約，買家料各損失27.7及27萬元定金。
九倉及南豐發展的山頂Mount Nicholson2期售出5樓B室分層單位，售價逾2.87億元，呎價66,999元。項目第2期22伙標準分層戶全數沽清，樓價總值近73億元。項目最後一期的24伙分層單位計劃今年第三季推出。
深水埗AVA61本周五賣86伙，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，項目提供「上車易」按揭計劃，最高借九成，息率為H加1.4厘，以昨日一個月拆息0.45厘計，實際息率1.85厘，上限鎖定為P減3厘，P為5.25厘，貸款年期最長30年。另有現金回贈為樓價六成的1.6%。以項目3樓C室、定價300.9萬元計，一成首期連雜費約30萬元。美聯住宅部行政總裁布少明指，項目昨累收逾170票。
(東方)樓市響警 「平盤」乍現
二手市場竟連環出現平價貨，樓市乍現警號。資深投資者伍冠流昨在拍賣場上，僅以123萬及100萬元，連環購入兩個同為半份業權兼無契銀主盤的荃灣綠楊新邨及佐敦翡翠閣單位，低市價至少逾50%。另外，屯門市廣場有業主感後市難測，劈價逾20萬元，僅以398萬元沽貨止賺，低市價約10%，為該屋苑再現低過「四球」成交。
市場指，無契住宅單位不能承做銀行按揭，買家須全數支付樓價，而半份業權難自用，承接力較低。惟之前有購入該類單位的伍冠流指，昨透過拍賣，以123萬元及100萬元購入荃灣大型屋苑綠楊新邨及九龍單幢樓翡翠閣單位，兩單位為半份業權兼無契銀主盤，他指兩單位「好抵買」。
屯廣成交價跌穿四球
伍冠流指，原先無意入市，但售價太平，料今次成功至少以「四五折」入貨，單位再跌亦不會跌破此水平。他又稱，兩單位都無契「?手」，不能承按，會一筆過付清樓價。將研究購入另一半業權或收半份租，但要與對方商議後再決定。日後雖存在無租收或買不到另一半業權風險，但夠平就有投資價值。
據悉，上述由忠誠拍賣推拍的綠楊新邨H座低層3室，實用面積445方呎，開價118萬元，售123萬元，銀行對上址完整業權估值526萬至581萬元，半份業權估價至少263萬元，即成交價低約53%。
另翡翠閣低層A室，實用面積410方呎，開價80萬元，售價100萬元，高開價25%，銀行對上址完整業權估值達479萬元，半份業權估價239.5萬元，低市價約58%。
二手亦現低價。中原陳國威稱，屯門市廣場400萬元以下放盤原已消失，但屋苑1座高層實用面積335方呎E室，放盤價420萬元，原業主見美國加息，感後市難測，遂減至398萬元，即獲擬以九成樓按上車的買家購入，實用呎價11,881元，低市價10%。原業主約五年帳賺170萬元。
代理睇淡後市 CSI回落
沙田第一城兩房戶樓價跌穿450萬元。消息稱，屋苑17座極低層H室僅售435萬元，實用呎價1.33萬元，銀行估價達451萬元。中原朱偉雄稱，青衣灝景灣3座極低層海景三房戶，僅售1,045萬元，實用呎價1.26萬元，同類低層戶對上成交逾1,100萬元。而有銀行對單位估價逾1,090萬元。車位亦蝕讓，資料顯示，大埔嵐山單號電單車位售4萬元，約一年貶值20%。
前線代理看淡後市升幅，中原經紀人指數CSI報67.98點，按周跌2.96點，是樓市二月初升浪開始後低位，更再度跌穿70點。
(東方)羅素街珠寶店縮剩36%
零售市況未見改善，高檔零售品牌相繼撤出一線街。過去零售業黃金十年，銅鑼灣羅素街舖「清一色」由高檔零售商戶佔據，街內共25個地舖佔逾九成為高檔貨品商戶，但近一年已大洗牌，該類商戶比例已跌至52%，當中鐘錶珠寶商戶比例更縮至僅佔36%，中低檔產品商戶增至佔44%反超前。代理料，核心區舖租跌勢未完，今年全年會再跌一成，租戶或繼續轉型。
為全港最貴舖租的羅素街地舖商戶持續洗牌。據本報記者本月初現場觀察，羅素街現有約25間地舖，其中僅9間舖的商戶為珠寶及鐘錶商戶，另有兩間為高檔手袋品牌，另有一間高級眼鏡品牌，以及一間高檔女士內衣品牌，該類品牌售賣的每件商品售價，普遍要數千元或數萬元，甚至更高。
有鐘錶店月初遷出
按計算，即羅素街合共只有13間高檔貨品商戶，佔整條地舖商戶僅52%，較高峰期大幅回落。本月初該街道就有一間鐘錶店遷出，舖位現交吉放租。
至於中低檔零售商戶佔11間，佔該街道地舖商戶的44%；當中5間為化妝品牌，亦有主打低檔鞋履的鞋店，其產品售價同樣僅由數十元起；另有兩間主要售賣中價內衣的品牌、一間藥房及一間中檔水晶品牌，其產品售價由數百元起不等。
另外，街內一個舖位由中低檔時裝店短租三個月，售賣貨品僅由逾一百至數百元不等。據了解，該舖位由資深投資者黎永滔持有，位於羅素街59至61號的一個地舖，面積約700方呎，現由上述時裝店以每月約60萬元短租約三個月，其短租租金水平，僅為一二年高峰期時月租約220萬元的三成。
多寶地產董事總經理陳志寶表示，二○一○年至一四年零售業最高峰期，羅素街幾乎「清一色」為售賣高檔貨品的商戶，如珠寶、鐘錶及名牌手袋店等，佔去整條街逾九成的商戶，當中更有珠寶鐘錶品牌於同一條街連開4間舖。
全年舖租睇挫一成
陳氏指出，隨?近年內地打貪，前往香港旅行消費的內地旅客大幅減少，而且歐美地區、日本及南韓等旅遊熱點，亦吸走不少旅客，故本港核心商業街道的零售市況已大不如前，部分過去由奢侈品牌承租的舖位亦由中低檔商戶取代。他預料，核心區舖位租金跌勢未完，今年全年續跌一成，街道租戶或繼續轉型。
(星島)中城建設等沽白石地 宏安購「二手政府地」
樓市暢旺，發展商求地若渴，市場消息透露，宏安於二手市場，購入1幅馬鞍山白石耀沙路政府地皮，項目以轉讓公司形式易手，市場估計成交價逾27億元，平均每方呎約7000元水平，該地皮由國企內房中國城市建設、夥拍俊和於2年半前奪取，當時作價逾21.3億元。
上述為馬鞍山白石耀沙路地皮，位處沙田市地段第601號，佔地252954方呎，可建樓面約38.75萬方呎。市場消息，地主中國城市建設（國際）及俊和早前透過大型測量行，以暗盤形式，於市場上放售該地皮，吸引一眾發展商垂青，最終宏安出價最高，以獨資形式奪得該地皮，項目以公司轉讓形式易手。市場人士表示，有發展商出價逾6500元，結果由賣方拒絕，預料宏安以每方呎樓面地價約7000元，奪取該地皮，涉資逾27億元。
宏安地產行政總裁黃耀雄接受本報查詢，證實購入該地皮，惟他拒絕透露價格，指集團對區內即將推出的地皮感興趣，因而未能公布其購入價。
上述地皮由內房中國城市建設、夥拍俊和於2014年12月，擊敗21家財團奪取，當時作價逾21.3億元，平均呎價5517元，中國城市建設佔股份90%，俊和佔10%，若以今番估計易手價計算，帳面獲利約5.7億元，地皮升值逾26%。該地皮指定作私人住宅用途，但就不設限呎、限量條款。有測量師預期，若今番以樓面呎價約7000元易手，估計日後項目開售實呎料1.55萬元以上，發展商方可獲合理利潤。
該項目於去年3月已獲批建4座分層物業，分別樓高13至15層；以及16座低密度洋房，樓高2至4層，工程現正進行中。
宏安雖然於區內具豐富的發展經驗，先後成功發展及沽清2個新盤，該2個項目均位於區內民生地段，項目夾雜在居屋及公屋之間，適合興建細單位，惟今次購入的耀沙路地皮，則位於區內臨海豪宅地段，毗鄰長實新盤星漣海，以及新地旗下雲海，均主打中大型單位。
馬鞍山白石先後有多幅地皮批出，其中2014年3月，新地便以43.05億元投得毗鄰耀沙路另一幅白石地皮，當時每方呎樓面地價僅為4241元，該項目即是現時雲海。2012年11月，長實以每方呎樓面地價5160元投得的落禾沙彩沙街地皮還要高，即現時興建中的星漣海。
翻查資料，過往曾有地皮於競投後，基於發展商的合併，令股權產生新變化，包括去年8月，五礦以40億元高價奪得油塘臨海商住地，樓面呎價7068元，創當時東九龍地價歷史新高。惟基於中冶集團併入五礦集團，成為五礦集團全資子公司，因此中冶集團亦獲得地皮的部分權益。
(星島)PARK YOHO開放參觀現人龍
多個新盤銷售如箭在弦，其中元朗PARK YOHO Genova繼日前開價後，昨日首度開放示範單位予公眾參觀，現場所見，人頭湧湧，更屢現排隊人龍。
新地副董事總經理雷霆表示，項目開價後全城啟動，是次為新例後，首次為3房大單位提供3款全屋傢俬優惠，買家可因應個人喜好選擇，若不選擇優惠，即可獲1萬元現金回贈。
新地代理總經理陳漢麟表現，該盤今日開始收票，是次銷售將分A、B兩組，A組需認購2伙或以上單位，而B組則需認購1至2伙，銷售安排視乎收票情況，料最快下周開售。
上周五接獲10份標書的屯門掃管笏住宅地，雖然入標發展商以港資為主，但最終仍以中資財團、以高於市場估值上限兩成奪得，令市場頗感意外。地政總署公布，上述管翠路地皮由深勁公司以近31.69億元投得，母公司正是深圳控股及路勁基建，每方呎樓面價高見6700元。路勁坦言，集團「邊有咁多錢」，日後會續以合作形式投地。
向來從事基建投資的路勁基建，去年起涉足地產市場，先後投得元朗凹頭地皮、港鐵黃竹坑站1期發展項目，及上述屯門管翠路地皮，三項目投資額預計逾180億元。
路勁在港3項目總投資逾180億
至於上述管翠路住宅地皮，以可建樓面47.3萬方呎計（地盤面積13.1萬方呎），折合每方呎樓面價為6700元，較市場預期上限每方呎樓面價5500元高約兩成，亦明顯較掃管笏一帶住宅地皮樓面價高。
事實上，相對掃管笏同區鄰近早前已售出的住宅地皮，包括由恒地、會德豐、永泰地產及萬科（香港）投得的地皮的樓面呎價、每方呎介乎3600至4600元，高逾四成至八成不等，反映其志在必得的取態。
路勁基建執行董事單偉彪回應查詢表示，項目與深圳控股各佔50%股權。連同地價在內，預計投資額約50億元（每方呎建築費約4000元），將興建低密度住宅及小量洋房。
單偉彪：邊有咁多錢 續合資投地
被問及會否有興趣競投非住宅用地，單坦言不熟悉本港商業或酒店市場運作，並稱住宅發展「較穩陣」。至於日後會否獨資投地，單偉彪表示「邊有咁多錢」，但與不同發展商均關係友好，日後將繼續合資投地。
掃管笏一帶近期唯一開售的新盤，為會德豐去年底開始發售的NAPA，該項目分層單位成交呎價逾1.1萬元，而售出的數幢洋房，成交呎價則逾1.7萬至2.1萬元。
同區NAPA呎價逾1.1萬
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，地皮中標價比預期高，估計發展商以合組財團形式以分攤風險，但亦反映發展商對屯門發展前景具信心。
屯門管翠路住宅地皮於上周五截標，地政總署共接獲10份標書，入標發展商大部分為港資，包括長實、新地、嘉華、恒地、會德豐、富豪酒店、萬科（海外）；信置則與世茂房地產合作、宏安地產則與其士國際合組財團競投 。
(蘋果)屯門市廣場兩房失守400萬
二手交投淡靜，買家開始出動鋤價。屯門指標上車屋苑屯門市廣場率先見劈價貨，兩房戶失守400萬元。
中原陳國威表示，近日樓市成交明顯減慢，部份業主對樓市走向顧慮增加，先行止賺套現。屯門市廣場1座極高層E室，屬大單邊優質戶，實用面積335方呎，兩房間隔，原叫價420萬元，放盤一周即劈價至398萬元沽貨，呎價低見11,881元，低市價一成。此單位?豐銀行網上估值高達471萬元，中銀亦估值437萬元，是次成交比估值低最多15%或73萬元。2座高層E室同類單位，實用面積325方呎，細10呎本月初亦售440萬元，呎價13,538元。
代理表示，賣家2012年6月以228萬元買入單位，一直予家人居住，見美國再度加息，樓市氣氛回落，新政府又將上場，後市難測，加上物業多年來溢價不少，遂先行沽出。該業主仍於區內持有一伙自住樓。
好運中心樓價回到兩個月前
中原朱偉雄表示，青衣灝景灣錄得美國加息後首宗成交，3座低層H室，實用829方呎，以1,045萬元沽出，呎價12,606元，屬近期低價成交。
對比上一宗同類單位5月成交價1,225萬元計，是次賣平180萬元或15%。灝景灣細戶則破頂，5座高層C室連反三口價至845萬元售出，金額貴絕屋苑兩房戶。
美聯陳國良表示，好運中心柏林閣低層F室一房戶，原叫價465萬元，剛減至445萬元易手，樓價回到兩個月前水平。同區沙田第一城17座低層H室售435萬元。區內代理稱，開始有買家還價低一成鋤價。
另凶宅大王伍冠流今年第一次出手入市。他在拍賣場中分別以123萬元買入荃灣綠楊新邨H座低層3號銀主單位的一半業權，單位不提供樓契；另以100萬元買入佐敦翡翠閣中層A單位，同樣是銀主盤及只有一半業權。
消息指，佐敦匯萃高層A室，實用219方呎，開放式間隔，剛以1.8萬元租出，呎價82元料貴絕同區。
(蘋果)銷監局提醒勿輕率買樓
新盤撻定個案不絕於耳，一手住宅物業銷售監管局昨日鮮有地發出通告提醒準買家，買樓勿輕率，須考慮經濟負擔能力。
銷監局提醒市民，發展商未必每輪銷售均把價單所涵蓋單位悉數推售，準買家應留意賣方發佈銷售安排，了解即將推售單位及多少單位尚待推售。開售前必須清楚自己經濟負擔能力及心儀單位的售價。若心儀單位已售，準買家不要勉強購買超出自己負擔能力或並非心儀的單位。
天寰再錄兩宗撻定
據成交紀錄冊顯示，啟德天寰上周售出的天海匯第3座16樓及7樓B室，實用面積266方呎，成交價分別553.5萬及539.4萬元，惟最終無完成正式買賣合約，買家料各損失27.7及27萬元定金。
九倉及南豐發展的山頂Mount Nicholson2期售出5樓B室分層單位，售價逾2.87億元，呎價66,999元。項目第2期22伙標準分層戶全數沽清，樓價總值近73億元。項目最後一期的24伙分層單位計劃今年第三季推出。
深水埗AVA61本周五賣86伙，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，項目提供「上車易」按揭計劃，最高借九成，息率為H加1.4厘，以昨日一個月拆息0.45厘計，實際息率1.85厘，上限鎖定為P減3厘，P為5.25厘，貸款年期最長30年。另有現金回贈為樓價六成的1.6%。以項目3樓C室、定價300.9萬元計，一成首期連雜費約30萬元。美聯住宅部行政總裁布少明指，項目昨累收逾170票。
(東方)樓市響警 「平盤」乍現
二手市場竟連環出現平價貨，樓市乍現警號。資深投資者伍冠流昨在拍賣場上，僅以123萬及100萬元，連環購入兩個同為半份業權兼無契銀主盤的荃灣綠楊新邨及佐敦翡翠閣單位，低市價至少逾50%。另外，屯門市廣場有業主感後市難測，劈價逾20萬元，僅以398萬元沽貨止賺，低市價約10%，為該屋苑再現低過「四球」成交。
市場指，無契住宅單位不能承做銀行按揭，買家須全數支付樓價，而半份業權難自用，承接力較低。惟之前有購入該類單位的伍冠流指，昨透過拍賣，以123萬元及100萬元購入荃灣大型屋苑綠楊新邨及九龍單幢樓翡翠閣單位，兩單位為半份業權兼無契銀主盤，他指兩單位「好抵買」。
屯廣成交價跌穿四球
伍冠流指，原先無意入市，但售價太平，料今次成功至少以「四五折」入貨，單位再跌亦不會跌破此水平。他又稱，兩單位都無契「?手」，不能承按，會一筆過付清樓價。將研究購入另一半業權或收半份租，但要與對方商議後再決定。日後雖存在無租收或買不到另一半業權風險，但夠平就有投資價值。
據悉，上述由忠誠拍賣推拍的綠楊新邨H座低層3室，實用面積445方呎，開價118萬元，售123萬元，銀行對上址完整業權估值526萬至581萬元，半份業權估價至少263萬元，即成交價低約53%。
另翡翠閣低層A室，實用面積410方呎，開價80萬元，售價100萬元，高開價25%，銀行對上址完整業權估值達479萬元，半份業權估價239.5萬元，低市價約58%。
二手亦現低價。中原陳國威稱，屯門市廣場400萬元以下放盤原已消失，但屋苑1座高層實用面積335方呎E室，放盤價420萬元，原業主見美國加息，感後市難測，遂減至398萬元，即獲擬以九成樓按上車的買家購入，實用呎價11,881元，低市價10%。原業主約五年帳賺170萬元。
代理睇淡後市 CSI回落
沙田第一城兩房戶樓價跌穿450萬元。消息稱，屋苑17座極低層H室僅售435萬元，實用呎價1.33萬元，銀行估價達451萬元。中原朱偉雄稱，青衣灝景灣3座極低層海景三房戶，僅售1,045萬元，實用呎價1.26萬元，同類低層戶對上成交逾1,100萬元。而有銀行對單位估價逾1,090萬元。車位亦蝕讓，資料顯示，大埔嵐山單號電單車位售4萬元，約一年貶值20%。
前線代理看淡後市升幅，中原經紀人指數CSI報67.98點，按周跌2.96點，是樓市二月初升浪開始後低位，更再度跌穿70點。
(東方)羅素街珠寶店縮剩36%
零售市況未見改善，高檔零售品牌相繼撤出一線街。過去零售業黃金十年，銅鑼灣羅素街舖「清一色」由高檔零售商戶佔據，街內共25個地舖佔逾九成為高檔貨品商戶，但近一年已大洗牌，該類商戶比例已跌至52%，當中鐘錶珠寶商戶比例更縮至僅佔36%，中低檔產品商戶增至佔44%反超前。代理料，核心區舖租跌勢未完，今年全年會再跌一成，租戶或繼續轉型。
為全港最貴舖租的羅素街地舖商戶持續洗牌。據本報記者本月初現場觀察，羅素街現有約25間地舖，其中僅9間舖的商戶為珠寶及鐘錶商戶，另有兩間為高檔手袋品牌，另有一間高級眼鏡品牌，以及一間高檔女士內衣品牌，該類品牌售賣的每件商品售價，普遍要數千元或數萬元，甚至更高。
有鐘錶店月初遷出
按計算，即羅素街合共只有13間高檔貨品商戶，佔整條地舖商戶僅52%，較高峰期大幅回落。本月初該街道就有一間鐘錶店遷出，舖位現交吉放租。
至於中低檔零售商戶佔11間，佔該街道地舖商戶的44%；當中5間為化妝品牌，亦有主打低檔鞋履的鞋店，其產品售價同樣僅由數十元起；另有兩間主要售賣中價內衣的品牌、一間藥房及一間中檔水晶品牌，其產品售價由數百元起不等。
另外，街內一個舖位由中低檔時裝店短租三個月，售賣貨品僅由逾一百至數百元不等。據了解，該舖位由資深投資者黎永滔持有，位於羅素街59至61號的一個地舖，面積約700方呎，現由上述時裝店以每月約60萬元短租約三個月，其短租租金水平，僅為一二年高峰期時月租約220萬元的三成。
多寶地產董事總經理陳志寶表示，二○一○年至一四年零售業最高峰期，羅素街幾乎「清一色」為售賣高檔貨品的商戶，如珠寶、鐘錶及名牌手袋店等，佔去整條街逾九成的商戶，當中更有珠寶鐘錶品牌於同一條街連開4間舖。
全年舖租睇挫一成
陳氏指出，隨?近年內地打貪，前往香港旅行消費的內地旅客大幅減少，而且歐美地區、日本及南韓等旅遊熱點，亦吸走不少旅客，故本港核心商業街道的零售市況已大不如前，部分過去由奢侈品牌承租的舖位亦由中低檔商戶取代。他預料，核心區舖位租金跌勢未完，今年全年續跌一成，街道租戶或繼續轉型。
(星島)中城建設等沽白石地 宏安購「二手政府地」
樓市暢旺，發展商求地若渴，市場消息透露，宏安於二手市場，購入1幅馬鞍山白石耀沙路政府地皮，項目以轉讓公司形式易手，市場估計成交價逾27億元，平均每方呎約7000元水平，該地皮由國企內房中國城市建設、夥拍俊和於2年半前奪取，當時作價逾21.3億元。
上述為馬鞍山白石耀沙路地皮，位處沙田市地段第601號，佔地252954方呎，可建樓面約38.75萬方呎。市場消息，地主中國城市建設（國際）及俊和早前透過大型測量行，以暗盤形式，於市場上放售該地皮，吸引一眾發展商垂青，最終宏安出價最高，以獨資形式奪得該地皮，項目以公司轉讓形式易手。市場人士表示，有發展商出價逾6500元，結果由賣方拒絕，預料宏安以每方呎樓面地價約7000元，奪取該地皮，涉資逾27億元。
宏安地產行政總裁黃耀雄接受本報查詢，證實購入該地皮，惟他拒絕透露價格，指集團對區內即將推出的地皮感興趣，因而未能公布其購入價。
上述地皮由內房中國城市建設、夥拍俊和於2014年12月，擊敗21家財團奪取，當時作價逾21.3億元，平均呎價5517元，中國城市建設佔股份90%，俊和佔10%，若以今番估計易手價計算，帳面獲利約5.7億元，地皮升值逾26%。該地皮指定作私人住宅用途，但就不設限呎、限量條款。有測量師預期，若今番以樓面呎價約7000元易手，估計日後項目開售實呎料1.55萬元以上，發展商方可獲合理利潤。
該項目於去年3月已獲批建4座分層物業，分別樓高13至15層；以及16座低密度洋房，樓高2至4層，工程現正進行中。
宏安雖然於區內具豐富的發展經驗，先後成功發展及沽清2個新盤，該2個項目均位於區內民生地段，項目夾雜在居屋及公屋之間，適合興建細單位，惟今次購入的耀沙路地皮，則位於區內臨海豪宅地段，毗鄰長實新盤星漣海，以及新地旗下雲海，均主打中大型單位。
馬鞍山白石先後有多幅地皮批出，其中2014年3月，新地便以43.05億元投得毗鄰耀沙路另一幅白石地皮，當時每方呎樓面地價僅為4241元，該項目即是現時雲海。2012年11月，長實以每方呎樓面地價5160元投得的落禾沙彩沙街地皮還要高，即現時興建中的星漣海。
翻查資料，過往曾有地皮於競投後，基於發展商的合併，令股權產生新變化，包括去年8月，五礦以40億元高價奪得油塘臨海商住地，樓面呎價7068元，創當時東九龍地價歷史新高。惟基於中冶集團併入五礦集團，成為五礦集團全資子公司，因此中冶集團亦獲得地皮的部分權益。
(星島)PARK YOHO開放參觀現人龍
多個新盤銷售如箭在弦，其中元朗PARK YOHO Genova繼日前開價後，昨日首度開放示範單位予公眾參觀，現場所見，人頭湧湧，更屢現排隊人龍。
新地副董事總經理雷霆表示，項目開價後全城啟動，是次為新例後，首次為3房大單位提供3款全屋傢俬優惠，買家可因應個人喜好選擇，若不選擇優惠，即可獲1萬元現金回贈。
新地代理總經理陳漢麟表現，該盤今日開始收票，是次銷售將分A、B兩組，A組需認購2伙或以上單位，而B組則需認購1至2伙，銷售安排視乎收票情況，料最快下周開售。
實 476 呎
售 385 萬
實 483 呎
售 450 萬
實 476 呎
售 450 萬
實 568 呎
售 450 萬
實 438 呎
售 330 萬
實 467 呎
